АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРСКОЙ ОБЛАСТИ

г. Курск, ул. К. Маркса, д. 25

http://www.kursk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А35-10615/2019

12 февраля 2020 года

г. Курск

Резолютивная часть решения объявлена 05.02.2020. 

Арбитражный суд Курской области в составе судьи Захаровой В. А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

Акционерного общества «Русский Дом»

к индивидуальному предпринимателю - Главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2

о взыскании процентов за пользование коммерческим кредитом, предварительной оплаты (основной долг), неустойки.

В судебном заседании приняли участие представители:

от истца: ФИО3 – по доверенности от 01.01.2020,

от ответчика: ФИО2- глава КФХ (до перерыва), после перерыва -  не явился, извещен.

Акционерное общество «Русский Дом» (далее – АО «Русский Дом») обратилось в Арбитражный суд Курской области с исковым заявлением  к индивидуальному предпринимателю Главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (далее – ИП глава КФХ ФИО2) о взыскании  по договору РА-128 от 29.04.2019 процентов за пользование коммерческим кредитом по состоянию на 01.11.2019 в размере 194 335 руб. 89 коп., а с 02.11.2019 - проценты за пользование коммерческим кредитом, подлежащие начислению на сумму основного долга по договору РА-128 от 29.04.19 г., исходя из ставки 30,12% годовых, по дату вынесения решения суда с указанием, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства; предварительной оплаты (основной долг) в размере 1 500 000 руб. 00 коп.; неустойки по состоянию на 01.11.2019 в размере 52 500 руб. 00 коп., а с 02.11.2019 - неустойку, подлежащую начислению на сумму основного долга по договору РА-128 от 29.04.2019, исходя из ставки 0,1% за каждый день просрочки, по дату вынесения решения суда с указанием, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства, обратив взыскание на  недвижимое имущество;

о взыскании  по договору РА-65 от 30.11.2018 процентов за пользование коммерческим кредитом по состоянию на 01.11.2019 в размере 259 939 руб. 73 коп, а с 02.11.2019 - проценты за пользование коммерческим кредитом, подлежащие начислению на сумму основного долга по договору РА-65 от 30.11.2018, исходя из ставки 30,12% годовых, по дату вынесения решения суда с указанием, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства; предварительной оплаты  (основной долг) в размере 1 000 000 руб. 00 коп.; неустойки по состоянию на 01.11.2019 в размере 35 000 руб. 00 коп., а с 02.11.2019  - неустойку, подлежащую начислению на сумму основного долга по договору РА-65 от 30.11.2018, исходя из ставки 0,1% за каждый день просрочки, по дату вынесения решения суда с указанием, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства, обратив взыскание на недвижимое имущество.

В судебном заседании 29.01.2020 истец поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик в судебном заседании 29.01.2020 сумму основного долга не оспорил, заявил ходатайства об уменьшении суммы неустойки и процентов.

Истец ходатайство о снижении неустойки оставил на усмотрение суда, возразил против снижения процентов.

Ходатайства приняты судом к рассмотрению.

В судебном заседании,  в порядке 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  был объявлен перерыв до 05.02.2020.

В судебном заседании после объявленного перерыва истец представил дополнительные доказательства,  которые приобщены к материалам дела, а также уточнил исковые требования, просил:

взыскать проценты за пользование коммерческим кредитом по состоянию на 01.11.2019 в размере 194 335 руб. 89 коп., а с 02.11.2019 - проценты за пользование коммерческим кредитом, подлежащие начислению на сумму основного долга по договору РА-128 от 29.04.19, исходя из ставки 30,12% годовых, по дату вынесения решения суда с указанием, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства; предварительную оплату (основной долг) в размере 1 500 000 руб. 00 коп., неустойку по состоянию на 01.11.2019 в размере 52 500 руб. 00 коп., а с 02.11.2019 - неустойку, подлежащую начислению на сумму основного долга по договору РА-128 от 29.04.19 г., исходя из ставки 0,1% за каждый день просрочки, по дату вынесения решения суда с указанием, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Обратить взыскание в пределах взыскиваемой по договору РА-128 от 29.04.19 задолженности на принадлежащее ФИО2 недвижимое имущество:

- земельный участок из категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, площадью 768000 кв.м. с кадастровым номером 57:02:0050201:525, находящийся по адресу (местоположение): Российская Федерация, Орловская область, Знаменский р-н, с/п Знаменское, СПК «Русь» (старое название КСП «Русь»), принадлежащего Залогодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи (купчая) доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от 27.01.2017г., удостоверил нотариус Волховского нотариального округа Орловской области ФИО4 27.01.2017г., реестровый номер 1-175, договоров купли-продажи от 07.03.2013г., 22.11.2012г, 20.12.2012г., 29.03.2012г., свидетельства на право собственности на землю: регистрационная запись №339 от 25.07.1994г., выдавший орган: Комитет по земельным ресурсам и землеустройству Знаменского района Орловской области, соглашения об определении долей от 12.12.2016г., что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 15.02.2017г., номер регистрации 57:02:0050201:525-57/001/2017-3 от 15.02.2017г.

Установить начальную продажную цену в размере 1 440 000 руб.

-земельный участок из категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, площадью 640000 кв.м. с кадастровым номером 57:02:0050201:660, находящийся по адресу (местоположение): Российская Федерация, Орловская область, Знаменский р-н, с/п Знаменское, СПК «Русь» (старое название КСП «Русь»), принадлежащего Залогодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи, выдан 21.04.2017, договора купли-продажи, выдан 08.02.2017, договора купли-продажи доли в праве общей собственности на земельный участок, выдан 15.04.2016, документ нотариально удостоверен: 15.04.2016 Хотынецкого нотариального округа Орловской области ФИО5, договора купли-продажи, выдан 22.11.2012, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 26.03.2019, номер регистрации 57:02:0050201:660-57/070/2019-1 от 26.03.2019.

