ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-218168/23-37-1785

13 мая 2024 года

г. Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 11 апреля 2024 года

Полный текст решения изготовлен 13 мая 2024 года

 

Арбитражный суд города Москвы в составе судьи Скачковой Ю.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Манько Е.А.

рассмотрев в судебном заседании дело

по исковому заявлению УПРАВЛЕНИЯ ДЕЛАМИ ПРЕЗИДЕНТА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (103132, 

<

...>, П.5, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 28.11.2002, ИНН: 

<

***>)

к ответчику ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СЕЛТИС-СТРОЙИНВЕСТ" (119296, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ГАГАРИНСКИЙ, МОЛОДЁЖНАЯ УЛ., Д. 3, ПОМЕЩ. 1/1, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 13.01.2015, ИНН: 

<

***>)

об обязании подписать акт реализации инвестиционного проекта по инвестиционному договору от 03.08.2000 № 7.

Третьи лица: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ СУ-11 "ЛИПЕЦКСТРОЙ-М" (398001, ЛИПЕЦКАЯ ОБЛАСТЬ, ЛИПЕЦК ГОРОД, ТЕАТРАЛЬНАЯ ПЛОЩАДЬ, ДОМ 3, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 22.07.2003, ИНН: 

<

***>), УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ ПО МОСКВЕ (115191, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 03.11.2009, ИНН: 

<

***>), ВЫСШИЙ ИСПОЛНИТЕЛЬНЫЙ ОРГАН ГОСУДАРСТВЕННОЙ ВЛАСТИ ГОРОДА МОСКВЫ-ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ (125032, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 18.12.2002, ИНН: 

<

***>), ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ ФИРМА "СКФ-XXI" (121309, 

<

...>, СТР.1, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 30.10.2002, ИНН: 

<

***>), ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЗОЛОТОЙ ВЕТЕР XX"  (125413, 

<

...>, СООРУЖЕНИЕ 1, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 01.03.2003, ИНН: 

<

***>)

 

В судебном заседании 28.03.2024 судом объявлялся перерыв до 11.04.2024

 

При участии до перерыва:

от истца – ФИО1 по доверенности от 29.12.2023 № УДИ-4853;

от ответчика – ФИО2 по доверенности от 30.06.2023 № 77АД2337990;

от третьего лица ООО СУ-11 "ЛИПЕЦКСТРОЙ-М" – ФИО3 по доверенности от 15.06.2022;

от иных третьих лиц – не явились, извещены.

от ФГБУ "Управление по эксплуатации жилого фонда" – ФИО4 по доверенности от 06.04.2023 № УЭЖФ-1011.

 

При участии после перерыва: тех же представителей.

от ФГБУ "Управление по эксплуатации жилого фонда" – ФИО4 по доверенности от 14.03.2024 № УЭЖФ-796. 

 

УСТАНОВИЛ:

Управление делами Президента Российской Федерации (далее – Заказчик, Истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Селтис-Стройинвест» (далее – Инвестор, Ответчик) об обязании подписать акт реализации инвестиционного проекта по инвестиционному договору от 03.08.2000 № 7 в редакции дополнительных соглашений от 05.06.2003, от 26.09.2003, от 30.11.2004 № 1  (далее – инвестиционный договор № 7) в редакции истца.

Исковые требования мотивированы тем обстоятельством, что во исполнение инвестиционного договора № 7  стороны осуществили реализацию инвестиционного проекта в части строительства жилого дома по адресу:  

<

...>, корпус № 3 (строительный адрес: 

<

...>, корпус № 2). Между Правительством Москвы и Управлением делами подписаны Акты частичной реализации инвестиционного проекта согласно инвестиционному контракту от 09.07.2003 № ДЖП.03.ЗАО.00458, в том числе акт от 04.03.2022 на реконструкцию и новое строительство жилых домов по адресам: 

<

...>, корпус 2, корпус 3, корпус 4, корпус 5.

Акт в редакции истца ответчиком не согласован, что послужило основанием для обращения в Арбитражный суд.

В соответствии с абз. 2 ч. 1 ст. 121 АПК РФ (в редакции Федерального закона от 27.07.2010г. № 228-ФЗ) информация о принятии искового заявления к производству, о времени и месте судебного заседания опубликована на официальном сайте Арбитражного суда города Москвы: www.msk.arbitr.ru.

Истец поддержал заявленные исковые требования в полном объеме, заявил ходатайство о приостановлении производства по делу до вступления в законную силу решения Петроградского районного суда Санкт-Петербурга от 13.12.2023 по делу 2-5159/2023 по иску заместителя Генерального прокурора Российской Федерации в интересах Российской Федерации к ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, Файнштейну  Л.М., ФИО16, ФИО17, ФИО18, ООО «Золотой ветер XX», ООО Фирма «СКФ-XXI», ООО «Селтис-Стройинвест», ООО СУ-11 «Липецкстрой-М» об обращении в доход государства солидарно с ответчиков денежных средств в размере 1 304 919 303 руб. 63 коп., а также зарегистрированных на ФИО13, ФИО15, ФИО14 и ФИО11 130 объектов недвижимости, расположенных  по адресу: Староволынская, д. 12, корп. 5 и корп. 3, полученных с нарушением законодательства о противодействии коррупции.

Протокольным определением от 11.04.2024 в удовлетворении ходатайства истца о приостановлении производства по настоящему делу отказано ввиду отсутствия оснований, предусмотренных ст.ст. 143, 144 АПК РФ.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 143 АПК РФ арбитражный суд обязан приостановить производство по делу в случае невозможности рассмотрения данного дела до разрешения другого дела, рассматриваемого Конституционным Судом Российской Федерации, конституционным (уставным) судом субъекта Российской Федерации, судом общей юрисдикции, арбитражным судом.

Согласно указанной норме обязанность приостановить производство по делу связана не с фактом наличия в производстве суда другого дела, а с невозможностью рассмотрения арбитражным судом спора до принятия решения по другому делу (Определение Верховного Суда Российской Федерации от 22.10.2019 № 305-ЭС19-8916).

Согласно решению Петроградского районного суда Санкт-Петербурга от 13.12.2023 по делу 2-5159/2023, в доход Российской Федерации солидарно с ответчиков обращено: 1 304 919 303,63 рубля,  как денежного эквивалента стоимости части объектов, отчужденных в собственность иных лиц, в т.ч. 47 объектов, переданных Управлением делами ЗАО «Волынское» в счет оплаты услуг технического заказчика; а также зарегистрированных объектов недвижимости,  из которых 1 машиноместо расположено  в корпусе 3 по ул. Староволынская, д. 12.

Исковые требования по указанному делу основаны на подпункте 8 пункта 2 статьи 235, статьи 1080 ГК РФ,  положениях Федеральных законов от 25.12.2008 № 273-ФЗ «О противодействии коррупции» (далее – Федеральный закон № 273-ФЗ) и от 03.12.2012  № 230-ФЗ «О контроле за соответствием расходов лиц, замещающих государственные должности, и иных лиц их доходам» (далее – Федеральный закон № 230-ФЗ).

В пункте п. 5 Постановления Конституционного Суда РФ от 29.11.2016 № 26-П разъяснено, что предусмотренное Федеральным законом № 230-ФЗ  обращение в доход Российской Федерации имущества является особой мерой государственного принуждения.

Данная мера государственного принуждения заключается в безвозмездном изъятии такого имущества у собственника по решению суда. Переход такого имущества в собственность Российской Федерации осуществляется в соответствии с подп. 8 пункта 2  статьи 235 ГК РФ, закрепляющим в качестве основания прекращения права собственности принудительное изъятие у собственника имущества по решению суда и обращение его в доход государства (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 24.10.2023 № 5-КГ23-114-К2). До обращения имущества в доход государства спорное имущество принадлежит ответчикам на праве собственности. Правовая природа требований, основанных на подп. 8 пункта 2 статьи 235 ГК РФ, отлична от виндикационных требований и требований по статье 167 ГК РФ.

Поскольку в судебном акте суда общей юрисдикции отсутствуют выводы о признании недействительными каких-либо договоров либо о применении последствий недействительности ничтожной сделки, распределение объектов, созданных в процессе инвестиционной деятельности является первичным, а изъятие таких объектов у конкретных лиц возможно только после их распределения, то спор по делу 2-5159/2023 не создает оснований, предусмотренных ст.ст. 143, 144 АПК РФ для настоящего дела.

Суд также указывает на противоречивую позицию истца при заявлении указанного ходатайства, поскольку истец сформулировал объект защиты, основания и предмет заявленных требований самостоятельно. Правами, предусмотренными ч.ч. 1 и 2 ст. 49 АПК РФ истец не воспользовался. Соответственно, суд обязан разрешить дело по тому иску, который предъявлен истцом.

Суд также учел то обстоятельство, что судебный акт по делу 2-5159/2023 не вступил в законную силу по состоянию на дату рассмотрения заявленного истцом ходатайства.

Ответчик против удовлетворения иска в части требований возражал по основаниям, изложенным в отзыве, указав, что инвестор выполнил принятые на себя обязательства перед Управлением делами по оплате денежного эквивалента доли города Москвы согласно условиям инвестиционного контракта от 09.07.2003 № ДЖП.03.ЗАО.00458 и требованиям распоряжения Правительства Москвы от 13.02.2003 № 217-РП, представил суду свою редакцию проекта акта реализации инвестиционного проекта по инвестиционному договору № 7, указав, что машиноместа №№ г/б 92, г/б 93 на основании протокола от 08.08.2016 первоначально передавались в долю ООО «Селтис-Стройинвест», однако, в дальнейшем на основании протокола окончательного распределения от 14.09.2016 указанные машиноместа передавались в долю Российской Федерации с их резервированием в пользу третьего лица - ООО «Золотой ветер XX», а также, что в долю инвестора необоснованно отнесено нежилое помещение с кадастровым номером 77:07:0012009:7617 общей площадью 171,5 кв. м, расположенное на 21 этаже корпуса 3 по ул. Староволынская, д. 12. Как указал ответчик, обстоятельства исключения соответствующего помещения из раздела влекут изменение  размера компенсации недостающей площади заказчика, рассчитанной в пункте 8 проекта акта реализации в редакции истца.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Высший исполнительный орган государственной власти города Москвы - Правительство Москвы;  Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве; Общество с ограниченной ответственностью  Фирма «СКФ-XXI» (далее – ООО Фирма «СКФ-XXI»), Общество с ограниченной ответственностью СУ-11 «Липецкстрой-М» (далее – ООО «СУ-11 «Липецкстрой-М») и Общество с ограниченной ответственностью «Золотой ветер XX» (далее – ООО «Золотой ветер XX»).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – ООО СУ-11 «Липецкстрой-М», относительно удовлетворения иска возражал.

Иные третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, уведомленные надлежащим образом о дате, месте и времени судебного разбирательства в порядке ст.ст. 121,122 АПК РФ, в заседание не явились, в связи с чем, спор рассмотрен в отсутствие их представителей в порядке ст. 156 АПК РФ.

В Арбитражный суд города Москвы через канцелярию арбитражного суда 25.03.2024 поступило ходатайство Федерального государственного бюджетного учреждения «Управление по эксплуатации жилого фонда» Управления делами Президента Российской Федерации (далее – ФГБУ «Управление по эксплуатации жилого фонда») о вступлении в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора и ходатайство о приостановлении производства по настоящему делу до вступления в законную силу судебного акта по гражданскому делу № 02-3372/2024 по иску Общества с ограниченной ответственностью «Базис» к Управлению делами об отмене регистрации права собственности Российской Федерации и права оперативного управления названного учреждения и признании права общей долевой собственности собственников квартир и иных помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> в отношении помещений V (площадь 54.0 кв. м); X (площадью 215,0 кв. м) и XI (площадью 86,7 кв. м), ранее находящегося в производстве Никулинского районного суда города Москвы и переданного определением Никулинского районного суда города от 11.03.2024 по подсудности в Арбитражный суд города Москвы.

