﻿СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД 

ул. Пушкина, 112, г. Пермь, 614068 e-mail: 17aas.info@arbitr.ru 

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

 

 № 17АП-16411/2018(3)-АК

Дело № А50-3938/2017

02 июля 2019 года

г. Пермь

 

Резолютивная часть постановления объявлена 25 июня 2019 года,  постановление в полном объеме изготовлено 02 июля 2019 года.  

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Романова В.А., судей Плаховой Т.Ю., 

Чепурченко О.Н., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем Леконцевым Я.Ю.,  рассмотрев в открытом судебном заседании  

апелляционную жалобу кредиторов Судницыной Елены Николаевны и  

Судницына Михаила Николаевича 

на вынесенное судьей Саликовой Л.В. по делу № А50-3938/2017 о признании  

банкротом Дульцевой Марии Михайловны (ИНН 594800065206), 

определение Арбитражного суда Пермского края от 19 апреля 2019 года об  

утверждении Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества  

должника, 

третьи лица без самостоятельных требований в отношении предмета спора:  

Дульцев Алексей Владимирович, Территориальное управление  

Министерства социального развития Пермского края по Пермскому и  

Добрянскому муниципальным районам, в судебном заседании приняли участие представители: 

- Дульцевой М.М.: Ромазанов А.М. (паспорт, дов. от 20.04.2017);  - Судницыной М.М.: Виноградов В.А. (паспорт, дов. от 13.03.2017);  - Судницына М.Н.: Виноградов В.А. (паспорт, дов. от 13.03.2017);  

(иные лица, участвующие в деле, в заседание суда не явились, о времени и  месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статьей  121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том  числе публично путем размещения информации на Интернет-сайте суда),  

установил:

Определением Арбитражного суда Пермского края от 28.04.2017 в  отношении должника Дульцевой М.М. введена процедура реструктуризации ее  долгов, финансовым управляющим утвержден Вронский Сергей  Владимирович.  

Решением арбитражного суда от 13.10.2017 Дульцева М.М. признана  банкротом, введена процедура реализации ее имущества, финансовым  управляющим утвержден Вронский С.С.  

Финансовый управляющий Вронский С.В. обратился в арбитражный суд  18.01.2019 с заявлением об утверждении Положения о порядке, сроках и  условиях продажи имущества должника, которое определением от 22.01.2019  принято к производству.  

Определением суда от 15.02.2019 к участию в деле в качестве третьих лиц  без самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены  Дульцев Алексей Владимирович, Территориальное управление Министерства  социального развития Пермского края по Пермскому и Добрянскому  муниципальным районам.  

Кредиторами Судницыными также представлено ходатайство об  утверждении Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества  должника следующими объектами недвижимости, дополнительно включив в  положение также земельный участок, категория земель: для ведения личного  подсобного хозяйства, кадастровый номер 59:32:3250002:455, площадью 3 040  кв.м., расположенный по адресу: Пермский край, Пермский район, Култаевское  сельское поселение, п. Объект КРП, ул. Южная, д. 12; 1/2 доли в праве на  жилой дом, количество этажей 2, кадастровый номер 59:32:3250002:3011 с  постройками (лит. А.а1, Г, Г1, Г2), площадью 292,2 кв.м., расположенный по  адресу: Пермский край, Пермский район, Култаевское сельское поселение, п.  Объект КРП, ул. Южная, д. 12.  

Кроме того Должником было заявлено ходатайство о рассмотрении  вопроса о включении/невключении в конкурсную массу должника «Дома  охраны» стоимостью 610.056 руб., расположенного на земельном участке  площадью 440 кв.м., категории земель для ведения личного подсобного  хозяйства, адрес (местонахождение): Россия, Пермский край, Пермский район,  с/п Култаевское, п. Объект КРП, ул. Северная, 1; кадастровый (условный)  номер 59:32:3250002:464.  

Указанные ходатайства кредиторов Судницыных, Должника и  финансового управляющего судом назначены для совместного рассмотрения по  вопросу об утверждении Положения о порядке продажи имущества должника.  

Определением Арбитражного суда Пермского края от 19.04.2019 (судья  Саликова Л.В.) положение о порядке, сроках и условиях имущества  Дульцевой М.М. утверждено в редакции финансового управляющего, при этом  земельный участок, площадь 440 кв. м., категория земель: для ведения личного  

подсобного хозяйства, адрес (местонахождение): Россия, Пермский край,  Пермский район, с/п Култаевское, п. Объект КРП, ул. Северная 1; кадастровый  (условный) номер 59:32:3250002:464 исключен из указанного положения.  