Установить начальную продажную цену в размере 1 200 000 руб.

Реализацию земельных участков произвести путем продажи с публичных торгов в установленном законом порядке;

взыскать проценты за пользование коммерческим кредитом по состоянию на 01.11.2019 в размере 259 939 руб. 73 коп, а с 02.11.2019 - проценты за пользование коммерческим кредитом, подлежащие начислению на сумму основного долга по договору РА-65 от 30.11.18, исходя из ставки 30,12% годовых, по дату вынесения решения суда с указанием, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства; предварительную оплату (основной долг) в размере 1 000 000 руб. 00 коп.; неустойку по состоянию на 01.11.2019 в размере 35 000 руб. 00 коп., а с 02.11.2019 - неустойку, подлежащую начислению на сумму основного долга по договору РА-65 от 30.11.18, исходя из ставки 0,1% за каждый день просрочки, по дату вынесения решения суда с указанием, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Обратить взыскание в пределах взыскиваемой по договору РА-65 от 30.11.18 задолженности на принадлежащее ФИО2 недвижимое имущество:

- земельный участок из категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, площадью 768000 кв.м. с кадастровым номером 57:02:0050201:525, находящийся по адресу (местоположение): Российская Федерация, Орловская область, Знаменский р-н, с/п Знаменское, СПК «Русь» (старое название КСП «Русь»), принадлежащего Залогодателю на основании договора купли-продажи (купчая) доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от 27.01.2017, удостоверил нотариус Волховского нотариального округа Орловкой области ФИО4 27.01.2017, реестровый номер 1-175, договоров купли-продажи от 07.03.2013, 22.11.2012, 20.12.2012, 29.03.2012, свидетельства на право собственности на землю: регистрационная запись №339 от 25.07.1994, выдавший орган: Комитет по земельным ресурсам и землеустройству Знаменского района Орловской области, соглашения об определении долей от 12.12.2016, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 15.02.2017, номер регистрации 57:02:0050201:525-57/001/2017-3 от 15.02.2017. Установить начальную продажную цену в размере 1 440 000 руб.

Реализацию земельных участков произвести путем продажи с публичных торгов в установленном законом порядке.

Уточненные требования  приняты  судом к рассмотрению.

Ответчик  в судебное заседание после объявленного перерыва не явился. 

На рассмотрении у суда находятся ходатайства об уменьшении суммы неустойки и процентов.

Изучив материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

Акционерное общество «Русский Дом» (юридический адрес - 305001, 

<

...>, зарегистрировано в качестве юридического лица 16.08.2002 за ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>).

Глава КФХ ФИО2 (юридический адрес - 303100, 

<

...>, зарегистрирован 29.08.2012 за ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>).

Между АО «Русский Дом» (Покупатель) и ИП глава КФХ ФИО2 (Поставщик) заключен договор РА-65 от 30.11.18.

Согласно п. 1.1 договора РА-65 от 30.11.18 Поставщик обязуется произвести и поставить, а Покупатель принять и оплатить на условиях настоящего договора Зерно 2019 года урожая 2018 года на сумму предоплаты и процентов за пользование коммерческим кредитом.

В соответствии с п. 1.2. договора РА-128 от 29.04.19 покупатель производит предоплату за зерно в размере 1 000 000 рублей, НДС не облагается , путем перечисления денежных средств на расчетный счет Поставщика.

В соответствии со ст. 823 ГК РФ в качестве предоплаты за зерно Покупатель предоставляет Поставщику коммерческий кредит, размер процентов по которому составляет 1,67% в месяц от суммы предоплаты с момента ее перечисления до полного выполнения Поставщиком своих обязательств по поставке зерна.

Покупатель имеет право в одностороннем порядке по своему усмотрению производить увеличение процентной ставки по Договору, в том числе, но не исключительно, в связи с принятием Банком России решений по увеличению ставки рефинансирования н/или ключевой и/или учетной ставки, с уведомлением об этом Поставщика без оформления этого изменения дополнительным соглашением. В случае увеличения процентной ставки в одностороннем порядке указанное изменение вступает в силу через 5 (пять) календарных дней с даты отправления уведомления Покупателем.

При увеличении Покупателем процентной ставки, Поставщик имеет право погасить часть или всю сумму долга с уплатой начисленных на дату погашения процентов на прежних условиях в течение 30 (тридцати) календарных дней с даты направления Покупателем Поставщику письменного уведомления об изменении условий предоставления коммерческого кредита.

Покупатель имеет право в одностороннем порядке по своему усмотрению производить уменьшение процентной ставки по Договору, в том числе, но не исключительно, в связи с принятием Банком России решений по снижению ставки рефинансирования и/или ключевой и/или учетной ставки, с уведомлением об этом Поставщика без оформления этого изменения дополнительным соглашением. В случае уменьшения процентной ставки в одностороннем порядке указанное изменение вступает в силу с даты, следующей за датой отправления уведомления Покупателем.

В пункте 2.1. договора РА-65 от 30.11.18 предусмотрено, поставка Зерна осуществляется не позднее строго определенного срока (п. 2 ст. 457 ГК РФ), - 15 августа 2019 г. По истечении указанной даты (в случае согласия Покупателя принять Зерно), срок поставки определяется Покупателем в одностороннем порядке.

Как указано в п. 2.2.1. договора РА-65 от 30.11.18 предусмотрена предоплата в размере 1 0500 000 рублей,  которая должна быть внесена в срок до 14 декабря 2018 г. включительно.

