АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru         E-mail: info@crimea.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А83-15869/2021

21 октября 2022 года

город Симферополь

Резолютивная часть решения объявлена 20 октября 2022 года. Решение в полном объёме изготовлено 21 октября 2022 года.

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Ковлаковой И.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1, рассмотрел материалы искового заявления акционерного общества «Крымстрой» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 295017, 

<

...>)

к Администрации Николаевского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 297546, пгт.Николаевка, ул.Советская, д.30, Симферопольский район. Республика Крым)

об обязании,

при участии:

от сторон – не явились.

УСТАНОВИЛ:

акционерное общество «Крымстрой»   обратилось в Арбитражный суд Республики Крым к Администрации Николаевского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым с исковым заявлением, согласно которого просит суд обязать Администрацию Николаевского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым заключить с акционерным обществом «Крымстрой» договор аренды земельного участка площадью 1556 кв.м., расположенного по адресу: Республика Крым, Симферопольский район, пгт.Николаевка, ул.Набережная, 58 с кадастровым номером 90:12:030702:125 сроком на 49 лет.

06.09.2021 в ходе предварительного судебного заседания суд в порядке части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации                             (далее - АПК РФ), протокольным определением завершил предварительного судебного заседания и перешёл на стадию судебного разбирательства.

Заявление мотивировано тем, что по мнению Акционерного общества «Крымстрой» у истца имеется исключительное право на заключение с Администрацией Николаевского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым договора аренды земельного участка площадью 1556 кв.м., расположенного по адресу: Республика Крым, Симферопольский район, пгт.Николаевка, ул.Набережная, 58 с кадастровым номером 90:12:030702:125 сроком на 49 лет.

От Администрации Николаевского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым поступил отзыв, согласно которого заинтересованное лицо возражает против удовлетворения требования предпринимателя, ссылаясь на неправильный способ защиты нарушенного права, а также на невозможность заключения нового договора арены земельного участка ввиду  того, что решением сессии Симферопольского районного совета Республики Крым от 13.03.2019         №1167 утверждены Правила землепользования и застройки Николаевского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым.

Лица участвующие в деле явку уполномоченных представителей в судебное заседание не обеспечили, о дате, времени и месте слушания дела уведомлены надлежащим образом и своевременно, в соответствии со статьёй 123 АПК РФ.

В соответствии с частью 1 статьи 123 АПК РФ, лица, участвующие в деле и иные участники судебного процесса считаются извещёнными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия, арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном АПК РФ, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся процессе.

В пункте 15 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 № 12 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 № 228-ФЗ «О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации» разъяснено, что извещение является надлежащим, если в материалах дела имеются документы, подтверждающие направление арбитражным судом лицу, участвующему в деле, копии первого судебного акта по делу в порядке, установленном статьёй 122 АПК РФ, и её получение адресатом (уведомление о вручении, расписка, иные документы согласно части 5 статьи 122 АПК РФ), либо иные доказательства получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся процессе (часть 1 статьи 123 АПК РФ), либо документы, подтверждающие соблюдение одного или нескольких условий части 4 статьи 123 АПК РФ.

В силу пункта 2 части 4 статьи 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, считаются извещёнными надлежащим образом арбитражным судом, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чём организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

Кроме того, суд в соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 121 АПК РФ разместил информацию о совершении процессуальных действий по делу на сайте Арбитражного суда Республики Крым - в информационно-телекоммуникационной сети Интернет www.crimea.arbitr.ru.

В соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещённых о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства, на которых основываются требования истца, оценив относимость, допустимость каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, на основании статьи 71 АПК РФ, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела 29.12.2012 между акционерным обществом «Крымстрой» и Николаевским сельским советом заключён договор аренды земельного участка площадью 0,1556 га, расположенного по адресу: пгт.Николаевка, ул.Набережная, 5 (т.д.1, л.д. 20- 24).

Согласно пункта 1 договора арендодатель на основании решения 2-ой сессии 6-го созыва Николаевского поселкового совета от 07.12.2010  и решения 22-ой сессии 6-го созыва Николаевского поселкового совета от 27.12.2012 по акту приёма - передачи, который является неотъемлемой частью этого договора, передаёт, а арендатор принимает в платное владение и пользование (аренду) земельный участок общей площадью 0,1556 га (под размещение временной базы отдыха «Юбилейная», определённую настоящим договором.

Пунктом 2.1. договора предусмотрено, что  объектом аренды в соответствии к этому договору является земельный участок со следующими характеристиками: место расположение положение земельного участка - пгт. Николаевка, ул. Набережная, 58; кадастровый номер земельного участка - 0124755800:07:002:0240; общая площадь земельного участка- 0,1556 га.; категория земель: земли рекреационного назначения (код по УКЦВЗ - 1.17): функциональное назначение земельного участка: под размещение временной базы отдыха «Юбилейная».

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке, действовавшим на момент регистрации права аренды, что подтверждается извлечением из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество от 27.09.2013 №10121121.

Материалами дела подтверждено, что на земельном участке находятся объекты недвижимого имущества - база отдыха «Юбилейная», состоящая из нежилых зданий лит.A, Al, А2, Б, В, Г, Д, принадлежащие на праве собственности истцу, что подтверждается свидетельством о праве собственности на недвижимое имущество от 15.10.2013 и извлечением из государственного реестра права собственности на недвижимое имущество от 15.10.2013 №10872720.

