Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело № А40-332759/19-1-1854

г. Москва

26 мая 2020 г.

Резолютивная часть решения объявлена 19 мая 2020 года

Полный текст решения изготовлен 26 мая 2020 года

Арбитражный суд в составе судьи Коноваловой Е.В., 

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ЗВЕЗДЫ АРБАТА" (121099, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА НОВЫЙ АРБАТ, ДОМ 32, ПОМ. ХХХVIII КОМ. 1, ОГРН: 

<

***>) к ООО "ЗОЛОТОЕ КОЛЬЦО" (121099 МОСКВА ГОРОД УЛИЦА НОВЫЙ АРБАТ ДОМ 32 ПОМЕЩЕНИЕ 1101А, ОГРН:1137746909475) о взыскании 916 139 руб. 72 коп. неосновательного обогащения, 100 990 руб. процентов,

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен о взыскании 916139 руб. 72 коп. неосновательного обогащения, 100990 руб. процентов. Требования основаны на том, что ответчик не оплачивал стоимость управления апартаментами.

В судебное заседание извещенные стороны не явились.

От ответчика поступил отзыв, в котором он против требований возражал, ссылаясь на отсутствие заключенного договора, а также на непредставление истцом доказательств фактического оказания услуг.

Ходатайство ответчика об отложении судебного разбирательства отклонено судом. Невозможность явки представителей в заседание, в том числе по уважительной  причине,  в силу ст. 156, 158 АПК РФ не является безусловным основанием отложения рассмотрения дела. Отложение судебного заседания, в том числе по ходатайству лица, участвующего в деле и надлежащим образом извещенного о судебном заседании, является правом, а не обязанностью суда (о чем свидетельствует практика апелляционных судов, например, постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.03.2020 N 20АП-444/2020 по делу N А62-8219/2019). О возможности рассмотрения дела по существу в отсутствие представителей суд указывал в определении от 30.12.2019. Мотивированных возражений, обосновывающих действительную невозможность рассмотрения дела без личного участия представителей в заседании, от сторон не поступило. Принимая во внимание вышеизложенное,  с учетом обстоятельств конкретного дела и разъяснений, данных Верховным Судом в Обзорах от 21.04.20 и от 30.04.20, суд рассмотрел дело в порядке ч.4 ст. 137, 156 АПК РФ.  

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований.

Как следует из материалов дела, ООО "ЗОЛОТОЕ КОЛЬЦО" является собственником нежилого помещения 1101а, общей площадью 121,11 кв.м, расположенного на 11 этаже в здании по адресу: 

<

...>, что подтверждается выпиской из ЕГРН  от 06.12.2019. Ответчиком данное обстоятельство не оспорено.

ООО "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ЗВЕЗДЫ АРБАТА" осуществляет обслуживание РНЦ и многофункционального здания с подземной стоянкой, расположенного по адресу: 

<

...>, на основании протокола общего собрания собственников от 30.11.2016.

Решением собственников помещений от 30.06.2016 утверждены  условия и форма договора по управлению зданием РНЦ и многофункциональным комплексом с подземной стоянкой, а так же утверждена стоимость управления апартаментами в размере 215 руб. за 1 кв.м., включающая в себя услуги по техническому обслуживанию и эксплуатации, содержание помещений общего пользования и общего имущества, услуги управления, отчисления на текущий ремонт.

Решением собственников от 05.07.2020 стоимость услуг управления апартаментами  установлена в размере  218 руб. 65 коп. за 1 кв.м.

Согласно расчету истца, произведенному по утвержденным собранием собственников тарифам, задолженность ответчика по внесению ежемесячных платежей за период с 01.01.2017 по 31.12.2018 составляет 916139 руб. 72 коп.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Нормы о неосновательном обогащении не применимы к правоотношению сторон. Обязанность оплачивать услуги по эксплуатации возникает у собственника в силу закона, а условия управления должны быть одинаковы для всех собственников одного здания.

Доводы отзыва судом отклоняются, поскольку не опровергают наличие обязательства и размер утвержденных собранием платежей.

Во взыскании процентов суд отказывает, в связи с тем, что истцом неправильно определён период просрочки, неправильно произведен расчет процентов.

По требованиям законодательства (нормы ЖК РФ), обязанность оплатить расходы на содержания исполняется собственником до 10 числа месяца, следующего за отчетным. 

По условиям утвержденного собранием договора управления (п.4.5), не подписанного ответчиком, но утвержденного для всех собственников, оплата производится до 30-го числа месяца, следующего за расчетным, на основании документов, представляемых исполнителем.

 Между тем, расчет процентов произведен истцом по каждому месяцу с последнего числа каждого расчетного месяца, что неправомерно и не соответствует ни закону, ни условиям управления, установленным для иных собственников. Поскольку заявленная сумма процентов не подтверждена надлежащим правомерным расчетом, суд отказывает во взыскании процентов. К тому же истцом не представлено доказательств своевременного выставления в адрес ответчика или публикации в установленном порядке расчетных ежемесячных документов.

Расходы по госпошлине возмещаются истцу за счет ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям.

Основываясь на изложенном, руководствуясь ст.ст. 110, 167-171 АПК РФ,

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО "ЗОЛОТОЕ КОЛЬЦО" в пользу ООО "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ЗВЕЗДЫ АРБАТА" 916139 руб. 72 коп.  долга и 20870 руб.  расходов по уплате госпошлины.

Во взыскании процентов отказать.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия  в порядке, установленном ст.ст.  257-260 АПК РФ.

Судья:

Е.В. Коновалова