Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ 

РЕШЕНИЕ

Дело  № А40-264970/20-54-1353

11 марта 2021 г.

г.Москва

Арбитражный суд города Москвы 

в составе судьи Голоушкиной Т. Г.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению 

иску Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ФИРМА СМУ-9 МОСМЕТРОСТРОЯ" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

о возврате обеспечительного платежа в размере  51254 руб. в связи с прекращением действия договора №Беликов/19 от 01.08.2019, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 543,35 руб. за период с 11.06.2020 по 04.09.2020

без вызова лиц, участвующих в деле,

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО1  обратился в Арбитражный суд г.Москвы с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ФИРМА СМУ-9 МОСМЕТРОСТРОЯ" о возврате обеспечительного платежа в размере  51254 руб. в связи с прекращением действия договора №Беликов/19 от 01.08.2019, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 543,35 руб. за период с 11.06.2020 по 04.09.2020 и начиная с 05.09.2020 по день фактического исполнения обязательств по оплате основного долга.

26.02.2021 года судом вынесена резолютивная часть решения по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства в порядке ст. 229 АПК РФ, исковые требования удовлетворены.

Согласно ч. 2 ст. 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 настоящего Кодекса, если иное не вытекает из особенностей, установленных настоящей главой.

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы.

Заявление о составлении мотивированного решения в установленный законом срок не поступало.

В соответствии с абз.3 п. 2 АПК РФ мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы.

От ответчика 10.03.2021 года поступила апелляционная жалоба.

Пунктом 7.3. Договора установлено, что споры сторон подлежат рассмотрению в Арбитражном суде  г. Москвы.

Изучив материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, суд пришел к следующим выводам. 

В соответствии с условиями Договора № БМГ/18 от 29.08.2018 г. краткосрочной субаренды нежилого помещения от 29.08.2018 г., (далее - Договор), Приложения № 1 к Договору, Дополнительного соглашения №1 от 29.08.2018 г. к Договору, и  Договора №Беликов/19 от 01.08.2019 (на новый срок), Приложения №1 к Договору, Дополнительного соглашения №1 от 01.08.2019, Ответчик (арендатор) передал, а Истец (субарендатор) принял во временное владение и пользование (в субаренду) нежилые помещения по адресу: 129343, 

<

...>, 1 этаж, помещение 3 (далее -Помещение).

Вышеуказанные помещения были переданы Ответчиком и приняты Истцом на основании Акта приема-передачи от 29.08.2018 г. и от 01.08.2019 г. к соответствующим Договорам.

Договором №Беликов/19 от 01.08.2019 (п. 8.1.) установлен срок его действия - по 30.06.2020 г. Продление срока действия Договора его положениями не предусмотрено.

Условиями п. 4.6. Договоров предусмотрено, что в качестве гарантии исполнения своих обязательств по Договору Истец обязуется уплатить Ответчику обеспечительный взнос в сумме, равной 51 254  руб. 

Оплата Истцом обеспечительного взноса была произведена при заключении первого договора, что подтверждается платежными поручениями: № 505 от 29.08.2018 г. на 48 000 рублей, № 2 от 09.01.2019 г. на 814 рублей, № 254 от 29.04.2019 г. на 2 440 рублей.

Истец освободил Помещение и передал его Арендодателю 10.05.2020 г., что подтверждается Актом возврата Помещения. Арендодатель также подтвердил в Акте отсутствие претензий к состоянию Помещения.

Согласно п. 4.6. Договора при прекращении Договора обеспечительный взнос должен быть возвращен Арендатору в течение 30 дней с момента подписания акта о возврате помещений.

Истцом 04.09.2020 г. в адрес Ответчика направлялась претензия с требованием возврата обеспечительного взноса, ответа на которую не получено.

За период просрочки Ответчиком возврата обеспечительного взноса с 11.06.2020 по 04.09.2020 Истцом начислены проценты по ст. 395 ГК РФ в размере  543,35 коп. 

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с п.1 ст.614 Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с п.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п.1 ст.381.1 ГК РФ денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 настоящего Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем.

При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства.

