Арбитражный суд Тамбовской области

392020, г. Тамбов, ул. Пензенская, д. 67/12

 http://tambov.arbitr.ru 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А64-3846/2017

25 декабря 2017 г.

г. Тамбов

Резолютивная часть решения объявлена 25 декабря 2017 г.

Полный текст решения изготовлен 25 декабря 2017 г.

Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи А.В. Захарова

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи помощником судьи Е.В. Китаевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску 

ООО "Управляющая компания "Жилсервис-Плюс", г. Тамбов, (ОГРН  1106829000211, ИНН  6829062730)

к Муниципальному образованию городской округ г. Тамбов в лице Администрации г.Тамбова, г. Тамбов, (ОГРН  1056882343352, ИНН  6829015056)

Третье лицо: МКУ «Долговой центр», г. Тамбов,

о взыскании 163 137,17 руб. 

при участии в судебном заседании

от истца – ФИО1, доверенность от 16.12.2017;

от ответчика –  ФИО2, доверенность от 31.10.2017 №2-40-1768/17,

от третьего лица –  ФИО2, доверенность от 23.10.2017 №3006.

Отводов составу суда не заявлено.

УСТАНОВИЛ:

ООО "Управляющая компания "Жилсервис-Плюс", г. Тамбов, обратилось в Арбитражный суд Тамбовской области с исковым заявлением к Муниципальному образованию городской округ г. Тамбов в лице Администрации г. Тамбова, г. Тамбов, о взыскании задолженности за счет средств муниципальной казаны за жилые помещения и коммунальные услуги, за управление содержание  и ремонт общего имущества квартир №10,33,53,68,69,72,96,103,104,118,130 в многоквартирном доме №4 корп. 7 стр. 2 по ул.Свободная г.Тамбова в размере 163 137,17 руб. за период с июля 2016 г. по апрель 2017г. 

Определением Арбитражного суда Тамбовской области от 30.05.2017 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее  АПК РФ). 

Определением Арбитражного суда Тамбовской области от 14.07.2017 суд пришел к выводу о рассмотрении дела по общим правилам искового производства. 

Истец в заседании суда в порядке ст. 49 АПК РФ уточнил исковые требования, просит взыскать задолженность 186 895,95 руб. за период с 01.07.2016 по 30.04.2017. 

Уточнение судом принято.

Истец в заседании суда в порядке ст. 49 АПК РФ уточнил исковые требования, просит взыскать задолженность 186 122,40 руб. за период с 01.07.2016 по 30.04.2017. 

В соответствии с ч. 1 ст. 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции или в арбитражном суде апелляционной инстанции, отказаться от иска полностью или частично (ч. 2 ст. 49 АПК РФ). Если установлено, что истец отказался от иска и отказ принят арбитражным судом, то в силу п. 4 ч. 1 ст. 150 АПК РФ арбитражный суд прекращает производство по делу. Согласно ч. 3 ст. 151 АПК РФ в случае прекращения производства по делу повторное обращение в арбитражный суд по спору между теми же лицами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

В судебной практике разъяснено, что уменьшение размера исковых требований в порядке, предусмотренном ст. 49 АПК РФ, не влечет прекращения производства по делу и невозможности повторного обращения в суд, так как не является отказом истца от иска. Право истца уменьшить размер требований за конкретный период при рассмотрении одного дела не исключает возможность потребовать их взыскания в будущем. 

В судебном заседании объявлен перерыв с 19.12.2017 по 20.12.2017, с 20.12.2017 по 25.12.2017 с вынесением протокольного определения.

Истец в заседании суда в порядке ст. 49 АПК РФ уточнил исковые требования, просит взыскать задолженность 186 262,16 руб. за период с 01.07.2016 по 30.04.2017. 

Уточнение судом принято.

Истец в заседании суда исковые требования с учетом уточнения  поддержал.

Ответчик Муниципальное образование городской округ – город Тамбов в лице администрации города Тамбова в заседании суда исковые требования не признал по мотивам, изложенным отзыве, пояснил, что не признает требования в части начислений по услуге «домофон», арифметически расчет верен.

Третье лицо МКУ «Долговой центр» в заседании суда исковые требования не признал по мотивам, изложенным отзыве.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы сторон, суд выяснил, что 01.10.2016 между ООО "Управляющая компания "Жилсервис-Плюс" (управляющая организация)  и собственниками помещений многоквартирного дома №4, корп.7, стр. 2, расположенного по улице Свободная города Тамбова (собственники) был заключен договор №1 управления многоквартирным домом по адресу: 

<

...>. корпус7, стр.2 от 01.07.2016 (далее – Договор управления).

