АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru

 

Именем  Российской  Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А03-7776/2023

г. Барнаул

25 сентября 2023 года

Резолютивная часть решения суда  объявлена 18 сентября 2023 года.

Решение суда изготовлено в полном объеме 25 сентября 2023 года.

 

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Винниковой А.Н., при ведении  протокола судебного заседания секретарем ФИО1, с использованием  средств аудиозаписи, рассмотрев в открытом судебном онлайн-заседании дело по исковому заявлению акционерного общества «Авиационное предприятие «Алтай»,                           г. Барнаул (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к Федеральному государственному унитарному предприятию «Администрация гражданских аэропортов (аэродромов)»,                       г. Москва (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) об урегулировании разногласий при заключении дополнительного соглашения № 8 к договору на сдачу в аренду федерального имущества взлетно-посадочной полосы и имущество, необходимое для обслуживания взлетно-посадочной полосы от 14.03.2006 № О68-026, 

с участием в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае и республике Алтай (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2 по доверенности от 01.03.2023 № 57, диплом ВСГ                  № 2626101, паспорт, 

     от ответчика – ФИО3 по доверенности от 08.08.2022 № 257-д, диплом ВСБ   № 0028281, паспорт (до перерыва); ФИО4 по доверенности от 27.12.2023                 № 197-д, диплом, паспорт (после перерыва),

     от третьего лица – не явился, извещен надлежащим образом.

У С Т А Н О В И Л:

Акционерное общество «Авиационное предприятие «Алтай», г. Барнаул обратилось в Арбитражный суд  Алтайского края  с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации,                            к Федеральному государственному унитарному предприятию «Администрация гражданских аэропортов (аэродромов)», г. Москва об урегулировании разногласий при заключении дополнительного соглашения № 8 к договору на сдачу в аренду федерального имущества взлетно-посадочной полосы и имущество, необходимое для обслуживания взлетно-посадочной полосы от 14.03.2006 № О68-026, и обязании ответчика заключить с истцом дополнительное соглашение №8 в представленной истцом редакции.

В порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Межрегиональное  территориального управления Федеральное агентство по управлению государственным имуществом в Алтайском крае и Республике Алтай.

Ответчик  в соответствии со статьей 131 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации представил письменный мотивированный отзыв, в котором считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению.  По мнению ответчика, исковые требования об урегулировании разногласий и обязании предприятие заключить дополнительное соглашение № 8 к договору аренды, касаются именно внесения изменений в действующий договор, и не связаны с разногласиями, возникшими при заключении нового договора. Таким образом, поскольку иск заявлен об изменении действующего договора, к отношениям сторон подлежат применению правила статей 450 - 452 Гражданского кодекса  Российской Федерации об основаниях, условиях и порядке изменения договора, соответственно, положения статьи 445 Гражданского кодекса  Российской Федерации о заключении нового договора не подлежат применению в настоящем деле. Исковое заявление не содержит конкретную норму Гражданского кодекса  Российской Федерации  либо федерального закона, обязывающую ответчика заключить договор аренды с истцом.  

Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае и Республике Алтай  в отзыве на исковое заявление, полагает  возможным оставить рассмотрение настоящего спора на усмотрение суда.

Третье лицо   в судебное заседание не явилось, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом.

Арбитражный суд считает возможным на основании части  5  статьи                               156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие не явившегося третьего лица. 

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования, просил удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика с исковыми требованиями не согласился по доводам, приведенным в отзыве на исковое заявление. 