Отказывая в удовлетворении ходатайства ФГБУ «Управление по эксплуатации жилого фонда» о вступлении в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, суд исходил из отсутствия обстоятельств, свидетельствующих о том, что судебный акт по настоящему делу сможет повлиять на права или обязанности ФГБУ «Управление по эксплуатации жилого фонда» по отношению к одной из сторон.

Согласно части 1 статьи 51 АПК РФ третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, могут вступить в дело на стороне истца или ответчика до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в первой инстанции арбитражного суда, если этот судебный акт может повлиять на их права или обязанности по отношению к одной из сторон. Они могут быть привлечены к участию в деле также по ходатайству стороны или по инициативе суда.

Предусмотренный в указанном Кодексе институт третьих лиц призван обеспечить судебную защиту всех заинтересованных в исходе спора лиц и не допустить принятия судебных актов о правах и обязанностях этих лиц без их участия.

Судебный акт может быть признан принятым о правах и обязанностях лица, не привлеченного к участию в деле, лишь в том случае, если им устанавливаются права или обязанности этого лица по рассматриваемым судом правоотношениям.

ФГБУ «Управление по эксплуатации жилого фонда» не является стороной инвестиционного договора № 7, а также инвестиционного контракта от 09.07.2003 № ДЖП.03.ЗАО.00458. Каких-либо прав и обязанностей в отношении ФГБУ «Управление по эксплуатации жилого фонда»  указанные договоры не устанавливают.

В соответствии с пунктом 1 статьи 259.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в редакции Федерального закона от 24.07.2023 № 351-ФЗ собственникам недвижимых вещей, расположенных в пределах определенной в соответствии с законом общей территории, принадлежит на праве общей долевой собственности имущество, использование которого предполагалось для удовлетворения общих потребностей таких собственников при создании или образовании этих недвижимых вещей, а также имущество, приобретенное, созданное или образованное в дальнейшем для этой же цели (общее имущество).

С учетом введения корпуса 3 по ул. Староволынская, д. 12 в эксплуатацию на основании разрешения Мосгосстройнадзора от 27.02.2010  № RU77176000-002691, т.е. более 10 лет назад, в соответствии с названными положениями ГК РФ не исключено изменение состава общего имущества и его образование в дальнейшем за счет иных объектов недвижимости  в результате реконструкции и перепланировки помещений многоквартирного дома. Указанные обстоятельства подлежат установлению в рамках отдельного спора и  не влияют на предмет спора по рассматриваемому делу, по которому  согласно п. 4.13. инвестиционного договора № 7 cудом определяются условия акта реализации после сдачи объекта в эксплуатацию на основании уточенных экспликаций                  и паспортов МосгорБТИ.

Из проектной документации в отношении корпусов 2, 4 по ул. Староволынкая, д. 12 следует, что  в корпусе 3 (строительный адрес – корпус 2)  предполагалось образование                     в подвале самостоятельных нежилых  помещений. Согласно представленным истцом                         в материалы дела экспликациям БТИ, на основании которых Управлением делами                          и Правительством Москвы 04.03.2022 подписан акт реализации инвестиционного контракта от 09.07.2003 № ДЖП.03.ЗАО.00458, помещение X (площадью 215,0 кв. м) имеет назначение без конкретной технологии. По указанному акту помещение X входит в общую площадь нежилых помещений  (10 430,2 кв. м) корпуса 3 по ул. Староволынская, д. 12, включающую площадь помещений без конкретной технологии (1402,4 кв. м). По документам БТИ и Акту реализации от 04.03.2022 (пункт 4.3.) помещение X не относится к помещениям, не входящим в общую площадь здания, которые подлежат передаче в общую долевую собственность членов ТСЖ в соответствии с пунктом 3.4. инвестиционного контракта  от 09.07.2003. Соответственно, указанное помещение подлежит распределению по инвестиционному договору № 7.

Изложенное исключает основания для привлечения заявителя в качестве третьего лица без самостоятельных требований.

Учитывая, что в удовлетворении ходатайства ФГБУ «Управление по эксплуатации жилого фонда» о вступлении в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, отказано, основания для рассмотрения ходатайства лица, не привлеченного к участию в деле, о приостановлении производства по делу отсутствуют.

Суд, разрешив заявленные лицами, участвующим в деле, ходатайства, выслушав доводы лиц, участвующих в деле, рассмотрев исковые требования, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, инвестиционный проект по строительству жилых домов с нежилыми помещениями и подземными гаражами-стоянками по адресу: 

<

...> реализован на основании распоряжения Правительства Москвы  от 13.02.2003 № 217-РП «О завершении строительства детского медицинского комплекса на земельном участке по адресу: улица Староволынская, владение 12 района Очаково-Матвеевское (Западный административный округ) с реконструкцией его под жилье и строительство новых жилых корпусов» (далее - распоряжение Правительства Москвы от 13.02.2003 № 217-РП),  инвестиционного контракта от 09.07.2003 № ДЖП.03.ЗАО.00458 между Правительством Москвы и Медицинским центром Управления делами Президента Российской Федерации (далее – Медицинский центр),  а также на основании инвестиционных договоров  от 26.07.2000 № 3, от 01.08.2000 № 5, от 03.08.2000 № 6 и от 03.08.2000 № 7, заключенных Медицинским центром с отдельными инвесторами.

Согласно пункту 1 распоряжения Правительства Москвы  от 13.02.2003 № 217-РП принято предложение Медицинского центра о завершении строительства в 2003-2005 гг. детского медицинского комплекса с реконструкцией его под жилье с нежилым первым этажом и подземными гаражами-стоянками и о строительстве новых жилых корпусов по указанному адресу и объектов социальной сферы с ориентировочной общей площадью 80 тыс. кв. м на земельном участке, принадлежащем на праве безвозмездного временного пользования Государственному лечебно-профилактическому учреждению Клинической больнице № 1 Медицинского центра Управления делами Президента Российской Федерации, за счет средств Медицинского центра и привлеченных инвесторов.

В соответствии с пунктом 7 названного Распоряжения Правительства Москвы в собственность Медицинского центра Управления делами поступает 100% общей площади объектов при условии перечисления городу Москве денежного эквивалента.

На основании распоряжения Правительства Москвы от 13.02.2003   № 217-РП между Правительством Москвы (Администрация) и Медицинским центром (Инвестор) заключен инвестиционный контракт от 09.07.2003 № ДЖП.03.ЗАО.00458, пунктами 3.1.1, 3.1.2 которого предусмотрено, что доля Администрации: долевое участие Инвестора в осуществлении городских жилищных программ составляет 331 200 000 руб., перечисляемых Инвестором в бюджет города Москвы. Сумма денежного эквивалента доли города подлежит пересчету при уточнении площадей общего ввода жилья в соответствии с утвержденной проектно-сметной документацией. Доля Медицинского центра при условии  перечисления городу Москве денежного эквивалента доли города Москвы составляет 100% общей жилой и нежилой площади; машино-мест и площади общего пользования гаража-стоянки, а также 100% площади помещений сервисных служб согласно МГСН 5.01.-01 «Стоянка легковых автомобилей».

Согласно пункту 3.6 указанного инвестиционного контракта если в процессе реализации проекта Инвестор обеспечит выход площадей по объекту в размерах больших, чем предполагается Контрактом, то Инвестор перечисляет денежные средства в бюджет на специальный счет в Московском городском казначействе в объеме, пропорционально дополнительному выходу площадей и в том же соотношении, что возникает между жилой площадью объекта (п. 2.2.) и денежными средствами, перечисляемыми Инвестором согласно п. 3.1.1. Контракта.

Указом Президента Российской Федерации от 20.05.2004 № 650 «Вопросы Управления делами Президента Российской Федерации» принято решение о ликвидации Медицинского центра и образовании на его базе Главного медицинского управления Управления делами Президента Российской Федерации, 21.02.2007 Медицинский центр  исключен из Единого государственного реестра юридических лиц.

Распоряжением Правительства Москвы  от 17.04.2009 № 677-РП «О внесении изменений в распоряжение Правительства Москвы от 13 февраля 2003 г. №  217-РП» продлен срок реализации инвестиционного проекта по адресу: ул. Староволынская, вл. 12 до 28.02.2010. Функции заказчика по проектированию, строительству и реконструкции объектов возложены  на Управление делами (п. 2.4 распоряжения № 677-РП).

Между Департаментом земельных ресурсов города Москвы и Медицинским центром заключен договор безвозмездного срочного пользования земельным участком от 22.06.2006 № М-07-603960. Предметом указанного договора является земельный участок площадью 48319,8 кв. м, имеющий адресные ориентиры: 

<

...>, предоставляемый в безвозмездное срочное пользование для завершения реконструкции объекта незавершенного строительства – детского медицинского комплекса с его перепрофилированием под жилье с нежилыми первыми этажами и подземными гаражами-стоянками и строительства новых жилых корпусов и объектов социальной сферы. Дополнительным соглашением к указанному договору от 10.08.2009 на основании распоряжения Правительства Москвы от 17.04.2009 № 677-РП изменено наименование пользователя с Медицинского центра на Управление делами.

Управлению делами, как застройщику жилых корпусов по указанному адресу, Мосгосстройнадзором выданы разрешения на строительство № RU77176000-003923 от 15.09.2009, № RU77176000-003950 от 22.09.2009, № RU77176000-003967 от 29.09.2009, № RU77176000-006376 от 12.10.2011, а после завершения строительства – разрешения на ввод объектов в эксплуатацию № RU77176000-002546 от 31.12.2009, № RU77176000-002691 от 27.02.2010 от № RU77176000-002704 от 03.03.2010, № RU77176000-002798 от 30.04.2010, №  RU77176000-003780 от 13.12.2011, № RU77176000-004667от 29.12.2012, № RU77176000-005508 от 05.02.2014.

Инвестиционный контракт от 09.07.2003 № ДЖП.03.ЗАО.00458 исполнен, что подтверждено следующими актами, подписанными Управлением делами и Правительством Москвы:

– Актом от 30.01.2013 о результатах частичной реализации инвестиционного проекта согласно инвестиционному контракту от 09.07.2003 № ДЖП.03.ЗАО.00458 (реестровый № 13-008908-5701-0081-00001-03) по строительству жилого дома с нежилыми помещениями и подземным гаражом-автостоянкой по адресу: 

<

...> (строительный адрес: 

<

...>);

– Актом от 06.03.2014 о результатах частичной реализации инвестиционного проекта согласно инвестиционному контракту от 09.07.2003 № ДЖП.03.ЗАО.00458 (реестровый № 13-008908-5701-0081-00001-03) по строительству жилого дома с нежилыми помещениями и подземным гаражом-автостоянкой по адресу: 

<

...> (строительный адрес: 

<

...>, корпус 5);

– Актом от 04.03.2022 о результатах частичной реализации инвестиционного проекта согласно инвестиционному контракту от 09.07.2003 № ДЖП.03.ЗАО.00458 (реестровый № 13-008908-5701-0081-00001-03) на реконструкцию и новое строительство жилых домов по адресам: 

<

...>, корпус 2, корпус 3, корпус 4, корпус 5 (строительные адреса: 

<

...>, корпус 3, корпус 2, корпус 4, корпус 5).

