АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А43-22028/2021

г. Нижний Новгород                                                                                                               12 мая 2022 года

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи Кузовихиной Светланы Дмитриевны (шифр 6-500),

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску товарищества собственников жилья «Комфорт»  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации города Дзержинска Нижегородской области  (ИНН 

<

***>,  ОГРН 

<

***>) о взыскании 523 095,28 руб.,

третьи лица: муниципальное казенное учреждение «Ритуал» города Дзержинска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), муниципальное унитарное предприятие «Комплекс»  г. Дзержинск (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), муниципальное казанное учреждение «Административно-техническая инспекция по благоустройству города Дзержинска» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

при участии представителей сторон:

от истца: не явился, извещен надлежащим образом;

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом;

от третьих лиц:  не явились, извещены надлежащим образом;

установил:

товарищество собственников жилья «Комфорт» обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с исковым заявлением к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации города Дзержинска Нижегородской области  о взыскании 350 539,85 руб. задолженности по оплате за содержание нежилого помещения и взносов на капитальный ремонт за период с 07.06.2018 по 31.12.2019, 257 484,87 руб. пени за период с 11.07.2018 по 05.04.2020 и с 01.01.2021 по 05.05.2022 (с учетом уточнения исковых требований, принятых судом в порядке статьи 49 АПК РФ).

К участию в деле привлечены третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора муниципальное казенное учреждение «Ритуал» города Дзержинска, муниципальное унитарное предприятие «Комплекс»  г. Дзержинск, муниципальное казанное учреждение «Административно-техническая инспекция по благоустройству города Дзержинска».

Требование основано на статьях 209, 210, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статьях 10, 39, 153, 154, Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) и мотивировано ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги.

Ответчик исковые требования не признал по основаниям, изложенным в отзыве на иск, указал, что часть нежилого помещения в размере 70,25 кв.м в спорный период (с 24.02.2014) находилась на праве хозяйственного ведения в МУП «Комплекс», часть нежилого помещения в размере 95,54 кв.м передана (с 24.04.2012) на праве оперативного управления МКУ «Ритуал» города Дзержинск, а часть нежилого помещения площадью 49,1 кв.м (с 11.03.2016) передана на праве оперативного управления МКУ «Административно-техническая инспекция по благоустройству города Дзержинска» (ранее МКУ «Рекламная служба»), в связи с этим ответчик представил контррасчет, с учетом площади помещения, находящийся в его собственности. Также ответчик заявил ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности.

Истец при уточнении исковых требований учел довод ответчика о пропуске срока исковой давности.

Ответчик и третьи лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

В соответствии с пунктами 3, 5 статьи 156 АПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц.

Заслушав представителя истца, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд установил следующее.

Согласно выписке из единого государственного реестра юридических лиц товарищество собственников жилья «Комфорт»  зарегистрировано в качестве юридического лица 11.09.2008.

Истец, является исполнителем коммунальных услуг многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, на основании  протокола общего собрания собственников помещения от 07.08.2008.

Муниципальное образование городской округ Дзержинск является собственником нежилого помещения общей площадью 782,39 кв.м  (1 этаж+подвал), кадастровый номер 52:21:0000077:480.

Во исполнение  принятых на себя обязательств истец в период с 07.06.2018 по 31.12.2019 оказал услуги по содержанию и обслуживанию общего имущества указанного  многоквартирного дома.

По расчету истца задолженность коммунальные услуги и услуги по содержанию и ремонту общедомового имущества ответчика за период с 07.06.2018 по 31.12.2019 составила 263 037,30 руб. 

Согласно информации с официального сайта «ГИС ЖКХ» собственниками многоквартирного дома принято решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете. 

В соответствии с протоколом собрания собственники спорного МКД от 19.02.2016 собственники приняли решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, владельцем которого является истец, открытом в ПАО «МИнБанк».

В материалы дела представлена справка ПАО «МИнБанк» от 26.02.2016 №50, согласно которой у ТСЖ «Комфорт» с 29.02.2016 открыт специальный банковский счет для формирования фонда капитального ремонта №40705810701560000015.

Также по расчету истца за ответчиком числится задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 07.06.2018 по 31.12.2019 в сумме 67 774,06 руб.

Наличие указанной задолженности явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи  71 АПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доли участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Данные нормы ГК РФ корреспондируют статьям 39, 155, 158 ЖК РФ, а также пункту 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации N 491 от 13.08.2006, а также правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации N 354 от 06.05.2006.

