1758/2023-327896(1) 

 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН  

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107 E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru http://www.tatarstan.arbitr.ru тел. (843) 533-50-00 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

 

г. Казань Дело № А65-7061/2023  

Дата принятия решения – 30 октября 2023 года.  Дата объявления резолютивной части – 25 октября 2023 года.  

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе судьи Шайдуллина Ф.С., при  ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,  рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Индивидуального  предпринимателя ФИО2, Азовский район, с. Азово (ОГРНИП  322554300037776, ИНН 

<

***>) к Министерству земельных и имущественных  отношений Республики Татарстан, г. Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о  расторжении Договора купли-продажи недвижимого имущества от 16.02.2022, заключенного  26.09.2022,  

с привлечением к участию в деле третьих лиц, не заявляющих самостоятельных  требований относительно предмета спора:  

- Исполнительного комитета Чистопольского муниципального района Республики  Татарстан (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),  

- Общества с ограниченной ответственностью «Чистай Агро» (ОГРН 

<

***>,  ИНН 

<

***>),  

- Кабинета Министров Республики Татарстан (ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>),  

- Министерства сельского хозяйства и продовольствия Республики Татарстан (ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>),  

с участием: 

от истца – ФИО3 по доверенности от 27.03.2023, ФИО4 по  доверенности от 12.05.2023,  

от ответчика – ФИО5 по доверенности от 05.05.2023, 

от третьего лица (Кабинет Министров Республики Татарстан) - Альмухаметов Л.Р.  по доверенности от 13.02.2023,  

от иных третьих лиц – не явились, извещены, 

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – истец,  предприниматель) обратилась в Арбитражный суд Республики Татарстан к Министерству  земельных и имущественных отношений Республики Татарстан (далее – ответчик,  Министерство) о расторжении Договора купли-продажи недвижимого имущества от  16.02.2022, заключенного 26.09.2022.  

Определением суда от 31 июля 2023 года в порядке статьи 51 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) к участию в деле в  качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно  предмета спора, привлечены Исполнительный комитет Чистопольского муниципального  района Республики Татарстан, Общество с ограниченной ответственностью «Чистай Агро»,  

Кабинет Министров Республики Татарстан, Министерство сельского хозяйства и  продовольствия Республики Татарстан (далее по тексту – третьи лица).  

Представитель истца в судебном заседании поддержал требование в полном объеме  по изложенным в исковом заявлении основаниям, пояснил, что утратил интерес к  исполнению договора купли – продажи земельных участков.  

 Представитель ответчика требования истца не признал, представил для приобщения к  материалам дела справку Нотариуса ФИО7 Нотариальной  палаты Омской области нотариального округа город Омск от 02.10.2023 № 1545 о том, что в  депозит нотариусу внесены безналичные денежные средства в сумме 47 950 000 руб. в целях  их передачи ФИО2 в счет исполнения обязательств Министерства  земельных и имущественных отношений Республики Татарстан перед ФИО2 в  соответствии с решением Чистопольского городского суда Республики Татарстан от  18.05.2022.  

 Представитель третьего лица - Кабинета Министров Республики Татарстан поддержал  позицию ответчика.  

 Третьи лицо – Исполнительный комитет Чистопольского муниципального района  Республики Татарстан, Общество с ограниченной ответственностью «Чистай Агро»,  Министерство сельского хозяйства и продовольствия Республики Татарстан, надлежащим  образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, явку своих представителей не  обеспечили, заявлений и ходатайств не представили.  

 Ходатайство ответчика о передаче дела по подсудности для рассмотрения в  Верховный Суд Республики Татарстан со ссылкой на то, что на момент направления  предложения о реализации земельных участков истец являлся физическим лицом подлежит  отклонению, поскольку на момент обращения в суд с рассматриваемым исковым заявлением  Пащенко Е.А. имела статус индивидуального предпринимателя (зарегистрирована в качестве  ИП 06.06.2022).  

 Дело рассмотрено в отсутствие третьих лиц в порядке статьи 156 АПК РФ. 

