АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-11586/2020

г. Новосибирск

26 июня 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 25 июня 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 26 июня 2020 года.

Арбитражный суд Новосибирской области  в  составе судьи  Шевченко С.Ф., при ведении протокола судебного заседания   секретарём судебного заседания ФИО1, рассмотрел в судебном заседании дело  № А45-11586/2020 по  иску   

закрытого акционерного общества «Степное» (ОГРН 

<

***>), поселок Степной Искитимского района Новосибирской области

к администрации Искитимского района Новосибирской области (ОГРН 

<

***>),   г. Искитим Искитимского района Новосибирской области

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, администрация Степного сельсовета Искитимского района Новосибирской области (ОГРН 

<

***>), поселок Степной Искитимского района Новосибирской области

о признании права собственности,

при участии представителей сторон: 

            от истца: ФИО2 (по доверенности от 01.02.2018);

           от ответчика: не явился  (извещен);

           от третьего лица: не явился (извещён),

          Закрытое акционерное общество «Степное» (далее – истец) обратилось в арбитражный суд с иском к администрации Искитимского района Новосибирской области, настаивая на признании за ним права собственности на следующие объекты недвижимости:

- Картофелесортировочный пункт 1987 года постройки, площадью 989,5 кв.м., расположенный по адресу: Новосибирская область, Искитимский район, Степной сельсовет;

- Зерносклад с оборудованием 1990 года постройки, площадью 1209,7 кв.м.. расположенный по адресу: Новосибирская область, Искитимский район, Степной сельсовет;

- Склад минеральных удобрений 1979 года постройки, площадью 775,1 кв.м., расположенный по адресу: Новосибирская область, Искитимский район, Стенной сельсовет;

- Кормоцех (АВМ) мельница 1973 года постройки, площадью 1177.8 кв.м.. расположенный по адресу: Новосибирская область, Искитимский район, Степной сельсовет;

- Зерносклад 1976 года постройки, площадью 1115,7 кв.м.. расположенный по адресу: Новосибирская область, Искитимский район, Степной сельсовет;

- Телятник 1976 года постройки, площадью 861,1 кв.м., расположенный по адресу: Новосибирская область, Искитимский район, Степной сельсовет;

- Коровник 1969 года постройки, площадью 2833 кв.м., расположенный по адресу: Новосибирская область, Искитимский район, Степной сельсовет;

- Телятник 1976 года постройки, площадью 4513 кв.м., расположенный по адресу: Новосибирская область, Искитимский район, Степной сельсовет;

- Кормоцех гранулирования кормов 1979 года постройки, площадью 389,5 кв.м., расположенный по адресу: Новосибирская область, Искитимский район, Степной сельсовет:

- Силосная траншея 1980 года постройки, площадь застройки 4270 кв.м., расположенная по адресу: Новосибирская область, Искитимский район, Степной сельсовет;

- Откормочная площадка 1988 года постройки, площадь застройки 1221 кв.м., расположенная по адресу: Новосибирская область, Искитимский район, Степной сельсовет. 

Ответчик в представленном отзыве заявил  об отсутствии у него правопритязаний на предмет спора.           

         Дело рассматривается по имеющимся в нем доказательствам в порядке, обусловленном частями 1, 3 и 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие  представителей ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев имеющиеся в деле доказательства, заслушав представителя истца, арбитражный суд установил следующее: 

Истец утверждает, что в результате  реорганизации и правопреемства  получил комплекс объектов недвижимости, построенных за счёт собственных средств правопредшественника Совхоза «Степной»  в период с 1934 по 1990 годы. 

Отсутствие возможности зарегистрировать право собственности на спорные объекты в установленном законом порядке послужило основанием для обращения за судебной защитой с рассматриваемыми требованиями.

В обоснование своей правовой позиции истец ссылается на положения статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Как указывает истец,  легализация спорных объектов  невозможна в отсутствие  правоустанавливающего документа, которым в соответствии со статьёй 17 Федерального закона от 21.07.97 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», может являться судебное решение.

 Основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в соответствии со статьей 28 Закона о регистрации являются судебные акты, в резолютивной части которых имеется вывод о принадлежности имущества определенному лицу на вещном или обязательственном праве (наличии обременения или ограничения права), подлежащем государственной регистрации. 