В соответствии с пунктом 3.1. договора договор заключён сроком до 01 января 2015 года.

Начало срока действия договора исчисляется с момента вступления в силу договора, а именно: с момента подписания сторонами договора и его государственной регистрации, которая осуществляется в порядке, установленном законом (пункт 3.2. договора).

Пунктом 3.3 договора предусмотрено, что после окончания срока действия договора арендатор имеет преимущественное право возобновить его на новый срок. В этом случае Арендатор должен не позднее чем за 2 месяца до окончания срока действия договора сообщить письменно арендодателя о намерении продолжить его действие.

Между тем, после истечения срока действия договора, истец до настоящего времени продолжает пользоваться земельным участком в соответствии с целевым назначением, предусмотренным договором аренды - размещение базы отдыха, внося арендную плату.

В связи с вышеуказанными обстоятельствами, письмами от 13.03.2017 №1/23 (т.д.1, л.д. 73), от 13.03.2017 №1/24 (т.д.1, л.д. 72), от 20.08.2019 №2/87 (т.д.1, л.д.74)  истец обращался к ответчику с просьбой заключить договор аренды земельного участка на новый срок.

Письмом от 22.08.2019 №1923 ответчик сообщил истцу о необходимости предоставления кадастрового паспорта, земельного участка без отметки о необходимости уточнения границ земельного участка (т.д.1 л.д.75).

В ответ на письмо от 22.08.2019 №1923 акционерное общество «Крымстрой» представило Администрации Николаевского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым  сведения о согласовании границ земельного участка, которая письмом от 06.11.2020 №3503 сообщила истцу об отказе в уточнении границ земельного участка и регистрацию права муниципальной собственности со ссылкой на позицию Министерства строительства и архитектуры Республики Крым и правила землепользования и застройки, не предусматривающих размещение объектов гостиничного и туристического типа в территориальной зоне озелененных территорий общего пользования, в которой расположен спорный земельный участок (т.д. 1,л.д.90-91).

Письмом от 15.03.2021 №1/13 акционерное общество «Крымстрой»  повторно обратилось  к ответчику с заявлением о заключении договора аренды земельного участка, которое осталось без ответа.

Учитывая вышеизложенное, истец обратился в суд с настоящим исковых заявлением по правилам главы 13 АПК РФ.

Заслушав доводы участников процесса и изучив представленные доказательства, суд пришёл к выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объёме по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

На основании статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Предметом спора по данному делу являются материально-правовые требования истца о понуждении заключить договор аренды на новый срок.

В силу пункта 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с пунктом 4 статьи 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с названным Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Договор аренды заключается на срок, определённый договором (пункт 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании абзаца 1 пункта 1 статьи 621 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.

В соответствии с частью 2 статьи 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора аренды при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно абзацу третьему пункта 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 года №73 (в ред. от 25.12.2013) (далее - ПП ВАС РФ № 73) договор аренды государственного или муниципального имущества может быть возобновлён на неопределённый срок в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 621 ГК, если этот договор заключён до вступления в силу закона, требующего обязательного проведения торгов для заключения договора аренды (статья 422 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 4.2 ПП ВАС РФ № 73 разъясняется, что по смыслу части 10 статьи 17.1 закона о конкуренции, если до истечения срока аренды арендодатель не уведомил арендатора о принятии им в установленном порядке решения, предусматривающего, что арендуемое имущество не будет передаваться в аренду по истечении срока договора, при отсутствии иных возражений с его стороны арендатор, надлежащим образом исполнивший свои обязанности, вправе продолжать пользоваться арендованным имуществом. В этом случае договор аренды в силу пункта 2 статьи 621 ГК РФ считается возобновленным на прежних условиях вплоть до заключения договора аренды на новый срок.

Подпунктом 9 части 2 статьи 39-6 ЗК РФ, в редакции Федерального закона от 23.06.2014 года №171-ФЗ, вступившего в силу с 01.03.2015, предусмотрено, что договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений.

При этом, в соответствии с частью 1 статьи 39-20 ЗК РФ собственники зданий, сооружений, расположенных на земельных участках, имеют исключительное право на приобретение таких земельных участков в аренду или собственность.

Как указывалось судом ранее, на спорном земельном участке  находятся объекты недвижимого имущества - база отдыха «Юбилейная», состоящая из нежилых зданий, принадлежащих на праве собственности истцу, что подтверждается свидетельством о праве собственности на недвижимое имущество и извлечением из государственного реестра права собственности на недвижимое имущество.

Таким образом, учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что акционерное общество, являясь собственником помещений, размещённых на спорном земельном участке, а также добросовестным арендатором, оплачивая арендную плату, что подтверждается материалами дела, имеет преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка, в связи с истечением действия договора от 29.12.2012.

При этом, со стороны Администрации Николаевского сельского поселения отсутствуют какие-либо возражения относительно использования истцом земельного участка, что и подтверждается фактом приёма арендной платы и отсутствием требований об освобождении земельного участка.

Между тем, Администрация Николаевского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым уклоняясь от заключения договора на новый срок  в представленном отзыве ссылается на тот факт, что решением сессии Симферопольского районного совета Республики Крым от 13.03.2019 №1167 утверждены Правила землепользования и застройки Николаевского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым.

