СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Пушкина, 112, г. Пермь, 614068

e-mail: 17aas.info@arbitr.ru

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

 

№ 17АП-14601/2022-ГКу

г. Пермь

07 декабря 2022 года

Дело № А50-18850/2022

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

судьи Поляковой М.А.,

без проведения судебного заседания, без вызова сторон, рассмотрел в порядке статьи 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционную жалобу ответчика, общества с ограниченной ответственностью «Уралстройинвест», 

на решение Арбитражного суда Пермского края от 28 сентября 2022 года по делу № А50-18850/2022,  принятое путем подписания резолютивной части в порядке упрощенного производства (мотивированное решение от 26 октября 2022 года), 

по иску Департамента земельных отношений администрации города Перми 

к обществу с ограниченной ответственностью «Уралстройинвест» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

о взыскании пени по договору аренды земельного участка, 

установил:

Департамент земельных отношений администрации города Перми (далее истец, Департамент)  обратился в арбитражный суд с иском к  обществу с ограниченной ответственностью «Уралстройинвест» (далее ответчик, ООО «Уралстройинвест») о взыскании с пени за период с 22.06.2020 по 13.07.2021 в размере 9 272,03руб.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства в соответствии с главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Решением Арбитражного суда Пермского края от 26.10.2022 иск удовлетворен. 

Не согласившись с принятым судебным актом, ответчик, общество с ограниченной ответственностью «Уралстройинвест», обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить, принять  новый судебный акт об отказе в удовлетворении требований.

В обоснование апелляционной жалобы заявитель указывает, что в соответствии с пунктом 1 Дополнительного  соглашения  к договору  аренды положения  пункта  4.3 договора аренды в  части внесения арендных платежей за период с 01 апреля по 31 декабря 2020 в сроки установленные договором, не применяются. В связи с чем, по мнению ответчика, дополнительное соглашение исключало ответственность за нарушение сроков  внесения арендной платы за период с 01 апреля по 31 декабря 2020, положения данного соглашения не были приняты во внимание.

От истца поступил письменный отзыв на апелляционную жалобу, согласно которому последний полагает судебный акт законным и обоснованным, просит отказать в удовлетворении жалобы.

В соответствии с частью 1 статьи 272.1 АПК РФ, апелляционные жалобы на решения арбитражного суда по делам, рассмотренным в порядке упрощенного производства, рассматриваются в суде апелляционной инстанции судьей единолично без вызова сторон по имеющимся в деле доказательствам.

Дело рассмотрено без вызова лиц, участвующих в деле, в соответствии со статьей 272.1 АПК РФ. Информация о принятии апелляционной жалобы к производству размещена на официальном сайте суда www.17aas.arbitr.ru, а также в общедоступной автоматизированной информационной системе "Картотека арбитражных дел" в сети интернет – http://kad.arbitr.ru/ в режиме ограниченного доступа.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268, 272.1 АПК РФ.

Как следует из материалов дела, между сторонами заключен договор аренды №035-20О от 20.05.2020. Предметом аренды является земельный участок с кадастровым номером 59:01:3812882:4 площадью 12477,000 кв.м, находящийся по адресу: г. Пермь, Орджоникидзевский район, ул. Рабкоровская, 23 под -1-этажное нежилое здание с кадастровым номером 59:01:3812882:6, 1-этажный нежилой склад с кадастровым номером 59:01:3812882:5, 1-этажное нежилое здание с кадастровым номером 59:01:3812882:8, 2-этажное нежилое здание с кадастровым номером 59:01:3812882:7 на срок с 18.03.2020 по 17.02.2069 (п.п. 1.1 договора).  

Сроки внесения арендной оплаты определены п.4.3 договора юридическим лицом, индивидуальным предпринимателем арендная плата вносится авансовыми платежами пропорционально от ежеквартального размера арендной платы в следующем порядке: за I и II кварталы в срок до 05 февраля, за III квартал в срок до 05 июня, за IV квартал в срок до 05 сентября текущего года.

30.09.2020 между Департаментом и ООО "Уралстройинвест" заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка №035-200 от 20.05.2020, согласно которого положения п. 4.3. договора аренды земельного участка №035-200 от 20.05.2020 в части внесения арендных платежей за период с 01 апреля по 31 декабря 2020 г. в сроки, установленные договором, не применяются. Арендная плата за III и IV кварталы 2020 года вносится арендатором в следующем порядке: за III квартал в срок до 05 июня 2021 года, за IV квартал в срок до 05 сентября 2021 года. Во всем остальном, что не предусмотрено дополнительным соглашением, стороны руководствуются договором (п.3 доп. соглашения).

Поскольку ответчик ненадлежащим образом исполнил обязанность по внесению арендной  платы, истцом начислены пени в сумме  9 272,03руб. за период с 22.06.2020 по 13.07.2021.

