АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

г. Новосибирск                                                              Дело №А45-26056/2022

              Резолютивная часть решения объявлена 11 января 2023 года

              Решение изготовлено в полном объеме 13 января 2023 года

 

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи               Остроумова Б.Б., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "ТОП-НСК" (ОГРН 

<

***>), г. Новосибирск 

к обществу с ограниченной ответственностью "Форне Кондитер" (ОГРН 

<

***>), г. Бийск,

о взыскании 203 509 руб. 48 коп.,

при участии в судебном заседании представителей:  

истца: ФИО2 (доверенность №7  от 01.11.2021, диплом, паспорт);

ответчика: ФИО3 (доверенность  от 30.11.2022, диплом, паспорт),

                                         установил:

общество с ограниченной ответственностью "ТОП-НСК" (далее-истец, Арендодатель) обратилось в арбитражный суд с иском о взыскании с обществу с ограниченной ответственностью "Форне Кондитер" (далее-ответчик, Арендатор) задолженности  по договору аренды от 19.03.2021  по арендной плате за октябрь, ноябрь 2021 года  в сумме 181381  рублей, пени в за период с 31.10.2021 и до 01.03.2022 в размере 22 128,48 рублей.

В иске истец указал, что Арендатор досрочно освободил помещение, что не освобождает его оплачивать арендную плату, поскольку уведомление о расторжении договора аренды в надлежащей форме поступило от Арендатора только 23.12.2021года.

Ответчик представил отзывы, в которых возражал против удовлетворения требований, указал, что передал уведомление о расторжении договора с актом приема-передачи через представителя Арендодателя 22.09.2021 года.

Арбитражный суд, выслушав представителей сторон, свидетелей,  изучив доводы искового заявления, отзывов, исследовав представленные доказательства, которые стороны посчитали достаточным для рассмотрения дела по существу в соответствие со ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее-АПК РФ) приходит к следующему.

В силу п.1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как следует из представленных доказательств, 19.03.2021 года между ООО «Топ-НСК» (арендодатель) и ООО "Форне Кондитер" (Арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения № МЖК-0001-2021  (далее по тексту - договор) площадью 30 кв.м. расположенного по адресу: г. Новосибирск, Октябрьский район, ул. Владимира Высоцкого 43.

В соответствии с пунктом 6.1 договора нежилое помещение было передано арендатору по двустороннему акту приема-передачи нежилого помещения 23.07.2021 года.

В соответствии с пунктом 4.1 договора срок действия договора аренды составляет 11 месяцев с момента подписания сторонами акта приема-передачи нежилого помещения.

В соответствии с пунктом 4.5. Договора аренды нежилого помещения от 19.03.2021  Арендатор вправе отказаться от договора, предупредив об этом Арендодателя направлением письменного уведомления не менее чем за 30 календарных дней от предшествующего события.

Вопреки доводам истца, Арендатор, пользуясь своим правом, надлежащим образом,  22.09.2021 года вручил  представителю арендодателя ФИО4 уведомление об отказе от Договора, в соответствии с которым ООО «Форне Кондитер» (Арендатор) отказалось от исполнения Договора с 22.10.2021 года с приложением акта приема-передачи (возврата) помещения датированного 22.10.2021 года.

Согласно ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности.

Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами.

Во-первых,  в ходе допроса, свидетель ФИО4 признал, что получал уведомление о расторжении договора;

Во-вторых, ФИО4 совершил собственноручную подпись в получении этих документов, указав при этом что является представителем собственника;

В-третьих, телефон ФИО4 указан в п.3.7 в качестве представителя Арендодателя, которому Арендатор обязан подавать показания приборов учета, при этом ФИО4 пояснил, что номер телефона принадлежит ему;

В-четвертых, ФИО4 пояснил, что ранее принимал иные документы от Арендатора для передачи их Арендодателю (собственнику Максиму), а также контактировал с представителем Арендодателя ФИО5;

В-пятых, свидетель ФИО5 подтвердила постоянное взаимодействие с ФИО4, как представителем собственника;

В-шестых, представительство ФИО4 от имени Арендодателя подтверждается перепиской мессенджера "WhatsApp" между ФИО4 и ФИО5 

В этой связи, доводы истца о том, что ФИО4 не является работником, действовал без доверенности, а также пояснения ФИО4 о том, что он забыл передать документы собственнику (Арендодателю) судом не принимаются.