Согласно п. 2.1 Договора управления управляющая организация по заданию собственника в течение  согласованного в пункте 9.2 договора срока за плату, указанную в разделе 4 договора, обязуется осуществлять комплекс работ и услуг по управлению многоквартирным домом, включающий  оказание услуг и выполнение  работ по  надлежащему  содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, состав и состояние которого указаны в приложении №1.1 к договору, предоставление коммунальных услуг собственнику и пользующимся его помещением(ями) в многоквартирном доме лицам,  осуществление иной, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности, указанной в договоре.

В соответствии с п. 3.1.1 Договора управления управляющая организация обязана приступить к управлению многоквартирным домом, начиная с 01.07.2016, и осуществлять  управление  общим имуществом в многоквартирном доме в соответствии с  условиями договора и действующим законодательством  Российской Федерации с наибольшей выгодой в интересах собственника в соответствии с целями, указанными  в пункте 2.3 договора.

П. 3.1.2 Договора управления установлено, что управляющая организация обязана оказывать собственнику услуги по содержанию и  выполнять работы по ремонту  общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с перечнем  и периодичностью, указанными в приложениях 2 и 3 к Договору. 

В соответствие с п. 3.1.3 Договора управления управляющая организация обязана предоставлять собственнику и пользующимся его помещением(ями) в многоквартирном доме лицам коммунальные услуги в необходимых объемах, надлежащего качества, отвечающего требованиям  Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, безопасные для жизни, здоровья собственника и лиц, пользующихся его помещением(ями), и не причиняющих вреда их имуществу:

а) холодное водоснабжение;

б) горячее водоснабжение;

в) водоотведение;

г) электроснабжение;

д) отопление (теплоснабжение).

От своего имени и за свой счет заключить с ресурсоснабжающими организациями и организациями, осуществляющими вывоз ТБО и КГО в г.Тамбове, договоры о приобретении коммунальных ресурсов и  водоотведении (приеме (сборе) сточных вод) с целью обеспечения коммунальными услугами собственника и пользующихся его помещением(ями) в многоквартирном доме лиц в объемах и с качеством, указанными в  п. 3.1.3 договора (п. 3.1.4 Договора управления).

П. 3.3.1 Договора управления установлено, что  собственник обязан  своевременно и в полном объеме  вносить плату за  жилое помещение и коммунальные услуги. В случае невнесения  в установленный срок  платы за жилое помещение  и коммунальные услуги собственник уплачивает управляющей организации пени в размере, установленном  ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 4.1 Договора управления цена договора определяется как сумма платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за услуги по  управлению  многоквартирным домом  и платы за  коммунальные услуги.

Стоимость услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений  в многоквартирном доме, указных в приложениях 2 и 3 к договору, установлена на общем собрании собственников помещений  в многоквартирном доме с учетом  предложений  управляющей организации и составляет 10,73 руб. за 1 м³ (п. 4.3 Договора управления).

В соответствии с п. 4.5 Договора управления управляющая компания вправе не чаще одного раза в год  в период действия оговора проиндексировать  размер платы  за содержание, ремонт  общего имущества (жилищные услуги)  и за управление многоквартирным домом в соответствии с изменением базового индекса потребительских цен  (индекса инфляции)  по городу Тамбову  по данным  федерального органа  исполнительной власти,  осуществляющего функции по формированию  официальной статистической  информации и в  соответствии  с изменением минимального размера оплаты труда, установленного федеральным законом.

Согласно п. 4.6 Договора управления плата за жилое помещение  и коммунальные услуги вносятся  ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за  истекшим месяцем.

Договор  считается  заключенным  со дня его  подписания (п. 9.1 Договора управления).

П. 9.2 Договора управления установлено, что  договор заключен сроком на 1 год.

Согласно п. 9.6 Договора управления при отсутствии  заявления  одной из сторон о прекращении договора по окончании срока действия  такой договора считается  продленным на тот же  срок и на тех же условиях, которые были предусмотрены договором.

В соответствии с пунктом 4 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В вышеуказанном многоквартирном доме расположены квартиры №10,33,53,68,69,72,96,103,104,118,130, включенные в реестр муниципального имущества город Тамбов, что подтверждается постановлениями администрации города Тамбова  (т. 1 л.д. 18, 20-23, 24-25, 26).

Во исполнение обязательств по Договору управления  заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями (т. 1 л.д. 27-34).

В рамках исполнения обязательств по Договору управления в период с 01.07.2016 по 30.04.2017 истец оказал ответчику услуги стоимостью 186 262,16 руб. 

Плата за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома №4 корп. 7 стр. 2 по ул. Свободная г.Тамбова, за период с 01.07.2016 по 30.04.2017 в размере 186 262,16 руб., ответчиком не вносилась.

Истцом в адрес МКУ «Долговой центр» были направлены письма  №1085  от  28.10.2016, №1781 о т 28.11.2016, № 1868 от 28.12.2016,  №130 от 06.02.2017, №329 от 23.03.2017, №390 от 03.04.2017, №552 от 16.05.2017 о необходимости погашения задолженности за период октябрь 2016 г. – апрель 2017 г.

