И М Е Н Е М    Р О С С И Й С К О Й    Ф Е Д Е Р А Ц И И

         

Р Е Ш Е Н И Е

02 декабря 2022 года                                                         Дело № А40-195377/21-135-1407

Резолютивная часть решения объявлена 23 ноября 2022 года

Полный текст решения изготовлен 02 декабря 2022 года

Арбитражный суд в составе:                                                       

Председательствующего: В.В. Дудкина

с ведением протокола секретарем судебного заседания ФИО1

       с участием от истца – Аугулис Р.р. по дов.  

от ответчика: ФИО2 по дов.  

от Правительства Москвы – ФИО3 по дов. 

рассмотрев в открытом судебном  заседании дело по иску ДГИ г. Москвы

к ответчику: ООО "Эполет-Н"

третье лицо: Правительство Москвы 

об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд

встречный иск ООО "Эполет-Н"

к ДГИ г. Москвы

об урегулировании разногласий при заключении соглашения

У С Т А Н О В И Л:

ДГИ г. Москвы (далее – истец) обратился в арбитражный суд г. Москвы  с иском к   ООО "Эполет-Н" (далее – ответчики) при участии третьего лица Правительства Москвы  об изъятии для государственных нужд города Москвы нежилое помещение площадью 143,6 кв.м. с кадастровым номером 77:05:0001012:7667, расположенное по адресу: 

<

...>.

            Установить сумму возмещения правообладателю за изымаемое нежилое помещение в соответствии с заключением экспертов, выполненным ООО "Лаборатория судебных экспертиз" № 279-ОЭ от 17.10.2022г. в размере 15 224 336 (Пятнадцать миллионов двести двадцать четыре тысячи триста тридцать шесть) руб. 00 коп.

          Установить, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для погашения ограничений (обременений) внесенных в ЕГРН в отношении изымаемого недвижимого имущества, в том числе записи об ограничении (обременении) от 30.03.2021г. № 77:05:0001012:7667-77/051/2021-9 (залог в силу закона).

           Установить, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ООО "Эполет-Н" на нежилое помещение площадью 143,6 кв.м. с кадастровым номером 77:05:0001012:7667, расположенное по адресу: 

<

...>;

- перехода и возникновения права собственности РФ – города федерального значения Москвы на нежилое помещение  площадью 143,6 кв.м. с кадастровым номером 77:05:0001012:7667, расположенное по адресу: 

<

...>.

        Установить следующие условия возмещения:

         Возмещение стоимости изымаемого имущества выплачивается Департаментом городского имущества города Москвы после вступления решения суда по настоящему делу в законную силу путем перечисления денежных средств на счет правообладателя.

          Правообладатель обязан в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты вступления настоящего решения в законную силу представить в Департамент городского имущества города Москвы реквизиты расчетного счета для оплаты стоимости изъятого недвижимого имущества. Обязательства Департамента городского имущества города Москвы по оплате считаются исполненными с даты списания денежных средств с корреспондентского счета Департамента.

            В случае отказа правообладателя предоставить реквизиты расчетного счета более 5 (пяти) рабочих дней, денежные средства составляющие стоимость изъятого недвижимого имущества вносятся Департаментом городского имущества города Москвы на депозит нотариуса.

            Правообладатель обязан освободить нежилое помещение от собственного имущества и имущества иных лиц в течение 5 (пяти) рабочих дней после получения денежной компенсации. В случае нарушения правообладателем указанного срока, предоставить Департаменту городского имущества города Москвы и/или иному уполномоченному исполнительному органу города Москвы и/или подрядной организации на принудительное освобождение нежилого помещения. Департамент  городского имущества города Москвы и/или иному уполномоченный исполнительный орган города Москвы и/или подрядная организация не несут юридической ответственности за оставленное правообладателем собственное имущество и имущество иных лиц.

           Определением суда дело №А40-20847/22-150-159 объединено с делом № А40-195377/21-135-1407 с присвоением номера № А40-195377/21-135-1407. В рамках дела №А40-20847/22-150-159 заявлено требование ООО "ЭПОЛЕТ-Н" к ДГИ г. Москвы об об урегулировании  разногласий при заключении соглашения о расторжении договора купли-продажи от 17.12.2020г. № 59-6729 в целях изъятия для государственных нужд нежилого помещения с кадастровым номером 77:05:0001012:7667, изложив отдельные пункты соглашения согласно протоколу разногласий.

