АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОДАРСКОГО  КРАЯ

350063, г. Краснодар, ул. Постовая, 32

E-mail: info@krasnodar.arbitr.ru

http://krasnodar.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Краснодар                                                           № А32-33993/2018

30.04.2019

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 19.04.2019

Мотивированное решение изготовлено 30.04.2019

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Данько М. М. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрел в судебном заседании дело по иску 

Администрации муниципального образования город Краснодар (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>),

к ООО «Каталина Парк», г. Краснодар (ИНН:2310110649 ОГРН: 

<

***>),

третьи лица: 

1)Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, г. Краснодар (ИНН: 

<

***> ОГРН: 

<

***>),

2) ООО «Газпромбанк-Инвест», г. Москва (ИНН: 

<

***> ОГРН: 

<

***>),

об истребовании земельных участков из чужого незаконного владения

при участии в судебном заседании: 

от истца: ФИО2 на основании доверенности от 26.12.2018, ФИО3 на основании доверенности от 22.02.2019

от ответчика: ФИО4 на основании доверенности от 15.01.2019, ФИО5 на основании доверенности от 15.01.2019

от Газпромбанка: ФИО6 по доверенности от 11.03.2019

Администрация муниципального образования город Краснодар обратилась в Арбитражный суд Краснодарского края и просит:

истребовать у ООО «Каталина Парк» земельные участки с кадастровым номерами: 23:43:0129001:1399, 23:43:0129001:1398, 23:43:0129001:1389, 23:43:0129001:1400, 23:43:0129001:1401, 23:43:0129001:1402, 23:43:0129001:1403, 23:43:0129001:1404, 23:43:0129001:1405, 23:43:0129001:1406, 23:43:0129001:1407, 23:43:0129001:1408, 23:43:0129001:1410.

признать отсутствующим право собственности ООО «Каталина Парк» на земельные участки с кадастровыми номерами: 23:43:0129001:1399, 23:43:0129001:1398, 23:43:0129001:1389, 23:43:0129001:1400, 23:43:0129001:1401, 23:43:0129001:1402, 23:43:0129001:1403, 23:43:0129001:1404, 23:43:0129001:1405, 23:43:0129001:1406, 23:43:0129001:1407, 23:43:0129001:1408, 23:43:0129001:1410,

указав в решении, что оно является основанием для внесения регистрационной записи в Единый государственный реестр недвижимости о прекращении права собственности ООО «Каталина Парк» на данные земельные участки, а также основанием для государственной регистрации права муниципальной собственности муниципального образования город Краснодар на указанные земельные участки.

обратить решение по настоящему делу к немедленному исполнению в части исключения из Единого государственного реестра недвижимости регистрационных записей от 01.12.2009 № № 23-23-01/703/2009-050, 23-23-01/703/2009-049, 23-23-01/703/2009-066, 23-23-01/703/2009-048, 23-23-01/703/2009-043, 23-23-01/703/2009-039, 23-23-01/703/2009-064, 23-23-01/703/2009-067, 23-23-01/703/2009-068, 23-23-01/703/2009-040, 23-23-01/703/2009-046, 23-23-01/703/2009-047, 23-23-01/703/2009-034 о праве собственности ООО «Каталина Парк» на земельные участки с кадастровыми номерами: 23:43:0129001:1399, 23:43:0129001:1398, 23:43:0129001:1389, 23:43:0129001:1400, 23:43:0129001:1401, 23:43:0129001:1402, 23:43:0129001:1403, 23:43:0129001:1404, 23:43:0129001:1405, 23:43:0129001:1406, 23:43:0129001:1407, 23:43:0129001:1408, 23:43:0129001:1410, а также государственной регистрации права муниципальной собственности муниципального образования город Краснодар на указанные земельные участки.

Требования мотивированы следующим. Основания регистрации за обществом права собственности на спорные земельные участки являются порочными (ничтожными). На участках расположен не принадлежащий ответчику объект недвижимого имущества – дорога. Безосновательная регистрация за ответчиком права собственности на участки нарушает права местного самоуправления, как собственника земельных участков.