Так, согласно статьи 33 Правил землепользования предусмотрена зона 3-1, в границах которой расположен вышеуказанный земельный участок с кадастровым номером 90:12:030702:125, расположенном по адресу: Республика Крым, Симферопольский район, пгт.Николаевка, ул. Набережная, 58, и виды разрешенного использования которой определены в ст. 50 Приложения № 3 к Правилам землепользования.

При этом среди видов разрешённого использования зоны 3-1 не предусмотрено размещение объектов гостиничного и туристического типа.

Таким образом, согласно доводам Администрации в границах земельного участка с кадастровым номером 90:12:030702:125 по адресу: Республика Крым, 

<

...> не предусмотрено размещение объектов гостиничного и туристического типа.

В данном случае суд считает ссылки Администрации на решение сессии Симферопольского районного совета Республики Крым от 13.03.2019 №1167 которым утверждены Правила землепользования и застройки Николаевского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым несостоятельными ввиду следующего.

Решением сессии Симферопольского районного совета от 13.03.2019 №1167 утверждены Правила землепользования и застройки Николаевского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым.

Суд отмечает, что статьёй 33 Правил землепользования предусмотрена зона 3-1, виды разрешенного использования которой определены в статье 50 Приложения №3 к Правилам землепользования, и среди которых действительно не предусмотрено размещение объектов гостиничного и туристического типа.

При этом, ответчиком не учтено, что в соответствии с частью 10 статьи 7 Правил землепользования земельные участки или объекты капитального строительства, созданные (образованные) в установленном порядке до введения в действие Правил застройки, виды разрешённого использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

Согласно части 2 статьи 15 Правил землепользования земельные участки, объекты капитального строительства, существовавшие до вступления в силу настоящих Правил и не соответствующие градостроительным регламентам, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, когда использование этих объектов представляет опасность для жизни и здоровья людей, окружающей среды, объектов культурного наследия (памятников истории и культуры), что установлено уполномоченным органом в соответствии с действующим законодательством, нормами и техническими регламентами.

Таким образом, учитывая тот факт, что спорный земельный участок и права на объекты капитального строительства - база отдыха «Юбилейная», расположенные на этом земельном участке, возникли в установленном порядке до вступления в силу Правил землепользования, то есть до 13.03.2019, истец вправе использовать спорный земельный участок и базу отдыха без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, поскольку их использование не представляет опасность для жизни и здоровья людей, окружающей среды, объектов культурного наследия, и иного уполномоченным органом в порядке части 2 статьи 15 Правил землепользования не установлено

Аналогичная правовая позиция содержится в   части 8 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ).

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что  истец вправе использовать спорный земельный участок без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, поскольку их использование не представляет опасность для жизни и здоровья людей, окружающей среды, объектов культурного наследия.

Доказательств того, что использование спорного земельного участка представляет опасность для жизни и здоровья людей, окружающей среды, объектов культурного наследия в порядке части 2 статьи 15 Правил землепользования ответчиком не представлено.

Относительно доводов Администрации о том, что истцом выбран неверный способ защиты суд отмечает следующее.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьёй 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами , предусмотренными законом.

Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения.

При этом, согласно пункта  4.5 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 года №73 (в ред. от 25.12.2013), в случае, когда договор аренды с другим лицом не заключен, но арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок при отсутствии оснований, указанных в части 10 статьи 17.1 Закона о конкуренции, арендатор вправе в соответствии с пунктом 4 статьи 445 ГК РФ обратиться в суд с требованием о понуждении арендодателя заключить договор аренды на новый срок.

В данном случае из позиции ответчика, выраженной в предшествующих письмах, так и в бездействии по заключению договора аренды земельного участка на новый срок, усматривается фактический отказ Администрации Николаевского сельского поселения в заключении данного договора.

Согласно части 10 статьи 17.1 Закона о конкуренции арендодатель не вправе отказать арендатору в заключении на новый срок договора аренды в порядке и на условиях, которые указаны в части 9 настоящей статьи, за исключением следующих случаев:

1) принятие в установленном порядке решения, предусматривающего иной порядок распоряжения таким имуществом;

2) наличие у арендатора задолженности по арендной плате за такое имущество, начисленным неустойкам (штрафам, пеням) в размере, превышающем размер арендной платы за более чем один период платежа, установленный договором аренды. (часть 10 введена Федеральным законом от 06.12.2011 N 401-ФЗ)

При этом, судом указывалось ранее, что решение сессии Симферопольского районного совета от 13.03.2019 №1167, которым  утверждены Правила землепользования и застройки Николаевского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым не исключает возможности истца в пользовании земельным участком ввиду положений части 10 статьи 7 Правил землепользования, а также части 2 статьи 15 Правил землепользования.

Кроме того, как указано судом ранее, у общества также не имеется  задолженности по арендной плате за такое имущество, начисленным неустойкам (штрафам, пеням) в размере, превышающем размер арендной платы за более чем один период платежа, установленный договором аренды.

Учитывая вышеизложенное, судом отклоняются доводы изложенные в отзыве, а также дополнительных пояснениях, в виду их несоответствия нормам действующего законодательства.

Между тем, суд отмечает следующее.

Обязательный претензионный порядок для данного вида спора также не соблюден ввиду отсутствия направленного проекта договора.

Как следует из просительной части искового заявления, предметом его является требования о понуждении заключить договор аренды.

