Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А20-1071/2019

г. Нальчик

21 апреля 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 21 апреля 2020  

                 полный текст решения изготовлен 21 апреля 2020

Арбитражный суд  Кабардино-Балкарской Республики

в составе судьи Тишковой Ф.М. 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Министерства земельных и имущественных отношений Кабардино-Балкарской Республики (ОГРН  

<

***>, ИНН  

<

***>), г. Нальчик

к государственному унитарному предприятию "Каббалкавтотранс-1438" (ОГРН  

<

***>, ИНН  

<

***>), г. Нальчик

о взыскании 259 056 рублей 43 копейки и расторжении договора,

в отсутствие извещенных надлежащим образом лиц, участвующих в деле,

УСТАНОВИЛ :

Министерство земельных и имущественных отношений Кабардино-Балкарской Республики обратилось в арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики с исковым заявлением к государственному унитарному предприятию "Каббалкавтотранс-1438" о взыскании  задолженности  в размере 259 056 рублей 43 копейки, из которых:

- 249 196 рублей– задолженность по арендной плате по договору №4-Н от 13.02.2018 за период с 13.02.2018 по 31.12.2018;

- 9 860 рублей 43 копейки –  проценты за пользование чужими денежными средствами вследствие просрочки платежа, предусмотренные статьей 395 ГК РФ с 16.04.2018 по 15.01.2019 согласно расчету истца;

- о расторжении договора аренды земельного участка от 13.02.2018 №4Н и обязании возвратить земельный участок с кадастровым номером 07:09:0101015:2372, общей площадью 1471 кв.м, расположенный по адресу: КБР, 

<

...> по акту приема-передачи Министерству земельных и имущественных отношений Кабардино-Балкарской Республики.

Исковые требования аргументированы неисполнением ответчиком обязательств по арендной плате в установленный договором срок более двух раз подряд, что явилось основанием для начисления процентов за просрочку платежа и досрочного расторжения договора в связи с нарушением условий договора в части арендной оплаты,  аргументированы ссылкой на нормы статей 209, 307, 309, 310, 450,  614, 619 ГК РФ. 

Определением Арбитражного суда КБР от 21.03.2019г. указанное заявление принято к производству.

26.04.2019 (л.д.68 т.1) от истца поступило заявление об отказе от иска в части расторжения договора аренды земельного участка от 13.02.2018 №4Н и обязании возвратить земельный участок, в остальной части исковые требования оставлены без изменения.

Определением арбитражного суда КБР от 18 сентября 2019 производство по делу приостановлено до рассмотрения  по существу дела № А20-4719/2019 (л.д.212 т.1) по ходатайству ответчика (л.д.208 т.1).

04.03.2020 через канцелярию суда от истца поступило заявление об уточнении исковых требований, в котором указано, что на основании отчета оценщика сумма годовой арендной платы установлена в размере 201327рублей, в связи с чем, просит взыскать с ответчика 184 377руюлнй 49 копеек, из которых:

- 177359,50 рублей – задолженность по арендной плате по договору №4-Н от 13.02.2018 за период с 13.02.2018 по 31.12.2018;

- 7017,99 рублей –  проценты за пользование чужими денежными средствами вследствие просрочки платежа, начисленные по правилам статьи 395 ГК РФ с 16.04.2018 по 15.01.2019 согласно новому расчету истца.

Определением арбитражного суда КБР от 10 марта 2019 производство по делу возобновлено и судебное заседание назначено на 21 апреля 2020.

При этом, совместным Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации и Президиума Совета судей Российской Федерации от 08.04.2020 № 821в связи с угрозой распространения на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (2019-nCoV) в период с 08.04.2020 по 30.04.2020 введены ограничения на проведение судебных заседаний с участием лиц, участвующих в деле, пунктом 3 которого рекомендовано рассматривать, в том числе, только категории дел безотлагательного характера, а также дела в порядке приказного и упрощенного производства, дела, всеми участниками которых заявлены ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, если их участие при рассмотрении дела не является обязательным.

Истец и ответчик, надлежаще извещенные о месте и времени судебного разбирательства, что подтверждается почтовыми уведомлениями, приобщенными к материалам дела, а также размещением информации на официальном сайте арбитражного суда в сети Интернет, не направили в суд своих представителей.

20 апреля 2020 от ГУП «Каббалкавтотранс-1438» поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

21 апреля 2020 от Минимущество КБР поступило ходатайство о рассмотрении дела без участия его представителя и указано, что поддерживает уточненные исковые требования в полном объеме.