Также судом установлена начальная продажная цена имущества в  отношении земельных участков:  

- площадью 650 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов,  адрес (местонахождение): Россия, край Пермский, р-н Пермский, с/п  Кондратовское, д. Кондратово, снт Красава-3, участок 72; кадастровый  (условный) номер 59:32:3410007:72 – 257.894 руб.;  

- площадью 6000 кв. м., категория земель: земли сельскохозяйственного  назначения, адрес (местонахождение): Россия, край Пермский, р-н Пермский,  с/пос. Култаево, с. Баш-Култаево. кадастровый (условный) номер  59:32:4070004:152 – 6.425 руб.;  

- площадью 650 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов,  адрес (местонахождение): Россия, край Пермский, р-н Пермский, с/п  Кондратовское, д. Кондратово. снт Красава-3. участок 194; кадастровый  (условный) номер 59:32:3410007:194 – 257.894 руб.;  

- площадью 650 кв. м., категория земель: земли сельскохозяйственного  назначения, адрес (местонахождение): Россия, край Пермский, р-н Пермский,  с/п Кондратовское, д. Кондратово. снт Красава-3, участок 207; кадастровый  (условный) номер 59:32:3410007:207 – 257.894 руб.;  

- площадью 650 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов,  адрес (местонахождение): Россия, край Пермский, р-н Пермский, с/п  Кондратовское, д. Кондратово, снт Красава-3, участок 223; кадастровый  (условный) номер 59:32:3410007:223 – 257.894 руб.;  

- площадью 650 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов,  адрес (местонахождение): Россия, край Пермский, р-н Пермский, с/п  Кондратовское, д. Кондратово, снт Красава-3, участок 312; кадастровый  (условный) номер 59:32:3410007:312 -257.894 руб.;  

- площадью 2258 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов,  адрес (местонахождение): Россия, край Пермский, р-н Пермский,  с/пКултаевское. п. Объект КРП, ул. Северная 3; кадастровый (условный) номер  59:32:3250002:463 – 572.110 руб.;  

- площадью 656 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов,  адрес (местонахождение): Россия, край Пермский, р-н Пермский, с/п  Кондратовское, д. Кондратово, снт Красава-3, участок 282; кадастровый  (условный) номер 59:32:3410007:282- 260.275 руб.  

Кредиторы Судницыны обжаловали определение от 19.04.2019 в  апелляционном порядке, просят его отменить, принять новый судебный акт об  утверждении положения с установлением начальной цены продажи имущества  Должника в размере 308.038 руб. В своей апелляционной жалобе Слудницыны  указывают на неправомерность вывода суда о том, что Кредиторы не  оспаривают начальную цену продажи имущества, поскольку указанный вывод  противоречит фактическим обстоятельствам дела, в том числе отзыву и  

встречному заявлению. Кроме того кредиторы указывают, что стоимость  земельных участков определена финансовым управляющим, не обладающим  специальными знаниями в области оценки недвижимого имущества,  соответственно, он не может определить реальные цены, действующие на  объект недвижимости. Следовательно, по мнению кредиторов, судом должна  была быть принята во внимание оценка имущества, проведенная ООО «Акцент- Оценка». Апеллянты полагают, что принятые судом цены являются  завышенными и не отражают реальную стоимость реализуемого имущества.  

Исключение судом из Положения о реализации имущества земельного  участка площадью 440 кв. м. апеллянтами не обжалуется.  

Письменных отзывов на апелляционную жалобу не поступило. 

В заседании суда представитель Судницыных на доводах апелляционной  жалобы настаивал, просил обжалуемое определение изменить, представитель  Должника возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, просил  оставить обжалуемое определение без изменения.  

Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о  времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, представителей в  судебное заседание не направили, что в силу статьи 156 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) не является  препятствием для рассмотрения апелляционной жалобы в их отсутствие.  

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены  арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном  статьями 266, 268 АПК РФ, только в обжалуемой части.  

