АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ

600005, г. Владимир, Октябрьский проспект, д. 19

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А11-4558/2020

г. Владимир

29 апреля 2021 года

В соответствии со статьей 176 Арбитражного  процессуального  кодекса Российской Федерации резолютивная часть объявлена 22.04.2021. Полный текст решения изготовлен 29.04.2021.       

Арбитражный суд Владимирской области в составе судьи Поповой З.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении арбитражного суда по адресу: 600005, 

<

...>, дело по иску государственного бюджетного учреждения «Управление административными зданиями администрации Владимирской области», 600000, 

<

...>, ИНН (

<

***>) ОГРН (

<

***>), к обществу с ограниченной ответственностью «Первое городское телевидение», 600033, 

<

...>, ИНН (

<

***>) ОГРН (

<

***>) о взыскании 170 800 руб. 97 коп., при участии: от истца – ФИО2, по доверенности от 12.12.2019 № 31, представлен диплом о высшем юридическом образовании; от ответчика – представитель не явился, в заседании суда 15.04.2021 в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв до 22.04.2021 до 13 час. 10 мин., установил следующее:   

Государственное бюджетное учреждение «Управление административными зданиями администрации Владимирской области» (ГБУ «УАЗО», Учреждение, истец) обратилось в Арбитражный суд Владимирской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Первое городское телевидение» (далее по тексту - ООО «Первое городское телевидение», Общество, ответчик) о взыскании неосновательного обогащения за январь - декабрь 2019 года в сумме 170 800 руб. 97 коп. 

В обоснование иска истец указал, что между сторонами заключены два договора аренды от 31.10.2018 № 87 и от 13.02.2019 № 23, в соответствии с которыми ответчику переданы нежилые помещения в здании, расположенном по адресу: 

<

...>, в соответствии с пунктом 3.2.2 договоров арендатор в пятидневный срок после подписания договора аренды обязан заключить с арендодателем договор на возмещение расходов за услуги. Договор на возмещение расходов за услуги по обслуживанию и содержанию здания неоднократно направлялся Обществу, но последним не подписан и в адрес арендодателя не возращен, расходы Учреждения по обслуживанию и содержанию здания не возмещены. 

В ходе рассмотрения дела истец уточнил требования и указал, что просит взыскать 37 718 руб. 18 коп., пояснил, что размер неосновательного обогащения (возмещение понесенных истцом расходов по содержанию и обслуживанию имущества составил 143 284 руб. 98 коп. (январь – декабрь 2019 года), ответчиком оплачено 111 566 руб. 80 коп., задолженность составляет 31 718 руб. 18 коп. 

В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации данное уточнение размера исковых требований судом принято, так как оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Спор подлежит рассмотрению по существу исходя из уточненных исковых требований.

Учреждение указало, что расчет исковых требований определен следующим образом исходя из общих затрат на содержание здания -  1 624 376 руб. 93 коп. (общая площадь здания - 3047, 30 кв.м, арендуемая ООО «Первое городское телевидение» площадь  нежилых помещений - 268, 8 кв.м):

1.  содержание мест общего пользования (уборка центральной лестницы и территории) – 25 004 руб. 30 коп.; 

2. расходные материалы (хозяйственные материалы, производственный инвентарь, инструмент) – 3329 руб. 43 коп.;

3. прочие затраты (утилизация люминесцентных ламп и энергосберегающих ламп, техническое обслуживание и проверка средств учета энергоресурсов) – 1118 руб. 48 коп.;

4.  вывоз ТБО - 6522 руб. 15 коп.; 

5. техническое обслуживание системы сигнализации – 1038 руб. 60 коп.;

6.   дератизацию  и дезинсекцию – 242 руб. 20 коп.;

7. охрану здания – 82 149 руб. 04 коп.  