В силу абзаца первого пункта 1 статьи 182 ГК РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

В соответствии с абзацем вторым пункта 1 статьи 182 ГК РФ наличие у представителя полномочий действовать от имени юридического лица может явствовать из обстановки, в которой действует такой представитель.

Из смысла приведенных норм следует, что представительство является средством временного юридического расширения личности представляемого для его участия в гражданском обороте, позволяющим приобретать права и исполнять обязанности через представителей одновременно и в территориально удаленных друг от друга местах, исключающих его личное присутствие. По общему правилу, оно оформляется письменным уполномочием, которое может быть предъявлено иным лицам, в том числе должникам в обязательствах, обладающим правом на информирование об исполнении обязательства надлежащему лицу (статья 312 ГК РФ).

Однако в целях защиты добросовестных контрагентов представляемого закон допускает наличие отношений представительства в отсутствие его письменного оформления, когда ситуация (обстановка), в которой контрагент общается с представителем противостоящего ему в обязательстве лица, такова, что не порождает обоснованных сомнений в наличии у этого представителя полномочий действовать от имени представляемого, что является суррогатом доверенности.

Согласно ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Нужно учитывать, что отсутствие трудоустройства и доверенности на имя ФИО4 не имеет какого-либо значения, поскольку указанное лицо было выбрано в качестве представителя самим Арендодателем.

Следовательно, получение и подписание ФИО4 уведомления об отказе от договора аренды № МЖК-001-2021 от 19.03.2021 свидетельствует о надлежащем уведомлении истца о расторжении договора в одностороннем порядке.

Таким образом, договор аренды был прекращен 22.10.2021 года, а не подписание акта возврата помещения Арендодателем не имеет правового значения и не является основанием для начисления арендной платы после 22.10.2021 года.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с условиями пункта 3.1. договора арендатор оплачивает арендодателю арендную плату за нежилое помещение в размере 90 000, 00 рублей за календарный месяц без учета стоимости коммунальных услуг.

В пункте 3.5. договора стороны договора определили, что арендатор отдельно оплачивает арендодателю стоимость коммунальных ресурсов (вода, стоки, электроэнергия) потребленных за месяц не позднее 3 (третьего) числа следующего месяца на основании счетов арендодателя.

Исходя из взаимоотношений сторон, Арендодателем начислено, а Арендатором оплачено:

период

начислено

оплачено

Обеспечительный взнос

90 000 т. р. (платежное поручение № 1876)

Июль 2021

24 387 т. р.

24 387 т. р. (платежное поручение № 5037)

Август 2021

84 000 т. р.

84 000 т. р. (платежное поручение№ 5037)

Коммунальные платежи (август)

11 711 т. р.

11 711 т. р. (платежное поручение № 5937)

Сентябрь 2021

84 000 т. р.

84 000 т. р. (платежное поручение № 5498)

Коммунальные платежи (сентябрь)

11 562 т. р.

 

Октябрь 2021 (с 01.10.2021 по 22.10.2021)

59 613 т. р.

 

Коммунальные платежи (октябрь)

7819т. р.

 

Итого:

283092 руб.

294098 руб.

Итого -11 006 рублей в пользу Арендатора.

Таким образом, задолженность ООО «Форне Кондитер» перед ООО «Топ-НСК» по арендным обязательствам и неустойке в заявленный период отсутствует. В удовлетворении исковых требований следует отказать.

По правилам ст. 110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины относятся на истца.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью "ТОП-НСК"- отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия. 

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск) в течение месяца после его принятия.

Решение арбитражного суда, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) в течение двух месяцев с момента вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационные жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья                                                                                                Б.Б. Остроумов