Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-1989/2025

16 июня 2025 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  09 июня 2025 года.

Полный текст решения изготовлен  16 июня 2025 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Кузнецов М.В.,

при ведении протокола судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: ОБШЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТЕПЛОЭНЕРГОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕШЕНИЯ РЕКОНСТРУКЦИИ АВТОМАТИЗАЦИИ" (ООО "ТЭРРА", адрес: Россия 190005, Санкт-Петербург, ФИО2 ул., д. 26А, лит. Б, пом. 13-Н, пом. 18, р/м 1, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

ответчик: НЕКОММЕРЧЕСКАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ «ФОНД - РЕГИОНАЛЬНЫЙ ОПЕРАТОР КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ» (НО "ФКР МКД СПБ", адрес: Россия 191023, Санкт-Петербург, пл. Островского, д.11, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

о взыскании 7 177 940 руб. 62 коп.

при участии

- от истца:  ФИО3 (доверенность от 01.11.2024 г.)

- от ответчика: ФИО4  (доверенность от 03.02.2025 г.)

установил:

ООО "ТЭРРА" обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к НО "ФКР МКД СПБ" о взыскании 1 055 374,80 руб задолженности, 660 664,62 руб пени, пени в размере 0,1% от задолженности в день с 02.11.2024 по дату фактического исполнения обязательства, 3 359 102,83 руб. задолженности, 2 102 798,37 пени, пени в размере 0,1% от задолженности в день с 02.11.2024 по дату фактического исполнения обязательства.

В судебном заседании истец просил иск удовлетворить, ответчик просил в иске – отказать, ссылаясь на его необоснованность и незаконность. 

   Заслушав представителей сторон и исследовав материалы дела, Арбитражный суд установил следующее.

   Между Некоммерческой Организацией «Фонд - региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» (далее - Ответчик, заказчик) и Обществом с ограниченной ответственностью «Теплоэнергостроительные решения реконструкции и автоматизации» (далее - Истец, Подрядчик) был заключен Договор от 17.03.2022 №9-273/А/КР/ФС/2022 на оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах (далее - Договор).

Согласно пункта 1.1 Договора Предметом договора является оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном(-ых) дом(-ах) (далее – работы) по адресу (-ам) (далее – объект(-ы)) согласно Приложению №1 «Перечень объектов, видов работ и расчет стоимости Договора на выполнение работ по проведению капитального ремонта общего имущества многоквартирного(-ых) дома(-ов)» к Договору, являющемуся неотъемлемой частью Договора:

Объект № 1 Посадская ул., д.3 литера А:

Вид работ № 1.1. Ремонт фасада (далее - ФС);

Объект № 2 Якорная пл., д.3В литера А:

Вид работ № 2.1. Ремонт крыши (далее - КР);

Вид работ № 2.2. Ремонт фасада (далее - ФС);

Согласно п. 3.1. Договора в редакции от 17.03.2022 общая стоимость работ по Договору составляет 26 961 868,21 руб., в т.ч. НДС 4 493 644,70 руб. Стоимость выполнения работ на объекте рассчитывается как сумма стоимости выполнения всех видов работ на объекте. Стоимость выполнения отдельных видов работ определяется соответствующей локальной сметой Заказчика в Приложении № 3 по виду работ.

Согласно п. 2.1. Договора Течение срока выполнения работ, предусмотренных Договором, начинается на следующий день после дня подписания акта передачи объекта(-ов) для выполнения работ в порядке и сроки, установленные пунктами 5.1.1 и 5.2.1 Договора. Окончание работ по Договору - через 21 неделю (147 календарных дней) с момента передачи первого объекта для выполнения работ.

Согласно п. 2.2. Договора датой окончания выполнения работ на объекте по виду работ считается дата подписания Акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту (далее - Акт приемки выполненных работ (оказанных услуг)) по форме Приложения № 4 к Договору.

