АРБИТРАЖНЫЙ СУД

БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000

Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38

сайт: http://belgorod.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А08-3309/2019

г. Белгород

26 августа 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 19 августа 2019 года

Полный текст решения изготовлен 26 августа 2019 года

Арбитражный суд Белгородской области в составе судьи Л.А. Кретовой,

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи и системы видео протоколирования секретарём судебного заседания Е.И. Тюпиной, рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению Управления лесами Белгородской области (ИНН 3123150996, ОГРН 1073123006197) к ООО "Поляна любви" (ИНН 3128076810, ОГРН 1103128003615) о взыскании 1 199 320 руб. 02 коп. и расторжении договора аренды,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, представитель по доверенности № 14 от 06.05.2019г., паспорт РФ;

от ответчика: представитель не явился, извещен,

УСТАНОВИЛ:

Управление лесного и охотничьего хозяйства Белгородской области обратилось в Арбитражный суд Белгородской области с иском к ООО "Поляна любви" о взыскании в федеральный бюджет задолженности по договору аренды части лесного участка № 90 от 09.06.2010 по арендной плате за 2018 год в сумме 214 607 руб. 23 коп., пени в сумме 897 058 руб. 22 коп., задолженности по арендной плате за 2019 год в сумме 50 961 руб. 96 коп., пени в размере 36 692 руб. 61 коп., расторжении договора аренды части лесного участка № 90 от 09.06.2010 и погашении записи регистрации в ЕГРП № 31-Ж/235/2010-007 от 29.09.2010.

Постановлением Правительства Белгородской области № 71-пп от 18.02.2019 Управление лесного и охотничьего хозяйства Белгородской области переименовано в Управление лесами Белгородской области.

Протокольным определением от 17.07.2019 судом на основании ст. 49 АПК РФ принято уточнение исковых требований, в котором истец просит взыскать с ООО «Поляна любви» задолженность по арендной плате в размере 284 679,93 руб., неустойку в размере 968 576,27 руб., расторгнуть договор аренды лесного участка от 09.06.2010 № 90, заключенный между Управлением лесами Белгородской области и ООО «Поляна любви», погасить запись регистрации в ЕГРП № 31-Ж/235/2010-007 от 29.09.2010.

Представитель истца в судебном заседании представил заявление об уменьшении исковых требований, в котором просит взыскать с ООО «Поляна любви» задолженность по арендной плате в размере 284 679,93 руб.,  неустойку в размере 721 735 руб. 59 коп., расторгнуть договор аренды лесного участка от 09.06.2010 № 90, заключенный между Управлением лесами Белгородской области и ООО «Поляна любви», погасить запись регистрации в ЕГРП №31-Ж/235/2010-007 от 29.09.2010.

На основании ст. 49 АПК РФ уменьшение исковых требований принято судом.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, отзыв по существу исковых требований не представил, причины неявки суду не сообщил.

Определения суда, направленные по адресу регистрации ответчика, возвращены органом почтовой связи с отметкой «истек срок хранения».

В соответствии с ч. 4 ст. 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

Ответчик, действуя разумно и осмотрительно, не может не осознавать, что в определенных случаях в отношении него может быть начата процедура судебного разбирательства. Указывая при регистрации адрес, ответчик должен понимать, что именно по этому адресу будет направляться судебная корреспонденция. Учитывая это, для реализации своих прав ответчик должен был принять необходимые и достаточные меры для получения предназначенной ему корреспонденции по указанному адресу. В противном случае все риски, связанные с неполучением или несвоевременным получением корреспонденции, возлагаются на ее получателя. Действия ответчика, не принявшего должных мер по получению корреспонденции по адресу регистрации и ссылающегося впоследствии на собственную неосмотрительность в доказательство нарушения его права, не могут быть признаны отвечающими принципу добросовестности.

Определения суда о движении дела своевременно размещались на официальном сайте http://kad.arbitr.ru, что следует из отчета о публикации судебных актов, а также направлялись ответчику по всем известным адресам почтовой корреспонденцией.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ на день вынесения решения ООО "Поляна любви" является действующим юридическим лицом.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о времени и месте судебного разбирательства. Ответчик имел возможность заявить свои возражения по существу исковых требований при их наличии. 

Учитывая требования статей 121-123, 156 АПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие надлежащим образом извещенного ответчика.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, арбитражный суд находит иск подлежащим удовлетворению полностью по следующим основаниям.

