ЧЕТВЕРТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

672007, Чита, ул. Ленина, 145

Е-mail: info@4aas.arbitr.ru    http://4aas.arbitr.ru

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

Дело № А19-13422/2023

г. Чита

13 мая 2024 года

Резолютивная часть постановления объявлена 23 апреля 2024 года.

В полном объеме постановление изготовлено 13 мая 2024 года.

Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе: 

председательствующего судьи Бушуевой Е.М., судей: Венедиктовой Е.А., Желтоухова Е.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Кривоноговой Д.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании вопрос о восстановлении срока на подачу апелляционной жалобы лица, не участвующего в деле, - общества с ограниченной ответственностью «Байкальская компания» на решение Арбитражного суда Иркутской области от 16 октября 2023 года по делу № А19-13422/2023 по исковому заявлению Администрации города Иркутска (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Архитектурно-строительная компания РОСТ» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности, 

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, - акционерное общество специализированный застройщик «АЗГИ» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>); ФИО1; прокурор города Иркутска,

при участии в судебном заседании представителя Администрации города Иркутска – ФИО2 по доверенности от 29.12.2023; генерального директора АО СЗ «АЗГИ» –  ФИО3,

установил:

Администрация города Иркутска (далее – истец, Администрация г. Иркутска) обратилась в Арбитражный суд Иркутской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Архитектурно-строительная компания РОСТ» (далее – ответчик, ООО «АСК РОСТ», сетевая организация) о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на здание, назначение нежилое, наименование – склад, количество этажей 1, в том числе подземных 0, площадью 89,3 кв.м., год завершения строительства 1985, с кадастровым номером 38:36:000022:36221, расположенное по адресу: 

<

...>, на земельном участке с кадастровым номером 38:36:000022:47326. 

Определениями Арбитражного суда Иркутской области от 22.06.2023, от 31.07.2023 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: акционерное общество специализированный застройщик «АЗГИ», прокурор города Иркутска. 

На основании определения от 31.07.2023 ФИО1 вступил в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика. 

Решением Арбитражного суда Иркутской области от 16 октября 2023 года исковые требования удовлетворены. 

Постановлением Четвертого арбитражного апелляционного суда от 12 января 2024 года решение Арбитражного суда Иркутской области от 16 октября 2023 года по делу №А19-13422/2023 оставлено без изменения, апелляционная жалоба – без удовлетворения.

Лицо, не участвующее в деле, - общество с ограниченной ответственностью «Байкальская компания», не согласившись с принятым судебным актом, в апелляционной жалобе просит отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований.

Указывает, что ООО «БК» являлось до 23.03.2023 собственником спорного объекта недвижимого имущества, 23.03.2023 право собственности было зарегистрировано за ООО «АСК РОСТ» на основании договора купли продажи от 21.03.2023 за номером государственной регистрации 38:36:000022:36221-38/115/2023-4.

На сегодняшний день в государственном реестре прав зарегистрировано обременение в виде залога в силу закона. 

Право собственности на объект недвижимого имущества было зарегистрировано на основании решения Ленинского районного суда г. Иркутска от 06.11.2007, когда собственником земельного участка являлось Минобороны России, администрация г. Иркутска не являлась органом, осуществляющим строительный контроль и надзор на данной территории. Указанные доводы в оспариваемом решении Арбитражный суд Иркутской области не исследовал.

ООО «БК» ходатайствовало о восстановлении пропущенного срока на подачу апелляционной жалобы, указало, что узнало о состоявшемся решении Арбитражного суда Иркутской области из «Картотеки арбитражных дел» 23.01.2024.

Четвертый арбитражный апелляционный суд, рассмотрев дело в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, проанализировав доводы ходатайства о восстановлении срока на подачу апелляционной жалобы, апелляционной жалобы, отзыва на нее, изучив материалы дела, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, оценив доказательства в деле в их совокупности, достаточности и взаимной связи, проверив правильность применения судом первой инстанции норм процессуального и материального права, пришел к следующим выводам.