Общий объем выполненных работ равен 30 646 983,74 рублей, что подтверждается следующими документами:

Факт выполнения работ Обществом по виду работ № 1.1. подтверждается следующими документами:

- Акт о приемке выполненных работ по форме КС-2 от 07.12.2022 № 1 на сумму 12 754 954,03 руб.;

- Справка о стоимости выполненных работ и затрат по форме КС-3 от 07.12.2022 №1 на сумму 12 754 954,03 руб.;

- Исполнительная смета на сумму 12 754 954,03 руб.;

- Акт передачи исполнительной документации от 07.12.2022.

Факт выполнения работ Обществом по виду работ № 2.1. подтверждается следующими документами:

- Акты о приемке выполненных работ по форме КС-2 от 13.12.2022 № 1 на сумму 6 180 384,91 руб.;

- Справка о стоимости выполненных работ и затрат по форме КС-3 от 13.12.2022 №1 на сумму 6 180 384,91 руб.;

Факт выполнения работ Обществом по виду работ № 2.2. подтверждается следующими документами:

- Акт о приемке выполненных работ по форме КС-2 от 09.08.2022 № 1 на сумму 11 711 644,80 руб.;

- Справка о стоимости выполненных работ и затрат по форме КС-3 от 09.08.2022 №1 на сумму 11 711 644,80 руб.;

- Исполнительная смета на сумму 11 711 644,80 руб.;

- Акт передачи исполнительной документации от 09.08.2022.

Общий объем принятых работ согласно КС-14 равен 27 287 880,91 рублей, что подтверждается следующими документами:

Факт выполнения работ Общество по видам работ № 1.1. подтверждается следующими документами:

- Акт о приемке выполненных работ по форме КС-2 от 27.12.2022 № 1 на сумму 11 812 395,60 руб.;

- Справка о стоимости выполненных работ и затрат по форме КС-3 от 27.12.2022 № 1.1 на сумму 11 812 395,60 руб.;

- Акт приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту по форме КС-14 от 27.12.2022 на сумму 11 812 395,60 руб.

Факт выполнения работ Обществом по виду работ № 2.1. подтверждается следующими документами:

- Акт о приемке выполненных работ по форме КС-2 от 13.12.2022 № 2.1 на сумму 6 180 384,91 руб.;

- Справка о стоимости выполненных работ и затрат по форме КС-3 от 13.12.2022 № 2.1 на сумму 6 180 384,91 руб.;

- Акт приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту по форме КС-14 от 13.12.2022 на сумму 6 180 384,91 руб.

Факт выполнения работ Обществом по виду работ № 2.2. подтверждается следующими документами:

- Акты о приемке выполненных работ по форме КС-2 от 18.11.2022 на общую сумму 9 295 100,40 рублей (№ 2.2 на сумму 8 593 143,60 руб. и № 2.2.1. на сумму 701 956,80 руб.);

- Справка о стоимости выполненных работ и затрат по форме КС-3 от 18.11.2022 № 2.2 на сумму 9 295 100,40 руб.;

- Акт приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту по форме КС-14 от 18.11.2022 на сумму 9 295 100,40 руб.

Общий объем оплаченных работ равен 26 232 506,11 рублей, что подтверждается платежными поручениями:

- №1092 от 20.04.2022 на сумму 8 088 560,46 рублей;

- №3248 от 26.08.2022 на сумму 5 392 373,65 рублей;

- №5793 от 22.11.2022 на сумму 4 296 571,80 рублей;

- №6464 от 22.12.2022 на сумму 576 086,64 рублей;

- №6641 от 28.12.2022 на сумму 237 201,78 рублей;

- №291 от 11.01.2023 на сумму 2 472 153,96 рублей;

- №143 от 19.01.2023 на сумму 5 169 557,82 рублей.

