РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-55674/24-122-344

г. Москва

03 октября 2024 г.

Резолютивная часть решения объявлена 24 сентября 2024 года

Полный текст решения изготовлен 03 октября 2024 года

 

Арбитражный суд в составе: судьи Девицкой Н.Е.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Сидоровой Я.И.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению ТСЖ «Можайское, 85» (170022, ТВЕРСКАЯ ОБЛ, ТВЕРЬ Г, МОЖАЙСКОГО УЛ, Д. 85, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 31.12.2002, ИНН: 

<

***>, КПП: 695001001)

к ответчику: ООО «Квадрат» (119421, 

<

...>, ЭТ 2, ПОМ V, КОМ 17А, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 13.11.2002, ИНН: 

<

***>, КПП: 772801001)

третьи лица: ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4,

о взыскании задолженности в размере 233 327, 40 рублей,

при участии:

от истца – не явился, извещен,

от ответчика – ФИО5 (паспорт, доверенность б/н от 01.08.2023, диплом),

от третьих лиц – не явились, извещены. 

 

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников жилья «Можайское, 85» (далее – Истец, Товарищество, взыскатель) обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением (с учетом принятых судом в порядке ст. 49 АПК РФ уточнений) к Обществу с ограниченной ответственностью «Квадрат» (далее – Ответчик, должник) с требованием о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги в размере 91 023 (девяноста одной тысячи двадцати трех) рублей 30 (тридцати) копеек, пени за период с 01.12.2021 по 01.06.2024 в размере 36 898 (тридцати шести тысяч восьмисот девяноста восьми) рублей 79 (семидесяти девяти) копеек.

Заявленные исковые требования мотивированы неисполнением Ответчиком принятых на себя обязательств по названному договору, поскольку, несмотря на факт оказания ему Истцом услуг за содержание и текущий ремонт жилого помещения, коммунальных услуг, указанные услуги так и не были оплачены должником в полном объеме, что, в свою очередь, повлекло за собой ущемление прав и законных Истца как исполнителя в рамках упомянутого договора.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 21.03.2024 указанное исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением от 20.05.2024 суд перешел к рассмотрению настоящего спора по общим правилам искового производства.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, привлечены ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4.

Представитель Истца, будучи надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте рассмотрения настоящего спора, в судебное заседание не явился, направив ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

Представитель Ответчика в судебном заседании заявленные исковые требования не признала, возражала против их удовлетворения, настаивая на безосновательности предъявленных исковых требований в заявленном размере, поскольку спорная задолженность частично взыскана в судебном порядке с третьих лиц, вследствие чего ее фактическое взыскание в рамках настоящего спора приведет к неосновательному обогащению со стороны Истца ввиду двойного взыскания обозначенной задолженности.

Представители третьих лиц, будучи надлежащим образом извещенными о дате, времени и месте рассмотрения настоящего спора, в судебное заседание не явились, вследствие чего дело в настоящем случае рассмотрено на основании ст.ст. 123, 156 АПК РФ в отсутствие надлежащим образом извещенных представителей Истца и Третьих лиц.

Рассмотрев материалы дела, выслушав явившегося представителя Ответчика, оценив в порядке ст. 71 АПК РФ представленные доказательства, суд считает требования Истца обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению, исходя из следующего.

Как установлено в судебном заседании, Ответчик являлся собственником жилого помещения, расположенного по адресу 

<

...> до 26.12.2023, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем 22.02.2005 сделана запись регистрации № 69-01/40-31/2005-68.

Как настаивает в рассматриваемом случае Истец, по состоянию на 31 декабря 2023 года у ответчика имеется задолженность за содержание и текущий ремонт жилого помещения, коммунальные услуги, которая составляет 91 023 (девяносто одну тысячу двадцать три) рубля 30 (тридцать) копеек. Указанная задолженность образовалась за период с 12 января 2021г. по 31 декабря 2023г.

Материалами рассматриваемого дела в настоящем случае подтверждается, что 15.02.2024 Истцом было подано заявление о выдаче судебного приказа в отношении ООО «Квадрат».

