Арбитражный суд Республики Алтай

649000, г. Горно-Алтайск, ул. Ленкина, 4. Тел. (388-22) 4-77-10 (факс) 

http://my.arbitr.ru/ http://altai.arbitr.ru/

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А02-1513/2023

27 ноября 2023 года

город Горно-Алтайск

Арбитражный суд Республики Алтай в составе судьи Новиковой О.Л. при ведении протокола секретарем судебного заседания до перерыва Параевой М.Т., после перерыва секретарем судебного заседания Лыковой Н.В., рассмотрел в судебном заседании материалы дела по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Ангарского городского округа (ОГРН 1153850023249, ИНН 3801131931, д. 4, кв-л. 59, г. Ангарск, обл. Иркутская) к Обществу с ограниченной ответственностью "ГРАЖДАНСЕРВИССТРОЙ" (ОГРН 1170400004246, ИНН 0400005596, ул. Чорос-Гуркина Г.И., д. 39/12, пом. 104, г. Горно-Алтайск, Республика Алтай) о взыскании  пени в размере 118668 руб. 19 коп.,

при участии представителей: 

от истца- ФИО3,  доверенность  в деле, 

от ответчика-  ФИО4, доверенность в деле,  

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Ангарского городского округа (далее – КУМИ Администрации АГО, Комитет, истец) обратился к Общество с ограниченной ответственностью "ГРАЖДАНСЕРВИССТРОЙ" (далее – ООО «ГСС», ответчик) с исковым заявлением о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 15.01.2015 № 01/15 в размере 14447 руб. 65 коп. и пени в размере 118668 руб. 19 коп.

В обоснование исковых требований указано на ненадлежащее исполнение ответчиком как арендатором обязательств по своевременному внесению арендных платежей по договору аренды земельного участка от 15.01.2015 № 01/15.

По расчетам истца размер задолженности по арендным платежам за период 2 квартал 2022 года составил 14447 руб. 65 коп., размер пени, начисленной в связи с просрочкой внесения арендной платы за период с 13.05.2015 по 10.05.2023, составил 118668 руб. 19 коп.

Ответчик возражал по требованию о взысканию задолженности по арендной плате, указывая на ее оплату в результате зачета переплаты, имеющейся по иным денежным обязательствам, в размере 3664 руб. 66 коп. и оплаты оставшегося долга в размере 10782 руб. 99 коп. по платежному поручению от 25.08.2023 № 000317.   

Ссылаясь на истечение срока исковой давности по части требования о взыскании пени, и на необоснованное начисление пени за период действия моратория с 01.04.2022 по 01.10.2022 на основании Постановления Правительства РФ № 497, ответчик указал, что с учетом применения срока исковой давности и периода моратория, размер пени за период просрочки спорного обязательства с 13.05.2020 по 10.05.2023 составит 23255 руб. 33 коп.    

Истец заявил об отказе от требования о взыскании основного долга со ссылкой на его оплату.

Руководствуясь статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), суд принял отказ от иска в части взыскания основного долга в размере 14447 руб. 65 коп. Производство по делу в указанной части прекращено.

Настаивая на требовании о взыскании неустойки в заявленном размере, истец представил   для сведения суда расчет неустойки с учетом доводов ответчика, согласно которому размер неустойки составляет 23131 руб. 13 коп.   

Ответчик  признал требования на сумму  23131 руб. 13 коп.  Суд принял  признание иска. 

           Исследовав по правилам статьи 71  АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, суд считает исковое заявление подлежащим частичному удовлетворению.

Из обстоятельств дела следует, что 15.01.2015 между Администрацией Агарского городского округа (арендодатель) и ЗАО «Стройкомплекс» (в результате реорганизации в форме присоединения – ООО «ГСС», арендатор) был заключен договор аренды № 01/15 (далее – договор аренды), согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, площадью 179031 кв. м., с кадастровым номером 38:26:000000:172, находящийся по адресу: 

<

...> для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, срок аренды –15 лет.   

По акту приема-передачи от 15.01.2015 земельный участок был передан арендатору. 

В разделе 3 договора аренды согласован размер арендной платы, порядок ее расчета и условия внесения.

Ссылаясь на нарушение арендатором сроков внесения арендных платежей за период с 13.05.2015 по 10.05.2023, Комитет после направления в адрес арендатора предупреждения о наличии задолженности, обратился в суд с исследуемым иском.

Частично удовлетворяя исковые требования, суд руководствуется следующим.

Между сторонами сложились правоотношения,  регулируемые главой 34 ГК РФ.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. 

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской федерации ( далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 названного Кодекса арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Согласно пункту 3.2 договора внесение арендной платы за использование земельного участка осуществляется ежеквартально не позднее 10 числа второго месяца каждого квартала.   

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Просрочка исполнения денежного обязательства является основанием для применения к должнику мер гражданско-правовой ответственности. 

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

В пункте 5.2 договоров аренды стороны согласовали, что за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения таких обязанностей, от размера арендной платы за каждый день просрочки.