ООО "Управляющая компания "Жилсервис-Плюс" в адрес МКУ «Долговой центр» письмами № 183 от 16.02.2017, №553 от 16.03.2017 были направлены акты сверки.

ООО "Управляющая компания "Жилсервис-Плюс" в адрес Администрации города Тамбова  было направлено требование  №398 от 04.04.2017 о необходимости погашения задолженности за период с апреля 2016 г. по март 2017 г.

ООО "Управляющая компания "Жилсервис-Плюс" в адрес МКУ «Долговой центр»  было направлено требование №399 от 04.04.2017 о необходимости погашения задолженности за период с июля 2016 г. по март 2017 г.

Поскольку задолженность ответчиком не погашена, истец  обратился в суд с настоящим иском. 

Ответчик Муниципальное образование городской округ г. Тамбов в лице Администрации города Тамбова в отзыве на иск №б/н от 21.06.2017 исковые требования не признает, пояснил, что администрация города Тамбова, являющаяся собственником имущества, поручает МКУ «Долговой центр»   возмещать и оплачивать управляющим  компаниям города Тамбова  расходы за жилищные и коммунальные услуги.  В настоящее время  у администрации города Тамбова отсутствует задолженность перед истцом  за указанный в исковом заявлении период. Кроме того, пояснил, что истец не представлял в адрес МКУ «Долговой центр» документы, подтверждающие  возникновение денежного обязательства, установленные Приказом комитета финансов администрации  города Тамбова от 31.12.2008 №15к, а также документы, указанные в информационном письме МКУ «Долговой центр». Ответчик указывает, что с момента подписания договоров социального найма муниципального жилья оплата жилищных и коммунальных услуг  должна осуществляться нанимателем. Кроме того, ответчик считает, что не подлежит взысканию задолженность за домофон, т.к. отсутствуют  основания ее включения (требовать платы за данный вид услуги  может только организация, занимающаяся обслуживанием домофона).

Третье лицо МКУ «Долговой центр» в отзыве на иск №б/н от 21.06.2017 исковые требования не признало, пояснило, что задолженность перед ООО «Жилсервис Плюс» составляет 161 698,62 руб. Считает не подлежащими удовлетворению исковые требования в сумме 25197,33 руб.:

- на сумму 12177,40 руб. - по жилому помещению  72  за период с декабря 2016г. по  март 2017 г., поскольку отсутствует возможность поверить правильность  начисления платы за жилищные услуги – электроэнергия, холодное и горячее  водоснабжение из-за непредставления истцом информации  по площади мест общего пользования  для расчета холодного водоснабжения, электроэнергии по объему потребления холодного водоснабжения, электроэнергии на общедомовые нужды по общедомовым приборам учета, а также включении в данные счета платы за домофон, при этом отсутствуют  основания ее включения (требовать платы за данный вид услуги  может только организация, занимающаяся обслуживанием домофона).

- на сумму 13019,93 руб. -  по жилому помещению 118 за период с октября 2016 г. по февраль 2017 г., поскольку отсутствует возможность поверить правильность  начисления платы за жилищные услуги – электроэнергия, холодное и горячее  водоснабжение из-за непредставления истцом информации по площади мест общего пользования для расчета холодного водоснабжения, электроэнергии по объему потребления холодного водоснабжения, электроэнергии на общедомовые нужды по общедомовым приборам учета, а также  включении в счета за период  ноябрь 2016 г. – февраль 2017 г. платы за домофон, при этом отсутствуют  основания ее включения (требовать платы за данный вид услуги может только организация, занимающаяся обслуживанием домофона). 

Исследовав представленные в дело доказательства в их совокупности, суд считает исковые требования обоснованными, правомерными и подлежащими удовлетворению в  полном объеме.

При этом суд исходил из следующего.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также Гражданский кодекс, ГК РФ) и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс, ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. 

Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Кроме того, в соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N491), собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств. 

Согласно пункту 31 Правил N 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Согласно п. 2 ст. 542 ГК РФ в случае нарушения энергоснабжающей организацией требований, предъявляемых к качеству энергии, абонент вправе отказаться от оплаты такой энергии. При этом энергоснабжающая организация вправе требовать возмещения абонентом стоимости того, что абонент неосновательно сберег вследствие использования этой энергии (п. 2 ст. 1105 ГК РФ).

Из материалов следует, что принадлежащие городскому округу – город Тамбов квартиры расположены в многоквартирном жилом доме №4, корпус 7 строение 2 по ул.Свободной г.Тамбова, в связи с чем, ответчик является сособственником общедомового имущества многоквартирного дома, в том числе, внутридомовых сетей отопления и горячего водоснабжения, газоснабжения, обслуживание которых осуществляет соответствующая управляющая компания.

Согласно Правил N491 относят к общему имуществу: а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

б) крыши;

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;

ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом (пункт 2 Правил N 491).