Задолженность по оплате за выполненные работы по пункту 2 равна 1 055 374,80 руб. (расчет: 27 287 880,91 - 26 232 506,11 = разница составляет 1 055 374,80 руб.);

Пени по задержке оплаты за выполненные работы по пункту 2 с 15.02.2023 по 01.11.2024 (и по дату фактической оплаты) суммы в размере 1 055 374,80 руб. = 660 664,62 руб. (расчет: дата последней КС-14 от 27.12.2022 + 30 рабочих дней (п. 5.1.7. договора) = 15.02.2022 (крайняя дата оплаты). Оплата не произведена, просрочка оплаты по состоянию на 01.11.2024 составила 626 календарных дней. Согласно п. 11.6. Договора 0,1% от 1 055 374,80 = 1 055,37 Х 626 к.д. = 660 664,62 руб.);

Задолженность по оплате за выполненные работы по пункту 1 равна 3 359 102,83 руб. (расчет: 30 646 983,74 - 27 287 880,91 = разница составляет 3 359 102,83 руб.);

Пени по задержке оплаты за выполненные работы по пункту 1 с 15.02.2023 по 01.11.2024 (и по дату фактической оплаты) суммы в размере 3 359 102,83 руб. = 2 102 798,37 руб. (расчет: дата последней КС-14 от 27.12.2022 + 30 рабочих дней (п. 5.1.7. договора) = 15.02.2022 (крайняя дата оплаты). Оплата не произведена, просрочка оплаты по состоянию на 01.11.2024 составила 626 календарных дней. Согласно п. 11.6. Договора 0,1% от 3 359 102,83 = 3 359,10 Х 626 к.д. = 2 102 798,37 руб.);

Согласно п. 11.1.2. Договора Заказчик в течение 6 (шести) рабочих дней со дня получения актов по форме КС-2 и справки по форме КС-3 рассматривает указанные документы и в случае отсутствия замечаний подписывает их, а при наличии замечаний направляет Подрядчику по электронной почте, указанной в п. 21.2 Договора, мотивированный письменный отказ от подписания документов.

В случае отсутствия недостатков в работах, выполненных Подрядчиком по Договору, и при наличии несущественных недостатков в работах по капитальному ремонту фасадов, комиссией подписывается Акт приемки Строительно-монтажных работ (п. 11.5 Договора).

Претензий по качеству и срокам выполнения работ Заказчиком не заявлено. Оплата в полном объеме не произведена.

В связи с отсутствием оплаты, Подрядной организацией были направлены Претензии с просьбой произвести оплату в объеме 100%. Последняя претензия была направлена почтой России 28.11.2024 РПО №80111003950325. Неоплата послужила основанием для подачи искового заявления в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

Согласно пункта 6.2. Договора Заказчик обеспечивает контроль за качеством и сроками выполнения работ, а также производит проверку соответствия используемых Подрядчиком материалов и оборудования условиям Договора и технической документации или проектной документации.  

Согласно смыслу пункта 6.4. Договора В случае выполнения работ по ремонту фасадов многоквартирного дома на объекте согласование порядка ведения работ на объекте осуществляется, в том числе, Комитетом по градостроительству и архитектуре (далее - КГА)), а если объект является объектом культурного наследия, то с КГИОП, по принадлежности вопросов.

Согласно пункта 5.1.8. Договора, при проведении работ по капитальному ремонту фасадов многоквартирного(-ых) дома(-ов) в соответствии с проектом благоустройства, Заказчик обеспечивает приемку работ в соответствии с Административным регламентом КГА и подписывает Акт приемки элементов благоустройства согласно Приложению № 2 к Административному регламенту КГА в случае отсутствия замечаний, а также при наличии обстоятельств, возникших не по вине Подрядчика.

