﻿

 

Арбитражный суд Республики Карелия

ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625, E-mail: info@karelia.arbitr.ru

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело №

 А26-6796/2021

г. Петрозаводск

25 ноября 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 22 ноября 2021 года.  

Полный текст решения изготовлен   25 ноября 2021 года.

Судья Арбитражного суда Республики Карелия Шалапаева И.В.,   

при ведении протокола судебного заседания секретарем Моисеенко М.Б., 

рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Эталон» (ОГРН 1101035001462, ИНН 1007019468, адрес: 186792, Республика Карелия, г. Сортавала, ул. Дружбы народов, дом 5)  

к федеральному казенному учреждению «Военный комиссариат Республики Карелия» (ОГРН 1031000007720, ИНН 1001117620, адрес: 185035, Республика Карелия, г. Петрозаводск, ул. Антикайнена, дом 19)

о взыскании 331 090 руб. 70 коп.

третьи лица - Министерство обороны Российской Федерации; федеральное государственное бюджетное учреждение "Центральное жилищно-коммунальное управление" Министерства обороны Российской Федерации в лице филиала - ФГБУ "ЦЖКУ" по ЗВО

при участии:

представителя истца Мильяченко О.С. (доверенность от 01.09.2021)

представителя ответчика и третьего лица, Министерства обороны РФ – Кирпичниковой М.А. (доверенности от  12.08.2021 и от 13.02.2020 соответственно)  

установил:

общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Эталон» (далее – истец, ООО УК «Эталон») обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к федеральному казенному учреждению «Военный комиссариат Республики Карелия»  (далее – ответчик, Комиссариат) о взыскании 331 090 руб. 70 коп., из них 173 935,20 руб. – задолженность по внесению платы за нежилое помещение за период с июля 2019 по май 2021 года и 83 124,46 руб. – задолженность по внесению платы на капитальный ремонт за период с ноября 2018 по май 2021 года.

Исковые требования обоснованы ссылками на статьи 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, статью 158 Жилищного кодекса Российской Федерации и поддержаны представителем истца в судебном заседании.

В отзыве на исковое заявление и в судебном заседании ответчик возражал против удовлетворения иска, считая себя ненадлежащим ответчиком. Пояснил следующее: военные комиссариаты являются территориальными органами Министерства обороны Российской Федерации и финансируются им как главным распорядителем бюджетных средств. Предоставление коммунальных услуг в интересах Вооружённых Сил Российской Федерации является основной целью деятельности федерального государственного бюджетного учреждения «Центральное жилищно-коммунальное управление» Министерства обороны Российской Федерации.  ФГБУ «ЦЖКУ» заключает государственные контракты на коммунальные услуги и оплачивает их за счёт средств федерального бюджета. Комиссариатом заявлено ходатайство о привлечении ФГБУ «ЦЖКУ» в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Министерство обороны Российской Федерации и ФГБУ «ЦЖКУ» привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика.

Позиция Министерства обороны в судебном заседании сведена к следующему: заключение и оплата казённым учреждением государственных (муниципальных) контрактов, иных договоров, подлежащих исполнению за счёт бюджетных средств, производится от имени Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования в пределах доведённых лимитов бюджетных обязательств. Обязательным условием для возникновения обязательств у стороны договора, финансируемой за счёт бюджетных средств, является заключение ею государственного контракта. Государственный контракт не заключён.  Предъявление требования со ссылкой истца только на сам факт оказания услуг для государственного учреждения в отсутствие государственного контракта является необоснованным. С 01.04.2017 содержание (эксплуатация) объектов военной и социальной инфраструктуры и предоставление коммунальных услуг в интересах Вооружённых Сил Российской Федерации возложено на ФГБУ «ЦЖКУ». 

