Дело №  А11-5076/2020

22 октября 2020 года

г. Владимир

Арбитражный суд Владимирской области в составе: судьи Поповой З.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Гусевой Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску  общества с ограниченной ответственностью "Литвуд", Владимирская область, г. Ковров, ул. Машиностроителей, д. 8а, пом. 16, 2 этаж; ОГРН 1143332013791, ИНН 3305792187, к обществу с ограниченной ответственностью "Трансформерс Плант", г. Владимир, ул. Безыменского, д. 17-Г, пом. 10; ОГРН 1143340003542, ИНН 3329077299, третье лицо, не заявляющее самостоятеьбных требований относительно предмета спора, акционерное общество "Владимирское производственное объединение "Точмаш", г. Владимир, ул. Северная, д. 1а,  о взыскании задолженности и пней в общей сумме 3 558 008 руб. 51  коп.,

при участии:

от истца: Кондрашин А.И., по доверенности,

от ответчика: представитель не явился (надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения спора),

от третьего лица: представитель не явился (надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения спора), установил следующее.

Истец, общество с ограниченной ответственностью "Литвуд", Владимирская область, г. Ковров (далее - ООО "Литвуд"), обратилось в Арбитражный суд Владимирской области с иском  к ответчику, обществу с ограниченной ответственностью "Трансформерс Плант", г. Владимир (далее – ООО "Трансформерс Плант"), о взыскании:

-  задолженности по договору аренды  от 30.01.2015 № 35-48/1.58/2014 в сумме 52 216 руб. 25 коп.;

- задолженности по договору аренды от 01.10.2017 № 34-32/37/2017 в сумме 3 232 228 руб. 60 коп. (счета фактуры от 30.11.2017 № 1-2334, от 22.11.2017 № 1-2350, от 30.11.017 № 1-2335, от 30.11.2017 № 1-2465, от 31.12.2017 № 1-2669, от 31.12.2017 № 1-2779, от 31.01.2018 № 53, от 31.01.2018 № 175, от 28.02.2018 № 54, от 28.02.2018 № 376, от 31.03.2018 № 226, от 31.03.2018 № 585, от 15.05.2018 № 840, от 22.05.2018 № 935, от 31.05.2018 № 841);

- пеней в сумме 303 563 руб. 66 коп. по договору аренды от 01.10.2017 № 34-32/37/2017  (с учетом соглашения об уступке права требования от 19.10.2017).

Определением арбитражного суда  в соответствии со статьей 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено акционерное общество "Владимирское производственное объединение "Точмаш", г. Владимир (далее – АО "ВПО "Точмаш").

Ответчик отзыв на иск не представил.

Третье лицо в отзыве на иск от 28.09.2020 № 17-51-36-29/7750 не возразило против заявленных исковых требований.

Ответчик и третье лицо, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. 

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в их отсутствие по имеющимся доказательствам.

Рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

30.01.2015 между АО "ВПО "Точмаш" (арендодатель) и ООО "Трансформерс Плант" (арендатор) был заключен договор аренды № 34-48/158/2014, в соответствии с пунктами 1.1, 1.4 которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование недвижимое имущество  - часть нежилых помещений № 245 (628,14 кв.м) по экспликации к пану строения, находящееся на первом этаже в здании производственного корпуса № 30, расположенного по адресу: 600007, 

<

...> а. Объект аренды передается в аренду для использования в целях осуществления деятельности по производству металлоконструкций.

Объект аренды передан арендодателем арендатору по акту приема-передачи от 22.12.2014 на основании пункта 3.1 договора.

Срок аренды установлен 11 месяцев, с 22.12.2014 по 30.11.2015 (пункт 2.1 договора).

Из пункта 5.1 договора следует, что арендная плата состоит из двух частей: постоянной и переменной. Постоянная часть арендной платы составляет 127 512 руб. 42 коп. в месяц. Переменная часть арендной платы составляет сумму, эквивалентную сумме эксплуатационных, коммунальных и необходимых административно-хозяйственных платежей (включая, но не ограничиваясь: расходы на электроснабжение, водоснабжение и водоотведение, отопление, уборка (клининг), иные операционные расходы, понесенные арендодателем при выполнении работ/оказании услуг по письменной заявке арендатора (текущий ремонт арендуемых помещений, замена электрических лампочек и т.п.) и рассчитывается в соответствии с пунктом 5.5. настоящего договора.

