АРБИТРАЖНЫЙ   СУД   РЕСПУБЛИКИ   ХАКАСИЯ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

25 марта 2022 года                                                                                       Дело №А74-13876/2021

Резолютивная часть решения вынесена 09 марта 2022 года. 

Решение в полном объёме изготовлено 25 марта 2022 года.

Арбитражный суд Республики Хакасия в составе судьи А.А. Федулкиной рассмотрел в порядке упрощённого производства дело по исковому заявлению администрации города Черногорска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Русское подворье» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 489 738 руб. 09 коп., в том числе 323 655 руб. 55 коп. долга по договору аренды № 2031ю от 25.09.2009 за период с 06.01.2018 по 31.12.2021, 166 082 руб. 54 коп. неустойки за период с 16.03.2018 по 27.12.2021,

Администрация города Черногорска (далее- истец) обратилась в Арбитражный суд Республики Хакасия с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Русское подворье» (далее - ответчик) о взыскании 489 738 руб. 09 коп., в том числе 323 655 руб. 55 коп. долга по договору аренды № 2031ю от 25.09.2009 за период с 06.01.2018 по 31.12.2021, 166 082 руб. 54 коп. неустойки за период с 16.03.2018 по 27.12.2021.

Определением суда от 11.01.2022 дело принято к производству по правилам упрощенного производства в порядке главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Названный судебный акт, размещённый на сайте Арбитражного суда Республики Хакасия и на информационном ресурсе «Картотека арбитражных дел» в сети Интернет, получен сторонами.  Ответчик определение суда о принятии искового заявления к производству получил 18.01.2022, отзыв на иск не направил. Таким образом, ответчик  извещен надлежащим образом о судебном процессе.

Резолютивная часть решения принята 09.03.2022, дело рассмотрено без вызова сторон в соответствии со статьёй 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

21.03.2022 от ответчика поступила апелляционная жалоба. Мотивированное решение составляется в связи с подачей апелляционной жалобы.

При рассмотрении дела арбитражным судом установлены следующие обстоятельства. 

Между администрацией г. Черногорска и обществом с ограниченной ответственностью «Русское подворье» 25.09.2009 заключен договор аренды земельного участка № 2031Ю, в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование /в аренду/ земельный участок на условиях определенных настоящим договором, категория земель-земли населенных пунктов, площадью 534887 м2, кадастровый номер 19:02:010801:391, расположенный по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, в районе п.г.т. Пригорск, предоставленный для разведения карповых рыб в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, являющегося неотъемлемой частью договора (пункт 1.1 договора).

Срок действия договора сторонами установлен с 25.09.2009 по 01.01.2010 (пункт 2.1. договора). 

В соответствии с пунктами 2.3, 2.4 договора арендная плата в годовом исчислении составляет 2 733 руб. 18 коп. Арендная плата за 2009 год в сумме 1 310 руб. 43 коп. уплачивается арендатором в срок до 15.11.2009. В последующем арендная плата вносится арендатором единовременно 15 марта текущего года. В пунктах 2.7, 2.8 договора предусмотрены случаи изменения размера арендной платы, а также определено, что изменение арендной платы в период действия договора не требует его переоформления и доводится до сведения арендатора путём сообщения в средствах массовой информации.

Пунктом 2.10. договора аренды предусмотрено, что если ни одна из сторон не заявила о прекращении действия договора, то договор считается возобновленным, и срок его действия устанавливается до 30 декабря следующего финансового года. В последующем если ни одна из сторон не заявила о прекращении действия договора, договор считается возобновленным и срок его действия устанавливается с 01 января по 30 декабря финансового года. Пунктом 7.2 договора установлена ответственность за неуплату в срок арендных платежей в виде неустойки в размере 0,1 % от суммы долга за каждый день просрочки.

Согласно акту приёма-передачи от 25.09.2009 указанный земельный участок передан ответчику. Договор аренды зарегистрирован в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по республике Хакасия.

Соглашением от 23.03.2010 стороны внесли изменения в договор арены земельного участка № 2031Ю от 25.09.2009, а именно в пункт 2.1. договора  слова «с 25.09.2009 по 01.01.2010» заменили словами «с 25.09.2009 по 01.01.2059»

Во исполнение обязательного претензионного порядка урегулирования споров, установленного частью 5 статьи 4 АПК РФ, истец направил ответчику претензию от 19.10.2021 № 3709 об уплате задолженности, которая получена ответчиком 29.10.2021 и оставлена без ответа. 