Исследовав материалы дела, доводы искового заявления и отзыва на него,  оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заслушав представителей сторон, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, 14.03.2006 между Территориальным  управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Алтайскому краю (арендодатель) и открытым акционерным  обществом «Авиационное предприятие «Алтай» (арендатор) заключен договор на сдачу в аренду федерального имущества взлетно-посадочной полосы и имущество, необходимое для обслуживания взлетно-посадочной полосы № О68-026, по условиям которого  арендодатель предоставляет арендатору за плату во временное пользование имущество, являющееся собственностью Российской Федерации, - взлетно-посадочную полосу и имущество, необходимое для обслуживания взлетно-посадочной полосы (далее - «Имущество»). Взлетно-посадочная полоса с искусственным покрытием (ИВПП) ,размерами 2500 х 50 м. с концевыми полосами безопасности (КПБ) по 400 м и боковыми полосами безопасности (БПБ) по 50 м. Конструкция покрытия ИВПП: на участках 800х 50 м. - железобетон 24 см., на среднем участке 1400 х 50 м. - монолитный струнбетон -18 см. на песчаном основании 20 см. по всей длине ИВПП усилена двухслойным асфальтобетоном 15 см. Ввод в эксплуатацию-1967 год. Взлетно-посадочная полоса и имущество, необходимое для обслуживания взлетно-посадочной полосы (Приложение № 1) расположена по адресу: 

<

...>, на территории аэропорта «Барнаул». В соответствии с отчётом об оценке объектов недвижимости с указанием арендной платы от 15.11.2004 г. № 638/11 (Приложение № 2 являющемуся неотъемлемой частью настоящего Договора) рыночная стоимость имущества с учетом НДС на 11.11.20074 г. составляет 20.065.800 руб., (двадцать миллионов шестьдесят пять тысяч восемьсот рублей) Имущество передается в аренду с целью использования его в соответствии с уставной деятельностью Арендатора для обеспечения эффективного и безаварийного функционирования аэропорта (пункт 1.1 договора).

Впоследствии стороны неоднократно вносили изменения в договор аренды, в связи с чем, заключали дополнительные соглашения. 

Так в соответствии с дополнительным соглашением от 23.05.2017 №5 арендодателем №2 по договору также стало выступать ФГУП «Администрация гражданских аэропортов (аэродромов).

Поскольку текущая редакция договора, по мнению истца, противоречит действующему законодательству и нарушает баланс интересов сторон, 24.03.2023 Авиационное предприятие руководствуясь положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 08.01.1998 № 10-ФЗ «О государственном регулировании развития авиации» и Постановления Правительства РФ от 27.12.2017                      № 1666 «Об утверждении Положения о существенных условиях договоров аренды аэродромов гражданской авиации, находящихся в федеральной собственности, порядке определения размера арендной платы по таким договорам, а также о порядке, об условиях и о сроках ее внесения»  направило в адрес ФГУП «Администрация гражданских аэропортов (аэродромов)» проект дополнительного соглашения № 8.

Ссылаясь на то, что стороны не пришли к соглашению по условиям дополнительного соглашения № 8 к договору на сдачу в аренду федерального имущества взлетно-посадочной полосы и имущество, необходимое для обслуживания взлетно-посадочной полосы от 14.03.2006 № О68-026,  истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно пункту 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации субъекты гражданского права приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

Пункт 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Принцип свободы договора предполагает добросовестность действий его сторон, разумность и справедливость его условий, в частности, их соответствие действительному экономическому смыслу заключаемого соглашения. 

Свобода договора предполагает, что стороны действуют по отношению друг к другу на началах равенства и автономии воли и определяют условия договора самостоятельно в своих интересах, при этом не означает, что стороны при заключении договора могут действовать и осуществлять права по своему усмотрению без учета прав других лиц (своих контрагентов), а также ограничений, установленных Кодексом и другими законами.

 При этом нельзя не учитывать специфику правоотношений сторон.

 В силу пункта 1 статьи 446 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 данного кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда. 

Таким образом, разрешение судом спора о наличии разногласий по конкретным условиям подлежащего заключению договора сводится по существу к внесению определенности в правоотношения сторон и определению судом условий, не урегулированных сторонами в досудебном порядке. 

Поскольку дополнительное соглашение к договору изменяет или прекращает гражданские права и обязанности по договору, оно само является гражданско-правовым договором (пункт 1 статьи  420 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт                       1 статьи  450 Гражданского кодекса Российской Федерации). Поэтому к нему применяются те же правила, которые установлены законодательством в отношении гражданско-правовых договоров, включая правила о сделках и об обязательствах (пункты   2, 3 статьи  420 Гражданского кодекса Российской Федерации). Дополнительное соглашение заключается в той же форме и порядке что и основной договор. 