В связи с нарушением ответчиком установленного пунктом 3.2 договоров срока внесения арендных платежей за период аренды 2015 – 2022 годы истец, руководствуясь положениями пункта 5.2 договоров аренды, произвел начисление арендатору неустойки.

По расчетам истца размер неустойки за нарушение сроков внесения арендной платы за 2 квартал 2015 года по 2 кварта 2022 года 2 (период просрочки с 13.05.2015 по 10.05.2023) составил 118668 руб. 19 коп.

Однако ответчиком заявлено о применении трехгодичного срока исковой давности по заявленному требованию. 

Из положений статьи статье 195 ГК РФ следует, что судебная защита нарушенных гражданских прав гарантируется в пределах срока исковой давности. 

В силу пункта 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. 

Согласно пункту 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Пункт 1 статьи 200 ГК РФ предусматривает, что, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. 

С учетом указанных положений закона, принимая во внимание установленный спорным договором срок внесения арендной платы (ежеквартально не позднее 10 числа второго месяца каждого квартала), суд считает, что трехлетний срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки, начисленной за просрочку внесения арендной платы за период 2 квартал 2015 года по 2 квартал 2020 года (срок уплаты – 12.05.2020 и ранее) за период просрочки с 13.05.2015 по 22.06.2020, на день обращения истца в суд с настоящим иском - 07. 08.2023 истек.

Так, по требованию о взыскании неустойки за просрочку внесения арендной платы за период аренды - 2 квартал 2020 года (срок уплаты – 12.05.2020), трехлетний срок исковой давности истек 13.05.2023, за просрочку внесения арендных платежей за предыдущие периоды аренды 2 квартал 2015 года – 1 квартал 2020 года трехлетние сроки исковой давности истекли еще раньше.

Таким образом, поскольку обращение истца в суд состоялось за пределами указанных сроков – 07.08.2023, то есть, после 13.05.2023, суд приходит к выводу о пропуске истцом срока исковой давности по требованию о взыскании неустойки, начисленной за просрочку внесения арендной платы за период 2 квартал 2015 года по 2 квартал 2020 года, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении иска в этой части. 

Поскольку сроки внесения арендной платы за остальные периоды: 3 квартал 2020 года – 2 квартал 2022 года наступили после обращения истца в суд – после 07.08.2023: за 3 квартал 2020 года – 10.08.2020 за 4 квартал 2020 года – 10.11.2020 и т.д., требование истца о взыскании неустойки, начисленной за просрочку внесения арендной платы за указанные периоды аренды (период просрочки с 11.08.2020 по 10.05.2023), является обоснованным. Трехлетний срок исковой давности по данным требованиям истцом не пропущен.

Суд проверил расчеты истца и установил, что в расчет неустойки, начисленной за просрочку исполнения обязательства по внесению арендных платежей за период аренды с 3 квартала 2020 года по 1 квартал 2022 года, срок исполнения которых наступил до даты введения моратория (до 01.04.2022), истец неправомерно включил период, в который действовал мораторий, введенный Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» (пункт 3 статьи 9.1, пункт 1 статьи 63 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)») – период с 01.04.2022 по 01.10.2022.

 В результате исключения периода действия моратория размер пени, начисленной за просрочку внесения арендной платы и предложенный  истцом составляет  23131 руб. 13 коп.  Указанную сумму ответчик признал.

Указанные расчеты соответствуют данным контррасчета ответчика и расчета истца, дополнительно предоставленного суду.  

Таким образом, с учетом изложенного размер неустойки по заявленному истцом требованию за период просрочки исполнения обязательств по внесению арендной платы по спорному договору аренды с 11.08.2020 по 10.05.2023 является обоснованным на признанную ответчиком сумму – 23131 руб. 13 коп., в связи с чем исковые требования в данной части подлежат удовлетворению.

 В остальной части  требования   удовлетворению не подлежат  в связи пропуском сроков  исковой давности  и применением   в расчетах  периода действия моратория. 

Согласно положениям статьи 110 АПК РФ в связи частичным удовлетворением исковых требований суд взыскивает с ответчика в доход федерального бюджета государственную пошлину  в  размере 821 руб.

Руководствуясь статьями 110, 150, 151, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования   удовлетворить частично. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ГРАЖДАНСЕРВИССТРОЙ" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, ул. Чорос-Гуркина Г.И., д. 39/12, пом. 104, г. Горно-Алтайск, Республика Алтай) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Ангарского городского округа (ОГРН 1153850023249, ИНН 

<

***>, д. 4, кв-л. 59, г. Ангарск, обл. Иркутская) 23131 руб.  13 коп. пени.

Производство по делу в части взыскания основного долга в размере 14447 руб. 65 коп. прекратить в связи с отказом от иска в указанной части.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ГРАЖДАНСЕРВИССТРОЙ" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, ул. Чорос-Гуркина Г.И., д. 39/12, пом. 104, г. Горно-Алтайск, Республика Алтай) в доход федерального бюджета 821 руб. государственной пошлины. 

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня изготовления полного текста решения в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск)   путем подачи жалобы через Арбитражный суд Республики Алтай. 

Судья

О.Л. Новикова