 Как следует из материалов дела, Министерство земельных и имущественных  отношений Республики Татарстан обратилось в Чистопольский городской суд Республики  Татарстан с исковым заявлением об обязании ИП ФИО2 заключить договор купли –  продажи земельных участков с кадастровым номером 16:42:000000:16, расположенного по  адресу: РТ, Чистопольский муниципальный район, СПК Степной площадью 5 475 500 кв.м.,  с кадастровым номерами 16:42:000000:14, расположенного по адресу: РТ, Чистопольский  муниципальный район, ГУП Ромашкинский, площадью 33 638 400 кв.м., с кадастровым  номером 16:42:000000:142, расположенного по адресу: РТ, Чистопольский муниципальный  район, СПК Степной площадью 1 821 800 кв.м.  

Решением от 20.05.2022 по делу № 2-555/2022 Чистопольский городской суд  Республики Татарстан понудил ФИО2 заключить с Министерством  земельных и имущественных отношений Республики Татарстан договор купли – продажи  земельный участков с кадастровыми номерами 16:42:000000:16, 16:42:000000:14,  16:42:000000:142.  

 Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного  Суда Республики Татарстан от 26.09.2022 по делу № 2-555/2022 № 33-11913/2022 решение от  18.05.2022 оставлено без изменения.  

Определением Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 06.03.2023 решение  Чистопольского городского суда Республики Татарстан от 18.05.2022, апелляционное  определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики  Татарстан от 26.09.2022 оставлены без изменения.  

Согласно пункту 3.1 указанного договора общая стоимость договора составляет  47 950 000 руб.  

Пунктом 3.2 договора согласован следующий порядок оплаты цены договора: сумма,  указанная в пункте 3.1. договора выплачивается продавцу путем перечисления денежных  средств на расчетный счет продавца в течение 90 дней с момента заключения договора купли  – продажи.  

В связи с неоплатой стоимости земельного участка истец обратился к  ответчику с требованием (претензия) о расторжении договора купли-продажи земельных  участков от 29.12.2022 на основании статьи 450 ГК РФ.  

Поскольку Министерство обязанность по оплате земельных участков в полном объеме  не исполнило, предприниматель обратился в суд с рассматриваемым исковым заявлением.  

Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы представителей сторон и пояснения  представителя третьего лица, изучив представленные по делу доказательства в их  совокупности и взаимосвязи в порядке, предусмотренном статьей 71 АПК РФ, суд пришел к  следующим выводам.  

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной  из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном  нарушении договора другой стороной.  

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для  другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была  вправе рассчитывать при заключении договора.  

Как установлено судом, договор, о расторжении которого рассматривается требование,  заключен на основании вступившего в законную силу решения Чистопольского городского  суда Республики Татарстан от 20.05.2022.  

Частью 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации  предусмотрено, что вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные  распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными  для всех без исключения органов государственной власти, органов местного  самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и  подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.  

Согласно части 3 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее  рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего  дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и  имеющих отношение к лицам, участвующим в деле.  

Признание преюдициального значения судебного решения, будучи направленным на  обеспечение стабильности и общеобязательности судебного решения, исключение  возможного конфликта судебных актов, предполагает, что факты, установленные судом при  рассмотрении одного дела, впредь до их опровержения принимаются другим судом по  другому делу в этом же или ином виде судопроизводства, если они имеют значение для  разрешения данного дела. Тем самым преюдициальность служит средством поддержания  непротиворечивости судебных актов и обеспечивает действие принципа правовой  

определенности (постановление Конституционного Суда Российской  Федерации от 21.12.2011 № 30-П).  

Требования предпринимателя фактически направлены на пересмотр арбитражным  судом обстоятельств, ранее установленных в суде общей юрисдикции, и переоценку выводов  суда, а фактически - на вынесение судебного акта, отменяющего действие судебного  решения, вынесенного в ином виде судопроизводства, и вступившего в законную силу, что  недопустимо.  

