АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Иркутск                                                                                                Дело  № А19-6014/2020 

27.01.2021 г.

Резолютивная часть решения объявлена  в судебном заседании  20.01.2021   года.

Решение  в полном объеме изготовлено   27.01.2021   года.

  Арбитражный суд Иркутской области в составе:

судьи С.Н. Антоновой, 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи С.Н. ФИО1,   

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «БАРГУЗИН» (ОГРН: 

<

***>,  ИНН: 

<

***>, адрес: 664058, 

<

...>, П. 1)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ ХОЛДИНГОВАЯ КОМПАНИЯ «КОММУНАЛЬНЫЕ СИСТЕМЫ» (ОГРН: 

<

***>,  ИНН: 

<

***>; адрес: 664025, 

<

...>) 

об обязании передать документацию 

при участии в судебном заседании: 

от истца – представителя по доверенности ФИО2, 

от ответчика – представитель по доверенности ФИО3,

 в порядке ст. 163  АПК РФ в судебном заседании 14.01.2021г. объявлялся перерыв до 16 час. 00 мин. 20.01.2021г., после объявленного перерыва судебное заседание продолжено в том же составе суда  при участии представителей: от истца - представителя по доверенности ФИО2, от ответчика – представителя по доверенности ФИО4,

установил:

Иск, с учетом заявленных уточнений в окончательной редакции, заявлен об обязании общество с ограниченной ответственностью «Холдинговая компания «Коммунальные системы» (ИНН 

<

***>) передать в адрес Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Баргузин» (ИНН 

<

***>) в течение 14 календарных дней с момента вступления в законную силу судебного акта по настоящему делу следующую документацию в отношение многоквартирного дома 81а ул. Сарафановская г.Иркутска:  

- однолинейная схема электроснабжения жилого дома;

- акт допуска прибора учета электроэнергии в эксплуатацию;

- акт согласования организации учета электроэнергии;

- паспорт счетчик электрической энергии, в том числе свидетельства о поверке;

- паспорт трансформатора тока, в том числе свидетельства о поверке;

- акт допуска в эксплуатацию приборов учета холодной воды;

- акт контрольной проверки коммерческого узла учета холодной воды;

- рабочий проект водомерного узла;

- разрешение на строительство;

- кадастровый паспорт;

- энергетический паспорт многоквартирного дома;

- инструкция по эксплуатации многоквартирного дома;

- проектная документация на строительство многоквартирного дома, а именно: раздел 1 «пояснительная записка»; раздел 2 «Схема планировочной организации земельного участка»; раздел 3 «Архитектурные решения», должен содержать; раздел 4 «Конструктивные и объемно-планировочные  решения»; раздел 5 «Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения», перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений», в том числе подраздел «Система электроснабжения»; подраздел «Система водоснабжения»; подраздел «Система водоотведения»; подраздел «Отопление и вентиляция и кондиционирование воздуха, тепловые сети»; подраздел «Сети связи»; подраздел «Технологические решения»; раздел 6 «Проект организации строительства», раздел 8 перечень мероприятий по охране окружающей среды»; раздел 9 «Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности»; раздел 10 «Мероприятия по обеспечению диспута инвалидов»; «Мероприятия по обеспечению соблюдения требований энергетической эффективности и требований оснащенности зданий, строений и сооружений приборами учета  используемых энергетических ресурсов»; раздел 11 «Смета на строительство объектов капитального строительства»; раздел 12 «Иная документация в случаях, предусмотренных федеральными законами»;

- протоколы измерений сопротивления электросетей; 

- протоколы измерения вентиляции; 

- исполнительные чертежи контуров заземления;

- копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

- выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

- заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме;

- документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного советующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

- договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

-оригиналы  решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

- иные, связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

 Истец заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме, сообщил, что техническая документация, являющаяся предметом заявленных требований, должна быть передана ответчиком, поскольку ее наличие предусмотрено требованиями нормативных документов. Указал, что часть документации ответчиком представлена, в отношении представленных документов исковые требования уточнены. Просил об удовлетворении требований в уточненной части.

Ответчик в судебном заседании иск не признал. Указал, что документация, которой ответчик располагал, передана истцу в полном объеме, остальная (заявленная истцом) документация у ответчика отсутствует, поскольку не передавалась застройщиком ответчику, в связи с чем, не может быть передана истцу. 