ФГБУ «ЦЖКУ» отзыв на исковое заявление в суд не направило, явку представителя в судебное заседание не обеспечило, о его дате извещено, почтовое уведомление в деле имеется. Дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица в соответствии с частью 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав объяснения представителей сторон и третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу по адресу: Республика Карелия, город Сортавала, улица Кирова, дом 13 от 20.03.2015 (том 1 листы 29-31), между ООО УК «Эталон» и собственниками многоквартирного дома, заключен договор управления №К-13/2015 от 01.04.2015 (том 1 листы 16-28), согласно которому управляющая компания обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Решением общего собрания собственников дома от 20.03.2015 ООО УК «Эталон» утверждено владельцем специального счета для аккумулирования взносов на капитальный ремонт общего имущества дома (том 1 листы 32-33).

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (в настоящее время – ЕГРН) за ответчиком на праве оперативного управления закреплено нежилое помещение, расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу: Республика Карелия, город Сортавала, улица Кирова, дом 13. Общая площадь указанного помещения составляет 309,3 квадратных метра (том 1 листы 14-15).

Договор управления многоквартирным домом между истцом и ответчиком заключён не был, расходы по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в указанном доме в период с ноября 2018 по май 2021 года ответчик не оплачивал, взносы на капитальный ремонт общего имущества дома не вносил. Данные обстоятельства не оспаривались ответчиком.

Поскольку образовавшаяся задолженность ответчиком оплачена не была, после соблюдения претензионного порядка истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность собственника нести бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по обще6му имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В данном случае спорное помещение принадлежит ответчику на вещном праве -  праве оперативного управления. В силу пункта 4 статьи 214 ГК РФ имущество, находящееся в государственной собственности, закрепляется за государственными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение в соответствии с названным Кодексом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 296 ГК РФ учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.

Исходя из смысла статей 210 и 296 ГК РФ и правовой позиции, изложенной в пункте 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", право оперативного управления имеет вещный характер и не только предоставляет его субъектам правомочия по владению и пользованию имуществом, но и возлагает на них обязанности по содержанию имущества. На лиц, владеющих имуществом на праве оперативного управления, распространяются требования части 3 статьи 30, частей 1 - 3 статьи 153 ЖК РФ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и внесению платы на нежилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 4 постановления Правительства Российской Федерации от 05.01.1998 N 3 "О порядке закрепления и использования находящихся в федеральной собственности административных зданий, строений и нежилых помещений" эксплуатация государственными органами и организациями закрепленных за ними на праве оперативного управления или хозяйственного ведения административных зданий, сооружений и нежилых помещений осуществляется ими самостоятельно за счет средств, выделяемых по смете, и (или) иных разрешенных источников.

Таким образом, обладатели права оперативного управления с момента его возникновения обязаны нести расходы на содержание общего имущества.

Данная правовая позиция изложена в определении Верховного Суда Российской Федерации от 13.10.2015 N 304-ЭС15-6285.

Таким образом, из статей 210, 249 Гражданского кодекса, части 3 статьи 30, статей 36, 37, 39, 154, 158 Жилищного кодекса следует, что собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества и взносов на капитальный ремонт.

Данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья.

Указанный вывод подтвержден пунктом 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" (далее - Постановление N 22).

Расчет иска выполнен с учётом тарифов, утвержденных решениями общих собраний собственников в многоквартирном доме, ответчиком не оспорен, проверен судом и признан верным.

Требование о взыскании долга подтверждено как по праву, так и по размеру и подлежит удовлетворению.

Расходы по госпошлине в соответствии со статьей 110 АПК РФ относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с федерального казенного учреждения "Военный комиссариат Республики Карелия" (ОГРН: 1031000007720, ИНН: 1001117620) в пользу общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Эталон" (ОГРН: 1101035001462, ИНН: 1007019468) 331 090,70 руб. задолженности по внесению платы за управление, содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома 13 по ул. Кирова в г. Сортавала Республики Карелия за период с ноября 2018 по май 2021 года; 9 622 руб. расходов по госпошлине.

Решение может быть обжаловано:

- в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, г.Санкт-Петербург, Суворовский проспект 65);

- в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в Арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, г.Санкт-Петербург, ул. Якубовича,4) при условии, что данное решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Республики Карелия.

 

Судья

Шалапаева И.В.