ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А

http://13aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А56-13751/2018

15 марта 2022 года

г. Санкт-Петербург

Резолютивная часть постановления объявлена   14 марта 2022 года

Постановление изготовлено в полном объеме  15 марта 2022 года

 

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

судьи Галенкиной К.В.,

 

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

 

при участии:  

от истца: представитель ФИО2, на основании доверенности от 13.01.2020,

от ответчики: 1. представитель не явился, извещен, 2. представитель ФИО3, на основании доверенности от 15.02.2022,

от третьих лиц: 1-5 представители не явились, извещены, 6. представитель ФИО4, на основании доверенности от 12.10.2021,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-477/2022) общества с ограниченной ответственностью «ГТМ-теплосервис» на определение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 15.12.2021 по делу № А56-13751/2018, принятое  по иску:

истец: индивидуальный предприниматель ФИО5; 

ответчики: 1. общество с ограниченной ответственностью «Аква Норд-Вест»; 2. Администрация Кузьмоловского городского поселения Всеволожского муниципального района Ленинградской области; 

третьи лица: 1. Управление Росреестра по Ленинградской области; 2. открытое акционерное общество «Водотеплоснаб»; 3. Администрация муниципального образования «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области; 4. Российский научный центр «Прикладная химия»; 5. ГУП «Леноблинвентаризация»; 6. общество с ограниченной ответственностью «ГТМ-теплосервис» 

 

установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО5 обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Аква Норд-Вест», Администрации Кузьмоловского городского поселения Всеволожского муниципального района Ленинградской области (далее также Администрация) и просит: 

- признать право собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, г.п. Кузьмоловский район, ст. Капитолово, кадастровый номер 47:07:0000000:76169, площадью застройки 4 283,2 кв.м, инвентарный номер 578;

- признать право собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, г.п. Кузьмоловский район, ст. Капитолово, кадастровый номер 47:07:0000000:70688, площадью застройки 208,1 кв. м, инвентарный номер 578;

- признать право собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, г.п. Кузьмоловский район, ст. Капитолово, кадастровый номер 47:07:0000000:70802, площадью застройки 98,1 кв.м, инвентарный номер 578;

- истребовать из чужого незаконного владения общества с ограниченной ответственностью «Аква Норд-Вест» объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, г.п. Кузьмоловский район, ст. Капитолово, кадастровый номер 47:07:0000000:76169, площадью застройки 4 283,2 кв.м, инвентарный номер 578;

- истребовать из чужого незаконного владения Администрации муниципального образования Кузьмоловское городское поселение Всеволожского района Ленинградской области, ОГРН 

<

***>, объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, г.п. Кузьмоловский район, ст. Капитолово, кадастровый номер 47:07:0000000:70688, площадью застройки 208,1 кв. м, инвентарный номер 578;

- признать отсутствующим право собственности Администрации Кузьмоловского городского поселения Всеволожского района Ленинградской области, ОГРН 

<

***>, на здание (корпус 163 котельной № 18), назначение: нежилое здание, общая площадь 2 063,9 кв.м, инвентарный номер 568 К1, адрес объекта: Ленинградская область, Всеволожский район, д. Капитолово, опытный завод РНЦ «Прикладная химия», кадастровый номер 47:07:0708001:41;

- признать отсутствующим право собственности Администрации Кузьмоловского городского поселения Всеволожского района Ленинградской области, ОГРН 

<

***>, на здание (корпус 163а-пристройка к котельной № 18, инв. № 0101813) назначение: объект незавершенного строительства, площадь застройки 2 478,2 кв. м, степень готовности 70%, инв. № 0101813, лит. А2, адрес объекта: Ленинградская область, Всеволожский район, Кузьмоловское г.п., ст. Капитолово, опытный завод РНЦ ПХ; условный номер: 47-47-13/075/2011-195, кадастровый номер 47:07:0000000:92672, свидетельство о государственной регистрации от 21.10.2011, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 20.10.2011 № 47-47-13/075/2011-195;

- признать отсутствующим право собственности Администрации Кузьмоловское городское поселение Всеволожского района Ленинградской области, ОГРН 

<

***>, на здание корпуса № 111 (мазутно-насосная станция), назначение: нежилое, инв. № 546 К1, лит. Б, Б1, расположенное по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, г.п. Кузьмоловский, ст. Капитолово, д. б/н, условный номер 47-78-13/029/2009-163, кадастровый номер 47:07:0000000:88706, свидетельство о государственной регистрации права от 10.06.2009, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 07.06.2009 № 47-78-13/029/2009-163.

