АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А45-20434/2020

г. Новосибирск

3 ноября 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 29 октября 2021 года

Решение изготовлено в полном объёме 3 ноября 2021 года

 

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Исаковой С.А, при ведении протокола помощником судьи Афанасьевым А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «8 Этаж» (ОГРН 

<

***>), рабочий поселок Краснообск, к обществу с ограниченной ответственностью Строительно-финансовая корпорация «Сибстрой» (ОГРН 

<

***>), г. Новосибирск, при участии третьих лиц: 1) Временный управляющий  общества с ограниченной ответственностью Строительно-финансовая корпорация «Сибстрой» ФИО1, 2) общество с ограниченной ответственностью «Сибирский Бетон» (ОГРН 

<

***>), 3) общество с ограниченной ответственностью «СМУ-112» (ОГРН   

<

***>), о  признании соглашения о переуступке права требования по договору №170-С/З долевого участия в строительстве от 20.02.2017 незаключённым; соглашения №4 о проведении взаимных расчётов от 18.10.2018 ничтожным в связи с нарушением ст. 410 ГК РФ при его заключении; соглашения о переуступке права требования по договору №11-С/3 долевого участия в строительстве от 26.06.2017 незаключённым; соглашения №5 о проведении взаимных расчётов от 18.10.2018 ничтожным в связи с нарушением ст. 410 ГК РФ при его заключении; соглашения о переуступке права требования по договору №26-С/З долевого участия в строительстве от 20.02.2017 незаключённым; соглашения №6 о проведении взаимных расчётов от 18.10.2018 ничтожным в связи с нарушением ст. 410 ГК РФ при его заключении,

при участии в судебном заседании представителей:

истца: не явился, извещён,

ответчика: ФИО2 доверенность от 17.08.2021, диплом, паспорт (онлайн-участие),

третьих лиц: не явились, извещены,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «8 Этаж» обратилось с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью Строительно-финансовая корпорация «Сибстрой» о признании соглашения о переуступке права требования по договору № 170-С/З долевого участия в строительстве от 20.02.2017 незаключённым; соглашения №4 о проведении взаимных расчётов от 18.10.2018 ничтожным в связи с нарушением статьи 410 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) при его заключении; соглашения о переуступке права требования по договору №11-С/3 долевого участия в строительстве от 26.06.2017 незаключённым; соглашения №5 о проведении взаимных расчетов от 18.10.2018 года ничтожным в связи с нарушением статьи 410 ГК РФ при его заключении; соглашения о переуступке права требования по договору №26-С/З долевого участия в строительстве от 20.02.2017 незаключённым; соглашения №6 о проведении взаимных расчётов от 18.10.2018 ничтожным в связи с нарушением статьи 410 ГК РФ при его заключении.

Ответчик представил в материалы дела отзыв на исковое заявление, просил отказать в удовлетворении требований в части признания  соглашений №№4, 5, 6 о проведении взаимных расчётов от 18.10.2018 ничтожными в связи с нарушением статьи 410 ГК РФ.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения ответчика, суд находит исковые требования истца подлежащими полному удовлетворению и отмечает следующее.

В соответствии со статьёй 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - АПК РФ), каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Как следует из материалов дела, 09.10.2018 между истцом (правопреемник участника) и ответчиком  (участник) заключены:

- соглашение о переуступке права требования по договору №170-С/3 долевого участия в строительстве от 20.02.2017.

В соответствии с указанным соглашением ответчик передал свои права и обязанности по договору №170-С/3 долевого участия в строительстве от 20.02.2017 и дополнительному соглашению от 14.04.2017, зарегистрированным в управлении Росреестра по Новосибирской области 06.05.2017 за № 54:35:032540:7-54/001/2017-91, а также дополнительному соглашению от 20.08.2018 к указанному договору.

- соглашение о переуступке права требования по договору № 26-С/3 долевого участия в строительстве от 20.02.2017.

В соответствии с указанным соглашением ответчик передал свои права и обязанности по договору №26-С/3 долевого участия в строительстве от 20.02.2017, зарегистрированному в управлении Росреестра по Новосибирской области 06.04.2017 №№54:35:032540:7-54/001/2017-69, 54:35:032540:11-54/001/2017-69, 54:35:032540:33-54/001/2017-69, а также дополнительному соглашению от 20.08.2018 к указанному договору.

- соглашение о переуступке права требования по договору №11-С/3 долевого участия в строительстве от 26.06.2017.

В соответствии с указанным соглашением ответчик передал свои права и обязанности по договору №11-С/3 долевого участия в строительстве от 26.06.2017, зарегистрированному в управлении Росреестра по Новосибирской области 21.08.2017 за № 54:35:032540:7-54/001/2017-173, а также дополнительному соглашению от 20.08.2018 к указанному договору.

В соответствии с пунктом 9 указанных соглашений, ответчик гарантировал истцу, что на момент заключения соглашений права на объекты долевого строительства, переданные истцу, свободны от прав и притязаний третьих лиц, в споре не состоят, не проданы, никому не обещаны в дар и правами третьих лиц не обременены.

В соответствии с пунктом 13 указанных соглашений, соглашения подлежат государственной регистрации и вступают в силу с момента их регистрации.

