АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КОСТРОМСКОЙ  ОБЛАСТИ

156961, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2

http://kostroma.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело № А31-15093/2020

г. Кострома

16 апреля 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 09 апреля 2021 года

Полный текст решения изготовлен 16 апреля 2021 года

В судебном заседании 02.04.2021 объявлялся перерыв до 09.04.2021

Арбитражный суд Костромской области в составе судьи Сергушовой Татьяны Валерьевны, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации городского округа город Шарья Костромской области, Костромская область, Шарьинский р-н, г. Шарья (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Феникс», Костромская область, Шарьинский р-н, г. Шарья (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) о взыскании 109414 руб. 94 коп. задолженности за период с 01.01.2019 по 05.11.2019, 14392 руб. 62 коп. пеней за период с 01.01.2019 по 05.11.2019 по договору аренды земельного участка от 06.04.2015 № 30-2015,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, 

без участия представителей сторон,

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации городского округа город Шарья Костромской области, Костромская область, Шарьинский р-н, г. Шарья (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Феникс», Костромская область, Шарьинский р-н, г. Шарья (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) о взыскании 109414 руб. 94 коп. задолженности за период с 01.01.2019 по 05.11.2019, 14392 руб. 62 коп. пеней за период с 01.01.2019 по 05.11.2019 по договору аренды земельного участка от 06.04.2015 № 30-2015.

В судебном заседании 02.04.2021 в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) объявлялся перерыв до 09.04.2021 11 час. 00 мин.

Участники процесса явку представителей в судебное заседание до и после перерыва не обеспечили. 

Ответчик возражений на иск не представил.

В соответствии с частью 1 статьи 156 АПК РФ непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в нем доказательствам.

Дело рассматривается в порядке части 1, 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей истца и ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, по имеющимся в деле доказательствам.

Изучив представленные доказательства, суд считает установленными следующие обстоятельства.

Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа город Шарья Костромской области (далее – истец, арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Феникс» (далее – ответчик, арендатор) был заключен договор аренды земельного участка от 06 апреля 2015 года № 30-2015 (далее - договор), по условиям которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 44:31:020303:9, общей площадью 2876,0 кв.м., для размещения здания (административного), расположенный по адресу: 

<

...>.

Договор заключен сроком с 06 апреля 2015 года по 06 апреля 2064 года.

Предмет аренды передан арендатору по акту приема-передачи 06 апреля 2015 года.

Согласно пункту 3.2 договора Арендатор перечисляет арендную плату ежеквартально в размере одной четвертой от суммы, рассчитанной в приложении к настоящему договору в соответствии с пунктом 3.1 настоящего договора, в срок не позднее 25-го числа последнего месяца отчетного квартала, в порядке, установленном бюджетным законодательством Российской Федерации.

Пунктом 3.4 договора аренды установлено, что размер арендной платы устанавливается на основании действующих нормативных актов Костромской области, решений Думы городского округа город Шарья (по земельным участкам муниципальной собственности) и может изменяться Арендодателем в одностороннем порядке в соответствии с изменениями законодательства Российской Федерации, Костромской области, нормативных правовых актов Костромской области, решений Думы городского округа город Шарья, при этом заключение дополнительного соглашения к Договору не требуется. Уведомление об изменении размера арендной платы вместе с расчетом направляется Арендатору Арендодателем заказным письмом с уведомлением. Уведомление об изменении размера арендной платы считается полученным в день его получения Арендатором либо в день извещения организацией почтовой связи об отсутствии Арендатора по всем адресам, указанным в Договоре.

Поскольку земельный участок, предоставленный ответчику, является собственностью городского округа город Шарья, арендная плата рассчитывается в соответствии с решением Думы городского округа город Шарья Костромской области от 30.11.2015 № 41-ДН «Об утверждении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования городской округ город Шарья Костромской области и предоставленные в аренду без торгов».

Ответчику было направлено уведомление о размере арендной платы за землю на 2019 г. исх. №280 от 05.02.2019, которое получено им 19.03.2019.

22 октября 2019 года между ООО «Феникс» в лице директора ФИО2 и индивидуальным предпринимателем ФИО3 заключен договор переуступки права земельного участка. Данный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Костромской области 06.11.2019 года №44:31:020303:9-44/020/2019-6.

По сведениям истца, ответчик ненадлежащим образом исполнял обязательства по внесению арендных платежей в период с 01.01.2019 по 05.11.2019 года. Размер долга за указанный период составил 109414 руб. 94 коп. 

Пункт 5.3 договора аренды предусматривает ответственность арендатора за нарушение срока внесения арендной платы по Договору из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени начисляются со дня образования задолженности по арендной плате.

За несвоевременное внесение арендной платы Арендатору начислены пени за просрочку внесения платежа за период с 01.01.2019 по 05.11.2019 в размере 14 392 руб. 62 коп. 

В адрес ответчика была направлена претензия от 16.04.2020 об уплате задолженности и пени. 

Поскольку в досудебном порядке спор урегулирован не был, истец обратился в арбитражный суд с иском о взыскании задолженности и неустойки.

Оценив представленные в дело доказательства на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным и иным законодательством, а также специальными федеральными законами.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 Кодекса предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи.

В материалах дела отсутствуют документы, свидетельствующие об исполнении ответчиком обязанности по внесению арендных платежей за период с 01.01.2019 по 05.11.2019. 

Поскольку ответчик факт пользования земельным участком не оспорил, доказательств полной уплаты истцу арендных платежей вопреки статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил, расчет взыскиваемой суммы  и размер долга ответчик не оспаривает, суд пришел к выводу о наличии задолженности в размере 109414 руб. 94 коп. Суд признает   заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Право согласования уплаты неустойки в случае ненадлежащего исполнения обязательства по договору и определения ее размера предусмотрено статьями 330 - 332 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как предусмотрено статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По основаниям возникновения неустойка подразделяется на законную (нормативную) и договорную (добровольную).

Из приведенного следует, что договорная неустойка устанавливается по соглашению сторон и, соответственно, ее размер, порядок исчисления, условия применения определяются по их усмотрению.

Так как материалами дела подтверждено ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по договору, предъявление истцом требования о взыскании неустойки является правомерным.

Взимание с должника неустойки предусмотрено пунктом 5.3 договора, представленный расчет ответчик не оспаривает. 

Расчет пени за нарушение обязательств по договору аренды соответствует условиям договора и статье 330 ГК РФ. 

При данных обстоятельствах требования истца о взыскании пени являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на ответчика. Учитывая, что истец от уплаты государственной пошлины освобожден, то государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета. 

Ответчику предлагается добровольно уплатить в доход федерального бюджета государственную пошлину в десятидневный срок со дня вступления в законную силу решения суда в порядке, установленном в ст. 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации и представить доказательства ее уплаты в арбитражный суд.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 167, 170, 171, 110  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

1. Иск удовлетворить.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Феникс», Костромская область, Шарьинский р-н, г. Шарья, в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации городского округа город 

<

...> руб. 94 коп. задолженности, 14392 руб. 62 коп. неустойки.

3. Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется на исполнение непосредственно арбитражным судом.

4. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Феникс», Костромская область, Шарьинский р-н, г. Шарья, в доход федерального бюджета 4714 руб. госпошлины.

5. Исполнительный лист на взыскание государственной пошлины выдать по истечении десяти дней со дня вступления решения в законную силу при непредставлении ответчиком сведений о ее добровольной уплате.

6. Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в течение месячного срока со дня его принятия или в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Костромской  области.

Судья                                                     Т.В. Сергушова