По встречному иску Администрация Кузьмоловского городского поселения Всеволожского муниципального района Ленинградской области просит:

- признать отсутствующим право собственности ФИО5 на объект незавершенного строительства (степень готовности = 72 %) кадастровый номер 47:07:0000000:76169, площадью застройки 4283,2 кв.м, инвентарный номер 578, расположенный по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, г.п. Кузьмоловский, район ст. Капитолово;

- признать отсутствующим право собственности ФИО5 на объект незавершенного строительства (степень готовности = 57 %) кадастровый номер 47:07:0000000:70688, площадью застройки 208,1 кв.м, инвентарный номер 578, расположенный по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, г.п. Кузьмоловский, район ст. Капитолово. 

Определением суда от 02.09.2020  также принято к рассмотрению встречное исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Аква Норд-Вест» о признании отсутствующим права собственности ФИО5 на объект незавершенного строительства «Главное здание котельной №2 (степень готовности = 72%) кадастровый номер 47:07:0000000:76169, площадью застройки 4283,2 кв.м, инвентарный номер 578, расположенный по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, г.п. Кузьмоловский, район ст. Капитолово в части совпадения его контуров с объектами «Здание (корпус 163 котельной №18)», кадастровый номер 47:07:0708001:41 и «Здание (корпус 163а-пристройка к котельной №18)», кадастровый номер 47:07:0000000:92672).

14.12.2021 поступило заявление индивидуального предпринимателя ФИО5 о принятии обеспечительных мер в виде наложения запрета на осуществление Администрацией муниципального образования «Кузьмоловское городское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области действий по распоряжению (сдаче в аренду, передаче в залог, передаче на основании договора купли-продажи) зданием котельной № 2 (литера А), расположенным по адресу: Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, Кузьмоловское городское поселение, район ст. Капитолово (она же: здание (корпус 163 котельной № 18), назначение: жилое, водохозяйственное: емкость-сборник продувочной воды, 3-этажный, общая площадь 2063,9 кв.м, инв. № 568 К1, лит. A, Al, a, al, адрес объекта: Ленинградская область, Всеволожский район, станция Капитолово, опытный завод РНЦ «Прикладная химия», кадастровый номер 47:07:0708001:41) до вступления судебного решения по настоящему делу в законную силу.

В обоснование заявленного ходатайства истец ссылается на то, что общество с ограниченной ответственностью «Аква Норд-Вест» 27.08.2021 на основании договора аренды муниципального имущества передал в аренду здание корпус 163 котельной № 18 третьему лицу – обществу с ограниченной ответственностью «ГТМ-Теплосервис». Данные обстоятельства установлены судом при рассмотрении вопроса о привлечении указанного лица к участию в настоящем деле.

Определением от 15.12.2021 заявление о принятии мер по обеспечению иска удовлетворено.

Не согласившись с указанным определением, ООО «ГТМ-Теплосервис» подало апелляционную жалобу, в которой просит определение отменить, считая определение необоснованным, принятым при несоответствии выводов, изложенных в определении, обстоятельствам дела; полагает, что судом дана оценка еще не установленным спорным обстоятельствам; в предмет спора входят два объекта (здания котельной № 2 и здание котельной № 18), до настоящего времени не установлено, являются ли эти объекты одним и тем же объектом либо это разные объекты.

В судебном заседании ООО «ГТМ-Теплосервис» и Администрация поддержали доводы апелляционной жалобы, а истец просил в ее удовлетворении отказать.

Согласно части 2 статьи 272 АПК РФ апелляционные жалобы на определения арбитражного суда первой инстанции, за исключением случаев, предусмотренных АПК РФ, рассматриваются судьей арбитражного суда апелляционной инстанции единолично. 

Законность и обоснованность обжалуемого определения проверены в апелляционном порядке.

В соответствии с частью 1 статьи 90 АПК РФ арбитражный суд по заявлению лица, участвующего в деле, а в случаях, предусмотренных указанным Кодексом, и иного лица может принять срочные временные меры, направленные на обеспечение иска или имущественных интересов заявителя (обеспечительные меры).

Обеспечительные меры допускаются на любой стадии арбитражного процесса, если непринятие этих мер может затруднить или сделать невозможным исполнение судебного акта, в том числе, если исполнение судебного акта предполагается за пределами Российской Федерации, а также в целях предотвращения причинения значительного ущерба заявителю (часть 2 статьи 90 АПК РФ).

На основании пункта 2 части 1 статьи 91 АПК РФ обеспечительной мерой может быть, в частности, запрещение ответчику и другим лицам совершать определенные действия, касающиеся предмета спора.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 4 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.10.2006 № 55 «О применении арбитражными судами обеспечительных мер» (далее - Постановление № 55), обеспечительные меры, предусмотренные главой 8 АПК РФ, принимаются арбитражным судом для обеспечения прав и интересов заявителя имущественного или неимущественного характера в целях предупреждения причинения материального либо нематериального вреда в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Пунктом 5 части 2 статьи 92 АПК РФ установлена обязанность заявителя обосновывать необходимость принятия обеспечительных мер.

В соответствии с положениями пункта 9 Постановления № 55 арбитражный суд при применении обеспечительных мер исходит из того, что в соответствии с частью 2 статьи 90 АПК РФ обеспечительные меры допускаются на любой стадии процесса в случае наличия одного из следующих оснований: 1) если непринятие этих мер может затруднить или сделать невозможным исполнение судебного акта, в том числе если исполнение судебного акта предполагается за пределами Российской Федерации; 2) в целях предотвращения причинения значительного ущерба заявителю.

Арбитражный суд признает заявление стороны о применении обеспечительных мер обоснованным, если имеются доказательства, подтверждающие наличие хотя бы одного из оснований, предусмотренных частью 2 статьи 90 АПК РФ.

Согласно положениям пункта 10 Постановления № 55 критериями оценки доводов заявителя о принятии обеспечительных мер являются: разумность и обоснованность требования заявителя о применении обеспечительных мер; вероятность причинения заявителю значительного ущерба в случае непринятия обеспечительных мер; обеспечение баланса интересов заинтересованных сторон, а также оценка того обстоятельства, насколько истребуемая заявителем конкретная обеспечительная мера связана с предметом заявленного требования, соразмерна ему и каким образом она обеспечит фактическую реализацию целей обеспечительных мер, обусловленных основаниями, предусмотренными частью 2 статьи 90 АПК РФ.

Основной целью принятия обеспечительных мер является укрепление гарантий реального исполнения решения. При рассмотрении вопроса о принятии обеспечительных мер суд должен исходить из того, что защита интересов одной стороны не может осуществляться за счет необоснованного ущемления прав и интересов другой стороны, а также третьих лиц. Вывод суда о необходимости принятия мер по обеспечению иска должен быть мотивирован и основан на конкретных обстоятельствах, подтвержденных документально.

Судом установлено, что отчуждение спорных объектов увеличивает срок рассмотрения дела, поскольку влечет необходимость привлечения новых соответчиков, а кроме того, принимая длительность рассмотрения настоящего дела, причинит заявителю существенные убытки.

Суд правомерно признал истребуемую истцом обеспечительную меру соразмерной заявленным исковым требованиям и направленной на сохранение существующего состояния отношений между сторонами до разрешения спора, что свидетельствует о соблюдении баланса их интересов.

Поскольку заявление о применении обеспечительных мер заявителем обосновано конкретными обстоятельствами, подтверждающими необходимость принятия обеспечительных мер, и имеются доказательства, подтверждающие его доводы, заявленные обеспечительные меры соразмерны предмету требования, арбитражный суд с учетом положений статьи 71 АПК РФ обоснованно удовлетворил заявление.

Выводы суда первой инстанции соответствуют фактическим обстоятельствам дела. В связи с этим суд апелляционной инстанции не находит правовых оснований для отмены обжалуемого судебного акта и удовлетворения апелляционной жалобы.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  от 15.12.2021 по делу №  А56-13751/2018 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

 

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

 

Судья

 

К.В. Галенкина