Следовательно, если договор является обязательным и может быть заключен в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, в такой же форме и порядке может быть заключено и дополнительное соглашение к нему. 

Актуальной судебной практикой подтверждена возможность как урегулирования разногласий, так и понуждения заключения дополнительного соглашения в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 445 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда в соответствии с Гражданского кодекса Российской Федерации  или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Заключение договора и дополнительных соглашений к нему обязательно для ответчика в силу следующего.

Следуя материалам дела, аэродром аэропорта Барнаул является федеральной собственностью, аэродромом гражданской авиации, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации аэродрома №5 от 22.05.2014, записью №51 государственного реестра аэродромов и вертодромов гражданской авиации Российской Федерации.

Таким образом, все спорное имущество аэропорта Барнаул является федеральной собственностью. 

В силу статьи 7 Воздушного кодекса Российской Федерации аэродромы, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, не могут быть отчуждены в собственность физических лиц, юридических лиц.

Согласно пункту 2 статьи  49 Воздушного Кодекса Российской Федерации эксплуатацию аэродрома гражданской авиации, вертодрома гражданской авиации и их соответствие требованиям федеральных авиационных правил обеспечивает оператор, которым признается лицо, владеющее аэродромом гражданской авиации или вертодромом гражданской авиации на праве собственности, на условиях аренды или на ином законном основании и эксплуатирующее такой аэродром или такой вертодром в целях обеспечения взлета, посадки, руления и стоянки гражданских воздушных судов.

Согласно сертификата № ФАВТ.ОА-087 от 18.12.2017 истец осуществляет деятельность оператора аэродрома гражданской авиации в аэропорту Барнаул. 

Согласно нормам Воздушного кодекса Российской Федерации, Федеральных авиационных правил осуществление истцом указанной деятельности невозможно без использования аэропортового имущества аэропорта Барнаул. 

Следовательно, истец, как оператор аэродрома Барнаул,  является единственным субъектом, с которыми возможно заключение договора 

Поскольку собственником объектов аренды является Российская Федерация, которая на праве оперативного управления передала их ответчику, заключение договора (равно как и дополнительных соглашений к нему) является обязательным для ответчика, поскольку он является единственным лицом, с которым возможно и необходимо заключение договора как с единственным субъектом, которому на праве оперативного управления передано федеральное аэропортовое имущество аэропорта Барнаул. 

Таким образом, заключение договора аренды аэропортового имущества (как и дополнительных соглашений к нему) является обязательным для ответчика как лица введении которого находится данное имущество, а истца, как единственного и постоянного (бессрочного) оператора аэропорта Барнаул.

С учетом изложенного,  в соответствии с пунктом  1 статьи  445 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае несогласия с предложенными условиями ответчик обязан был принять меры по согласованию соответствующих условий дополнительного соглашения №8 к договору путем направления протокола разногласий или указать причину отказа в согласовании условий в течение тридцати дней со дня получения данного соглашения.

Как следует из материалов дела, дополнительное соглашение №8 получено ответчиком 28.03.2023, срок для его акцепта истек 27.04.2023.

В соответствии с пунктом 2.2.4. договора на арендатора возложена обязанность осуществлять за счет собственных средств текущий и капитальный ремонт арендуемого имущества и другие работы, направленные на обеспечение эффективного и безаварийного функционирования аэропорта в сроки и объемах, согласованных с Арендодателем. 

Пунктом 13 дополнительного соглашения №5 от 23.05.2017 также установлено: «В отношении объекта аренды-2 арендатор обязуется осуществлять за счет собственных средств текущий и с письменного согласия арендодателя-2 капитальный ремонт арендуемого имущества и другие работы, направленные на обеспечение эффективного и безаварийного функционирования аэропорта».