Согласно п. 5 названных Правил N491 в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе. В состав общего имущества включаются внутридомовая инженерная система газоснабжения, состоящая из газопроводов, проложенных от источника газа (при использовании сжиженного углеводородного газа) или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорного крана (отключающего устройства), расположенного на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, резервуарных и (или) групповых баллонных установок сжиженных углеводородных газов, предназначенных для подачи газа в один многоквартирный дом, газоиспользующего оборудования (за исключением газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования), технических устройств на газопроводах, в том числе регулирующей и предохранительной арматуры, системы контроля загазованности помещений, коллективных (общедомовых) приборов учета газа, а также приборов учета газа, фиксирующих объем газа, используемого при производстве коммунальной услуги.

В состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с п. 8 настоящих Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях (п. 7 Правил N 491).

В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:  плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N491, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества включает в себя, в том числе, и освещение помещений общего пользования (подпункт "б" пункта 11 Правил).

Письмом Министерства регионального развития Российской Федерации от 18.06.2009 №18629-СК/14 разъяснено, что  в силу п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N491, газопроводы многоквартирного дома до первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков относятся к внутридомовой инженерной системе газоснабжения и являются частью общего имущества  собственников помещений в многоквартирном доме.

Письмом Министерства регионального развития Российской Федерации от 06.03.2009 №6177-АД/14 разъяснено, что расходы на содержание и ремонт лифтового оборудования многоквартирных домов являются составной частью расходов на содержание общего имущества  многоквартирного дома.

Исходя из разъяснений, данных Министерством регионального развития Российской Федерации в письме от 18.06.2007 N 11356-ЮТ/07, о применении указанного подпункта Правил в соотнесении с подпунктом "з" пункта 11 Правил и с пунктом 13 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, освещение помещений общего пользования трактуется как содержание и ремонт электросетей многоквартирного дома, светильников, то есть выполнение работ по созданию условий для подачи электроэнергии в места общего пользования и обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем к предоставлению коммунальных услуг. Количество электрической энергии, подаваемой на работу приборов освещения помещений общего пользования и для работы электрического оборудования, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, должно оплачиваться в составе платы за коммунальную услугу "электроснабжение".

С учетом данных разъяснений энергопотребление мест общего пользования не является составной частью оплаты за ремонт и содержание общего имущества многоквартирного дома.

В силу пункта 8 Постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 Министерство регионального развития Российской Федерации уполномочено давать разъяснения о применении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п. 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (далее – Правила №354), потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме (за исключением коммунальной услуги по отоплению) вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 44 Правила №354 размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, за исключением коммунальной услуги по отоплению, определяется в соответствии с формулой 10 приложения N 2 к настоящим Правилам.

При отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды, за исключением коммунальной услуги по отоплению, определяется в соответствии с формулой 10 приложения N 2 к настоящим Правилам (п. 48 Правил №354).

Из приведенных норм следует, что собственник жилого помещения, в силу закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, обслуживание общедомовых газовых сетей, лифтов, вывоз ТБО в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, стр. 2.

Таким образом, собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Управляющая компания выбрана собственниками помещений, осуществляла свою деятельность на основании Договора управления, в котором указана плата за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества собственников помещений в данном многоквартирном доме.

Согласно пункту 4 статьи 162 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в связи с чем, не имеет правового значения, подписали или не подписали отдельные собственники договор управления с ООО "Управляющая компания "Жилсервис-Плюс", условия которого были одобрены при принятии соответствующего решения. Отказ или уклонение от заключения такого договора в виде отдельного письменного документа одним из собственников не означает, что выбранная решением общего собрания собственников управляющая компания не вправе осуществлять управление многоквартирным домом. В этом случае будет считаться, что между управляющей организацией и собственником, который не исполнил решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в части заключения соответствующего договора, фактически сложились отношения по управлению многоквартирным домом.

В многоквартирного дома №4 корп. 7 стр. 2 по ул. Свободная г.Тамбова расположены квартиры №10,33,53,68,69,72,96,103,104,118,130, включенные в реестр муниципального имущества город Тамбов, что подтверждается постановлениями администрации города Тамбова  (т. 1 л.д. 18, 20-23, 24-25, 26, 123-128).

Согласно данным ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тамбовской области в отношении жилых помещений, расположенных по адресу: 

<

...>, стр. 2 квартиры №10, 33, 53, 68, 103, зарегистрированы права собственности города Тамбова  – городского округа (т. 2 л.д. 60-72, 75-80, 93-98, 131-137).

Права собственности зарегистрированы в отношении квартир, расположенных по адресу: 

<

...>, стр. 2:

- №69   – 20.04.2017 за ФИО3  (т. 2 л.д.3, 81-86, );

- №72 – 05.04.2017 за ФИО4 (т.2 л.д. 121-128);

- №96 – 06.12.2016 за ФИО5 (т. 2 л.д. 87-92, );

- №104 – 03.03.2017 за ФИО6, ФИО7  (т. 2 л.д. 99-105);

- №118 – 03.03.2017 за ФИО8, ФИО9, ФИО10 (т. 2 л.д. 106-111);

- №130 – 28.09.2017 за ФИО11 (т.2 л.д. 112-118).