Как  видно из материалов дела, 09.06.2010 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) по итогам открытого аукциона (протокол открытого аукциона №43 от 03.06.2010) заключен договор аренды части лесного участка № 90,  по условиям которого арендодатель предоставил арендатору часть лесного участка с условным номером 31:05:18:0187 площадью 7,3 га с местоположением: Белгородская область, Старооскольский район, ОГУ «Старооскольское лесничество» (бывшее Пушкарское лесничество) в границах квартала № 32, выделы 8, 10, 11 (бывший квартал 102) для осуществления рекреационной деятельности.

Лесной участок передан ответчику по акту приема-передачи от 09.06.2010.

Пунктом 8.2 договора определен срок его действия с 09.06.2010 по 08.06.2059.  

В соответствии с п. 2.1 договора арендная плата составляла 154 462 руб. 52 коп. в год.

Согласно п. 2.2 договора арендатор вносит арендную плату ежегодно в срок до 15 числа второго месяца текущего квартала.

В силу п. 2.4 договора размер арендной платы подлежит изменению пропорционально изменению ставок платы за единицу площади части лесных участков, устанавливаемых в соответствии со ст. 73 Лесного кодекса РФ, в том числе, в случае индексации ставок в установленном законом порядке, и в иных случаях, установленных законодательством РФ.

Договор аренды зарегистрирован в ЕГРП, о чем 29.09.2010 внесена запись № 31-Ж/235/2010-007. 

Согласно Постановлению Правительства РФ № 1363 от 11.11.2017 «О коэффициентах к ставкам платы за единицу объема лесных ресурсов и ставкам платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности» в 2018 году арендная плата за лесной участок составила 214 607 руб. 23 коп.

Уведомлением от 09.04.2018 № 1156 истец уведомил ответчика о повышении арендной платы и наличии задолженности.

В связи с неисполнением обязательства по уплате арендных платежей истец направил ответчику уведомление № 3444 от 21.09.2018 с предложением о расторжении договора.

Досудебное уведомление № 24-7/240 от 29.01.2019 также оставлено ответчиком без ответа и удовлетворения, что явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Срок аренды определяется договором (ст. 610 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

Согласно части 2 статьи 3 Лесного кодекса Российской Федерации имущественные отношения, связанные с оборотом лесных участков и лесных насаждений, регулируются гражданским законодательством, а также Земельным кодексом Российской Федерации, если иное не установлено настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

К договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации, если иное не установлено настоящим Кодексом (часть 3 статьи 71 Лесного кодекса Российской Федерации).

Частью 1 статьи 73 Лесного кодекса Российской Федерации установлено, что размер арендной платы определяется на основе минимального размера арендной платы, устанавливаемого в соответствии с частями 2, 3 и 4 настоящей статьи.

Для аренды лесного участка, находящегося в федеральной собственности, собственности субъекта Российской Федерации, муниципальной собственности, ставки платы за единицу объема лесных ресурсов и ставки платы за единицу площади лесного участка устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (часть 4 статьи 73 Лесного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с положениями статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регламентируемые уполномоченными на то государственными органами.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

   Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 ГК РФ).

   В статье 9 АПК РФ закреплено, что судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. 

В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, до начала судебного заседания или в пределах срока, установленного судом.

Лица, участвующие в деле, вправе ссылаться только на те доказательства, с которыми другие лица, участвующие в деле, были ознакомлены заблаговременно.

Истец предоставил доказательства надлежащего исполнения своих обязательств перед ответчиком по договору аренды. Факт передачи лесного участка ответчику в аренду подтверждается соответствующим актом.

Согласно расчету истца задолженность ответчика по арендным платежам за период с 01.01.2018 по 09.04.2019 составила 284 679 руб. 93 коп.

Расчет истца судом проверен и признан правильным.

На основании ст. 131 АПК РФ ответчик обязан направить или представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении.

Суд, реализуя положения указанных норм права, предлагал ответчику представить отзыв на иск, доказательства надлежащего исполнения обязательств по уплате арендной платы. 

В нарушение ст. 65, 131 АПК РФ ответчик доказательств уплаты задолженности не представил, расчет задолженности не оспорил, отзыв на иск не направил.

Согласно п.3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по договору аренды части лесного участка № 90 от 09.06.2010 в сумме 284 679 руб. 93 коп. подлежит удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки за нарушение сроков оплаты арендных платежей за период с 16.02.2018 по 09.04.2019 в сумме 721 735 руб. 59 коп.

Разрешая требование истца о взыскании неустойки, суд исходит из следующего.

