АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

16 января 2018 года

Дело № А33-28627/2017

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 09 января 2018 года.

В полном объёме решение изготовлено 16 января 2018 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Альтергот М.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя Королевой Татьяны Николаевны (ИНН 246519815085, ОГРН 314246834600087, г. Красноярск)

к обществу с ограниченной ответственностью «Энергоцентр» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Красноярск)

о взыскании задолженности,

в присутствии:

от истца: ФИО2 – представителя по доверенности от 06.04.2016, 

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО3, 

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – истец, ИП ФИО1) обратилась в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Энергоцентр» (далее – ответчик, ООО «Энергоцентр») о взыскании 951 000 руб. долга за период с 01.08.2017 по 30.10.2017 по договору аренды от 01.12.2016 № 183/а. 

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 29.11.2017 возбуждено производство по делу.

Ответчик в предварительное судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом. На основании статьи 136 Арбитражного процессуального кодекса РФ предварительное судебное заседание проводилось в отсутствие представителя указанного лица.

Представитель истца заявил об уменьшении размера исковых требований, просит взыскать с ответчика 891 000 руб. долга за период с 01.08.2017 по 30.10.2017.

В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уменьшение размера исковых требований принято судом.

Возражения относительно возможности завершения предварительного судебного заседания и перехода к рассмотрению спора в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции от лиц, участвующих в деле, не поступили.

На основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 №65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», при отсутствии возражений лиц, участвующих в деле, арбитражным судом завершено предварительное судебное заседание, суд перешел к рассмотрению дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

От ответчика отзыв на иск не поступил.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

ИП ФИО1 (арендодателем) и ООО «Энергоцентр» (арендатором) заключили  договор аренды от 01.12.2016 № 183/а, в соответствии с пунктом 1.1. которого арендодатель передает арендатору в срочное возмездное пользование следующее недвижимое имущество: сооружение - котельная, общей площадью 3 596,8 м2, лит. В51-В64, Г1, расположенное по адресу: 

<

...>, соор.20, для размещения котельного оборудования; часть земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым №24:50:0700201:1061, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, Свердловский район, ул. Вавилова, соор.20 (далее - земельный участок), предназначенного для эксплуатации здания котельной, размещения металлических контейнеров, стоянки тракторов и автомобилей, складирования угля, общей площадью 2 000 кв.м. Здание и часть земельного участка далее по тексту именуются Имущество. Передача Имущества производится на основании Акта приема-передачи (приложение № 1), являющегося неотъемлемой частью договора.

Пунктом 1.2 стороны установили срок аренды с 01.12.2016 по 30.10.2017.

В соответствии с пунктом 4.4. договора стороны установили для споров, связанных или вытекающих из договора, обязательный досудебный (претензионный) порядок урегулирования. Претензия предъявляется в письменном виде, срок рассмотрения претензии - 5 (пять) календарных дней с момента получения (вручения с присвоением входящего номера через канцелярию/секретаря либо даты календарного штемпеля при почтовом отправлении). Стороны определили, что надлежащим способом вручения претензии будет являться предъявление претензии: арендатором арендодателю - по адресу: 660093, 

<

...>, арендодателем арендатору - по адресу арендуемого нежилого помещения, указанный в п. 1.1. договора. В случае не урегулирования спора, а также неполучения ответа на претензию в течение 7 (семи) календарных дней с момента ее предъявления, он передается на рассмотрение в Арбитражный суд Красноярского края.

Согласно пункту 5.1. договора общая сумма арендной платы составляет 327 744 руб. в месяц, НДС не облагается, из них: 277 744 руб. в месяц, НДС не облагается, за здание; 50 000 руб. в месяц, НДС не облагается, за часть земельного участка. В случае аренды в течение неполного расчетного периода арендная плата начисляется пропорционально количеству дней аренды.

Арендатор перечисляет арендную плату на расчетный счет арендодателя по указанным арендатором реквизитам. Арендная плата начисляется с момента фактической передачи имущества и подписания акта приема-передачи и вносится ежемесячно в срок до 20-го числа расчетного месяца (пункт 5.2). 

Арендатор имеет право изменять стоимость арендной платы в одностороннем порядке, но не чаще одного раза в год и не более чем на 15% от суммы арендной платы, с обязательным уведомлением арендатора за один календарный месяц (пункт 5.4).

По акту приема-передачи от 01.12.2016 истец передал ответчику во временное пользование согласованное договором имущество.

Ответчик частично оплатил арендную плату за спорный период, что подтверждается платежными поручениями от 18.10.2017 № 423 на сумму 10 744 руб., от 18.10.2017 № 424 на сумму 10 744 руб., от 18.10.2017 № 425 на сумму 10 744 руб., от 31.11.2017 № 513 на сумму 20 000 руб., от 30.11.2017 № 514 на сумму 20 000 руб., от 30.11.2017 № 515 на сумму 20 000 руб.

Претензией от 21.10.2017 № 12/п истец потребовал от ответчика оплатить 983 232 руб. долга в срок до 01.11.2017. Претензия вручена ответчику 23.10.2017 вх. № 75/17. Требования претензии ответчиком исполнены не в полном объеме.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 12.10.2017 по делу № А33-19539/2017 с общества с ограниченной ответственностью «ЭНЕРГОЦЕНТР» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***> г. Красноярск) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 

<

***> г. Красноярск) 1 674 848 руб. долга, образовавшегося по состоянию на 09.08.2017.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы за пользование имуществом, истец обратился в арбитражный суд с иском о взыскании 891 000 руб. долга за период с 01.08.2017 по 30.10.2017.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса  РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных  правовых актов, а при  отсутствии таких - условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Стороны заключили договор аренды от 01.12.2016 № 183/а. Возникшие между сторонами правоотношения регулируются главой 34 Гражданского кодекса РФ.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наниматель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Факт передачи сооружения и части земельного участка подтверждается актом приема-передачи от 01.12.2016 и ответчиком не оспорен.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Истец обратился в арбитражный суд с требованием о взыскании с ответчика 891 000 руб. задолженности за период с 01.08.2017 по 30.10.2017. Расчет задолженности по арендной плате произведен на основании условий раздела 4 договора от 01.12.2016 № 183/а, с учетом частичной оплаты. Наличие задолженности у ответчика подтверждается материалами дела. 

Отказ от исполнения обязательств, изменение условий обязательств в одностороннем порядке статьей 310 Гражданского кодекса  Российской Федерации не допускается.

Согласно пункту 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку ответчик доказательства погашения задолженности по арендной плате, начисленной за указанный период, не представил, иск не оспорил, требования о взыскании с ответчика 891 000 руб. долга являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы истца по оплате государственной пошлины за рассмотрение искового заявления в арбитражном суде относятся на ответчика. В соответствии со статьей 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации излишне оплаченная государственная пошлина возвращается истцу.

Настоящее  решение  выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет». 

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 65, 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Энергоцентр» в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 891 000 руб. долга, 20820 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

Возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО1 из федерального бюджета 1845 руб. государственной пошлины, оплаченной платёжным поручением № 771 от 10.10.2017.  

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

М.А. Альтергот