9940/2023-16802(2) 

 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

 

Дело № А39-9622/2022

город Саранск

27 марта 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 20 марта 2023 года. Решение в полном объеме изготовлено 27 марта 2023 года. 

Арбитражный суд Республики Мордовия в лице судьи Бобкиной С.П.,  при ведении протокола судебного заседания секретарём ФИО1,  

рассмотрев в судебном заседании дело по иску 

Межрегионального территориального управления Федерального агентства по  управлению государственным имуществом в Республике Мордовия,  Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области  

к федеральному государственному унитарному предприятию «Ремонтно-строительное управление Министерства внутренних дел Российской  Федерации»  

о взыскании по договору № 615-ЧР/2018 от 08.02.2018 задолженности за период  с 01.01.2022 по 21.03.2022 в сумме 85818 руб. 40 коп., пени за период с  22.03.2022 по 22.08.2022 в сумме 13216 руб. 03 коп., а также по день  фактической оплаты долга,  

участники процесса не явились, 

у с т а н о в и л:

Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства  по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия,  Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области (далее -  МТУ Росимущества, истец) обратилось в суд с иском к федеральному  государственному унитарному предприятию «Ремонтно-строительное  управление Министерства внутренних дел Российской Федерации» (далее –  ФГУП «РСУ МВД РФ», ответчик) с требованиями о взыскании по договору   № 615-ЧР/2018 от 08.02.2018 задолженности за период с 01.01.2022 по  21.03.2022 в сумме 85818 руб. 40 коп., пени за период с 22.03.2022 по  22.08.2022 в сумме 13216 руб. 03 коп., а также по день фактической оплаты  долга.  

Извещенные надлежащим образом о месте и времени проведения  судебного заседания истец и ответчик в суд не явились. На основании части 3  статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  дело рассматривается в отсутствие сторон.  

Из материалов дела следует, что между МТУ Росимущества  (арендодатель) и ФГУП «РСУ МВД РФ» (арендатор) заключен договор аренды  земельного участка, находящегося в федеральной собственности, № 615- ЧР/2018 от 08.02.2018 (далее - договор) по условиям которого, на основании  распоряжения МТУ Росимущества в Республике Мордовия, Республике Марий  Эл, Чувашской Республике и Пензенской области от 08.02.2018 № 8-рз «О  предоставлении федеральному государственному унитарному предприятию  «Ремонтно-строительное управление Министерства внутренних дел Российской  Федерации» в аренду земельного участка с кадастровым номером  21:01:020704:12» арендодатель предоставляет, а арендатор принимает  в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым  номером 21:01:020704:12 площадью 10983 кв. м, адрес: Чувашская Республика-  Чувашия, г. Чебоксары, Ленинский район, Базовый проезд, дом 11,  разрешённое использование: для эксплуатации зданий и сооружений (далее -  Участок), в границах, указанных в выписке из Единого государственного  реестра недвижимости, которая прилагается к настоящему Договору  (приложение № 1) и является его неотъемлемой частью (п. 1.1.).  

На Участке расположены объекты недвижимого имущества (п. 1.2.  договора):  

- склад СУ МВД Чувашии № 2 ОМТС с кадастровым номером  21:01:020704:425 площадью 1764,2 кв. м;  

- ремонтно-механическая мастерская, гараж на 6 автомашин, котельная с  кадастровым номером 21:01:020704:426 площадью 683,8 кв. м;  

- сушилка лесоцеха, мастерская пилоточа. здание хоз. бытового  назначения с кадастровым номером 21:01:020704:428 площадью 304,2 кв. м;  

- здание лесораскроечного участка, бетонорастворный узел, цех ЖБК с  кадастровым номером 21:01:020704:427 площадью 999,7 кв. м, принадлежащие  на праве хозяйственного ведения ФГУП «РСУ МВД России».  

Срок аренды Участка устанавливается с 08.02.2018 по 07.02.2067 (п. 2.1.  договора).  

Размер арендной платы определен в приложении № 2 к Договору, которое  является неотъемлемой частью Договора (п. 3.1. договора).  

Арендная плата вносится Арендаторами в Управление Федерального  казначейства по Республике Мордовия не реже 1 раза в полгода равными  частями от указанной суммы не позднее 15 июня, 15 ноября текущего года  путем перечисления на счет № 40101810022020017002 в Отделение - МБ  Республика Мордовия г. Саранск (п. 3.2. договора).  

За нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор  выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной  арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются  в порядке, предусмотренном п. 3.2. Договора (п. 5.2 договора).  

С 22.03.2022 права и обязанности арендатора по договору 08.02.2018   № 615-ЧР/2018 перешли к ФИО2 (соглашение от 06.05.2022). Размер  арендной платы в период с 01.01.2022 по 21.03.2022 составил 85818 руб. 40 коп.  

Ответчиком арендная плата не вносилась, в связи с чем за ФГУП «РСУ  МВД России» числится задолженность за 2022 год в сумме 85818 руб. 40 коп.  

Направленная ответчику претензия № 13-ИВ/11651 от 23.08.2022 с  требованием оплаты задолженности и неустойки оставлена последним без  удовлетворения.  

Указанные обстоятельства послужили истцу основанием для обращения в  суд с настоящим иском.  

Ответчиком отзыв на исковое заявление не представлен, иск не оспорен.  

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд  считает требования подлежащими частичному удовлетворению в силу  следующего.  

Согласно статьям 309 и 310 Гражданского кодекса Российской  Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в  соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных  правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии  с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми  требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и  одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением  случаев, предусмотренных законом.  

Правоотношения сторон по договору № 615-ЧР/2018 от 08.02.2018  регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.  

Пунктом 1 статьи 606 ГК РФ установлено, что по договору аренды  (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить  арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и  пользование или во временное пользование.  

Как следует из пункта 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан  своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).  Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором  аренды.  

Факт передачи имущества в аренду подтвержден представленным в  материалы дела актом приема-передачи земельного участка от 08.02.2018 года,  подписанным уполномоченными представителями сторон.  

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской  Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть  арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом  нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если  арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его  несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за  все время просрочки.  

В соответствии с соглашением о переводе прав и обязанностей по  договору аренды земельного участка, находящегося в федеральной  собственности, от 08.02.2018 № 615-ЧР/2018 от 06.05.2018 стороны установили,  что на основании заявлений ФГУП «РСУ МВД России» от 31.03.2022   № 03/02/05-184, ФИО2 от 04.05.2022, договора купли-продажи недвижимости от 21.02.2022, заключенного между ФГУП «РСУ МВД  

России» и ФИО2, согласно которому ФИО2 было  приобретено долгосрочное право аренды на земельный участок из земель  населенных пунктов с кадастровым номером 21:01:020704:12 площадью 10 983  кв. м, адрес: Чувашская Республика - Чувашия, г. Чебоксары, Ленинский район,  Базовый проезд, дом 11, разрешённое использование: для эксплуатации зданий  и сооружений, стороны договорились о переводе прав и обязанностей  арендатора по договору аренды земельного участка, находящегося в  федеральной собственности, от 08.02.2018 № 615-ЧР/2018 от ФГУП «РСУ МВД  России» к ФИО2 с 22.03.2022.  

Таким образом, спорный земельный участок находился у ответчика во  временном владении и пользовании по договору аренды № 615-ЧР/2018 от  08.02.2018 по 21.03.2022 (включительно).  

Арендная плата за период с 01.01.2022 по 21.03.2022 составила 85818 руб.  40 коп.  

На день разрешения спора, доказательств оплаты долга полностью либо в  части ответчик суду не представил (статьи 9, 65 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации).  

Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих  требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если  они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не  вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения  относительно существа заявленных требований (ч. 3.1. ст. АПК РФ).  

Поскольку истец документально обосновал задолженность по арендной  плате в сумме 85818 руб. 40 коп., а ответчик доказательств оплаты не  представил, иск не оспорил, требование истца подлежит удовлетворению.  

Истцом заявлено также требование о взыскании с ответчика пени за  просрочку оплаты арендных платежей за период с 22.03.2022 по 22.08.2022 в  сумме 13216 руб. 03 коп.  

Ответчиком, указанный расчет по порядку начисления не оспорен. 

По правилам пункта 1 статьи 330 Гражданского кодека Российской  Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом  или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в  случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в  частности в случае просрочки исполнения.  

