АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИВАНОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Б.Хмельницкого, 59-б, г.Иваново, 153022

тел/факс (4932) 42-96-65, http://ivanovo.arbitr.ru, е-mail: info@ivanovo.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А17-5750/2017

29 ноября 2017 года

город Иваново

резолютивная часть решения объявлена 22.11.2017

Арбитражный суд Ивановской области в составе судьи Лопухиной О.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, с  участием представителя истца ФИО2, действующего на основании доверенности от  28.10.2016, представителя ответчика ФИО3, действующей на основании доверенности от 16.01.2017 №01-004, рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Гарант-Сервис» (ОГРН: 

<

***>, место нахождения: 

<

...>)  к   открытому акционерному обществу «ПСК» (ОГРН: 

<

***>, место нахождения: город Иваново, местечко Минеево) о взыскании задолженности,  неустойки, и установил:

общество с ограниченной ответственностью «Гарант-Сервис» (истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд Ивановской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ПСК» (ответчик) о взыскании на основании статей 210, 249, 292, 307-311, 330, 332 Гражданского кодекса Российской Федерации  (далее Кодекс)  110 310 рублей 97 копеек задолженности за период с 06.07.2015 по 30.09.2016, 34 653 рублей 99 копеек неустойки за период с 13.10.2015 по 24.10.2017 и начиная с 25.10.2017 до день фактической оплаты суммы долга, исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды после вынесения решения (с учетом принятого судом на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации заявлениями об уточнении размера исковых требований от 23.10.2017, 03.11.2017).

Обращение с иском мотивировано неоплатой ответчиком оказанных жилищно-коммунальных услуг, за  просрочку платежа  истец начислил неустойку на основании   статьи  330 Гражданского Кодекса Российской Федерации ( далее Кодекс).

От ответчика в адрес суда поступил отзыв на иск от 14.08.2017 и дополнительный отзыв от 07.11.2017.

Спор рассмотрен с участием представителей обеих сторон.

Заслушав пояснения представителей сторон, изучив материалы дела, арбитражный суд установил  следующее.

Согласно Протоколу № 3-150 от 25.06.2015 ООО «Гарант-Сервис» (далее управляющая компания, УК) признано победителем конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом,  расположенным по адресу: 

<

...>, с 06.07.2015 УК осуществляет обслуживание данного дома.

ОАО «ПСК» является собственником нежилого помещения с номером 1003, кадастровый номер 37:24:020507:214, общей площадью 286,8 м2, а такженежилого помещения номер 1002, кадастровый номер 37:24:020507:152, общей площадью 185,8 м2 в доме по адресу: 

<

...>. Общая площадь нежилых помещений, расположенных в указанном МКД и принадлежащих ОАО «ПСК» составляет 472,6 м2.

В соответствии с пунктом 34 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006  и частью 3 статьи  156 Жилищного кодекса РФ размер платы за содержание общего имущества собственников помещений в МКД устанавливается органами местного самоуправления.

Максимальный размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений в МКД № 3а по улице Кольчугинская в городеИваново установлен Администрацией города Иваново в размере 18 рублей 00 копеек (пункт 8 Протокола № 3- №150 от 25.06.2015), а состав данной  платы  с  учетом   выполняемых  работ/оказываемых  услуг определен в приложении №3 к договору управления МКД.

По различным причинам из размера платы управляющей компанией были исключены: плата за уборку лестничных клеток (1,82 руб.), плата за эксплуатацию приборов учета тепловой энергии и теплоносителя (0,45 руб.), а стоимость услуг, подлежащих оплате для всех собственников помещений в указанном МКД составляет 15,73 рублей в месяц с 1-го м2 занимаемого помещения.

По расчетам УК ежемесячная плата за услуги по содержанию и ремонту общего имущества МКД для ОАО «ПСК» в спорный период составляла 7 434 рубля 00 копеек.

В соответствии с условиями договора управления и требованиями ЖК РФ плата за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме вноситься до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем на основании выставляемого Управляющей организацией платежного документа.

В установленном порядке для оплаты услуги по содержанию и ремонту общего имущества в адрес ОАО «ПСК» направлялись платежные документы, однако должник не принял мер к погашению суммы накопившейся задолженности и оплате текущих начислений.