Согласно статье 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – также ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. 

В силу части 3 статьи 153 ЖК РФ до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица. 

Согласно части 2 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством. 

По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания на условиях, установленных настоящим кодексом (статья 60 ЖК РФ). 

Частью 2 статьи 153 ЖК РФ установлено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора. 

На основании статьи 678 ГК РФ и пункта 5 части 3 статьи 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Положениями части 1 статьи 154 ЖК РФ определено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения включает в себя: плату за наем, плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту; плату за коммунальные услуги. 

В силу части 4 статьи 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 данной статьи. 

Указанные нормы жилищного законодательства устанавливают порядок определения лица, которому должна быть внесена соответствующая плата: управляющей компании или непосредственно ресурсоснабжающей организации. В случае избрания способа управления многоквартирным домом через управляющую компанию оплата осуществляется ей, а в случае избрания такого способа управления как непосредственное управление оплата осуществляется ресурсоснабжающей организации. 

Никаких ограничений в оплате нанимателями полученных непосредственно ими коммунальных ресурсов в зависимости от избранного способа управления многоквартирным домом, равно как и в случае отсутствия такого выбора, нормы жилищного законодательства не содержат. 

В соответствии со ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации Правительство Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 утвердило Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила N 354).

Согласно абз. 15 п. 2 Правил N 354 потребитель - это лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

На основании п/п "а" п. 3 Правил N 354 условиями предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) являются: коммунальные услуги предоставляются потребителям начиная с установленного жилищным законодательством Российской Федерации момента, а именно со дня заключения договора найма нанимателю жилого помещения по такому договору и проживающим с ним лицам.

Пункта 14 Правил № 354 установлено, управляющая организация, выбранная в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом, приступает к предоставлению коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме с даты, указанной в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе управляющей организации, или с даты заключения договора управления многоквартирным домом, в том числе с управляющей организацией, выбранной органом местного самоуправления по итогам проведения открытого конкурса, но не ранее даты начала поставки коммунального ресурса по договору о приобретении коммунального ресурса, заключенному управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией. Управляющая организация прекращает предоставление коммунальных услуг с даты расторжения договора управления многоквартирным домом по основаниям, установленным жилищным или гражданским законодательством Российской Федерации, или с даты прекращения действия договора ресурсоснабжения в части приобретения коммунального ресурса в целях предоставления коммунальной услуги заключенного управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, выраженной в определении от 14.09.2015 № 303-ЭС15-6562, факт получения лицом энергоресурса как самостоятельного блага является достаточным основанием для того, чтобы обязательство по оплате этого энергоресурса возникло именно у получателя. Статья 210 ГК РФ регулирует бремя содержания принадлежащего собственнику имущества. Под этим понимается обязанность собственника поддерживать имущество в исправном, безопасном и пригодном для эксплуатации в соответствии с назначением имущества состоянии. 

Энергоресурсы являются самостоятельным благом и обязанность по их оплате не регулируется указанной статьей. Бремя содержания имущества не тождественно бремени возмещения стоимости энергоресурса. 

В силу ч. 1 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Пунктом 34 Правил N 354 предусмотрено, что потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, нести иные обязанности, предусмотренные жилищным законодательством Российской Федерации, в том числе настоящими правилами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

На основании п. 5 ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Вышеизложенное свидетельствует о том, что жилищное законодательство устанавливает обязанность нанимателей, проживающих в многоквартирных жилых домах по договорам социального найма, вносить плату за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи непосредственно управляющей организации в случае, если ею осуществляется управление жилым домом. Органы местного самоуправления несут соответствующие расходы только до заселения жилых помещений муниципального жилищного фонда.

При этом, объем прав и обязанностей нанимателей и наймодателей, предусмотренный главой 8 Жилищного кодекса Российской Федерации, не поставлен в зависимость от выбранного собственниками способа управления многоквартирным жилым домом.

Отсутствие в ч. 6 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации указания на нанимателей жилых помещений по договору социального найма и по договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, как на субъектов, обязанных вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги товариществу собственников жилья, не исключает этой обязанности, основанной на ч. 4 ст. 155 Кодекса.

По смыслу ч. ч. 4, 6 и 6.1 ст. 155 ЖК РФ, наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги соответствующему исполнителю коммунальных услуг, за исключением случая, предусмотренного ч. 7.1 названной статьи.

Поэтому, если иное не установлено законом, по общему правилу, при передаче квартир, находящихся в собственности муниципального образования, гражданам по договору социального найма обязанность по внесению исполнителю коммунальных услуг платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и платы за коммунальные услуги лежит на нанимателе.