Признание права в качестве способа защиты гражданских прав предусмотрено статьёй  12 Гражданского кодекса Российской Федерации. Признание права собственности в судебном порядке является исключительным  способом защиты прав, который может быть применен только в случае невозможности приобретения права в ином порядке. 

        Иных способов формализации  отношений по поводу спорных объектов  кроме обращения за судебной защитой с данным иском   истец не усматривает.  

Определив предмет доказывания в рамках настоящего дела, проанализировав  доводы истца, сопоставив их с нормами действующего законодательства, проверив их обоснованность, арбитражный суд пришел к  убеждению о правомерности исковых требований, при этом суд исходит из следующего: 

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.    

           На основании статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

       В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, установленными в данной статье, а также иными способами, предусмотренными законом.   

        Возможность обращения в арбитражный суд с заявлением о признании права собственности в таких случаях вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.  

         До введения в действие Гражданского кодекса Российской Федерации действовали нормы статьи  93 Гражданского кодекса РСФСР, положениями которой было предусмотрено  2 формы собственности: социалистическая и личная.

 ЗАО «Степное» было образовано в 1991 году в результате реорганизации совхоза «Степной» и является его правопреемником.

       Так, 15.10.1991 на конференции уполномоченных представителей первичных подразделений совхоза «Степной» Искитимского района Новосибирской области принято постановление №1 от 15.10.1991 об обращении в Министерство сельского хозяйства и продовольствия РСФСР и исполнительный комитет Искитимского районного Совета народных депутатов о преобразовании совхоза «Степной» в коллективное предприятие и передаче коллективу  безвозмездно во владение, пользование и распоряжение существующий в границах территории земельный фонд – 19436 га, основные и оборотные средства по состоянию на 01.01.1991 – 24 646 тысяч рублей, а также леса – 785 га, пруды и водоемы – 168 га.

       На конференции трудового коллектива принят устав акционерного общества закрытого типа «Степное», зарегистрированный решением №374 от 15.10.1991исполнительного комитета Искитимского районного Совета народных депутатов.

       В соответствии с Законом РСФСР от 25.12.1990 «О предприятиях и предпринимательской деятельности», решением исполнительного комитета Искитимского районного Совета народных депутатов от 15.10.1991 №374 произведена регистрация акционерного общества «Степное» в качестве юридического лица.

       Впоследствии на основании статьи 6 Федерального закона от 30.11.1997 №425 изменена организационно-правовая форма АОЗТ «Степное» на ЗАО «Степное».

       В числе имущества, переданного при реорганизации от совхоза «Степной» в АОЗТ «Степное», находятся объекты недвижимого имущества, построенные совхозом в период с 1934 по 1990 годы хозяйственным способом на земельных участках, выделенных совхозу.

       Здания, строения и сооружения нежилого назначения, построенные до 01.01.1995 хозяйственным способом, то есть за счет собственных средств предприятия, в силу закона не могут быть признаны самовольными постройками, на что указано в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.01.2012 №12048/11.

       Статьей 12 Конституции ОСФСР в редакции от 15.12.1990 установлено, что собственностью совхозов, колхозов, кооперативных организаций, крестьянских хозяйств, их объединений является произведенная ими продукция, средства производства и другое имущество, необходимое для осуществления их производственной и иной деятельности, не запрещенной законом.

       В соответствии со статьей 14 Закона РСФСР от 24.12.1990 №443-1 «О собственности в РСФСР» хозяйственные общества и товарищества, кооперативы, коллективные и иные предприятия, созданные в качестве собственников имущества и являющиеся юридическими лицами, обладают правом собственности на имущество, переданное им в форме вклада и других взносов их участниками, а также на имущество, полученное в результате своей предпринимательской деятельности и приобретенное по иным основаниям, допускаемым законом.               

По состоянию на 01.01.1991 составлена инвентаризационная опись зданий совхоза «Степной», в состав которой включены спорные объекты недвижимости.

       Таким образом, у совхоза «Степной» в силу закона возникло право собственности на построенные им хозяйственным способом объекты недвижимости.

          Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 03.05.2012  по делу №А45-12493/2012 установлено, что уставный капитал ЗАО «Степное» определен по состоянию на 01.01.1991 на основании инвентаризационной описи.

          В  соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежащее ему имущество переходит к юридическим лицам – правопреемникам реорганизованного юридического лица.

       Согласно пункту 11 постановления Пленумов Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике   при     разрешении    споров, связанных    с    защитой     права собственности и других вещных прав» если реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

        Таким образом, ЗАО «Степное» является собственником объектов недвижимости с момента своей регистрации в качестве юридического лица.

        Спорные объекты были построены правопредшественником ЗАО «Степное» хозяйственным способом, не предусматривающим необходимость получения от компетентных органов каких-либо документов, подтверждающих возникновение (наличие, приобретение)   права собственности. В этой связи истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на спорные здания в заявительном (административном) порядке.

        Истцом в материалы дела представлен Государственный акт на право пользования землей А- I  № 241662. Спорные объекты расположены на земельном участке, государственная собственность на который не разграничена в пределах территории   сельского поселения, входящего в состав муниципального района.

Постановлением администрации Степного сельсовета Искитимского района Новосибирской области от 22.07.2019 № 76 спорным объектам просвоен адрес.

          Заключением кадастрового инженера и Планами объектов по состоянию на 22.11.2019  определены параметры спорных объектов и их координаты для целей постановки на кадастровый учёт.

 

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 указано, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права собственности подлежит удовлетворению, в случае, предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный, лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были  зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи  6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

 В силу изложенных обстоятельств, суд полагает требования истца основанными на законе, подтверждёнными материалами дела, а потому подлежащими удовлетворению.

      Поскольку обращение в суд является единственным способом легализации, то есть, публичного признании права собственности на спорный объект для третьих лиц как любых участников гражданского оборота, которое суд принимает по результатам проверки правоустанавливающих документов, исходя из смысла статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд признает расходы по госпошлине подлежащими отнесению на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд                      

Р Е Ш И Л:

Исковые требования закрытого акционерного общества «Степное»   удовлетворить.   

         Признать за закрытым акционерным обществом «Степное» (ОГРН 

<

***>) право собственности на объекты недвижимости:

- Картофелесортировочный пункт 1987 года постройки, площадью 989,5 кв.м., расположенный по адресу: Новосибирская область, Искитимский район, Степной сельсовет;

- Зерносклад с оборудованием 1990 года постройки, площадью 1209,7 кв.м.. расположенный по адресу: Новосибирская область, Искитимский район, Степной сельсовет;

- Склад минеральных удобрений 1979 года постройки, площадью 775,1 кв.м., расположенный по адресу: Новосибирская область, Искитимский район, Стенной сельсовет;

- Кормоцех (АВМ) мельница 1973 года постройки, площадью 1177.8 кв.м.. расположенный по адресу: Новосибирская область, Искитимский район, Степной сельсовет;

- Зерносклад 1976 года постройки, площадью 1115,7 кв.м.. расположенный по адресу: Новосибирская область, Искитимский район, Степной сельсовет;

- Телятник 1976 года постройки, площадью 861,1 кв.м., расположенный по адресу: Новосибирская область, Искитимский район, Степной сельсовет;

- Коровник 1969 года постройки, площадью 2833 кв.м., расположенный по адресу: Новосибирская область, Искитимский район, Степной сельсовет;

- Телятник 1976 года постройки, площадью 4513 кв.м., расположенный по адресу: Новосибирская область, Искитимский район, Степной сельсовет;

- Кормоцех гранулирования кормов 1979 года постройки, площадью 389,5 кв.м.. расположенный по адресу: Новосибирская область, Искитимский район, Степной сельсовет:

- Силосная траншея 1980 года постройки, площадь застройки 4270 кв.м., расположенная по адресу: Новосибирская область, Искитимский район, Степной сельсовет;

- Откормочная площадка 1988 года постройки, площадь застройки 1221 кв.м., расположенная по адресу: Новосибирская область, Искитимский район, Степной сельсовет.

          Судебные расходы отнести на истца. 

         Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия. 

        В суд кассационной инстанции решение подлежит обжалованию при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья

С.Ф. Шевченко