В соответствии со вторым абзацем п. 2.5. договора РА-65 от 30.11.18, в случае не исполнения поставщиком обязательства по поставке зерна, в том числе, но, не ограничиваясь этим, по причине не заключения дополнительного соглашения, размер процентов за пользование коммерческим кредитом (п. 1.2 договора) составит 2,51% в месяц от суммы предоплаты за период с момента внесения предварительной оплаты. При этом, в случае поставки Поставщиком зерна по истечении 16 августа 2019 г. (вместо возврата предварительной оплаты). Покупатель предоставляет Поставщику скидку в виде снижения ставки процента за пользование коммерческим кредитом до 2,11% в месяц за период со дня, следующего за датой указанной в п. 2.1 договора до момента фактической поставки зерна.

В п. 2.8 договора РА-65 от 30.11.18 стороны предусмотрели, что обязательство Покупателя по внесению предварительное платы является встречным по отношению к обязательству Поставщика предоставить/обеспечить предоставление третьими лицами следующего обеспечения исполнения обязательств Поставщика:

-залога: 57:02:0050201:525 в собственности 76,8 га;

-поручительства: ФИО2.

Согласно п. 3.1 договора РА-65 от 30.11.18, в случае нарушения Поставщиком сроков поставки зерна и/или возврата предоплаты (при заявлении Покупателем требования о возврате предварительной оплаты на основании ст. 487 ГК РФ) Поставщик несет перед Покупателем ответственность в виде штрафной неустойки в размере 0,1 процента от стоимости несвоевременно поставленного зерна/суммы невозвращенной предоплаты за каждый день просрочки.

14.08.2019 стороны заключили дополнительное соглашение к договору РА-65 от 30.11.18.

Как указано в п. 1.1. Дополнительного соглашения от 14.08.2019, в соответствии с п. 2.5 договора поставки РА-65 от 30.11.18, стороны пришли к соглашению о номенклатуре, количестве и цене партии зерна, поставляемого Поставщиком Покупателю в счет предварительной оплаты и процентов за пользование коммерческим кредитом. Поставщик обязуется поставить, а Покупатель принять, оплатить на условиях настоящего договора Ячмень урожая 2019 года , в дальнейшем по договору "зерно", в количестве 160 тонн (+/-5% в опционе Поставщика).

Согласно п. 2.1 Дополнительного соглашения от 14.08.2019, заключенного между сторонами  к договору РА-65 от 30.11.18, срок поставки установлен 27 сентября 2019 г.

АО «Русский Дом»» перечислило предоплату в размере 1 000 000 руб., что подтверждается платёжным поручением  № 35151 от 21.12.2018.

Как указывает истец в исковом заявлении, ИП глава КФХ ФИО2 обязательства по поставке товара в сроки, указанные в п. 2.1 Дополнительного соглашения от 14.08.2019 к договору РА-65 от 30.11.18 (до 27 сентября 2019 г.),  не исполнило.

Также, между АО «Русский Дом» (Покупатель) и ИП глава КФХ ФИО2 (Поставщик) заключен договор РА-128 от 29.04.19.

Согласно п. 1.1 договора РА-128 от 29.04.19 Поставщик обязуется произвести и поставить, а Покупатель принять и оплатить на условиях настоящего договора Зерно 2019 года урожая 2019 года на сумму предоплаты и процентов за пользование коммерческим кредитом.

В соответствии с п. 1.2. договора РА-128 от 29.04.19 покупатель производит предоплату за зерно в размере 1 500 000 рублей, НДС не облагается , путем перечисления денежных средств на расчетный счет Поставщика.

В соответствии со ст. 823 ГК РФ в качестве предоплаты за зерно Покупатель предоставляет Поставщику коммерческий кредит, размер процентов по которому составляет 1,67% в месяц от суммы предоплаты с момента ее перечисления до полного выполнения Поставщиком своих обязательств по поставке зерна.

Покупатель имеет право в одностороннем порядке по своему усмотрению производить увеличение процентной ставки по Договору, в том числе, но не исключительно, в связи с принятием Банком России решений по увеличению ставки рефинансирования и/или ключевой и/или учетной ставки, с уведомлением об этом Поставщика без оформления этого изменения дополнительным соглашением. В случае увеличения процентной ставки в одностороннем порядке указанное изменение вступает в силу через 5 (пять) календарных дней с даты отправления уведомления Покупателем. При увеличении Покупателем процентной ставки, Поставщик имеет право погасить часть или всю сумму долга с уплатой начисленных на дату погашения процентов на прежних условиях а течение 30 (тридцати) календарных дней с даты направления Покупателем Поставщику письменного уведомления об изменении условий предоставления коммерческого кредита.

Покупатель имеет право в одностороннем порядке по своему усмотрению производить уменьшение процентной ставки по Договору, в том числе, но не исключительно, в связи с принятием Банком России решений по снижению ставки рефинансирования и/или ключевой и/или учетной ставки, с уведомлением об этом Поставщика без оформления этого изменения дополнительным соглашением. В случае уменьшения процентной ставки в одностороннем порядке указанное изменение вступает в силу с даты, следующей за датой отправления уведомления Покупателем.

В пункте 2.1. договора РА-128 от 29.04.19 предусмотрено, поставка Зерна осуществляется не позднее строго определенного срока (п. 2 ст. 457 ГК РФ), - 15 августа 2019 г. По истечении указанной даты (в случае согласия Покупателя принять Зерно), срок поставки определяется Покупателем в одностороннем порядке.

Как указано в п. 2.2.1. договора РА-128 от 29.04.19 предусмотрена предоплата в размере 1 500 000 рублей,  которая должна быть внесена в срок до 17 мая 2019 г. включительно.