В силу статьи  616 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Согласно пункта 2 Постановления Правительства РФ от 27.12.2017 № 1666 «Об утверждении Положения о существенных условиях договоров аренды аэродромов гражданской авиации, находящихся в федеральной собственности, порядке определения размера арендной платы по таким договорам, а также о порядке, об условиях и о сроках ее внесения»  (далее - Постановление №1666) договоры аренды аэродромов гражданской авиации включают:  обязанности арендодателя, производить капитальный ремонт объекта аренды; обязанности арендатора, производить за свой счет текущий ремонт объекта аренды.

Таким образом, с момента вступления в силу Постановления №1666 (05.01.2018), капитальный ремонт объектов аренды, находится исключительно в компетенции арендодателя (ответчика). 

Возложение обязанности по проведению капитального ремонта на арендатора, в нарушение вышеуказанной императивной правовой нормы, с 05.01.2018 нарушает установленный законом баланс обязательств арендатора и арендодателя по содержанию имущества, ухудшает и ставит в неравное положение арендатора по сравнению с другими арендаторами (операторами аэродромов на территории РФ) и не соответствует положениям пункта 2 Постановления № 1666 и статьи  616 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Разделом 3 договора и дополнительных соглашений №5 от 23.05.2017, № 6 от 27.08.2019, №7 от 08.05.2020 размер арендной платы устанавливается на основании оценки переданного в аренду имущества, проводимой в соответствии с требованиями Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Пунктом 1 статьи  424 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в предусмотренных законом случаях для расчетов между сторонами за оказанные услуги применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.

В соответствии с пунктом 2 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Согласно статье 13.2 Федерального закона от 08.01.1998 № 10-ФЗ «О государственном регулировании развития авиации» (далее –Закон № 10-ФЗ) существенные условия договоров аренды аэродромов, находящихся в федеральной собственности, порядок определения размера арендной платы и порядок, условия и сроки ее внесения устанавливаются Правительством Российской Федерации. 

В соответствии со статьей 13.2 Закона № 10-ФЗ, Правительством Российской Федерации, в период действия договора, издано постановление № 1666 (вступило в силу 05.01.2018), которым утверждено Положение о существенных условиях договоров аренды аэродромов гражданской авиации, находящихся в федеральной собственности, порядке определения размера арендной платы по таким договорам, а также о порядке, об условиях и о сроках ее внесения.

Согласно пункта 1 Постановления № 1666, оно устанавливает существенные условия договоров аренды аэродромов гражданской авиации, находящихся в федеральной собственности, порядок определения размера арендной платы по таким договорам, а также порядок, условия и сроки ее внесения.

Нормы Постановления №1666 не предполагают исключений для ранее заключенных договоров (до 05.01.2018).

Императивные нормы Постановления № 1666 устанавливают порядок определения размера арендной платы по договорам аренды гражданских аэродромов, а также порядок, условия и сроки ее внесения. 

Порядок определения размера арендной платы по договору аренды аэродрома гражданской авиации в отношении земельных участков, на которых расположены объекты аренды, а также порядок, условия и сроки ее внесения определяются в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации (пункт                                 3 Постановления № 1666).

Согласно пункту  4 Постановления № 1666 устанавливается формула расчета годовой арендной платы.

Арендная плата по договору аренды аэродрома уплачивается арендатором ежемесячно, не позднее 10-го числа текущего месяца, равными долями (пункт 7).

  В настоящее время разделом 3 договора установлен иной порядок оплаты и расчета аренды на основании Отчета оценщика, согласно которому арендная плата, например, за 2023 год составляет - 6 949 465, 44 с НДС (с учетом дополнительных соглашений). Арендная плата за 2023 год, в соответствии с Постановлением №1666, должна составлять - 9 875 545,76руб. год с НДС.

С учетом изложенного, суд считает, что годовой размер арендной платы должен определяться в соответствии с Постановлением № 1666  вне зависимости от даты заключения договора. При этом, стороны не вправе применять другую арендную плату, установленную иным способом, кроме предусмотренного Постановлением № 1666, а также не вправе согласовывать иным образом прочие существенные условия аренды федерального имущества. 

