АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

07 июня 2022 года

Дело № А33-11135/2022

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 07.06.2022.

В полном объёме решение изготовлено 07.06.2022.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Мальцевой А.Н., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Ладога" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "СибМэйд" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности по договорам аренды,

в присутствии в судебном заседании:

от истца: ФИО1, представителя по доверенности от 10.01.2022, представлен диплом о наличии высшего юридического образования, личность удостоверена паспортом;

от ответчика: ФИО2, представителя по доверенности от 17.06.2021, представлен диплом о наличии высшего юридического образования, личность удостоверена паспортом,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО3,  

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Ладога" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "СибМэйд" (далее – ответчик) о взыскании суммы арендных платежей в размере:

- 82 016,13 рублей по договору аренды № 64АР18/18АР92 от 01.05.2018;

- 520 000 рублей по договору аренды железнодорожного пути необщего пользования № 66АР18/18АР93 от 01 июня 2018 года;

- 2 306 900 рублей по договору аренды № 51АР18/18АР65 от 01 марта 2018 года, а всего 2 908 916,13 рублей.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 04.05.2022 возбуждено производство по делу.

Ответчик представил отзыв, заявил о снижении размера платы по договорам аренды за период с 01.04.2020 по 01.10.2020 на 50 %.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между ООО «Ладога» и ООО «СибМэйд» заключен договор аренды движимого имущества № 64АР18/18АР92 от 01.05.2018.

Пунктом 1.1. договора установлено, что арендодатель (ООО «Ладога») обязуется предоставить арендатору (ООО «СибМэйд») за плату во временное владение и пользование имущество согласно приложению №1 к договору аренды, а именно:

- Установка котельная модульная МКУ-В-5,0 (2,5X2) состоящая из 14 позиций (модуль котла, модуль вспомогательный, трубопроводы с арматурой и изоляцией, автоматика котельной и электросиловое оборудование, приточная вентиляционная установка, транспортер углеподачи, транспортер шлакоудаления, бункер угольный с дробилкой угольной ВДП-15, крыша здания котельной, бункер накопитель шлака, труба дымовая Ду=6000 мм, Н=25 м, газоходы наружные, дополнительная секция транспортера (комплект).

Имущество передается арендатору на неопределенный срок (п. 2.1. договора).

Пункт 3.1.3. договора аренды предусматривает, что в качестве арендной платы арендатор вносит денежные средства в размере 5 000 рублей в месяц, в том числе НДС 18% в сумме 762,71 руб.

Указанное имущество передано 01.05.2018 арендодателем арендатору согласно акту приема-передачи имущества по договору № 64АР18/18АР92 аренды имущества от 01.05.2018.

Договор расторгнут 04.08.2021, о чем сторонами составлено соответствующее дополнительное соглашение.

По состоянию на 31.12.2021 задолженность ООО «СибМэйд» перед ООО «Ладога» по договору аренды № 64АР18/18АР92 от 01.05.2018 составляет 82 016,13 рублей.

Сторонами подписан акт сверки взаимных расчетов за 2021, согласно которому за ООО «СибМэйд» числится задолженность в пользу ООО «Ладога» в размере 82 016,13 рублей.

ООО «Ладога» предъявлена претензия Арендатору - ООО «СибМэйд» с требованием о погашении задолженности й размере 82 016,13 руб. Ответчик претензию добровольно не удовлетворил.

Между ООО «Ладога» и ООО «СибМэйд» заключен договор аренды железнодорожного пути необщего пользования № 66АР18/18АР93 от 01.06.2018.

Пунктом 1.1. договора установлено, что арендодатель (ООО «Ладога») передает, а арендатор (ООО «СибМэйд») принимает во временное владение и пользование за плату объект недвижимого имущества - железнодорожный путь необщего пользования, назначение: нежилое, протяженностью 919 м., расположенный по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, от стр. 57 до упоров №1, 2 на станции Красноярск - Северный с кадастровым (или условным) номером 24:50:0300299:547.

Железнодорожный путь принадлежит арендодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи железнодорожного пути необщего пользования от 28.11.2013, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 09.01.2014 г. сделана запись регистрации № 24-24-01/310/2013-029.

Договор вступает в силу с момента подписания сторонами и действует до 31 марта 2019 года (п. 2.1. договора).

