Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-105916/2021

04 августа 2022 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  27 июля 2022 года.

Полный текст решения изготовлен  04 августа 2022 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Балакир М.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Индивидуальный предприниматель ФИО2; Индивидуальный предприниматель ФИО3; Индивидуальный предприниматель ФИО4; (адрес:  Россия 197136, Санкт-Петербург, Санкт-Петербург, ул. Лахтинская д. 8, кв. 10; Россия 199058, Санкт-Петербург, Санкт-Петербург, Морская 

<

...>; Россия 188839, п. Ленинское, Ленинградская область, Выборгский р-н, ул. Черничная 3; Россия 199155, Санкт-Петербург, Санкт-Петербург, наб. Морская, д. 37, корп. 2, кв. 12

ответчики: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "БАНК ДОМ.РФ" (адрес:  Россия 197198, Санкт-Петербург, Санкт-Петербург, ул. Блохина д. 8, лит. А; Россия 125009, Москва, Москва, ул. Воздвиженка 10; Россия 125009, г МОСКВА, 

<

...> ОГРН:  

<

***>)

третье лицо: общество с ограниченной ответственностью «Медиус и К» (адрес:  Россия 195197, Санкт-Петербург, Санкт-Петербург, улица Минеральная, дом 13, литер А, помещение 15Н, оф.325

при участии:

от истца: представитель Белокур С.С., по доверенности от 16.11.2021

от ответчика: предствитель ФИО5, по доверенности от 11.07.2022

от третьих лиц: ФИО6, ФИО7, по доверенности от 20.06.2022

от ЗАО «Автоколнна 1107» ФИО8, по доверенности от 21.07.2022

установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – истец-1),  индивидуальный предприниматель ФИО3 (далее – истец-2) и индивидуальный предприниматель ФИО4 (далее – истец-3) обратились в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением, уточненными в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  о признании право залога за Цессионариями по Договору уступки прав (требований) от 09.10.2020 года между Акционерным обществом «Банк ДОМ.РФ» (Цедент) и гражданином РФ ФИО4, гражданином РФ ФИО3, гражданином РФ ФИО2 (Цессионарии), на здание клиники семейной медицины, назначение: нежилое, 2-этажный, общая площадь 896,2 кв.м, инв.№5645, лит. А, А1, кадастровый номер: 47:07:1301134:89 находящееся по адресу: 

<

...> и земельный участок, общей площадью 1 081 кв.м., находящегося по адресу: 

<

...> уч. 107, кадастровый номер 47:07:13-01-015:0028, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для обслуживания здания клиники семейной медицины; восстановлении регистрационной записи об ограничении (обременении) права в виде ипотеки по Договору об ипотеке (залоге недвижимости) № 00-548/КЛ-167ДЗ-01 от 28.04.2016, Договору об ипотеке (залоге недвижимости) № 00-548/КЛ-16/ДЗ-02 от 28.04.2016 в пользу Цедента, Акционерным обществом «Банк ДОМ.РФ» на здание клиники семейной медицины, назначение: нежилое, 2-этажный, общая площадь 896,2 кв.м, инв.№5645, лит. А, А1, кадастровый номер: 47:07:1301134:89 находящееся по адресу: 

<

...> и земельный участок, общей площадью 1081 кв.м., находящегося по адресу: 

<

...> уч. 107, кадастровый номер 47:07:13-01-015:0028, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для обслуживания здания клиники семейной медицины, 3) обязании орган, осуществляющий государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав, осуществить государственную регистрацию обременения по Договору об ипотеке (залоге недвижимости) № 00-548/КЛ-16/ДЗ-01 от 28.04.2016, Договору об ипотеке (залоге недвижимости) № 00-548/КЛ-16/ДЗ-02 от 28.04.2016 в соответствии с Договором уступки прав (требований) от 09.10.2020 года за гражданином РФ ФИО4, гражданином РФ ФИО3,       гражданином       РФ       ФИО2.

Определением суда от 13.12.2021 исковое заявление принято к рассмотрению, возбуждено производство по настоящему делу. Этим же определением к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований на предмет спора привлечено акционерное обществе «Банк ДОМ.РФ».

Определением суда от 16.02.2022 к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований на предмет спора привлечено общество с ограниченной ответственностью «Медиус и К».