Принятие соответствующими органами нормативных актов, регламентирующих порядок определения стоимости арендной платы и пользования гражданскими аэродромами, находящимися в государственной собственности, относится к случаям, названным в пункте 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому договор может быть изменен по требованию одной из сторон в случаях предусмотренных законом.

Кроме того, суд отмечает, что в рассматриваемом случае, арендная плата                             в соответствии с Постановлением №1666  увеличивается, что не может  нарушать прав ответчика. 

Исследовав обстоятельства дела и оценив в соответствии со статьей                                71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные сторонами доказательства, арбитражный суд пришел к выводу  о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований. 

Ссылка ответчика, о том, что в соответствии с пунктом  3 статьи  445 Гражданского кодекса Российской Федерации в пункте 5.1 договоре сторонами согласован иной срок (10 дней) для направления другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора),  чем, срок,  установленный пунктом 1 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации в течение тридцати дней со дня получения оферты,  несостоятельна.

Срок, предусмотренный пунктом 1 статьи  445 Гражданского кодекса Российской Федерации  и установленный пунктом 5.1 договора имеет разное правовое значения, а именно 10-дневный срок сторонами установлен только для рассмотрения дополнений и изменений и оформления путем заключения дополнительных соглашений, при этом срок для направления извещения об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора/дополнительного соглашения) сторонами не установлен, следовательно, регулируется пунктом 1  статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.  С момента подачи получения ответчиком дополнительное соглашение № 8 к договору (новая редакция) названный срок не истек, поскольку истец обратился в суд в установленные сроки.

26.05.2023 истцом в адрес ответчика направлено  письмо с предложением подписать дополнительное соглашение № 8 к договору (новая редакция), в связи с изменением субъектного состава участников договора, необходимостью актуализации и приведения условий договора в соответствие с требованиями действующего законодательства, в том числе Постановления № 1666.

Сопроводительное письмо с дополнительным соглашением № 8 получено ответчиком 30.05.2023. Однако до настоящего времени ответ истцом не получен.

Так как дополнительное соглашение №8 получено ответчиком 30.05.2023, срок для его акцепта в порядке пункта 1 статьи  445 Гражданского кодекса Российской Федерации  истек 30.06.2023, а при расчете срока по пункту 5.1. договора срок, установленный для рассмотрения изменений/дополнений, истекал 10.06.2023. Истец подал в суд уточненное исковое заявление 10.07.2023, следовательно, с соблюдением 30-дневного срока для обращения в суд по правилам статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Ссылка ответчика на пропуск истцом тридцатидневного срока, установленного пунктом  1 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, также несостоятельна, так как истец правомерно обратился с иском, в том числе с требованием об обязании заключить дополнительное соглашение на основании пункта 4 статьи                      445 Гражданского кодекса Российской Федерации  как к лицу, которое уклонялось и уклоняется от заключения обязательного для него дополнительного соглашения.

Для предусмотренного в пункте 4 статьи  445 Гражданского кодекса Российской Федерации  право на обращение в суд с требованием о понуждении заключить договор/дополнительное соглашение тридцатидневный срок не установлен.

Расходы по государственной пошлине в соответствии с частью 1 статьи                               110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика – Федеральное  государственное  унитарное предприятие  «Администрация гражданских аэропортов (аэродромов)».

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Урегулировать разногласия, возникшие между Федеральным государственным унитарным предприятием «Администрация гражданских аэропортов (аэродромов)» и акционерным обществом  «Авиапредприятие «Алтай» при заключении дополнительного соглашения № 8 к договору, путем принятия редакции акционерного общества  «Авиапредприятие «Алтай», а именно:

 

СОГЛАСОВАНО

Территориальное управление 

Федерального агентства по управлению государственным имуществом в г. Москве

«___»____________20___г.