 Судом на основании материалов дела установлены следующие обстоятельства. 

Решением собственников помещений, расположенных в многоквартирном доме № 81а по ул. Сарафановская, г. Иркутска от 11.11.2019г. №1 поручено осуществления управления многоквартирным домом управляющей организации ООО УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «БАРГУЗИН», что следует из решения Службы государственного жилищного надзора Иркутской области от  14.01.2020г. № 11/20.

 Письмом от 28.01.2020г. № 004-С ОБЩЕСТВОМ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ ХОЛДИНГОВАЯ КОМПАНИЯ «КОММУНАЛЬНЫЕ СИСТЕМЫ» передана часть технической документации.

 Также по акту приема-передачи от 03.02.2020г. ответчиком истцу передана часть документации.

 Претензией № 045-С от 13.03.2020г. ООО УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «БАРГУЗИН» предложило ООО «ХОЛДИНГОВАЯ КОМПАНИЯ «КОММУНАЛЬНЫЕ СИСТЕМЫ» представить не переданные документы.

 ООО «ХОЛДИНГОВАЯ КОМПАНИЯ «КОММУНАЛЬНЫЕ СИСТЕМЫ» в ответе на претензию №33 от 20.03.2020г. указало, что имеющиеся документы переданы  по акту от 03.02.2020г., остальные документы не передаивались ООО «ХК «КОММУНАЛЬНЫЕ СИСТЕМЫ» застройщиком ООО «Новый квартал», решение суда об обязании его передать техническую документацию застройщиком находится на исполнение,  в связи с чем,  представление требуемых документов не представляется возможным.

В связи с тем, что ООО «ХОЛДИНГОВАЯ КОМПАНИЯ «КОММУНАЛЬНЫЕ СИСТЕМЫ» не исполнило в полном объеме требование ООО УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «БАРГУЗИН» в части передачи технической документации, истец обратился в суд с настоящим иском.

Исследовав представленные документы, выслушав представителей сторон, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 11 Гражданского кодекса Российской Федерации защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется в судебном порядке с использованием способов защиты, предусмотренных статьей 12 ГК РФ, либо иными способами, установленными законом.

Как следует из заявленных требований, истцом избран способ защиты гражданского права – понуждение к исполнению обязанности в натуре.

В соответствии с частью 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать  способ управления многоквартирным домом.

Пунктом 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Из положений указанной нормы следует, что Жилищный кодекс РФ в случае смены управляющей организации на управление товариществом собственников жилья возлагает обязанность на управляющую организацию, полномочия которой прекращены, передать техническую документацию управляющей организации.

Порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом регламентирован разделом 5 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденными  Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 (далее – Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами).

В соответствии с пунктом 18 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами в случае принятия собранием решения о смене способа управления многоквартирным домом, истечения срока договора управления многоквартирным домом или досрочного расторжения такого договора уполномоченное собранием лицо, орган управления товарищества или кооператива в течение 5 рабочих дней направляет организации, ранее управлявшей таким домом, а также в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный на осуществление регионального государственного жилищного надзора, орган местного самоуправления, уполномоченный на осуществление муниципального жилищного контроля (далее - орган государственного жилищного надзора (орган муниципального жилищного контроля)), уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения.

Указанное уведомление должно содержать наименование организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, ее адрес, а в случае непосредственного управления собственниками помещений в таком доме - сведения об одном из собственников, указанном в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом.

Согласно пункту 19 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 настоящих Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, техническую документацию на многоквартирный дом, иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, а также сведения, указанные в подпункте "б" пункта 4 настоящих Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Как указывалось выше, Решением собственников помещений, расположенных в многоквартирном доме № 81а по ул. Сарафановская, г. Иркутска от 11.11.2019г. №1 поручено осуществления управления многоквартирным домом управляющей организации ООО УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «БАРГУЗИН», что следует из решения Службы государственного жилищного надзора Иркутской области от  14.01.2020г. № 11/20.

 Письмом от 28.01.2020г. № 004-С ОБЩЕСТВОМ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ ХОЛДИНГОВАЯ КОМПАНИЯ «КОММУНАЛЬНЫЕ СИСТЕМЫ» передана часть технической документации.

 Также по акту приема-передачи от 03.02.2020г. ответчиком истцу передана часть документации.

