АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Большая Московская улица, дом 73, Великий Новгород, 173020

http://novgorod.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Великий Новгород

Дело № А44-5643/2022

 

Решение в полном объеме изготовлено 09 января 2023 года

Арбитражный суд Новгородской области в составе:

судьи   Аксенова И.С.,

при ведении протокола судебного заседания

секретарем судебного заседания ФИО1 

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению:

общества с ограниченной ответственностью "Имидж управление" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к муниципальному образованию городской округ Великого Новгорода в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами Великого Новгорода (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

третье лицо: муниципальное казенное учреждение Великого Новгорода "Городское хозяйство"

о взыскании 19 450 руб. 70 коп.

при участии

от истца: ФИО2, по доверенности от 01.10.2020

от ответчика: не явился

от третьего лица: не явился

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Имидж управление» (далее- Общество) обратилось в Арбитражный суд Новгородской области с иском к муниципальному образованию городской округ Великого Новгорода в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами Великого Новгорода (далее- Комитет) о взыскании 12 481 руб. 65 коп. задолженности по внесению платы за капитальный ремонт за период с 01.09.2019 по 31.12.2019 за жилые помещения в многоквартирных домах, расположенных в Великом Новгороде по адресам: ул. Химиков, д.10 (квартиры №№13,15,40,84,87,104) и пр. Мира, д.28 корп.4 (квартиры №№9,29), а также о взыскании законной неустойки в сумме 3 235 руб. 38 коп., начисленной за период с 11.10.2019 по 05.04.2020. (с учетом принятого судом к рассмотрению уточнения иска от 09.11.2022)

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено муниципальное казенное учреждение Великого Новгорода «Городское хозяйство» (далее- Учреждение). 

Комитет представил отзыв на иск, с возражениями против предъявленных к нему требований и указанием на то обстоятельство, что в соответствии постановлением Администрации Великого Новгорода от 24.02.2015 №731, договором поручения, заключенным между Администрацией Великого Новгорода и МБУ «»Городское хозяйство», обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт в отношении муниципальных жилых помещений возложена на Учреждение. 

Ответчик и третье лицо представителей в судебное заседание не направили, извещены надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

На основании части 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным провести судебное заседание в отсутствие представителей ответчика и третьего лица.

Представитель истца в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении и дополнении к нему.

В порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании был объявлен перерыв до 12 час. 00 мин. 09.12.2023.

После завершения перерыва представители сторон в судебное заседание не явились, что не является препятствием для продолжения рассмотрения дела в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд полагает уточненные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Пунктом 2 части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Как следует из материалов дела, внеочередным общим собранием собственников помещений многоквартирного дома №28 корп.4 по пр. Мира в Великом Новгороде (далее- МКД) приняты решения, оформленные протоколом №1 от 08.10.2018, об утверждении условий договора управления и заключении договора управления с ООО «Имидж управление»; о выборе способа формирования фонда капитального ремонта - перечисление денежных средств на капитальный ремонт на специальный счет, открытый на имя ООО «Имидж управление»; избрании ООО «Имидж управление» владельцем специального счета; установлении ежемесячного взноса на капитальный ремонт в размере минимального взноса, утвержденного Постановлением Правительства Новгородской области; о зачислении средств собственников в МКД, накопленных по статье «капитальный ремонт», в полном объеме в месячный срок на специальный счет. (л.д.49)

На основании решения собрания от 08.10.2018 между собственниками помещений указанного МКД и ООО «Имидж управление» заключен договор управления многоквартирным домом от 08.10.2018. (л.д.12)

Внеочередным общим собранием собственников помещений многоквартирного дома №10 по ул. Химиков в Великом Новгороде приняты решения, оформленные протоколом №1 от 19.06.2019, об утверждении условий договора управления и заключении договора управления с ООО «Имидж управление»; о выборе способа формирования фонда капитального ремонта - перечисление денежных средств на капитальный ремонт на специальный счет, открытый на имя ООО «Имидж управление»; избрании ООО «Имидж управление» владельцем специального счета;  установлении ежемесячного взноса на капитальный ремонт в размере минимального взноса, утвержденного Постановлением Правительства Новгородской области; о зачислении средств собственников в МКД, накопленных по статье «капитальный ремонт», в полном объеме в месячный срок на специальный счет. (л.д.54)

На основании решения собрания от 19.06.2019  между собственниками помещений указанного МКД и ООО «Имидж управление» заключен договор управления многоквартирным домом от 22.07.2019. (л.д.27)

Постановлением Правительства Новгородской области от 11.01.2019 №4 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Новгородской области на 2019 год» установлен на 2019 год минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества  в городском округе Великий Новгород в размере 8,35 руб. в расчете на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения.

