Арбитражный суд Республики Карелия

ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625, E-mail: info@karelia.arbitr.ru

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №

 А26-4839/2019

г. Петрозаводск

19 сентября 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 16 сентября 2019 года.  

Полный текст решения изготовлен   18 сентября 2019 года.

Судья Арбитражного суда Республики Карелия Васильева Л.А.,   

при ведении протокола судебного заседания с применением средств аудиозаписи помощником судьи Ильченко Н.Н., 

рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску  общества с ограниченной ответственностью «Карелэнергоресурс» к закрытому акционерному обществу «Гера» о взыскании 246 787 руб. 64 коп.

третье лицо: Администрация Рабочеостровского сельского поселения;

при участии представителей:

от истца -  не явился;

от ответчика – ФИО1, представитель по доверенности от 09.01.2019 года;  

от третьего лица – не явился; 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Карелэнергоресурс» (далее – истец, ООО «Карелэнергоресурс») обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к  закрытому акционерному обществу «Гера» (далее – ответчик, ЗАО «Гера»)  о взыскании 246 787 руб. 64 коп. задолженности по договору теплоснабжения № 58-103 от 08.12.2016 года за период с января 2017 года по март 2017 года.

Исковые требования обоснованы статьями 307, 309, 310, 544, 1005 Гражданского кодекса Российской Федерации и условиями вышеуказанного договора.

Определением суда от 21 мая 2019 года исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

ЗАО «Гера» направило отзыв на иск, в котором исковые требования не признало, указав, что является ненадлежащим ответчиком по делу; заявило ходатайство о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Администрацию Рабочеостровского сельского поселения и просило суд рассмотреть дело по общим правилам искового производства.

Определением от 18 июня 2019 года суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства. 

Определением от 29 июля 2019 года суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, - Администрацию Рабочеостровского сельского поселения (далее – Администрация, третье лицо).

Истец и третье лицо, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела, явку своих представителей в суд не обеспечили; третье лицо отзыв по существу спора в суд не направило.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал по доводам, изложенным в отзыве по делу.

Судебное заседание проведено в отсутствие представителей истца и третьего лица в порядке, установленном частями 3, 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, суд считает установленными следующие обстоятельства.

Как указывает истец в исковом заявлении, 08.12.2016 года между ООО "Карелэнергоресурс"  (теплоснабжающая организация), ЗАО «Гера» (абонент) и ООО "ЕРЦ РК" (агент) заключен договор теплоснабжения № 58-103, в соответствии с которым истец принял обязательство отпустить ответчику тепловую энергию, а ответчик – оплатить энергию, потребленную на цели отопления по адресу:  

<

...> в порядке, установленном договором.

ООО «Карелэнергоресурс» с января 2017 года по март 2017 года осуществило поставку тепловой энергии в указанное выше помещение на общую сумму 246 787 руб. 64 коп. 

Поскольку оплата потребленной тепловой энергии ответчиком не произведена, истец с соблюдением претензионного порядка урегулирования спора обратился в арбитражный суд с иском о взыскании задолженности в сумме 246 787 руб. 64 коп.

При этом истцом не учтено следующее.

 12.12.2016 года ЗАО "Гера" выдано разрешение № 10-RU10503000-25-2015 на ввод многоквартирного жилого дома в 

<

...> в эксплуатацию.

26 декабря 2016 года между ЗАО «Гера» и Администрацией Рабочеостровского сельского поселения заключен муниципальный контракт № 10аэф-16 на приобретение двенадцати квартир в п. Рабочеостровск Кемского района Республики Карелия для нужд Заказчика в целях реализации Программы переселения граждан из аварийного жилищного фонда, согласно которому ЗАО «Гера» обязалось построить и продать, а Администрация Рабочеостровского сельского поселения купить и принять в муниципальную собственность двенадцать квартир, находящихся по адресу: Республика Карелия, 

<

...>.

Все квартиры переданы третьему лицу по актам-приема-передач, переход права собственности на указанные объекты недвижимого имущества зарегистрирован 29.12.2016 года в установленном законом порядке.

   При разрешении настоящего спора суд учитывает, что в соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

   В соответствии с частями 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, доля которых определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

  Обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения предусмотрена также в части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Учитывая правовую позицию Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенную в Постановлении от 12.04.2011 N 16646/10, расходы по содержанию имущества обязаны нести его собственники.

 Право собственности на объекты недвижимости возникает у лиц, заключивших договор купли-продажи будущей недвижимой вещи (включая случаи, когда на такого рода договоры распространяется законодательство об инвестиционной деятельности), по правилам статьи 131 и пункта 2 статьи 223 Гражданского Кодекса Российской Федерации, то есть с момента государственной регистрации этого права за покупателем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

   Согласно пункту 6 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи. Из содержания данной нормы права усматривается, что застройщик передает завершенные строительством объекты после выдачи ему разрешения на ввод их в эксплуатацию, а до ввода их в эксплуатацию является обязанным лицом по уплате поставленных коммунальных ресурсов.

Как следует из материалов дела и подтверждено документально, за Администрацией Рабочеостровского сельского поселения 29 декабря 2016 года зарегистрировано право собственности на все расположенные в вышеуказанном жилом доме 12 квартир. Иных помещений (жилых, нежилых) в указанном доме не имеется.

Следовательно,  несение коммунальных расходов в силу прямого указания закона является обязанностью собственника, то есть Администрации.

В соответствии с частью 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.

В силу части 1 статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, наделены правами, позволяющими в полной мере осуществлять свои права на судебную защиту.

Участник регулируемых гражданским законодательством отношений согласно правилам статей 1, 9 Гражданского кодекса Российской Федерации осуществляет принадлежащие ему гражданские права по своему усмотрению.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

            Оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации имеющиеся в деле доказательства и доводы представителя ответчика, принимая во внимание, что в спорный период ответчик не являлся собственником построенного многоквартирного дома, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для взыскания с ответчика задолженности по оплате за тепловую энергию, в связи с чем отказывает в его удовлетворении полностью.

ООО «Карелэнергоресурс» была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины, в связи с чем государственная пошлина подлежит взысканию с истца в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 167-170, 176, 177  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Карелия

РЕШИЛ:

1.В удовлетворении иска  обществу с ограниченной ответственностью "Карелэнергоресурс" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) отказать.

2.Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Карелэнергоресурс" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в доход федерального бюджета  7936 руб. государственной пошлины за рассмотрение дела судом первой инстанции.

3. Решение может быть обжаловано  в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, 

<

...>)   через Арбитражный суд Республики Карелия.

 

Судья

Васильева Л.А.