В связи с тем, что ООО «ХОЛДИНГОВАЯ КОМПАНИЯ «КОММУНАЛЬНЫЕ СИСТЕМЫ» не исполнило в полном объеме требование ООО УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «БАРГУЗИН» в части передачи технической документации, истец обратился в суд с настоящим иском и просит обязать ответчика передать                              ООО УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «БАРГУЗИН» в течение 14 календарных дней с момента вступления в законную силу судебного акта по настоящему делу следующую документацию в отношение многоквартирного дома 81а ул. Сарафановская г. Иркутска : 

- однолинейная схема электроснабжения жилого дома;

- акт допуска прибора учета электроэнергии в эксплуатацию;

- акт согласования организации учета электроэнергии;

- паспорт счетчик электрической энергии, в том числе свидетельства о поверке;

- паспорт трансформатора тока, в том числе свидетельства о поверке;

- акт допуска в эксплуатацию приборов учета холодной воды;

- акт контрольной проверки коммерческого узла учета холодной воды;

- рабочий проект водомерного узла;

- разрешение на строительство;

- кадастровый паспорт;

- энергетический паспорт многоквартирного дома;

- инструкция по эксплуатации многоквартирного дома;

- проектная документация на строительство многоквартирного дома, а именно: раздел 1 «пояснительная записка»; раздел 2 «Схема планировочной организации земельного участка»; раздел 3 «Архитектурные решения», должен содержать; раздел 4 «Конструктивные и объемно-планировочные  решения»; раздел 5 «Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения», перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений», в том числе подраздел «Система электроснабжения»; подраздел «Система водоснабжения»; подраздел «Система водоотведения»; подраздел «Отопление и вентиляция и кондиционирование воздуха, тепловые сети»; подраздел «Сети связи»; подраздел «Технологические решения»; раздел 6 «Проект организации строительства», раздел 8 перечень мероприятий по охране окружающей среды»; раздел 9 «Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности»; раздел 10 «Мероприятия по обеспечению диспута инвалидов»; «Мероприятия по обеспечению соблюдения требований энергетической эффективности и требований оснащенности зданий, строений и сооружений приборами учета  используемых энергетических ресурсов»; раздел 11 «Смета на строительство объектов капитального строительства»; раздел 12 «Иная документация в случаях, предусмотренных федеральными законами»;

- протоколы измерений сопротивления электросетей; 

- протоколы измерения вентиляции; 

- исполнительные чертежи контуров заземления;

- копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

- выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

- заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме;

- документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного советующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

- договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

-оригиналы  решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

- иные, связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

Перечень технической документации указан в пунктах 24 и 26 Постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном  доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», к таковой документации относятся: сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом. Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя: а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего им имущества; а(1)) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний; б) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; в(1)) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду; г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков (п. 24). В состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются: а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка); г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии); д(1)) списки собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме, а также лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), составленные с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных; д(2)) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; д(3)) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме; е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

В силу пункта 27 Правил N 491 ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вносить в такие документы необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Требование истца о передаче технической документации в полном объеме ответчиком не исполнено, истребуемая документация истцу не передана.

Возражая относительно заявленных требований, ответчик указал, что часть требуемых к передаче документов была представлена в составе иных документов, либо  по иному поименована, а часть документов не представляется возможным предоставить, поскольку она не была передана застройщиком ООО «Новый квартал» ответчику, что следует из решения Арбитражного суда Иркутской области от 16.05.2019г. № А19-2009/2019 по иску ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ ХОЛДИНГОВАЯ КОМПАНИЯ «КОММУНАЛЬНЫЕ СИСТЕМЫ» к ООО «Новый квартал» об обязании передать документацию, которое в настоящее время не исполнено.

Так ответчик ссылается на невозможность предоставления документации, в виду того, что не передача ООО «Новый квартал» части документации ООО «ХК «Коммунальные системы» исключает возможность ее подачи истцу по настоящему делу.

Так в частности ответчиком указано на невозможность предоставления по данной причине следующих документов:

 - однолинейная схема электроснабжения жилого дома;

- разрешение на строительство;

- кадастровый паспорт;

- инструкция по эксплуатации многоквартирного дома; 

- проектная документация  на строительство многоквартирного дома по разделам (у ООО «Новый квартал» истребована проектная документация, которая включает в себя все разделы, поименованные истцом в настоящем иске по названиям разделов).