Судебным приказом Арбитражного суда г. Москвы от 19.02.2024г. с ООО «Квадрат» в пользу ТСЖ «Можайского.85» взыскана задолженность в размере 142 150,09 руб., пени в размере 91 177,31 руб., а также расходы по госпошлине в размере 3 833,00 руб., однако впоследствии, определением суда от 26.02.2024 обозначенный судебный приказ отменен.

В свою очередь, как видно из представленных материалов дела, 06.02.2024 Истцом в адрес Ответчика было направленно уведомление (претензия) о необходимости погашения образовавшейся задолженности, что свидетельствует о соблюдении Истцом требований ч. 5 ст. 4 АПК РФ об обязательном досудебном порядке урегулирования возникшего спора.

В то же время, бездействие Ответчика по погашению образовавшейся задолженности послужило основанием для обращения Истца в Арбитражный суд города Москвы за защитой своих нарушенных прав и законных интересов.

По результатам рассмотрения представленных документов и доказательств суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с их условиями.

Обязательства признаются исполненными надлежащим образом, если точно соблюдены все условия и требования, предъявляемые к предмету исполнения, субъектам, месту, сроку, способу исполнения.

Также, в силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с п. 1 ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В соответствии со статьями 153,155 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения обязан ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с частью 2, 4 статьи 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно статье 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Таким образом, из совокупности приведенных нормоположений следует обязанность Ответчика как собственника спорного жилого помещения в период возникновения требуемой Истцом ко взысканию задолженности по уплате коммунальных платежей и оказанных ему услуг по содержанию и текущему ремонту жилого помещения, а потому приведенные им доводы о фактическом пользовании спорным жилым помещением в обозначенный период времени третьими лицами отклоняются судом как не имеющие правового значения для рассматриваемого спора.

В то же время, при проверке обоснованности произведенных Истцом начислений в части основной задолженности, суд принимает во внимание представленный Ответчиком судебный приказ мирового судьи судебного участка № 73 Тверской области от 20.01.2023 о взыскании с третьих лиц задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги, капитальный ремонт за период с 01.06.2016 по 30.08.2022 в размере 256 781, 83 рублей, пени в размере 200 103, 68 рублей, а также расходов по уплате государственной пошлины в размере 3 909 рублей.

Безусловных и убедительных доказательств недействительности названного приказа либо его неисполнения должниками Истцом в рассматриваемом случае не представлено, а потому, в целях недопустимости двойного взыскания задолженности в рамках одного и того же жилого помещения суд считает необходимым произвести перерасчет указанной задолженности за период с 01.09.2022 по 31.12.2023, в результате чего размер указанной задолженности составляет 43 378 (сорок три тысячи триста семьдесят восемь) рублей 22 коп.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пени), определенную законом или договором.

В соответствии статьи 155 части 14 ЖК РФ Ответчик обязан уплатить Истцу пени по ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Учитывая корректировку судом периода возникновения задолженности, с Ответчика подлежит взысканию неустойка (пени) за период просрочки оплаты с 01.01.2021 по 31.12.2023 в размере 8 709 (восемь тысяч семьсот девять) рублей 24 коп.

Указанный расчет Истцом в рассматриваемом случае не опровергнут, документального подтверждения ошибочности обозначенного расчета судом в рассматриваемом случае не приведено.

Государственная пошлина распределяется по правилам ст. 110 АПК РФ и подлежит в настоящем случае взысканию с Ответчика в размере, пропорциональном размеру удовлетворенных исковых требований.

С учетом изложенного, на основании ст.ст. 307-310, 314, 779, 781 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 64-71, 75, 81, 110, 156, 167-170, 176 АПК РФ, суд 

 

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «Квадрат» (ИНН: 

<

***>) в пользу ТСЖ «Можайское, 85»  (ИНН: 

<

***>) задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 43 378 (сорок три тысячи триста семьдесят восемь) рублей 22 коп., неустойку за период с 01.01.2021 по 31.12.2023 в размере 8 709 (восемь тысяч семьсот девять) рублей 24 коп.,  а также расходы по оплате госпошлины в размере 1 711 (одна тысяча семьсот одиннадцать) рублей.

В остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

 

Судья                                                                                                                    Н.Е. Девицкая