В соответствии со вторым абзацем п. 2.5. договора РА-128 от 29.04.19, в случае не исполнения поставщиком обязательства по поставке зерна, в том числе, но, не ограничиваясь этим, по причине не заключения дополнительного соглашения, размер процентов за пользование коммерческим кредитом (п. 1.2 договора) составит 2,51% в месяц от суммы предоплаты за период с момента внесения предварительной оплаты. При этом, в случае поставки Поставщиком зерна по истечении 16 августа 2019 г. (вместо возврата предварительной оплаты). Покупатель предоставляет Поставщику скидку в виде снижения ставки процента за пользование коммерческим кредитом до 2,11% в месяц за период со дня, следующего за датой указанной в п. 2.1 договора до момента фактической поставки зерна.

В п. 2.8 договора РА-128 от 29.04.19, обязательство Покупателя по внесению предварительной оплаты является встречным по отношению к обязательству Поставщика предоставить/обеспечить предоставление третьими лицами следующего обеспечения исполнения обязательств Поставщика:

-залога: земельного участка из категории земель площадью 64 кв,м. с кадастровым номером 57:02:0050201:660;

-поручительства: ФИО2.

Согласно п. 3.1 договора РА-128 от 29.04.19, в случае нарушения сроков поставки зерна и/или возврата предоплаты Поставщик несет ответственность перед Покупателем в виде штрафной неустойки в размере 0,1 процента от стоимости непоставленного (недопоставленного) зерна/суммы невозвращенной предоплаты за каждый день просрочки поставки.

14.08.2019 стороны заключили дополнительное соглашение к договору РА-128 от 29.04.19.

Как указано в п. 1.1. Дополнительного соглашения от 14.08.2019, в соответствии с п. 2.5 договора поставки № РА-128 от 29 апреля 2019 г., стороны пришли к соглашению о номенклатуре, количестве и цене партии зерна, поставляемого Поставщиком Покупателю в счет предварительной оплаты и процентов за пользование коммерческим кредитом. Поставщик обязуется поставить, а Покупатель принять, оплатить на условиях настоящего договора Ячмень урожая 2019 года , в дальнейшем по договору "зерно", в количестве 240 тонн (+/-5% в опционе Поставщика)

Согласно п. 2.1 Дополнительного соглашения от 14.08.2019, заключенного между сторонами  к договору РА-128 от 29.04.19, срок поставки установлен 27 сентября 2019 г.

АО «Русский Дом»» перечислило предоплату в размере 1 500 000 руб., что подтверждается платёжным поручением  № 13876 от 28.05.2019.

Как указывает истец в исковом заявлении, ИП глава КФХ ФИО2 обязательства по поставке товара в сроки, указанные в п. 2.1 Дополнительного соглашения от 14.08.2019 к договору РА-128 от 29.04.19 (до 27 сентября 2019 г.),  не исполнило.

В целях обеспечения обязательств по вышеуказанным договорам были заключены договоры ипотеки:

-от 03.12.2018  в части обеспечения обязательств по договору РА-65 от 30.11.18;

-от 06.05.2019  в части обеспечения обязательств по договору РА-128 от 29.04.19.

Предметом Договора ипотеки от 30.11.2018 г. является передача Залогодателем в залог Залогодержателю следующего недвижимого имущества:

-земельный участок из категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, площадью 768000 кв.м. с кадастровым номером 57:02:0050201:525, находящийся по адресу (местоположение): Российская Федерация, Орловская область, Знаменский р-н, с/п Знаменское, СПК «Русь» (старое название КСП «Русь»), принадлежащего "Залогодателю на основании договора купли-продажи (купчая) доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от 27.01.2017г., удостоверил нотариус Волховского нотариального округа Орлоикой области ФИО4 27.01.2017г., реестровый номер 1-175, договоров купли-продажи от 07.03.2013г., 22.11.2012г. 20.12.2012г., 29.03.2012г., свидетельства на право собственности на землю: регистрационная запись №339 от 25.07.1994г., выдавший орган: Комитет по земельным ресурсам и землеустройству Знаменского района Орловской области, соглашения об определении долей от 12Л2.2016г., что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 15.02.2017г., номер регистрации 57:02:0050201:525-57/001/2017-3 от 15.02.2017г. (далее по тексту именуемого «Предмет залога») (п. 1.1. договора ипотеки).

Согласно  п. 2.1. договора ипотеки, предметом залога обеспечивается исполнение обязательства ИП Глава К(Ф)Х ФИО2 (ИНН 

<

***>) перед Залогодержателем:

-по поставке товара на 1 000 000 (Один миллион) рублей по договору РА-65 от 30.11.18, заключенному между АО «Русский Дом» и ИП Глава К(Ф)Х ФИО2 (ИНН 

<

***>) в г. Курске. Срок исполнения обязательства, обеспечиваемого настоящим договором ипотеки - 15.08.2019. По соглашению сторон Залоговая стоимость Предмета залога составляет 900 000 (Девятьсот тысяч) рублей.