Согласно пунктам 5.3.1.3, 5.3.2 постоянная часть арендной платы осуществляется арендатором за каждый месяц вперед до двадцатого числа оплачиваемого месяца. Переменная часть арендной платы уплачивается арендатором ежемесячно не позднее 20 числа месяца, следующего за оплачиваемым, на основании предоставленных арендодателем всоответствии с пунктом 5.5. настоящего договора документов.

Пунктом 5.5 договора установлено, что арендодатель не позднее 5 (пятого) рабочего дня месяца следующего за отчета представляет арендатору:

-расчет переменной части арендной платы, произведенный на основании документ поступивших арендодателю от арендатора о показаниях приборов учета (при наличии) за отчета месяц (пункт 4.4.5 договора) и от организаций, оказывающих эксплуатационные, коммунальные необходимые административно-хозяйственные услуги за предыдущий месяц;

-акт об оказании услуги и счет-фактуру.

В соответствии с пунктом 6.2 договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязанностей установленных пунктами 4.4.3., 4.4.5., 5.3. (5.3.1. (5.3.1.1. - 5.3.1.2.) - 5.3.2.) договора, начисляются пени размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

В соответствии с дополнительным соглашением № 1 к договору аренды от 30.01.2015 № 35-48/158/2014 в связи с изменением состава арендуемых площадей передается в аренду имущество - часть нежилых помещений № 245 (1256, 34 кв.м), нежилые помещения № 170, 174, 177, 184, 184 (209, 10 кв.м) по экспликации к плану строения, находящееся на первом этаже в здании производственного корпуса № 30, расположенного по адресу: 600007, 

<

...> а.

С 01.03.2015 размер арендной платы - постоянная часть 335 255 руб. 85 коп. 

Между сторонами подписан акт приема-передачи от 01.03.2015. 

В соответствии с дополнительным соглашением № 2 к договору аренды от 30.01.2015 № 35-48/158/2014 в связи с изменением состава арендуемых площадей передается в аренду имущество - часть нежилых помещений № 245 (1256, 34 кв.м), нежилые помещения № 144,147, 148, 149, 170, 174, 177, 184 (286,90 кв.м) по экспликации к пану строения, находящееся на первом этаже в здании производственного корпуса № 30, расположенного по адресу: 600007, 

<

...> а.

С 01.06.2015 размер арендной платы - постоянная часть 351 049 руб. 25 коп. 

Между сторонами подписан акт приема-передачи от 29.05.2015.

01.10.2017 между АО "ВПО "Точмаш" (арендодатель) и ООО "Трансформерс Плант" (арендатор) был заключен договор аренды № 34-32/37/2017, в соответствии с пунктами 1.1, 1.4 которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование недвижимое имущество  - нежилые помещения в здании производственного корпуса № 30, расположенного по адресу: 600007, г. Владимир, у. Северная, дом 1а, первый этаж - 144, 163, 164, 166-167, 184, часть нежилого помещения № 245 (площадь 1258, 14 кв.м).

Указанный объект аренды был передан арендодателем арендатору по акту приема-передачи от 01.10.2017 на основании пункта 3.1 договора.

Срок аренды с 01.10.2017 по 31.03.2018 (пункт 2.1 договора).

Из пункта 5.1 договора следует, что арендная плата состоит из двух частей: постоянной и переменной. Ставка постоянной части арендной платы составляет 172 руб. 03 коп., кроме того НДС (18%) - 30 руб. 97 коп. за 1 кв.м в месяц. Постоянная часть арендной платы составляет                        348 701  руб. 22 коп., в том числе НДС (18%) - 53 191 руб. 71 коп., за каждый месяц аренды. Переменная часть арендной платы составляет сумму, эквивалентную сумме эксплуатационных, коммунальных и необходимых административно-хозяйственных платежей (включая, но не ограничиваясь: расходы на электроснабжение, водоснабжение и водоотведение, отопление, уборка (клининг), иные операционные расходы, понесенные арендодателем при выполнении работ/оказании услуг по письменной заявке арендатора (текущий ремонт арендуемых помещений, замена электрических лампочек и т.п.) и рассчитывается в соответствии с пунктом 5.5. настоящего договора.

Платежи за 3 и последующие месяцы осуществляются до 20 числа месяца, предшествующего оплачиваемому. Переменная часть арендной платы уплачивается арендатором ежемесячно не позднее 20 числа месяца, следующего за оплачиваемым, на основании предоставленных арендодателем в соответствии с пунктом 5.5. настоящего договора документов.