Судом указанный довод ответчика не может быт принят во внимание, как основание для отказа в удовлетворении заявленных требований, поскольку обязательность наличия указанных документов и их передачи вновь избранной управляющей организации предусмотрена требованиями приведенных выше нормативных актов, кроме того, подтверждена решением суда Арбитражного суда Иркутской области от 16.05.2019г. № А19-2009/2019 об удовлетворении требований в части указанных документов по иску ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ ХОЛДИНГОВАЯ КОМПАНИЯ «КОММУНАЛЬНЫЕ СИСТЕМЫ» к ООО «Новый квартал» об обязании передать документацию.

Частью 1 статьи 16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.

Таким образом, действующее законодательство позволяет взыскателю требовать исполнения судебного акта по средствам ФЗ «Об исполнительном производстве», а также положений Арбитражного процессуального кодекса РФ (ст. 332 АПК РФ), в целях исполнения надлежаще своей обязанности по передаче документов. 

Доказательств прекращения исполнительного производства по решению  Арбитражного суда Иркутской области от 16.05.2019г. № А19-2009/2019 в части указанных документов ввиду невозможности его исполнения ООО «Новый квартал» не представлено.

Суд полагает, что неисполнение ООО «Новый квартал» решения суда от 16.05.2019г. № А19-2009/2019 не прекращает и не исключает обязанность ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ ХОЛДИНГОВАЯ КОМПАНИЯ «КОММУНАЛЬНЫЕ СИСТЕМЫ» по передаче поименованной выше части документов.

Также ответчик, обосновывая невозможность предоставления части документов в рамках настоящего иска, указывает на неисполнение застройщиком обязанности по предоставлению документов (не являвшиеся предметом спора по делу А19-2009/2019):

- копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная  органом, осуществляющем деятельность по ведению государственного земельного кадастра; 

- заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме.

Данные доводы судом рассмотрены и отклонены ввиду того, что неполучение ответчиком спорных документов от застройщика либо утрата части соответствующих документов не лишает ответчика возможности восстановить данную документацию и             не является основанием для прекращения обязанности по ее передаче вновь избранной управляющей компании.

В отношении данной (поименованной выше) части документов, суд полагает обязанность ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ ХОЛДИНГОВАЯ КОМПАНИЯ «КОММУНАЛЬНЫЕ СИСТЕМЫ» не исполненной, а возможность предоставления указанных документов не утраченной, суд полагает, что действуя добросовестно и разумно, ответчик обязан предпринять все меры к получению у ООО «Новый квартал» спорной документации, что им сделано не было.

Также ответчиком указано на невозможность передачи в виду фактического отсутствия (не получения) следующих документов:

- паспорт счетчика электрической энергии, в том числе свидетельство о поверке;

- паспорт трансформатора тока, в том числе свидетельство о поверке;

-  акт допуска в эксплуатацию приборов учета холодной воды;

- акт контрольной поверки коммерческого узла учета холодной воды.

С целью проверки указанного довода судом в  ООО «Иркутскэнергосбыт» и МУП «Водоканал» г. Иркутска истребованы сведения о получении и согласовании поименованных документов.

Во исполнение указанных определений суда об истребовании доказательств в материалы дела представлены копии:  

МУП « Водоканал» г. Иркутска представлены: акт контрольной проверки коммерческого прибора учета холодной воды абонента – ООО «ХК «Коммунальные системы» от 24.12.2018г. по адресу: 

<

...>; дополнительное соглашение от 03.09.2020г. к договору холодного водоснабжения №1178 от 01.02.2014г.; дополнительное соглашение от 20.04.2018г. к договору холодного водоснабжения №1178 от 01.02.2014г.; договор холодного водоснабжения и водоотведения № 1178 от 01.02.2014г., заключенный между МУП «Водоканал» и ООО ХК «Коммунальные системы»; дополнительное соглашение №2 от 11.05.2016г. к договору холодного водоснабжения №1178 от 01.02.2014г.;

 ООО «Иркутскэнергосбыт» представлены: акт допуска (ввода) прибора учета в эксплуатацию от 05.03.2020г. в отношении ООО УК «Баргузин», а также заявление ООО «УК «Баргузин» о заключении договора энергоснабжения с приложением. 

По мнению суда, названные документы свидетельствуют о том, что истребуемая истцом документация должна быть в наличии у ответчика в целях исполнения последним функций управления многоквартирным домом. Иного суду не доказано.