Материалами дела подтверждается, что в многоквартирных домах, расположенных

в Великом Новгороде по адресам: ул. Химиков, д.10 (квартиры №№13,15,40,84,87,104) и пр. Мира, д.28 корп.4 (квартиры №№9,29), имеются жилые помещения, которые находятся в собственности муниципального образования городской округ Великий Новгород. Вместе с тем, в спорный период времени ответчик, как собственник помещений, не уплачивал взносы на капитальный ремонт.

Названные обстоятельства ответчиком не оспаривались и послужили основанием для обращения Общества к Комитету с претензией и соответствующим иском в суд. 

Согласно статьям 210 и 249 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу части 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном названным кодексом порядке, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии с частью 1 статьи 36 и частью 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме и они несут бремя его содержания.

В части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещении и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги (часть 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу части 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Согласно части 8.1. статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации. 

Из буквального толкования названных правовых норм следует, что обязанным лицом по содержанию имущества в многоквартирном доме является в силу прямого указания закона собственник помещения, при этом расходы на содержание общего имущества обязаны нести все собственники жилых и нежилых помещений вне зависимости от их фактического пользования.

Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 12.04.2016 № 10-П указал, что несение расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме (фактически - здания и его конструктивных элементов), включая расходы на капитальный ремонт, для каждого из собственников помещений в этом доме не просто неотъемлемая часть бремени содержания принадлежащего ему имущества. Это обязанность, которая вытекает из факта участия в праве собственности на общее имущество и которую участник общей долевой собственности несет, в частности, перед другими ее участниками, чем обеспечивается сохранность как каждого конкретного помещения в многоквартирном доме, так и дома в целом.

Согласно пункту 1 статьи 215 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.

Полномочия собственника жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности в указанном многоквартирном доме, от имени муниципального образования города Великого Новгорода исполняет Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами Великого Новгорода (пункт 1.1. Положения о Комитете по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами Великого Новгорода, утвержденного постановлением Администрации Великого Новгорода от 29.12.2015 № 5532).

Судом установлено, что в настоящее время истец осуществляет функции управления многоквартирными домами, в котором расположены вышеуказанные жилые помещения, находящиеся в муниципальной собственности городского округа Великий Новгород, и является владельцем специальных счетов, открытых в целях формирования фонда капитального ремонта МКД.

В соответствии с частью 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

В силу части 2 статьи 171 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, указанного в части 3 статьи 175 Жилищного кодекса Российской Федерации (в том числе на имя управляющей организации, осуществляющей управление многоквартирным домом на основании договора управления), взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Взносы на капитальный ремонт уплачиваются собственниками жилых помещений на основании платежного документа, предоставляемого в порядке и на условиях, которые установлены частью 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, если иные порядок и условия не определены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (часть 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно представленному Обществом расчету задолженность ответчика по уплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.09.2019 по 31.12.2019 составила 12 481 руб. 65 коп. (л.д.6) 

Размер взносов на капитальный ремонт, предъявленный ко взысканию, ответчиком не оспорен. Доказательств уплаты спорной задолженности в полном объеме или частично им не представлено.

Не принимая как обоснованные возражения ответчика, изложенные в отзыве на иск, суд исходит из следующего. 

В силу пункта 3 статьи 308 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц).

Общество в отсутствие заключенного с ним договора с третьими лицами не имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется помещениями, расположенными в многоквартирном доме и/или несет обязанности по внесению обязательных платежей.

Поэтому в отсутствие договора между МКУ «Городское хозяйство» и Обществом, а также в отсутствие доказательств передачи собственником помещений МКУ «Городское хозяйство» на праве оперативного управления и/или хозяйственного ведения, обязанность по внесению обязательных платежей лежит на муниципальном образовании.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов обеспечения исполнения обязательств является неустойка.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с частью 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт

Указанные пени по своей правовой природе являются законной неустойкой.

Просрочка исполнения денежного обязательства является основанием для начисления Обществом законной неустойки в сумме 3 235 руб. 38 коп. за период с 11.10.2019 по 05.04.2020.

Уточненный расчет пеней судом проверен, признан верным.

В соответствии с частью 2 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с муниципального образования городской округ Великого Новгорода в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами Великого Новгорода (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Имидж управление" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность в сумме 12 481 руб. 65 коп., законную неустойку в сумме 3 235 руб. 38 коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 000 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

 

Судья

И.С. Аксенов