Пункт 4.1. договора аренды предусматривает, что арендная плата за пользование Железнодорожным путем по настоящему договору составляет 20 000 рублей 00 копеек в месяц. Арендная плата выплачивается арендатором до 20 числа месяца следующего за расчетным путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя либо выдачей из кассы арендатора (п.4.2. договора).

Обязательство по арендной плате возникает у арендатора с даты подписания сторонами акта приема-передачи Железнодорожного пути и прекращается с даты возврата, оформленного соответствующим актом приема-передачи (возврата) (п. 4.3. договора).

Указанное имущество передано арендодателем арендатору согласно акту приема-передачи имущества от 01.06.2018.

По состоянию на 31.12.2021 задолженность ООО «СибМэйд» перед ООО «Ладога» по договору аренды № 66АР18/18АР93 от 01 июня 2018 года составляет 520 000 рублей.

Сторонами подписан акт сверки взаимных расчетов за 2021, согласно которому за ООО «СибМэйд» числится задолженность в пользу ООО «Ладога» в размере 520 000 рублей.

ООО «Ладога» предъявлена претензия Арендатору - ООО «СибМэйд» с требованием о погашении задолженности. Ответчик претензию добровольно не удовлетворил.

Между ООО    «Ладога»    и    ООО    «СибМэйд»    заключен    договор    аренды    № 51АР18/18АР65 от 01 марта 2018 года (с учетом дополнительных соглашений от 01.04.2018, 02.04.2018).

Пунктом 1.1. договора установлено, что арендодатель (ООО «Ладога») сдает, а арендатор (ООО «СибМэйд») принимает во временное владение и пользование имущество, расположенное в границах земельного участка общей площадью 67 800 кв.м. с категорией земель - земли населенных пунктов, адрес участка - Россия, г. Красноярск, Центральный район, ул. Северное шоссе, 17, кадастровый номер 24:50:0300299:108:

Бескаркасное арочное сооружение из металлического профиля размером 12,40x14,60 м., площадью 181,04 кв.м.;

Бескаркасное арочное сооружение из металлического профиля размером 10,0x20,0 м., площадью 200 кв.м.;

Бескаркасное арочное сооружение из металлического профиля размером 17,50x12,0 м., площадью 210 кв.м.;

Сборно-разборную конструкцию (тентовый ангар), примыкающую к торцевой части склада №2, общей площадью 990 кв.м.;

Бескаркасное арочное сооружение из металлического профиля площадью 880 кв.м.;

нежилое сооружение КПП-1;

нежилое сооружение КПП-2;

нежилое сооружение КПП-3

далее по тексту договора: «площади», «арендованные площади», «сооружения», «арендованное имущество». Арендованное имущество не является объектом капитального строительства. Сооружения представляются для использования в качестве холодных складов, для хранения имущества Арендатора и (или) его контрагентов.

Договор заключается сторонами на определенный срок - до 31 января 2019 года и начинает действовать с даты его подписания. Срок аренды сооружений составляет период с момента подписания акта приема-передачи до момента его возврата арендодателю. Если за 30 дней до даты окончания договора ни одна из сторон не заявит о желании расторгнуть договор , договор считается пролонгированным на последующие 11 месяцев. Количество пролонгации не ограничено, (абз. 4 п. 1 дополнительного соглашения от 01.04.2018 к договору № 51АР18).

Пункт 3.1. договора аренды предусматривает, что арендная плата за пользование и владение сооружениями составляет 74 000 рублей 00 копеек в месяц, с учетом НДС -18% за один календарный месяц.

Указанное имущество передано Арендодателем Арендатору согласно актам приема-передачи имущества от 01.03.2018, 01.04.2018, 02.04.2018.

По состоянию на 31.12.2021 задолженность ООО «СибМэйд» перед ООО «Ладога» по договору аренды № 51АР18/18АР65 от 01 марта 2018 года составляет 2 306 900,00 рублей.

Сторонами подписан акт сверки взаимных расчетов за 2021, согласно которому за ООО «СибМэйд» числится задолженность в пользу ООО «Ладога» в размере 2 306 900,00 рублей.

ООО «Ладога» предъявлена претензия арендатору - ООО «СибМэйд» с требованием о погашении задолженности, в том числе по договору № 51АР18/18АР65 от 01 марта 2018 в размере 2306900 руб. Ответчик претензию добровольно не удовлетворил.