      Истец в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме.

      Ответчик  возражал  против удовлетоврения исковых требований.

Определением суда от 31.01.2022г.   назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Лаборатория судебных экспертиз». На разрешение эксперта поставлен  следующий вопрос: 

Определить размер денежной компенсации за изымаемый объект недвижимости, включая рыночную стоимость нежилого помещения площадью 143,6 кв.м., с кадастровым номером 77:05:0001012:7667, расположенного по адресу: 

<

...>, а также размер убытков включая упущенную выгоду, причиненных  изъятием недвижимого  имущества по состоянию на 13.09.2021г.?

Ходатайство ответчика о проведении повторной экспертизы отклонено судом в порядке ст. 82 АПК РФ.

Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами. Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы (ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 87 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае возникновения сомнений в обоснованности заключения эксперта или наличия противоречий в выводах эксперта или комиссии экспертов по тем же вопросам может быть назначена повторная экспертиза, проведение которой поручается другому эксперту или другой комиссии экспертов.

Назначение, проведение судебной экспертизы и ее результат, по мнению суда, соответствует положениям ст. 82, 83, 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в заключении эксперта отражены все предусмотренные ч. 2 ст. 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации сведения, экспертное заключение основано на материалах дела, является ясным и полным.

Надлежащих доказательств и соответствующих им обстоятельств, наличие которых могло бы свидетельствовать о неверно избранной экспертом, осуществившим в рамках назначенной арбитражным судом судебной экспертизы, методике исследования, не выявлено.

Доказательств того, что при проведении судебной экспертизы были допущены нарушения, лишающие полученное по ее результатам заключение доказательственной силы, суду не представлено. Оснований сомневаться в достоверности выводов судебной экспертизы, выполненной экспертом, предупрежденными об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, у суда не имеется. При этом, несогласие стороны спора с результатом экспертизы само по себе не влечет необходимости проведения повторной экспертизы.

Суд признает указанное заключение бесспорным и надлежащим доказательством.

Ответчиком не представлено доказательств обстоятельств, установление которых могло бы свидетельствовать о наличии оснований для назначения повторной экспертизы. Заключение судебной экспертизы является ясным, полным, не вызывает сомнений в обоснованности заключения эксперта, в связи с чем ходатайство о назначении повторной экспертизы судом отклонено.

 Суд,   рассмотрев материалы дела, выслушав представителей сторон, приходит к выводу,  что исковые  требования  удовлетворению  подлежат удовлетворению  в соответствии с результатами экспертного заключения, а встречный иск удовлетворению не подлежит, по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...> включен в Программу реновации жилищного фонда в городе Москве.

ООО "Эполет-Н" является собственником нежилого помещения с кадастровым номером 77:05:0001012:7667 общей площадью 143,6 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>.

Общий порядок изъятия земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд регламентирован ГК РФ, ЗК РФ, ЖК РФ.

Согласно ст. 49 ЗК РФ изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным с: 1)  выполнением международных договоров Российской  Федерации; 2) строительством, реконструкцией следующих объектов государственного значения (объектов федерального регионального значения) или объектов местного значения при отсутствии вариантов   строительства,   реконструкции   этих   объектов:   объекты :ких систем и объекты энергетических систем регионального значения; атомной энергии; объекты обороны страны и безопасности государства,  в том числе инженерно-технические сооружения, линии связи и коммуникации, возведенные в защиты и охраны Государственной границы Российской Федерации; объекты транспорта, объекты связи федерального значения, а также объекты транспорта, регионального значения, объекты инфраструктуры железнодорожного транспорта общего пользования: объекты, обеспечивающие космическую деятельность; линейные объекты и регионального значения, обеспечивающие деятельность субъектов естественных объекты систем электро-, газоснабжения, объекты систем теплоснабжения, объекты централизованных    систем  горячего  водоснабжения,  холодного  водоснабжения  и  (или) водоотведения федерального, регионального или местного значения; автомобильные дороги федерального,  регионального  или  межмуниципального,  местного  значения;  3)  иными основаниями, предусмотренными федеральными законами. 