В рамках указанного контроля ведения работ, согласно Акта от 08.06.2022 был осуществлен комиссионный осмотр фасадов с участием Ведущего специалиста Комитетом по градостроительству и архитектуре ФИО5, двух представителей Фонда: Инженера 1 категории отдела строительного контроля №1 (далее - инженер 1 категории ОСК№1) НО "ФКР МКД СПб"  ФИО6,  и Инженера 2 категории отдела подготовки капитального ремонта (далее - инженер 2 категории ОПКРНО) "ФКР МКД СПб" ФИО7, и представителя Подрядчика ФИО8, в процессе которого была установлена необходимость проведения дополнительных работ:

- в соответствии с проектом благоустройства элементов благоустройства от 09.12.2021 №01-21-9-41302/21 предусмотрен капитальный ремонт фасадов дома по адресу: Санкт-Петербург, 

<

...> литера А, фондом разработан и согласован КГА проект благоустройства элементов благоустройства, шифр ПБ-083-КП-2021: выполнить дополнительные работы по монтажу выравнивающего штукатурного слоя 20мм, 

- в соответствии с проектом благоустройства элементов благоустройства от 01.07.2021 №2021-46938 предусмотрен капитальный ремонт фасадов дома по адресу: Санкт-Петербург, 

<

...> литера А, фондом разработан и согласован КГА проект благоустройства элементов благоустройства, шифр ПБ-087-КП-2021: выполнить дополнительные работы по монтажу штукатурного слоя по маякам.

   Согласно Письма Министерства Строительства и Жилищно-Коммунального

Хозяйства Российской Федерации от 4 октября 2019 г. N 37248-ЮТ/06. В соответствии с пунктом 5.1 ВСН 58-88 (р). "Ведомственные строительные нормы. Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения", утвержденными Приказом Госкомархитектуры от 23.11.1988 N 312 "Об утверждении ведомственных строительных норм Госкомархитектуры "Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения" (далее - ВСН-58-88 (р)), капитальный ремонт должен включать устранение неисправностей всех изношенных элементов, восстановление или замену (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов) их на более долговечные и экономичные, улучшающие эксплуатационные показатели ремонтируемых зданий. При этом может осуществляться экономически целесообразная модернизация здания или объекта: улучшение планировки, увеличение количества и качества услуг, оснащение недостающими видами инженерного оборудования, благоустройство окружающей территории.

Не получив от Фонда откорректированных проектно-сметных документов по указанным актам, подрядчик направил в адрес Фонда письмо от 08.07.2022 №267 содержащее напоминание о необходимости внесения изменений в проектно-сметную документацию, с приложенными к нему актами, исполнительными схемами, сметными расчетами,  подписанные Инженером 1 категории ОСК№1 НО "ФКР МКД СПб" ФИО6, с входящей отметкой от 08.07.2022 сотрудника ПТО Фонда ФИО9

Согласно пункта 4.1. Договора Заказчик, получив предложение от Подрядчика о необходимости в проведении дополнительных работ, в течение 10 (десяти) рабочих дней со дня его получения рассматривает указанное предложение и согласовывает проведение дополнительных работ, либо мотивированно отказывает в согласовании.

Письмом от 12.05.2022 №2-21388/22 Фонд уведомил Подрядчика о необходимости выполнения капитального ремонта фасадов в срок до 25.07.2022 (до даты проведения военно-морского парада 31.07.2022), на основании письма Администрации Кронштадтского района от 21.04.2022 №01-17/812/22-0-0 в соответствии с Указом Президента Российской Федерации ФИО10 от 27.07.2017 №343, о проведении Главного военно-морского парада РФ с участием первых лиц государства.

   На основании вышеизложенного и в связи с тем, что выполнение работ направлено на обеспечение качества и достижение предусмотренного контрактом результата, на своевременный ввод в эксплуатацию социально значимого объекта, необходимость выполнения работ фактически согласована с заказчиком, общество было вынуждено выполнить указанные в акте дополнительные работы в срок, до проведения военно-морского парада 31.07.2022, что подтверждается фотоотчетом от 29.07.2022.

   Повторно документы направлялись актами передачи от 09.08.2022 №273ис1 с входящей отметкой от 09.08.2022 №46274-06-02/22, акт передачи от 07.12.2022 №273-1-1 с входящей отметкой от 07.12.2022 №68169-06-02/00, акт передачи от 21.12.2022 №273-1-3 с входящей отметкой от 21.12.2022 №70532-06-02/22. 