Как указывалось судом ранее, согласно части 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с часть 1 статьи 422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии с частью 2 статьи 432 ГК РФ, договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

В силу части 1 статьи 435 ГК РФ офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение. Оферта должна содержать существенные условия договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно статьи 443 Гражданского кодекса Российской Федерации, ответ о согласии заключить договор на иных условиях, чем предложено в оферте, не является акцептом.

Такой ответ признаётся отказом от акцепта и в то же время новой офертой.

Часть 1 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты. Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда (часть 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Инициатива по заключению договора может исходить как от одной стороны, так и от другой, а при обращении в суд с иском о понуждении заключить договор должен быть соблюден досудебный порядок урегулирования спора, установленный данной нормой закона.

Следовательно, требование о понуждении заключить договор (или соглашение о внесении изменений, в том числе расторжение) в договор) может быть заявлено в суд только после направления истцом оферты (проекта договора, содержащего существенные условия) и получения от стороны отказа от акцепта либо неполучения ответа на свое предложение в установленный законом срок.

Обращаясь в суд с иском,  акционерное общество «Крымстрой» просит суд понудить  Администрацию Николаевского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым заключить договор аренды на определённых условиях, следовательно, истец по иску, инициировав спор, связанный с понуждением к заключению договора, обязан был в целях соблюдения досудебного порядка урегулирования спора направить в адрес ответчика оферту в виде проекта договора, содержащего все существенные условия договора.

При этом, в материалах дела при подаче искового заявления отсутствовали доказательства, подтверждающие соблюдение истцом досудебного порядка урегулирования спора, установленного законом.

Несоблюдение досудебного порядка урегулирования спора означает, что участники спора не использовали свое право на разрешение возникшего спора на взаимных началах.

При определённых обстоятельствах несоблюдение досудебного порядка урегулирования спора может быть основанием для оставления искового заявления без рассмотрения (пункт 1 статьи 148 АПК РФ).

Вместе с тем, в условиях длительного производства по делу в суде первой инстанции (почти год), учитывая, что возможности материально-правового примирения между участниками не усматривается и в случае направления соответствующего проекта, суд считает, что оставление иска без рассмотрения не отвечает принципам эффективного правосудия.

Аналогичная правовая позиция изложена в постановлении Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 28.02.2019 по делу №А83-20061/2017.

В данном случае истец представил в материалы дела проект догвора, который также был направлен ответчику.

Возражений со стороны  Администрации Николаевского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым относительно редакции договора не представлено.

Учитывая вышеизложенного требования            акционерного общества «Крымстрой»   об обязании Администрацию Николаевского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым заключить с акционерным обществом «Крымстрой» договор аренды земельного участка площадью 1556 кв.м., расположенного по адресу: Республика Крым, Симферопольский район, пгт.Николаевка, ул.Набережная, 58 с кадастровым номером 90:12:030702:125 сроком на 49 лет подлежат удовлетворению.

При этом,  пункты договора, в согласовании которых у сторон не имеется разногласий, соответствуют требованиям гражданского и земельного законодательства, законодательства о государственной регистрации договоров аренды, заключённых на срок более года, а также типовым формам для данных видов договоров.

Применительно к статье 110 АПК РФ взысканию с ответчика в пользу истца подлежит государственная пошлина в размере 6 000 рублей.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить в полном обьёме.

Обязать Администрацию Николаевского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым в течение десяти рабочих дней с даты вступления в законную силу настоящего решения  заключить с акционерным обществом «Крымстрой» договор аренды земельного участка площадью 1556 кв.м., расположенного по адресу: Республика Крым, Симферопольский район, пгт.Николаевка, ул.Набережная, 58 с кадастровым номером 90:12:030702:125 сроком на 49 лет в следующей редакции:

Договор аренды земельного участка № ___________

 

от __________________                                                                                      г.Симферополь

 

Администрация Николаевского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым в лице председателя Николаевского сельского совета - главы администрации Николаевского сельского поселения ФИО2, действующей на основании ________________________(далее – Арендодатель) и Акционерное общество «КРЫМСТРОЙ» в лице Генерального директора ФИО3, действующего на основании устава, (далее - Арендатор), далее по тексту – Стороны, в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Приказом Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии от 02.09.2020 № П/0321 «Об утверждении перечня документов, подтверждающих право заявителя на приобретение земельного участка без проведения торгов», заключили настоящий договор аренды земельного участка (далее – Договор) о нижеследующем:

 

1.Предмет Договора.

1.1. Арендодатель обязуется передать Арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок площадью 1556 м2, расположенный по адресу: Республика Крым, Симферопольский район, пгт.Николаевка, ул.Набережная, д.58, кадастровый номер 90:12:030702:125.

Земельный участок предоставляется в аренду без проведения торгов согласно положениям пункта 9 части 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации с целью обеспечения размещения и эксплуатации существующих объектов капитального строительства, а также с целью освоения земельного участка в случаях и порядке предусмотренных действующим законодательством.

