ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65

http://13aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А56-54292/2018

06 ноября 2018 года

г. Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть постановления объявлена     29 октября 2018 года

Постановление изготовлено в полном объеме  06 ноября 2018 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Тимухиной И.А.

судей  Желтянникова В.И., Полубехиной Н.С.

при ведении протокола судебного заседания:  Самарчук Ю.В.

при участии:  

от истца: Кутузов И.В. (доверенность от 28.12.2017)

от ответчика: Гриенко А.С. (доверенность от 09.06.2018)

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-22053/2018)  ООО "Модерн-проект" на решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 09.07.2018 по делу № А56-54292/2018 (судья  Вареникова А.О.), принятое 

по иску  Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга

к  ООО " Модерн-проект"

о взыскании, 

установил:

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее - истец, Комитет) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Модерн-проект» (далее - ответчик, Общество) о взыскании3 386 477 руб. 03 коп. задолженности по договору аренды земельного участка на инвестиционных условиях от 10.03.2016  № 19/ЗКС-10064  за период с 01.04.2017 по 31.03.2018, 547 272 руб. 29 коп. пеней  за просрочку платежей по состоянию на 15.02.2018,  а также пени по ставке 0,1 % в день от суммы долга за каждый день просрочки, начиная с 16.02.2018 по день фактической уплаты суммы долга.

Решением от 09.07.2018  иск удовлетворен.

	 В апелляционной жалобе Общество, считая решение незаконным и необоснованным, вынесенным с нарушением норм материального и процессуального права, просит решение отменить, в удовлетворении иска отказать,  полагая, что  у ответчика  отсутствует обязанность по оплате арендной платы по спорному договору,  поскольку объект аренды невозможно использовать по целевому назначению  в связи с утверждением правительством Санкт-Петербурга   от 21.01.2016 № 1 новых Правил землепользования и застройки, согласно которым максимальная высота зданий, строений и сооружений в границах некоторых территориальных зон, в том числе зоны расположения участка с кадастровым номером 78:38:0011344:1234 (ТД1-2_1 – подзона объектов многофункциональной общественно-деловой застройки и жилых домов в периферийных и пригородных районах города, расположенных в зоне влияния кольцевой автомобильной дороги вокруг Санкт-Петербурга и вылетных магистралей, с включением объектов инженерной инфраструктуры), составляет 0 м вместо ранее установленных 27 м., о чем Обществу стало известно из выданного ему 14.10.2016 градостроительного плана названного участка № RU78127000-25395.

Комитет возразил против удовлетворения апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в отзыве.

	 Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела,      между Комитетом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор от  10.03.2016 № 19/ЗКС-10064  аренды земельного участка, относящегося к землям населенных пунктов,  площадью 8 503 кв.м.с кадастровым номером № 78:38:0011344:1234, находящегося по адресу: Санкт-Петербург, город Сестрорецк, Владимирский проспект, участок 1, (юго-восточнее дома 15, литера Е по Левашовскому шоссе), для осуществления инвестиционного проекта по строительству объекта транспорта.

Согласно пункту 9.1 договора договор вступает в силу с момента его заключения и действует по 21.01.2019.

	По акту приема-передачи участка от 10.03.2016 объект аренды передан арендатору.

Пунктом 6.2.7 договора установлена обязанность арендатора обеспечивать перечисление арендной платы, указанной в пункте 4.1 договора, в сроки, указанные в пункте 4.3 договора и приложении 5 к договору.

	Согласно пункту 4.3 договора перечисление арендной платы, указанной в пункте 4.1 договора, осуществляется арендатором в порядке, предусмотренном подпунктом 4.3.1 договора: в соответствии с графиком перечисления денежных средств по договору (приложение N 5 к договору) в объеме 50% от общей суммы денежных средств, подлежащих перечислению арендатором в соответствии с пунктом 4.1 договора, в месячный срок после заключения договора единовременно; в объеме 50% от общей суммы денежных средств, подлежащих перечислению арендатором в соответствии с п. 4.1 договора, поквартально, равными долями, уплачиваемыми не позднее 10 числа первого месяца оплачиваемого календарного квартала (в первом квартале календарного года - не позднее - 31 января), в течение срока строительства, указанного в постановлении Правительства Санкт-Петербурга. При этом на сумму, подлежащую перечислению в оплачиваемом квартале, начисляются проценты, равные ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации на день подписания договора, за период времени со дня подписания договора до даты платежа, установленной в договоре.

	Согласно пункту 8.3 договора в случае нарушения арендатором условий п. п. 4.3, 6.2.7 договора арендатору начисляются пени в размере 0,1% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

	Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком условий договора, наличие задолженности по арендной плате, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

	 Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на жалобу, апелляционный суд пришел к выводу, что  иск удовлетворен судом правомерно.

	В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Согласно статье 310 Кодекса односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

	В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

	В силу статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пенями) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

	При рассмотрении дела в суде первой инстанции ответчик расчет задолженности по арендной плате не оспорил, контррасчет суду первой инстанции не представил.

	Поскольку доказательств  оплаты арендной платы в установленном порядке в материалах дела не имеется, суд первой инстанции правомерно удовлетворил заявленные требования.

	Контррасчет исковых требований ответчиком не представлен ни при рассмотрении дела судом первой инстанции, ни в апелляционный суд.

	При этом, вступившими в законную силу судебными актами по делам N А56-6227/2017, N А56-52773/2017  с ответчика взысканы задолженность и неустойка за предыдущие периоды пользования земельным участком.

	Указанными судебными актами, имеющими преюдициальное значение для разрешения настоящего спора, установлено,  что в настоящее время какие- либо препятствия для строительства на участке объекта транспорта отсутствуют.

	Сведения о том, что Общество обращалось в Комитет с каким-либо из требований, предоставленных ему пунктом 1 статьи 612 ГК РФ,  равно как и документы, поименованные в апелляционной жалобе, в материалах дела отсутствуют.

	При таких обстоятельствах доводы апелляционной жалобы подлежат отклонению апелляционным судом как необоснованные, не нашедшие подтверждения в материалах дела, нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену судебного акта, судом первой инстанции не допущено, в удовлетворении апелляционной жалобы следует отказать.

Руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  от 09.07.2018 по делу №  А56-54292/2018  оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление  может быть  обжаловано  в  Арбитражный  суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

И.А. Тимухина

 

Судьи

 

В.И. Желтянников

 

Н.С. Полубехина