Заместитель руководителя

___________________ _______________

(по доверенности от __.__.20__ № ____________)

Дополнительное соглашение № 8

к Договору на сдачу в аренду федерального - имущества - взлетно-посадочной полосы и имущество, необходимое для обслуживания взлетно-посадочной полосы от 14.03.2006 N2 АО68-026

 

г. Москва                    «_____» ___________2023   года

 

Федеральное государственное унитарное предприятие «Администрация гражданских аэропортов (аэродромов)», именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице генерального директора ФИО5, действующего на основании Устава, с одной стороны, 

и Акционерное общество «Авиационное предприятие «Алтай», именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице Генерального директора ФИО6, действующего на основании Устава, с другой стороны, совместно именуемые Стороны,   заключили настоящее дополнительное соглашение № 8 к Договору на сдачу в аренду федерального имущества взлетно-посадочной полосы и имущество, необходимое для обслуживания взлетно-посадочной полосы от 14.03.2006 № АО68-026 (далее - Договор) о нижеследующем:

 

В связи с изменением субъектного состава, необходимостью актуализации и приведению условий Договора в соответствии с требованиями действующего законодательства и руководствуясь п. 5.1 Договора и постановлением Правительства Российской Федерации от 27.12.2017 № 1666 «Об утверждении Положения о существенных условиях договоров аренды аэродромов гражданской авиации, находящихся в федеральной собственности, порядке определения размера арендной платы по таким договорам, а также о порядке, об условиях и о сроках ее внесения» Стороны пришли к соглашению внести следующие изменения в Договор:

 

Преамбулу договора изложить в следующей редакции:

 «Федеральное государственное унитарное предприятие «Администрация гражданских аэропортов (аэродромов)», именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице генерального директора ФИО5, действующего на основании Устава, с одной стороны, 

и Акционерное общество «Авиационное предприятие «Алтай», именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице Генерального директора ФИО6, действующего на основании Устава, с другой стороны, совместно именуемые Стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:».

 

1.2. Внести изменения в п. 1.1. Договора и изложить его в следующей редакции:

«Арендодатель передает, а Арендатор принимает за плату в аренду федеральное недвижимое имущество (далее по тексту - Имущество), являющееся федеральной собственностью (Приложение № 1 к настоящему Договору).

Имущество передается Арендатору в целях его использования для осуществления Арендатором аэропортовой деятельности в порядке, предусмотренном российскими и международными нормативно-правовыми актами, в том числе с соблюдением установленных   требований в области сертификации и лицензирования.

Доходы, полученные Арендатором в результате использования Имущества в целях, не противоречащих Договору, являются его собственностью.

Использование Имущества в целях, не соответствующих условиям настоящего пункта Договора, не допускается». 

 

1.3. Внести изменения в п. 2.1.2. Договора и изложить в следующей редакции:

«Осуществлять контроль над выполнением Арендатором условий настоящего Договора, в  том числе за поступлением арендных платежей на расчетный счет Арендодателя».

 

1.4. Дополнить договор п. 2.1.3. Договора изменить и изложить в следующей редакции:

«2.1.3. производить капитальный ремонт Имущества.»

 

1.5. Внести изменения в п. 2.2.4. Договора и изложить в следующей редакции:

«2.2.4. производить за свой счет текущий ремонт Имущества».

 

1.6. Исключить п. 2.2.8. Договора.

 

1.7. Дополнить в Раздел «II. Обязанности сторон» Договора п.2.3.  изложив его в следующей редакции:

«2.3.В случаях, когда Арендатором обнаружены неоговоренные Сторонами при передаче Имущества его недостатки нарушающие установленные законодательством Российской Федерации нормы безопасности эксплуатации аэропорта (аэродрома), технические, санитарные, противопожарные, экологические и иные требования, предъявляемые к данному типу Имущества, Арендатор вправе произвести необходимые работы/ произвести необходимые затраты по устранению данных недостатков, направленные на восстановление безопасности эксплуатации аэропорта (аэродрома), с обязательной последующей компенсацией таких затрат Арендодателем (кроме затрат, которые являются затратами на производство текущего ремонта) в том числе, путем уменьшения размера арендной платы на сумму понесенных затрат.