Учитывая, что  для рассмотрения настоящего дела участие истца и ответчика не является обязательным, а также принимая во внимание ходатайства истца и ответчика о рассмотрении дела в отсутствие их представителей, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело по существу по представленным документам в порядке, предусмотренном статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Право формулирования исковых требований является прерогативой истца, которая представлена ему в силу прямого указания данного в законе, в связи с чем, согласно статье 49 АПК РФ, заявление истца от 04.03.2020  об уточнении (уменьшении) исковых требований судом приняты к рассмотрению.

Рассмотрев и оценив представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд первой инстанции установил следующие обстоятельства.

Согласно кадастровой выписке о земельном участке с кадастровым номером 07:09:0101015:2372, указанный участок находится в собственности Кабардино-Балкарской Республики, о чем внесена запись от 28.09.2017г. (л.д.38 т.1)

Распоряжением Министерства  государственного имущества и земельных отношений Кабардино-Балкарской Республики №99 от 13.02.2018 (л.л.39 т.1) принято решение о предоставлении ответчику в аренду сроком на 3 года земельный участок общей площадью 1471 кв.м.  с кадастровым номером 07:09:010101562372:2372,  видом разрешенного использования: для производственных целей, расположенный по адресу: КБР, 

<

...>, установлен размер арендной платы в размере 282870рублей. 

13.02.2018 (л.д.41 т.1), на основании указанного распоряжения, между Министерством  земельных и имущественных отношений Кабардино-Балкарской Республики (арендодатель) и государственным унитарным предприятием "Каббалкавтотранс-1438"  (арендатор) заключен договор аренды  №4-н  земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности Кабардино-Балкарской Республики.

По условиям указанного договора арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов общей площадью 1471 кв.м., расположенный по адресу: КБР,  

<

...>, под зданием гостиницы «Бысым», с кадастровым номером 07:09:0100000:13059. Разрешенное использование для производственных целей (п.1.1. договора).

Кадастровый номер земельного участка 07:09:0101015:2372 (п.1.2. договора).

Согласно пункту 3.1. договора, размер годовой арендной платы за земельный участок составляет 282870руб. Расчет арендной платы изложен в приложении №1, являющийся неотъемлемой частью договора (п.3.1.). 

Пунктом 3.3 настоящего договора установлено, что арендная плата вносится арендатором с момента подписания договора и акта приема передачи ежеквартально, путем предоплаты, равными долями, не позднее 15 числа первого месяца текущего квартала в отделение Федерального  казначейства путем перечисления на счет указанных сумм. 

Согласно пункту 3.5. договора аренды предусмотрено, что в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пеню за каждый день просрочки в соответствии с установленной банком России ключевой ставкой рефинансирования.

Пунктом 6.1. договора установлено, что за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора, виновная сторона несет ответственность в соответствии с действующим законодательством и настоящим договором.

Срок договора аренды установлен  с 13 февраля 2018 года по 12 февраля 2021 года (пункт 7.1.).

Настоящий договор начинает действовать и становится обязательным для сторон с момента подписания акта приема-передачи арендуемого земельного участка (пункт 7.2. договора аренды).

Во исполнение условий договора, арендодатель надлежащим образом исполнил обязанность по договору аренды, передав арендатору указанный земельный участок по акту приема-передачи (л.д.48 т.1). 

Однако, в нарушение условий договора аренды, арендатор свои обязательства по своевременному внесению арендных платежей не исполнил.

В результате ненадлежащего исполнения обязанности по внесению арендной платы у ответчика сложилась задолженность по арендным платежам за период с 13.02.2018 по 31.12.2018 в сумме 249196рублей согласно расчету истца (л.д.52 т.1). 

Истцом, на основании пункта 6.1. договора и статьи 395 ГК РФ начислены проценты за пользование чужими денежными средствами вследствие просрочки платежа в сумме 9860,43рубля за период с 16.04.2018 по 15.01.2019 согласно расчету истца (л.д.53 т.1).

31.10.2018г (л.д.49 т.1) ответчику направлено уведомление №24-04-1-41/4031 от 31.10.2018г. о наличии задолженности с 13.02.2018  по 31.12.2018 в размере 249 196руб., срок уплаты которого истек 15.10.2018, в связи с чем, предложено погасить указанную задолженность, расторгнуть договор аренды по соглашению сторон и передать земельный участок по акту приема-передачи, отправка и вручение которой подтверждено почтовой квитанцией и почтовым уведомлением о вручении указанного письма арендатору. В  случае несогласия, материалы будут переданы в Арбитражный суд с иском о взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами, расторжении договора аренды и возврата  земельного участка по акту приема-передачи. 