Как следует из материалов дела, и верно установлено судом первой  инстанции, финансовый управляющий, обращаясь с заявлением об  утверждении Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества  должника, предложил начальную цену продажи имущества - 9 земельных  участков, расположенных в Пермском районе Пермского края, согласно  кадастровой стоимости на земельные участки:  

2.1. Земельный участок, площадь 440 кв. м., категория земель: для  ведения личного подсобного хозяйства, адрес (местонахождение): Россия,  Пермский край, Пермский район, с/п Култаевское, п. Объект КРП, ул. Северная  1; кадастровый (условный) номер 59:32:3250002:464 – 111.483,00 руб.  

2.2. Земельный участок, площадь 650 кв. м., категория земель: земли  населенных пунктов, адрес (местонахождение): Россия, край Пермский, р-н  Пермский, с/п Кондратовское, д. Кондратово, снт Красава-3, участок 72;  кадастровый (условный) номер 59:32:3410007:72 -257.894,00 руб.  

2.3. Земельный участок, площадь 6000 кв. м., категория земель: земли  сельскохозяйственного назначения, адрес (местонахождение): Россия, край  Пермский, р-н Пермский, с/пос. Култаево, с. Баш-Култаево. кадастровый  (условный) номер 59:32:4070004:152 -6.425,00 руб.  

2.4. Земельный участок, площадь 650 кв. м., категория земель: земли  населенных пунктов, адрес (местонахождение): Россия, край Пермский, р-н  Пермский, с/п Кондратовское, д. Кондратово. снт Красава-3. участок 194;  

кадастровый (условный) номер 59:32:3410007:194 -257.894,00 руб.  

2.5. Земельный участок, площадь 650 кв. м., категория земель: земли  сельскохозяйственного назначения, адрес (местонахождение): Россия, край  Пермский, р-н Пермский, с/п Кондратовское, д. Кондратово. снт Красава-3,  участок 207; кадастровый (условный) номер 59:32:3410007:207 – 257.894,00  руб.  

2.6. Земельный участок, площадь 650 кв. м., категория земель: земли  населенных пунктов, адрес (местонахождение): Россия, край Пермский, р-н  Пермский, с/п Кондратовское, д. Кондратово, снт Красава-3, участок 223;  кадастровый (условный) номер 59:32:3410007:223 -257.894,00 руб.  

2.7. Земельный участок, площадь 650 кв. м., категория земель: земли  населенных пунктов, адрес (местонахождение): Россия, край Пермский, р-н  Пермский, с/п Кондратовское, д. Кондратово, снт Красава-3, участок 312;  кадастровый (условный) номер 59:32:3410007:312 -257.894,00 руб.  

2.8. Земельный участок, площадь 2258 кв. м., категория земель: земли  населенных пунктов, адрес (местонахождение): Россия, край Пермский, р-н  Пермский, с/пКултаевское. п. Объект КРП, ул. Северная 3; кадастровый  (условный) номер 59:32:3250002:463 – 572.110,00 руб.  

2.9. Земельный участок, площадь 656 кв. м., категория земель: земли  населенных пунктов, адрес (местонахождение): Россия, край Пермский, р-н  Пермский, с/п Кондратовское, д. Кондратово, снт Красава-3, участок 282;  кадастровый (условный) номер 59:32:3410007:282-260.275,00 руб.  

Возражая против установления начальной продажной цены имущества,  кредиторами Судницыными был представлен в материалы дела отчет № 028/19  ООО «Акцент-Оценка» по состоянию на 20.02.19, согласно которому общая  начальная продажная стоимость реализуемого имущества (спорных земельных  участков, за исключением участка № 3) оценена специалистами (оценщиками)  ООО «Акцент-Оценка» в размере 308.038 руб. с учетом позиции № 3 (стоимость  которого составляет 6 425 руб.), в частности:  

1) Земельный участок, площадь 440 кв. м., категория земель: для ведения  личного подсобного хозяйства, адрес (местонахождение): Россия, Пермский  край, Пермский район, с/п Култаевское, п. Объект КРП, ул. Северная 1,  кадастровый (условный) номер 59:32:3250002:464 – 12.250 рублей.  

2) Земельный участок, площадь 650 кв. м., категория земель: земли  населенных пунктов, адрес (местонахождение): Россия, Пермский край,  Пермский р-н, Кондратовское с/п, д. Кондратово, снт Красава-3, участок 72;  кадастровый (условный) номер 59:32:3410007:72 – 38.215 руб.  

