АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

КЕМЕРОВСКОЙ  ОБЛАСТИ

 

Дело №А27-12618/2023

 

Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации

 

28 ноября 2023 г.                                                                                       г. Кемерово

Резолютивная часть решения объявлена 22 ноября 2023 года

Решение в полном объеме изготовлено 28 ноября 2023 года

 

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Сапрыкиной А.А., при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Мысковского городского округа (ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Карьер» (ОГРН 

<

***>)

о взыскании неустойки в размере 122 345,25 руб.

при участии в режиме веб-конференции представителя истца – ФИО2 по доверенности от 09.03.2023,

у с т а н о в и л :

Комитет по управлению муниципальным имуществом Мысковского городского округа (далее по тексту – истец, Комитет) обратился в Арбитражный суд Кемеровской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Карьер» (далее по тексту – ответчик, Общество, ООО «Карьер») о взыскании неустойки по договорам № 12-16 от 11.01.2016 в размере 61 147,78 руб., № 13-16 от 11.01.2016 в размере 41 570,06 руб., № 14-16 от 11.01.2016 в размере 14 664,82 руб., № 51-15 от 18.11.2015 в размере 14 575,83 руб., № 52-15 от 18.11.2015 в размере 63 669,01 руб., № 53-15 от 18.11.2015 в размере 108 414,12 руб., № 48-15 от 19.10.2015 в размере 75 320,32 руб., № 48-18 от 26.10.2018 в размере 188 284,87 руб., № 19а-2021 от 27.09.2021 в размере 30 165,16 руб.

Как следует из искового заявления, требования истца мотивированы несвоевременным внесением ответчиком арендных платежей по заключенным сторонами договорам № 12-16 от 11.01.2016, № 13-16 от 11.01.2016, № 14-16 от 11.01.2016, № 51-15 от 18.11.2015, № 52-15 от 18.11.2015, № 53-15 от 18.11.2015, № 48-15 от 19.10.2015, № 48-18 от 26.10.2018, № 19а-2021 от 27.09.2021.

Ответчик с требованиями истца не согласен, указывает на то, что ранее решениями Арбитражного суда Кемеровской области по спорным договорам аренды была взыскана неустойка с учетом моратория за период с 12.10.2021 по 30.04.2022, следовательно, истец необоснованно включает в расчет неустойки период, за который задолженность была взыскана; также указывает, что при расчете пени истец отразил не все поступления в счет оплаты; представил контррасчет неустойки.

В последующем, с учетом доводов ответчика, истцом были уточнены исковые требования, согласно которых Комитет просит взыскать с ответчика неустойку по договорам № 12-16 от 11.01.2016 в размере 10 735,74 руб., № 13-16 от 11.01.2016 в размере 8950,75 руб., № 14-16 от 11.01.2016 в размере 3491,19 руб., № 51-15 от 18.11.2015 в размере 2547,05 руб., № 52-15 от 18.11.2015 в размере 13 439,08 руб., № 53-15 от 18.11.2015 в размере 20 981,61 руб., № 48-15 от 19.10.2015 в размере 13 155,18 руб., № 48-18 от 26.10.2018 в размере 43 292,97 руб., № 19а-2021 от 27.09.2021 в размере 5 751,68 руб.

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ (далее –АПК РФ) заявление об уточнении требований принято судом к рассмотрению.

Ответчик уведомлен о проведении судебного заседания в соответствии со статьями 121-123 АПК РФ, участие своего представителя не обеспечил, заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, указал на отсутствие возражений по уточненному расчету неустойки истца.

В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

В судебном заседании представитель истца на уточненных исковых требованиях настаивал, просил удовлетворить иск в полном объеме.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключены договоры аренды земельного участка:

- от 11.01.2016 №12-16, в соответствии с условиями которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель - земли населенных пунктов с кадастровым номером: 42:29:0101014:3, площадью 25164 кв.м, расположенный по адресному ориентиру: Кемеровская область, г. Мыски, Карчит, под  промплощадку №1; 

- от 11.01.2016 №13-16, в соответствии с условиями которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель - земли населенных пунктов с кадастровым номером: 42:29:0101014:4, площадью 80321 кв.м, расположенный по адресному ориентиру: Кемеровская область, г. Мыски, Карчит, под  промплощадку №2; 

- от 11.01.2016 №14-16, в соответствии с условиями которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель - земли населенных пунктов с кадастровым номером: 42:29:0101014:5, площадью 32859 кв.м, расположенный по адресному ориентиру: Кемеровская область, г. Мыски, Карчит, под  промплощадку №3;

-  от 18.11.2015 №51-15, в соответствии с условиями которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель - земли населенных пунктов с кадастровым номером: 42:29:0101014:6, площадью 44330 кв.м, расположенный по адресному ориентиру: Кемеровская область, г. Мыски, Карчит, под  технологическую дорогу;  