Предметом залога обеспечивается (в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения ИП Глава К(Ф)Х ФИО2 (ИНН 

<

***>) своих обязательств по договору №РА-65 от 30.11.2018, заключенному между АО «Русский Дом» и ИП Глава К(Ф)Х ФИО2 (ИНН 

<

***>) в г. Курске.) уплата суммы основного долга или его части, процентов за пользование коммерческим кредитом, штрафных санкций (неустойки/пени) в размере 0,2% от стоимости не поставленного товара за каждый день просрочки, возмещения убытков, в т.ч. возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков Залогодержателя, связанных с неисполнением или. ненадлежащим исполнением ИП Глава К(Ф)Х ФИО2 (ИНН 

<

***>) своих обязательств.

Предметом Договора ипотеки от 06.05.2019 г. является передача Залогодателем в залог Залогодержателю следующего недвижимого имущества:

-земельный участок из категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, площадью 768000 кв.м. с кадастровым номером 57:02:0050201:525, находящийся по адресу (местоположение): Российская Федерация, Орловская область, Знаменский р-н, с/п Знаменское, СПК «Русь» (старое название КСП «Русь»), принадлежащего Залогодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи (купчая) доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от 27.01.2017 удостоверил нотариус Волховского нотариального округа Орловкой области ФИО4 27.01.2017, реестровый номер 1-175, договоров купли-продажи от 07.03.2013, 22.11.2012, 20.12.2012, 29.03.2012, свидетельства на право собственности на землю: регистрационная запись №339 от 25.07.1994, выдавший орган Комитет по земельным ресурсам и землеустройству Знаменского района Орловской области, соглашения об определении долей от 12.12.2016, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 15.02.2017, номер регистрации 57:02:0050201:525-57/001/2017-3 от 15.02.2017;

-земельный участок из категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, площадью 640000 кв.м. с кадастровым номером 57:02:0050201:660, находящийся по адресу (местоположение): Российская Федерация, Орловская область, Знаменский р-н, с/п Знаменское, СПК «Русь» (старое название КСП «Русь»), принадлежащего Залогодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи, выдан 21.04.2017, договора купли-продажи, выдан 08.02.2017, договора купли-продажи доли в праве общей собственности на земельный участок, выдан 15.04.2016г., документ нотариально удостоверен: 15.04.2016. Хотынецкого нотариального округа Орловской области ФИО5, договора купли-продажи, выдан 22.11.2012, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 26.03.2019, номер регистрации 57:02:0050201:660-57/070/2019-1 от 26.03.2019 (далее по тексту именуемого «Предмет залога»).

В соответствии с п. 1.2. договора ипотеки, предмет залога находится в предшествующем залоге у предшествующего залогодержателя АО «Русский Дом»:

-по договору ипотеки от 03.12.2018, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области 12.12.2018, номер регистрации 57:02:0050201:525-57/070/2018-4, в соответствии с которым сумма обязательств, обеспеченных предшествующим залогом, составляет 1 000 000 (Один миллион) рублей. Срок исполнения обязательств, обеспеченных предшествующим залогом - 15.08.2019.

Согласно  п. 2.1 договора ипотеки, предметом залога обеспечивается исполнение обязательства ИП Глава К(Ф)Х ФИО2 (ИНН 

<

***>) перед Залогодержателем:

-по поставке товара на 1 500 000 (Один миллион пятьсот тысяч) рублей по договору NsPA-128 от 29.04.2019, заключенному между АО «Русский Дом» и ИП Глава К(Ф)Х ФИО2 (ИНН 

<

***>) в г. Курске. Срок исполнения обязательства, обеспечиваемого настоящим договором ипотеки - 15.08.2019.

По соглашению сторон общая Залоговая стоимость Предмета залога составляет 2 640 000 (Два миллиона шестьсот сорок тысяч) рублей, в том числе:

-залоговая стоимость земельного участка из категории земель - земли сельскохозяйственного назначения площадью 768000 кв.м. с кадастровым номером 57:02:0050201:525, находящийся по адресу (местоположение): Российская Федерация, Орловская область, Знаменский р-н, с/п Знаменское, СПК «Русь» (старое название КСП «Русь») – 1 400 000 (Один миллион четыреста сорок тысяч) рублей;

- залоговая стоимость земельного участка из категории земель - земли сельскохозяйственного назначения площадью 640000 кв.м. с кадастровым номером 57:02:0050201:660, находящийся по адресу (местоположение): Российская Федерация, Орловская область, Знаменский р-н, с/п Знаменское, СПК «Русь» (старое название КСП «Русь») - 1 200 000 (Один миллион двести тысяч) рублей.

Предметом залога обеспечивается (в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения ИП Глава К(Ф)Х ФИО2 (ИНН 

<

***>) своих обязательств по договору РА-128 от 29.04.19, заключенному между АО «Русский Дом» и ИП Глава К(Ф)Х ФИО2 (ИНН 

<

***>) в г. Курске) уплата суммы основного долга или его части, процентов за пользование коммерческим кредитом, штрафных санкций (неустойки/пени) в размере 0,1% от стоимости не поставленного товара за каждый день просрочки, возмещения убытков, в т.ч. возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков Залогодержателя, связанных с неисполнением или ненадлежащим исполнением ИП Глава К(Ф)Х ФИО2  (ИНН 

<

***>) своих обязательств.

24.10.2019 АО «Русский Дом»  обратилось с требованием № ПУ-1 о незамедлительном возврате предоплаты и уплате процентов за пользование коммерческим кредитом.  Указанное требование осталось без ответа.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец обратился в Арбитражный суд Курской области с уточнённым в ходе рассмотрения дела исковым заявлением.

Требования истца арбитражный суд полагает подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) определены способы защиты гражданских прав.

Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с исковым требованием, являются установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права потребовать исполнения определенного обязательства от ответчика, наличия у ответчика обязанности исполнить это обязательство и факта его неисполнения последним.

В соответствии с ч.1 ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Статья 309 ГК РФ предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 506 ГК РФ по договору поставки поставщик-продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязуется передать в обусловленный срок или сроки производимые или закупаемые им товары покупателю для использования в предпринимательской деятельности или в иных целях, не связанных с личным, семейным, домашним и иным подобным использованием.

В соответствии с пунктом 1 статьи 516 ГК РФ покупатель оплачивает поставляемые товары с соблюдением порядка и формы расчетов, предусмотренных договором поставки.