Определением от 06.04.2022 суд привлек акционерное обществе «Банк ДОМ.РФ к участию в деле в качестве соответчика.

В настоящем судебное заседание представитель истцов поддержал свои требования в полном объеме.

   Извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства ответчик Управление и третье лицо в настоящее судебное заседание не явились, что в силу положений части 3 и части 5  статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием к рассмотрению. Дело рассмотрено в их отсутствие на основании статьи 156 АПК РФ.

От ФИО6, ЗАО «Автоколонна 1107» поступили ходатайства о привлечении в участию  в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, ссылаясь на то, что являются конкурсными кредиторами ФИО9

Арбитражный суд не усматривает оснований для удовлетворения заявленных ходатайств в связи с отсутствием оснований, предусмотренных статьей 51 АПК РФ.

Согласно части 1 статьи 51 АПК РФ третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, могут вступить в дело на стороне истца или ответчика до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в первой инстанции арбитражного суда, если этот судебный акт может повлиять на их права или обязанности по отношению к одной из сторон. Они могут быть привлечены к участию в деле также по ходатайству стороны или по инициативе суда.

Из положений приведенной нормы следует, что при решении вопроса о привлечении к участию в деле третьего лица суду необходимо установить, какой правовой интерес имеет данное лицо, каким образом судебный акт может повлиять на его права или обязанности по отношению к одной из сторон, имеется ли необходимость защиты его субъективных прав и охраняемых законом интересов.

Суд полагает, что принятие судебного акта по настоящему делу не может повлиять и на права и обязанности указанных лиц.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы представителей сторон, судом установлено следующее:

        Из материалов дела видно, что 09.10.2020 г. между Банком и ИП ФИО2, ИП ФИО3, ИП ФИО4 заключен Договор уступки прав (требований), в соответствии с которым Цедент в полном объеме уступил Цессионариям права по Кредитному договору 

<

***> от 31.03.2016 г. и Кредитному договору (кредитная линия) №00-548/КЛ-16 от 28.04.2016 г., заключенным между Цедентом и ООО «Медиус и К» (ИНН 

<

***>).

К Цессионариям также переходят права, обеспечивающие исполнение обязательств по вышеуказанным кредитным договорам, в том числе:

по Договору об ипотеке (залоге недвижимости) № 00-548/КЛ-16/ДЗ-01 от 28.04.2016 г., заключенным между Банком и ФИО4;

по Договору об ипотеке (залоге недвижимости) № 00-548/КЛ-16/ДЗ-02 от 28.04.2016 г., заключенным между Банком и ФИО9;

по Договору последующей ипотеки (залоге недвижимости) №00-541/К16/ДЗ-004 от 15.02.2018 г., заключенным между Банком и ФИО4

Предметом залога является Недвижимое имущество:

Здание клиники семейной медицины, назначение: нежилое, 2-этажный, общая площадь 896,2 кв. м, инв.№5645, лит. А, А1, кадастровый номер: 47:07:1301134:89, находящееся по адресу: 

<

...>;

Земельный участок, общей площадью 1 081 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания здания клиники семейной медицины, кадастровый номер: 47:07:1301015:0028, находящегося по адресу: 

<

...> уч. 107

В соответствии с п. 2.3 Договором уступки прав (требований) от 09.10.2020 г. Банк обязуется совершить все необходимые действия по государственной регистрации перехода к Цессионарию прав по Обеспечительным договорам, а именно: предоставить надлежащие документы в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Из заявления следует, что в результате технической ошибки Банк вместо заявления о смене залогодержателя ошибочно подал заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке от 26.10.2020 г.: по Ипотеке ФИО9 заявление MFC-0348/2020-22964 (КУВД-001/202021266/71), по ипотеке ФИО4 заявление MFC-0348/2020-22977 (КУВД-001/202021266/429).

Заявители обратились в Управление с заявлением о государственной регистрации договора уступки прав требования, которая произведена не была в связи с внесением в ЕГРП информации о прекращении ипотеки в отношении вышеуказанных кредитных договоров.