На земельном участке расположены объекты недвижимости:

- нежилое здание, лит.А, А1, А2 площадью 134,8 м2, с кадастровым номером 90:12:030101:2195, принадлежащее Арендатору согласно записи о государственной регистрации права в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от 20.02.2017 года №90:12:030101:2195-90/090/2017-1;

- нежилое здание, лит.Б площадью 108,0 м2, с кадастровым номером 90:12:030101:2198, принадлежащее Арендатору согласно записи о государственной регистрации права в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от 20.02.2017 года №90:12:030101:2198-90/090/2017-1;

- нежилое здание, лит.В,в, площадью 28,5 м2, с кадастровым номером 90:12:030101:2200, принадлежащее Арендатору согласно записи о государственной регистрации права в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от 20.02.2017 года №90:12:030101:2200-90/090/2017-1;

- нежилое здание, лит.Г, площадью 28,7 м2, с кадастровым номером 90:12:030101:2194, принадлежащее Арендатору согласно записи о государственной регистрации права в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от 20.02.2017 года №90:12:030101:2194-90/090/2017-1;

- нежилое здание, лит.Д, площадью 108,4 м2, с кадастровым номером 90:12:030101:2193, принадлежащее Арендатору согласно записи о государственной регистрации права в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от 20.02.2017 года №90:12:030101:2193-90/090/2017-1;

1.2.  Границы Участка обозначены в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, копия которой является неотъемлемой частью настоящего Договора.

1.3. Участок предоставляется с видом разрешенного использования – Туристическое обслуживание (код-5.2.1), категория земель: земли населенных пунктов.

1.4. Передача Участка осуществляется на основании Акта о передаче земельного участка, который составляется в течение десяти дней со дня внесения Арендатором первого (очередного) платежа. Указанный Акт является неотъемлемой частью настоящего Договора.

1.5. Фактическое состояние земельного участка соответствует условиям Договора и целевому назначению Участка.

 

2.Арендная плата.

2.1. Расчет арендной платы приведен в приложении к Договору, которое является неотъемлемой частью настоящего Договора.

Размер арендной платы за неполный период (месяц, квартал) исчисляется пропорционально количеству календарных дней аренды.

2.2. Размер ежегодной арендной платы установлен на день подписания настоящего Договора, в дальнейшем может изменяться Арендодателем в одностороннем порядке в связи с инфляцией и индексацией цен, изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативные правовые акты Российской Федерации, Республики Крым и муниципального образования Николаевское сельское поселение Симферопольского района Республики Крым, в том числе, при изменении площади земельного участка при упорядочении границ участка, изменении вида разрешенного использования земельного участка, переводе земельного участка из одной категории в другую, изменении кадастровой стоимости земельного участка, пересмотре ставок арендной платы и (или) ставок земельного налога на соответствующий финансовый год, не более одного раза в год. Об изменении арендной платы Арендодатель уведомляет Арендатора через средства массовой информации. Уведомление может быть сделано Арендодателем через средства массовой информации неопределенному кругу лиц либо письмом и является обязательным для Арендатора. Изменения, касающиеся арендной платы за пользование земельным участком, вступают в силу с даты, указанной в соответствующем нормативном правовом акте. В случае, если такая дата не будет определена – с момента вступления нормативного правового акта в законную силу.

2.3. Арендная плата устанавливается в размере 55407,52 руб. (пятьдесят пять тысяч четыреста семь рублей пятьдесят две копейки) в год и вносится Арендатором в денежной форме равными частями ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным периодом в размере 4617,29 руб. (четыре тысячи шестьсот семнадцать рублей двадцать девять копеек).

Первый платеж вносится не позднее 7 календарных дней с момента подписания договора Сторонами.

2.4. Арендная плата вносится Арендатором путем перечисления средств по следующим реквизитам:

получатель – Управление Федерального казначейства по Республике Крым, (Бюджет Николаевского сельского поселения Симферопольского района, Республики Крым л/сч 

<

***>);

ИНН: 

<

***>;

КПП: 910901001;

Расчетный счет: 

<

***>;

БИК: 013510002;

Банк: Отделение Республика Крым Банка России/УФК по Республике Крым, г.Симферополь;

Счет банка получателя: 40102810645370000035;

Код ОКТМО: 35647405

Обязательным реквизитом для зачисления денежных средств по арендной плате за земельные участки является

Код БК 903 1 11 05025 10 0000 120

Назначение платежа: Арендная плата за землю (пеня), период за который осуществляется платеж, номер договора, дата заключения Договора.

2.5. В случае изменения платежных реквизитов Арендодатель уведомляет об этом Арендатора посредством публикации новых реквизитов в средствах массовой информации либо письмом. В случае, если после публикации Арендатор перечислил арендную плату на ненадлежащий расчетный счет, он считается не исполнившим обязательства в установленный срок и несет ответственность, предусмотренную разделом 5 настоящего Договора.

2.6. Неиспользование Участка Арендатором не освобождает его от обязанности по внесению арендной платы.

2.7. Арендатор несет ответственность за несвоевременное и не в полном объеме внесение арендной платы в соответствии с действующим законодательством.

2.8. В случае невнесения арендной платы в установленный Договором срок Арендатору начисляется пеня в соответствии с действующим законодательством в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

2.9. Уплата неустойки в связи с нарушением срока внесения арендной платы не освобождает Арендатора от обязанности погасить задолженность по арендной плате.

 

3.Права и обязанности Арендодателя.

3.1. Арендодатель обязан:

3.1.1. Передать Арендатору Участок свободным от прав третьих лиц на срок, установленный настоящим Договором в состоянии, пригодном для использования согласно установленному виду его разрешенного использования.

3.1.2. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит законодательству и условиям настоящего Договора.

3.1.3. Своевременно информировать об изменениях размера арендной платы в порядке, указанном в подпункте 2.2 настоящего Договора.