В случаях, когда в процессе эксплуатации Имущества Арендатором установлена необходимость проведения ремонтных работ по устранению повреждений и неисправностей Имущества, нарушающих установленные законодательством Российской Федерации нормы безопасности эксплуатации аэропорта (аэродрома) технические, санитарные, противопожарные, экологические и иные требования, предъявляемые к данному типу Имущества, Арендатор вправе произвести необходимые работы /произвести необходимые затраты по устранению повреждений и неисправностей, направленные на восстановление безопасности эксплуатации аэропорта (аэродрома), с обязательной последующей компенсацией таких затрат Арендодателем (кроме затрат, которые являются затратами на производство текущего ремонта) в том числе, путем уменьшения размера арендной платы на сумму понесенных затрат.

В случае, если в период действия Договора, в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, возникла необходимость приведения Имущества в соответствие с требованиями российских и международных нормативно-правовых актов в целях использования Имущества для осуществления аэропортовой деятельности, в виде модернизации, реконструкции, переустройства, либо иного изменения Имущества, но не исключительно (далее - Изменения), Арендатор вправе осуществить такие Изменения Имущества за свой счет с обязательной последующей компенсацией таких затрат Арендодателем (кроме затрат, которые являются затратами на производство текущего ремонта) в том числе, путем уменьшения размера арендной платы на сумму понесенных затрат.".

 

1.8. Дополнить в Раздел «II. Обязанности сторон» Договора п.2.4.  изложив его в следующей редакции:

«2.4. Расходы на ремонтные и иные чрезвычайные работы, осуществляемые Арендатором в соответствии с пунктом 2.3. Договора, которые по своему составу относятся к работам по капитальному ремонту или реконструкции Имущества, подлежат возмещению Арендодателем Арендатору в течение 90 (девяносто) дней на основании письменного заявления с приложением подтверждающих документов».

 

1.9. Внести изменения в Раздел «III. Платежи и расчеты по договору» и изложить в следующей редакции:

«3.1. Арендная плата по Договору определена в соответствии с прилагаемым расчетом (Приложение № 2 к Договору) и устанавливается в размере 9 875 545 (девять миллионов восемьсот семьдесят пять тысяч пятьсот сорок пять) рублей 76 копеек в год, в том числе НДС (20 %) – 1 645 924 (один миллион шестьсот сорок пять  тысяч девятьсот двадцать четыре) рубля 29 копеек.

3.2. Размер годовой арендной платы по Договору определяется в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 27.12.2017 № 1666 «Об утверждении Положения о существенных условиях договоров аренды аэродромов гражданской авиации, находящихся в федеральной собственности, порядке определения размера арендной платы по таким договорам, а также о порядке, об условиях и о сроках ее внесения» (далее – Постановление).

3.3. Арендная плата уплачивается Арендатором ежемесячно не позднее 10-го числа текущего месяца, равными долями на основании, выставленного Арендодателем счета на расчетный счет Арендодателя. 

3.4. Размер ежемесячного платежа за аренду Имущества рассчитывается как 1/12 от ставки арендной платы за год и составляет 822 962 (восемьсот двадцать две тысячи девятьсот шестьдесят два) рубля 15 копеек, в том числе НДС (20 %) – 137 160 (сто тридцать семь тысяч сто шестьдесят) рублей 36 копеек.

Расчетным периодом Арендатор и Арендодатель признают календарный месяц с 01 по последнее число. По окончании каждого расчетного периода Арендодатель составляет и направляет Арендатору на подписание подписанный со своей стороны акт выполненных работ (оказанных услуг) и счет-фактуру, оформленный в соответствии с требованиями статей 168, 169 Налогового кодекса Российской Федерации.

3.5. Размер арендной платы по Договору может изменяться Арендодателем не чаще одного раза в год в течение I квартала каждого календарного года. Уведомление об изменении размера арендной платы направляется Арендодателем в адрес Арендатора не позднее, чем за один календарный месяц до даты фактического изменения.

 

1.10. Внести изменения в п. 4.2. Договора и изложить его в следующей редакции:

«4.2. В случае просрочки уплаты Арендатором причитающихся в соответствии с настоящим Договором платежей на расчетный счет Арендодателя начисляется пеня в размере одной трехсотой ключевой ставки ЦБ РФ за каждый день просрочки до даты фактического исполнения обязательств».