Неустойка согласно п.1 ст. 329 ГК РФ является одним из способов  обеспечения исполнения обязательств.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (ст. 330 ГК РФ).

В соответствии с требованиями статей 330, 331 ГК РФ условие о неустойке согласовано сторонами в пункте 4.2 договора, по которому, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств в срок, установленный договором, арендатору могут быть предъявлены требования об уплате арендодателю неустойки в размере 1 %  от суммы задолженности за каждый день просрочки исполнения соответствующего обязательства.

Учитывая,  что  ответчик  не  исполнил  обязанность  по своевременной и полной оплате арендных платежей, требование истца о взыскании с ответчика неустойки за неисполнение договорных  обязательств  является  правомерным.  

Проверив расчет истца, суд находит его арифметически верным, произведенным в соответствии с условиями заключенного сторонами договора.

В силу ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В пункте 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ). Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика.

Ответчиком расчет истца по правилам статьи 65 АПК РФ не оспорен, контррасчет пени не представлен, заявлений о снижении судом размера неустойки от ответчика в суд не поступало, доказательств несоразмерности заявленной ко взысканию пени не представлено.

На основании изложенного, суд не находит оснований для применения ст. 333 ГК РФ.

Что касается требования истца о расторжении договора аренды части лесного участка № 90 от 09.06.2010, то суд исходит из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. 

Согласно статье 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, в том числе,  когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В п. 3.1.7 договора установлено, что арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор аренды в случае невнесения арендатором арендной платы по истечении установленного договором срока.

26.09.2018 истец направил ответчику уведомление № 3444 от 21.09.2018 с предложением о расторжении договора аренды, а также соглашение о расторжении договора аренды лесного участка.

Однако ответчиком задолженность не погашена, соглашение о расторжении договора аренды не подписано.  

Таким образом, истцом соблюдена досудебная процедура порядка расторжения договора.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной либо в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, другими законами или договором. Существенными признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В пункте 23 постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 №11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» разъяснено, что в отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 ЗК РФ и статьями 450 и 619 ГК РФ, пункт 9 статьи 22 ЗК РФ устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора.

Обстоятельства, указанные в статье 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.

Из материалов дела следует, что ответчик второй год подряд не уплачивает арендные платежи, при этом, на претензии истца не реагирует. Истец считает данное нарушение существенным и просит расторгнуть договор аренды.

В силу ст. 614, 619 ГК РФ и условий договора аренды, в котором стороны согласовали сроки уплаты арендной платы, регулярная неоплата арендных платежей является существенным нарушением условий договора. 

Согласно п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Поскольку ответчиком задолженность в предложенный истцом срок не погашена, предложение истца о расторжении договора ответчиком проигнорировано, от участия в судебном разбирательстве ответчик уклонился, суд приходит к выводу, что нарушение ответчиком условий договора аренды лесного участка является существенным.

Данные существенные нарушения влекут расторжение договора аренды лесного  участка в соответствии со ст. 450 ГК РФ.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Поскольку судом удовлетворено требование истца о расторжении договора аренды,  запись регистрации в ЕГРП № 31-Ж/235/2010-007 от 29.09.2010 подлежит погашению.

Частью 1 статьи 110 АПК РФ предусмотрено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

Таким образом, государственная пошлина в размере 29 064 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Сторонам в определениях суда разъяснены положения части 2 статьи 268 АПК РФ о том, что дополнительные доказательства принимаются арбитражным судом апелляционной инстанции, если лицо, участвующее в деле, обосновало невозможность их представления в суд первой инстанции по причинам, не зависящим от него, и суд признает эти причины уважительными.

На основании ч. 1 ст. 139 АПК РФ мировое соглашение может быть заключено сторонами при исполнении судебного акта в суде первой инстанции.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления лесами Белгородской области удовлетворить полностью.

Взыскать с ООО "Поляна любви" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Управления лесами Белгородской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по арендной плате по договору аренды части лесного участка № 90 от 09.06.2010 в сумме 284 679 руб. 93 коп., неустойку в сумме 721 735 руб. 59 коп., а всего – 1 006 415 руб. 52 коп.

Расторгнуть договор аренды части лесного участка № 90 от 09.06.2010, заключенный между Управлением лесами Белгородской области и ООО "Поляна любви".

Погасить запись регистрации в ЕГРП № 31-Ж/235/2010-007 от 29.09.2010.

Взыскать с ООО "Поляна любви" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 29 064 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Белгородской области.

Судья

Кретова Л. А.