На основании вступившего в законную силу решения Ленинского районного суда г. Иркутска от 06.11.2007 по гражданскому делу № 2-1805/07 за ООО «Архитектурно-строительная компания РОСТ» зарегистрировано право собственности на здание, назначение - нежилое, наименование – склад, количество этажей 1, в том числе подземных 0, площадью 89,3 кв.м., год завершения строительства 1985, с кадастровым номером 38:36:000022:36221, расположенное по адресу: 

<

...>, на земельном участке с кадастровым номером 38:36:000022:47326, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 19.04.2023. 

Муниципальное образование город Иркутск является собственником земельного участка с кадастровым номером 38:36:000022:47326, местоположение: Иркутская область, г. Иркутск, площадью 39795+/-215,41 кв.м. 

Земельный участок обременен правом аренды в пользу АО Специализированный застройщик «АЗГИ» на основании договора аренды земельного участка от 30.12.2007 и дополнительных соглашений к договору, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 12.05.2023 № КУВИ-001/2023-109894238. 

Общество с ограниченной ответственностью «Архитектурно-строительная компания РОСТ» обратилось в комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Иркутска 25.04.2023 с заявлением о предоставлении в собственность за плату земельного участка с кадастровым номером 38:36:000022:47326, для эксплуатации объекта капитального строительства – нежилого здания – склада, с кадастровым номером: 38:36:000022:36221, по адресу: 

<

...>. 

В ходе проведенного КУМИ администрации города Иркутска осмотра земельного участка с кадастровым номером 38:36:000022:47326, установлено, что земельный участок освобожден от объектов капитального строительства, огорожен бетонным забором со стороны ул. Ширямова, а также в границах земельного участка находится строительный мусор неизвестного происхождения. Объект капитального строительства с кадастровым номером 38:36:000022:36221 фактически отсутствует, что подтверждается актом осмотра земельного участка от 28.04.2023. 

Из доводов и пояснений Администрации города Иркутска следует, что в границах земельного участка с кадастровым номером 38:36:000022:47326, расположенного по адресу: по адресу: 

<

...>, в действительности отсутствуют какие-либо объекты недвижимого имущества. 

Полагая, что государственная регистрация права собственности ответчика на объект недвижимости, расположенный на земельном участке, распоряжаться которым уполномочен истец, незаконна и нарушает права последнего, истец обратился в арбитражный суд с иском о признании права собственности ответчика отсутствующим. 

16.10.2023 Арбитражный суд Иркутской области по делу №А19-13422/2023 вынес решение об удовлетворении исковых требовании администрации г. Иркутска, признал отсутствующим зарегистрированное право собственности общества с ограниченной ответственностью «Архитектурно-строительная компания РОСТ» на здание, назначение нежилое, наименование - склад, количество этажей 1, в том числе подземных 0, площадью 89,3 кв.м., год завершения строительства 1985, с кадастровым номером 38:36:000022:36221, расположенное по адресу: 

<

...>, на земельном участке с кадастровым номером 38:36:000022:47326.

Ответчик, не согласившись с принятым судебным актом, обжаловал его в апелляционном порядке. 

Четвертый арбитражный апелляционный суд вынес постановление от 12 января 2024 года об оставлении решения Арбитражного суда Иркутской области от 16 октября 2023 года по делу №А19-13422/2023 без изменения, апелляционной жалобы – без удовлетворения.

06.02.2024 в Четвертый арбитражный апелляционный суд поступила апелляционная жалоба лица, не привлеченного к участию в деле, – общества с ограниченной ответственностью «Байкальская компания» на решение Арбитражного суда Иркутской области от 16.10.2023 по настоящему делу, в которой просит отменить данный судебный акт, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований, указав, что ОО «БК» являлось до 23.03.2023 собственником спорного объекта недвижимого имущества, 23.03.2023 право собственности было зарегистрировано за ООО «АСК РОСТ» на основании договора купли продажи от 21.03.2023 за номером государственной регистрации 38:36:000022:36221-38/115/2023-4. На сегодняшний день в государственном реестре прав зарегистрировано обременение в виде залога в силу закона.  

Определением Четвертого арбитражного апелляционного суда от 09.02.2024 апелляционная жалоба принята к производству и назначена к рассмотрению на 23.04.2024.