3.1.4. Передать Арендатору в 10-дневный срок со дня первого (очередного) платежа Участок в состоянии, пригодном для разрешенного вида его использования, о чем в письменной форме составляются соответствующий акт, согласно пункту 1.4 Договора.

3.2. Арендодатель имеет право:

3.2.1. Требовать от Арендатора своевременного и в полном объеме выполнения условий настоящего Договора.

3.2.2. Осуществлять контроль использования Участка, иметь беспрепятственный доступ к Участку с целью его осмотра на предмет соблюдения условий настоящего Договора.

3.2.3. Получить возмещение убытков в случае ухудшения качественных характеристик Участка и экологической обстановки в результате хозяйственной и иной деятельности Арендатора, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством.

3.2.4. Требовать от Арендатора исполнения действующего законодательства Российской Федерации, Республики Крым, федеральных, региональных и муниципальных стандартов, норм и правил, касающихся использования Участка, не предусмотренных настоящим Договором.

3.2.5. В одностороннем порядке отказаться от исполнения договора при следующих нарушениях его условий:

- невнесение арендной платы за Участок более одного квартала подряд;

- неиспользование земельного участка (его части) более одного года, если иной срок освоения земельного участка не предусмотрен правовым актом о предоставлении земельного участка или настоящим Договором;

- в случае нарушения Арендатором положений пункта 4.1 настоящего Договора;

- по иным основаниям, предусмотренным законодательством.

3.2.6. Настоящий Договор, может быть, расторгнут по инициативе Арендодателя по следующим основаниям:

- использование Участка (его части) с нарушением вида разрешенного использования и целей предоставления, указанных в пункте 1.3 настоящего Договора;

- использование Участка способами, ухудшающими его качественные характеристики и экологическую обстановку;

- неиспользование обязанностей, возложенных на Арендатора подпунктами 4.1.2, 4.1.4, 4.1.5, 4.1.6, 4.1.8, 4.1.10, 4.1.12, 4.1.13, 4.1.15, 4.1.18, 4.1.19, 4.1.20, 4.1.21, 4.1.22 настоящего Договора.

 

4.Права и обязанности Арендатора.

4.1. Арендатор обязан:

4.1.1. В полном объеме выполнять все условия настоящего Договора.

4.1.2. Своевременно вносить арендную плату в полном размере за Участок в соответствии с разделом 2 настоящего Договора без выставления счетов Арендодателем.

4.1.3. Представить Арендодателю не позднее 10 числа начала каждого квартала копию платежного документа, подтверждающего перечисление арендной платы.

4.1.4. Не позднее 20 числа месяца, следующего за отчетным периодом, производить с Арендодателем сверку расчетов арендной платы за Участок с составлением акта сверки.

4.1.5. Использовать Участок в соответствии с целью предоставления и видом его разрешенного использования, указанным в п.1.3 настоящего Договора.

4.1.6. Исполнять требования действующего земельного и природоохранного законодательства, федеральных, региональных и муниципальных стандартов, норм и правил, касающихся использования Участка.

4.1.6.1. Осуществлять деятельность на земельном участке с учетом требований статьи 67.1 Водного кодекса Российской Федерации, постановления Правительства Российской Федерации от 24.02.2009 № 160 «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон».

4.1.7. При отсутствии намерений о заключении договора аренды на новый срок, возвратить Арендодателю Участок в течение 7 календарных дней после окончания срока действия Договора по акту о передаче земельного участка, в состоянии, пригодном для его дальнейшего использования.

4.1.8. Содержать в должном санитарном порядке и чистоте Участок и прилегающую к нему территорию.

4.1.9. Осуществлять деятельность на земельном участке с учетом требований статьи 32 Федерального закона от 21.07.2014 № 206-ФЗ «О карантине растений».

4.1.10. При использовании Участка не наносить ущерб окружающей среде.

4.1.11. Возместить Арендодателю убытки в случае ухудшения качественной характеристики Участка и экологической обстановки, причиненных в результате своей хозяйственной и иной деятельности.

4.1.12. Вести работы по благоустройству Участка, в том числе посадку зеленых насаждений. Сохранять зеленые насаждения, находящиеся на Участке, в случае необходимости их вырубки или переноса получить разрешение в установленном порядке.

4.1.13. Не допускать реконструкцию существующих и строительство новых объектов до разработки проектной документации, ее утверждения, получения положительных заключений соответствующих экспертиз по проектной документации и получения разрешения на строительство или реконструкцию в установленном порядке.

4.1.14. Выполнять согласно требованиям соответствующих служб условия эксплуатации подземных и наземных коммуникаций, беспрепятственно допускать на Участок соответствующие службы для производства работ, связанных с их ремонтом, обслуживанием и эксплуатацией, не допускать занятие, в том числе временными сооружениями, коридоров инженерных сетей и коммуникаций, проходящих через Участок.

4.1.15. Не нарушать права и законные интересы собственников и пользователей смежных земельных участков.

4.1.16. Беспрепятственно допускать на Участок Арендодателя, его законных представителей и органы контроля использования и охраны земель с целью его осмотра на предмет соблюдения условий Договора.

4.1.17. Уведомить Арендодателя об изменении реквизитов (юридический и фактический адреса, изменение организационно-правовой формы, переименование, банковские реквизиты и т.п.) посредством направления новых реквизитов в адрес Арендодателя заказным письмом с уведомлением. При отсутствии такого уведомления документы, связанные с исполнением настоящего Договора, направляются по последнему известному Арендодателю адресу Арендатора и считаются доставленными.