В соответствии с пунктом 5.2 договора за нарушение срока внесения  арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из  расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный  день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.2.  Договора (п. 5.2 договора).  

Расчет неустойки судом проверен, признан рассчитанным без учета  Постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О  введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям,  подаваемым кредиторами».  

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022   № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по  

заявлениям, подаваемым кредиторами» с 01.04.2022 на территории Российской  Федерации сроком на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о  банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении  юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей  (за исключением лиц, указанных в пункте 2 данного постановления).  

Исходя из пункта 7 Пленума Верховного Суда РФ от 24.12.2020 № 44 «О  некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от  26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в период  действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами  (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты  налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а  также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до  введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2  пункта 3 статьи 9.1, абзац 10 пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).  

Из анализа вышеприведенных правовых норм и разъяснений следует, что  в период действия моратория (с 01.04.2022 по 01.10.2022) на требования,  возникшие до введения моратория, финансовые санкции не начисляются.  Правила о моратории, установленные постановлением Правительства  Российской Федерации от 28.03.2022 № 497, распространяют свое действие на  всех участников гражданско-правовых отношений (граждан, включая  индивидуальных предпринимателей, юридические лица), за исключением лиц,  прямо указанных в пункте 2 данного постановления (застройщики  многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в  единый реестр проблемных объектов), независимо от того, обладают они  признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо  нет. Доказательств того, что на ответчика указанный мораторий не  распространяется, истцом при обращении в арбитражный суд с настоящим  иском не представлено.  

В данном случае истец вправе требовать выплаты неустойки только за  период просрочки исполнения обязательства предшествующий введению  моратория, т.е. по 31.03.2022.  

Таким образом, требование о взыскании с ответчика пени за просрочку  оплаты арендных платежей за период с 22.03.2022 по 22.08.2022 в сумме 13216  руб. 03 коп. подлежит удовлетворению частично с окончанием срока  начисления 31.03.2022. Размер пени с 22.03.2022 по 31.03.2022 составит 858  руб. 18 коп.  

Поскольку ответчик не исполнил обязательство по оплате арендных  платежей в установленный договором срок, факт просрочки подтвержден  материалами дела, требование истца о взыскании пени является обоснованным  и подлежит удовлетворению в порядке статьи 330 Гражданского кодекса  Российской Федерации в сумме 858 руб. 18 коп.  

Согласно пункту 65 Постановления Пленума Верховного суда  Российской Федерации № 7 от 24.03.2016 года «О применении судами  некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об  ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ,  

истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического  исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору  денежных средств, передачи товара, завершения работ).  

Исходя из указанного, исковые требования о взыскании с ответчика пени,  начисленные на долг в сумме 85818 руб. 40 коп., исходя из 0,1% за каждый  день просрочки, начиная с 02.10.2022 по день фактической оплаты долга., суд  считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.  

Поскольку при подаче иска истец освобожден от уплаты государственной  пошлины, на основании статьи 110 АПК РФ с ответчика в доход федерального  бюджета подлежат взысканию судебные расходы по уплате госпошлины  пропорционально удовлетворенным требованиям (87,53%) в размере 3467 руб.  

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

р е ш и л:

взыскать с федерального государственного унитарного предприятия  «Ремонтно-строительное управление Министерства внутренних дел Российской  Федерации» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу  Межрегионального территориального управления Федерального агентства по  управлению государственным имуществом в Республике Мордовия,  Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области (ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность в сумме 85818 руб. 40 коп.,  пени в сумме 858 руб. 18 коп., пени, начисленные на долг в сумме 85818 руб. 40  коп., исходя из 0,1% за каждый день просрочки, начиная с 02.10.2022 по день  фактической оплаты долга.  

В остальной части иска отказать. 

Взыскать с федерального государственного унитарного предприятия  «Ремонтно-строительное управление Министерства внутренних дел Российской  Федерации» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального  бюджета государственную пошлину в сумме 3467 руб.  

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный  суд через Арбитражный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня  вынесения решения.  

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд  Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления  решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения  арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции  отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  

Судья С.П. Бобкина Электронная подпись действительна.

Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 09.03.2023 5:12:00

Кому выдана Бобкина Светлана Петровна