Согласно выписке из ЕГРН в отношении спорного объекта зарегистрировано обременение права, в виде «ипотека в силу закона» в пользу ООО «БК», однако признавая право собственности ООО «АСК РОСТ» отсутствующим, Арбитражный суд Иркутской области к участию в деле залогодержателя - ООО «БК» не привлек, чем нарушил права и законные интересы заявителя.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30.06.2020 №12 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции» при применении статей 257, 272, 272.1 АПК РФ, арбитражным судам апелляционной инстанции следует принимать во внимание, что право на обжалование судебных актов в порядке апелляционного производства имеют как лица, участвующие в деле, так и иные лица в случаях, предусмотренных АПК РФ. К иным лицам в силу части 3 статьи 16 и статьи 42 Кодекса относятся лица, о правах и об обязанностях которых принят судебный акт. В связи с этим лица, не участвующие в деле, как указанные, так и не указанные в мотивировочной и/или резолютивной части судебного акта, вправе его обжаловать в порядке апелляционного производства в случае, если он принят об их правах и обязанностях, то есть данным судебным актом непосредственно затрагиваются их права и обязанности, в том числе создаются препятствия для реализации их субъективного права или надлежащего исполнения обязанности по отношению к одной из сторон спора.

Так, договор купли-продажи спорного объекта заключен с условием рассрочки платежа, ООО «АСК РОСТ» по договору купли-продажи в полном объеме не рассчиталось, соответственно, прекращение права собственности на объект, препятствует ООО «БК» в реализации своего права на получение полной стоимости объекта по договору купли-продажи, что нарушает права и законные интересы ООО «БК».

Пунктом 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30.06.2020 №12 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции» предусмотрено, что в случае когда после рассмотрения апелляционной жалобы и принятия по результатам ее рассмотрения постановления суд апелляционной инстанции принял к своему производству апелляционную жалобу лица, участвующего в деле и подавшего жалобу в срок, установленный процессуальным законодательством, либо лица, не привлеченного к участию в деле, права и обязанности которого затронуты обжалуемым судебным актом (статья 42 АПК РФ), такую жалобу следует рассматривать применительно к правилам рассмотрения заявления о пересмотре судебного акта по новым или вновь открывшимся обстоятельствам.

Если при рассмотрении соответствующей жалобы арбитражный суд апелляционной инстанции установит, что заявитель является лицом, не привлеченным к участию в деле, о правах и об обязанностях которого приняты судебные акты по делу, то ранее принятые постановление арбитражного суда апелляционной инстанции и решение суда первой инстанции подлежат отмене и арбитражный суд апелляционной инстанции переходит к рассмотрению дела по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции.

Согласно части 2 статьи 259 АПК РФ лицам, не участвующим в деле, о правах и об обязанностях которых принят судебный акт, либо лицам, не принимавшим участия в судебном разбирательстве по причине ненадлежащего извещения их о времени и месте заседания, срок подачи жалобы может быть восстановлен судом по ходатайству данного лица.

Ходатайство должно быть подано не позднее шести месяцев со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о нарушении его прав или законных интересов обжалуемым судебным актом.

ООО «БК» узнало о состоявшемся решении Арбитражного суда Иркутской области из «Картотеки арбитражных дел» 23.01.2024.

На основании вышеизложенного, суд апелляционной инстанции приходит к выводу об удовлетворении ходатайства о восстановлении пропущенного срока на подачу апелляционной жалобы, определяет апелляционную жалобу принять к производству.

В соответствии с частью 1 статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле могут быть привлечены третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в первой инстанции арбитражного суда, если этот судебный акт может повлиять на их права или обязанности по отношению к одной из сторон.

Поскольку настоящим судебным актом могут быть затронуты права и интересы  ООО «Байкальская компания», суд апелляционной инстанции считает необходимым привлечь его к участию в рассмотрении настоящего спора в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.  

Учитывая необходимость извещения привлекаемого к участию в деле в качестве третьего лица ООО «Байкальская компания», и предоставления ему возможности ознакомиться с материалами дела, суд апелляционной инстанции считает необходимым рассмотрение дела отложить.

