Арбитражный суд Челябинской области

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А76-25324/2023

19 марта 2024 года

г. Челябинск

 

Резолютивная часть решения вынесена 05 марта 2024 года. 

Полный текст решения изготовлен 19 марта 2024 года.

 

Судья Арбитражного суда Челябинской области Шафиков А.Т., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью Управляющая организация «Ремжилзаказчик Советского района», ОГРН 

<

***>, г. Челябинск, к Российской Федерации в лице Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях, ОГРН 

<

***>, г. Челябинск, при участии в деле в качестве третьих лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, общества с ограниченной ответственностью «Парки и Скверы», ОГРН 

<

***>, г. Челябинск, Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска, ОГРН 

<

***>, г. Челябинск, о взыскании 632 994 руб. 64 коп., 

 

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая организация «Ремжилзаказчик Советского района» (далее – истец, ООО «Ремжилзаказчик Советского района») 10.08.2023, обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к Межрегиональному Территориальному Управлению Федерального Агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях» (далее – ответчик, МТУ Росимущества в Челябинской и Курганской областях),  о взыскании задолженности в размере 483 236 руб. 81 коп., пени в размере 67 042 руб. 23 коп.

Определением суда от 16.08.2023 дело принято к рассмотрению по общим правилам искового производства, предварительное судебное заседание назначено на 13.09.2023. 

В ходе предварительного судебного заседания суд, руководствуясь ст. 49 АПК РФ, принял уточнение размера исковых требований истца.

Протокольным определением от 13.09.2023 суд, в соответствии с ч. 4 ст. 137 АПК РФ, завершил предварительное судебное заседание и перешел к судебному разбирательству.

Определением от 13.09.2023 судебное заседание отложено на 26.10.2023.

Определением от 26.10.2023 судебное заседание отложено на 19.12.2023.

Определением от 31.01.2024 судебное заседание отложено на 05.03.2024.

Ответчик представил отзыв на исковое заявление, в котором возражал против удовлетворения исковых требований, указывая на отсутствие права собственности на указанные нежилые помещения в исковом заявлении, о передаче нежилых помещений по договору аренды третьим лицам. 

Ответчик ходатайствовал о привлечении к участию в деле третьего лица ООО «Парки и Скверы».

Истец представил письменное мнение на отзыв ответчика, где против доводов ответчика возражал (л.д. 38-40).

26.02.2024 от Истца поступило заявление об уточнении исковых требований, просил взыскать с ответчика задолженность в размере 483 236 руб. 81 коп., пени (по состоянию на 01.03.2024) в размере 149 757 руб. 83 коп., всего в размере 632 994 руб. 64 коп.

Стороны в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, возражений относительно рассмотрения дела в их отсутствие не представили.

В соответствии со ст.ст. 123, 156 АПК РФ дело рассматривается судом в отсутствие неявившихся лиц.

В силу ч. 1 ст. 168 АПК РФ арбитражный суд, рассмотрев дело по имеющимся доказательствам, установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, в спорный период, в собственности у Российской Федерации находились нежилые помещения, расположенные по адресам: 

<

...>. 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>. В обоснование данного факта истец прилагает также выписки из ЕГРП, выписку из реестра федерального имущества.

На основании протоколов общего собрания собственников многоквартирных домов № 51 по ул. Энгельса, № 37 по ул. Сони Кривой, № 37А по ул. Сони Кривой, № 56 по ул. Пушкина, № 66 по ул. Свободы, № 31 по ул. Цвиллинга, № 36 по ул. Советской, № 200 по ул. Российская, № 3 по ул. Труда, Истец  осуществляет полномочия управляющей организации в отношении указанных многоквартирных домов.

В период с декабря .2021 по июнь 2023 истец осуществлял функции по содержанию и ремонту общего имущества вышеуказанных многоквартирных домов.

Обязательства по внесению платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома ответчиком надлежащим образом не исполняются. Истцом произведен расчет задолженности ответчика, согласно которому ее общая сумма составила 600 859 руб. 38 коп.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия № 3796/10 от 28.06.2023 с требованием погасить задолженность, которая ответчиком оставлена без удовлетворения (л.д. 6).

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества МКД в спорный период послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Исследовав и оценив доказательства, представленные в материалы дела в соответствии со ст.ст. 71, 162 АПК РФ, арбитражный суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в силу следующего.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник обязан нести бремя содержания принадлежащего ему имущества в случае, если иное не установлено законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие, несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами и внутри помещений и обслуживающие более одного помещения.

Поскольку, осуществляя использование помещения, собственник не может не осуществлять использование общего имущества, содержание собственником своего имущества включает не только расходы по содержанию непосредственно жилого или нежилого помещения, но и расходы по эксплуатации жилого здания.