Обществом представлены в материалы дела заключения строительно-технических экспертиз, которыми установлены реальные объёме работ, выполненные Подрядчиком по договору от 17.03.2022 № 9-273/А/КР/ФС/2022 на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах (далее - Договор): 

- Заключение специалиста № 2148/23-НЭ от 14.06.2023, судебно-экспертного учреждения ООО "ЦНЭ "АСПЕКТ" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, КПП 784201001, юр. адрес: 191036, г. Санкт-Петербург, ул.7-я Советская, д. 16, БЦ "Максимум", оф. 43.), об установлении фактических объёмов выполненных Обществом строительно-монтажных работ по капитальному ремонту общего имущества МКД по адресу: Санкт-Петербург, 

<

...> лит. А (ремонт фасад), которая составляет 12 754 954 рубля 03 копейки (выводы на странице 62);

- Заключение эксперта № СЭ/10-619/24 от 27.01.2025, судебно-экспертного учреждения ООО "НАУЧНО-ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКИЙ ИНСТИТУТ СУДЕБНЫХ ЭКСПЕРТИЗ" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, КПП 784201001, юр. адрес: 191124, 

<

...>, лит. Б, пом. 8-Н, оф. 49), в рамках дела № А56-11584/2024, об установлении фактических объёмов выполненных Обществом строительно-монтажных работ по капитальному ремонту общего имущества МКД по адресу: Санкт-Петербург, 

<

...> лит. А (фасад), которая составляет 11 711 644 рублей 80 копеек (выводы на стр. 142-144).

Против указанных строительно-технических экспертиз Фонд не возражал.

   В отзыве на исковое заявление от 19.05.2025 №482-юр Фонд подтвердил, что объекты по всем трем адресам были переданы в работу 21.06.2022г., следовательно, срок окончания работ наступил 11.10.2022.

   Возражал против оплаты ввиду того, что Акт приемки выполненных работ по разработке Документации, а также Акт о приемке объекта в эксплуатацию Сторонами не подписан, у Фонда отсутствовали правовые основания для оплаты.

   А так же  по причине непредоставления акта КГА, так как согласно пункта 3.7 Договора, в случае выполнения работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, являющихся выявленными объектами культурного наследия, оплата выполненных работ не может превышать 95% от стоимости выполненных работ с учетом аванса до предоставления Подрядчиком Акта приемки выполненных работ по сохранению объекта культурного наследия, или выявленного объекта культурного наследия, оформляемого в установленном порядке, а также при выполнении работ по капитальному ремонту фасадов многоквартирного дома до предоставления Подрядчиком Акта приемки работ по размещению элементов благоустройства на фасаде здания, сооружения (далее – Акт приемки элементов благоустройства) (абзацы 1, 2 пункта 3.7 Договора).

   Вместе с тем согласно условиям Договора работы по разработке документации не предусмотрены, а Акты о приемке объектов в эксплуатацию подписанные обеими сторонами и всеми членами комиссии в материалах дела присутствуют.

   Доводы об удержании оплаты в связи с непредоставлением акта КГА так же не могут быть приняты в связи с тем, что Согласно пункта 5.1.8. Договора При проведении работ по капитальному ремонту фасадов многоквартирного(-ых) дома(-ов) в соответствии с проектом благоустройства, Заказчик обеспечивает приемку работ в соответствии с Административным регламентом КГА и подписывает Акт приемки элементов благоустройства согласно Приложению № 2 к Административному регламенту КГА в случае отсутствия замечаний, а также при наличии обстоятельств, возникших не по вине Подрядчика.