Истец направил в адрес ответчика претензию об оплате суммы задолженности, претензия осталась без удовлетворения.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец обратился  в арбитражный суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования в полном  объеме,  суд первой инстанции исходил из обоснованности  материально-правовых требований к ответчику, доказанности  их материалами дела, отсутствия доказательств своевременного внесения арендных  платежей.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, отзыва, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства в порядке ст. 71 АПК РФ, арбитражный апелляционный суд  не усматривает оснований для отмены (изменения) обжалуемого судебного акта в связи со следующим.

Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. 

В соответствии с правовой позицией, изложенной в п. 7 Постановления  Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 (ред. от 25.12.2013) "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно  пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (пункт 1 статьи 614 ГК РФ). 

Материалами дела подтверждается наличие между сторонами правоотношений в рамках заключенного  договора аренды  №035-20О от 20.05.2020 земельного участка с кадастровым номером 59:01:3812882:4 площадью 12477,000 кв.м.  

По условиям договора  юридическим лицом, индивидуальным предпринимателем арендная плата вносится авансовыми платежами пропорционально от ежеквартального размера арендной платы в следующем порядке: за I и II кварталы в срок до 05 февраля, за III квартал в срок до 05 июня, за IV квартал в срок до 05 сентября текущего года (п.4.3 договора).

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки, начисленной за просрочку внесения платежей по договору аренды  за период с 22.06.2020 по 13.07.2021 в размере 9 272,03руб.

В силу ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (п. 1 ст. 330 ГК РФ).

В соответствии с п.5.1 за просрочку исполнения обязательства по внесению арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,03 % от суммы задолженности по арендной плате за каждый день просрочки.  

Доказательств внесения арендной платы в установленные  указанным  договором аренды сроки, ответчиком не  представлено (ст. 65 АПК РФ).

Установив факт просрочки внесения арендной платы по договору аренды от №035-20О от 20.05.2020, действующего  в редакции дополнительного  соглашения от 30.09.2020, суд первой инстанции пришел к правильным выводам об обоснованности требований истца, взыскав с ответчика  неустойку в заявленном размере.

Изложенные ответчиком  в обоснование  апелляционной  жалобы доводы о том, что дополнительное соглашение исключало ответственность за нарушение сроков  внесения арендной платы за период с 01 апреля по 31 декабря 2020, были рассмотрены судом первой инстанции и обоснованно отклонены исходя из следующего.

В силу положений п. 1 ст.  431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. 

Дополнительным соглашением  от 30.09.2020 положения пункта 4.3  изменены, а именно в  части внесения арендных платежей за период с 01 апреля по 31 декабря 2020 г. в сроки, установленные договором, не применяются. Арендная плата за III и IV кварталы 2020 года вносится арендатором в следующем порядке: за III квартал в срок до 05 июня 2021 года, за IV квартал в срок до 05 сентября 2021 года. Во всем остальном, что не предусмотрено дополнительным соглашением, стороны руководствуются договором (п.3 доп. соглашения).

Как верно указал суд первой инстанции, изменения в данном случае касаются платежей арендной платы за III и IV кварталы 2020года. Данное дополнительное соглашение не изменяет сроков платежей на I и II кварталы 2020г. (п.3 доп. Соглашения).

По условиям договора (п.4.4) по договору аренды земельного участка, заключенному в текущем финансовом году позднее, чем за 30 календарных дней до дня внесения соответствующего платежа или после дня внесения соответствующего платежа, установленного п.4.3 договора, арендная плата вносится в установленном порядке не позднее истечения 30 календарных дней после заключения соответствующего договора.

 Поскольку договор аренды заключен 20 числа, исходя из условий договора (ст. 431 ГК РФ), арендная плата за I и II кварталы 2020г. подлежит оплате 20.06.2020 (с 18.03.2020).  Между тем, ответчик оплаты произвел 13.07.2021. Иного не доказано, из материалов дела не  следует.

Поскольку судом  установлено нарушение согласованных  сроков внесения арендных  платежей,  требование о  взыскании  неустойки  удовлетворено  правомерно.

При названных   обстоятельствах  решение суда является законным и обоснованным.

Суд апелляционной инстанции считает, что все имеющие существенное значение для рассматриваемого дела обстоятельства судом установлены правильно, представленные доказательства полно и всесторонне исследованы и им дана надлежащая оценка.

Основания для отмены или изменения решения суда первой инстанции по приведенным в апелляционной жалобе доводам отсутствуют.

Нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием для отмены судебного акта в соответствии со ст. 270 АПК РФ, судом апелляционной инстанции не установлено. Решение арбитражного суда отмене не подлежит.

Судебные расходы на оплату государственной пошлины в связи с подачей апелляционной жалобы относятся на заявителя (ст. 110 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 258, 268, 269, 271, 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд 

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Пермского края от 26 октября 2022 года по делу № А50-18850/2022 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 288.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, через Арбитражный суд Пермского края.

 

Судья

М.А. Полякова