В материалы дела, в подтверждение затрат на содержание и обслуживание здания, истцом представлены: расходы хозяйственных материалов и производственного инвентаря в месяц;  договор от 20.12.2019 № 291 на оказание услуг по транспортировке и последующей передаче на утилизацию промышленных и ртутьсодержащих отходов; договор от 02.09.2019 № 11/268-19 на оказание услуг по проверке, калибровке средств измерений; договоры от 11.02.2019 № 51, от 14.10.2019 № 239 на оказание услуг по эксплуатационным испытаниям диэлектрических перчаток; договор от 25.09.2019 № 223 на оказание услуг по спилу и вывозу аварийных деревьев; договор от 20.11.2018 № 40-г/з-2018 на оказание услуг по вывозу (транспортировке) и размещению отходов производства и потребления; договор  от 20.11.2018 № 44-г/з-2018 на оказание услуг охранно-пожарной сигнализации, видеонаблюдения и средств пожаротушения; догвор от 26.11.2018 № 43-г/з-2018 на оказание услуг по охране административных зданий. 

Ответчик иск не признал, в отзыве и в заседаниях суда указал, что  в 2018 году стоимость услуг по содержанию имущества по Договору от 15.01.2018 № 27а/52 составляла 105 256 руб. 20 коп., а в 2019 году истец увеличил стоимость более чем на 36%. 

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по имеющимся в деле доказательствам.

Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы и пояснения представителей участвующих в деле лиц, арбитражный суд установил следующее. 

31.10.2018 между ГБУ «УАЗО» (арендодатель) и ООО «Первое городское телевидение» (арендатор) заключен договор аренды, в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель передает, а арендатор принимает государственное недвижимое имущество, находящееся в государственной собственности Владимирской области, нежилые помещения в здании по адресу: 

<

...>, для организации деятельности в области телевизионного вещания. Общая площадь - 194, 5 кв.м. 

Договор заключен на срок по 17.10.2022 (пункт 2.1 договора). 

Условия договора применяются к отношениям, возникшим между сторонами с 18.10.2018 (пункт 2.3 договора).

В пункте 3.2.2 стороны согласовали, что в пятидневный срок после подписания договора арендатор обязуется заключить с арендодателем договор на возмещение расходов за услуги.   

В соответствии с пунктом 4.1 договора устанавливается оплата в сумме 506 758 руб. в год, в том числе: арендная плата 429 456 руб., НДС 77 302 руб. 08 коп., ежемесячно -42 229 руб. 84 коп. Арендатор обязуется осуществить плату за текущий месяц не позднее 5-ого числа текущего месяца. 

Расходы арендатора на возмещение арендодателю коммунальных услуг и услуг по содержанию арендуемого имущества не включаются в установленную пунктом 4.1 договора сумму арендной платы. Обязательства по возмещению указанных расходов возникают у арендатора с момента подписания сторонами передаточного акта арендуемого имущества, если иное не установлено договором на возмещение расходов за услуги (пункт 4.3 договора).     

По акту от 24.01.2019 имущество передано от арендодателя арендатору (помещения: 2 этаж №№ 11, 11а, 12, 15, 15а, 17, 18, 34, 4 этаж: 12, 13, 15).  

13.02.2019 между ГБУ «УАЗО» (арендодатель) и ООО «Первое городское телевидение» (арендатор) заключен договор аренды, в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель передает, а арендатор принимает недвижимое имущество, находящееся в государственной собственности Владимирской области, нежилые помещения в здании по адресу: 

<

...>, для организации деятельности в области телевизионного вещания. Общая площадь арендуемого имущества 74, 3 кв.м. 

Договор заключен на срок по 23.01.2022 (пункт 2.1 договора). 

Согласно пункту 2.3 договора условия договора применяются к отношениям, возникшим между сторонами с 24.01.2019.

В пункте 3.2.2 договора закреплено, что арендатор обязуется в пятидневный срок после подписания настоящего договора сторонами заключить с арендодателем договор на возмещение расходов за услуги. 

В соответствии с пунктом 4.1 договора устанавливается оплата в сумме 197 221 руб. 92 коп. в год, в том числе: арендная плата 164 351 руб. 60 коп., НДС 32 870 руб. 32 коп.,  ежемесячно - 16 435 руб. 16 коп. Арендатор обязуется в полном объеме осуществить плату за текущий месяц не позднее 5-ого числа текущего месяца. 