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы за период с 06.01.2018 по 31.12.2021 явилось основанием обращения истца в арбитражный суд с настоящими требованиями.

Оценив доводы сторон, а также представленные доказательства, арбитражный суд пришёл к следующим выводам.

Между истцом и ответчиком сложились отношения, возникающие из договора аренды, которые регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьёй 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно пункту 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Произведённый истцом расчёт арендных платежей основан на договоре, решении Совета депутатов г.Черногорска №259 от 24.12.2019, приказах Министерства имущественных и земельных отношений Республики Хакасия №020-153-п от 14.11.2016, №020-149-п от 20.11.2020 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земель населенных пунктов Республики Хакасия».  Согласно расчету истца  за 2017 год начислено 27 455,75 руб. арендной платы, за 2018 – 28 142,14 руб., за 2019 – 29 350, 20 руб., за 2020 – 18 137,27 руб., за 2021 - 248 427, 20 руб.  С учетом частичной оплаты долг составил 323 655 руб. 55 коп. Проверив расчет арендной платы, суд признал его арифметически верным. 

Доказательства обращения в комиссию с заявлением об утверждении рыночной стоимости земельного участка и результат рассмотрения заявления ответчиком не представлено. В связи с чем требование о взыскании долга подлежит удовлетворению.

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика 166 082 руб. 54 коп. неустойки за период с 16.03.2018 по 27.12.2021.

Поскольку факт просрочки исполнения обязательств по внесению арендной платы установлен судом, требования истца о взыскании с ответчика неустойки являются правомерными. Расчет неустойки произведен истцом в соответствии с условиями договора о сроках оплаты и пункта 5.1 договора (0,1% от суммы долга за каждый день просрочки), проверен судом и признан неверным в связи с неверным определением количества дней просрочки.

По расчету арбитражного суда размер неустойки составил 151 350 руб. 10 коп.:

27 740, 88 × 1383 (16.03.2018-27.12.2021) × 0.1% = 38 365, 64 

29 350, 20 × 1018 (16.03.2019-27.12.2021) × 0.1% = 29 878, 50

18 137, 27× 651 (17.03.2020-27.12.2021) × 0.1% = 11 807, 36

248 427,20 × 287 (16.03.2021-27.12.2021) × 0.1% = 71 298, 60

Ходатайство о несоразмерности заявленной неустойки ответчиком не заявлено. 

Как следует из материалов дела, претензией от 19.10.2021 № 3709 истец предложил ответчику погасить задолженность, указав, что в случае непогашения долга в кратчайший срок, будет вынужден обратиться в суд с иском. Таким образом, ответчик, имел возможность погасить долг во избежание начисления неустойки.

Вид деятельности ответчика, указанный в Выписке из ЕГРЮЛ и заявленный как основной для ответчика «01.50 Смешанное сельское хозяйство», не отнесен к отраслям, в наибольшей степени пострадавшим в условиях пандемии, что следует из постановления Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 №434 «Об утверждении перечня отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции».

С учетом изложенного, суд пришел к выводу, что основания для освобождения ответчика от уплаты неустойки отсутствуют.

По результатам рассмотрения дела с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 475 005  руб. 65 коп., в том числе 323 655 руб. 55 коп. долга, 151 350 руб. 10 коп. неустойки.

Государственная пошлина по настоящему делу составляет 12 795 руб., в доход федерального бюджета истцом уплачена не была, поскольку в силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобождён от уплаты государственной пошлины, следовательно, с учетом частичного удовлетворения иска расходы  по  уплате  государственной пошлины в сумме 12 410 руб. подлежат взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 228, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковые требования частично: взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Русское подворье» в пользу администрации города Черногорска 475 005 (четыреста семьдесят пять тысяч пять) руб. 65 коп., в том числе 323 655 руб. 55 коп. долга, 151 350 руб. 10 коп. неустойки.

В остальной части в удовлетворении иска отказать

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Русское подворье» в доход федерального бюджета 12 410 (двенадцать тысяч четыреста десять) руб. государственной пошлины.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения – со дня принятия решения в полном объёме. 

Жалоба подаётся через Арбитражный суд Республики Хакасия.

 

Судья                                                                          А.А. Федулкина