В силу пункта 5 статьи 454 Гражданского кодекса к поставке товаров применяются общие положения Гражданского кодекса Российской Федерации о купле-продаже, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров. 

Согласно ст. 454, п. 1 ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи продавец обязан передать товар в собственность покупателя, а покупатель принять и оплатить его непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено нормами действующего законодательства или договором.

В соответствии со ст. 457 ГК РФ срок исполнения продавцом обязанности передать товар покупателю определяется договором купли-продажи. Договор купли-продажи признается заключенным с условием его исполнения к строго определенному сроку, если из договора ясно вытекает, что при нарушении срока его исполнения покупатель утрачивает интерес к договору. Продавец вправе исполнять такой договор до наступления или после истечения определенного в нем срока только с согласия покупателя.

На основании п. 3 ст. 487 ГК РФ в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

По общему правилу только надлежащее исполнение прекращает обязательство (статья 408 Гражданского кодекса РФ).

В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которое оно ссылается в обоснование своих требований и возражений.

Из материалов дела следует, что на основании договоров купли-продажи № РА-65 от 30.11.18 и № РА-128 от 29.04.19  АО «Русский Дом» в соответствии с п. п. 2.2.1. указанных договоров произвело предоплату в размере 1 000 000 руб., что подтверждается платёжным поручением  № 35151 от 21.12.2018 (договор № РА-65 от 30.11.18),  и в размере 1 500 000 руб., что подтверждается платёжным поручением  № 13876 от 28.05.2019 (по договору РА-128 от 29.04.19).

Факт перечисления истцом в адрес ответчика денежных средств подтверждается платёжными поручениями  представленными в материалы дела и не оспорен ответчиком.

Вместе с тем, доказательства поставки истцу товара в соответствии с договорами  купли-продажи № РА-65 от 30.11.18 и № РА-128 от 29.04.19   либо возврата платежей ответчиком в материалы дела не представлено,  отзыв в суд не направил (статьи 9, 65 АПК РФ). В ходе рассмотрения дела ответчик не сумму основного долга не оспаривал.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о законности и обоснованности требования истца о взыскании задолженности по договорам купли-продажи № РА-65 от 30.11.18 и № РА-128 от 29.04.19    в заявленной сумме.

Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитору, вызванных нарушением должником своих обязательств.

В соответствии с п. 3.1 спорных договоров, в случае нарушения сроков поставки зерна и/или возврата предоплаты Поставщик несет ответственность перед Покупателем в виде штрафной неустойки в размере 0,1 процента от стоимости непоставленного (недопоставленного) зерна/суммы невозвращенной предоплаты за каждый день просрочки поставки.

В связи с ненадлежащим исполнением обязанности по поставке товара истец просил взыскать с ответчика неустойку по состоянию на 01.11.2019 в размере 52 500 руб. 00 коп., а с 02.11.2019 - неустойку, подлежащую начислению на сумму основного долга по договору РА-128 от 29.04.19 г., исходя из ставки 0,1% за каждый день просрочки, по дату вынесения решения суда с указанием, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства,  а также неустойку по состоянию на 01.11.2019 в размере 35 000 руб. 00 коп., а с 02.11.2019 - неустойку, подлежащую начислению на сумму основного долга по договору РА-65 от 30.11.18, исходя из ставки 0,1% за каждый день просрочки, по дату вынесения решения суда с указанием, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. 

Расчет неустойки проверен судом.

Согласно положениям абзаца второго пункта 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

На 05.02.2020  по договору РА-128 от 29.04.19 размер неустойки составляет 196 500  руб. 00 коп.,  по договору РА-65 от 30.11.18 - 131 000 руб. 00 коп.

Рассмотрев ходатайство ответчика о снижении неустойки, суд установил следующее. 

Заявляя указанное ходатайство, ответчик сослался на несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства.

Оценивая указанный довод ответчика, суд принимает во внимание следующее.

В соответствии со статьей 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства Кодекс предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

Снижение неустойки судом возможно только в одном случае – в случае явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения права.

По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Пунктом 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 81 от 22.12.2011 установлено, что при обращении в суд с требованием о взыскании неустойки кредитор должен доказать неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства должником, которое согласно закону или соглашению сторон влечет возникновение обязанности должника уплатить кредитору соответствующую денежную сумму в качестве неустойки (пункт 1 статьи 330 ГК РФ). Соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается.

При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.

Конституционный Суд Российской Федерации в своих судебных актах (определения от 21.12.2000 № 263-О, от 22.01.2004 № 13-О, от 22.04.2004 № 154-О) обратил внимание на то, что гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Как разъяснено в пункте 73 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее - постановление Пленума ВС РФ № 7), бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ).

Согласно п. 75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что ни кто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (п. п. 3, 4 ст. 1 ГК РФ).

Поскольку неустойка носит компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, то под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства гражданское законодательство предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, в силу чего только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела в соответствии с требованиями Арбитражного процессуального кодекса РФ.

В пункте 77 постановления Пленума ВС РФ № 7 указано, что снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (пункты 1 и 2 статьи 333 ГК РФ).

Таким образом, основанием для снижения неустойки, предъявленной лицу, осуществляющему предпринимательскую деятельность, является доказанность того, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению другой стороной необоснованной выгоды.

Учитывая, что материалами дела подтверждается просрочка исполнения ответчиком обязательства, а также, что подлежащая взысканию неустойка по договору №РА-128 в размере 196 500 руб. 00 коп., по договору №РА-65 в размере 131 000 руб. явно несоразмерна последствиям неисполнения обязательства по поставке ввиду установления в договоре высокого ее размера по сравнению со ставкой рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, арбитражный суд в порядке статьи 333 ГК РФ считает возможным уменьшить неустойку в два раза, удовлетворяя заявленное ответчиком ходатайство. 