Пунктом 5.5 договора установлено, что арендодатель не позднее 5 (пятого) рабочего дня месяца следующего за отчета представляет арендатору:

-расчет переменной части арендной платы, произведенный на основании документ поступивших арендодателю от арендатора о показаниях приборов учета (при наличии) за отчета месяц (пункт 4.4.5 договора) и от организаций, оказывающих эксплуатационные, коммунальные необходимые административно-хозяйственные услуги за предыдущий месяц;

-акт об оказании услуги и счет-фактуру.

В соответствии с пунктом 6.2 договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязанностей установленных пунктами 4.4.3., 4.4.5., 5.3. (5.3.1. (5.3.1.1. - 5.3.1.2.) - 5.3.2.) договора, начисляются пени размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

В соответствии с дополнительным соглашением № 1 к договору аренды в связи с изменением состава арендуемых площадей передаются в аренду нежилые помещения в здании производственного корпуса № 30, расположенного по адресу: 600007, г. Владимир, у. Северная, дом 1а, первый этаж - 144, 163, 164, 166-167, 184, часть нежилого помещения № 245 (площадь 1066, 94 кв.м).

Постоянная часть составляет 309 887 руб. 62 коп. в месяц.

По акту от 01.12.2017 передано помещение. 

21.05.2018 между АО "ВПО "Точмаш" (первоначальный кредитор, цедент) и ООО "Литвуд" (новый кредитор, цессионарий) заключено соглашение об уступке права требования, в соответствии с пунктом 1.1 которого первоначальный кредитор (цедент) ycтупает, а новый кредитор (цессионарий) принимает право (требование) по договорам аренды от 01.10.2017 № 34-32/37/2017 и от 30.01.2015 № 35-48158/2014, заключенными между первоначальным кредитором (цедентом) и ООО "Трансформерс Плант", именуемое в дальнейшем "должник".

Согласие на замену кредитора от должника получено (письмо от 21.05.2018).

Право (требование) первоначального кредитора (цедента) к должнику на дату подписания соглашения (размер просроченных арендных платежей по договору от 01.10.2017 № 34-32/37/2017 - 3 232 228 руб. 60 коп., пени за просрочку оплаты арендных платежей на основании претензий 303 563 руб. 65 коп., а также по договору аренды от 30.01.2015 № 35-48/158/2014 в сумме 52 216 руб. 25 коп., общая сумма 3 558 008 руб. 51 коп. (пункт 1.3 соглашения).

Право (требование) первоначального кредитора (цедента) переходит к новому кредитору (цессионарию) в момент подписания соглашения.

Представлено платежное поручение от 30.05.2018 № 4381 на оплату задолженности по соглашению об уступке права требования от 21.05.2018 на сумму 3 588 008 руб. 51 коп.  

Истцом в адрес ответчика направлена претензия от 06.12.2019 с требованием оплатить задолженность.

По сведениям истца, претензия осталась без ответа, требования истца без удовлетворения.

Неоплата ответчиком указанной задолженности послужила основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации  обязательства  должны  исполняться  надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Пунктом 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты (пункт 1 статьи 384 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 388 Гражданского кодекса Российской Федерации уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.

Оценив условия соглашения от 21.05.2018 об уступке права требования, суд приходит к выводу о том, что оно соответствует требованиям статей 382-385, 388, 389 Гражданского кодекса Российской Федерации, не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы иных лиц, следовательно, истец вправе требовать образовавшуюся у ответчика задолженность по арендной плате.

Принимая во внимание, что факт передачи ответчику имущества в аренду, наличие и размер задолженности по уплате арендной платы и пени подтверждены документально, ответчиком не оспорен, доказательств оплаты последним задолженности и пени не представлено, арбитражный суд считает требование истца о взыскании основного долга и пени обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Расходы по государственной пошлине в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации взыскиваются с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь  статьями 17, 110, 156, 167-171, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Трансформерс Плант", г. Владимир, в пользу общества с ограниченной ответственностью "Литвуд", Владимирская область, г. Ковров, задолженность в сумме 3 284 444 руб. 85 коп.,  пени в сумме 303 563 руб. 66  коп. и расходы по государственной пошлине в сумме 40 940 руб. 

Исполнительный лист  выдать после вступления решения в законную силу. На основании статьи 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя.

Решение

 может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Владимирской области в течение месяца с момента принятия решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г.Нижний Новгород,  в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                 З.В. Попова