В соответствии с частью 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно пункту 1 части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. 

В силу пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации N 491 от 13.08.2006 (далее - Правила N 491) собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 ЖК РФ.

При этом доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения определяется в соответствии с частью 1 статьи 37 ЖК РФ, то есть пропорционально размеру общей площади помещения, принадлежащего собственнику.

Таким образом, будучи собственником нежилого помещения в многоквартирном доме, ответчик в соответствии с приведенными нормами права обязан содержать свое помещение, в том числе оплачивать содержание общего имущества в многоквартирном доме, взносы на капитальный ремонт.

Отсутствие заключенного между истцом и ответчиком договора на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома не освобождает ответчика как собственника от несения соответствующих расходов согласно требованиям статьи 249 ГК РФ и статей 39, 158 ЖК РФ.

Особенности формирования фонда капитального ремонта и уплаты взносов на капитальный ремонт сформулированы в статьях 170, 171 ЖК РФ.

В частности в соответствии с пунктами 3, 7 статьи 170 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:

1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете);

2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

Пунктом 3 статьи 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Материалами дела подтверждается осуществление деятельности Товариществом, факт нахождения нежилого помещения в собственности ответчика не опровергнут.

Следовательно, последний обязан ежемесячно производить возмещение издержек за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества.

Согласно части 1 статьи 169 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме

Статьей 44 ЖК РФ установлено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В силу части 2 статьи 44 ЖК РФ принятие решений о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, а также использование фонда капитального ремонта (с 26.12.2012, Федеральный закон от 25.12.2012 N 271-ФЗ) относятся к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Факт открытия специального счета по перечислению денежных средств подтвержден информацией с официального сайта «ГИС ЖКХ» и протоколами общих собраний, представленными в материалы дела, а также не оспорен ответчиком.

Часть 1 статьи 155 ЖК РФ гласит, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Расчет задолженности за услуги по содержанию и ремонту произведен истцом исходя из тарифов утвержденных Постановлениями Администрации г. Дзержинска от 16.10.2017 №4000, и от 22.01.2019 №39.

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных дома, расположенных на территории Нижегородской области на 2018-2019 года установлен постановлениями Правительства Нижегородской области от  28.09.2017 № 699 в размере 06,30 руб. в расчете на один квадратный метр общей площади жилого (нежилого) помещения в многоквартирном доме.

В силу пункта 13 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 28.05.2019 №13 "О некоторых вопросах применения судами норм Бюджетного кодекса Российской Федерации, связанных с исполнением судебных актов по обращению взыскания на средства бюджетов бюджетной системы Российской Федерации" порядок исполнения судебных актов по обращению взыскания на средства бюджетов бюджетной системы Российской Федерации установлен бюджетным законодательством и не может быть произвольно определен судом при изложении резолютивной части судебного акта.

Согласно пункта 13 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 28.05.2019 №13 судам следует иметь в виду, что исходя из определений понятий "денежные обязательства" и "получатель бюджетных средств", приведенных в статье 6 БК РФ, к числу денежных обязательств казенных учреждений, исполнение которых осуществляется в порядке, установленном статьями 242.3 - 242.6 Кодекса, относятся в том числе их обязанности уплатить за счет средств бюджета определенные денежные средства в соответствии с выполненными условиями гражданско-правовой сделки или согласно положениям закона, иного правового акта, условиям договора, соглашения.

В связи с этим в указанном порядке, в частности, производится исполнение судебных актов о взыскании с казенного учреждения денежных средств по государственным (муниципальным) контрактам, неосновательного обогащения, о возврате излишне уплаченных платежей по сделкам или в силу закона. Заключение государственного (муниципального) контракта или иной гражданско-правовой сделки казенным учреждением не влечет взыскания образовавшейся задолженности за счет казны публично-правового образования, поскольку казенные учреждения, являясь юридическими лицами и выступая в суде в качестве истца и ответчика, отвечают по своим обязательствам находящимися в их распоряжении денежными средствами и обеспечивают исполнение денежных обязательств, указанных в исполнительном документе, в соответствии с БК РФ (пункт 1, подпункт 8 пункта 3 статьи 50, пункт 4 статьи 123.22 ГК РФ, пункты 8, 9 статьи 161 БК РФ).

Поскольку от имени Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные права и обязанности органы государственной власти, органы местного самоуправления в пределах их компетенции (пункт 1 статьи 125 ГК РФ), то возмещение затрат на содержание не распределенного и не закрепленного за конкретным пользователем имущества, принадлежащего публично-правовому образованию, должно осуществляться не за счет его казны, а непосредственно с того органа, которому переданы полномочия по управлению этим имуществом.