Аналогичная правовая позиция изложена в "Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации" N 2 (2015), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.06.2015 (вопрос N 4), постановлении Арбитражного суда Центрального округа от 07.12.2016 по делу №А09-8038/2015, постановлении Арбитражного суда Дальневосточного округа от 22.11.2016 по делу №А04-12061/2015.

Таким образом, по смыслу положений ст. ст. 66, 68, ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по оплате коммунальных услуг возникает у нанимателя в случае заключения договора социального найма и не может быть одновременно или альтернативно возложена на собственника, если иное не установлено договором между ними.

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании платы за оказанные коммунальные услуги с администрации противоречит части 3 статьи 153 ЖК РФ, предусматривающей, что органы государственной власти и органы местного самоуправления несут расходы на содержание жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и коммунальные услуги только до заселения этих жилых помещений. Взыскание названных расходов с администрации фактически направлено на освобождение физических лиц (нанимателей), проживающих в жилом доме, от внесения платы за занимаемые ими помещения, что жилищным законодательством не предусмотрено. 

Судом установлено, что в спорный период на  жилые помещения, расположенные по адресу: 

<

...>, стр. 2, было зарегистрировано право собственности граждан:

- №69   – 20.04.2017 за ФИО3  (т. 2 л.д.3, 81-86);

- №72 – 05.04.2017 за ФИО4 (т.2 л.д. 121-128);

- №96 – 06.12.2016 за ФИО5 (т. 2 л.д. 87-92);

- №104 – 03.03.2017 за ФИО6, ФИО7  (т. 2 л.д. 99-105);

- №118 – 03.03.2017 за ФИО8, ФИО9, ФИО10 (т. 2 л.д. 106-111);

- №130 – 28.09.2017 за ФИО11 (т.2 л.д. 112-118).

Однако право собственности граждан возникло по истечении спорного периода в отношении указанных квартир.

В постановлениях от 11.06.2013 № 15066/12 и от 19.11.2013 № 7113/13 Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации разъяснил, что положениями статей 67, 153, 156 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению коммунальных платежей возложена на нанимателей, проживающих в многоквартирных жилых домах по договорам социального найма. 

Соответственно, доказательством, подтверждающим фактическую передачу спорных квартир нанимателям, может служить договоры найма, социального найма (пункт 2 статьи 153 ЖК РФ). 

Вместе с тем факт регистрации в указанной квартире физического лица не свидетельствует о заключении с ним договора социального найма жилого помещения и о приобретении им прав на данную квартиру.

Ответчику определениями Арбитражного суда Тамбовской области от 03.10.2017, 24.10.2017 представить доказательства передачи в спорный период спорных квартир по договорам социального найма либо иным основаниям в пользование физическим лицам.

Ответчиком в материалы дела не представлено доказательств передачи спорных квартир в спорный период физическим лицам по договорам найма, социального найма, в связи с чем, в силу статьи 153 ЖК РФ расходы на коммунальные услуги за период с  01.07.2016 по 30.04.2017  в размере  186 262,16 руб. несет Муниципальное образование городской округ г. Тамбов в лице Администрации г.Тамбова.

Факт выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества, техническому обслуживанию газовых сетей, лифтов, вывоз ТБО в многоквартирном доме подтверждается  представленным в материалы дела отчетом о  доходах и расходах на содержание и ремонт многоквартирного дома за 2016 г., а также счетами, актами и квитанциями, выставленными собственнику (т.1 л.д. 35-45, т. 2 л.д. 8-34, т. 3 л.д. 4-97).

Истцом представлен расчет платы за жилищные услуги в многоквартирном доме по адресу:  

<

...>, стр. 2, произведенный путем умножения размера платы (тарифа), на площадь помещения, принадлежащего ответчику. 

Городскому округу – город Тамбов принадлежали в спорный период на праве собственности квартиры №10,33,53,68,69,72,96,103,104,118,130 в многоквартирном доме №4 корп. 7 стр. 2 по ул. Свободная г.Тамбов, что подтверждается постановлениями администрации города Тамбова  (т. 1 л.д. 18, 20-23, 24-25, 26, 123-128).

Ответчик не осуществлял внесение платы за жилищные услуги,  оказанные в отношении квартир №10,33,53,68,69,72,96,103,104,118,130 в многоквартирном доме №4 корп. 7 стр. 2 по ул. Свободная г.Тамбов, в связи с чем, образовалась задолженность за период с 01.07.2016 по 30.04.2017  в размере  186 262,16 руб.

Общую сумму задолженности ответчики не оспорили, доказательства ненадлежащего качества оказанных обществом жилищных услуг не представили

Документов, опровергающих факт оказания истцом данных услуг в спорный период, ответчиками не представлено, как и не представлено объективных доказательств, подтверждающих факт оказания жилищных услуг в спорном здании иным лицом.