4) Земельный участок, площадь 650 кв. м., категория земель: земли  населенных пунктов, адрес (местонахождение): Россия, Пермский край,  Пермский р-н, Кондратовское с/п, д. Кондратово, снт Красава-3, участок 194;  кадастровый (условный) номер 59:32:3410007:194 – 38.215 руб.  

5) Земельный участок, площадь 650 кв. м., категория земель: земли  сельскохозяйственного назначения, адрес (местонахождение): Россия,  Пермский край, Пермский р-н, Кондратовское с/п, д. Кондратово, снт Красава- 

3. участок 207; кадастровый (условный) номер 59:32:3410007:207 -38.215 руб.  

6) Земельный участок, площадь 650 кв. м., категория земель: земли  населенных пунктов, адрес (местонахождение) Россия. Пермский край,  Пермский р-н. Кондратовское с/п. д. Кондратово, снт Красава-3, участок 223;  кадастровый (условный) номер 59:32:3410007:223 -38.215 руб.  

7) Земельный участок, площадь 650 кв. м., категория земель: земли  населенных пунктов, адрес (местонахождение): Россия, Пермский край,  Пермский р-н. Кондратовское с/п, д. Кондратово, снт Красава-3, участок 312;  кадастровый (условный) номер 59:32:3410007:312 – 38.215 руб.  

8) Земельный участок, площадь 2258 кв. м., категория земель: земли  населенных пунктов, адрес (местонахождение): Россия, Пермский край,  Пермский р-н, Култаевское с/п, п. Объект КРП, ул. Северная 3; кадастровый  (условный) номер 59:32:3250002:463 – 59.720 руб.  

9) Земельный участок, площадь 656 кв. м., категория земель: земли  населенных пунктов, адрес (местонахождение): Россия, Пермский край,  Пермский р-н. Кондратовское с/п, д. Кондратово, снт Красава-3, участок 282;  кадастровый (условный) номер 59:32:3410007:282 – 38.568 руб.  

При этом ООО «Акцент-Оценка» произведен расчет ликвидационной  стоимости объекта оценки.  

Арбитражный суд первой инстанции установил соответствие  представленного Порядка правилам продажи имущества должника,  установленным статьями 110, 111, 112, 139 Закона о банкротстве, и в целях  получения максимальной выручки и минимизации расходов, с учетом  интересов кредиторов должника, состояния имущества, цели минимизации  расходов должника - гражданина при проведении процедур банкротства и  получения максимальной выручки, утвердил Положение, предложенное  финансовым управляющим, установив начальную продажную цену имущества  на основании кадастровой стоимости имущества.  

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, суд  апелляционной инстанции не находит оснований для отмены или изменения  обжалуемого судебного акта исходя из следующего.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 213.1 Закон о банкротстве отношения,  связанные с банкротством граждан и не урегулированные соответствующей  главой (т.е. главой Х "Банкротство граждан"), регулируются главами I-III.1, VII,  VIII, параграфом 7 главы IX и параграфом 2 главы XI Закона о банкротстве.  

Пунктом 1 ст. 213.25 Закона о банкротстве предусмотрено, что все  имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного  суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества  гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного  решения, составляет конкурсную массу, за исключением имущества,  определенного пунктом 3 настоящей статьи.  

В силу пункта 1 статьи 213.26 Закона о банкротстве в течение одного  месяца с даты окончания проведения описи и оценки имущества гражданина  финансовый управляющий обязан представить в арбитражный суд положение о  

порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина с  указанием начальной цены продажи имущества. Данное положение  утверждается арбитражным судом и должно соответствовать правилам  продажи имущества должника, установленным статей 110, 111, 112, 139 Закона  о банкротстве. Об утверждении положения о порядке, об условиях и о сроках  реализации имущества гражданина и об установлении начальной цены продажи  имущества выносится определение. Указанное определение может быть  обжаловано.  

Финансовый управляющий в своей деятельности по продаже имущества  должника руководствуется нормами Гражданского кодекса Российской  Федерации, Закона о банкротстве и иными нормативными правовыми актами,  регулирующими имущественные правоотношения в Российской Федерации.  