В соответствии с п. 6 и 8 Акта от 04.03.2022 о результатах частичной реализации инвестиционного проекта согласно инвестиционному контракту от 09.07.2003 № ДЖП.03.ЗАО.00458 в собственность Российской Федерации передается 100 % общей жилой площади, 100 % нежилой площади и 100 % площади машиномест.

Доля Администрации (долевое участие инвестора в осуществлении городских жилищных программ) составляет 331 200 000 руб., перечисляемых в бюджет города Москвы, обязательство по перечислению которых исполнено.

Согласно п. 7 указанного Акта от 04.03.2002, урегулирование вопроса доплаты в бюджет города Москвы денежных средств в сумме 110 160 432 руб. на основании п. 3.6. Контракта осуществляется по иску Правительства Москвы к Управлению делами в рамках судебного разбирательства по делу № А40-121225/2021.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 04.10.2021 по делу № А40-121225/2021, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 13.12.2021 и постановлением Арбитражного суда Московского округа от 28.02.2022, в удовлетворении исковых требований отказано в связи с пропуском истцом срока исковой давности, установленного ст. 196 ГК РФ.

Иных исковых требований, связанных с неисполнением инвестиционному контракту от 09.07.2003 № ДЖП.03.ЗАО.00458, Правительством Москвы к Управлению делами не заявлено.

Во исполнение инвестиционного договора № 7 (в редакции дополнительных соглашений) стороны осуществили реализацию инвестиционного проекта в части строительства жилого дома по адресу: 

<

...>, корпус № 3 (строительный адрес: 

<

...>, корпус № 2).

Согласно положительному заключению Москомэкспертизы от 28.11.2006 № 157-П2/06МГЭ по проекту строительства двух жилых домов (адрес строительства: корп. №№ 2, 4 вл. № 12, ул. Староволынская, район Очаково-Матвеевское (Западный административный округ), проектная документация по строительству корпуса 3 (строительный адрес: корп. 2) разработана на основании распоряжения Правительства Москвы от 13.02.2003 № 217-РП (в редакции распоряжения Правительства Москвы от  31.01.2005 № 98-РП); постановлений Правительства Москвы от 13.11.2001 № 1031-ПП  «О градостроительном плане перспективного развития территории ЗАО г. Москвы до 2020 года»; от 14.06.2005 № 413-ПП «О корректировки границ особо охраняемой природной территории «Природный заказник «ФИО19 реки Сетунь»; договора безвозмездного временного пользования земельным участком Москомзема от 16.08.2001 № М-07-601947; дополнительных соглашений к договору безвозмездного срочного пользования земельным участком от 28.11.2003 № М-07-602940 и от 31.05.2004  № М-07-602940/01; договора безвозмездного срочного пользования земельным участком от 22.03.2005 № М-07-603450; исходно-разрешительной документации от 30.12.2004 № 272-31/1673-2004; заданием на разработку проектной документации, утвержденным генеральным директором Медицинского центра; кадастровой справки от 11.04.2011 № 77-ГГК/100-240/01-849; технических заключений об инженерно-геологических условиях.

На основании проектной документации и правоустанавливающих документов на земельный участок Управлением делами получено разрешение на строительство № RU77176000-003950 от 22.09.2009.

Корпус 3 по ул. Староволынская, д. 12  введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU77176000-002691 от 27.02.2010, выданным Мосгосстройнадзором.

Пунктом 3 ст. 3 Федерального закона от 25.02.1999  № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» (в редакции Федерального закона от 12.12.2011 № 427-ФЗ, далее – Федеральный закон № 39-ФЗ) предусмотрено, что объект инвестиционной деятельности, строительство которого осуществляется с привлечением внебюджетных источников финансирования на земельном участке, находящемся в государственной собственности, по договору, заключенному с органом государственной власти до 01.01.2011 и предусматривающему распределение площади соответствующего объекта инвестиционной деятельности между сторонами, признается долевой собственностью сторон до момента государственной регистрации права собственности на этот объект в соответствии с ч. 2 ст. 70 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Федеральный закон № 218-ФЗ).

Указанные правила распространяются на ранее заключенные договоры, обязательства сторон по которым не исполнены на день вступления в силу Закона № 427-ФЗ (статья 7 названного Закона).

В силу ч. 2 ст. 70 Федерального закона № 218-ФЗ государственная регистрация права собственности на соответствующие объекты недвижимости осуществляется после завершения строительства, реконструкции этого объекта недвижимости при наличии подписанного сторонами документа, подтверждающего исполнение ими обязательств по такому договору, и в соответствии с распределением площади соответствующего объекта недвижимости, предусмотренным данным документом.

В рассматриваемом случае инвестиционный договор № 7 заключен до 01.01.2011. Стороной названного контракта является Российская Федерация в лице Управления делами (с учетом ликвидации Медицинского центра). Строительство осуществлялось на земельном участке, находящемся в публичной собственности.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.06.2013 № 1276/13 и Определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 07.12.2017 № 310-ЭС17-12472, иск о понуждении подписать акт о результатах инвестиционного проекта является надлежащим способом защиты нарушенных прав. В случае его удовлетворения суд, руководствуясь нормами закона, применимыми к отношениям сторон, и условиями заключенного инвестиционного контракта, указывает в судебном акте результат раздела между сторонами созданного инвестиционного объекта (помещений в созданном объекте или доли в праве собственности на него). Такой судебный акт, вступивший в законную силу, представляется вместо акта о реализации инвестиционного проекта для регистрации права собственности его участников на указанные в нем объекты.

Из материалов дела следует, что ООО «Селтис-Стройинвест» обращалось в Арбитражный суд города Москвы с иском к Управлению делами об обязании подписать акта реализации инвестиционного договора № 7, мотивированным надлежащим исполнением принятых на себя обязательств, в том числе по перечислению в бюджет Москвы денежного эквивалента доли города Москвы.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 23.06.2017 по делу № А40-56034/2017, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 21.09.2017 и постановлением Арбитражного суда Московского округа от 28.12.2017, в удовлетворении иска отказано.

Определением Верховного Суда Российской Федерации от 27.04.2018 ООО «Селтис-Стройинвест» отказано в передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации.

Отказывая в удовлетворении искового требования, суды руководствуясь положениями Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», установив, что реализация инвестиционного проекта, в финансировании которого на ряду с другими инвесторами принимал участие истец на основании договора от 03.08.2000 № 7, осуществлялась на основании распоряжений Правительства Москвы, в соответствии с условиями инвестиционного контракта, заключенного между Управлением делами и Правительством Москвы, учитывая, что отказ от подписании акта о результатах реализации инвестиционного контракта связан с наличием замечаний и претензий Правительства Москвы по полному исполнению инвесторами обязательств по перечислению денежных средств в бюджет города Москвы, пришли к выводу об отсутствии оснований для получения инвестором доли в инвестиционном объекте ранее оформления имущественных отношений между Правительством Москвы и Управлением делами.

Таким образом, с учетом подписанного между Правительством Москвы и Управлением делами 04.03.2022 акта о результатах частичной реализации инвестиционного проекта согласно инвестиционному контракту от 09.07.2003 № ДЖП.03.ЗАО.00458 и судебных актов по делу № А40-121225/2021, суд пришел к выводу об отсутствии каких-либо препятствий для подписания сторонами акта реализации инвестиционного проекта по инвестиционному договору № 7.

Согласно п. 4.7. инвестиционного договора № 7 инвестирование строительства осуществляется Сторонами в следующих долях.

В части жилых и нежилых помещений:

Заказчик – 0%;

Инвестор (ООО «Селтис-Стройинвест») – 100%.

В соответствии с п. 4.8. Инвестиционного договора № 7 общая площадь жилых и нежилых помещений распределяется следующим образом:

Общая жилая площадь:

Заказчик – 30%;

Инвестор 70%.

Общая нежилая площадь, в т.ч. и машино-места:

Заказчик – 20 %;

Инвестор-80%.

Пунктом 4.13. Инвестиционного договора № 7 предусмотрено, что итоговым документом, подтверждающим исполнение Сторонами обязательств по настоящему договору, является Акт о результатах реализации. Стороны подписывают указанный Акт, который является основанием для оформления имущественных прав сторон по настоящему Договору и включает сведения о разделе Объекта на долевую собственность в натуре, номера квартир и нежилых помещений в Объекте.

В абз. 3 п. 43 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положении Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» (далее - Постановление № 49) разъяснено, что условия договора подлежат толкованию таким  образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ).

Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду.

Согласно п. 43 Постановления № 49 при толковании условии договора в силу абзаца первого ст. 431 ГК РФ судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражении (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (п. 5 ст. 10, п. 3 ст. 307 ГК РФ), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела. Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абзац первый ст. 431 ГК РФ). Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование).

Оценив содержание вышеуказанных пунктов инвестиционного договора № 7 (в редакции дополнительных соглашений) и иные условия заключенного сторонами договора, суд пришел к выводу, что сторонами достигнуто соглашение о размере долей, исходя из определенного процентного соотношения. При этом, указанное соотношение не может быть изменено в зависимости от увеличения вклада инвестора, в том числе его затрат на реализацию инвестиционного проекта.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Проанализировав проекты актов реализации, представленных Истцом и Ответчиком, суд установил, что в большинстве пунктов стороны занимают тождественную позицию по их редакции за исключением части помещений.

В частности, по мнению Истца, в долю ООО «Селтис-Стройинвест» подлежит включению нежилое помещение общей площадью 171,5 кв. м с кадастровым номером 77:07:0012009:7617, расположенное на 21 этаже корпуса 3 по ул. Староволынская, д. 12 в связи с осуществлением государственной регистрации права индивидуальной собственности.

В результате указанного распределения истцом определена недостача доли Российской Федерации по нежилым помещениям в размере 37,22 кв. м (пункт 6.2. Акта реализации Истца). Указанное соотношение  отражается на содержании пунктов 6, 6.2., 6.2.1. и 8 проекта Акта Истца, в том числе в части установления размера  компенсации.

Между тем, как установлено судом и следует из проектной документации, в том числе положительного заключения Москомэкспертизы от 28.11.2006 № 157-П2/06 МГЭ по проекту строительства двух жилых домов (адрес строительства: корп. №№ 2, 4 вл. № 12, ул. Староволынская, район Очаково-Матвеевское (Западный административный округ), на техническом 21 этаже (отм. 66,60) корп. 3 (строительный адрес: корп. 2) располагаются технические помещения инженерных систем.

Согласно документам БТИ, указанное помещение является техническим помещением, расположено на техническом этаже и не входит в общую площадь нежилых помещений (10 430,2 кв.м.) корпуса 3 по ул. Староволынская, д. 12, указанную в п. 4.3. акта от 04.03.2022 о результатах частичной реализации инвестиционного проекта согласно инвестиционному контракту от 09.07.2003 № ДЖП.03.ЗАО.00458, подписанного между Правительством Москвы и Управлением делами. Названное помещение входит в состав площади помещений, не входящих в общую площадь здания (5 363,7 к. м), которая подлежит передаче в общую долевую собственность членов ТСЖ (п. 3.4. инвестиционного контракта № ДЖП.03.ЗАО.00458).

С учетом изложенного, суд пришел к выводу, что в рамках инвестиционного договора № 7 не может быть распределена площадь, относящаяся к общей долевой собственности, и не полученная Управлением делами по инвестиционному контракту от 09.07.2003 № ДЖП.03.ЗАО.00458 на основании Акта реализации от 04.03.2022.

Осуществление 26.03.2015 государственной регистрации права собственности на указанное помещение за ФИО20 (запись о государственной регистрации № 77-77/015-77/007/205/2015-250/1) не является основанием для его распределения в рамках настоящего спора, в том числе как не предусмотренного договором результата инвестиционной деятельности.