Непредставление доказательств должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированного со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент, участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 6 марта 2012 года № 12505/11).

Иск в части взыскания задолженности за период с 01.07.2016 по 30.04.2017  в размере 186 262,16 руб. признается судом обоснованным, подлежащим удовлетворению. 

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 N 4910/10, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Судом установлено, что собственником квартир №10, 33, 53, 68, 69, 72, 96, 103, 104, 118, 130 в многоквартирном доме №4 корп. 7 стр. 2 по ул.Свободная г.Тамбов является городской округ – город Тамбов. 

Согласно ст. 124 ГК РФ Российская Федерация, субъекты Российской Федерации: республики, края, области, города федерального значения, автономная область, автономные округа, а также городские, сельские поселения и другие муниципальные образования выступают в отношениях, регулируемых гражданским законодательством, на равных началах с иными участниками этих отношений - гражданами и юридическими лицами. 

В соответствии с п. 2 ст. 125 ГК РФ от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов. 

Согласно Бюджетному кодексу Российской Федерации и разъяснениям, данным в пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2006 года N 23 "О некоторых вопросах применения арбитражными судами норм Бюджетного кодекса Российской Федерации" в суде от имени Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования по искам, предъявленным к публично-правовым образованиям, выступает соответствующий главный распорядитель бюджетных средств, обладающий необходимыми полномочиями на момент рассмотрения дела в суде. 

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 6 Устава муниципального образования городской округ город-Тамбов, принятого решением Тамбовской городской Думы от 4 мая 2005 г. N 704, зарегистрированного постановлением Тамбовской областной Думы от 20 мая 2005 г. N 1161 (далее – Устав), к вопросам местного значения городского округа относятся владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности. 

П. 1 ст. 34 Устава установлено, что администрация города Тамбова является исполнительно-распорядительным органом города Тамбова, наделенным настоящим Уставом полномочиями по решению вопросов местного значения и полномочиями для осуществления отдельных государственных полномочий, переданных органам местного самоуправления города Тамбова федеральными законами и законами Тамбовской области.

Пп. 9 п. 1 ст. 36 Устава установлено, что  управление муниципальной собственностью в соответствии с действующим законодательством и нормативными правовыми актами городской Думы.

В связи с изложенным, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению  к Муниципальному образованию городского округа -  город Тамбов в лице администрации города Тамбова. 

Частью 1 ст. 126, ст. 215 ГК РФ предусмотрено, что муниципальное образование отвечает по своим обязательствам, принадлежащим ему на праве собственности имуществом, составляющим муниципальную казну. 

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2006 N 23 "О некоторых вопросах применения арбитражными судами норм Бюджетного кодекса Российской Федерации", при удовлетворении исков к публично-правовому образованию в резолютивной части решения суда должно указываться о взыскании денежных средств за счет казны соответствующего публично-правового образования, а не с государственного или муниципального органа.

Исследовав обстоятельства дела, оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства,  арбитражный суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Довод ответчика, что администрация города Тамбова, являющаяся собственником имущества, поручает МКУ «Долговой центр» возмещать и оплачивать управляющим  компаниям города Тамбова  расходы за жилищные и коммунальные услуги, судом отклоняется.

Согласно п. 3 ст. 158 Гражданского кодекса Российской Федерации главный распорядитель средств бюджета муниципального образования выступает в суде от имени муниципального образования в качестве представителя ответчика по искам к муниципальному образованию о возмещении вреда, причиненного физическому лицу или юридическому лицу в результате незаконных действий (бездействия) органов местного самоуправления или должностных лиц этих органов, по ведомственной принадлежности, в том числе в результате издания актов органов местного самоуправления, не соответствующих закону или иному правовому акту.

Исходя из положений указанных норм и принимая во внимание, что в соответствии с Порядком составления, утверждения и ведения бюджетной росписи и лимитов бюджетных обязательств администрации города Тамбова, утвержденным Постановлением администрации города Тамбова от 02.05.2012 N 3374, администрация на момент подачи искового заявления и рассмотрения дела являлась главным распорядителем бюджетных средств городского бюджета, суд признает указанный орган надлежащим представителем муниципального образования по настоящему делу.

Довод ответчика, что в настоящее время у администрации города Тамбова отсутствует задолженность перед истцом  за указанный в исковом заявлении период, судом отклоняется, как не соответствующий материалам дела.

Довод ответчика, третьего лица, что истец не представлял в адрес МКУ «Долговой центр» документы, подтверждающие возникновение денежного обязательства, установленные  Приказом комитета  финансов администрации  города Тамбова от 31.12.2008 №15к, а также документы,  указанные в информационном письме МКУ «Долговой центр», судом отклоняется.

Собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, оплате коммунальных услуг, то, что в его адрес не выставлялись счета не являются основанием для освобождения ответчика от обязанности по оплате оказанных истцом услуг.