Судом установлено, что 25.03.2019 ООО «Побочино» (должник) заключило договор с  обществом с ограниченной ответственностью «ЧИСТАЙ-АГРО» № 25/03-2019, по которому  должник произвёл отчуждение земельных участков со следующими кадастровыми  номерами:  

- 16:42:000000:16, расположенный: РТ, Чистопольский муниципальный район, СПК  Степной, общая площадь 5 475 500 кв.м.;  

- 16:42:000000:14, расположенный: РТ, Чистопольский муниципальный район, ГУП  Ромашкинский, общая площадь 39 300 300 кв.м.;  

- 16:42:000000:142, расположенный: РТ, Чистопольский муниципальный район, СПК  Степной, общая площадь 1 821 800 кв.м.  

Государственная регистрация перехода права собственности на указанные земельные  участки осуществлена 09.08.2019.  

Согласно договору № 30 купли-продажи земельных участков сельскохозяйственного  назначения от 18.12.2019 ООО «ЧИСТАЙ-АГРО» реализовало данные земельные участки с  кадастровыми номерами 16:42:000000:16, 16:42:000000:14, 16:42:000000:142  индивидуальному предпринимателю ФИО2 (истцу по настоящему  делу).  

В последующем, решением от 20.05.2022 по делу № 2-555/2022 Чистопольский  городской суд Республики Татарстан понудил ФИО2 заключить с  Министерством земельных и имущественных отношений Республики Татарстан договор  купли – продажи земельных участков с кадастровыми номерами 16:42:000000:16,  16:42:000000:14, 16:42:000000:142.  

Указанное решение вступило в законную силу 26.09.2022. 

Вместе с тем, решением Арбитражного суда Омской области от 06.12.2021 ООО  «Побочино» признано несостоятельным (банкротом); в отношении ООО «Побочино»  открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев.  

Срок исполнения ответчиком договора купли – продажи земельных участков истекал  25.12.2022.  

Между тем, определением Чистопольского городского суда Республики  Татарстан от 21.12.2022 по делу № 13-497/2022 (дело № 2-555/2022) отсрочено исполнение  решения Чистопольского городского суда Республики Татарстан от 18.05.2022 по делу № 2555/2022 по иску Министерства земельных и имущественных отношений Республики  Татарстан к Пащенко Елене Александровне о понуждении к заключению договора купли –  продажи, до вступления в законную силу судебного акта, принятого в рамках дела о  банкротстве № А46-18338/2019, о рассмотрении Арбитражным судом Омской области  заявления конкурсного управляющего ООО «Побочино» Кабанова Алексея Николаевича к  ООО «Чистай – Агро», Пащенко Елене Александровне о признании договора купли –  продажи от 18.12.2019, заключенного между ООО «Чистай – Агро» и Пащенко Еленой  Александровной, недействительным и применении последствий недействительности сделки.  

В Арбитражный суд Омской области поступило заявление конкурсного управляющего  ООО «Побочино» о признании договора купли продажи земельных участков  сельскохозяйственного назначения от 18.12.2019 заключенный между ООО «Чистай-Агро»  и ФИО2, предметом которого являлось отчуждение земельных  участков с кадастровыми номерами 16:42:000000:16, 16:42:000000:14, 16:42:000000:142  недействительной и применении последствий недействительности сделки в виде возврата в  конкурсную массу должника земельных участков.  

Определением Арбитражного суда Омской области от 08.07.2022 по делу № А4618338/2019 заявление конкурсного управляющего общества с ограниченной  ответственностью «Побочино» ФИО8 о принятии обеспечительных  мер удовлетворено. Указанным определением запрещено Управлению Федеральной службы  государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан  осуществлять любые действия в отношении следующих земельных участков до вступления в  законную силу судебного акта о рассмотрении заявления об оспаривании сделок:  

- 16:42:000000:16, расположенный: РТ, Чистопольский муниципальный район, СПК  Степной, общая площадь 5 475 500 кв.м.;  

- 16:42:000000:14, расположенный: РТ, Чистопольский муниципальный район, ГУП  Ромашкинский, общая площадь 39 300 300 кв.м.;  

- 16:42:000000:142, расположенный: РТ, Чистопольский муниципальный район, СПК  Степной, общая площадь 1 821 800 кв.м.  

