ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А

http://13aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А56-26542/2020

11 октября 2022 года

г. Санкт-Петербург

/у.п.

Резолютивная часть постановления объявлена     05 октября 2022 года

Постановление изготовлено в полном объеме  11 октября 2022 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего судьи Тойвонена И.Ю.

судей  Аносовой Н.В., Титовой М.Г.

при ведении протокола судебного заседания: секретарем ФИО1,

при неявке лиц, участвующих в обособленном споре,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-28501/2022) ООО «СХП «Копорье» на определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 03.08.2022 по обособленному спору № А56-26542/2020/у.п. (судья Сереброва А.Ю.), принятое по заявлению конкурсного управляющего ООО «Рос Агро» об утверждении порядка, сроков и условий продажи имущества должника, по делу о несостоятельности (банкротстве) ООО «Рос Агро»,

установил:

публичное акционерное общество Сбербанк России (далее – Банк, кредитор, заявитель) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением, в котором просит признать общество с ограниченной ответственностью (далее - ООО) «Рос Агро» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) несостоятельным (банкротом).

Определением суда первой инстанции от 15.07.2020 заявление Банка признано обоснованным, в отношении ООО «Рос Агро» введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден ФИО2. 

Публикация сведений о введении в отношении должника процедуры наблюдения осуществлена в газете «Коммерсантъ» № 131 от 25.07.2020. 

Решением суда первой инстанции от 24.11.2020, резолютивная часть объявлена 17.11.2020, ООО «Рос Агро» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО2

Публикация сведений о введении в отношении должника конкурсного производства осуществлена в газете «Коммерсантъ» № 224 от 05.12.2020. 

Определением суда первой инстанции от 30.08.2021, резолютивная часть объявлена 24.08.2021, арбитражный управляющий ФИО2 освобожден от исполнения обязанностей конкурсного управляющего ООО «Рос Агро», новым конкурсным управляющим утвержден ФИО3. 

В суд от конкурсного управляющего ООО «Рос Агро» поступило заявление об утверждении порядка, сроков и условий продажи имущества должника ООО «Рос Агро» в предложенной редакции.

Определением суда первой инстанции от 03.08.2022 утверждено положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества ООО «Рос Агро» в редакции, предложенной конкурсным управляющим ФИО3 с отражением в пункте 14 Положения сведений о начальной цене продажи имущества по каждому лоту.

Установлена начальная цена продажи имущества «Рос Агро» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>): 

Помещение жилое, кадастровый номер 47:22:0704001:1166, Ленинградская область, р-н Волосовский, д Извара, д 11, кв. 22, площадью 47,20 кв.м. - 1 395 549,18 руб. 

Земельный участок для ведения сельскохозяйственного производства кадастровый номер 47:22:0706004:48 Ленинградская область, Волосовский муниципальный район, в 60 м. на север от дер. Сосницы, площадью 225 577.00 кв.м. - 1 806 871,77 руб. 

Помещение жилое, кадастровый номер 47:22:0704001:280, Ленинградская область, р-н Волосовский, д Извара, д. 4, кв. 20 площадью 43.90 кв.м. - 1 353 583,63 руб. 

Земельный участок для ведения сельскохозяйственного производства кадастровый номер 47:22:0704004:18 Ленинградская область, Волосовский район, Площадью 594 570.00 кв.м. - 4 762 505,70 руб. 

Помещение жилое, кадастровый номер 47:22:0704001:1069, Ленинградская область, р-н Волосовский, 

<

...> площадью 60.60 кв.м. - 1 825 264,73 руб. 

Земельный участок для ведения сельскохозяйственного производства кадастровый номер 47:22:0705006:30 Ленинградская область, Волосовский район, площадью 514 777.00 кв.м. - 4 123 363,77 руб.

Не согласившись с указанным судебным актом, ООО «СХП «Копорье» обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит обжалуемое определение отменить. В обоснование указывает, что начальная цена продажи занижена и не соответствует рыночной, в связи с чем реализация объектов недвижимости не приведёт к получению максимальной выгоды. Кроме того, полагает, что отсутствие в положении сроков подачи заявок на участие в торгах, которые носят открытый характер, может привести к ущемлению прав потенциальных участников торгов, поскольку не все участники обладают юридическим образованием и знанием законодательства о банкротстве, чтобы правильно определить срок на подачу заявки.

