АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

ул. Гоголя, 18, г. Уфа, Республика Башкортостан, 450076, http://ufa.arbitr.ru/,

сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-40442/2022

г. Уфа

01 июня 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 29.05.2023

Полный текст решения изготовлен 01.06.2023

 

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Насырова М. М., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев дело по иску

Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к Обществу с ограниченной ответственностью  Строительной компании "Квартал" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании арендной платы в размере 470 747 руб. за период с 01.01.2021 по 30.11.2022, пени в размере 83 465, 65 руб. за период с 12.01.2021 по 30.11.2022

 

Третьи лица: 

1) Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>);

2)  конкурсный управляющий ФИО2 (ИНН 

<

***>);

3) Некоммерческая организация Фонд Республики Башкортостан по урегулированию обязательств застройщиков, признанных банкротами, перед участниками долевого строительства (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

 

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО3, доверенность от 29.08.2022., паспорт;

от ответчика: не явились, извещены надлежащим образом;

от третьего лица (1): ФИО3, доверенность №Д-197  от 30.12.2022., паспорт;

от иных третьих лиц: не явились, извещены надлежащим образом;

 

Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (далее по тексту также – истец, МЗИО, Министерство) обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к  Обществу с ограниченной ответственностью  Строительной компании "Квартал" (далее по тексту также – ответчик,  ООО СК «Квартал», общество) о взыскании арендной платы в размере 470 747 руб. за период с 01.01.2021 по 30.11.2022, пени в размере 83 465, 65 руб. за период с 12.01.2021 по 30.11.2022

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (далее по тексту также – УЗИО, Управление), конкурсный управляющий ФИО2 (далее по тексту также – конкурсный управляющий  ФИО2), Некоммерческая организация Фонд Республики Башкортостан по урегулированию обязательств застройщиков, признанных банкротами, перед участниками долевого строительства (далее по тексту также - НО Фонд защиты прав дольщиков РБ) (далее по тексту также – третьи лица).

От ответчика поступил отзыв на исковое заявление, с требованиями не согласен, в удовлетворении просит отказать, указывает, что договор аренды  земельного участка заключен на срок по 12.05.2019, в связи с чем договор прекратил действие, ответчику было отказано в продлении срока договора для завершения строительства,  права на объект незавершенного строительства зарегистрированы за НО Фонд защиты прав дольщиков РБ.

До рассмотрения спора по существу, истец с учетом  доводов ответчика, учитывая, что cогласно выписке из ЕГРН от 01.12.2022, объект незавершенного строительства с кадастровым номером 02:55:010158:1171 принадлежит на праве собственности НО Фонд Республики Башкортостан по урегулированию обязательств застройщиков, признанных банкротами, перед участниками долевого строительства  с 02.06.2021, уточнил исковые требования и просил взыскать с ответчика  арендную плату в размере 103 018, 74 руб. за период с 01.01.2021 по 01.06.2021, пени в размере 4 154, 86 руб. за период с 12.01.2021 по 01.06.2021.

Судом уточнение в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принято. 

От истца поступили возражения на отзыв ответчика, указывает, что земельный участок после прекращения договора аренды по акту приема истцу не передан.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Ответчик, третьи лица – конкурсный управляющий и  НО Фонд защиты прав дольщиков РБ, явку в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом по правилам статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения сведений о месте и времени судебного разбирательства на официальном сайте http://kad.arbitr.ru/ в сети "Интернет.

Поскольку ответчик и третьи лица надлежащим образом извещен о месте и времени судебного заседания по правилам  ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично путем размещения информации на интернет-сайте, дело рассмотрено в соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителя истца, суд 

 

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 01.06.2016 между Управлением земельных и имущественных  отношений Администрации  городского округа  город Уфа Республики Башкортостан   (арендодатель) Обществу с ограниченной ответственностью Строительная компания "КВАРТАЛ" (арендатор) подписан договор аренды земельного участка № 520-16 (далее – договор), в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 02:55:010158:77, расположенный по адресу: Кировский район городского  округа 

<

...> ограниченный ул. Октчябрьской Революции, ФИО4, ФИО5 и проспектом Салавата Юлаева для  проведения работ по проектированию и строительству многоэтажных домов с пристороенно-встроенными  помещениями и автостоянками  (для завершения строительства многоэтажных домов с пристроенно-встроенными  помещениями и автостоянками – объекта  незавешенного строительства с кадастровым номером 02:55:010158:1171), общей площадью 8882 кв.м. 

Земельный участок передан  по акту приема-передачи 01.06.2016 года.