На основании изложенного суд приходит к выводу о доказанности истцом совокупности условий, необходимых для удовлетворения исковых требований, а именно: наличие у ответчика обязанности по передаче технической документации, наличие реальной возможности исполнения ответчиком обязанности по её передаче и отказ ответчика от исполнения этой обязанности, позволяющих удовлетворить требования  ООО «УК «Баргузин» по заявленному иску в указанной части; доказательств, свидетельствующих об обратном, ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что  требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, в части требований о  обязании передать следующую документацию: 

 - однолинейная схема электроснабжения жилого дома;

- паспорт счетчика электрической энергии;

- паспорт трансформатора тока;

- акт допуска в эксплуатацию приборов учета холодной воды;

- акт контрольной проверки коммерческого узла учета холодной воды;

- разрешение на строительство;

- кадастровый паспорт;

- инструкция по эксплуатации многоквартирного дома;

- проектная документация на строительство многоквартирного дома, а именно: раздел 1 «пояснительная записка»; раздел 2 «Схема планировочной организации земельного участка»; раздел 3 «Архитектурные решения», должен содержать; раздел 4 «Конструктивные и объемно-планировочные  решения»; раздел 5 «Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения», перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений», в том числе подраздел «Система электроснабжения»; подраздел «Система водоснабжения»; подраздел «Система водоотведения»; подраздел «Отопление и вентиляция и кондиционирование воздуха, тепловые сети»; подраздел «Сети связи»; подраздел «Технологические решения»; раздел 6 «Проект организации строительства», раздел 8 перечень мероприятий по охране окружающей среды»; раздел 9 «Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности»; раздел 10 «Мероприятия по обеспечению диспута инвалидов»; «Мероприятия по обеспечению соблюдения требований энергетической эффективности и требований оснащенности зданий, строений и сооружений приборами учета  используемых энергетических ресурсов»; раздел 11 «Смета на строительство объектов капитального строительства»; раздел 12 «Иная документация в случаях, предусмотренных федеральными законами»;

- копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

- заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме;

В отношении требований о предоставлении остальной части документов, суд не находит оснований для удовлетворения требований в связи со следующим.

Так в отношении:

-  акта допуска прибора учета электроэнергии в эксплуатацию, 

 – акта согласования организации учета электроэнергии

 судом установлено, что сторонами в рамках рассмотрения дела произведена совместная сверка представленных/не представленных документов, по результатам которой ООО «Холдинговая компания Коммунальные системы» представлено информационное письмо №148 от 02.11.2020г. об отсутствии указанных документов.

 В отношении требований о предоставлении: - рабочего проекта водомерного узла, судом основания для удовлетворения требований не усматривается, поскольку ответчиком в материалы дела представлена надлежащим образом заверенная ООО «Холдинговая компания Коммунальные системы» копия рабочего проекта водомерного узла, ввиду невозможности предоставления оригинала, по причине его отсутствия у ООО «Холдинговая компания Коммунальные системы».

Суд полагает предоставление ООО «Холдинговая компания Коммунальные системы» надлежащим образом заверенной копии рабочего проекта водомерного узла достаточным (с учетом отсутствия оригинала) для вывода об исполнении обязанности по передаче данного документа. Объективных доказательств и доводов, указывающих на невозможность принятия копии данного документа, суду не приведено. 

Также суд не нашел оснований для удовлетворения требований в части обязания предоставить следующие документы:

- энергетический паспорт многоквартирного дома;

- протоколы изменений сопротивления электросетей;

-протоколы измерения вентиляции;

- исполнительные чертежи контуров заземления.

 Как указывалось выше, перечень технической документации подлежащей передаче определен пунктами 24 и 26 Постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном  доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность».

Из анализа положений указанных пунктов не усматривается обязанность по предоставлению:  энергетического паспорта многоквартирного дома; протокола изменений сопротивления электросетей; протокола измерения вентиляции; исполнительных чертежей контуров заземления. Судом обязанность, не предусмотренная требованиями законодательства, не может дополнительно возлагаться на одну из сторон, нарушая баланс прав и обязанностей сторон.

Указание истца на возможность требования иных документов в рамках     Постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года № 491 связанных с управлением многоквартирным домом документов, является необоснованной, поскольку пункты 24 и 26 Постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года № 491 таковой возможности не предусматривают. Таким образом, по мнению суда, указанный довод истца нормативно не мотивирован.