Правительство Российской Федерации постановлением от 15.04.2014 № 323 «Об утверждении государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации» утвердило государственную программу, направленную на обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации.

Статьей 7.4 Закона Российской Федерации от 15.04.1993 № 4802-1 установлено, что нежилые помещения в многоквартирных домах, включенных в решение о реновации, подлежат изъятию для государственных нужд города Москвы при условии их предварительного и равноценного возмещения в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 8 Закона г. Москвы от 17.05.2017 № 14, собственнику нежилого помещения в многоквартирном доме, подлежащем реновации, предоставляется предварительное равноценное возмещение в денежной форме или в форме равноценного нежилого помещения а праве собственности. Размер, порядок и условия предоставления указанного возмещения определяются в соответствии с федеральным законодательством, в том числе законодательством б оценочной деятельности.

В соответствии с п. 4.2.14(1) Постановления Правительства Москвы от 20.02.2013  № 99-ПП «Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества города Москвы» Департамент на основании и во исполнение федерального законодательства, Устава города Москвы, законов города Москвы, правовых актов Мэра Москвы и Правительства Москвы принимает решения об изъятии нежилых помещений в многоквартирных домах, включенных в решение о реновации жилищного фонда в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве.

Департаментом городского имущества города Москвы (далее - Департамент) издано распоряжение от 30.11.2020 №40999 «Об изъятии для государственных нужд объекта недвижимого имущества, в соответствии с которым подлежит изъятию для государственных нужд города  Москвы, для целей реализации постановления Правительства Москвы от 27.11.2020г. № 40632 «О программе реновации жилищного фонда в городе Москве», нежилое помещение, принадлежащие Правообладателю.

В соответствии с отчетом об оценке от 23.04.2021г. № П1402-21, выполненным независимой оценочной организацией ООО «Оценка и Консалтинг», определена величина убытков причиненных обладателю прав на изымаемое недвижимое имущество.

Сумма денежной компенсации за изымаемое нежилое помещение составляет 11 471 000 руб.  без учета НДС, и включает в себя рыночную стоимость изымаемого объекта недвижимости, а также иные убытки и расходы, причиненные Правообладателю в связи с изъятием.

В соответствии с требованиями ст. 56.8 и 56.9 ЗК РФ, а также ч. 2 ст. 56.10 ЗК РФ в адрес ответчика  01.06.2021г. направлен проект соглашения об изъятии для государственных нужд нежилого помещения в многоквартирном доме, включенном в решение о реновации с приложением материалов оценки рыночной стоимости изымаемого недвижимого имущества и расчета убытков, причиняемых в связи с изъятием недвижимого имущества.

Срок заключения проекта соглашения со стороны правообладателя в соответствии с ч. 10 ст. 56.10 ЗК РФ составляет девяносто дней, со дня получения правообладателем проекта соглашения об изъятии.

В соответствии с ч. 10 ст. 56.10 ЗК РФ в случае, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, имеет право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости.

Таким образом, срок подписания соглашения истек 08.09.2021г.

С целью определения рыночной стоимости недвижимого имущества судом по   назначена судебная экспертиза.

   Согласно экспертному заключению размер денежной компенсации за изымаемый объект недвижимости, включая рыночную стоимость нежилого помещения площадью 143,6 кв.м. с кадастровым номером 77:05:0001012:7667, расположенного по адресу: 

<

...>, а также размер убытков, включая упущенную выгоду, причиненных изъятием недвижимого имущества по состоянию на 13.09.2021г. составляет: 15 224 336,00 руб., в том числе рыночная стоимость помещения – 14 274 983,00 руб., размер упущенной выгоды – 530 428,00 руб., размер прочих убытков – 418 925,00 руб.  

       Суд, с учетом   экспертного заключения, приходит к выводу, что  в счет компенсации убытков стоимость недвижимого имущества составляет 15 224 336 руб. 00 коп.

В обоснование встречного иска ООО "Эполет-Н" указывает, что 24.06.2021г. подписало соглашение о расторжении договора купли-продажи от 17.12.2020г. № 59-6729 в целях изъятия для государственных нужд нежилого помещения с кадастровым номером 77:05:0001012:7667 с протоколом разногласий, где указало, что намеревается воспользоваться своим правом не на компенсацию, а на получение равноценного нежилого помещения взамен.

Отказывая в удовлетворении встречного иска суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 281 ГК РФ, ст. 56,8 ЗК РФ, принудительное изъятие объектов недвижимого имущества для государственных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения, включающего рыночную стоимость недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные изъятием объектов недвижимости.

По смыслу указанных норм, а  также положений ст. 282 ГК РФ, касающихся порядка принудительного изъятия нежилого помещения для государственных нужд по решению суда, законодатель предусмотрел  право, а не обязанность сторон соглашения об изъятии предусмотреть право равноценного иного недвижимого имущества. При этом указанное право может быть реализовано только добровольно и на стадии заключения соглашения об изъятии.

Кроме того, в исковом заявлении равноценное нежилое помещение не индивидуализировано, поэтому не может выступать в качестве объекта гражданских прав. 

При таком положении суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения встречного иска.

Судебные расходы распределяются в порядке ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 8,11,12, 301,305, 279, 307-310, ГК РФ, ст. 55,57 ЗК РФ ст.ст. 7, 27, 28, 64-68, 71,75, 110, 123, 156, 167-171, 176, 180-182 АПК РФ суд 

                                                             РЕШИЛ:

          Исковые требования ДГИ г. Москвы удовлетворить.

         Изъять для государственных нужд города Москвы нежилое помещение площадью 143,6 кв.м. с кадастровым номером 77:05:0001012:7667, расположенное по адресу: 

<

...>.

            Установить сумму возмещения правообладателю за изымаемое нежилое помещение в соответствии с заключением экспертов, выполненным ООО "Лаборатория судебных экспертиз" № 279-ОЭ от 17.10.2022г. в размере 15 224 336 (Пятнадцать миллионов двести двадцать четыре тысячи триста тридцать шесть) руб. 00 коп.

          Вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для погашения ограничений (обременений) внесенных в ЕГРН в отношении изымаемого недвижимого имущества, в том числе записи об ограничении (обременении) от 30.03.2021г. № 77:05:0001012:7667-77/051/2021-9 (залог в силу закона).

           Вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ООО "Эполет-Н" на нежилое помещение площадью 143,6 кв.м. с кадастровым номером 77:05:0001012:7667, расположенное по адресу: 

<

...>;

- перехода и возникновения права собственности РФ – города федерального значения Москвы на нежилое помещение  площадью 143,6 кв.м. с кадастровым номером 77:05:0001012:7667, расположенное по адресу: 

<

...>.

        Установить следующие условия возмещения:

         Возмещение стоимости изымаемого имущества выплачивается Департаментом городского имущества города Москвы после вступления решения суда по настоящему делу в законную силу путем перечисления денежных средств на счет правообладателя.

          Правообладатель обязан в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты вступления настоящего решения в законную силу представить в Департамент городского имущества города Москвы реквизиты расчетного счета для оплаты стоимости изъятого недвижимого имущества. Обязательства Департамента городского имущества города Москвы по оплате считаются исполненными с даты списания денежных средств с корреспондентского счета Департамента.

            В случае отказа правообладателя предоставить реквизиты расчетного счета более 5 (пяти) рабочих дней, денежные средства составляющие стоимость изъятого недвижимого имущества вносятся Департаментом городского имущества города Москвы на депозит нотариуса.

            Правообладатель обязан освободить нежилое помещение от собственного имущества и имущества иных лиц в течение 5 (пяти) рабочих дней после получения денежной компенсации. В случае нарушения правообладателем указанного срока, предоставить Департаменту городского имущества города Москвы и/или иному уполномоченному исполнительному органу города Москвы и/или подрядной организации на принудительное освобождение нежилого помещения. Департамент  городского имущества города Москвы и/или иному уполномоченный исполнительный орган города Москвы и/или подрядная организация не несут юридической ответственности за оставленное правообладателем собственное имущество и имущество иных лиц.

           В удовлетворении требований ООО "Эполет-Н" к ДГИ г. Москвы об урегулировании  разногласий при заключении соглашения о расторжении договора купли-продажи от 17.12.2020г. № 59-6729 в целях изъятия для государственных нужд нежилого помещения с кадастровым номером 77:05:0001012:7667, изложив отдельные пункты соглашения согласно протоколу разногласий, отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в  Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья:

В.В. Дудкин