4.1.18. В случае исключения Арендатора и Единого государственного реестра юридических лиц либо Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей), а также при переходе прав на объекты, расположенные на Участке, направить Арендодателю в 10-дневный срок об этом письменное уведомление с приложением копий документов об исключении Арендатора из Единого государственного реестра юридических лиц или Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей либо копий документов, подтверждающих переход прав на объекты, расположенные на Участке (договор, свидетельство о государственной регистрации права).

4.1.19. В течение 10 рабочих дней с момента подписания акта о передаче земельного участка, предусмотренного пунктом 1.4 настоящего Договора обратиться в адрес Арендодателя для подачи на государственную регистрацию. При подаче документов на государственную регистрацию, представить финансовый документ, подтверждающий внесение первого платежа в соответствии с пунктами 2.3, 2.4 настоящего Договора.

4.1.20. Оплатить расходы по государственной регистрации права аренды земельного участка в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на объекты недвижимого имущества.

4.1.21. В течение 7 календарных дней с момента государственной регистрации права аренды земельного участка, экземпляр Договора, зарегистрированного в уполномоченном органе, представить Арендодателю (в департамент муниципального имущества администрации города).

4.1.22. Направить не менее чем за 90 календарных дней до окончания срока, указанного в пункте 6.1 настоящего Договора, письменное уведомление Арендодателю о намерении прекратить Договор аренды либо о заключении Договора на новый срок.

4.1.23. Арендатор несет иные обязательства, установленные законодательством Российской Федерации, Республики Крым, не предусмотренные настоящим Договором.

4.2. Арендатор не вправе:

4.2.1. Передавать арендованный Участок в субаренду без письменного согласия Арендодателя.

4.2.2. Передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу, отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив без письменного согласия Арендодателя.

4.2.3. Нарушать инженерные сети и коммуникации, находящиеся или проходящие через Участок, а также занимать коридоры прохождения инженерных сетей и коммуникаций временными или капитальными зданиями и сооружениями без согласования в установленном порядке.

4.2.4. Использовать возведенные объекты до их приема в эксплуатацию в установленном порядке.

4.2.5. Совершать иные действия, не предусмотренные настоящим Договором, без согласия Арендодателя.

4.3. Арендатор имеет право:

4.3.1. Самостоятельно осуществлять хозяйственную деятельность на Участке в соответствии с видом разрешенного использования.

4.3.2. Возводить строения и сооружения в соответствии с видом разрешенного использования Участка и утвержденной проектной документацией на основании соответствующего разрешения на строительство.

4.3.3. Требовать досрочного расторжения Договора в случаях, предусмотренных гражданским законодательством Российской Федерации.

 

5.Ответственность сторон.

5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий настоящего Договора Стороны несут ответственность согласно условиям Договора, а по вопросам, которые не обусловлены Договором – согласно действующему законодательству.

В случае причинения вреда здоровью или имуществу гражданина, а также вреда имуществу юридического лица вследствие нарушения требования по санитарному содержанию предоставленных земельных участков, Арендатор обязан возместить вред в полном объеме в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду Участка, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны Арендатору, либо должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра Участка или передачи Участка в аренду.

5.2. В случае несвоевременного возврата Арендатором Участка Арендодателю после прекращения действия Договора Арендатор уплачивает арендную плату за все время просрочки в двукратном размере.

5.3. Все разногласия, связанные с Договором, решаются по соглашению сторон.

5.4. Споры сторон, вытекающие из исполнения настоящего Договора, которые не удалось разрешить путем переговоров, разрешаются в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

5.5. Защита прав Сторон проводится согласно действующему законодательству.

 

6.Срок действия Договора.

6.1. Согласно пункту 17 части 8 статьи 39-8 Земельного кодекса Российской Федерации договор действует сроком на 49 (сорок девять) лет с момента его подписания Сторонами.

6.2. Окончание срока действия настоящего Договора не освобождает стороны от ответственности за нарушение его условий.

6.3. После окончания срока действия договора, Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока Договора, при прочих равных условиях имеет преимущественное право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в случаях и при наличии в совокупности условий, предусмотренных Земельным Кодексом Российской Федерации.

 

7.Прекращение действия Договора.

7.1. Действие настоящего Договора прекращается по истечении срока аренды Участка, указанного в подпункте 6.1 настоящего Договора.

7.2. Договор может быть расторгнут досрочно по обоюдному согласию сторон.

7.3. По требованию одной из сторон Договор может быть расторгнут судом по основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации.

7.4. Арендодатель вправе отказаться от исполнения настоящего договора по основаниям, указанным в подпунктах 3.2.5 и 3.2.6 настоящего Договора, о чем Арендатору направляется уведомление (заказным письмом с уведомлением о вручении).

 

8.Изменения Договора.

8.1. Изменения и дополнения к настоящему Договору оформляются в форме Дополнительного соглашения, которое является неотъемлемой частью настоящего Договора и подлежит государственной регистрации в установленном порядке за исключением изменения суммы арендной платы, указанной в разделе 2 настоящего Договора.

8.2. Настоящий Договор составлен в 2-х экземплярах; один для Арендатора, один для Арендодателя, в электронном виде подается для органа государственной регистрации прав.