Настоящее постановление выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судей, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

По ходатайству указанных лиц копии постановления на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Лица, участвующие в деле, могут получить информацию о движении дела в общедоступной базе данных Картотека арбитражных дел по адресу www.kad.arbitr.ru.

Руководствуясь статьями 258, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

П О С Т А Н О В И Л:

Отменить постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 12 января 2024 года по №А19-13422/2023.

Ходатайство заявителя апелляционной жалобы удовлетворить, восстановить срок для подачи апелляционной жалобы, апелляционную жалобу принять к производству.

Перейти к рассмотрению дела № А19-13422/2023 по правилам искового производства, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции. 

Привлечь в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, - общество с ограниченной ответственностью «Архитектурно-строительная компания РОСТ» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>). 

Назначить дело к судебному разбирательству в судебном заседании на 11 июня 2024 года в 09 час. 20 мин. Судебное заседание состоится в помещении Четвёртого арбитражного апелляционного суда по адресу: 672007, 

<

...>.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что в соответствии с частью 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации участники арбитражного процесса после получения первого судебного акта по рассматриваемому делу самостоятельно предпринимают меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.

Суд апелляционной инстанции обращает внимание лиц, участвующих в деле, на то, что согласно абзацу 2 части 1 статьи 122 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если арбитражный суд располагает доказательствами получения лицами, участвующими в деле, и иными участниками арбитражного процесса определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, информации о времени и месте первого судебного заседания, судебные акты, которыми назначаются время и место последующих судебных заседаний или совершения отдельных процессуальных действий, направляются лицам, участвующим в деле, и иным участникам арбитражного процесса посредством размещения этих судебных актов на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в разделе, доступ к которому предоставляется лицам, участвующим в деле, и иным участникам арбитражного процесса.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации о движении дела, если суд располагает информацией о том, что указанные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе.

Предложить лицам, участвующим в деле, представить суду апелляционной инстанции номера телефонов, факсов, адреса электронной почты сторон для направления информации о рассматриваемом деле. 

Разъяснить, что согласно части 1 статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, имеют право знакомиться с материалами дела, делать выписки из них, снимать копии; заявлять отводы; представлять доказательства и знакомиться с доказательствами, представленными другими лицами, участвующими в деле, до начала судебного разбирательства; участвовать в исследовании доказательств; задавать вопросы другим участникам арбитражного процесса, заявлять ходатайства, делать заявления, давать объяснения арбитражному суду, приводить свои доводы по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам; знакомиться с ходатайствами, заявленными другими лицами, возражать против ходатайств, доводов других лиц, участвующих в деле; знать о жалобах, поданных другими лицами, участвующими в деле, знать о принятых по данному делу судебных актах и получать копии судебных актов, принимаемых в виде отдельного документа; знакомиться с особым мнением судьи по делу; обжаловать судебные акты; пользоваться иными процессуальными правами, предоставленными им данным Кодексом и другими федеральными законами.

В силу частей 3, 4 и 5 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, до начала судебного заседания или в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено данным Кодексом.

Лица, участвующие в деле, вправе ссылаться только на те доказательства, с которыми другие лица, участвующие в деле, были ознакомлены заблаговременно.

Доказательства представляются лицами, участвующими в деле. Копии документов, представленных в суд лицом, участвующим в деле, направляются им другим лицам, участвующим в деле, если у них эти документы отсутствуют (часть 1 статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Сообщить лицам, участвующим в деле, что информация о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия, документы и пояснения, поступившие в суд размещаются Четвертым арбитражным апелляционным судом на официальном сайте суда в сети Интернет: http://4aas.arbitr.ru, официальном сайте Федеральных Арбитражных Судов Российской Федерации: http://arbitr.ru. Также информацию о деле можно получить по телефонам: 

<

***> (канцелярия).  

Настоящее определение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

При направлении лицами, участвующими в деле в апелляционный суд документов, ссылаться на номер дела № А19-13422/2023. 

Председательствующий судья                                                                 Е.М. Бушуева                                                                             

Судьи                                                                                               Е.А. Венедиктова

 

                                                Е.В. Желтоухов