Согласно пункту 2 статьи 213.26 Закона о банкротстве оценка имущества  гражданина, которое включено в конкурсную массу, проводится финансовым  управляющим самостоятельно, о чем финансовым управляющим принимается  решение в письменной форме. Проведенная оценка может быть оспорена  гражданином, кредиторами, уполномоченным органом в деле о банкротстве  гражданина. Собрание кредиторов вправе принять решение о проведении  оценки имущества гражданина, части этого имущества, включенных в  конкурсную массу, с привлечением оценщика и оплатой расходов на  проведение данной оценки за счет лиц, голосовавших за принятие  соответствующего решения.  

В соответствии с частью 3 статьи 139 Закона о банкротстве после  проведения инвентаризации и оценки имущества должника конкурсный  управляющий приступает к его продаже. Продажа имущества должника  осуществляется в порядке, установленном пунктами 3-19 статьи 110 и пунктом  3 статьи 111 Закона о банкротстве, с учетом особенностей, установленных  названной статьей. Оценка имущества должника осуществляется в порядке,  установленном статьей 130 Закона.  

Как верно отмечено судом первой инстанции, финансовым управляющим  на основании пункта 2 статьи 213.26 Закона о банкротстве самостоятельно  произведена оценка имущества должника, в соответствии с которой стоимость  спорных земельных участков составила 2.239.763 руб.  

При этом указанная стоимость равна кадастровой стоимости, указанной в  выписке из ЕГРН от 03.10.2018.  

Согласно статье 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об  оценочной деятельности в Российской Федерации» результаты определения  кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае,  если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и  обязанности этих лиц, в суде или комиссии. Для оспаривания физическими  лицами результатов определения кадастровой стоимости в суде  предварительное обращение в комиссию не является обязательным.  

Согласно материалам дела, доказательства, подтверждающие  оспаривание кадастровой стоимости объекта недвижимости в материалы дела  

не представлены, следовательно, данная кадастровая стоимость считается  достоверной.  

Решение финансового управляющего об оценке имущества должника и  установлению начальной цены продажи, в установленном законом порядке  (пункт 2 статьи 213.26 Закона о банкротстве) не оспорено.  

При этом судом первой инстанции обосновано не принята во внимание  стоимость спорного имущества, определенная экспертной организацией ООО  «Акцент-Оценка», поскольку в указанном отчете произведен расчет  ликвидационной стоимости объекта оценки с учетом скидки на фактор  вынужденной продажи 88%.  

Так суд первой инстанции правомерно указал, что в соответствии с  разделом 9 Отчета следует, что ликвидационная стоимость - это цена, за  которую объект может быть продан на рынке за ограниченные сроки. Условием  появления ликвидационной стоимости является наличие чрезвычайных  обстоятельств, которые влияют на изменение нормальной рыночной ситуации.  Одним из наиболее распространенных направлений оценки ликвидационной  стоимости является оценка предприятия при необходимости его банкротства.  Оценка ликвидационной стоимости проводится в случаях: если предприятие  находится под угрозой банкротства; если оценка бизнеса предприятия  свидетельствует о том, что стоимость компании при ликвидации будет выше,  чем в случае продолжения деятельности организации.  

Оценщиком указаны методы оценки ликвидационной стоимости: 

1. прямой метод - этот метод предполагает использование  сравнительного подхода: сравнение продаж - прямое сравнение с аналогами;  метод корреляционно-регрессионного анализа - количественный метод  определения зависимости ликвидационной стоимости объектов от различных  факторов;  

2. косвенный метод - предполагает расчет оценки стоимости  ликвидации через рыночную оценку. Ликвидационная стоимость равна  рыночной цене за вычетом скидки на фактор вынужденной продажи.  

Из-за отсутствия на российском рынке необходимой информации, скидка  на фактор вынужденной продажи экспертом рассчитывается экспертным путем.  

При этом в соответствии с указанным Отчетом, рыночная стоимость  земельных участков экспертом установлена в следующем размере: земельный  участок с кадастровым (условный) номером 59:32:3250002:464 – 102.080 руб.;  земельный участок с кадастровым номером 59:32:3410007:72 -318.456 руб.;  земельный участок с кадастровым номером 59:32:3410007:194 -318.456 руб.;  земельный участок с кадастровым номером 59:32:3410007:207 -318.456 руб.;  земельный участок с кадастровым номером 59:32:3410007:223 -318.456 руб.;  земельный участок с кадастровым номером 59:32:3410007:312 -318.456 руб.;  земельный участок с кадастровым номером 59:32:3250002:463 - 497 .663 руб.;  земельный участок с кадастровым номером 59:32:3410007:282 -321.396 руб.  