Истцом не представлено доказательств возведения спорного помещения за счет средств инвестора в рамках инвестиционного договора № 7, в том числе как дополнительной площади, возведенной после ввода жилого дома в эксплуатацию в результате реконструкции или перепланировки.

В материалы дела представлена копия решения Никулинского районного суда города Москвы от 05.11.2014 по делу № 2-7433/14 по иску ФИО21 к ООО СУ-11 «Липецкстрой-М» о признании права собственности на нежилое помещение № II (1) общей площадью 171,5 кв. м, расположенное на 21 этаже корпуса 3 по ул. Староволынская, д. 12 . В рамках указанного спора судом общей юрисдикции также не установлено обстоятельств передачи ООО «Селтис-Стройинвест» каких-либо прав на указанное помещение ООО СУ-11 «Липецкстрой-М» (ответчику по указанному гражданскому делу и третьему лицу по рассматриваемому делу).

В пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.11.2016 № 54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении» разъяснено, что по общему правилу, предусмотренному п. 3 ст. 308 ГК РФ, обязательство не создает прав и обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц). Соответственно, стороны обязательства не могут выдвигать в отношении третьих лиц возражения, основанные на обязательстве между собой, равно как и третьи лица не могут выдвигать возражения, вытекающие из обязательства, в котором они не участвуют.

Довод Ответчика о включении в перечень машимест, подлежащих передаче Управлению делами на основании договоров уступки прав от 11.09.2002 № 2/1-С  и № 2/2-П (пункты 7.2.4 и п. 8.2 Акта реализации в редакции ответчика), машиномест № № г/б 92 и г/б 93 в связи с их резервированием для ООО «Золотой ветер XX» в протоколе от 14.09.2016 окончательного распределения машиномест в единой подземной двухуровневой автостоянке корпуса № 3 и корпуса № 4 по адресу: 

<

...> отклонен судом, поскольку договоры уступки прав от 11.09.2002 № 2/1-С  и № 2/2-П не содержат конкретного перечня машиномест, а предусматривает, что инвестор передает Управлению делами машиноместа общей площадь не менее 304,0 кв.м.

Кроме того, указанные договоры являются самостоятельными отдельными сделками и вопрос их исполнения не является предметом рассматриваемого спора.

В проекте акта реализации истца фиксируется только факт передачи машиномест на основании указанных договоров с учетом осуществления государственной регистрации права собственности Российской Федерации.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 27.03.2024, представленным истцом, на машиноместа № № г/б 92 и г/б 93 с кадастровым номерами 77:07:0012009:7379 и 77:07:0012009:7449 07.07.2016 зарегистрировано право собственности физического лица - ФИО22

Управление делами не передавало указанные машиноместа в собственность ФИО22

Между ФИО22 и ООО «Золотой ветер XX» заключен договор соинвестирования от 07.03.2005 с дополнительным соглашением от 02.04.2011, предусматривающим передачу гражданину мащиномест №№ г/б 92 и г/б 93 по адресу: 

<

...>, 15.05.2015 между указанными лицами подписан акт приема-передачи.

Таким образом, передача гражданину указанных машиномест осуществлена до составления общего протокола от 14.09.2016.

Вместе с тем, на дату обращения Управления делами с настоящим иском в суд, Арбитражным судом города Москвы рассмотрен по существу аналогичный спор между ООО «Золотой ветер XX» и Управлением делами об обязании подписать акт реализации инвестиционного договора от 01.08.2000 № 5.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Москвы от 18.04.2023 по делу № А40-104368/2022, оставленным без изменений постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 06.07.2023 и постановлением Арбитражного суда Московского округа от 15.11.2023, частично удовлетворены первоначальный иск ООО «Золотой ветер XX» и встречный иск Управления делами, арбитражный суд обязал стороны подписать акт реализации инвестиционного договора от 01.08.2000 № 5 в редакции суда.

ООО «Селтис-Стройинвест» привлекалось к участию в арбитражном деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований.

В соответствии с ч. 2 ст. 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Москвы от 18.04.2023 по делу № А40-104368/2022 из доли ООО «Золотой ветер XX» исключены дополнительные машиноместа, расположенные в единой подземной двухуровневой автостоянке корп. 3 и 4 по ул. Староволынская, д. 12, включая машиноместа № г/б 92 с кадастровым номером 77:07:0012009:7379 и № г/б 93 с кадастровым номером  77:07:0012009:7449 в связи непредставлением ООО «Золотой ветер XX» доказательств их возведения в рамкам инвестиционного договора от 01.08.2000 № 5.

Приходя к указанному выводу, суд исходил из того обстоятельства, что Управлением делами 08.08.2016 подписаны отдельные протоколы окончательного распределения машиномест в единой подземной двухуровневой автостоянке корпуса № 3 и корпуса № 4 по адресу: 

<

...> по договору от 26.07.2000 № 3 с ООО Фирма «СКФ-XXI» и ООО «Селтис-Стройинвест»; по договору от 03.08.2000 № 6 с ООО СУ11 «Липецкстрой-М» и по договору от 03.08.2000 № 7 с ООО «Селтис-Стройинвест».

В частности, в соответствии с протоколом от 08.08.2016 по инвестиционному договору № 7 машиноместа №№ г/б 92 и г/б 93 отнесены к доле ООО «Селтис-Стройинвест».

Единый протокол окончательного распределения машиномест между всеми инвесторами и Управлением делами от 14.09.2016, на который ссылается ответчик, не подписан ООО «Золотой ветер XX».

В соответствии с п. 4.12 инвестиционного договора № 7 его неотъемлемой частью становятся протоколы распределения жилых, нежилых помещений и машиномест, подписанные сторонами, а не общий протокол, подписанный всеми инвесторами.

По условиям п. 4.13 инвестиционного договора № 7, сведения о разделе объекта на долевую собственность в натуре, номера квартир и нежилых помещений отражаются в Акте о результатах реализации инвестиционного проекта, а не в общем протоколе, в связи с чем, протокол от 14.09.2016 не может являться допустимым доказательством по рассматриваемому делу.

Принимая во внимание волеизъявление Ответчика о передаче Истцу машиноместа № г/б 77 с кадастровым номером 77:07:0012009:7440 в счет общей площади машиномест, предоставляемой Управлению делами на основании договоров уступки прав, и отсутствия возражений Истца по указанным обстоятельствам, суд пришел к выводу о наличии оснований для включения указанного машиноместа в перечень, указанный в п. 8 Акта реализации.

Таким образом, п. 6, 6.2., 6.2.1. и 8 представленного Истцом проекта акта реализации инвестиционного договора № 7 подлежат корректировки, в том числе с учетом позиции Ответчика в отношении машиномест №№ 52 и 70 с кадастровыми номерами 77:07:0012009:3718 и 77:07:0012009:3736 соответственно.

Пункт 5.2.4 проекта акта Управления делами в части п.п. 47, 48 таблицы подлежит корректировке на основании актуальных сведений ЕГРН, представленных Истцом.

С учетом изложенного, на основании ст.ст. 4, 11, 12, 245, 308. 310, 1041, 1042 ГК РФ, ст.ст. 1, 3, 8 Федерального закона № 39-ФЗ, ст. 70 Федерального закона № 218-ФЗ, руководствуясь ст.ст. 40, 44, 50, 51  64-71, 75, 102, 110, 123, 132, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать ФГБУ "Управление по эксплуатации жилого фонда" Управления делами Президента Российской Федерации в удовлетворении ходатайства о вступлении в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Иск УПРАВЛЕНИЯ ДЕЛАМИ ПРЕЗИДЕНТА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (103132, 

<

...>, П.5, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 28.11.2002, ИНН: 

<

***>) к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СЕЛТИС-СТРОЙИНВЕСТ" (119296, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ГАГАРИНСКИЙ, МОЛОДЁЖНАЯ УЛ., Д. 3, ПОМЕЩ. 1/1, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 13.01.2015, ИНН: 

<

***>) удовлетворить в части.

 

Обязать ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «СЕЛТИС-СТРОЙИНВЕСТ» (ОГРН: 

<

***>, ИНН 

<

***>) подписать акт о реализации инвестиционного проекта по инвестиционному договору от 03.08.2000 № 7 в редакции дополнительных соглашений от 05.06.2003, от 26.09.2003, от 30.11.2004 № 1 в следующей редакции:

 

Акт

о результатах реализации инвестиционного проекта по инвестиционному договору от 03.08.2000 № 7 в редакции дополнительных соглашений от 05.06.2003, от 26.09.2003, от 30.11.2004 № 1 на строительство жилых домов по адресу: 

<

...> (строительный адрес: 

<

...>)

 

г. Москва                                                                              «__ »                   2024 г.

 

Настоящий Акт составлен Сторонами по инвестиционному договору от 03.08.2000 № 7 (в редакции дополнительных соглашений) о результатах реализации инвестиционного проекта по реконструкции, проектированию и строительству жилых домов по адресу: 

<

...> (строительный адрес: 

<

...>) (далее - Акт).

Стороны (участники) по Договору:

Управление делами Президента Российской Федерации, именуемое в дальнейшем «Заказчик»,

Общество с ограниченной ответственностью «Селтис-Стройинвест», именуемое в дальнейшем «Инвестор».

1. В соответствии с распоряжением Правительства Москвы от 13.02.2003 № 217-РП «О завершении строительства детского медицинского комплекса на земельном участке по адресу: улица Староволынская, владение 12 района Очаково-Матвеевское (Западный административный округ) с реконструкцией его под жилье и строительство новых жилых корпусов» заключен инвестиционный контракт от 09.07.2003 № ДЖП.03.3АО.00458 (реестровый № 13-008908-5701-0081-00001-03) между Правительством Москвы и Медицинским центром Управления делами Президента Российской Федерации (далее - инвестиционный контракт).

Распоряжением Правительства Москвы от 31.01.2005 № 98-РП «О внесении изменений и дополнений в распоряжение Правительства Москвы от 13.02.2003 № 217-РП» изменены проектные технико-экономические показатели строительства.

Указом Президента Российской Федерации от 20.05.2004 № 650 «Вопросы Управления делами Президента Российской Федерации» принято решение о ликвидации Медицинского центра Управления делами Президента Российской Федерации и функции заказчика на строительство жилого комплекса по адресу: 

<

...> осуществляет Управление делами Президента Российской Федерации на основании распоряжения Правительства Москвы от 17.04.2009 № 677-РП «О внесении изменений в распоряжение Правительства Москвы от 13 февраля 2003 г. № 217-РП», а также иных правовых актов, определяющих функции органов государственной власти.

В соответствии с п.1 распоряжения Правительства Москвы от 13.02.2003 № 217-РП финансирование строительств жилого комплекса по адресу: 

<

...> (корпуса 1-5) осуществлялось следующими инвесторами, привлеченными на основании отдельных договоров:

- ООО Фирма «СКФ-XXI» и ООО «Селтис-Стройинвест» (инвестиционный договор от 26.07.2000 № 3);

-   ООО «Золотой ветер XX» (инвестиционный договор от 01.08.2000 № 5);

-   ООО СУ-11 «Липецкстрой-М» (инвестиционный договор от 03.08.2000 № 6);

-   ООО «Селтис-Стройинвест» (инвестиционный договор от 03.08.2000 №7).

2.  Между Правительством Москвы и Управлением делами подписаны следующие акты о результатах частичной реализации инвестиционного проекта согласно Инвестиционному контракту:

-акт от 30.01.2013 - по строительству жилого дома с нежилыми помещениями и подземным гаражом-автостоянкой по адресу: 

<

...> (строительный адрес: 

<

...>);

-акт от 06.03.2014 - по строительству жилого дома с нежилыми помещениями и подземным гаражом-автостоянкой по адресу: 

<

...> (строительный адрес: 

<

...>, корпус 5);

- акт от 04.03.2022 - по реконструкции и новому строительству жилых домов по адресам: 

<

...>, корпус 2, корпус 3, корпус 4, корпус 5 (строительные адреса: 

<

...>, корпус 3, корпус 2, корпус 4, корпус 5).