В соответствии с постановлением Городской думы города Дзержинска Нижегородской области от 18.12.2008 №417 «Об утверждении Положения о Комитете по управлению муниципальным имуществом Администрации города Дзержинска Нижегородской области» Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Дзержинска Нижегородской области (далее - КУМИ) является самостоятельным структурным подразделением администрации города, имеющим статус юридического лица, создан на основании Закона РФ от 03.07.1991 N 1531-1 "О приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации" решением Дзержинского городского Совета народных депутатов Горьковской области от 24 октября 1991 года.

В силу пункта 2 Положения КУМИ является органом, осуществляющим от имени населения города права собственника в отношении муниципального имущества.

Таким образом, Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации города Дзержинска Нижегородской области является самостоятельным лицом, выступающим  от имени собственника спорного муниципального имущества.

Ответчиком в материалы дала представлен расчет задолженности по оплате услуг исходя из площадей помещения за период с 07.06.2018 по 24.03.2019 - 567,50 кв.м, за период с 25.03.2019 по 25.10.2019 - 578,76 кв.м, за период с 26.10.2019 по 31.12.2019 - 627,87 кв.м на общую сумму 353 809,84 руб.

Истец же произвел расчет задолженности исходя из площадей: за период с 07.06.2018 по 25.10.2019 - 567,5 кв.м, а за период с 26.10.2019 по 31.12.2019 - 616,6 кв.м. на общую сумму 350 539,85 руб.

Из расчета задолженности за услуги по содержанию и ремонту, а также задолженности по взносам на капитальный ремонт, истец исключил площадь помещения в размере 95,54 кв.м, так как обязанность по оплате указанных услуг по данной площади нежилого помещения спорный период отнесена на МКУ «Ритауал», также истец из расчета задолженности исключил площадь помещения в размере 70,25 кв.м, так как обязанность по оплате указанных услуг по данной площади нежилого помещения спорный период отнесена на МУП «Комплекс».

Спорную площадь в размере 49,11 кв.м истец исключил из расчета задолженности за период с 07.06.2018 по 25.10.2019, поскольку право оперативного управления МКУ «Административно-техническая инспекция по благоустройству города Дзержинска» прекращено 25.10.2019, указанное следует из выписки из ЕГРН (л.д. 114 т.1).

Таким образом, контррасчет ответчика значительно превышает размер исковых требований.

Судом проверен расчет задолженности, а также примененные в нем площади нежилого помещения, представленный истцом, и признан верным.

Довод ответчика о неправомерном начислением платы за техническое обслуживание и вывод ТБО судом рассмотрен и отклонен в силу следующего.

В отношении ТКО, истец производит расчет только до 2019 года, в последующем в связи с изменением законодательства данная услуга не включена в расчет. 

Согласно пункту 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N491), содержание общего имущества включает в себя, в том числе, сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов. Постановлением Правительства Российской Федерации от 27.02.2017 N232 (далее - Постановление N232) данный подпункт изменен, а именно вывоз ТБО исключен из состава работ и услуг по содержанию. 

Новая редакция подпункта "д" пункта 11 Правил N 491 вступила в силу 14.03.2017. Однако, согласно пункту 2 Постановления N232 указанные изменения применяются со дня начала осуществления региональным оператором деятельности по обращению с твердыми коммунальными отходами в соответствии с соглашением об организации деятельности по обращению с твердыми коммунальными отходами, заключенным органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации и региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами. 

Таким образом, возражения ответчика являются необоснованными и подлежат отклонению.

Материалами дела подтверждается фактическое оказание истцом услуг по содержанию, текущему и капитальному  ремонту, коммунальных услуг.

Поскольку обязательство по внесению платы за содержание и обслуживание общего имущества, а также взносов на капитальный ремонт, коммунальных услуг ответчиком за заявленный период в добровольном порядке не исполнено, требование истца о взыскании задолженности за период с 07.06.2018 по 31.12.2019 заявлено правомерно и подлежит удовлетворению в сумме 350 539,85 руб. (из которой 263 073,30 руб. плата за содержание и обслуживание общего имущества,  67 774,06 руб. взносы на капитальный ремонт, 19 728,49 руб. коммунальные услуги на содержание общего имущества).

Истцом заявлено требование о взыскании пени за несвоевременную оплату оказанных услуг по содержанию и ремонту общего имущества в МКД и взносов на капитальный ремонт в общей сумме 257 484,87 руб., из которой 105 718,74 руб. за период с 11.07.2018 по 05.04.2020 и 151 766,13 руб. за период с 01.01.2021 по 05.05.2022.