Ответчик против удовлетворения требований возражает, сообщил суду следующее. Земельный участок, из которого впоследствии образованы 13 спорных земельных участков, в 1995 году был передан администрацией в собственность ТОО «Краснодарское» - лицу, у которого  он приобретен в результате последовательных сделок ответчиком, на законных основаниях, что исключает любые правопритязания с ее стороны на спорные участки. Общество является добросовестным приобретателем исходного для спорных земельных участков, земельного участка, поскольку он выбыл из владения местного самоуправления по воле уполномоченного органа. Местное самоуправление собственником спорных земельных участков не является, поэтому ей не доступен способ судебной защиты – виндикация. Истцом пропущен трехлетний срок исковой давности по истребованию участков из незаконного владения ответчика. Расположенная на спорных участках дорога построена в период, после регистрации права собственности на участки за обществом. Ранее дороги на них отсутствовали, что свидетельствует о законности сделки приватизации исходного земельного участка, а также последующих договоров купли-продажи.

Ответчиком заявлено ходатайство об истребовании у Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии, Управления Росреестра по Краснодарскому краю и Федерального агентства по  управлению государственным имуществом цифровых ортофотопланов местности масштабом 1:2000 под конкретными, указанными в ходатайстве номерами, выполненных в 2007 году, а также информацию о датах выполнения снимков местности, изображенных на указанных ортофотопланах. Ходатайство судом рассмотрено и оставлено без удовлетворения, поскольку суд считает возможным принять решение по существу заявленных требований по имеющимся в деле документам.

В судебном заседании объявлялся перерыв до 19.04.2019 до 15.40 час. После перерыва судебное заседание продолжено в указанную дату и время.

Изучив представленные по  делу доказательства, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, суд установил следующее.

Постановлением главы администрации города Краснодара от 24.08.1995 № 972 «О предоставлении земельного участка товариществу с ограниченной ответственностью «Краснодарское» (далее - Постановление 24.08.1995 № 972) в общую долевую собственность ТОО «Краснодарское» предоставлен земельный участок общей площадью 1 401 га, в том числе сельхозугодий 1 401 га, из них пашни 569 га (включая огороды) для сельскохозяйственного использования, без права выделения земельных долей в натуре.

Этим же постановлением ТОО «Краснодарское» в постоянное (бессрочное) пользование предоставлены земельные участки общей площадью 186 га, в том числе под лесополосами - 40 га, болотами - 2 га, под водой - 5 га, дорогами - 83 га, общественными постройками - 34 га, общественными дворами - 17 га и другие сельскохозяйственные угодья - 5 га, без права разделения этих земель на паи.

Решением Прикубанского районного суда города Краснодара от 07.06.2004 удовлетворены исковые требования ФИО7, а именно: 

суд признал действительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 23:43:0129001:0224 из земель сельскохозяйственных угодий, площадью 1758 кв. м, расположенного по адресу: г. Краснодар, Прикубанский округ, пересечение улиц Ростовское шоссе - ФИО8, заключенный 19.03.2003 ФИО7 и СХПК «Каснодарский». Суд установил юридический факт владения на праве собственности СХПК «Краснодарский» земельным участком сельскохозяйственного назначения общей площадью 1 268,14 га с категорией земель – земли сельскохозяйственного назначения, состоящего из земельного участка № 1 площадью 196,72 га, расположенного по адресу г. Краснодар, Прикубанский округ, между ул. Ростовское шоссе и Российская, земельного участка № 2 площадью 1 071,42 га, расположенного по адресу: г. Краснодар, Прикубанский округ, восточнее улицы 1-го Мая для сельскохозяйственного использования;

суд признал за ФИО7 право собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0129001:0224 общей площадью 1 758 кв. м, находящийся по адресу город Краснодар, Прикубанский административный округ, на пересечении улиц Ростовское шоссе - ФИО8,  для эксплуатации нежилого помещения, уменьшив право собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, принадлежащий СХПК «Краснодарский» с площади 1 268,14 га до площади 1 267,97 га.

Договором от 25.03.2005 СПК «Краснодарский» (правопреемник ТОО «Краснодарское») продало ООО фирме «Кубаньтрансэкспорт» земельный участок с кадастровым номером 23:43:0129001:0175 площадью 1 324 695 кв. м, расположенный по адресу: г. Краснодар, Прикубанский округ между ул. Ростовское шоссе и ул. Российская, категория: земли сельскохозяйственного назначения, целевое использование  для  сельскохозяйственного  использования.

Основанием регистрации права собственности на этот участок за продавцом в пункте 2 договора указано решение Прикубанского районного суда  от 07.06.2004. 

Этот же пункт договора содержит информацию о том, что отчуждаемый участок поставлен на кадастровый учет из участка площадью 196,55 га.