3.         Во исполнение инвестиционного договора от 03.08.2000 № 7 на инвестирование строительства жилого дома по адресу: 

<

...> (в редакции дополнительных соглашений) Стороны осуществили реализацию инвестиционного проекта в части строительства жилого дома по адресу: 

<

...>, корпус № 3 (строительный адрес: 

<

...>, корпус № 2).

Указанный объект недвижимости введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 27.02.2010 № RU77176000-002691, выданным Мосгосстройнадзором.

4.    Целью утверждения настоящего акта является распределение результата инвестиционной деятельности в соответствии с условиями договора, а также получение необходимого документа для государственной регистрации прав согласно требованиям ч. 2 ст. 70 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

На момент подписания Акта часть объектов инвестиционной деятельности (квартиры, нежилые помещения, машиноместа) находятся в собственности физических лиц, право собственности которых зарегистрировано на основании судебных актов судов общей юрисдикции в связи с отчуждением названных помещений инвестором, а также на основании сделок по передаче жилых помещений, заключенных подведомственными Управлению делами государственными учреждениями на основании Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Указанные площади учитываются в доле Сторон инвестиционного договора от 03.08.2000 № 7 в целях соблюдения процентного соотношения, предусмотренного п. 4.8.

Договора, однако не подлежат по настоящему Акту передаче в собственность ООО «Селтис-Стройинвест» и в собственность Российской Федерации.

Настоящий Акт реализации не является основанием для внесения изменений в ЕГРН в части сведений о зарегистрированных правах третьих лиц, не являющихся сторонами инвестиционного договора от 03.08.2000 № 7.

5. Во исполнение инвестиционного договора от 03.08.2000 № 7 с учетом данных кадастрового учета осуществлено строительство 67 квартир общей площадью 9 954,0 кв. м по адресу: 

<

...>, корпус № 3, секция 2.

5.1.        В соответствии с пунктом 4.8. инвестиционного договора от 03.08.2000 № 7 общая жилая площадь распределяется между Сторонами следующим образом:

Заказчику - 30,0 %;

Инвестору - 70,0 %.

5.2.      Во исполнение указанных условий инвестиционного договора общее количество квартир распределяется между Сторонами следующим образом:

5.2.1. В долю Заказчика относятся 19 квартир общей площадью 2 977,6 кв.м, из которых на момент подписания Акта:

-  в собственности Российской Федерации находятся 4 квартиры площадью 800,3 кв.м,

-  в собственности третьих лиц находятся 15 квартир площадью 2 177,3 кв.м, а именно:

 

5.2.2. В собственности Российской Федерации находятся квартиры:

 

№ п/п

Корп.

Секция

Этаж

№ квартиры

Кол-во

комнат

Кадастровый номер

Общая площадь квартиры, кв.м

Примечание

1.

3

2

2

82

4

77:07:0012009:3551

187,8

Осуществлена государственная регистрация права собственности РФ в 2015 г.

2.

3

2

3

86

4

77:07:0012009:3555

202,2

Осуществлена государственная регистрация права собственности РФ в 2015 г.

3.

3

2

4

90

4

77:07:0012009:3559

205,2

Осуществлена государственная регистрация права собственности РФ в 2015 г.

4.

3

2

5

94

4

77:07:0012009:3563

205,1

Осуществлена государственная регистрация права собственности РФ в 2015 г.

ИТОГО

800,3 кв. м

5.2.3. Осуществлена государственная регистрация права собственности третьих лиц на квартиры:

№ п/п

 

Корп.

Секция

Этаж

№ квартиры

Кол-во

комнат

Кадастровый номер

Общая площадь квартиры, кв.м

Примечание

1.

3

2

2

81

3

77:07:0012009:3550

147,0

Осуществлена государственная регистрация права собственности физического лица с 2020 г. на основании договора передачи

2.

3

2

2

83

2

77:07:0012009:3552

101,0

Осуществлена государственная регистрация права собственности физических лиц (общедолевая) с 2022 г. на основании договора передачи

3.

3

2

2

84

3

77:07:0012009:3553

136,8

Осуществлена государственная регистрация права собственности физических лиц (общедолевая) с 2020 г. на основании договора передачи

4.

3

2

3

85

3

77:07:0012009:3554

160,7

Осуществлена государственная регистрация права собственности физических лиц (общедолевая) с 2020 г. на основании договора передачи

5.

3

2

3

87

2

77:07:0012009:3556

111,6

Осуществлена государственная регистрация права собственности физического лица с 2020 г. на основании договора передачи

6.

3

2

3

88

3

77:07:0012009:3557

147,6

Осуществлена государственная регистрация права собственности физического лица с 2020 г. на основании договора передачи

7.

3

2

4

89

3

77:07:0012009:3558

161,7

Осуществлена государственная регистрация права собственности физических лиц (общедолевая) с 2020 г. на основании договора передачи

8.

3

2

5

93

3

77:07:0012009:3562

160,1

Осуществлена государственная регистрация права собственности физического лица с 2017 г. на основании договора передачи

9.

3

2

5

96

3

77:07:0012009:3565

147,5

Осуществлена государственная регистрация права собственности физического лица с 2012 г. на основании - данные отсутствуют

10.

3

2

6

97

3

77:07:0012009:3566

161,9

Осуществлена государственная регистрация права собственности физического лица с 2014 г. на основании - данные отсутствуют

11.

3

2

8

105

3

77:07:0012009:3574

161,6

Осуществлена государственная регистрация права собственности физического лица с 2013 г. на основании - данные отсутствуют

12.

3

2

8

107

2

77:07:0012009:3576

110,6

Осуществлена государственная регистрация права собственности физического лица с 2017 г. на основании договора передачи

13.

3

2

12

121

3

77:07:0012009:3590

160,8

Осуществлена государственная регистрация права собственности физического лица с 2012 г. на основании - данные отсутствуют

14.

3

2

13

125

3

77:07:0012009:3594

161,2

Осуществлена государственная регистрация права собственности физического лица с 2012 г. на основании - данные отсутствуют

15.

3

2

16

142

3

77:07:0012009:3613

147,2

Осуществлена государственная регистрация права собственности физического лица с 2012 г. на основании - данные отсутствуют

ИТОГО

2 177,3 кв.м

5.2.4. В долю Инвестора относятся 48 квартир площадью 6 976,4 кв. м, из которых на момент подписания Акта осуществлена регистрация права собственности третьих лиц, либо имеется спор о праве в суде общей юрисдикции:

№ п/п

Кор п.

Секция

Этаж

№ квартиры

Кол-во

Комнат

Кадастровый номер

Общая площадь квартиры, кв.м

Примечание

1.

3

2

4

92

3

77:07:0012009:3561

147,8

Осуществлена государственная регистрация права собственности физического лица с 2013 г. на основании - данные отсутствуют

2.

3

2

5

95

2

77:07:0012009:3564

111,9

Осуществлена государственная регистрация права собственности физического лица с 2013 г. на основании - данные отсутствуют

3.

3

2

7

101

3

77:07:0012009:3570

161,7

Осуществлена государственная регистрация права собственности физического лица с 2015 г. на основании - данные отсутствуют

4.

3

2

7

102

4

77:07:0012009:3571

204,7

Осуществлена государственная регистрация права собственности физического лица с 2012 г. на основании - данные отсутствуют

5.

3

2

7

103

2

77:07:0012009:3572

111,0

Осуществлена государственная регистрация права собственности физического лица с 2013 г. на основании - данные отсутствуют

6.

3

2

7

104

3

77:07:0012009:3573

152,5

Осуществлена государственная регистрация права собственности физического лица с 2012 г. на основании - данные отсутствуют

7.

3

2

9

109

3

77:07:0012009:3578

162,0

Осуществлена государственная регистрация права собственности физического лица с 2012 г. на основании - данные отсутствуют

8.

3

2

9

110

4

77:07:0012009:3579

203,7

Осуществлена государственная регистрация права собственности физического лица с 2012 г. на основании - данные отсутствуют

9.

3

2

9

111

2

77:07:0012009:3580

111,2

Осуществлена государственная регистрация права собственности физического лица с 2013 г. на основании - данные отсутствуют

10.

3

2

9

112

3

77:07:0012009:3581

148,4

Осуществлена государственная регистрация права собственности физического лица с 2013 г. на основании - данные отсутствуют

11.

3

2

10

113

3

77:07:0012009:3582

160,1

Осуществлена государственная регистрация права собственности физического лица с 2014 г. на основании - данные отсутствуют

12.

3

2

10

114

4

77:07:0012009:3583

204,4

Осуществлена государственная регистрация права собственности физического лица с 2012 г. на основании - данные отсутствуют

13.

3

2

11

117

3

77:07:0012009:3586

161,4

Осуществлена государственная регистрация права собственности физического лица с 2012 г. на основании - данные отсутствуют

14.

3

2

11

118

4

77:07:0012009:3587

204,5

Осуществлена государственная регистрация права собственности физического лица с 2012 г. на основании - данные отсутствуют

15.

3

2

11

119

2

77:07:0012009:3588

111,2

Осуществлена государственная регистрация права собственности физического лица с 2013 г. на основании - данные отсутствуют

16.

3

2

12

122

4

77:07:0012009:3591

204,6

Осуществлена государственная регистрация права собственности физического лица с 2013 г. на основании - данные отсутствуют

17.

3

2

12

123

2

77:07:0012009:3592

111,1

Осуществлена государственная регистрация права собственности физического лица с 2013 г. на основании - данные отсутствуют

18.

3

2

14

129

3

77:07:0012009:3598

155,9

Осуществлена государственная регистрация права собственности физического лица с 2012 г. на основании - данные отсутствуют

19.

3

2

15

133

3

77:07:0012009:3604

158,1

Осуществлена государственная регистрация права собственности физического лица с 2012 г. на основании - данные отсутствуют

20.

3

2

15

134

2

77:07:0012009:3605

137,4

Осуществлена государственная регистрация права собственности физического лица с 2012 г. на основании - данные отсутствуют

21.

3

2

15

135

1

77:07:0012009:3606

65,7

Осуществлена государственная регистрация права собственности физического лица с 2018 г. на основании - данные отсутствуют

22.

3

2

16

138

3

77:07:0012009:3609

160,6

Осуществлена государственная регистрация права собственности физического лица с 2014 г. на основании - данные отсутствуют

23.

3

2

16

139

3

77:07:0012009:3610

134,1

Осуществлена государственная регистрация права собственности физического лица с 2012 г. на основании - данные отсутствуют

24.

3

2

16

140

1

77:07:0012009:3611

65,6

Осуществлена государственная регистрация права собственности физического лица с 2012 г. на основании - данные отсутствуют

25.

3

2

16

141

2

77:07:0012009:3612

110,6

Осуществлена государственная регистрация права собственности физического лица с 2012 г. на основании - данные отсутствуют

26.

3

2

17

143

3

77:07:0012009:3614

159,8

Осуществлена государственная регистрация права собственности физического лица с 2013 г. на основании - данные отсутствуют

27.

3

2

17

144

2

77:07:0012009:3615

137,4

Осуществлена государственная регистрация права собственности физического лица с 2017 г. на основании - данные отсутствуют

28.

3

2

17

145

1

77:07:0012009:3616

65,5

Осуществлена государственная регистрация права собственности физического лица с 2017 г. на основании - данные отсутствуют

29.