Кроме того, суд не нашел оснований для удовлетворения требований в части обязания предоставить следующие документы:

- выписка из реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

-документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений (при наличии сервитута);

- договоры об использовании общего имущества собственником помещений в МКД;

-оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений МКД;

- иные связанные с управлением МКД документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

Возражая относительно обоснованности указанной части требований ответчик указал, что указанные документы фактически не составлялись, т.е. физически отсутствуют, ввиду того, что какие-либо сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом не регистрировались; сервитуты не устанавливались; договоры об использовании общего имущества собственниками помещений в МКД не заключались; общие собрания собственников помещений МКД не проводились, ввиду чего протоколы и решения общего собрания не составлялись.

 Каких-либо доказательств, указывающих на наличие зарегистрированных прав  на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; наличие установленных сервитутов;  использование общего имущества собственниками помещений в МКД; проведение общих собраний собственников помещений МКД, фактическое наличие   протоколов и решений общего собрания, т.е. реального наличия тех действий, осуществление которых порождает обязанность составления указанных документов, истцом суду  не представлено.

Довод о наличии у ответчика обязанности по проведению общих собраний собственников МКД, указывающей, по мнению истца, на возможное составление протоколов общего собрания и принятия решений общего собрания, по мнению суда, носит предположительный характер. Ввиду чего не может быть поставлено, как объективно доказанное, в основу вывода о наличии обязанности по предоставлению указанных документов.   

 При указанных обстоятельствах, суд полагает, что требования истца об обязании ООО «ХК «Коммунальные системы» не обоснованы и не подлежат удовлетворению в части предоставления следующей документации:

-  акта допуска прибора учета электроэнергии в эксплуатацию, 

 – акта согласования организации учета электроэнергии,

- рабочего проекта водомерного узла,

- энергетический паспорт многоквартирного дома;

- протоколы изменений сопротивления электросетей;

-протоколы измерения вентиляции;

- исполнительные чертежи контуров заземления,

- выписка из реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

-документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений (при наличии сервитута);

- договоры об использовании общего имущества собственником помещений в МКД;

-оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений МКД;

- иные связанные с управлением МКД документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

Статьей 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  установлено, что при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.

Суд полагает возможным установить ответчику срок исполнения обязанности по передаче документации в течение 14 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина по настоящему делу составляет 6 000 руб. 00 коп., которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Холдинговая компания «Коммунальные системы» в течение 14 календарных дней с момента вступления решения в законную силу передать Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Баргузин» следующую документацию в отношении многоквартирного дома 81а ул. Сарафановская, г.Иркутска: 

- однолинейная схема электроснабжения жилого дома;

- паспорт счетчика электрической энергии;

- паспорт трансформатора тока;

- акт допуска в эксплуатацию приборов учета холодной воды;

- акт контрольной проверки коммерческого узла учета холодной воды;

- разрешение на строительство;

- кадастровый паспорт;

- инструкция по эксплуатации многоквартирного дома;

- проектная документация на строительство многоквартирного дома, а именно: раздел 1 «пояснительная записка»; раздел 2 «Схема планировочной организации земельного участка»; раздел 3 «Архитектурные решения», должен содержать; раздел 4 «Конструктивные и объемно-планировочные  решения»; раздел 5 «Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения», перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений», в том числе подраздел «Система электроснабжения»; подраздел «Система водоснабжения»; подраздел «Система водоотведения»; подраздел «Отопление и вентиляция и кондиционирование воздуха, тепловые сети»; подраздел «Сети связи»; подраздел «Технологические решения»; раздел 6 «Проект организации строительства», раздел 8 перечень мероприятий по охране окружающей среды»; раздел 9 «Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности»; раздел 10 «Мероприятия по обеспечению диспута инвалидов»; «Мероприятия по обеспечению соблюдения требований энергетической эффективности и требований оснащенности зданий, строений и сооружений приборами учета  используемых энергетических ресурсов»; раздел 11 «Смета на строительство объектов капитального строительства»; раздел 12 «Иная документация в случаях, предусмотренных федеральными законами»;

- копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

- заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме;

В удовлетворении остальной части иска отказать. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Холдинговая компания «Коммунальные системы»  в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Баргузин» сумму 6000 руб. – расходы по госпошлине.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд, через Арбитражный суд Иркутской области, в течение месяца со дня изготовления полного текста решения. 

 

                Судья                                                                               С.Н. Антонова