Распоряжением главы администрации Краснодарского края от 27.04.2005 № 334-р «О переводе земель в городе Краснодаре» земли сельскохозяйственного назначения, находящиеся в границах кадастрового квартала 23:43:0129001, расположенные в черте города Краснодара, переведены в земли поселений.

На основании заявки о внесении изменений в отдельные характеристики существующего земельного участка от 18.05.2005 № 470/43/05-02-1039, разрешенное использование земельного участка с кадастровым номером 23:43:0129001:175 с местоположением: г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, между ул. Ростовское шоссе и ул. Российская было изменено с «для сельскохозяйственного использования» на «жилая территориальная зона».

Договором от 22.06.2005 ООО фирма «Кубаньтрансэкспорт» продала земельный участок с кадастровым номером 23:43:0129001:0175 ООО «Газпромбанк-Инвест».

Решением №4 от 06.07.2006 единственного участника ООО «ГазпробанкИнвест-Кубань» уставный капитал общества увеличен за счет передачи ООО «Газпромбанк-Инвест» земельного участка с кадастровым номером 23:43:0129001:0175.

Согласно информации, содержащейся в выписке из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) о содержании правоустанавливающих документов от 23.11.2017 № 23/001/124/2017-360, решением единственного участника ООО «ГазпромбанкИнвест-Кубань» (в настоящее время - ООО «Каталина Парк») № 6/1 земельный участок с кадастровым номером 23:43:0129001:0175 разделен на земельные участки с кадастровыми номерами 23:43:0129001:1204, 23:43:0129001:1200, 23:43:0129001:1203, 23:43:0129001:1202, 23:43:0129001:1201.

В соответствии с протоколом заседания Совета директоров ООО «Каталина Парк» от 23.10.2009 № 17 земельный участок с кадастровым номером 23:43:0129001:1200 разделен на земельные участки с кадастровыми номерами 23:43:129001:1390, 23:43:129001:1389, 23:43:129001:1391.

Из земельного участка с кадастровым номером 23:43:0129001:1204 выделены участки с кадастровыми номерами 23:43:129001:1398, 23:43:129001:1399, 23:43:129001:1400, 23:43:129001:1401, 23:43:129001:1402, 23:43:129001:1403, 23:43:129001:1404 23:43:129001:1405, 23:43:129001:1406, 23:43:129001:1407, 23:43:129001:1408, 23:43:129001:1409, 23:43:129001:1410, 23:43:129001:1411.

Таким образом, все спорные земельные участки были образованы из земельного участка общей площадью 1 324 695 кв. м с кадастровым номером 23:43:0129001:0175, право собственности на который первоначально было зарегистрировано на основании решения Прикубанского районного суда города Краснодара от 07.06.2004.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 31.07.2018 решение Прикубанского районного суда города Краснодара от 07.06.2004 отменено, исковые требования ФИО7 удовлетворены в части: 

отказано в установлении юридического факта владения на праве собственности СХПК «Краснодарский» земельными участками общей площадью 172 927 кв. м (23:43:0129001:1389, 23:43:0129001:1398, 23:43:0129001:1399, 23:43:0129001:1400, 23:43:0129001:1401, 23:43:0129001:1402, 23:43:0129001:1403, 23:43:0129001:1404, 23:43:0129001:1405, 23:43:0129001:1406, 23:43:0129001:1407, 23:43:0129001:1408,23:43:0129001:1410);

признан действительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 23:43:0129001:0224 площадью 1758 кв. м, заключенный 19.03.2003 ФИО7 и СХПК «Краснодарский»;

установлен юридический факт владения на праве собственности СХПК «Краснодарский» земельным участком сельскохозяйственного назначения общей площадью 1 250,84 га из земель сельскохозяйственного назначения, состоящего из земельного участка № 1 площадью 179,42 га, расположенного по адресу г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, между улицами Ростовское шоссе и Российская, земельного участка № 2 площадью 1 071,42 га, расположенного по адресу: г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, восточнее улицы 1-го Мая, для сельскохозяйственного использования;

за ФИО7 признано право собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0129001:0224, из земель поселений общей площадью 1 758 кв.м, находящийся по адресу город Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, на пересечении улиц Ростовское шоссе и ФИО8, для эксплуатации нежилого помещения с уменьшением права собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, принадлежащий СХПК «Краснодарский» с общей площади 1 268,14 га из земель сельскохозяйственного назначения, до общей площади 1250,84 га для сельскохозяйственного использования, в том числе на земельный участок № 1 сельскохозяйственного назначения с площади 196,72 га до площади 179,42 га, расположенный по адресу город Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, между улицами Ростовское шоссе и Российская, с оставлением площади земельного участка № 2 сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, восточнее ул. 1-го Мая без изменений 1 071,42 га.