Общая сумма задолженности ОАО «ПСК» по счетам №93 от 21.09.2015, №234 от 02.12.2015, №69 от 31.03.2016, №208 от 30.06.2016, №366 от 28.09.2016 составила 110 310 рублей 97 копеек.

Полагая, что ответчик, являясь собственником нежилых помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

...>, обязано нести расходы по содержанию и ремонту жилого помещения многоквартирного дома, истец обратился с настоящим иском в суд.

Исследовав и оценив материалы дела и представленные доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу об удовлетворении уточненных исковых требований по следующим основаниям. 

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Положениями статей 309 и 310 Кодекса установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 209 Кодекса определено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 210 Кодекса собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249  Кодекса каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с частями 1 статей 36, 37 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно статье 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Из пункта 1 статьи 37, пунктов 1, 2 статьи 39 ЖК РФ следует, что в издержках по содержанию общего имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования. При этом закон не связывает возникновение обязанности по внесению платы за помещение и коммунальные услуги с фактом заключения договора между собственником такого помещения и соответствующей организацией. Обязанность по своевременному и полному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги основана на общих положениях гражданского права о возмездности оказываемых услуг.

В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

На основании пункта 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Из содержания статей 153, 158 ЖК РФ и пункта 28 постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме" (далее  Правила N 491) следует, что собственники помещений обязаны вносить плату за жилое помещение, коммунальные услуги и содержание общего имущества.

Из буквального толкования названных правовых норм следует, что обязанным лицом по содержанию имущества в многоквартирном доме является в силу прямого указания закона собственник помещения, при этом расходы на содержание общего имущества обязаны нести все собственники жилых и нежилых помещений вне зависимости от их фактического пользования. Указанная правовая позиция изложена в Постановлении Президиума ВАС РФ от 12.04.2011 N 16646/10.

Согласно частям 7 и 11 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. Не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений, когда размер расходов одного из собственников помещений не совпадает (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 N 4910/10).

Следовательно, организация, являясь собственником спорного помещения, в силу закона является обязанным лицом по оплате оказанных услуг по содержанию общего имущества. 

Факт оказания услуг в исковом периоде по содержанию и ремонту общедомового имущества, их объем и стоимость материалами дела подтверждены, сведений о выполнении услуг ненадлежащего качества, а равно доказательств внесения ответчиком платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в материалах  дела не имеется.

Суд   пришел  к выводу о доказанности  требований истца о взыскании с  ответчика 110 310 рублей 97 копеек    стоимости  услуг. 

Удовлетворению подлежат также требования истца о взыскании неустойки в уточненном размере исходя из следующего.

Истцом начислена неустойка в уточненной сумме 34 653 рубля 99 копеек за период с 13.10.2015 по 24.10.2017.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 332 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

В соответствии с пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Ответчик    арифметически  и  методологически  уточненную  сумму неустойки  не оспорил. 

Резюмируя изложенное, исковые  требования о взыскании с ответчика неустойки в уточненном размере  34 653 рубля 99 копеек,  подлежат удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки, начисленной на сумму истребуемой задолженности, по день фактического исполнения ответчиком денежного обязательства.

По смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (пункт 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств").

Таким образом, требование истца о взыскании неустойки по день фактического исполнения денежного обязательства соответствует нормативному регулированию и подлежит удовлетворению.

Расходы по оплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями  49, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

уточненные исковые требования  ООО «Гарант-Сервис»  удовлетворить.

Взыскать с   ООО « ПСК»  в  пользу  ООО « Гарант-Сервис»:

- 110310 рублей 97 копеек  задолженности за период с 08.07.2015 по 30.09.2016;

- 34653 рубля 99 копеек неустойки  за период с 13.10.2015 по 24.10.2017; за периоды, имеющие  место начиная с 25.10.2017  неустойка  подлежит начислению  до  день фактической оплаты  суммы долга,  исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды после вынесения решения.

- 5249 рублей 00 копеек в счет возмещения судебных расходов по оплате иска государственной  пошлиной. 

Взыскать с   ООО « ПСК»  в  доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 100 рублей 00 копеек.

 

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы (в том числе направленные посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (система «Мой арбитр») подаются через Арбитражный суд Ивановской области.

 

Судья:                                                            Лопухина О.В.