АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-14692/2020

г. Нижний Новгород                                                   15 июня 2020 года

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи Боровикова Сергея Александровича (шифр дела 52-382) 

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело

по иску ООО «КДУК» (ОГРН 

<

***>)

к администрации Кстовского муниципального района Нижегородской области 

(ОГРН 1025201992287) 

без участия представителей сторон,

УСТАНОВИЛ:

истцом заявлено требование о взыскании с ответчика 729 968,68 руб. задолженности по оплате услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов № 4, № 8, № 18 во 2-ом микрорайоне г. Кстова Нижегородской области.

Ответчик отзыв на иск не представил.

В порядке статьи 156 АПК РФ судебное заседание проведено в отсутствие представителей сторон, извещенных надлежащим образом.

Согласно части 4 статьи 137 АПК РФ, если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции. 

Руководствуясь указанными правилами, суд счел возможным завершить предварительное судебное заседание и продолжить рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

Изучив материалы дела, суд установил следующее. 

Кстовский муниципальный район Нижегородской области является собственником нежилых помещений, расположенных по адресам: 

<

...>, 18, площадью 175,7 кв.м., 1369,5 кв.м., 239,80 кв.м. соответственно, что подтверждается выписками из ЕГРН.

ООО «КДУК» является управляющей организацией по обслуживанию указанных многоквартирных домов, что подтверждается протоколами общего собрания собственников помещений от 15.09.2009, от 23.10.2009, от 31.08.2019 соответственно.

Согласно расчету истца за период с января 2016 года по декабрь 2019 у ответчика имеется задолженность по указанным помещениям в общей сумме 729 968,68 руб., в том числе: 

в отношении нежилого помещения, площадью, 175,7 кв.м., по адресу: 

<

...> – 202 023,52 руб.; 

в отношении нежилого помещения, площадью, 1369,5 кв.м., по адресу: 

<

...> – 323 275,80 руб.;

в отношении нежилого помещения, площадью, 239,80 кв.м., по адресу: 

<

...> – 204 669,36 руб.

Наличие задолженности явилось основанием для обращения истца к ответчику с сначала с претензией от 10.03.2020, а в последствии в суд с заявленным иском.

Рассмотрев материалы дела, суд принял решения исходя из следующего.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Как установлено в статье 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (статья 37 ЖК РФ).

Также пунктом 1 статьи 36 ЖК РФ определено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

На основании части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Расчет задолженности произведен истцом исходя из принадлежащих ответчику площадей помещений с применением утвержденной на общем собрании собственников платой.

Ответчик оплату не произвел, контррасчет задолженности не представил.

При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению.

Расходы по государственной пошлине в порядке части 1 статьи 110 АПК РФ относятся на ответчика. 

Руководствуясь статьями 49, 110, 167 - 171, 176, 180-182, 228-229 АПК РФ, суд    

 

РЕШИЛ:

взыскать с администрации Кстовского муниципального района Нижегородской области (ОГРН 

<

***>) в пользу ООО «КДУК» (ОГРН 

<

***>) 729 968,68 руб. задолженности, 17 599 руб. расходов по оплате государственной пошлины. 

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд в месячный срок.

Судья   С.А. Боровиков