   Согласно пункта 5.1.9. Договора При проведении работ по капитальному ремонту многоквартирного(-ых) дома(-ов), являющегося(-ихся) объектом(-ами) (выявленным(-и) объектом(-ами)) культурного наследия, Заказчик обеспечивает приемку выполненных работ по сохранению объекта культурного наследия, включенного в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, или выявленного объекта культурного наследия и подписывает Акт приемки выполненных работ по сохранению объекта культурного наследия, включенного в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, или выявленного объекта культурного наследия, в случае отсутствия замечаний, а также при наличии обстоятельств, возникших не по вине Подрядчика.

   Согласно распоряжению комитета по градостроительству и архитектуре от 10.07.2017 №10 основанием для получения акта КГА является акт приемки выполненных работ Заказчику (пункт 2.6.1. пункт 3.1.1.).

   На основании статьи 45 пунктов 8-9 Федерального закона от 25 июня 2002 г. № 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" приемка работ по сохранению объекта культурного наследия, включенного в реестр, или выявленного объекта культурного наследия осуществляется собственником или иным законным владельцем указанного объекта культурного наследия либо лицом, выступающим заказчиком работ по сохранению данного объекта культурного наследия, при участии соответствующего органа охраны объектов культурного наследия, выдавшего разрешение на проведение указанных работ. 

   Обязательными условиями приемки работ являются утверждение соответствующим органом охраны объектов культурного наследия отчетной документации, предусмотренной пунктом 7 настоящей статьи, и выдача им акта приемки выполненных работ по сохранению объекта культурного наследия. 

   Акт приемки выполненных работ по сохранению объекта культурного наследия выдается лицам, указанным в пункте 8 настоящей статьи, соответствующим органом охраны объектов культурного наследия, выдавшим разрешение на проведение указанных работ, в течение пятнадцати рабочих дней после дня утверждения отчетной документации в порядке, установленном настоящей статьей. 

   Согласно смыслу, раздела 8 Договора «Сдача и приемка работ», Подрядчик оформляет акты по форме КС-2, укомплектованные необходимой исполнительной документацией, справки по форме КС-3 по каждому виду работ и направляет их Заказчику. Заказчик в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня получения актов по форме КС-2, укомплектованные необходимой исполнительной документацией и справки по форме КС-3 рассматривает указанные документы и в случае отсутствия замечаний подписывает их, а при наличии замечаний направляет Подрядчику мотивированный письменный отказ от подписания документов с приложением документов, подтверждающих основания отказа. 

Заказчик для подписания Акта приемки выполненных работ (оказанных услуг) формирует комиссию, при обнаружении Рабочей комиссией нарушений требований к работам составляется акт, в котором фиксируется перечень дефектов, недостатков и сроки их устранения Подрядчиком (далее - акт о недостатках). Акт о недостатках составляется Заказчиком и подписывается всеми членами рабочей комиссии, согласными с информацией, изложенной в акте. Подписание членом рабочей комиссии акта о недостатках осуществляется в течение рабочего дня, когда акт был представлен на подпись члену рабочей комиссии.

В случае отсутствия недостатков в работах, выполненных Подрядчиком по Договору или наличии несущественных недостатков в работах по капитальному ремонту фасадов, Рабочей комиссией подписывается Акт приемки выполненных работ (оказанных услуг).

Следовательно, работы по Договору считаются принятыми Заказчиком и подлежат оплате Обществу.

Согласно пункта 5.1. Договора Заказчик при выполнении Договора: оплачивает выполненные Подрядчиком работы в течение 30 рабочих дней после подписания Акта приемки выполненных работ (оказанных услуг), пункт 5.1.7. Договора.