Расходы арендатора на возмещение арендодателю коммунальных услуг и услуг по содержанию арендуемого имущества не включаются в установленную пунктом 4.1 договора сумму арендной платы. Обязательства по возмещению указанных расходов возникают у арендатора с момента подписания сторонами передаточного акта арендуемого имущества, если иное не установлено договором на возмещение расходов за услуги (пункт 4.3 договора).     

По акту от 24.01.2019 имущество передано от арендодателя арендатору (2 этаж помещения №№ 13, 14, 16).

Истец направил ответчику письмо от 28.02.2020 № УАЗО-772-0107, в котором указал, что Общество по договорам аренды занимает нежилые помещения общей площадью 268,80 кв.м, в здании, пользуется коммунальными услугами и услугами по содержанию имущества без договорных отношений.

Оценив в совокупности представленные в материалы дела документы, арбитражный суд пришел к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Поскольку договорами аренды  от 31.10.2018 № 87, от 13.02.2019 № 23  обязанность по возмещению расходов на содержание арендуемого имущества, возложена на арендатора (что прямо предусмотрено пунктами 3.2.2, 4.1, 4.3 договора от 13.02.2019 № 23 и договора от 31.10.2018), суд относит расходы Учреждения по оказанию услуг по содержанию арендуемого имущества (нежилых помещений, расположенных в здании по адресу: 

<

...>)  на ответчика. 

Отсутствие письменного договора с учетом согласованных сторонами пунктов  3.2.2, 4.1, 4.3 договора от 13.02.2019 № 23 и договора от 31.10.2018 не может свидетельствовать об отсутствии договорных отношений между Учреждением, осуществляющим эксплуатационное обслуживание и оказывающим коммунальные услуги, и Обществом как лицом, получающим подобные услуги.  Фактическое пользование потребителем услугами следует считать в соответствии с пунктом 3 статьи 438 Гражданского кодекса Российской Федерации как акцепт оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги.

Учреждение является балансодержателем здания, следовательно, обязано осуществлять его техническое обслуживание - комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии всех систем здания в целях нормального функционирования здания и его инженерных сетей. Арендованное ответчиком помещение является частью здания. Поэтому эксплуатационное (техническое) обслуживание здания включает в себя и аналогичное обслуживание помещения. Следовательно, Общество как владелец помещений не может не нести приходящихся на его долю затрат по эксплуатационному обслуживанию. Расходы по техническому обслуживанию относятся к расходам на содержание имущества, которые в силу пункта 2 статьи 616  Гражданского кодекса Российской Федерации обязан нести арендатор. 

Выполненный истцом расчет задолженности подтвержден первичными документами на соответствующие услуги. Сведений об ином объеме потребленных оказанных услуг, иной их стоимости, чем указано в расчете истца, ответчик не представил.

Судом расчет истца проверен и признан верным. Контррасчет со ссылками на относимые и допустимые доказательства не представлен, объем услуг в количественном и стоимостном выражении ответчиком не опровергнут.

Факт несения истцом расходов в заявленной сумме подтверждается материалами дела.

Ответчик, в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательств обратного, суду не представил.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине в сумме                             6124 руб., уплаченной истцом при обращении в арбитражный суд, подлежат отнесению на ответчика и взыскиваются с него в пользу истца

Руководствуясь статьями 4, 17, 65, 70, 71, 110, 167-171, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,   арбитражный суд  

РЕШИЛ:

1.   Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Первое городское телевидение», 600033, 

<

...>, ИНН (

<

***>) ОГРН (

<

***>), в пользу государственного бюджетного учреждения «Управление административными зданиями администрации Владимирской области», 600000, 

<

...>, ИНН (

<

***>) ОГРН (

<

***>), задолженность в сумме 37 718 руб. 18 коп., в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 6124 руб.       

         2. Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Владимирской области в течение месяца с момента принятия решения.         

         В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.        

 

 Судья                                                                                              З.В. Попова