В соответствии с п.2 ст.381.1 ГК РФ в случае ненаступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абзаце втором пункта 1 настоящей статьи, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон. 

Согласно статье 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить   последнему   неосновательно   приобретенное   или   сбереженное

В соответствии с п. 1. ст. 395 Гражданского кодекса РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно ч.3 ст.395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

В соответствии с расчетом истца размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.06.2020 по 04.09.2020 составляет  543,35 руб. Также истцом заявлены требования о взыскании задолженности по день фактического.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ  стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений. 

Ответчик представил отзыв на исковое заявление, оспаривает заявленные исковые требования, указывает, что в соответствии с пунктами 8.3 и 4.6 удержал сумму обеспечительного платежа как компенсацию за досрочное расторжение договора субаренды по инициативе субарендатора.

Суд, исследовав доводы сторон, а также представленные в материалы дела доказательства, пришел к следующим выводам.

В соответствии с абз.8 п.4.6 договора субаренды, Арендатор (ответчик) вправе удержать у себя сумму обеспечительного взноса, в том числе – в качестве штрафа в случае отказа Субарендатора от подписания Акта о приемке помещений в аренду, в сроки, оговоренные п.2.3. настоящего Договора, а также в случае досрочного расторжения настоящего Договора по требованию Субарендатора.

В соответствии с п.8.1 договора срок действия настоящего договора установлен по 30.06.2020 г.

В соответствии с п.1 Акта приема-передачи (возврата) к Договору Краткосрочной субаренды №Беликов/19 от 01 августа 2019 г. договор субаренды расторгнут, помещения переданы. 

В пункте 2 Акта приема-передачи от 10.05.2020 установлено, что помещения переданы арендатору со следующими замечаниями, указанными в Приложении 1 к Акту приема-передачи, для устранения которых требуется проведение ремонта.

В Приложении 1 к акту приема-передачи установлено, что вывод о состоянии помещения: ремонт не требуется.

Кроме того, пунктом 8.3 Договора предусмотрено право субарендатора на одностороннее расторжение Договора. 

При этом в п. 4.6 Договора предусмотрено право арендатора удержать у себя сумму обеспечительного взноса. По смыслу п. 4.6 Договора обеспечительный взнос является предусмотренным соглашением сторон способом обеспечения исполнения обязательств истца перед ответчиком согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ. 

Данный взнос является гарантией выполнения арендатором своих обязательств по своевременному и полному внесению арендной платы, иных платежей, содержанию помещений и оборудования в исправном состоянии, соблюдению условий договора, по возврату помещений при расторжении договора в сроки, согласованные сторонами, по возмещению убытков, штрафных санкций, неустоек. 

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательств по договору из обеспечительного взноса арендатором в бесспорном порядке (без обращения в суд) удерживается сумма, необходимая для удовлетворения требований арендатора. 

При этом в п. 4.6 Договора установлено, что арендодатель вправе удержать у себя сумму обеспечительного взноса, в том числе - в качестве штрафа в случае отказа арендатора от подписания Акта о приемке помещений в аренду, оговоренные в п.2.3. Договора, а также в случае досрочного расторжения настоящего договора по требованию арендатора. 

Согласно п. 8.3 Договора в течение срока аренды субарендатор вправе в любое время расторгнуть договор в одностороннем порядке, надлежащим образом письменно уведомив об этом арендатора за 60 (Шестьдесят) календарных дней. При этом такое письменное уведомление будет признаваться сторонами надлежащим уведомлением арендатора для целей договора, если на момент подачи заявления субарендатором оплачена базовая арендная плата и эксплуатационный платеж за весь период с даты подачи заявления до даты расторжения. 

Если субарендатор уведомил арендатора о досрочном расторжении настоящего договора менее чем за 60 (Шестьдесят) календарных дней или уведомил ненадлежащим образом без оплаты, то обеспечительный взнос удерживается арендатором в бесспорном порядке в качестве штрафа за неисполнение субарендатором обязанности по своевременному уведомлению арендатора о прекращении (расторжении) договора. 

Согласно уведомлению письмом от 01.10.2019 оно получено арендатором за 60 календарных дней до момента расторжения Договора. 

Согласно п. 1 ст. 450.1 ГК РФ право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). 

Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. 

В силу статей 421, 431 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, а при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. 

Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. 

Так, стороны предпринимательской деятельности вправе согласовать выплату компенсации за досрочное расторжение договора по инициативе одной из сторон в зависимости от обстоятельств, послуживших основанием к отказу от договора. 

При этом, исходя из принципа соблюдения баланса интересов таких сторон, следует учитывать, что при заключении договора арендодатель рассчитывает на получение дохода от сданного в аренду имущества в течение всего срока действия договора и в связи с досрочным расторжением договора по инициативе арендатора он утрачивает такую возможность. 

По этой причине стороны предпринимательской деятельности могут определить порядок, основания расторжения договора и согласовать в соответствии с положениями статей 310, 329, 421 ГК РФ особые условия для расторжения договора, в том числе немотивированного, в одностороннем порядке, установив определенную компенсацию за досрочный отказ от договора, не свидетельствующую о привлечении отказавшейся от договора стороны к ответственности, а напротив, предоставляющую стороне договора возможность расторгнуть его без объяснения причин. 

Частью 1 ст. 71 АПК РФ установлено, что арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

В части 4 вышеуказанной статьи также указано, что каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами. 

В п. 4.6. Договора установлено безусловное право ответчика на удержание суммы обеспечительного платежа в случае расторжении Договора по инициативе субарендатора. 

В пункте же 8.3.3 Договора стороны согласовали исключение из данного права, которое применяется при условии соблюдения субарендатором ряда условий , в том числе надлежаще уведомление о расторжении Договора, оплата базовой арендная плата. На момент направления уведомления субарендатором оплачена базовая арендная плата. 

Данное обстоятельство усматривается из даты платежа, арендная плата за апрель 2020 и май 2020 была уплачена платежными поручениями от 11.03.2020 №139 и 138. Помещение возвращено 10.05.2020, по истечении 60 календарных дней. 

Также ответчиком не оспаривается получение уведомления и оплаты в нарушение пункта 8.3 Договора.

Таким образом, суд, исходя из цели, которой придерживались стороны при составлении условий Договора, приходит к выводу, что п. 8.3. Договора является исключением из правил, закрепленных в п. 4.6. Договора, в части возникновения у ответчика права на удержание обеспечительного платежа при расторжении Договора по инициативе субарендатора. 

Учитывая, что ответчик был уведомлен о расторжении Договора за 60 дней, то истцом был соблюден порядок его расторжения. 

С учетом изложенного, требования о возврате обеспечительного платежа в подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Доказательств оплаты процентов за пользование чужими денежными средствами ответчиком не представлено. Факт неосновательного удержания денежных средств установлен судом.

С учетом изложенного, требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами подлежит удовлетворению.

Аналогичный договор с аналогичными обстоятельствами были предметом рассмотрения в рамках дел № А40-81230/20,  А40-316844/19.

При изложенных обстоятельствах арбитражный суд установил, что исковые требования удовлетворению не подлежат с отнесением на истца расходов по оплате госпошлины (ч. 1 ст. 110 АПК РФ). 

Руководствуясь ст.ст. 11, 12, 307, 309, 310, 381.1, 614 ГК РФ, ст. ст. 4, 27, 67, 68, 75, 110, 123, 156, 167-171, 227, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ФИРМА СМУ-9 МОСМЕТРОСТРОЯ" (ОГРН: 1057748286188, ИНН: 7726527953) в пользу Индивидуального предпринимателя БЕЛИКОВА МИХАИЛА ГЕННАДИЕВИЧА (ОГРНИП: 317774600191404, ИНН: 771604022732) 51 254 (пятьдесят одна тысяча двести пятьдесят четыре) руб. обеспечительного платежа, 543 (пятьсот сорок три) руб. 35 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, а также процентов за пользование чужими денежными средствами начиная с 05.09.2020 по день фактического возврата суммы обеспечительного платежа, 2 072 (две тысячи семьдесят два) руб. расходов по уплате госпошлины.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Решение подлежит немедленному исполнению.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в пятнадцатидневный срок с даты его принятия.

Судья                     Т. Г. Голоушкина