Согласно пункта 13.1. Федерального закона от 05.04.2013 N 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» (далее - Закон о контрактной системе) Срок оплаты заказчиком поставленного товара, выполненной работы (ее результатов), оказанной услуги, отдельных этапов исполнения контракта, предусмотренный контрактом, заключенным по результатам определения поставщика (подрядчика, исполнителя), если извещение об осуществлении закупки размещено в единой информационной системе либо приглашения принять участие в закупке направлены с 1 января по 30 апреля 2022 года включительно, должен составлять не более пятнадцати рабочих дней, а с 1 мая 2022 года не более семи рабочих дней с даты подписания заказчиком документа о приемке, предусмотренного частью 7 статьи 94 настоящего Федерального закона, за исключением случаев, если:

1) иной срок оплаты установлен законодательством Российской Федерации;

2) оформление документа о приемке осуществляется без использования единой информационной системы, при этом срок оплаты должен составлять не более десяти рабочих дней с даты подписания документа о приемке, предусмотренного частью 7 статьи 94 настоящего Федерального закона, а в случае, если контракт содержит сведения, составляющие государственную тайну, не более двадцати рабочих дней;

3) в соответствии с законодательством Российской Федерации расчеты по контракту или расчеты по контракту в части выплаты аванса подлежат казначейскому сопровождению, при этом срок оплаты должен составлять не более десяти рабочих дней с даты подписания документа о приемке, предусмотренного частью 7 статьи 94 настоящего Федерального закона;

4) Правительством Российской Федерации в целях обеспечения обороноспособности и безопасности государства установлен иной срок оплаты.

В соответствии со ст.702 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется, принять результат работы и оплатить его. К отдельным видам договора подряда (бытовой подряд, строительный подряд на выполнение проектных и изыскательских работ, подрядные работы для государственных нужд) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не установлено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

Статьями 309, 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с п.1 ст.708 ГК РФ в договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. По согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки). Если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не предусмотрено договором, подрядчик несет ответственность за нарушение как начального и конечного, так и промежуточных сроков выполнения работы.

В соответствии со ст.711 ГК РФ если договором подряда не предусмотрена предварительная оплата выполненной работы или отдельных ее этапов, заказчик обязан уплатить подрядчику обусловленную цену после окончательной сдачи результатов работы при условии, что работа выполнена надлежащим образом и в согласованный срок, либо с согласия заказчика досрочно.

Определяющим элементом подрядных правоотношений является результат выполненных работ, который непосредственно и оплачивается заказчиком.

Основанием для возникновения у заказчика обязательства по оплате выполненных работ в порядке, установленном договором подряда, является передача подрядчиком и принятие заказчиком результатов работы в установленном законом и договором порядке (статьи 711 и 746 ГК РФ).

Таким образом, закон связывает возникновение обязательственного правоотношения по оплате работ с фактом их выполнения.

Согласно п.4 ст.753 ГК РФ сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами.

Материалами дела подтверждается факт выполнения работ в полном объеме.

Возражая, против удовлетворения требований Общества, Фондом заявлена позиция о нарушении сроков выполнения работ подрядчиком.

Каких либо, доказательств в обосновании указанной позиции суду не представлено.

В то же время КС-2, КС- и КС-14 подписаны заказчиком без каких-либо возражений.

Отдельных претензий Фонда в адрес Общества по срокам и качеству выполнения работ не предъявлено.

Возражений на Заключение № СЭ/10-619/25 от 27.01.2025, об установлении фактических объёмов выполненных Обществом работ по адресу: Санкт-Петербург, 

<

...> лит. А (крыша и фасад) и Заключение № 2148/23-НЭ от 16.06.2023, об установлении фактических объёмов выполненных Обществом работ по адресу: Санкт-Петербург, 

<

...> лит. А (фасад), ответчиком не заявлено.

 Согласно пункту 3.6. Договора Условием оплаты Подрядчику выполненных работ на объекте(-ах) согласно Договору, является Акт приемки выполненных работ (оказанных услуг), подписанный представителями Рабочей комиссии, созданной с учетом требований части 2 статьи 190 Жилищного кодекса Российской Федерации в соответствии с пунктом 8.1.3 Договора.