С учетом изложенного суд считает возможным уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки по состоянию на 05.02.2020  по договору РА-128 от 29.04.19 до 98 250  руб. 00 коп.,  по договору РА-65 от 30.11.18 - до 65 500 руб. 00 коп., что не ниже  2-х кратной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации. По мнению суда, данная сумма является справедливой, достаточной для компенсации потерь в связи с неисполнением обязательств по спорным договорам ответчиком и соразмерными последствиям нарушения обязательств по договору.

Истцом также заявлено требование о взыскании неустойки по день фактического исполнения обязательства.

Исходя из разъяснений, изложенных в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», как указано выше, по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна. Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Учитывая изложенное, суд признает подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании неустойки по спорным договорам по день фактического исполнения обязательства, начиная с 06.02.2020.

Кроме того, истцом заявлены ко взысканию проценты за пользование коммерческим кредитом по состоянию на 01.11.2019 в размере 259 939 руб. 73 коп, а с 02.11.2019 - проценты за пользование коммерческим кредитом, подлежащие начислению на сумму основного долга по договору РА-65 от 30.11.18, исходя из ставки 30,12% годовых, по дату вынесения решения суда с указанием, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства, а также проценты за пользование коммерческим кредитом по состоянию на 01.11.2019 в размере 194 335 руб. 89 коп., а с 02.11.2019 - проценты за пользование коммерческим кредитом, подлежащие начислению на сумму основного долга по договору РА-128 от 29.04.19, исходя из ставки 30,12% годовых, по дату вынесения решения суда с указанием, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства

В силу положений пункта 1 статьи 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 Кодекса.

В соответствии с пунктом 1 статьи 823 ГК РФ договорами, исполнение которых связано с передачей в собственность другой стороне денежных сумм или других вещей, определяемых родовыми признаками, может предусматриваться предоставление кредита, в том числе в виде аванса, предварительной оплаты, отсрочки и рассрочки оплаты товаров, работ или услуг (коммерческий кредит), если иное не установлено законом.

К коммерческому кредиту применяются правила главы 42 ГК РФ о займе.

В силу статьи 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Из разъяснений, изложенных в пункте 12 постановления Пленумов Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и Верховного Суда Российской Федерации от 08.10.1998 N 13/14 "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами", следует, что согласно статье 823 ГК РФ к коммерческому кредиту относятся гражданско-правовые обязательства, предусматривающие отсрочку или рассрочку оплаты товаров, работ или услуг, а также предоставление денежных средств в виде аванса или предварительной оплаты. Если иное не предусмотрено правилами о договоре, из которого возникло соответствующее обязательство, и не противоречит существу такого обязательства, к коммерческому кредиту применяются нормы о договоре займа (пункт 2 статьи 823 ГК РФ). Проценты, взимаемые за пользование коммерческим кредитом (в том числе суммами аванса, предварительной оплаты), являются платой за пользование денежными средствами.

Согласно пункту 4 статьи 487 ГК РФ и разъяснениям, данным в пункте 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 08.10.1998 N 13/14 "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами", в случае, когда продавец не исполняет обязанность по передаче предварительно оплаченного товара и иное не предусмотрено договором купли-продажи, на сумму предварительной оплаты подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 ГК РФ со дня, когда по договору передача товара должна была быть произведена, до дня передачи товара покупателю или возврата ему предварительно уплаченной им суммы.

Судом установлено, что стороны спорных договоров согласовали в п. 2.5 договоров   условие, о том, что в случае не исполнения поставщиком обязательства по поставке зерна, в том числе, но, не ограничиваясь этим, по причине не заключения дополнительного соглашения, размер процентов за пользование коммерческим кредитом (п. 1.2 договора) составит 2,51% в месяц от суммы предоплаты за период с момента внесения предварительной оплаты.

Факт неисполнения ответчиком обязательства по поставке предварительно оплаченного товара подтвержден материалами дела, ответчиком не оспорен, сумма задолженности в добровольном порядке не погашена.

Рассмотрев заявленное ответчиком ходатайство о снижении процентов за пользование коммерческим кредитом считает его не подлежащим удовлетворению в связи со следующим.

Согласно пункту 12 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 08.10.1998 N 13/14 "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами" проценты, взимаемые за пользование коммерческим кредитом (в том числе суммами аванса, предварительной оплаты), являются платой за пользование денежными средствами, что, соответственно, исключает применение при их взыскании положений статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Поскольку ответчиком нарушена обязанность по поставке товара  в установленные договором сроки, суд полагает правомерными требования о взыскании процентов за пользование коммерческим кредитом по договору от 29.04.2019 №РА-128 в сумме 313 165 руб. 48 коп. по состоянию на 05.02.2020, продолжив их начисление, начиная с 06.02.2020 до момента фактического исполнения обязательства в размере 1 500 000 руб. 00 коп., исходя из ставки 30,12% годовых, а также процентов за пользование коммерческим кредитом по договору №РА-65 от 30.11.2018 по состоянию на 05.02.2020 в размере                    339 159 руб. 45 коп., продолжив их начисление, начиная с 06.02.2020 до момента фактического исполнения обязательства в размере 1 000 000 руб. 00 коп., исходя из ставки 30,12%,  годовых с учетом положений абзаца второго пункта 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств".

В рамках настоящего  искового заявления истцом заявлено  требование об обращении  взыскания на имущество.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства для удовлетворения требований залогодержателя на заложенное имущество может быть обращено взыскание (пункт 1 статьи 348 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).

Ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом (ст. 2 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)").