 

1.11. Внести изменения в п. 4.3. Договора и изложить его в следующей редакции: 

«4.3. Если состояние возвращаемого по окончании действия настоящего Договора аренды имущества хуже его нормального состояния с учетом естественного износа, Арендатор возмещает Арендодателю связанные с этим убытки, а также уплачивает штраф в размере 1/3 годовой арендной платы на расчетный счет Арендодателя. Убытки определяются комиссией с участием Арендодателя, Арендатора и с привлечением независимых экспертов».

 

1.12. Изменить раздел VIII Договора «Юридические адреса и подписи Сторон» и изложить его в редакции п. 11 настоящего Дополнительного соглашения.

 

Внести изменения в Приложение № 1 к Договору и изложить его в редакции Приложения № 1 к настоящему Дополнительному соглашению. 

Дополнить Договор Приложением № 2 к Договору и изложить его в редакции Приложения № 2 к настоящему Дополнительному соглашению.

Все остальные условия Договора, не затронутые настоящим Дополнительным соглашением, остаются в прежней редакции и Стороны подтверждают по ним свои обязательства.

Настоящее Дополнительное соглашение является неотъемлемой частью Договора, вступает в силу с момента его государственной регистрации и применяется к отношениям Сторон с 01.01.2023.

Настоящее Дополнительное соглашение составлено в 4 (четырех) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон, один для Территориального управления Росимущества в г. Москве и один для органа, осуществляющего государственную регистрацию. 

Государственная регистрация дополнительного соглашения производится в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации. 

После вступления настоящего Дополнительного соглашения в силу Стороны производят перерасчет платы за 2023 год согласно порядку, установленному Разделом «III. Платежи и расчеты по договор» Договора в редакции настоящего Дополнительного соглашения и с учетом платежей, внесенных Арендатором за 2023 год.

Во всем, что не предусмотрено настоящим Дополнительным соглашением, Стороны руководствуются положениями Договора аренды. 

К настоящему Дополнительному соглашению прилагаются и являются его неотъемлемой частью:

Приложение № 1 - Перечень Имущества, передаваемого в аренду;

Приложение № 2 - Расчет арендной платы.

 

11. Место нахождения, реквизиты и подписи Сторон

Арендодатель:

Арендатор:

ФГУП «АГА(А)»

АО «Авиационное предприятие «Алтай»

Адрес местонахождения:

125171, 

<

...>

Почтовый адрес:

125171, 

<

...>

ИНН 

<

***>, КПП 774301001

ОГРН 

<

***>

ОКПО 59100381

Банковские реквизиты:

р/сч 40502810338040000117

в ПАО Сбербанк г. Москва

к/с 30101810400000000225

БИК 044525225

Тел.: 

<

***>

Факс: 

<

***>

E-mail: secretariat@agaa.ru

 

Генеральный директор

 

___________________ ФИО5

Мп

Адрес местонахождения:

656057, 

<

...>

Почтовый адрес:

656057, 

<

...>

ИНН 

<

***>/КПП 222201001

ОГРН 

<

***>

ОКВЭД 52.23.11

Банковские реквизиты:

р/с 40702810002140002203

Отделение №8644 Сбербанка России г.Барнаул,

к/с 3010181020 000000604

БИК 040173604

Тел. 

<

***>

E-mail: shtab@airaltay.ru

 

Генеральный директор

 

__________________ ФИО6

Мп

 

Обязать  Федеральное  государственное  унитарное предприятие  «Администрация гражданских аэропортов (аэродромов)»   заключить с    акционерным обществом  «Авиапредприятие «Алтай»  дополнительное соглашение №8                                       в представленной истцом редакции.

Взыскать с Федерального  государственного  унитарного  предприятия   «Администрация гражданских аэропортов (аэродромов)» в пользу акционерного общества  «Авиапредприятие «Алтай»  6 000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края                        в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд,  г. Томск                       в течение месяца со дня принятия решения. Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                                                     А.Н. Винникова