Арбитражный суд Московской области  107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва  

http://asmo.arbitr.ru/  

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А41-73786/22

15 ноября 2022 года

г. Москва

  Резолютивная часть объявлена 15 ноября 2022 года  

Полный текст решения изготовлен 15 ноября 2022 года 

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Таранец Ю.С., при ведении  протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,  рассмотрел в открытом судебном заседании дело по заявлению  

Администрации городского округа Химки Московской области (ИНН 

<

***>,  ОГРН 

<

***>)  

к АО «Континент проект» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  

о взыскании по договору аренды земельного участка от 17.11.2016 № ЮА-90  задолженности в размере 24490689,40 руб., неустойки в сумме 2083898,42 руб.  

при участии в заседании представителей сторон согласно протоколу, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Химки Московской области обратилась в  Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к АО «Континент проект» с  требованиями о взыскании по договору аренды земельного участка от 17.11.2016 № ЮА-90  задолженности в размере 24490689,40 руб., неустойки в сумме 2083898,42 руб.  

В судебном заседании представитель ответчика по требованиям возражал согласно  письменному отзыву. Суд в порядке части 4 статьи 137 АПК РФ завершил предварительное  судебное заседание и перешел к судебному разбирательству по существу.  

Дело рассмотрено в порядке ст. 121, 156 АПК РФ в отсутствие представителей  истца, надлежащим образом уведомленных о месте и времени судебного заседания, в том  числе публично путем размещения информации на официальном сайте http://kad.arbitr.ru/.  

Изучив доводы сторон, оценив все имеющиеся в материалах дела доказательства,  суд признает исковые требования неподлежащими удовлетворению по следующим  обстоятельствам.  

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма)  арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество  за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.  

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за  пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной  платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены,  считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде  аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.  

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в  соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких  условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно  

предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не  допускается (ст. 310 ГК РФ).  

Неустойкой (пеней, штрафом) признается определенная законом или договором  денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или  ненадлежащего исполнения обязательств (ст. 330 ГК РФ). Она является одним из способов  обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных  нарушением должником своих обязательств.  

Как следует из материалов дела, по договору аренды от 17.11.2016 № ЮА-90 сроком  на 5 лет АО «Континент проект» предоставлен земельный участок с кадастровым номером  50:10:0010303:407.  

Договором аренды земельного участка от 17.11.2016 № ЮА-90 и приложениями к  нему определены порядок, условия и сроки внесения арендной платы.  

Как следует из материалов дела, и установлено судом, ответчиком обязательства по  внесению арендной платы надлежащим образом не исполнены.  

Согласно расчету, представленному в материалы дела истцом, размер задолженности  по арендной плате по договору от 17.11.2016 № ЮА-90 за период с за период с 01.04.2018  по 25.07.2019 составляет 24490689,40 руб., на сумму задолженности начислена неустойка в  сумме 2083898,42 руб. за период с 16.06.2018 по 25.07.2019.  

Претензией от 27.06.2022 Администрация городского округа Химки Московской  области уведомила АО «Континент проект» о необходимости погасить задолженность по  договору аренды.  

Поскольку задолженность по договору аренды земельного участка не погашена  обществом в добровольном порядке, Администрация городского округа Химки Московской  области обратилась в арбитражный суд с настоящими требованиями.  

Как усматривается из материалов дела, 

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно  доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основании своих требований  или возражений.  

Исходя из ст. 9 АПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, несет  риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных  действий.  

В силу ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в  обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной,  если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из  иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа  заявленных требований.  

В силу подпункта 4 пункта 1 статьи 148 АПК РФ суд оставляет заявление без  рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что заявлено требование,  которое в соответствии с федеральным законом должно быть рассмотрено в деле о  банкротстве.  

Как разъяснено в пункте 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда  Российской Федерации от 22 июня 2012 года N 35 "О некоторых процессуальных вопросах,  связанных с рассмотрением дел о банкротстве" в силу абзаца второго пункта 1 статьи 63,  абзаца второго пункта 1 статьи 81, абзаца восьмого пункта 1 статьи 94 и абзаца седьмого  пункта 1 статьи 126 Закона о банкротстве с даты введения наблюдения, финансового  оздоровления, внешнего управления и конкурсного производства требования кредиторов по  денежным обязательствам и об уплате обязательных платежей, за исключением текущих  платежей, могут быть предъявлены только в рамках дела о банкротстве в порядке статей 71  или 100 Закона.  

В связи с этим, все исковые заявления о взыскании с должника долга по денежным  обязательствам и обязательным платежам, за исключением текущих платежей и неразрывно  связанных с личностью кредитора обязательств должника-гражданина, поданные в день  

введения наблюдения или позднее во время любой процедуры банкротства, подлежат  оставлению без рассмотрения на основании пункта 4 части 1 статьи 148 АПК РФ.  

Для определения того, является ли денежное требование текущим, необходимо  установить дату его возникновения и соотнести указанную дату с моментом возбуждения  дела о банкротстве. Текущим является то требование, которое возникло после названного  момента. При этом, следует иметь в виду, что срок исполнения денежного обязательства не  всегда совпадает с датой возникновения самого обязательства.  

Требование существует независимо от того, наступил ли срок его исполнения либо  нет.  

Определением Арбитражного суда Московской области от 14.06.2018 по делу   № А41-44403/18 принято к производству заявление о несостоятельности (банкротстве)  АО «Континент Проект». Решением Арбитражного суда Московской области от 13.07.2018  по делу № А41-44403/18 АО «Континент проект» признано банкротом, открыто конкурсное  производство.  

При данных обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования о  взыскании задолженности по договору аренды от 17.11.2016 № ЮА-90 за период с  01.04.2018 по 14.06.2018 подлежат оставлению без рассмотрения как подлежащие  рассмотрению в деле о несостоятельности (банкротстве).  

Ответчик также представил в материалы дела письменный отзыв в котором просит  применить срок исковой давности.  

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для  защиты права по иску лица, право которого нарушено.  

В силу пункта 1 статьи 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три  года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.  

Согласно пункту 1 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение  срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о  нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите  этого права.  

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре,  сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности является  самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ).  

В силу пункта 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по  главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным  требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим  после истечения срока исковой давности по главному требованию.  

В пункте 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года  N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса  Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что согласно пункту 2 статьи 199  ГК РФ исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу  положений статьи 65 АПК РФ несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих  об истечении срока исковой давности.  

Судом установлено, что рассматриваемое исковое заявление подано 27.09.2022  путем заполнению формы в сети Интернет.  

Следовательно, срок исковой давности, в том числе с учетом нормы пункта 3 статьи  202 ГК РФ, в отношении исковых требований о взыскании задолженности за период с  15.06.2018 по 25.07.2019, а также о взыскании неустойки за период с 16.06.2018 по  25.07.2019 пропущен.  

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 148, 149, 167-170 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

1. Исковые требования о взыскании задолженности по договору аренды от  

17.11.2016 № ЮА-90 за период с 01.04.2018 по 14.06.2018 оставить без рассмотрения. В удовлетворении иска в остальной части отказать. 

2. Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в  

установленном законом порядке и срок. 

Судья Ю.С. Таранец