С учетом изложенных обстоятельств, в отсутствие оплаты долга, истец обратился в суд с настоящим иском.

Ответчик заявил о снижении размера платы по договорам аренды за период с 01.04.2020 по 01.10.2020 на 50 %.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Между истцом и ответчиком сложились отношения, возникающие из договора аренды, которые регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По состоянию на 31.12.2021 задолженность ООО «СибМэйд» перед ООО «Ладога» по договору аренды № 64АР18/18АР92 от 01.05.2018 составляет 82 016,13 рублей.

Сторонами подписан акт сверки взаимных расчетов за 2021 год, согласно которому за ООО «СибМэйд» числится задолженность в пользу ООО «Ладога» в размере 82 016,13 рублей.

По состоянию на 31.12.2021 задолженность ООО «СибМэйд» перед ООО «Ладога» по договору аренды № 66АР18/18АР93 от 01 июня 2018 года составляет 520 000 рублей.

Сторонами подписан акт сверки взаимных расчетов за 2021 год, согласно которому за ООО «СибМэйд» числится задолженность в пользу ООО «Ладога» в размере 520 000 рублей.

По состоянию на 31.12.2021 задолженность ООО «СибМэйд» перед ООО «Ладога» по договору аренды № 51АР18/18АР65 от 01 марта 2018 года составляет 2 306 900,00 рублей.

Сторонами подписан акт сверки взаимных расчетов за 2021 год, согласно которому за ООО «СибМэйд» числится задолженность в пользу ООО «Ладога» в размере 2 306 900,00 рублей.

Ответчик наличие долга не оспорил.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. В соответствии с пунктом 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. 

С учетом установленных обстоятельств, исковые требования о взыскании 2 908 916,13 руб. долга заявлены обоснованы.

заявил о снижении размера платы по договорам аренды за период с 01.04.2020 по 01.10.2020 на 50 %.

Из содержания норм главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что обязательства сторон по договору аренды являются взаимными - арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, позволяющем использовать его в соответствии с условиями договора и назначением имущества, в то время как арендатор, получив возможность такого использования, обязан вносить арендную плату. 

В пункте 4 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что, если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились. 

В рассматриваемом случае, не оспаривая факт наличия задолженности и размер начисленной истцом за спорный период арендной платы, ответчик в период действия ограничительных мер, направленных на предотвращение распространения новой коронавирусной инфекции (COVID-19), просил истца уменьшить размер арендной платы на 50%, ссылаясь в отзыве на иск на интенсивное расторжение с ним договоров субаренды по инициативе субарендаторов , что повлекло снижение доходов общества «Сибмэйд». 

По мнению арендатора, данные обстоятельства свидетельствуют о невозможности использования арендуемого имущества в указанный период в заявленных целях.

Меры поддержки в отношении арендаторов недвижимого имущества в связи с введением ограничительных мер, направленных на предотвращение распространения новой коронавирусной инфекции (COVID-19), предусмотрены статьей 19 Закона № 98- ФЗ.

Так, частью 3 этой статьи предусмотрено, что арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21.12.1994 № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» (в редакции этого закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации. 

Как разъяснено в ответе на вопрос 5 обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 2, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.04.2020 (далее - обзор судебной практики N 2 от 30.04.2020), арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21.12.1994 № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» (в редакции Закона № 98-ФЗ) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации; арендная плата подлежит уменьшению с момента, когда наступила указанная невозможность использования имущества по изначально согласованному назначению. 

В таком случае арендная плата подлежит взысканию в размере, определяемом с учетом требований части 3 статьи 19 Закона № 98-ФЗ, например размер сниженной арендной платы может определяться с учетом размера, на который обычно снижается арендная плата в сложившейся ситуации. 

Следовательно, введение режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации является основанием для уменьшения размера арендной платы за период 2020 года в случае, если введение указанного режима привело к невозможности использования соответствующих помещений по изначально согласованному назначению.

Таким образом, уменьшение арендной платы за период введенных ограничений не зависит от того, осуществляет ли арендатор деятельность в наиболее пострадавших отраслях экономики, а обусловлено тем, имелась ли у арендатора возможность использовать арендуемое имущество в указанный период в соответствии с условиями заключенного договора и для определенных в нем целей. 

Указом Губернатора Красноярского края от 27 марта 2020 г. N 71-уг «О дополнительных мерах, направленных на предупреждение распространения коронавирусной инфекции, вызванной 2019-nCOV на территории Красноярского края» (с учетом изменений, внесенных Указом Губернатора Красноярского края от 9 июля 2020 г. N 181-уг) на территории Красноярского края введены ограничительные меры, направленные на предупреждение распространения коронавирусной инфекции COVID-19. 

Как следует из материалов дела, заявляя о наличии оснований для снижения размера арендной платы на 50 процентов, ответчик в ходе рассмотрения дела ссылается на интенсивное в период действия ограничительных мер расторжение с ним договоров субаренды по инициативе субарендаторов. В подтверждение данных доводов ответчиком в материалы дела представлены дополнительные соглашения и акты возврата нежилых помещений, подтверждающие расторжение заключенных ответчиком договоров субаренды.

В абзаце 3 ответа на вопрос 5 обзора судебной практики № 2 от 30.04.2020 сформулирована правовая позиция, согласно которой арендатор вправе в качестве возражения на иск о взыскании арендной платы указать на то, что арендодатель необоснованно уклонялся от заключения дополнительного соглашения об уменьшении арендной платы и в таком случае арендная плата подлежит взысканию в размере, определяемом с учетом требований части 3 статьи 19 Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ, например, размер сниженной арендной платы может определяться с учетом размера, на который обычно снижается арендная плата в сложившейся ситуации.

В материалы дела представлено адресованное конкурсному управляющему общества «Ладога» письмо общества «Сибмэйд» от 15.04.2020 № 37/1, в котором арендатор в качестве основания для снижения арендных платежей ссылается на введенные указом губернатора Красноярского края от 04.04.2020 № 81-уг «О внесении изменений в Указ Губернатора Красноярского края от 27.03.2020 № 71-уг «О дополнительных мерах, направленных на предупреждение распространения коронавирусной инфекции, вызванной 2019-nCoV, на территории Красноярского края» ограничения, повлиявшие на деятельность субарендаторов ответчика, из которых лишь 15 процентам субарендаторов ответчика разрешена деятельность в период действия ограничений, что повлекло расторжение договоров субаренды с ответчиком по инициативе его контрагентов (субарендаторов).

В соответствии пунктами 3 и 4 статьи 1 и пунктом 3 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения, участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие, что истцом в условиях форс-мажорных обстоятельств не продемонстрировано. 

Вместе с тем, в такой ситуации, когда обстоятельства, препятствующие нормальному осуществлению экономической деятельности, не зависят от воли сторон в обязательственном правоотношении и сохраняют известную степень неопределенности, финансовые потери, являющиеся следствием объективной невозможности извлечения прибыли в сложившихся условиях, не должны компенсироваться за счет контрагента, а с учетом критериев справедливости должны в соответствующей пропорции относиться на финансовые результаты каждой из сторон, обязанной в арендных правоотношениях в силу положений части 3 статьи 19 Закона № 98-ФЗ конструктивно проявить должную степень договороспособности для изменения условий договора в части размера арендной платы в соответствии со сложившейся негативной экономической ситуацией.

Истец возражений относительно снижения размера арендных платежей не заявил.

Суд полагает обоснованным снижение размера арендных платежей по договору недвижимого имущества с учетом характера деятельности ответчика и представленных в дело доказательств.

Аналогичная позиция изложена в Постановлении Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 04.04.2022 по делу № А33-22547/2020.

С учетом изложенного, подлежит взысканию долг с учетом уменьшения на 50 % в период с 01.04.2020 по 01.10.2020 платы по договору аренды железнодорожного пути необщего пользования № 66АР18/18АР93 от 01.06.2018 (уменьшение на 60 000 руб.).

Исковые требования подлежат удовлетворению в сумме  2 848 916,13 руб.

Расходы по оплате государственной пошлин подлежат взысканию с ответчика в пользу истца пропорционально удовлетворенным требованиям. 

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ). 

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "СибМэйд" (ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Ладога" (ИНН 

<

***>) 2 848 916 руб. 13 коп. долга, а также 36 770 руб. 59 коп. расходов по оплате государственной пошлины.

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать. 

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

 

Судья

А.Н. Мальцева