3

2

17

146

2

77:07:0012009:3617

110,6

Осуществлена государственная регистрация права собственности физического лица с 2012 г. на основании - данные отсутствуют

30.

3

2

18

148

3

77:07:0012009:3619

156,2

Осуществлена государственная регистрация права собственности физического лица с 2012 г. на основании - данные отсутствуют

31.

3

2

18

149

2

77:07:0012009:3620

138,3

Осуществлена государственная регистрация права собственности физического лица с 2012 г. на основании - данные отсутствуют

32.

3

2

18

150

1

77:07:0012009:3621

64,6

Осуществлена государственная регистрация права собственности физического лица с 2012 г. на основании - данные отсутствуют

33.

3

2

18

151

2

77:07:0012009:3622

110,5

Осуществлена государственная регистрация права собственности физического лица с 2012 г. на основании - данные отсутствуют

34.

3

2

18

152

3

77:07:0012009:3623

147,5

Осуществлена государственная регистрация права собственности физического лица с 2012 г. на основании - данные отсутствуют

35.

3

2

19

153

3

77:07:0012009:3624

160,8

Осуществлена государственная регистрация права собственности физического лица с 2012 г. на основании - данные отсутствуют

36.

3

2

19

154

2

77:07:0012009:3625

137,2

Осуществлена государственная регистрация права собственности физического лица с 2013 г. на основании - данные отсутствуют

37.

3

2

19

155

1

77:07:0012009:3626

64,8

Осуществлена государственная регистрация права собственности физического лица с 2013 г. на основании - данные отсутствуют

38.

3

2

19

156

2

77:07:0012009:3627

110,8

Осуществлена государственная регистрация права собственности физического лица с 2015 г. на основании - данные отсутствуют

39.

3

2

19

157

3

77:07:0012009:3628

146,9

Осуществлена государственная регистрация права собственности физического лица с 2013 г. на основании - данные отсутствуют

40.

3

2

20

158

3

77:07:0012009:3629

160,8

Осуществлена государственная регистрация права собственности физического лица с 2013 г. на основании - данные отсутствуют

41.

3

2

20

161

2

77:07:0012009:3632

111,3

Осуществлена государственная регистрация права собственности физического лица с 2012 г. на основании - данные отсутствуют

42.

3

2

20

162

3

77:07:0012009:3633

147,6

Осуществлена государственная регистрация права собственности физического лица с 2015 г. на основании - данные отсутствуют

43.

3

2

22,23

163

1

77:07:0012009:3634

274,4

Осуществлена государственная регистрация права собственности физических лиц(общедолевая) с 2012 г. на основании -данные отсутствуют

44.

3

2

22,23

164

1

77:07:0012009:3635

278,7

Осуществлена государственная регистрация права собственности физического лица с 2013 г. на основании - данные отсутствуют

45.

3

2

22,23

165

2

77:07:0012009:3636

215,7

Осуществлена государственная регистрация права собственности физического лица с 2013 г. на основании - данные отсутствуют

46.

3

2

22,23

166

3

77:07:0012009:3637

214,0

Осуществлена государственная регистрация права собственности физического лица с 2012 г. на основании - данные отсутствуют

47.

3

2

20

159

2

77:07:0012009:3630

137,8

Осуществлена государственная регистрация права собственности физического лица 02.02.2024

48.

3

2

20

160

1

77:07:0012009:3631

65,0

Осуществлена государственная регистрация права собственности физического лица 02.02.2024

ИТОГО

6 976,4 кв.м

 

5.3. Итого, к доле Заказчика относится 19 квартир общей площадью 2 977,6 кв.м, что соответствует 29,91 % общей жилой площади, недостача 8,6 кв. м.

К доле Инвестора относится 48 квартир общей площадью 6 976,4 кв.м, что соответствует 70,09 % общей жилой площади, превышение 8,6 кв. м.

Инвестор компенсирует Заказчику недополученную площадь в соответствии с п. 8 настоящего Акта.

6. Во исполнение инвестиционного договора от 03.08.2000 № 7 с учетом данных кадастрового учета осуществлено строительство нежилых площадей общей площадью 638,1 кв. м по адресу: 

<

...>, корпус № 3.

6.1. В соответствии с пунктом 4.8. инвестиционного договора от 03.08.2000 № 7 общая нежилая площадь распределяются между Сторонами следующим образом:

Заказчику - 20,0 %;

Инвестору - 80,0 %.

 

6.2. В долю Заказчика относятся нежилые помещения площадью 124,7 кв. м в корпусе 3:

№ п/п

№ помещ. Корпус 3

 

Тип

Этаж

Кадастровый номер

Общая площадь, кв.м

Примечание

1.

X

без конкретной технологии

 

подвал№0

77:07:0012009:3665**

комн. 4 и 5

124,7

Осуществлена государственная регистрация права собственности РФ в 2022 г.

Итого

124,7 кв. м

** - общая площадь помещения с кадастровым номером 77:07:0012009:3665 составляет 215,0 кв.м (90,3 (комн. 1-3) + 124,7 (комн. 4,5)). При этом, площадь в размере 90,3 кв.м в соответствии с договором уступки прав от 11.09.2002 № 2/2-П передана Управлению делами Президента Российской Федерации. Названный договор уступки является самостоятельным договором о распоряжении объектами инвестиционной деятельности и не влияет на распределение долей по договору от 03.08.2000 № 7.

Недостача доли Российской Федерации составляет 2,92 кв. м.

 

6.2.1. В долю Инвестора относятся нежилые помещения площадью 513,4 кв. м в корпусе 3:

 

№ п/п

№ помещ. корпус3

Тип

Этаж

Кадастровый номер

Общая площадь, кв.м

Примечание

1.

XIX

без конкретной

технологии

1

77:07:0012009:6014

75,2

В собственности физического лица с 2012 г. на основании - данные отсутствуют

2.

XXVI I

без конкретной

технологии

1

77:07:0012009:6012

70,4

В собственности физического лица с 2012 г. на основании - данные отсутствуют

3.

XXV

без конкретной

технологии

1

77:07:0012009:3651 ** не снято с кадастрового

учета и разделено на 2

77:07:0012009:6013 77:07:0012009:4825

277,5

160,2 117,3

Осуществлена государственная регистрация права собственности РФ в 2022 г.

Осуществлена государственная регистрация права физического лица с 2012 г. на основании - данные отсутствуют

Осуществлена государственная регистрация права физического лица с 2013 г. на основании - данные отсутствуют

4.

X

 

без конкретной

технологии

 

подвал №0

77:07:0012009:3665

**

комн. 1,2,3

 

90,3

 

Осуществлена государственная регистрация права собственности РФ в 2022 г.

ИТОГО

 

513,4 кв. м

** - «задвоение» записей кадастрового учета. Согласно ст.ст. 14, 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» исправление сведений ЕГРН в отношении нежилого помещения с кадастровым номером 77:07:0012009:3651 - погашение записи о государственной регистрации права собственности Российской Федерации на данное помещение будет осуществлено на основании настоящего Акта.

Превышение доли Инвестора составляет 2,92 кв. м.

Инвестор компенсирует Заказчику указанную площадь в соответствии с п. 8 настоящего акта.

7. Во исполнение инвестиционного договора от 03.08.2000 № 7 с учетом данных кадастрового учета осуществлено строительство - 111 машиномест площадью 2 062,2 кв. м по адресу: 

<

...>, корпус № 3, 4.

7.1.  В соответствии с пунктом 4.8. инвестиционного договора от 03.08.2000 № 7 общая нежилая площадь гаражей распределяется между Сторонами следующим образом:

Заказчику - 20,0 %; Инвестору - 80,0 %.

 

7.2.      К доле Заказчика относятся 22 машиноместа общей площадью 409,9 кв.м, из которых на момент подписания Акта на 10 машиномест площадью 197,0 кв.м осуществлена регистрация права собственности третьих лиц, а именно:

 

7.2.1. Осуществлена регистрация права собственности третьих лиц на машиноместа в корпусах 3 и 4:

 

№ п/п

№ помещ.

корпус 3 и 4

№ маши номе

ста

Эта ж

№№ комнат

Кадастровый номер

Общая площадь, кв.м

Примечание

1.

II

1

п1

46

77:07:0012009:3667

20,8

Осуществлена государственная регистрация права собственности

физического лица с 2014 г. на основании - данные отсутствуют

2.

II

33

п1

78

77:07:0012009:3699

23,5

Осуществлена государственная регистрация права собственности

физического лица с 2013 г. на основании - данные отсутствуют

3.

II

34

п!

79

77:07:0012009:3700

15,9

Осуществлена государственная регистрация права собственности

физического лица с 2013 г. на основании - данные отсутствуют

4.

II

41

п1

86

77:07:0012009:3707

13,0

Осуществлена государственная регистрация права собственности

физического лица с 2015 г. на основании - данные отсутствуют

5.

II

46

п1

91

77:07:0012009:3712

19,0

Осуществлена государственная регистрация права собственности

физического лица с 2014 г. на основании - данные отсутствуют

6.

II

71а

п1

116

77:07:0012009:3737

23,3

Осуществлена государственная регистрация права собственности

физического лица с 2013 г. на основании - данные отсутствуют

7.

I

229

п2

26

77:07:0012009:3758

22,0

Осуществлена государственная регистрация права собственности

физического лица с 2013 г. на основании - данные отсутствуют

8.

I

230

п2

27

77:07:0012009:3759

21,1

Осуществлена государственная регистрация права собственности

физического лица с 2020 г. на основании - данные отсутствуют

9.

I

268

п2

102

77:07:0012009:3797

18,9

Осуществлена государственная регистрация права собственности

физического лица с 2014 г. на основании - данные отсутствуют

10.

I

283

п2

117

77:07:0012009:3811

19,5

Осуществлена государственная регистрация права собственности

физического лица с 2015 г. на основании - данные отсутствуют

ИТОГО

197,0 кв.м

7.2.2. К доле Заказчика относятся следующие машиноместа в корпусах 3 и 4:

№ п/п

№ помещ.

корпус 3 и4

№ маши номе

ста

Этаж

№№ комнат

Кадастровый номер

Общая площадь, кв.м

Примечание

1.

II

2

п1

47

77:07:0012009:3668

14,5

Осуществлена государственная регистрация права собственности РФ в 2022 г.

2.

II

31

п1

76

77:07:0012009:3697

22,5

Осуществлена государственная регистрация права собственности РФ в 2022 г.

3.

II

32

п1

77

77:07:0012009:3698

14,4

Осуществлена государственная регистрация права собственности РФ в 2022 г.

4.

II

42

п1

87

77:07:0012009:3708

18,4

Осуществлена государственная регистрация права собственности РФ в 2022 г.

5.

XI

г/б 72

п1

25

77:07:0012009:7398

15,7

Осуществлена государственная регистрация права собственности РФ в 2022 г.

6.

XI

г/б 83

п1

63

77:07:0012009:7431

25,7

Осуществлена государственная регистрация права собственности РФ в 2022 г.

7.

I

298

п2

132

77:07:0012009:3825

15,3

Осуществлена государственная регистрация права собственности РФ в 2022 г.

8.

X

г/б 305

п2

23

77:07:0012009:7455

15,5

Осуществлена государственная регистрация права собственности РФ в 2022 г.

9.

X

г/б 306

п2

24

77:07:0012009:7474

15,3

Осуществлена государственная регистрация права собственности РФ в 2022 г.

10.

X

г/б 322

п2

63

77:07:0012009:7491

25,0

Осуществлена государственная регистрация права собственности РФ в 2022 г.

11.