В процессе оценки оценщиком определена рыночная стоимость объекта  оценки тремя подходами - затратным, сравнительным и доходным.  

Таким образом, суд первой инстанции правомерно указал, что рыночная  оценка эксперта практически совпадает с кадастровой стоимостью части  спорных земельных участков (+/- 10), часть стоимость превышает кадастровую  стоимость земельных участков. Общая сумма реализуемого имущества  составляет 2.513.419 руб., то время как кадастровая стоимость всех земельных  участков составляет 2.239.763 руб.  

Таким образом, установление начальной продажной цены спорного  имущества по стоимости, соответствующей кадастровой стоимости имущества,  при этом наличие оснований для применения скидки в размере 88% в связи с  вынужденной продажей кредиторами Слудницыными не доказано.  

Кроме того, суд апелляционной инстанции полагает необходимым  отметить, что установление начальной продажной цены лишь обеспечивает  условия для торгов и только в ходе самих торгов может быть выявлена  фактическая стоимость имущества в зависимости от существующего на рынке  спроса, при этом, установление максимальной рыночной цены (т.е. сверх  ожиданий покупательского спроса) может существенно снизить спрос  потенциальных покупателей и повлечь за собой необоснованное затягивание  процедуры банкротства, связанное с затруднениями в реализации заложенного  имущества.  

В нарушение требований статьи 65 АПК РФ кредиторами не  представлено доказательств того, что реализация спорного имущества по  указанной управляющим цене приведет к нарушению их прав и законных  интересов, а также прав и интересов иных кредиторов. Доказательства того, что  реализация имущества должника в предложенном финансовым управляющем  порядке противоречит действующему законодательству, повлечет уменьшение  конкурсной массы или нарушит права и законные интересы кредиторов иным  образом, в материалах дела отсутствуют.  

Таким образом, учитывая, что из материалов дела с очевидностью не  усматривается возникновение негативных последствий, в том числе в виде  невозможности получения максимальной цены от продажи спорного  имущества должника (земельных участков), суд апелляционной инстанции  считает, что установленная судом начальная продажная цена не может быть  признана необоснованной.  

Арбитражный суд первой инстанции, устанавливая начальную  продажную цену заложенного имущества, правомерно принял во внимание  кадастровую стоимость земельных участков и отчет оценщика по определению  рыночной стоимости имущества, что позволило суду первой инстанции также  прийти к обоснованному выводу, что такая цена обеспечивает возможность  получения максимальной выручки, что отвечает интересам всех кредиторов  должника Дульцевой М.М., в том числе и самих кредиторов Судницыных.  

Также судом первой инстанции правомерно указано, что спорное  положение устанавливает лишь начальную продажную стоимость имущества,  которая впоследствии может быть скорректирована в сторону роста за счет  поступающих предложений покупателей при наличии реального интереса к  

недвижимому имуществу.  

При этом выводы суда первой инстанции относительно отсутствия  возражений со стороны Слудницыных касаются проведенной управляющим  оценки стоимости земельных участков, положенной в основу начальной  продажной стоимости указанных участков, между тем, как указывают сами  апеллянты, оценщик был привлечен ими лишь для оспаривания начальной  стоимости продажи участков, а не проведенной управляющим оценки, в связи с  чем указанный довод подлежит отклонению как необоснованный.  

Иные обстоятельства, приведенные в апелляционной жалобе, не имеют  правового значения, так как основанием для удовлетворения апелляционной  жалобы не являются.  

С учетом изложенного, выводы суда первой инстанции, изложенные в  обжалуемом определении, соответствуют установленным по делу фактическим  обстоятельствам и действующему законодательству. Обстоятельства же,  приведенные в апелляционной жалобе, не имеют правового значения, так как  основанием для удовлетворения апелляционной жалобы не являются.  

Руководствуясь ст. ст. 176, 258, 268-272 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный  суд  

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Пермского края от 19 апреля 2019 года  по делу № А50-3938/2017 в обжалуемой части оставить без изменения,  апелляционную жалобу – без удовлетворения.  

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного  производства в Арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий  месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Пермского края.  

Председательствующий В.А. Романов  

Судьи Т.Ю. Плахова  

 О.Н. Чепурченко