В силу части 2 статьи 190 Жилищного Кодекса Российской Федерации основанием для перечисления региональным оператором средств по договору на оказание услуг и (или) выполнение работ по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме является акт приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (за исключением случая; указанного в части 3 настоящей статьи). Такой акт приемки должен быть подписан, в том числе органом местного самоуправления и лицом, которое уполномочено действовать от имени собственников помещений в многоквартирном доме (в случае, если капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится на основании решения собственников помещений в этом многоквартирном доме). Порядок и сроки подписания акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также порядок взаимодействия участников подписания такого акта, в том числе с комиссией, осуществляющей приемку оказанных услуг и (или) выполненных работ, устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

Как следует из п. 8.1.3. Договора после подписания заказчиком актов по форме КС-2 и справок по форме КС-3 заказчик в течение 2 (двух) рабочих дней со дня их подписания организует приемку каждого вида работ по Договору комиссией, для чего формирует указанную комиссию для подписания Акта приемки строительно-монтажных работ.

Таким образом, обязанность по созыву комиссии возложена на Фонд и не зависит от общества.

При этом, на Заказчика, как лицо, ответственное за созыв комиссии, возложена обязанность контроля подписания закрывающих документов.

Учитывая разъяснения, содержащиеся в п.23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.11.2016 №54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении», по смыслу п.1 ст.314 ГК РФ, ст.327.1 ГК РФ срок исполнения обязательства может исчисляться в том числе с момента исполнения обязанностей другой стороной, совершения ею определенных действий или с момента наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором. Если действия кредитора, совершением которых обусловлено исполнение обязательства должником, не будут выполнены в установленный законом, иными правовыми актами или договором срок, а при отсутствии такого срока - в разумный срок, кредитор считается просрочившим (статьи 328 или 406 ГК РФ).

Если наступлению обстоятельства, с которым связано начало течения срока исполнения обязательства, недобросовестно воспрепятствовала или содействовала сторона, которой наступление или ненаступление этого обстоятельства невыгодно, то по требованию добросовестной стороны это обстоятельство может быть признано соответственно наступившим или ненаступившим (пункт 1 статьи 6, статья 157 ГК РФ).

Следовательно, позиция ответчика о нарушении подрядчиком сроков проведения работ по Договору является необоснованной.

   Пунктами 2, 3 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство. Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

   К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

   Как установлено пунктом 3 статьи 405 Гражданского кодекса Российской Федерации, должник не считается просрочившим, пока обязательство не может быть исполнено вследствие просрочки кредитора.

   В силу пункта 1 статьи 406 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор считается просрочившим, если он не совершил действий, предусмотренных договором, до совершения которых должник не мог исполнить своего обязательства.

   При таких обстоятельствах срок выполнения работ продлевается на период, соответствующий просрочке кредитора-заказчика, а должник не может быть привлечен к ответственности кредитором за просрочку исполнения, обусловленную просрочкой самого кредитора.

   Определение Верховного Суда РФ от 12.08.2021 N 301-ЭС21-13198 по делу N А43-4739/2020 При исследовании обстоятельств дела установлено, что выполнение спорных работ направлено на обеспечение качества и достижение предусмотренного контрактом результата, на своевременный ввод в эксплуатацию социально значимого объекта; необходимость выполнения работ фактически согласована с заказчиком; стоимость работ подтверждена положительным заключением эксперта; результат работ передан заказчику, принят им, имеет потребительскую ценность и используется по назначению.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Взыскать с Некоммерческой Организации «Фонд - Региональный Оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» (ОГРН: 

<

***>) в пользу ООО «ТЭРРА» (ОГРН 

<

***>) 1 055 374,80 руб задолженности, 660 664,62 руб пени, пени в размере 0,1% от задолженности в день с 02.11.2024 по дату фактического исполнения обязательства, 3 359 102,83 руб. задолженности, 2 102 798,37 пени, пени в размере 0,1% от задолженности в день с 02.11.2024 по дату фактического исполнения обязательства,

Взыскать с Некоммерческой Организации «Фонд - Региональный Оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» (ОГРН: 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 240 338,00 руб.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья                                                                            Кузнецов М.В.