РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-53952/21-125-374

г. Москва

01 декабря 2021 г.

Резолютивная часть решения объявлена 24 ноября 2021года

Полный текст решения изготовлен 01 декабря 2021 года

Арбитражный суд в составе судьи Смыслова Л. А., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению (заявлению) ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ФАКТОР" (121552, МОСКВА ГОРОД, ЯРЦЕВСКАЯ УЛИЦА, ДОМ 19, ПОМЕЩЕНИЕ CLVI, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 15.09.2006, ИНН: 

<

***>) к ответчику ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СТРОЙГРАД" (119071, МОСКВА ГОРОД, ЛЕНИНСКИЙ 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 12.02.2014, ИНН: 

<

***>) о понуждении к заключении дополнительных соглашений к договору аренды.

при участии представителей 

от  истца – ФИО2 по доверенности от 14.07.2020 №б/н

от  ответчика – не явился, извещен.

УСТАНОВИЛ :

С учетом  уточнения , рассмотренного и удовлетворенного судом в порядке ст. 49 АПК РФ,  истом  заявлены требования о  предоставлении ООО « Фактор» отсрочки  пооплате арендных платежей по Краткосрочному договору аренды нежилого помещения №29-С/КДА-3 от «07» октября 2015 г. за период с «17» марта 2020 г. и по «30» сентября 2020 г.включительно в соответствии с пунктом 3 Требований к условиям и срокам отсрочки уплатыарендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 439 и обязании  ООО  «Стройград» заключить с ООО «Фактор» дополнительное соглашение к у Краткосрочному договору аренды нежилого помещения №29-С/КДА-3 от «07» октября 2015 г. об уменьшении арендной платы на 85% на период с «29» марта 2020 г. по «16» июля 2020 г. включительно в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 г. N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, согласно приложенному проекту.

Ответчик, уведомленный надлежащим образом, в заседание не явился, представил отзыв, в  котором указал на нарушение прав кредиторов в случае предоставления  истцу отсрочки, против  заключения дополнительного соглашения на условиях уменьшения  размера арендных платежей  в предложенном истцом варианте  не возражал ( доводы  изложены  письменно в отзыве).

Заслушав представителей сторон, рассмотрев представленные документы, суд признает правомерность заявленных требований частично, исходя и руководствуясь следующим.

Как следует из пояснений истца и представленных документов ( с учетом  условий агентского договора  № 1 от 1.06.2018 , соглашения об уступке прав  и обязанностей ) , договорные отношения  спорящих сторон регламентированы договором  аренды  нежилого помещения  № 29-С/КДА-3 от 7.10.2015 , расположенного по адресу 

<

...>  площадью 354 кв. м.  

С учетом принятия  уполномоченным органами  власти решения о введении  режима  повышенной готовности  на территории  субьекта с 17.03.2020  и приостановления  деятельности объектов розничной торговли, , учитывая, что  истец  относится к лицам, наиболее  пострадавшим в условиях распространения новой короновирусной инфекции ( ОКВЭД 47.71) ,последний обратился к   ответчику  с настоящим иском  с требованием о предоставлении ему отсрочки оплаты арендных платежей в период с  17 марта 2020 г. и по 30 сентября 2020 г.

Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 № 434 «Об утверждении перечня отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции» все виды деятельности группы 47.7 отнесены к наиболее пострадавшим отраслям экономики.

Рассматривая требования истца  в части обязания ответчика предоставить истцу  отсрочку по оплате арендных платежей  за период с 17.03.2020 по 30.09.2020  суд исходит из того, что особенности регулирования взаимоотношений по договору аренды недвижимого имущества, заключенному до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21.12.1994 № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» (далее - Закон № 68-ФЗ) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, установлены Законом № 98-ФЗ. Арендатор по такому договору вправе требовать заключения дополнительного соглашения об отсрочке внесения арендной платы за 2020 год, изменять по соглашению с арендодателем размер арендной платы в любое время в течение 2020 года, требовать уменьшения арендной платы за 2020 год в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием названных организационных решений (части 2, 3 статьи 19 Закона № 68-ФЗ). 

Перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержден постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 434 (далее - Перечень). 

Как указано выше, согласно выписке из ЕГРЮЛ в отношении истца , размещенной на официальном сайте ФНС России https://egrul.nalog.ru, в информации об основном виде деятельности числиться ОКВЭД 47.71, на  данный вид деятельности распространяются положения законов и подзаконных актов, как на одну из отраслей экономики в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции. 