Определением суда от 27.06.2023 (резолютивная часть объявлена 20.06.2023) в  удовлетворении заявления конкурсного управляющего общества с ограниченной  ответственностью «Побочино» ФИО8 о признании договора купли  продажи земельных участков сельскохозяйственного назначения от 18.12.2019 заключенный  между ООО «Чистай-Агро» и ФИО2 отказано.  

Постановлением Восьмого арбитражного апелляционного суда от  05.10.2023 (резолютивная часть 28.09.2023) определение Арбитражного суда Омской  области от 27 июня 2023 года по делу № А46-18338/2019 оставлено без изменения,  апелляционная жалоба Министерства земельных и имущественных отношений Республики  Татарстан – без удовлетворения.  

Определением Арбитражного суда Омской области по делу А46-18338/2019 от  10.10.2023 отменены обеспечительные меры, принятые определением Арбитражного суда  Омской области от 08.07.2022 в виде: запрета Управлению Федеральной службы  государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Татарстан  осуществлять любые действия в отношении следующих земельных участков до вступления в  законную силу судебного акта о рассмотрении заявления об оспаривании сделок:  16:42:000000:16, расположенный: РТ, Чистопольский муниципальный район, СПК Степной,  общая площадь 5 475 500 кв.м.; - 16:42:000000:14, расположенный: РТ, Чистопольский  муниципальный район, ГУП Ромашкинский, общая площадь 39 300 300 кв.м.; -  16:42:000000:142, расположенный: РТ, Чистопольский муниципальный район, СПК Степной,  общая площадь 1 821 800 кв.м.  

Ввиду наличия вступившего в законную силу судебного акта - определения  Чистопольского городского суда Республики Татарстан от 21.12.2022 по делу № 13-497/2022  (дело № 2-555/2022), которым отсрочено исполнение решения Чистопольского городского  суда Республики Татарстан от 18.05.2022 по делу № 2-555/2022 суд не усматривает  существенного нарушения Министерством условий договора в части оплаты земельных  участков.  

Более того, представитель ответчика в судебном заседании пояснил, что требованием от  28.11.2022 исх. № 1-30/17366 обратился к истцу о предоставлении сведений о банковском  счете для перечисления денежных средств в целях исполнения договора купли – продажи,  который оставлен предпринимателем без рассмотрения (л.д. 53, том 3).  

Министерство 09.08.2023 повторно обратилось к ФИО2 с требованием исх. № 130/11960 о предоставлении сведений о банковском счете, однако, ответа на него от истца не  получило (л.д. 45, том 3).  

Нотариусом Нотариальной палаты Омской области нотариального округа город Омск  ФИО7 02.10.2023 выдана справка № 1545 о том, что в депозит  нотариусу внесены безналичные денежные средства в сумме 47 950 000 руб. в целях их  передачи ФИО2 в счет исполнения обязательств Министерства  земельных и имущественных отношений Республики Татарстан перед ФИО2 в  соответствии с решением Чистопольского городского суда Республики Татарстан от  18.05.2022.  

Таким образом, при наличии судебного акта о понуждении к заключению договора  купли – продажи и об отсрочке исполнения указанного судебного акта, а также  подтвержденных сведений о внесении денежных средств в целях исполнения договора купли  – продажи, суд не усматривает оснований для расторжения договора в судебном порядке в  связи с неоплатой земельных участков по статье 450 ГК РФ.  

Следовательно, исковые требования удовлетворению не подлежат. 

Поскольку требование истца удовлетворению не подлежит, расходы по  государственной пошлине относятся на истца.  

Руководствуясь статьями 110, 112, 167-169, 176, 198-201 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Татарстан  

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления отказать. 

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Одиннадцатый арбитражный  апелляционный суд (г. Самара) через Арбитражный суд Республики Татарстан.  

 Судья Ф. С. Шайдуллин