К указанным соглашениям сторонами заключены соглашения о проведении взаимных расчётов, а именно:

- к соглашению о переуступке права требования по договору №170-С/3 долевого участия в строительстве от 20.02.2017 – соглашение №4 от 18.10.2018, в соответствии с которым истец и ответчик пришли к соглашению о зачёте взаимных требований на сумму 2 458 911 руб. 60 коп., 

- к соглашению о переуступке права требования по договору №26-С/3 долевого участия в строительстве от 20.02.2017 – соглашение №6 от 18.10.2018, в соответствии с которым истец и ответчик пришли к соглашению о зачёте взаимных требований на сумму 3 056 727 руб. 60 коп., 

- к соглашению о переуступке права требования по договору №11-С/3 долевого участия в строительстве от 26.06.2017 – соглашение №5 от 18.01.2018, в соответствии с которым истец и ответчик пришли к соглашению о зачёте взаимных требований на сумму 4 082 978 руб. 40 коп. 

Обращаясь в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением, истец сослался на те обстоятельства, что следуя установленному действующим законодательством и предусмотренным пунктом 13 спорных соглашений порядке, он обратился в управление Росреестра по Новосибирской области за их регистрацией, в чём ему было отказано.

Причиной отказа стал тот факт, что объекты долевого строительства, на момент заключения спорных соглашений, были обременены правами третьих лиц – находились в залоге, а именно:

- соглашение о переуступке права требования по договору №170-С/3 долевого участия в строительстве от 20.02.2017 – по договору залога прав требований от 06.07.2017 (зарегистрирован в управлении Росреестра НСО 13.09.2017 за номером 54:35:032540:7-54/001/2017-178),

- соглашение о переуступке права требования по договору №26-С/3 долевого участия в строительстве от 20.02.2017 – по договору залога прав требований от 06.07.2017 (зарегистрирован в управлении Росреестра НСО 13.09.207 за номером 54:35:032:540:7-54/001/2017-182).

- соглашение о переуступке права требования по договору №11-С/3 долевого участия в строительстве от 26.06.2017 - по договору залога недвижимого имущества (ипотеки) № 280 от 31.05.2018 (зарегистрирован в управлении Росреестра НСО 30.07.2018 за номером 54:35:032540:7-54/001/2018-375).

Ссылаясь на нарушение ответчиком своих обязательств, предусмотренных пунктом 9 спорных соглашений, истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением с требованиями о признании их незаключенными.

Кроме этого, указывая, что в связи с тем, что соглашения не прошли процедуру государственной регистрации, данные соглашения в силу их пунктов 13 не вступили в силу и не могут порождать правовые последствия, в виде обязательств по заключенным к  ним соглашениям о проведении взаимных расчётов, истец просит признать такие соглашения недействительными.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, установленных законом или предусмотренных договором, не допускается. 

В соответствии с пунктом 9 спорных соглашений, ответчик гарантировал истцу, что на момент заключения соглашений права на объекты долевого строительства, переданные истцу, свободны от прав и притязаний третьих лиц, в споре не состоят, не проданы, никому не обещаны в дар и правами третьих лиц не обременены.

Данное обязательство было нарушено ответчиком, что подтверждается представленными в материалы дела доказательствами (уведомления управления Росреестра по Новосибирской области от 13.08.2019 № 54/001/700/2018-4109, от 13.08.2019 № 54/001/700/2018-4106, от 07.05.2019 № 54/001/750/2018-3500).

Вместе с этим, суд отмечает в данной части, что определением Арбитражного суда Новосибирской области от 10.02.2021 в рамках дела № А45-33977/2019 установлено, что действие залога по договору залога недвижимого имущества (ипотеки) №280 от 31.05.2018 (препятствовавшего регистрации права по соглашению о переуступке права требования по договору № 11-С/3 долевого участия в строительстве от 26.06.2017) прекращено.  

Несмотря на этот факт, истцом не реализована государственная регистрация права по данному соглашению.

Согласно части 3 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту - Закон № 214-ФЗ), договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключённым с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

 

Учитывая положения Закона № 214-ФЗ, пункт 13 спорных соглашений суд признаёт соглашения от 09.10.2018 о переуступке права требования по договорам №170-С/З, №26-С/З, №11-С/З долевого участия в строительстве незаключёнными. 

Удовлетворяя исковые требования в оставшейся части, суд исходит из того, что поскольку соглашения о переуступке прав требования являются незаключёнными, то соглашения о проведении взаимных расчётов в порядке статьи 410 ГК РФ, заключённые и подписанные сторонами во исполнение спорных соглашений о переуступке прав требования являются недействительными на основании статьи 168 ГК РФ.

Судебные расходы распределяются в соответствии со статьёй 110 АПК РФ.     

На основании изложенного,  руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

признать соглашение от 09.10.2018 о переуступке права требования по договору №170-С/З долевого участия в строительстве от 20.02.2017 незаключенным. 

Признать недействительным соглашения № 4 о проведении взаимных расчетов от 18.10.2018. 

Признать соглашение от 09.10.2018 о переуступке права требования по договору №11-С/3 долевого участия в строительстве от 26.06.2017 незаключенным. 

Признать недействительным соглашения № 5 о проведении взаимных расчетов от 18.10.2018.

Признать соглашение от 09.10.2018 о переуступке права требования по договору № 26-С/З долевого участия в строительстве от 20.02.2017 незаключенным. 

Признать недействительным соглашения № 6 о проведении взаимных расчетов от 18.10.2018.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Строительно-финансовая корпорация «Сибстрой» (ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «8 Этаж» (ОГРН 

<

***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 36 000 руб. 

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск) в течение месяца после принятия.

Решение арбитражного суда, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) в течение двух месяцев с момента вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья                                                                                        С.А. Исакова