В качестве неотъемлемой части Договора к нему прилагаются:

- копия кадастровой выписки о земельном участке;

- акт о передаче земельного участка;

- расчет размера арендной платы за земельный участок.

 

9.Адреса и реквизиты сторон.

 

Арендатор:                                               Арендодатель:

Акционерное общество                          Администрация Николаевского

«КРЫМСТРОЙ»                                     сельского поселения Симферополь-

ОГРН 

<

***>                             ского района Республики Крым

ИНН 

<

***>                                     ИНН 

<

***>

ОГРН 

<

***>

КПП 910901001

Адрес:                                                         Адрес:

Российская Федерация,                           Российская Федерация,

Республика Крым,                                   Республика Крым,

г. Симферополь,                                       Симферопольский район,

ул. Фрунзе, 

<

...>

 

10.Подписи сторон.

Арендатор:                                                 Арендодатель:

ФИО3                                        ФИО2

 

_______________                                       ________________________

        (подпись, М.П.)                                                                                    (подпись, М.П.)

 

 

РАСЧЕТ

Размера арендной платы за земельный участок

 

1

Категория земель

Земли населенных пунктов

2

Разрешенное использование

Туристическое обслуживание

(код-5.2.1)

3

Местонахождение земельного участка

Республика Крым, Симферопольский район, пгт.Николаевка, ул.Набережная, 58

4

Кадастровая стоимость земельного участка

4 262 117,4

5

Площадь земельного участка кв.м.

1556

6

сумма арендной платы за год, /руб./

55407,53

7

сумма арендной платы за месяц, /руб./

4617,29

 

Арендатор:                                                 Арендодатель:

ФИО3                                        ФИО2 

 

_______________                                       ________________________

        (подпись, М.П.)                                                                                    (подпись, М.П.)

 

 

Акт о передаче земельного участка

к Договору аренды земельного участка 

от «___»___________20___г. № ________

 

№ _________ «__»__________20___г.                                         г. Симферополь

 

Администрация Николаевского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым в лице председателя Николаевского сельского совета - главы администрации Николаевского сельского поселения ФИО2, действующей на основании ________________________(далее – Арендодатель) и Акционерное общество «КРЫМСТРОЙ» в лице Генерального директора ФИО3, действующего на основании устава, (далее - Арендатор), далее по тексту – Стороны, в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Приказом Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии от 02.09.2020 № П/0321 «Об утверждении перечня документов, подтверждающих право заявителя на приобретение земельного участка без проведения торгов», составили настоящий Акт о передаче земельного участка (далее – Акт) о нижеследующем:

 

1. «Арендодатель» в соответствии с Договором аренды земельного участка от «___» __________20___года № _____________передает «Арендатору» в аренду сроком на 49 (сорок девять) лет, земельный участок кадастровый номер 90:12:030702:125, площадью 1556 м2, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – туристическое обслуживание (код – 5.2.1), расположенный по адресу: Республика Крым, 

<

...>

Земельный участок предоставляется в аренду без проведения торгов согласно положениям пункта 9 части 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации с целью обеспечения размещения и эксплуатации существующего объекта капитального строительства (существующих объектов капитального строительства), а также с целью освоения земельного участка в случаях и порядке предусмотренных действующим законодательством.

2. «Арендатор» принял в аренду сроком на 49 (сорок девять) лет указанный в п.1 данного Акта земельный участок в качественном и техническом состоянии как он есть на день принятия (подписания настоящего Акта).

Состояние земельного участка на момент его передачи соответствует условиям его использования по виду разрешенного использования.

3. С момента подписания сторонами настоящего Акта обязательства, установленные Договором аренды земельного участка от «___» ___________

20___года № _______ Сторонами исполнены, претензий по существу Договора и к качеству земельного участка стороны друг к другу не имеют.

4. Настоящий Акт составлен в двух экземплярах, один из которых находится у «Арендодателя», второй у «Арендатора», в электронном виде в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

5. «Арендатор» обязуется вернуть «Арендодателю» земельный участок, указанный в пункте 1 настоящего Акта, в состоянии, пригодном для дальнейшего использования по акту приема-передачи в течение 7 календарных дней после окончания срока действия Договора аренды.

 

      Арендатор:                                                            Арендодатель:

Акционерное общество                          Администрация Николаевского

«КРЫМСТРОЙ»                                     сельского поселения Симферополь-

ОГРН 

<

***>                             ского района Республики Крым

ИНН 

<

***>                                     ИНН 

<

***>

ОГРН 

<

***>

КПП 910901001

Адрес:                                                         Адрес:

Российская Федерация,                           Российская Федерация,

Республика Крым,                                   Республика Крым,

г. Симферополь,                                       Симферопольский район,

ул. Фрунзе, 

<

...>

 

Генеральный директор                         Председатель Николаевского 

ФИО3                                     сельского совета - глава 

                                                                   Николаевского сельского поселения

                                                                   ФИО2 

 

_______________                                       ________________________

        (подпись, М.П.)                                                                                    (подпись, М.П.)

 

Взыскать с Администрации Николаевского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 297546, пгт.Николаевка, ул.Советская, д.30, Симферопольский район. Республика Крым) в пользу акционерного общества «Крымстрой» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 295017, 

<

...>) государственную пошлину в размере 6 000 рублей.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый  арбитражный апелляционный суд (299011, 

<

...>) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объёме).

 

Судья                                                                                                                И.Н. Ковлакова