Согласно сведениям из ЕГРЮЛ по состоянию на 16.08.2018, СХПК «Краснодарский» прекратило деятельность 24.04.2017, о чем в ЕГРЮЛ внесена запись от 24.04.2017 № 2172375919329, ООО «Кубаньтрансэкспорт» прекратило деятельность 03.10.2016, о чем в ЕГРЮЛ внесена запись от 03.10.2016 № 7167749095859.

Из выписок из ЕГРН от 07.08.2018 судом установлено, что на земельные участки с кадастровыми номерами 23:43:0129001:1389, 23:43:0129001:1398, 23:43:0129001:1399, 23:43:0129001:1400, 23:43:0129001:1401, 23:43:0129001:1402, 23:43:0129001:1403, 23:43:0129001:1404, 23:43:0129001:1405, 23:43:0129001:1406, 23:43:0129001:1407, 23:43:0129001:1408, 23:43:0129001:1410 уполномоченным органом  01.12.2009 зарегистрировано право собственности ООО «Каталина Парк».

Ответчик указывает, что право собственности СХПК «Краснодарский» на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0129001:175 возникло не из решения Прикубанского районного суда от 07.06.2004 (несмотря на указание на это решение в реестре прав и обременений), а из постановления главы администрации города Краснодара №972 от 24.08.1995, которым в общую долевую собственность ТОО «Краснодарское» передано земель площадью1 401 га.

Этот довод общества суд во внимание не принимает в силу следующего.

На момент принятия постановления от 24.08.1995 №972 действовала первая часть Гражданского кодекса Российской Федерации.

Пунктом 2 статьи 218 Кодекса в редакции на момент принятия указанного постановления было установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На момент реорганизации совхоза «Краснодарский» - 22.12.1994 действовал Гражданский кодекс РСФСР, статьей 135 которого было предусмотрено, что право собственности  у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Из приведенных норм следует, что право собственности на имущество, имеющего собственника, (в настоящем случае земли публичной собственности), возникает из гражданско-правовой сделки, а не из ненормативного правового акта, которым является постановление от 24.08.1995 №972.

В представленной суду копии договора от 13.07.1995 №06-05-626-19 купли-продажи доли государственного имущества, заключенного Фондом государственного имущества Краснодарского края и ТОО «Краснодарское» указание на продажу земель приватизированного совхоза товариществу отсутствует.

Доказательства заключения ТОО «Краснодарский» договора купли-продажи (приватизации) земель совхоза «Краснодарский» стороны по делу суду не представили.

Это обстоятельство является самостоятельным основанием для вывода о том, что у товарищества, а также у иных лиц, право частной собственности на земли совхоза не возникло.

В дело представлено письмо Управления Росреестра по Краснодарскому краю от 10.04.2019 №13-303/14108, в котором указано на следующее. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером 23:43:0129001:175 площадью 1324695 кв. м был образован из земельного участка с кадастровым номером 23:43:0129001:33 площадью 1909433 кв. м. Таким образом, можно предположить, что земельный участок с кадастровым номером 23:43:0129001:175 был образован из земельного участка, предоставленного в общую долевую собственность ТОО «Краснодарское». 

В дело представлена поконтурная ведомость  к банку данных контуров земельных угодий товарищества с ограниченной ответственностью «Краснодарское» г. Краснодара, из которой судом установлено вхождение в состав земельных угодий дорог и полезащитных лесных полос.

Суду передано заключение специалиста ООО «Госземкадастрсъемка-ВИСХАГИ», который делал вывод о том, что  по состоянию на 2007 год в границах позже сформированных спорных земельных участков отсутствовали земли общего пользования (в том числе улицы, проезды, автомобильные дороги и другие объекты).

Составной частью заключения является обзорная карта (план) с указанием местоположения спорных земельных участков, наложенная на космический снимок.

Из карты судом установлено, что поверхность земли, из которой были поставлены на кадастровый учет спорные земельные участки, образованные последовательно из участков с кадастровыми номерами 23:43:0129001:175 площадью 1324695 кв. м и 23:43:0129001:33 площадью 1909433 кв. м включала в себя полевые дороги и лесополосы.