В силу ст. 39 ЖК РФ собственники (титульные владельцы) помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ч. 1 ст. 37 ЖК РФ).

Сведений о реализации собственниками жилых и нежилых помещений прав на уменьшение цены услуг и выполнение работ по содержанию помещения, вследствие перерывов либо ненадлежащего качества, в порядке ч. 10 ст. 156 ЖК РФ, суду не представлено.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Спорные помещения конструктивно связаны с остальными помещениями жилого дома, входящими в состав общего имущества и требующими технического обслуживания и ремонта.

Несение собственником бремени расходов по содержанию общего имущества закон связывает не с фактом владения или пользования, а с размером доли собственника в общем имуществе.

Содержание приведенных выше норм права и совокупность имеющихся в деле доказательств свидетельствует о наличии у ответчика обязанности по оплате расходов по содержанию общего имущества, исходя из тарифа, установленного уполномоченным органом.

Поскольку ответчик наравне с другими владельцами помещений в МКД является потребителем комплекса услуг и работ, осуществляемых истцом (ч. 7, 10 ст. 155 ЖК РФ) в процессе управления домом, оно должно нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества дома, в котором находится принадлежащее ему помещение.

В соответствии с требованиями статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчик не представил доказательств, свидетельствующих о том, что его помещения обособлены от коммунальных систем всего дома.

Доказательства внесения платы за содержание и ремонт общего имущества МКД в спорный период ответчиком в нарушение ст. 65 АПК РФ не представлены.

Судом расчет задолженности, произведенный истцом, проверен и признан верным.

Ответчиком контррасчет задолженности не представлен.

Ответчик доказательства оплаты задолженности в нарушение ст. 65 АПК РФ в материалы дела не представил.

В соответствии с пунктом 1 статьи 214 Гражданского кодекса Российской Федерации государственной собственностью в Российской Федерации является имущество, принадлежащее на праве собственности Российской Федерации (федеральная собственность), и имущество, принадлежащее на праве собственности субъектам Российской Федерации - республикам, краям, областям, городам федерального значения, автономной области, автономным округам (собственность субъекта Российской Федерации). 

Разграничение государственной собственности по уровням осуществляется на основании постановления Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 № 3020-1 «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность» Разграничение государственной собственности по уровням осуществляется на основании постановления Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 № 3020-1 «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность».

В соответствии с Положением о Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 05.06.2008 № 432, Федеральное агентство по управлению государственным имуществом осуществляет в порядке и пределах, определенных федеральными законами, актами Президента Российской Федерации и Правительства Российской Федерации, полномочия собственника в отношении имущества федеральных государственных унитарных предприятии, федеральных государственных учреждений, акций (долей) акционерных (хозяйственных) обществ, долей в уставных капиталах обществ с ограниченной ответственностью и иного имущества, в том числе составляющего государственную казну Российской Федерации. 

Согласно Положению о межрегиональном территориальном управлении Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях, утвержденному приказом Федерального агентства по управлению государственным имуществом № 452 от 16.12.2016, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях осуществляет полномочия собственника в отношении имущества федеральных государственных унитарных предприятий федеральных государственных учреждений, зарегистрированных на территории субъектов Российской Федерации, в которых территориальный орган осуществляет свою деятельность, и иного федерального имущества, расположенного на территории субъектов Российской Федерации, в которых территориальный орган осуществляет свою деятельность, в том числе составляющего государственную казну Российской Федерации, а также полномочия собственника по передаче федерального имущества юридическим и физическим лицам, приватизации (отчуждению) федерального имущества. 

Таким образом, МТУ Росимущества осуществляет полномочия собственника в отношении федерального имущества, расположенного на территории, в частности, и Челябинской области. 

Статьей 125 ГК РФ предусмотрено, что от имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Учитывая, что задолженность ответчика перед истцом подтверждается материалами дела, доказательств исполнения своих обязательств по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества МКД ответчик не представил, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика 483 236 руб. 81 коп. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В связи с этим бремя содержания спорных помещений и общего имущества в указанных многоквартирных домах лежит на Российской Федерации, в лице МТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях, поскольку указанный вывод соответствует фактическим обстоятельствам дела и представленным доказательствам.