Факт направления указанного письма ответчику подтверждается почтовой квитанцией от 13.11.2018  (л.д.51 т.1) и факт вручения подтверждается  почтовым уведомлением от 14.11.2018г (л.д.50 т.1). Ответчик указанное письмо оставил без ответа и удовлетворения.

Доказательств оплаты вышеуказанных сумм в материалы дела не представлено.

Оставление претензии без удовлетворения,  послужило основанием для обращения истца с рассматриваемым иском в арбитражный суд.

В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования и просил взыскать с ответчика 184 377руюлнй 49 копеек, из которых: 177359,50 рублей – задолженность по арендной плате по договору №4-Н от 13.02.2018 за период с 13.02.2018 по 31.12.2018; 7017,99 рублей –  проценты за пользование чужими денежными средствами вследствие просрочки платежа, начисленные по правилам статьи 395 ГК РФ с 16.04.2018 по 15.01.2019 согласно новому расчету истца.

Уточнение связано со следующими обстоятельствами: Решением арбитражного суда КБР  от 11 декабря 2019 по делу №А20-  4719/2019, вступившим в законную силу, в договор  №4-н аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности КБР от 13.02.2018, внесены изменения в части размера годовой арендной платы в соответствии с проведенной судебной оценочной экспертизы согласно отчету независимого оценщика от 02.12.2019 № 467.07/445-2019, изложив пункт 3.1. договора в следующей редакции:  

"Размер годовой арендной платы по договору устанавливается на основании отчета независимого оценщика от 02.12.2019 № 467.07/445-2019  и составляет 201327 рублей  в год ".

Таким образом, иск рассматривается с учетом указанных обстоятельств.

Рассмотрев материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришел к следующему выводу.

Спорный договор по своей правовой природе является договором аренды, отношения по которому регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации землепользование в Российской Федерации платное; формами платы являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость)  и арендная плата. 

 В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды  (имущественного найма) арендодатель (наймодатель)  обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

   Во исполнение договорных обязательств, истец, как арендодатель свое обязательство по передаче земельного участка в аренду исполнил надлежащим образом, что подтверждается актом приема-передачи. Факт непосредственного принятия земельного участка в аренду по акту арендатором не оспорено, суду никаких документов не представлено.

  В соответствии с пунктом 3.3 договора предусмотрена обязанность арендатора с момента подписания настоящего договора и акта приема –передачи ежеквартально, вносить путем предоплаты, равными долями, не позднее 15 числа первого месяца текущего квартала путем перечисления на указанный в данном пункте счет.

В нарушение условий договора ответчик своевременно не вносил арендные платежи, согласно расчету истца за арендатором согласно уточненному расчету истца образовалась задолженность по арендной плате за период с февраля 2018 по декабрь 2018  в размере 177 359,50рублей. 

Согласно части 1 статьи 65  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчик доказательств погашения спорной задолженности суду не представил.

Суд, принимая решение, исходит из тех доказательств, которые имеются в деле, и пришел к выводу о возможности удовлетворения требований истца в части взыскания задолженности по арендной плате в заявленном размере с учетом уточнения,  приняв во внимание следующее.

Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Факт наличия задолженности в заявленном истцом размере подтверждается материалами дела, ответчиком наличие задолженности в указанном размере не оспорено, доказательств внесения арендной платы, не представлено, в связи с чем, суд считает требования о взыскании задолженности по арендной плате в заявленном размере с учетом уточнения  обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истцом предъявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами вследствие просрочки платежа  по ставке рефинансирования ЦБ РФ, действовавших в спорный период с 16 апреля 2018 по 15 января 2019 в размере 7017рублей 99 копеек.

В соответствии со статьей 395 Гражданского Кодекс Российской Федерации проценты подлежат уплате за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с разъяснением  Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 08.10.1998 №13/14 (пункт 4) «О практике применения положений гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами», предусмотренные статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации проценты являются мерой гражданско-правовой ответственности за неисполнение или просрочку исполнения денежного обязательства.

Следовательно, при неисполнении должником обязательства по уплате долга, кредитор вправе требовать взыскания процентов в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, начисленных на сумму основного долга.

   Рассмотрев расчет истца, суд  находит его соответствующим нормам действующего законодательства и условиям исполнения обязательства, в связи с чем, признается судом законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

     При таких обстоятельствах арбитражный суд считает,  что  исковые требования в части взыскания процентов за просрочку внесения арендной платы в заявленном объеме являются обоснованными, поскольку несвоевременное погашение заказчиком задолженности за пользование земельным участком подтверждается материалами дела, при этом, ответчик расчет начисления процентов не оспорил и не представил никаких возражений и контррасчет. 

26.04.2019 (л.д.68 т.1) от истца поступило заявление об отказе от иска в части расторжения договора аренды земельного участка от 13.02.2018 №4Н и обязании возвратить земельный участок, в остальной части исковые требования оставлены без изменения.

Рассмотрев ходатайство истца об отказе частично от исковых требований, суд считает возможным удовлетворить его по следующим основаниям.

Право формулирования исковых требований является прерогативой истца, которая представлена ему в силу прямого указания данного в законе. Законодателем предусмотрено право истца на отказ от ранее заявленного искового заявления, что определено нормами, изложенными в части 2 статьи 49  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, рассмотрев материалы дела, установил, что истец, пользуясь правом, предоставленным ему статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, отказался от исковых требований в части расторжения договора аренды и возврате земельного участка.

Согласно пункту 2 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в суде соответствующей инстанции, отказаться от иска полностью или частично. 

 Пунктом 5 этой же статьи предусмотрено, что арбитражный суд не принимает отказ от иска, уменьшение им размера исковых требований, признание ответчиком иска, не утверждает мирового соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права других лиц. В иных  случаях суд рассматривает дело по существу.  

Право истца отказаться от исковых требований вытекает из конституционно значимого принципа диспозитивности, который, в частности, означает, что процессуальные отношения в гражданском судопроизводстве возникают, изменяются и прекращаются главным образом по инициативе непосредственных участников спорного материального правоотношения, имеющих возможность с помощью суда распоряжаться своими процессуальными правами, а также спорным материальным правом (Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 26.05.2011 N 10-П).

В рассматриваемом случае, отказ истца от иска в части расторжения договора аренды и возврате земельного участка не противоречит закону и не нарушает прав других лиц, заявлен уполномоченным лицом истца. 

В соответствии с пунктом 4 подпунктом 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд прекращает производство по делу, если истец отказался от иска и отказ принят арбитражным судом. 

В связи с отсутствием обстоятельств, предусмотренных частью 5 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики принимает отказ истца от исковых требований в части в части расторжения договора аренды и возврате земельного участка, в связи с чем, производство в указанной части подлежит прекращении.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Поскольку в силу норм п.п. 1.1 п.1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации  истец освобожден от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в арбитражных судах в качестве истцов или ответчиков, то подлежащая взысканию государственная пошлина с уточненной исковой суммы в размере 6531 рубль  подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

В соответствии с частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дата изготовления решения в полном объеме считается датой принятия решения.

Руководствуясь статьями   49, 110, 150,167-171, 174, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд                     

                                                          Р Е Ш И Л:

Заявление истца №24-06-1-42 от 25.04.2019 об отказе от исковых требований в части расторжения договора аренды и возврате земельного участка удовлетворить, принять отказ. Прекратить производство по делу  №А20-1071/2019 в указанной части.

Исковые требования министерства земельных и имущественных отношений Кабардино-Балкарской Республики  (ОГРН 

<

***>  ИНН 

<

***>)  с учетом уточнения удовлетворить.

Взыскать с государственного унитарного предприятия "Каббалкавтотранс-1438" (ОГРН  

<

***>, ИНН  

<

***>) в пользу министерства земельных и имущественных отношений Кабардино-Балкарской Республики (ОГРН  

<

***>, ИНН  

<

***>) задолженность в размере 184 377рублей 49 копеек, из которых:

- 177359рублей 50 копеек – задолженность по арендной плате по договору №4-Н от 13.02.2018 за период с 13.02.2018 по 31.12.2018;

- 7017 рублей 99 копеек–  проценты за пользование чужими денежными средствами вследствие просрочки платежа за период с 16.04.2018 по 15.01.2019.

  Взыскать с государственного унитарного предприятия "Каббалкавтотранс-1438" (ОГРН  

<

***>, ИНН  

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере  6531 рубль.

  Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики.

Судья                                                                               Ф.М. Тишкова