Указанное подтверждается также проектом внутрихозяйственного землеустройства от января 2006 года, согласованным руководителями Департамента архитектуры и градостроительства муниципального образования город Краснодар и утвержденного руководителем ООО «ГазпромбанкИнвест-Кубань».

В Рекомендациях Минсельхоза РФ от 14.01.1992 По реорганизации колхозов и совхозов указано, что не подлежат распределению на доли земли, занятые под дорогами общего пользования.

На эти рекомендации в своих судебных актах ссылается Верховный Суд Российской Федерации, как на документ, обязательный при рассмотрении дел, связанных с приватизацией.

По своей природе полезащитные леса обеспечивают защиту сельскохозяйственных земель и выращиваемых на них культур  от вредных природных воздействий и предназначены для использования неограниченным кругом лиц, включая смежных и иных землепользователей.

В силу своего функционального назначения лесозащитные полосы, составляющие мелиоративную систему, предназначены для использования неограниченным кругом лиц в целях сохранения (улучшения) качества земель сельскохозяйственного назначения. В связи с этим, земельные участки, на которых эти лесозащитные насаждения располагаются, относятся к землям общего пользования.

Включение земельных участков под полевыми дорогами и лесополосами делает приватизацию земельных участков, в площадь которых входят такие дороги и лесополосы недействительной по ничтожным основаниям.

На вопрос суда представители сторон сообщили, что спорные земельные участки сформированы под существующей дорогой и повторяют ее конфигурацию. Указанное подтверждается представленной в дело схемой.

Дорога используется неограниченным кругом лиц для движения по ней.

То есть спорные земельные участки во владении ответчика не находятся. Господство над дорогой и, как следствие над земельными участками осуществляется администрацией, поскольку они расположены в границах муниципального образования город Краснодар.

В силу правил статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Статья 305 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что права, предусмотренные статьями 301 - 304 названного Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Виндикационным считается иск невладеющего собственника к владеющему несобственнику об изъятии индивидуально-определенного имущества из его незаконного владения. Поскольку такой иск предъявляется при нарушении одновременно права владения, пользования и распоряжения, виндикацией защищается право собственности, иное вещное право в целом. Субъектом права на виндикацию является собственник или иной титульный, законный владелец. Субъектом обязанности является незаконный владелец, фактически обладающий вещью на момент предъявления требования.

Как было указано выше, спорные земельные участки из публичной собственности не выбыли, ответчик их владельцем не является.

Правовые и фактические основания для истребования их из владения общества отсутствуют.

Требование администрации в соответствующей части следует оставить без удовлетворения.

Истец просит суд признать отсутствующим право собственности ООО «Каталина Парк» на спорные участки, указав в решении, что оно является основанием для внесения регистрационной записи в Единый государственный реестр недвижимости о прекращении права собственности ООО «Каталина Парк», а также основанием для государственной регистрации права муниципальной собственности муниципального образования город Краснодар на них.

В пункте 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" указано, что государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 21.04.2003 N 6-П указал, что Гражданский кодекс не ограничивает заинтересованное лицо в выборе способа защиты нарушенного права и не ставит использование общих гражданско-правовых способов защиты в зависимость от наличия способов специальных. Граждане и юридические лица в силу статьи 9 Гражданского кодекса вправе осуществить этот выбор по своему усмотрению с учетом статьи 12 Гражданского кодекса, исходя из характера спорных правоотношений и существа нарушенного права.

Защита гражданских прав осуществляется способами, закрепленными в статье 12 Гражданского кодекса, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права (пункт 1 статьи 1 Гражданского кодекса).

В пункте 52 постановления от 29.04.2010 N 10/22 содержатся следующие разъяснения. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим по смыслу пункта 52 постановления от 29.04.2010 N 10/22 является исключительным способом защиты. Такой способ защиты подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.01.2012 N 12576/11).

Иск о признании права отсутствующим имеет узкую сферу применения. Он не может заменять виндикационный, негаторный или иные иски, поскольку допустим только при невозможности защиты нарушенного права иными средствами (определение Верховного Суда Российской Федерации от 22.03.2016 N 19-КГ15-47).