- от 18.11.2015 №52-15, в соответствии с условиями которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель - земли населенных пунктов с кадастровым номером: 42:29:0101014:7, площадью 99998 кв.м, расположенный по адресному ориентиру: Кемеровская область, г. Мыски, Карчит, под  горный участок;

- от 18.11.2015 №53-15, в соответствии с условиями которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель – земли населенных пунктов с кадастровым номером: 42:29:0101014:59, площадью 78442 кв.м, расположенный по адресному ориентиру: Кемеровская область, г. Мыски, в 2250 м восточнее дробильно – сортировочного комплекса ООО «ЗСМ», для добычи и разработки полезных ископаемых;  

- от 19.10.2015 №48-15, в соответствии с условиями которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель – земли населенных пунктов с кадастровым номером: 42:29:0101014:77, площадью 7186 кв.м, расположенный по адресному ориентиру: 

<

...> для размещения внутрихозяйственной дороги; 

- от 26.10.2018 №48-18, в соответствии с условиями которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель – земли населенных пунктов с кадастровым номером: 42:29:0101014:97, площадью 222167 кв.м, расположенный по адресному ориентиру: Российская Федерация, Кемеровская область, Мысковский городской округ, 

<

...> примерно в 110 м юго – восточнее земельного участка № 76, под  недропользование; 

- от 27.09.2021 №19А-2021, в соответствии с условиями которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель – земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения с кадастровым номером: 42:29:0101014:212, площадью 5021 кв.м, расположенный по адресному ориентиру: Российская Федерация, Кемеровская область – Кузбасс, Мысковский городской округ, территория Карьер, участок №2, под  строительную промышленность. 

В силу п. 3.2 указанных договоров арендная плата вносится равными долями ежемесячно до 10-го числа текущего месяца, согласно расчету арендной платы, указанному в протоколе определения величины арендной платы за землю.

В пункте 5.2 договоров стороны предусмотрели, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный  день просрочки.

Как следует из искового заявления и имеющихся материалов, ответчиком обязательства по оплате арендной платы в установленный срок выполнены не были, в связи с чем истцом начислена неустойка, в адрес общества была направлена письменная претензия с требованием оплатить неустойку. Поскольку ответчиком обязательства по оплате неустойки в добровольном порядке не были исполнены, истец обратился в суд настоящим иском.

Изучив позиции сторон, оценив в соответствии со статьей 71 АПК РФ представленные доказательства и фактические обстоятельства дела в их совокупности и взаимосвязи, суд считает заявленные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

Нормы статей 309, 310 ГК РФ устанавливают принцип надлежащего исполнения обязательств в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором, гражданским законодательством не допускается.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу статьи 65, части 2 статьи 9 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Факт использования указанных земельных участков в рассматриваемый период ответчиком не оспорен.

Материалами дела подтверждается, что арендная плата оплачена обществом с нарушением согласованного сторонами срока.

За просрочку внесения арендных платежей истцом начислена неустойка за период  с 02.10.2022 по 31.12.2022 в общем размере 122 345,25 рублей (в редакции уточненных требований).

При этом расчет неустойки произведен истцом с учетом действия моратория, установленного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 №497. За период с 01.04.2022 по 01.10.2022 неустойка на задолженность, возникшую до введения мер поддержки, истцом не начисляется.

Судом проверен уточненный расчет неустойки истца за заявленный период, признан не верным, произведенным без учета положения ст. 193 ГК РФ по периоду начисления пени за несвоевременную оплату арендных платежей на декабрь 2022 г.

За указанный период неустойка подлежит начислению не с 11.12.2022, а с 13.12.2022. Поскольку 10.12.2022 и 11.12.2022 – выходные дни, срок оплаты за декабрь до 12.12.2022 включительно, как следствие, неустойка подлежит начислению с 13.12.2022.

В остальном расчет истца признан судом верным.

Таким образом, по расчету суда общий размер неустойки за период с 02.10.2022 по 31.12.2022 составил 119 286,39 рублей.

При названных обстоятельствах, требование истца в части взыскания неустойки подлежит удовлетворению в размере 119 286,39 рублей. В остальной части иска отказано.

В порядке статьи 110 АПК РФ при частичном удовлетворении требований истца государственная пошлина по делу относится на сторон пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Учитывая, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины, последняя подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 101, 110, 167–170, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

исковые требования удовлетворить в части.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Карьер» (ОГРН 

<

***>) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Мысковского городского округа (ОГРН 

<

***>) неустойку за период с 02.10.2022 по 31.12.2022 в общем размере 119 286,39 рублей.

В остальной части иск оставить без удовлетворения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Карьер» (ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 4553,24 рублей государственной пошлины по делу.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кемеровской области.

 

Судья                                                                                                   А.А. Сапрыкина