Отзыв на апелляционную жалобу в порядке статьи 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) не направлен. 

Информация о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы опубликована на официальном сайте Тринадцатого арбитражного апелляционного суда. 

Надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства лица, участвующие в деле, своих представителей в судебное заседание не направили,  в связи с чем, в порядке статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено в их отсутствие.

Законность и обоснованность определения проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов обособленного спора, в ходе проведения инвентаризации в состав имущества должника включены следующие объекты недвижимого имущества, имеющиеся у должника по сведениям Управления Росреестра: 

- Помещение жилое, кадастровый номер 47:22:0704001:1166, Ленинградская область, р-н Волосовский, д Извара, д 11, кв. 22, площадью 47,20 кв.м. 

- Земельный участок для ведения сельскохозяйственного производства кадастровый номер 47:22:0706004:48 Ленинградская область, Волосовский муниципальный район, в 60 м. на север от дер. Сосницы, площадью 225 577.00 кв.м. 

 - Помещение жилое, кадастровый номер 47:22:0704001:280, Ленинградская область, р-н Волосовский, д Извара, д. 4, кв. 20 площадью 43.90 кв.м. 

- Земельный участок для ведения сельскохозяйственного производства кадастровый номер 47:22:0704004:18 Ленинградская область, Волосовский район, Площадью 594 570.00 кв.м. 

- Помещение жилое, кадастровый номер 47:22:0704001:1069, Ленинградская область, р-н Волосовский, 

<

...> площадью 60.60 кв.м. 

- Земельный участок для ведения сельскохозяйственного производства кадастровый номер 47:22:0705006:30 Ленинградская область, Волосовский район, площадью 514 777.00 кв.м. 

Созванные 26.10.2021 и 26.01.2022 конкурсным управляющим собрания кредиторов, в том числе по вопросу об утверждении положения о порядке, сроках и условиях реализации имущества ООО «Рос Агро», признаны несостоявшимися в связи с отсутствием кворума. 

Требований о проведении оценки имущества должника конкурсному управляющему не поступало. 

В связи с тем, что предложения конкурсного управляющего о продаже имущества должника собранием кредиторов не утверждены, комитет кредиторов не избирался, а сведения об ином имуществе должника к настоящему моменту времени не появились, конкурсный управляющий обратился в суд с настоящим заявлением.

Установив, что представленное Положение соответствует требованиям Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) и не нарушает прав и законных интересов конкурсных кредиторов, суд пришел к выводу о необходимости удовлетворения заявления конкурсного управляющего.

Исследовав и оценив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив в порядке статей 266 - 272 АПК РФ правильность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемого определения.

Согласно статье 32 Закона о банкротстве и части 1 статьи 223 АПК РФ дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным названным Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

Согласно пункту 1.1 статьи 139 Закона о банкротстве в течение одного месяца с даты окончания инвентаризации предприятия должника или оценки имущества должника (далее - имущество должника) в случае, если такая оценка проводилась по требованию конкурсного кредитора или уполномоченного органа в соответствии с названным Законом, конкурсный управляющий представляет собранию кредиторов или в комитет кредиторов для утверждения свои предложения о порядке продажи имущества должника.

Порядок, сроки и условия продажи имущества должника должны быть направлены на реализацию имущества должника по наиболее высокой цене и должны обеспечивать привлечение к торгам наибольшего числа потенциальных покупателей.

Собрание кредиторов или комитет кредиторов вправе утвердить иной порядок продажи имущества должника, чем тот, который был предложен конкурсным управляющим.

В соответствии с абзацем восьмым пункта 1.1 статьи 139 Закона о банкротстве в случае, если в течение двух месяцев с даты представления конкурсным управляющим собранию кредиторов или в комитет кредиторов предложения о продаже имущества должника собранием кредиторов или комитетом кредиторов не утверждено предложение, включающее в себя сведения о составе имущества, о сроках его продажи, о форме торгов, об условиях конкурса (в случае, если продажа имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации осуществляется путем проведения конкурса), о форме представления предложений о цене имущества, о начальной цене его продажи, о средствах массовой информации и сайтах в сети «Интернет», где предлагается соответственно опубликовать и разместить сообщение о продаже имущества, о сроках опубликования и размещения указанного сообщения, конкурсный управляющий вправе обратиться в арбитражный суд с ходатайством об утверждении порядка, сроков и условий продажи имущества.

Данное положение утверждается арбитражным судом и должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 Закона о банкротстве.

Исходя из положений статей 2, 126, 129, 139 и 142 Закона о банкротстве основной задачей конкурсного производства является реализация конкурсной массы должника для целей наиболее полного и соразмерного удовлетворения требований кредиторов. Основным правом кредиторов в деле о банкротстве является право на получение имущественного удовлетворения их требований к должнику.

Оценив представленные в материалы дела доказательства и применив указанные нормы Закона о банкротстве, суд первой инстанции пришел к правильному выводу, что предложенный конкурсным управляющим порядок продажи имущества должника не противоречит положениям статей 110, 111 Закона о банкротстве и по существу соответствует целям процедуры конкурсного производства, направленным на реализацию конкурсной массы и последующее удовлетворение требований кредиторов.

Доказательств, достоверно свидетельствующих о том, что утверждение положения о продаже имущества должника в редакции конкурсного управляющего нарушает права и законные интересы кредиторов и иных заинтересованных лиц, ООО «СХП «Копорье» в материалы дела не представлено.

О проведении оценочной экспертизы заинтересованными лицами не заявлено, в связи с чем начальная цена продажи имущества должника установлена конкурсным управляющим в соответствии с действующим законодательством в размере кадастровой стоимости имущества, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Доказательств обращения ООО «СХП «Копорье» в арбитражный суд с заявлением о разногласиях с конкурсным управляющим в порядке статьи 60 Закона о банкротстве относительно утверждения начальной стоимости имущества должника в материалы дела не представлено, тогда как ознакомиться с материалами, подлежащими рассмотрению на собрании кредиторов, в том числе с отчетом, можно было путем обращения к конкурсному управляющему заблаговременно.

Суд апелляционной инстанции отмечает, что в любом случае формирование цены реализации имущества должника осуществляется с учетом его оценки, однако она не имеет существенного значения, так как, учитывая реализацию имущества на торгах, действительная стоимость имущества будет определяться исходя из баланса спроса и предложения рынка (конкурентная среда), при этом указание на механизм формирования начальной цены в Положении о продаже имущества должника Законом о банкротстве не предусмотрено.

Таким образом, учитывая отсутствие доказательств иной оценки имущества, довод заявителя относительно несоответствия оценки имущества должника не обоснован, носит предположительный характер и противоречит фактическим обстоятельствам дела.

Довод об отсутствии в Положении срока представления заявок на участие в торгах отклоняется судом апелляционной инстанции, поскольку срок определен положениями статьи 110 Закона о банкротстве и должен быть указан при публикации сообщения о продаже имущества в силу пункта 10 статьи 110 Закона о банкротстве, в связи с чем права и законные интересы потенциальных покупателей не могут быть нарушены не установлением срока в Положении. 

Сама по себе перегруженность Положения, сложность понимания текста относятся к субъективным возможностям отдельных лиц воспринимать изложенную информацию и не препятствуют утверждению Положения в предложенной конкурсным управляющим редакции, в тоже время вариант Положения, утвержденный судом первой инстанции, содержит все существенные условия по порядку, условиям и срокам реализации имущества должника, не нарушает прав и законных интересов конкурсных кредиторов, не противоречит Закону о банкротстве, тогда как непринятие мер по реализации имущества должника, вследствие отсутствия решения об утверждении порядка, сроков и условий реализации имущества должника, ведет к затягиванию процесса реализации имущества, что в свою очередь нарушает интересы иных участников дела о банкротстве и способствует необоснованному затягиванию сроков процедуры банкротства, и как следствие, увеличению судебных расходов на ее проведение.

При указанных обстоятельствах суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для удовлетворения апелляционной жалобы, судебный акт суда первой инстанции подлежит оставлению без изменений.

Руководствуясь статьями 176, 223, 268, пунктом 1 статьи 269 АПК РФ, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

постановил:

Определение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  от 03.08.2022 по делу №  А56-26542/2020/у.п. оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения. 

Постановление  может быть  обжаловано  в  Арбитражный  суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Председательствующий

И.Ю. Тойвонен

Судьи

Н.В. Аносова

 М.Г. Титова