Исковое требование о признании права или обременения отсутствующим может быть заявлено (удовлетворено арбитражным судом) только в том случае, когда право истца, нарушенное записью в ЕГРП, не может быть защищено путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. Применительно к данному спору удовлетворенное судами требование администрации о признании отсутствующим права собственности общества на участки является единственным надлежащим способом защиты, обеспечивающим реальное восстановление нарушенного права истца.

Требования о признании права собственности ответчика на участки отсутствующим и об указании в решении на него, как на основание совершения уполномоченным государственным органом действий по регистрации прекращения этого права у общества, следует удовлетворить.

Администрация не представила доказательства того, что спорные участки находятся в муниципальной собственности, не подтвердила дату возникновения этого права, не представила документы-основания, из которых это право возникло. Также ею не заявлялось требование о признании на участки права муниципальной собственности.

Указание в резолютивной части решения на него, как на документ, который должен быть положен в основание регистрации права собственности муниципального образования город Краснодар на спорные участки, не основано на законе.

Истец просит привести решение к немедленному исполнению.

На вопрос суда представитель администрации  сообщил всем участникам процесса следующее. Дорога необходима жителям микрорайона «Музыкальный» для доступа к нему. На одном из спорных участков будет возведен коллектор для отведения ливневых вод. До его возведения территория микрорайона затапливается, что влечет за собой образование пробок на дороге и подъездах к ней, а также повреждение имущества неограниченного круга лиц, в том числе многоквартирных жилых домов и транспортных средств. Жители микрорайона собираются на ежемесячные сходы, на которых обсуждают  вопросы приведения местным самоуправлением доступа к своим домам в надлежащее состояние, в том числе путем прокладки трамвайных путей, а также строительства объекта, отводящего ливневые воды. Представитель истца указала, что попытка вступления  инициативной группы жителей микрорайона в дело в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, свидетельствует о социальной значимости решения и даты начала его исполнения в случае удовлетворения требований.

Пунктом 3 статьи 182 АПК РФ установлено, что арбитражный суд по заявлению истца вправе обратить решение к немедленному исполнению, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или сделать исполнение невозможным. 

Поскольку в настоящем случае замедление исполнения решения повлечет за собой с достоверностью ущерб жителям муниципального образования город Краснодар, то есть публичным интересам, суд считает заявление подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь статьями 167, 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

Ходатайство общества об истребовании дополнительных доказательств оставить без удовлетворения.

Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ООО «Каталина Парк», г. Краснодар (ИНН:2310110649 ОГРН: 

<

***>) на земельные участки с кадастровыми номерами: 

23:43:0129001:1399,

23:43:0129001:1398, 

23:43:0129001:1389, 

23:43:0129001:1400, 

23:43:0129001:1401,

23:43:0129001:1402, 

23:43:0129001:1403, 

23:43:0129001:1404, 

23:43:0129001:1405,

23:43:0129001:1406, 

23:43:0129001:1407, 

23:43:0129001:1408, 

23:43:0129001:1410.

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости регистрационной записи о прекращении права собственности ООО «Каталина Парк», г. Краснодар (ИНН:2310110649 ОГРН: 

<

***>) на эти земельные участки.

Обратить настоящее решение к немедленному исполнению в части исключения из Единого государственного реестра недвижимости регистрационных записей от 01.12.2009, номера:

23-23-01/703/2009-050

23-23-01/703/2009-049

23-23-01/703/2009-066

23-23-01/703/2009-048

23-23-01/703/2009-043

23-23-01/703/2009-039

23-23-01/703/2009-064

23-23-01/703/2009-067

23-23-01/703/2009-068

23-23-01/703/2009-040

23-23-01/703/2009-046

23-23-01/703/2009-047

23-23-01/703/2009-034

о праве собственности  ООО «Каталина Парк» на земельные участки с кадастровыми номерами:

23:43:0129001:1399,

23:43:0129001:1398, 

23:43:0129001:1389, 

23:43:0129001:1400, 

23:43:0129001:1401,

23:43:0129001:1402, 

23:43:0129001:1403, 

23:43:0129001:1404, 

23:43:0129001:1405,

23:43:0129001:1406, 

23:43:0129001:1407, 

23:43:0129001:1408, 

23:43:0129001:1410.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с  ООО «Каталина Парк», г. Краснодар (ИНН:2310110649 ОГРН: 

<

***>) 78 000 руб. госпошлины в доход федерального бюджета.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца с момента его принятия в суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Краснодарского края.

Судья                                                                                                                   М.М. Данько