X

г/б 327

п2

68

77:07:0012009:7451

15,3

Осуществлена государственная регистрация права собственности РФ в 2022 г.

12.

X

г/б 328

п2

69

77:07:0012009:7361

15,3

Осуществлена государственная регистрация права собственности РФ в 2022 г.

ИТОГО

212,9 кв.м

Недостача доли Российской Федерации составляет 2,54 кв. м.

 

7.2.3. К доле Инвестора относится 89 машиномест общей площадью 1 652,3 кв.м, из которых на 28 машиномест площадью 450,8 кв.м зарегистрировано право собственности Российской Федерации, на 60 машиномест площадью 1 177,4 кв.м осуществлена регистрация права собственности третьих лиц, а по 1 машиноместу площадью 24,2 кв.м запись о зарегистрированных правах на объект недвижимости отсутствует в ЕГРН.

 

7.2.4. К доле Инвестора относятся машиноместа, расположенные в корпусах 3 и 4, на которые на момент подписания Акта зарегистрировано право собственности Российской Федерации:

 

№

№ п/п

помещ. корпус 3и4

№ маши номе

ста

Этаж

№№ комнат

Кадастровый номер

Общая площадь, кв.м

Примечание

1.

II

52

п1

97

77:07:0012009:3718

26,2

Осуществлена государственная регистрация права собственности РФ в 2022 г.

2.

II

70

п1

115

77:07:0012009:3736

16,3

Осуществлена государственная регистрация права собственности РФ в 2022 г.

3.

XI

г/6 73

п1

26

77:07:0012009:7396*

15,2

Осуществлена государственная регистрация права собственности РФ в 2022 г.

4.

XI

г/6 74

п1

27

77:07:0012009:7424*

15,2

Осуществлена государственная регистрация права собственности РФ в 2022 г.

5.

XI

г/6 75

п1

28

77:07:0012009:7392*

15,3

Осуществлена государственная регистрация права собственности РФ в 2022 г.

6.

XI

г/6 76

п1

29

77:07:0012009:7417*

14,7

Осуществлена государственная регистрация права собственности РФ в 2022 г.

7.

XI

г/6 79

п1

55

77:07:0012009:7397*

14,5

Осуществлена государственная регистрация права собственности РФ в 2022 г.

8.

XI

г/б 80

п1

57

77:07:0012009:7388*

14,5

Осуществлена государственная регистрация права собственности РФ в 2022 г.

9.

XI

г/6 81

п1

59

77:07:0012009:7400*

14,5

Осуществлена государственная регистрация права собственности РФ в 2022 г.

10.

XI

г/6 82

п1

61

77:07:0012009:7503*

14,5

Осуществлена государственная регистрация права собственности РФ в 2022 г.

11.

XI

г/6 87

п1

60

77:07:0012009:7422*

14,5

Осуществлена государственная регистрация права собственности РФ в 2022 г.

12.

XI

г/6 88

п1

62

77:07:0012009:7445*

14,5

Осуществлена государственная регистрация права собственности РФ в 2022 г.

13.

XI

г/6 89

п1

64

77:07:0012009:7393*

26,5

Осуществлена государственная регистрация права собственности РФ в 2022 г.

14.

XI

г/6 94

п1

69

77:07:0012009:7399*

14,8

Осуществлена государственная регистрация права собственности РФ в 2022 г.

15.

XI

г/6 95

п1

70

77:07:0012009:7414*

14,6

Осуществлена государственная регистрация права собственности РФ в 2022 г.

16.

XI

г/6 96

п1

71

77:07:0012009:7501*

14,7

Осуществлена государственная регистрация права собственности РФ в 2022 г.

17.

XI

г/б 97

п1

72

77:07:0012009:7380*

14,6

Осуществлена государственная регистрация права собственности РФ в 2022 г.

18.

XI

г/6 98

п1

73

77:07:0012009:7426*

16,7

Осуществлена государственная регистрация права собственности РФ в 2022 г.

19.

XI

г/б 99

п1

74

77:07:0012009:7415*

16,6

Осуществлена государственная регистрация права собственности РФ в 2022 г.

20.

X

г/б 312

п2

54

77:07:0012009:7370*

14,8

Осуществлена государственная регистрация права собственности РФ в 2022 г.

21.

X

г/б 313

п2

55

77:07:0012009:7482*

14,8

Осуществлена государственная регистрация права собственности РФ в 2022 г.

22.

X

г/б 314

п2

56

77:07:0012009:7478*

14,8

Осуществлена государственная регистрация права собственности РФ в 2022 г.

23.

X

г/б 315

п2

57

77:07:0012009:7485*

14,8

Осуществлена государственная регистрация права собственности РФ в 2022 г.

24.

X

г/б 316

п2

58

77:07:0012009:7470*

23,9

Осуществлена государственная регистрация права собственности РФ в 2022 г.

25.

X

г/б 318

п2

59

77:07:0012009:7483*

14,8

Осуществлена государственная регистрация права собственности РФ в 2022 г.

26.

X

г/б 319

п2

60

77:07:0012009:7481*

14,8

Осуществлена государственная регистрация права собственности РФ в 2022 г.

27.

X

г/б 320

п2

61

77:07:0012009:7479*

14,8

Осуществлена государственная регистрация права собственности РФ в 2022 г.

28.

X

г/б 321

п2

62

77:07:0012009:7367*

14,8

Осуществлена государственная регистрация права собственности РФ в 2022 г.

ИТОГО

450,8 кв. м

 

7.2.5. К доле Инвестора относятся машиноместа, расположенные в корпусах 3 и 4:

№ п/п

№ помещ. корпус 3и4

№ маши номе

ста

Этаж

№№ комнат

Кадастровый номер

Общая площадь, кв.м

Примечание

1.

II

27

п1

72

77:07:0012009:3693

22,1

Осуществлена государственная регистрация права собственности физического лица с 2013 г. на основании - данные отсутствуют

2.

II

28

п1

73

77:07:0012009:3694

14,5

Осуществлена государственная регистрация права собственности физического лица с 2013 г. на основании - данные отсутствуют

3.

II

29

п1

74

77:07:0012009:3695

24,5

Осуществлена государственная регистрация права собственности физического лица с 2013 г. на основании - данные отсутствуют

4.

II

30

п1

75

77:07:0012009:3696

15,8

Осуществлена государственная регистрация права собственности физического лица с 2013 г. на основании - данные отсутствуют

5.

II

35

п1

80

77:07:0012009:3701

15,7

Осуществлена государственная регистрация права собственности физического лица с 2014 г. на основании - данные отсутствуют

6.

II

36

п1

81

77:07:0012009:3702

13,5

Осуществлена государственная регистрация права собственности физического лица с 2019 г. на основании - данные отсутствуют

7.

II

37

п1

82

77:07:0012009:3703

15,1

Осуществлена государственная регистрация права собственности физического лица с 2014 г. на основании - данные отсутствуют

8.

II

38

п1

83

77:07:0012009:3704

14,7

Осуществлена государственная регистрация права собственности физического лица с 2014 г. на основании - данные отсутствуют

9.

II

39

п1

84

77:07:0012009:3705

15,3

Осуществлена государственная регистрация права собственности физического лица с 2014 г. на основании - данные отсутствуют

10.

II

40

пl

85

77:07:0012009:3706

15,2

Осуществлена государственная регистрация права В собственности физического лица с 2014 г. на основании - данные отсутствуют

11.

II

43

п1

88

77:07:0012009:3709

25,8

Осуществлена государственная регистрация права собственности физического лица с 2022 г. на основании - данные отсутствуют

12.

II

44

пl

89

77:07:0012009:3710

20,1

Осуществлена государственная регистрация права собственности физического лица с 2014 г. на основании - данные отсутствуют

13.

II

45

пl

90

77:07:0012009:3711

23,8

Осуществлена государственная регистрация права собственности физического лица с 2014 г. на основании - данные отсутствуют

14.

II

47

пl

92

77:07:0012009:3713

22,2

Осуществлена государственная регистрация права собственности физического лица с 2018 г. на основании - данные отсутствуют

15.

II

48

пl

93

77:07:0012009:3714

20,5

Осуществлена государственная регистрация права собственности физического лица с 2013 г. на основании - данные отсутствуют

16.

II

49

пl

94

77:07:0012009:3715

18,1

Осуществлена государственная регистрация права собственности физического лица с 2013 г. на основании - данные отсутствуют

17.

II

50

пl

95

77:07:0012009:3716

19,4

Осуществлена государственная регистрация права собственности физического лица с 2014 г. на основании - данные отсутствуют

18.

II

51

пl

96

77:07:0012009:3717

26,6

Осуществлена государственная регистрация права собственности физического лица с 2013 г. на основании - данные отсутствуют

19.

II

53

пl

98

77:07:0012009:3719

18,7

Осуществлена государственная регистрация права собственности физического лица с 2013 г. на основании - данные отсутствуют

20.

II

54

пl

99

77:07:0012009:3720

16,4

Осуществлена государственная регистрация права собственности физического лица с 2014 г. на основании - данные отсутствуют

21.

II

68

пl

113

77:07:0012009:3734

15,8

Осуществлена государственная регистрация права собственности физического лица с 2014 г. на основании - данные отсутствуют

22.

II

69

пl

114

77:07:0012009:3735

15,5

Осуществлена государственная регистрация права собственности физического лица с 2014 г. на основании - данные отсутствуют

23.

XI

г/б 92

пl

67

77:07:0012009:7379

14,7

Осуществлена государственная регистрация права собственности физического лица с 2016 г. на основании - данные отсутствуют

24.

XI

г/6 93

пl

68

77:07:0012009:7449

14,7

Осуществлена государственная регистрация права собственности физического лица с 2016 г. на основании - данные отсутствуют

25.

I

212

п2

3

77:07:0012009:3741

18,5

Осуществлена государственная регистрация права собственности физического лица с 2016 г. на основании - данные отсутствуют

26.

I

226

п2

23

77:07:0012009:3755

40,5

Осуществлена государственная регистрация права собственности физического лица с 2014 г. на основании - данные отсутствуют

27.

I

227

п2

24

77:07:0012009:3756

20,7

Осуществлена государственная регистрация права собственности физического лица с 2014 г. на основании - данные отсутствуют

28.

I

228

п2

25

77:07:0012009:3757

23,3

Осуществлена государственная регистрация права собственности физического лица с 2014 г. на основании - данные отсутствуют

29.

I

231

п2

28

77:07:0012009:3760

26,5

Осуществлена государственная регистрация права собственности физического лица с 2017 г. на основании - данные отсутствуют

30.

I

232

п2

29

77:07:0012009:3761

16,5

Осуществлена государственная регистрация права собственности физического лица с 2017 г. на основании - данные отсутствуют

31.

I

233

п2

41

77:07:0012009:3762

14,3

Осуществлена государственная регистрация права собственности физического лица с 2014 г. на основании - данные отсутствуют

32.

I

234

п2

42

77:07:0012009:3763

14,7

Осуществлена государственная регистрация права собственности физического лица с 2014 г. на основании - данные отсутствуют

33.

I

235

п2

43

77:07:0012009:3764

22,1

Осуществлена государственная регистрация права собственности физического лица с 2013 г. на основании - данные отсутствуют

34.

I

236

п2

44

77:07:0012009:3765

23,9

Осуществлена государственная регистрация права собственности физического лица с 2013 г. на основании - данные отсутствуют

35.

I

237

п2

45

77:07:0012009:3766

24,9

Осуществлена государственная регистрация права собственности физического лица с 2015 г. на основании - данные отсутствуют

36.

I

238

п2

46

77:07:0012009:3767

24,1

Осуществлена государственная регистрация права собственности физического лица с 2014 г. на основании - данные отсутствуют

37.