Вместе тем, в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Закона № 68-ФЗ (в редакции Федерального закона № 98-ФЗ) отсрочка по уплате арендной платы предоставляется на период аренды, начиная с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации и до 01.10.2020, при том, что задолженность подлежит оплате не ранее 01.01.2021 и не позднее 01.01.2023 поэтапно. 

В этой связи, поскольку порядок предоставления отсрочки строго регламентирован Законом и не зависит от воли арендодателя, суд приходит  к выводу, что истцом в данной части избран ненадлежащий способ защиты права, поскольку для предоставления отсрочки не требуется ни заключения дополнительного соглашения , ни обращения в суд с требованием о предоставлении такой отсрочки ввиду обязательности ее предоставления в силу Закона, соответственно, в этой части требования истца удовлетворению не подлежат. 

Требования истца  о заключении  соглашения   об уменьшении арендной платы за период невозможности использования  нежилого помещения  в период с 29.03.2020 по 16.07.2020  суд признает обоснованными, исходя из следующего. 

В соответствии с частью 3 статьи 19 Закона № 98-ФЗ от 01.04.2020 арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21.12.1994 № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

Согласно части 4 статьи 19 Закона № 98-ФЗ от 01.04.2020, введенной федеральным законом от 08.06.2020 № 166-ФЗ, арендатор, являющийся субъектом малого или среднего предпринимательства и осуществляющий деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, перечень которых утвержден Правительством Российской Федерации, вправе потребовать уменьшения арендной платы на срок до одного года по договору аренды, заключенному до принятия органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона № 68-ФЗ решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в отношении зданий, сооружений, нежилых помещений или их частей, используемых в целях осуществления этим арендатором указанной деятельности.

Согласно разъяснениям, приведенным в ответе на вопрос 5 в Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020, арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за 2020 год в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием на территории субъекта Российской Федерации решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайно ситуации.

Арендная плата подлежит уменьшению с момента, когда наступила указанная невозможность использования имущества по изначально согласованному назначению (независимо от даты заключения дополнительного соглашения об уменьшении размера арендной платы либо даты вступления в силу судебного акта о понуждении арендодателя к изменению арендной платы в части уменьшения арендной платы).

Если арендодатель необоснованно уклонялся от заключения дополнительного соглашения об уменьшении арендной платы, размер сниженной арендной платы может определяться с учетом размера, на который обычно снижается арендная плата в сложившейся ситуации.

Из указанных выше положений и разъяснений следует, что арендатор недвижимого имущества, осуществляющий деятельность в отраслях российской экономики, признанных в наибольшей степени пострадавших в условиях распространения новой коронавирусной инфекции и утративший возможность использовать арендованное имущество по назначению, вправе требовать уменьшения размера арендной платы. Арендодатель, отказавший в уменьшении арендной платы в отсутствие на то обоснований, может быть понужден судом к уменьшению размера арендной платы.

Вопрос о размере уменьшения арендной платы решается по усмотрению сторон договора, поскольку положения закона в вопросе о размере уменьшения диспозитивны.

В случае недостижения между сторонами соглашения о размере уменьшения, размер арендной платы (размер уменьшения) определяется судом с учетом размера, на который обычно снижается арендная плата.

При этом указанные выше положения не предусматривают возможность полного освобождения арендатора об обязательства по внесению арендной платы, не возлагают на арендодателя обязанность освободить арендатора от внесения арендной платы в полном размере, уменьшив ее размер на 50%, однако такое соглашение может быть достигнуто между сторонами и нормам законодательства оно не противоречит.

Таким образом, действующее законодательство предписывает сторонам договора аренды заключить дополнительное соглашение, предусматривающее уменьшение уплаты арендных платежей, но никак не предполагает освобождение от уплаты арендных платежей и тем более расторжение договора аренды.

При таких обстоятельствах, учитывая, в том числе,  согласие Арендодателя на уменьшение  арендных платежей за  период с 29.03.2020 по 16.07.2020 суд удовлетворяет  требования истца об обязании  ответчика заключить такое соглашение. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167-170 АПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Обязать ООО «СТРОЙГРАД» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) заключить с ООО «ФАКТОР» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) дополнительное соглашение к Краткосрочному договору аренды нежилого помещения №29-С/КДА-3 от 07 октября 2015 г. об уменьшении арендной платы на 85% на период с 29 марта 2020 г. по 16 июля 2020 г.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «СТРОЙГРАД» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу ООО «ФАКТОР» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 6 000 руб. госпошлины.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья:

Л.А. Смыслова