В силу статьи 10 ГК РФ субъекты гражданских правоотношений должны осуществлять гражданские права разумно и добросовестно.

Ответчик, действуя с должной степенью заботливости и осмотрительности, мог обратиться к исполнителю услуг с целью своевременного оформления платежно-расчетных документов либо обратиться за предоставлением соответствующих документов.

Доказательств такого обращения ответчиком в материалы дела не представлено.

В материалы дела представлено письмо  МКУ «Долговой центр» исх. 3508 от 06.12.2017  с просьбой предоставить  объем потребления электроэнергии, холодного и горячего  водоснабжения на  общедомовые нужды  во всех жилых и нежилых помещения дома 4 корп. 7 стр.2 по ул.Свободной за период с  октября 2016 г. по апрель 2017 г.

Доказательств отсутствия возможности обратиться  к ООО «УК «Жилсервис Плюс» за предоставлением необходимых документов  третьим лицом не представлено.

Кроме того, истцом в материалы представлены доказательства предоставления информации по площади мест общего пользования для расчета холодного водоснабжения, электроэнергии по  объему потребления холодного водоснабжения,  электроэнергии на  общедомовые нужды по общедомовым приборам учета (т. 4 л.д. 7-8, 18-21).

Довод ответчика, что с момента подписания договоров социального найма муниципального жилья оплата жилищных и коммунальных услуг  должна осуществляться нанимателем, судом отклоняется, поскольку в нарушение ст. 65 АПК РФ ответчиком не представлено доказательств заключения  договоров социального найма муниципального жилья в отношении спорных помещений в спорный период.

Довод ответчика, третьего лица, что в счета по жилому помещению  72  за период с декабря 2016г. по  март 2017 г., по жилому помещению 118 за период  ноябрь 2016 г. – февраль 2017 г.  включена платы за домофон, при этом отсутствуют  основания ее включения (требовать платы за данный вид услуги  может только организация, занимающаяся обслуживанием домофона), судом отклоняется. 

Общим собранием собственников МКД расположенной по адресу: 

<

...>, стр. 2, принято решение утвердить договора на обслуживание  домофонной системы, в предлагаемой ООО «Антей-Сервис» редакции, оплату производить через счет-квитанцию (квитанцию об  оплате коммунальных услуг (протокол №1 от 01.07.2015). 

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (п. 3 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

П. 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации закреплено право собственника помещения в многоквартирном доме обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. 

Доказательств обжалования решения общего собрания в установленном законом порядке, а также признания его недействительным ответчиком в материалы дела не представлено.

Во исполнение указанного решения общего собрания собственников помещений жильцы дома 4, корп. 7, стр. 2 по ул.Свободной г. Тамбова  (заказчик) и ООО «Антей-Сервис» (исполнитель) заключили договор №48 от 01.07.2015, согласно которого заказчик поручает, а исполнитель принимает на себя обязанности по обслуживанию домофонной системы, установленной по адресу: ул. Свободная, д.4, корп. 7, стр. 2, стоимость обслуживания с  01.08.2016 составляет  40 рублей в месяц с каждой квартиры.

01.10.2015 между ООО «Антей-Сервис» (принципал) и ООО "Управляющая компания "Жилсервис-Плюс" (агент) заключен агентский договор, согласно которого агент обязуется совершать от своего имени, но за счет принципала действия, указанные в п. 2.1 договора, а принципал обязуется  уплатить агенту  вознаграждение за оказываемые услуги.

В соответствии с п. 2.1 агентского договора от 01.10.2015 агент обязуется совершать в числе прочего следующие действия:

- включение в единый  платежный документ (счет-квитанцию)  на оплату  жилищно-коммунальных  услуг населением  отдельной строки  «домофон» для оплаты услуг принципала по осуществлению монтажа и по техническому  обслуживанию домофона; 

- организация сбора, сбор и перечисление  принципалу денежных средств населения за  предоставление услуги по осуществлению монтажа и техническому обслуживанию домофона.

Доказательств оспаривания договора №48 от 01.07.2015, агентского договора от 01.10.2015 в судебном порядке, а также доказательств признания их недействительным в установленном законом порядке суду не представлено.

В соответствии со статьями 102, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине следует отнести на ответчика.

Руководствуясь статьями 49, 102, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

1. Взыскать с Муниципального образования городской округ - город Тамбов в лице Администрации г.Тамбова, г. Тамбов, (ОГРН  

<

***>, ИНН  

<

***>), за счет средств муниципальной казны в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Жилсервис-Плюс", г. Тамбов, (ОГРН  

<

***>, ИНН  

<

***>), задолженность за жилищные и коммунальные услуги  в размере 186262,16 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 5894 руб.

2. Истцу выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

3. Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы, решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд, находящийся по адресу 394006, 

<

...>  через Арбитражный суд Тамбовской области.

СудьяА.В. Захаров