Как пояснили заявители в судебном заседании, и подтвердил представитель  Банка, до настоящего момента основное обязательство ООО «Медиус и К» (ИНН 

<

***>) не исполнено ни полностью, ни частично, другое обеспечение не представлено.

Истцы, указывая на то, что основания для прекращения залога, предусмотренные статьи 352 ГК РФ, отсутствуют, следовательно, регистрационная запись подлежит восстановлению в ЕГРП, обратились в арбитражный суд с настоящим заявлением.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Смысл обеспечительных сделок заключается в ограждении кредитора от риска не предоставления должником исполнения по основному обязательству, в повышении вероятности погашения долга за счет обеспечения, в защите кредитора от неплатежеспособности должника.

В соответствии с п. 1 ст. 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом и договоров, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательств, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

В связи с вышеизложенным, при заключении Договора уступки прав (требований) от 09.10.2020 г. к Истцам перешло и право залога:

по Договору об ипотеке (залоге недвижимости) № 00 -548/КЛ-16/ДЗ-01 от 28.04.2016 г., заключенным между Банком и ФИО4;

по Договору об ипотеке (залоге недвижимости) № 00 -548/КЛ-16/ДЗ-02 от 28.04.2016 г., заключенным между Банком и ФИО9;

- по Договору последующей ипотеки (залоге недвижимости) №00-541/К16/ДЗ-004 от 15.02.2018 г., заключенным между Банком и ФИО4

В силу ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с разъяснениями п. 52 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего арбитражного суда РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращении прав на недвижимое имущество с соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

 

Таким образом, поскольку обязательства по кредитным договорам до настоящего времени не исполнены, запись о залоге подлежит восстановлению в ЕГРП, права залогодержателя с учетом договора уступки прав от 09.10.2020 переходят к истцам.

Настоящее решение является основанием для регистрации прав заявителей в ЕГРН и восстановления в ЕГРП регистрационной записи об ограничении (обременении) права в виде ипотеки по Договору об ипотеке (залоге недвижимости) № 00-548/КЛ-167ДЗ-01 от 28.04.2016, Договору об ипотеке (залоге недвижимости) № 00-548/КЛ-16/ДЗ-02 от 28.04.2016 на здание клиники семейной медицины, назначение: нежилое, 2-этажный, общая площадь 896,2 кв.м, инв.№5645, лит. А, А1, кадастровый номер: 47:07:1301134:89 находящееся по адресу: 

<

...> и земельный участок, общей площадью 1081 кв.м., находящегося по адресу: 

<

...> уч. 107, кадастровый номер 47:07:13-01-015:0028, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для обслуживания здания клиники семейной медицины на основании договора об уступке прав от 09.10.2020.

При таких обстоятельствах, оснований для  обязании орган, осуществляющий государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав, осуществить государственную регистрацию обременения по Договору об ипотеке (залоге недвижимости) № 00-548/КЛ-16/ДЗ-01 от 28.04.2016, Договору об ипотеке (залоге недвижимости) № 00-548/КЛ-16/ДЗ-02 от 28.04.2016 не имеется, более того, учитывая исковой порядок рассмотрения настоящего заявления, а не на основании главы 24 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Признать право залога за Индивидуальным предпринимателем ФИО2, Индивидуальным предпринимателем ФИО3; Индивидуальным предпринимателем ФИО4 по Договору уступки прав (требований) от 09.10.2020 года между Акционерным обществом «Банк ДОМ.РФ» (Цедент) и гражданином РФ ФИО4, гражданином РФ ФИО3, гражданином РФ ФИО2 (Цессионарии) на здание клиники семейной медицины, назначение: нежилое, 2-этажный, общая площадь 896,2 кв.м, инв.№5645, лит А, А1, кадастровый номер: 47:07:1301134:89 находящееся по адресу: 

<

...> и земельный участок, общей площадью 1 081 кв.м., находящегося по адресу: 

<

...> уч. 107, кадастровый номер 47:07:13-01-015:0028, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для обслуживания здания клиники семейной медицины.

Восстановить в ЕГРП регистрационные записи об ограничении (обременении) права в виде ипотеки по Договору об ипотеке (залоге недвижимости) № 00-548/КЛ-167ДЗ-01 от 28.04.2016, Договору об ипотеке (залоге недвижимости) № 00-548/КЛ-16/ДЗ-02 от 28.04.2016 в соответствии с договором уступки прав (требований) от 09.10.2020 за гражданином РФ ФИО4, гражданином РФ ФИО3,       гражданином       РФ       ФИО2.

В остальной части в иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Балакир М.В.