Арендная плата вносится арендатором за каждый месяц вперед, но не позднее десятого числа следующего месяца (п. 4.7 договора). 

Неиспользование арендатором участка не является основанием для невнесения аренной платы (п. 4.8 договора). 

В связи с наличием задолженности по арендной плате истец направлял ответчику претензию с требованием об оплате задолженности, которая  оставлена последним  без  удовлетворения.

Истец, ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по внесению арендной платы, обратился в суд с названным иском.

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению,  основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает иск подлежащим удовлетворению на основании следующего. 

В силу статей 64, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств. 

В соответствии со статьей 8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами на заявление отводов и ходатайств, представление доказательств, участие в их исследовании, выступление в судебных прениях, представление арбитражному суду своих доводов и объяснений, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных названным кодексом. 

По правилам части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Согласно части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Таким образом, в силу статей 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд на основе принципа состязательности с учетом представленных сторонами доказательств устанавливает значимые для дела обстоятельства. При этом каждая из сторон несет риск процессуальных последствий непредоставления доказательств.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Проанализировав условия договора аренды № 520-16 от 01.06.2016, суд пришел к выводу, что правоотношения сторон подлежат регулированию нормами законодательства об аренде (глава 34 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также общими положениями Гражданского кодекса.  

Оценивая положения рассматриваемого договора, суд пришел к выводу об отсутствии оснований считать анализируемый договор незаключенным, поскольку его содержание соответствует требованиям пункта 3 статьи 607, пункта 1 статьи 654 Гражданского кодекса Российской Федерации, о согласовании объекта аренды, размера арендной платы. 

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: арендодатель по отношению к арендатору обязан предоставить последнему имущество в пользование, а арендатор - вносить платежи за пользование этим имуществом (пункт 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66).

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.  

Согласно представленному расчету суммы исковых требований задолженность за период с 01.01.2021 по 01.06.2021 составляет  103 018, 74 руб.

Расчет задолженности за спорный период судом проверен, признан верным, при этом между сторонами отсутствуют возражения относительно алгоритма расчета арендной платы, применяемых ставок,  коэффициентов и кадастровой стоимости земельного участка в спорный период.  

Доказательства уплаты арендной платы за спорный период ответчиком не представлены, иным способом доводы истца не опровергнуты. 

Согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

При таких обстоятельствах исковые требования о взыскании задолженности в размере 103 018, 74 руб. обоснованы, подтверждены материалами дела и подлежат удовлетворению на основании ст. ст. 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Довод ответчика о том, что требования о взыскании арендной платы являются необоснованными в связи с тем, что  договор заключен сроком с 12.05.2016 до 12.05.2019, не продлялся и прекращен,  судом отклонен в связи с тем, что принимая во внимание условия п. 3.2 договора, которым предусмотрено, что в случае использования арендатором земельного участка по истечении срока действия договора (несвоевременный возврат арендованного земельного участка в соответствии со ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации) он обязан вносить арендную плату за пользование земельным участком в размере и порядке, установленном договором, и неустойку, предусмотренную п. 7.3 договора, суд приходит к выводу о том, что плата за пользование земельным участком подлежит взысканию до момента его возврата арендодателю. 

При этом довод ответчика, что права на объект незавершенного строительства зарегистрированы за НО Фонд защиты прав дольщиков РБ истцом учтен при уточнении исковых требований.

Истцом также заявлено требование о взыскании неустойки в размере  4 154, 86 руб. за период 12.01.2021 по 01.06.2021.

В силу п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

В соответствии с п. 7.1 договора сторонами предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором обязательства по внесению арендной платы он уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,05%  от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки на условиях и в порядке, предусмотренном в разделе 4 Договора.

Произведенный истцом  расчет пени за указанный период в размере 4 154, 86 руб. судом проверен, является правильным. В соответствии с изложенным, поскольку со стороны ответчика имеет место просрочка оплаты арендной платы, требование истца о взыскании пени является обоснованным и подлежащим удовлетворению в заявленной сумме.

В соответствии с ч. 3 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст.ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования удовлетворить.

         Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью  Строительной компании "Квартал" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) сумму долга по текущим платежам в размере 103 018 руб. 74 коп. за период с 01.01.2021 по 01.06.2021, пени в размере 4 154 руб. 86 коп. за период с 12.01.2021 по 01.06.2021.

         Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью  Строительной компании "Квартал" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход казны Российской Федерации 4 215 руб. государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя. 

Исполнительный лист на взыскание государственной пошлины выдать после вступления решения в законную силу.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

 

Судья                                                                 М.М. Насыров