На основании пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Ввиду того, что факт нарушения ответчиком срока исполнения денежного обязательства по внесению взносов на капитальный ремонт и оплаты оказанных услуг по содержанию и ремонту общего имущества в МКД подтверждается материалами дела, требование о взыскании пени заявлено правомерно. 

Расчет пени судом проверен, признан неверным, поскольку истцом в расчете пени на задолженность по взносам за капитальный ремонт не учтено положение части 14.1 статьи 155 ЖК РФ, а также истец произвел расчет без учета Постановления Правительства Российской Федерации от  28.03.2022  №497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» и Постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 №474.

В соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (часть 14 ст. 155 ЖК РФ в ред. Федерального закона от 03.11.2015 N 307-ФЗ). 

Частью 14.1 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 №497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" Правительство Российской Федерации введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

Согласно пункту 3 статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется: наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 настоящего Федерального закона (не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей). 

Начало действия моратория - 01.04.2022.

В этой связи в период действия моратория неустойка не подлежит начислению – как заявленная преждевременно. 

Кроме того, согласно пункту 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 году» установить, что до 1 января 2023 года: начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей по состоянию на 27 февраля 2022 года;

начисление и уплата пени в случае просрочки исполнения обязательства по установке, замене и (или) эксплуатации приборов учета используемых энергетических ресурсов по договорам, заключаемым в соответствии с законодательством Российской Федерации об энергосбережении, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей по состоянию на 27 февраля 2022 года;

при включении условия о рассрочке в договор об установке индивидуального, общего (для коммунальной квартиры) или коллективного (общедомового) прибора учета используемого энергетического ресурса, заключаемый в соответствии с законодательством Российской Федерации об энергосбережении с гражданином - собственником жилого дома, садового дома либо уполномоченным им лицом, с гражданином - собственником помещения в многоквартирном доме или лицом, ответственным за содержание многоквартирного дома, в цену, определенную таким договором, подлежит включению сумма процентов, начисляемых в связи с предоставлением такой рассрочки, рассчитываемая исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей по состоянию на 27 февраля 2022 года.

Таким образом, установили особые правила взыскания штрафов и пеней в 2022 году в жилищной сфере.

Правительство установило до 1 января 2023 года ключевую ставку на уровне 9,5% годовых, в частности, для начисления (уплаты, взыскания): неустойки, если за жилое помещение и коммунальные услуги заплатили не в срок или не полностью, то же касается взносов на капремонт; неустойки за то, что юридические лица и ИП не вовремя или не полностью заплатили по договорам, например, на газ, воду, тепло; неустойки за то, что своевременно не установили, не заменили или не допустили к эксплуатации счетчики энергоресурсов.

Суд самостоятельно произвел расчет исходя из ставки ЦБ РФ 9,5%, а также с учетом положения пункта 14.1 статьи 155 ЖК РФ, Постановления Правительства Российской Федерации от  28.03.2022  №497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» и Постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 №474 за период 11.07.2018 по 05.04.2020 и с 01.01.2021 по 31.03.2022. Размер пени за несвоевременную оплату оказанных услуг по содержанию и ремонту общего имущества в МКД составил 144 766,70 руб.; пени за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт составил 16 718,93 руб., что в общей сумме составляет 161 485,63 руб.

На основании изложенного, требование истца о взыскании  пени подлежит удовлетворению за несвоевременную оплату оказанных услуг по содержанию и ремонту общего имущества в МКД в сумме 144 766,70 руб.; пени за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт в сумме 16 718,93 руб. В остальной части следует отказать.

Расходы по государственной пошлине на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на стороны  пропорционально удовлетворенным требованиям. 

Руководствуясь статьями 110, 148, 167-170, 176, 180-182, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

взыскать с Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Дзержинска Нижегородской области  (ИНН 

<

***>,  ОГРН 

<

***>) в пользу товарищества собственников жилья «Комфорт» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 350 539,85 руб. задолженности, 161 485,63 руб. пени (из которых 144 766,70 руб. пени за несвоевременную оплату оказанных услуг по содержанию и ремонту общего имущества в МКД и 16 718,93 руб. пени за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт), а также 12 275,00 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с товарищества собственников жилья «Комфорт» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 1 698,00 руб. государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента его принятия. 

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в порядке кассационного производства, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                                                             С.Д. Кузовихина