I

239

п2

56

77:07:0012009:3768

13,2

Осуществлена государственная регистрация права собственности физического лица с 2014 г. на основании - данные отсутствуют

38.

I

240

п2

57

77:07:0012009:3769

13,3

Осуществлена государственная регистрация права собственности физического лица с 2014 г. на основании - данные отсутствуют

39.

I

266

п2

98

77:07:0012009:3795

17,8

Осуществлена государственная регистрация права собственности физического лица с 2013 г. на основании - данные отсутствуют

40.

I

267

п2

99

77:07:0012009:3796

20,4

Осуществлена государственная регистрация права собственности физического лица с 2013 г. на основании - данные отсутствуют

41.

I

275

п2

109

77:07:0012009:3804

17,8

Осуществлена государственная регистрация права собственности физического лица с 2014 г. на основании - данные отсутствуют

42.

I

276

п2

110

77:07:0012009:3805

18,6

Осуществлена государственная регистрация права собственности физического лица с 2013 г. на основании - данные отсутствуют

43.

I

277

п2

111

77:07:0012009:3806

27,8

Осуществлена государственная регистрация права собственности физического лица с 2021 г. на основании - данные отсутствуют

44.

I

278

п2

112

77:07:0012009:3831

29,8

Осуществлена государственная регистрация права собственности физического лица с 2014 г. на основании - данные отсутствуют

45.

I

279

п2

113

77:07:0012009:3807

20,6

Осуществлена государственная регистрация права собственности физического лица с 2013 г. на основании - данные отсутствуют

46.

I

280

п2

114

77:07:0012009:3808

17,6

Осуществлена государственная регистрация права собственности физического лица с 2013 г. на основании - данные отсутствуют

47.

I

281

п2

115

77:07:0012009:3809

20,4

Осуществлена государственная регистрация права собственности физического лица с 2013 г. на основании - данные отсутствуют

48.

I

282

п2

116

77:07:0012009:3810

23,2

Осуществлена государственная регистрация права собственности физического лица с 2014 г. на основании - данные отсутствуют

49.

I

284

п2

118

77:07:0012009:3812

19,0

Осуществлена государственная регистрация права собственности физического лица с 2013 г. на основании - данные отсутствуют

50.

I

285

п2

119

77:07:0012009:3830

21,4

Осуществлена государственная регистрация права собственности физического лица с 2017 г. на основании - данные отсутствуют

51.

I

292

п2

126

77:07:0012009:3819

17,9

Осуществлена государственная регистрация права собственности физического лица с 2014 г. на основании - данные отсутствуют

52.

I

293

п2

127

77:07:0012009:3820

16,2

Осуществлена государственная регистрация права собственности физического лица с 2014 г. на основании - данные отсутствуют

53.

I

294

п2

128

77:07:0012009:3821

17,8

Осуществлена государственная регистрация права собственности физического лица с 2013 г. на основании - данные отсутствуют

54.

I

295

п2

129

77:07:0012009:3822

20,7

Осуществлена государственная регистрация права собственности физического лица с 2014 г. на основании - данные отсутствуют

55.

I

296

п2

130

77:07:0012009:3823

33,0

Осуществлена государственная регистрация права собственности физического лица с 2014 г. на основании - данные отсутствуют

56.

I

297

п2

131

77:07:0012009:3824

21,2

Осуществлена государственная регистрация права собственности физического лица с 2014 г. на основании - данные отсутствуют

57.

I

299

п2

133

77:07:0012009:3826

15,1

Осуществлена государственная регистрация права собственности физического лица с 2016 г. на основании - данные отсутствуют

58.

I

300

п2

134

77:07:0012009:3827

15,5

Осуществлена государственная регистрация права собственности физического лица с 2016 г. на основании - данные отсутствуют

59.

I

301

п2

135

77:07:0012009:3828

14,0

Осуществлена государственная регистрация права собственности физического лица с 2013 г. на основании - данные отсутствуют

60.

I

302

п2

136

77:07:0012009:3829

16,4

Осуществлена государственная регистрация права собственности физического лица с 2013 г. на основании - данные отсутствуют

ИТОГО

1 177,4 кв.м

 

7.2.6. К доле Инвестора относится машиноместо, расположенное в корпусах 3 и 4, на которое запись о зарегистрированных правах на объект недвижимости отсутствует в ЕГРН:

№ п/п

№ помещ. корпус 3 и 4

№ маши номеста

Этаж

№№ комнат

Кадастровый номер

Общая площадь, кв.м

Примечание

1.

XI

г/б 77

п1

30

77:07:0012009:7440

24,2

Запись о зарегистрированных правах на объект недвижимости отсутствует в ЕГРН

ИТОГО

24,2 кв. м

* - настоящий акт не является основанием для государственной регистрации права собственности Инвестора на указанные машиноместа с учетом пункта 8 настоящего акта.

 

Превышение доли Инвестора составляет 2,54 кв. м.

Инвестор компенсирует Заказчику указанную площадь в соответствии с п. 8 настоящего акта.

 

8. В связи с тем, что фактическое распределение жилых и нежилых площадей, построенных в рамках реализации инвестиционного проекта не соответствует условиям пункта 4.8. инвестиционного договора от 03.08.2000 № 7 на основании выполненного ФГУП «Предприятие по поставкам продукции» заключения от 10.01.2023 № КНМ-01/23 о среднерыночных удельных показателях стоимости помещений по адресам:

г. Москва, ул. Староволынская, д. 12, корпуса 1-5,произведен расчет стоимости распределяемых площадей исходя из следующих среднерыночных удельных показателей:

-  нежилые помещения - 305 658,0 руб/кв. м;

-  машиноместа - 99 565,0 руб/кв. м;

-  жилые помещения - 332 890,0 руб/кв. м.

С учетом недостающих жилых помещений площадью 8,6 кв.м, нежилых помещений площадью 2,92 кв. м и машиномест площадью 2,54 кв. м, Инвестор компенсирует Заказчику площадь по инвестиционному договору от 03.08.2000 № 7 на общую сумму 4 008 270,46 рублей (8,6 х 332 890 = 2 862 854 + 2,92 х 305 658 = 892 521,36 + 2,54 х 99 565=252 895,1). На указанную сумму Инвестор предоставляет Заказчику машиноместа общей площадью не менее 40,26 кв. м.

Кроме того, с учетом договоров уступки прав от 11.09.2002 № 2/1-С и № 2/2-П Инвестор передает Управлению делами Президента Российской Федерации машиноместа общей площадью не менее 304,0 кв. м, в т.ч. машиноместо № г/б 77 с кадастровым номером 77:07:0012009:7440.

В собственность Российской Федерации передаются следующие машиноместа:

№ п/п

№ помещ. корпус 3 и4

№ маши номеста

Этаж

№№ комнат

Кадастровый номер

Общая площадь, кв.м

Примечание

1.

XI

г/6 73

п1

26

77:07:0012009:7396

15,2

Осуществлена государственная регистрация права собственности РФ в 2022 г.

2.

XI

г/6 74

п1

27

77:07:0012009:7424

15,2

Осуществлена государственная регистрация права собственности РФ в 2022 г.

3.

XI

г/6 75

п1

28

77:07:0012009:7392

15,3

Осуществлена государственная регистрация права собственности РФ в 2022 г.

4.

XI

г/6 76

п1

29

77:07:0012009:7417

14,7

Осуществлена государственная регистрация права собственности РФ в 2022 г.

5.

XI

г/6 79

п1

55

77:07:0012009:7397

14,5

Осуществлена государственная регистрация права собственности РФ в 2022 г.

6.

XI

г/б 80

п1

57

77:07:0012009:7388

14,5

Осуществлена государственная регистрация права собственности РФ в 2022 г.

7.

XI

г/6 81

п1

59

77:07:0012009:7400

14,5

Осуществлена государственная регистрация права собственности РФ в 2022 г.

8.

XI

г/6 82

п1

61

77:07:0012009:7503

14,5

Осуществлена государственная регистрация права собственности РФ в 2022 г.

9.

XI

г/6 87

п1

60

77:07:0012009:7422

14,5

Осуществлена государственная регистрация права собственности РФ в 2022 г.

10.

XI

г/6 88

п1

62

77:07:0012009:7445

14,5

Осуществлена государственная регистрация права собственности РФ в 2022 г.

11.

XI

г/6 89

п1

64

77:07:0012009:7393

26,5

Осуществлена государственная регистрация права собственности РФ в 2022 г.

12.

XI

г/6 94

п1

69

77:07:0012009:7399

14,8

Осуществлена государственная регистрация права собственности РФ в 2022 г.

13.

XI

г/6 95

п1

70

77:07:0012009:7414

14,6

Осуществлена государственная регистрация права собственности РФ в 2022 г.

14.

XI

г/6 96

п1

71

77:07:0012009:7501

14,7

Осуществлена государственная регистрация права собственности РФ в 2022 г.

15.

XI

г/б 97

п1

72

77:07:0012009:7380

14,6

Осуществлена государственная регистрация права собственности РФ в 2022 г.

16.

XI

г/6 98

п1

73

77:07:0012009:7426

16,7

Осуществлена государственная регистрация права собственности РФ в 2022 г.

17.

XI

г/б 99

п1

74

77:07:0012009:7415

16,6

Осуществлена государственная регистрация права собственности РФ в 2022 г.

18.

X

г/б 312

п2

54

77:07:0012009:7370

14,8

Осуществлена государственная регистрация права собственности РФ в 2022 г.

19.

X

г/б 313

п2

55

77:07:0012009:7482

14,8

Осуществлена государственная регистрация права собственности РФ в 2022 г.

20.

X

г/б 314

п2

56

77:07:0012009:7478

14,8

Осуществлена государственная регистрация права собственности РФ в 2022 г.

21.

X

г/б 315

п2

57

77:07:0012009:7485

14,8

Осуществлена государственная регистрация права собственности РФ в 2022 г.

22.

X

г/б 316

п2

58

77:07:0012009:7470

23,9

Осуществлена государственная регистрация права собственности РФ в 2022 г.

23.

X

г/б 318

п2

59

77:07:0012009:7483

14,8

Осуществлена государственная регистрация права собственности РФ в 2022 г.

24.

X

г/б 319

п2

60

77:07:0012009:7481

14,8

Осуществлена государственная регистрация права собственности РФ в 2022 г.

25.

X

г/б 320

п2

61

77:07:0012009:7479

14,8

Осуществлена государственная регистрация права собственности РФ в 2022 г.

26

X

г/б 321

п2

62

77:07:0012009:7367

14,8

Осуществлена государственная регистрация права собственности РФ в 2022 г.

27

XI

г/6 77

п1

30

77:07:0012009:7440

24,2

Запись о зарегистрированных правах на объект недвижимости отсутствует в ЕГРН

ИТОГО

432, 1 кв. м

9. Заказчик и Инвестор не несут ответственности по настоящему Акту по договорам и взаиморасчетам друг друга с третьими лицами.

 

10. Акт составлен в четырех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по два для каждой из Сторон.».

 

В остальной части иска отказать.

 

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СЕЛТИС-СТРОЙИНВЕСТ" (119296, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ГАГАРИНСКИЙ, МОЛОДЁЖНАЯ УЛ., Д. 3, ПОМЕЩ. 1/1, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 13.01.2015, ИНН: 

<

***>) в доход Федерального бюджета РФ 6 000 (шесть тысяч) руб. 00 коп. госпошлину.

 

Решение в части отказа во вступлении в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, может быть обжаловано лицом, подавшим соответствующее ходатайство, в срок, не превышающий десяти дней со дня вынесения, в остальной части в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

 

Судья                                                                                                                               Ю.А. Скачкова