В связи с изложенными обстоятельствами задолженность за содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов подлежит взысканию с Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях за счет средств федерального бюджета Российской Федерации в сумме 483 236 руб. 81 коп.: 

<

...> (нежилое помещение площадью 164,8 кв.м.) за период с 01.12.2021 по 27.04.2023 в размере 60 389 руб. 89 коп., 

<

...>, (нежилое помещение площадью 78,5 кв.м.) а период с 01.02.2021 по 01.05.2023 в размере 44 210 руб. 22 коп., 

<

...> (нежилое помещение площадью 107,9 кв.м.) за период с 01.04.2022 по 01.05.2023 в размере 31 420 руб. 93 коп., 

<

...> (нежилое помещение площадью 184,6 кв.м.) за период с 01.12.2021 по 02.05.2023 в размере 70 420 руб. 29 коп., 

<

...> (нежилое помещение № 3 площадью 121,3 кв.м.) за период с 01.12.2021 по 27.04.2023 в размере 44 636 руб. 46 коп., 

<

...> (нежилое помещение площадью 165,1 кв.м.) за период с 01.12.2021 по 14.05.2023 в размере 60 222 руб. 46 коп., 

<

...> (нежилое помещение площадью 197,4 кв.м.) за период с 01.12.2021 по 30.06.2023 в размере 78 752 руб. 79 коп., 

<

...> (нежилое помещение площадью 218,1 кв.м.) за период с 01.04.2022 по 30.06.2023 в размере 69 563 руб. 37 коп., 

<

...> (нежилое помещение площадью 40 кв.м.) за период с 01.02.2021 по 30.06.2023 в размере 23 620 руб. 40 коп.

Довод ответчика о том, что помещение по адресу: ул. Цвиллинга, д. 31, пом. 3 не является собственностью Российской Федерации, опровергается представленной в материалы дела выпиской из ЕГРН (т. 1 л.д. 26-29).

Довод ответчика о том, что помещение по адресу: ул. Российская, д. 200 не является собственностью Российской Федерации, опровергается представленными в материалы дела письмом МТУ Росимущества в Челябинской и Курганской областях от 25.04.2017 о том, что указанное помещение входит в состав казны РФ (т. 1 л.д. 49), письмом МТУ Росимущества в Челябинской и Курганской областях от 18.11.2020 о том, что указанной помещение является собственностью РФ (т. 1 л.д. 63-64), а также распоряжением МТУ Росимущества в Челябинской и Курганской областях от 20.04.2023 об утверждении перечня защитных сооружений гражданской обороны, которые подлежат оформлению в муниципальную собственность Челябинского городского округа, согласно которому в орган регистрации прав следует направить заявления о прекращении права собственности РФ в отношении указанного помещения (т. 2 л.д. 14-16, п. 42 Перечня).

Факт принадлежности указанных помещений РФ подтверждается также вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Челябинской области по делу №А76-2674/2022.

Факт принадлежности ответчику помещений по адресу: ул. Сони Кривой, ,

<

...> также подтверждается материалами дела (т. 1 л.д. 63, 98-99, т. 2 л.д. 15, п. 21 Перечня).

Довод ответчика о том, что задолженность подлежит оплате арендатором судом отклоняется.

В силу абзаца второго п. 3 ст. 308 ГК РФ обязательство может создавать права для третьих лиц в отношении одной или обеих его сторон только в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. ГК РФ и иные законы не содержат норм о возникновении на основании договора аренды нежилого помещения обязанности у арендатора по внесению платы за коммунальные услуги перед оказывающим их третьим лицом (исполнителем коммунальных услуг, ресурсоснабжающей организацией).

Обязанность арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества (п. 2 ст. 616 ГК РФ) установлена в отношениях с арендодателем, а не исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, которые не являются стороной договора аренды.

Исполнитель коммунальных услуг (ресурсоснабжающая организация) в отсутствие заключенного с ним договора не имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется нежилым помещением, в том числе на основании договора аренды.

Поэтому в отсутствие договора между арендатором нежилого помещения и исполнителем коммунальных услуг (ресурсоснабжающей организацией), заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (арендодателе) нежилого помещения.

Соответствующая правовая позиция изложена в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2(2015)", утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.06.2015 (вопрос №5).

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени за период с декабря 2021 по июнь 2023 в размере 149 757 руб. 83 коп.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее – иной специализированный потребительский кооператив).

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до  истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (ч. 14 ст. 155 ЖК РФ).

Расчет пени, представленный истцом судом проверен и признан арифметически верным.

Ответчик контррасчет пени не представил.

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании пени подлежит удовлетворению в заявленном истцом размере – в сумме 149 757 руб. 83 коп.

Согласно ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) при цене иска 632 994 руб. 64 коп. подлежит уплате государственная пошлина в размере 15 660 руб. 00 коп. 

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 14 006 руб. 00 коп., что подтверждается платежным поручением № 3812 от 03.08.2023.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 14 006 руб. 00 коп.

У суда отсутствуют правовые основания для взыскания государственной пошлины в лица, освобожденного от ее уплаты.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Российской Федерации в лице Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая организация «Ремжилзаказчик Советского района» за счет средств федерального бюджета Российской Федерации, задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании и использовании общего имущества многоквартирного дома, в размере 483 236 руб. 81 коп., пени в размере 149 757 руб. 83 коп., а также в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 14 006 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме).

 

Судья                                                                                                      А.Т. Шафиков

 

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru.