АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А60-57742/2022

01 февраля 2023 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 25 января 2023 года 

Полный текст решения изготовлен 01 февраля 2023 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Н.В. Соболевой,  при ведении  протокола судебного заседания помощником судьи С.И. Устиновой,  рассмотрел в судебном заседании дело по иску 

Департамента по управлению муниципальным имуществом (ИНН 6608004472, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "ПРЕДИКТОР" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании денежных средств в сумме 2 446 927 руб. 14 коп.,

при участии в судебном заседании

от истца: ФИО1, представитель по доверенности от 29.12.2022 №42/05/02.06-14;

от ответчика: не явился, извещен.

Лица, участвующие в деле, о времени  и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.

Департамент по управлению муниципальным имуществом (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Свердловской области с иском  к обществу с ограниченной ответственностью "ПРЕДИКТОР" (далее – ответчик)  о взыскании денежных средств в сумме 2 446 927 руб. 14 коп.

От истца 07.12.222 поступили возражения относительно перехода к рассмотрению спора по существу в предварительном судебном заседании.

От истца 07.12.2022 поступило ходатайство о приобщении доказательств.

Ходатайство судом рассмотрено и удовлетворено.

Ответчик исковые требования не оспорил, отзыв в материалы дела в нарушение ч. 1 ст. 131 АПК РФ не представил.

Рассмотрев материалы дела, суд 

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 16.10.2020 между истцом и ответчиком был заключен договор № 2136 купли-продажи объекта муниципального нежилого фонда с условием о рассрочке платежа, а именно: «Помещения, назначение: нежилое. Площадь: общая: 212 кв.м. Этаж: подвал № б/н. Адрес (местоположение): Россия, 

<

...> с кадастровым номером 66:41:0704041:2410».

Затем 04.12.2020 проведена государственная регистрация перехода права собственности и ипотеки в силу закона.

Согласно п. 2.1. договора цена объекта составляет 6 872 000 руб. без учета стоимости неотделимых улучшений и учета НДС.

В силу п. 2.2. договора оплата объекта производится покупателем в рассрочку: ежеквартально равными долями:

за I квартал - не позднее 10 апреля;

за II квартал - не позднее 10 июля;

за III квартал - не позднее 10 октября;

за IV квартал - не позднее 10 января года, следующего за IV кварталом.

Первый платеж суммы основного долга подлежит внесению не позднее 10 числа месяца, следующего за последним месяцем квартала, в котором был заключен настоящий договор.

Срок рассрочки основного долга составляет 28 кварталов. Окончательный срок оплаты объекта - 15.10.2027.

Согласно п. 2.4 договора на сумму основного долга производится начисление процентов исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на 16.10.2020, равной 4,25 % годовых.

В соответствии с п. 5.3.2 договора покупатель обязан полностью оплатить стоимость объекта в соответствии с условиями, указанными в разделе 2 настоящего договора.

В соответствии с п.6.1 договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства по перечислению основного долга ответчику начислены пени за период в размере 0,5 % от неуплаченной суммы денежных средств (основного долга), подлежащих перечислению в соответствующем отчетном квартале, за каждый день просрочки платежа с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной пунктом 2.2 настоящего договора, по дату погашения просроченной задолженности включительно.

Сумма пени, начисленных на взысканную решением Арбитражного суда Свердловской области от 13.12.2021 по делу № А60-41729/2021 задолженность с 31.07.2021 по 05.09.2022, и начисленных со II квартала 2021 по II квартал 2022 с 13.07.2021 по 05.09.2021, в составляет 2 446 927,14 руб.

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 13.12.2021 по делу № А60-41729/2021 с ответчика взыскана задолженность по договору купли-продажи за период с 16.10.2020 по 31.03.2021 в размере 490 858 руб., проценты в размере 76 759,66 руб., пени за просрочку внесения платежей по договору купли-продажи от 16.10.2020 № 2136 за период с 16.10.2020 по 31.03.2021 в размере 379 187,81 руб., а также почтовые расходы в размере 212,38 руб.

Истец пояснил, что указанное решение суда ответчиком не исполнено, платежи по договору ответчик не оплачивает.

О соблюдении претензионного порядка свидетельствуют представленные в материалы дела письма истца от 18.07.2022 № 02.12-15/1/002/3747 и от 18.08.2022 № 02.12-15/1/002/4339.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском о расторжении договора купли-продажи от 16.10.2020 №2136 и взыскании суммы неустойки.

В соответствии со ст.454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).  

Согласно п. 2 чт. 489 Гражданского кодекса Российской Федерации,  когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

Согласно п. 6.2.1 договора договор может быть расторгнут в судебном порядке по инициативе продавца если покупатель более двух раз подряд не исполнил обязательство по перечислению суммы основного долга и (или) процентов, начисленных на нее в соответствии с пунктами 2.2, 2.4 договора.

В силу п.65 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.10г. № 10/22 в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в соответствии с положениями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению. 

Как указано в п. 6.1. договора, за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства по перечислению основного долга ответчику начислены пени за период в размере 0,5 % от неуплаченной суммы денежных средств (основного долга), подлежащих перечислению в соответствующем отчетном квартале, за каждый день просрочки платежа с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной пунктом 2.2 настоящего договора, по дату погашения просроченной задолженности включительно.

Поскольку со стороны ответчика имела место просрочка в оплате, истцом правомерно начислена неустойка в размере 2 446 927 руб. 14 коп.

Ответчиком расчет суммы неустойки не оспорен. 

При таких обстоятельствах требование о взыскании неустойки подлежит удовлетворению в размере 2 446 927 руб. 14 коп. на основании п.  6.1. договора №2136 от 16.10.2020, ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Согласно п. 2 чт. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что материалами дела подтверждается наличие условий, предусмотренных п. 2 ст. 450 ГК РФ, требование истца о расторжении договора купли-продажи от 16.10.2020 № 2136 подлежит удовлетворению в связи с нарушением со стороны ответчика обязательств по договору.

Поскольку договор договора купли-продажи от 16.10.2020 № 2136 подлежит расторжению, оснований для нахождения  ответчика в нежилом помещении площадью 212 кв.м., находящемуся по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 66:41:0704041:2410, не имеется.

Учитывая изложенное, исковые требования истца об обязании ответчика  передать истцу нежилое помещение площадью 212 кв.м., этаж: подвал № б/н, адрес (местоположение): Россия, 

<

...> с кадастровым номером 66:41:0704041:2410, подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются со стороны.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины в силу ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика непосредственно в доход федерального бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования  удовлетворить.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ПРЕДИКТОР"  в пользу Департамента по управлению муниципальным имуществом пени в размере 2 446 927 руб. 14 коп.,  в том числе: пени на взысканную решением Арбитражного суда Свердловской области от 13.12.2021 по делу №А60-41729/2021 задолженность, начисленную с 31.07.2021 по 05.09.2022, в размере 986 624 руб. 58 коп., и пени на задолженность, начисленную за период со II квартала 2021 по II квартала 2022, начисленные с 13.07.2021 по 05.09.2021, в размере 1 460 302 руб. 56 коп.; почтовые расходы в сумме 271 руб. 95 коп.

2. Расторгнуть договор купли-продажи от 16.10.2020 № 2136.

Обязать ответчика ответчика в течение десяти дней с момента вступления судебного акта по данному делу передать (возвратить) истцу освобожденным помещение, назначение: нежилое, площадь: общая: 212 кв.м., этаж: подвал № б/н, адрес (местоположение): Россия, 

<

...> с кадастровым номером 66:41:0704041:2410.

3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ПРЕДИКТОР"  в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину по иску в размере 41 235 руб. 00 коп.

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

5. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии (343) 371-42-50.

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

 

Судья                                                         Н.В. Соболева