В силу пункта 1 статьи 349 ГК РФ обращение взыскания  на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом (пункт 1 статьи 350 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно пункту 1 статьи 56 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации (пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»). Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. 

В том случае, если одной из сторон будут представлены доказательства, свидетельствующие, что рыночная стоимость имущества, являющегося предметом залога, отличается от его стоимости, указанной в договоре, суд может определить начальную продажную цену такового имущества в соответствии с представленными доказательствами.  

Обращаясь в суд с настоящими требованиями, истец указывает, что  в целях обеспечения обязательств по вышеуказанным договорам были заключены договоры ипотеки:

-от 03.12.2018  в части обеспечения обязательств по договору РА-65 от 30.11.18;

-от 06.05.2019  в части обеспечения обязательств по договору РА-128 от 29.04.19.

Возможность обеспечения обязательств по спорным договорам также предусмотрена сторонами в п. 2.8 договоров.

В связи с заключением выше указанных договоров истец просит установить порядок реализации имущества путем продажи с публичных торгов с начальной продажной ценой при реализации в размере, определённом в договоре от 06.05.2019 и п. 2.8 договоров №РА-65 от 30.11.2018 и  №РА-128 от 29.04.2019, а именно, на принадлежащее ФИО2 недвижимое имущество:

в пределах взыскиваемой по договору №РА-128 от 29.04.2019  задолженности на принадлежащее ФИО2 недвижимое имущество:

- земельный участок из категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, площадью 768000 кв.м. с кадастровым номером 57:02:0050201:525, находящийся по адресу (местоположение): Российская Федерация, Орловская область, Знаменский р-н, с/п Знаменское, СПК «Русь» (старое название КСП «Русь»), установив начальную продажную цену в размере 1 440 000 руб.;

- земельный участок из категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, площадью 640000 кв.м. с кадастровым номером 57:02:0050201:660, находящийся по адресу (местоположение): Российская Федерация, Орловская область, Знаменский р-н, с/п Знаменское, СПК «Русь» (старое название КСП «Русь»), установив начальную продажную цену земельных участков в размере 1 200 000 руб.

в пределах взыскиваемой по договору №РА-65 от 30.11.2018 задолженности на принадлежащее ФИО2 недвижимое имущество - земельный участок из категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, площадью 768000 кв.м. с кадастровым номером 57:02:0050201:525, находящийся по адресу (местоположение): Российская Федерация, Орловская область, Знаменский р-н, с/п Знаменское, СПК «Русь» (старое название КСП «Русь»), установив начальную продажную цену в размере 1 440 000 руб.

Возражений со стороны ответчика относительно начальной продажной цены земельных участков ответчиком заявлено не было.

Поскольку факт наличия задолженности ответчика перед истцом по договору купли-продажи подтверждается материалами настоящего дела, суд, оценив фактические обстоятельства дела, с учетом положений ст. 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", считает требование истца об обращении  взыскания на заложенное имущество и установлении начальной продажной цены имущества подлежащим удовлетворению в полном объеме. 

Принимая во внимание результаты рассмотрения дела, руководствуясь частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, абзацем 3 пункта 9 Постановления Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 N 81 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации" расходы по уплате госпошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца. 

Руководствуясь статьями 17, 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя - Главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 в пользу Акционерного общества «Русский Дом»:

1. Задолженность по договору от 29.04.2019 №РА-128 в сумме 1 500 000 руб.; проценты за пользование коммерческим кредитом в сумме 313 165 руб. 48 коп. по состоянию на 05.02.2020, продолжив их начисление, начиная с 06.02.2020 до момента фактического исполнения обязательства в размере 1 500 000 руб. 00 коп., исходя из ставки 30,12% годовых; неустойку по состоянию на 05.02.2020 в сумме 98 250 руб., продолжив ее начисление,  начиная с 06.02.2020 до момента фактического исполнения обязательства в размере 1 500 000 руб. 00 коп.

Обратить взыскание в пределах взыскиваемой по договору №РА-128 от 29.04.2019  задолженности на принадлежащее ФИО2 недвижимое имущество:

- земельный участок из категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, площадью 768000 кв.м. с кадастровым номером 57:02:0050201:525, находящийся по адресу (местоположение): Российская Федерация, Орловская область, Знаменский р-н, с/п Знаменское, СПК «Русь» (старое название КСП «Русь»), установив начальную продажную цену в размере 1 440 000 руб.;

- земельный участок из категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, площадью 640000 кв.м. с кадастровым номером 57:02:0050201:660, находящийся по адресу (местоположение): Российская Федерация, Орловская область, Знаменский р-н, с/п Знаменское, СПК «Русь» (старое название КСП «Русь»), установив начальную продажную цену земельных участков в размере 1 200 000 руб.

2. Задолженность по договору №РА-65 от 30.11.2018 в размере 1 000 000 руб., проценты за пользование коммерческим кредитом по состоянию на 05.02.2020 в размере 339 159 руб. 45 коп., продолжив их начисление, начиная с 06.02.2020 до момента фактического исполнения обязательства в размере 1 000 000 руб. 00 коп., исходя из ставки 30,12% годовых, неустойку по состоянию на 05.02.2020 в сумме 65 500 руб., продолжив ее начисление,  начиная с 06.02.2020 до момента фактического исполнения обязательства в размере 1 000 000 руб. 00 коп.

Обратить взыскание в пределах взыскиваемой по договору №РА-65 от 30.11.2018 задолженности на принадлежащее ФИО2 недвижимое имущество - земельный участок из категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, площадью 768000 кв.м. с кадастровым номером 57:02:0050201:525, находящийся по адресу (местоположение): Российская Федерация, Орловская область, Знаменский р-н, с/п Знаменское, СПК «Русь» (старое название КСП «Русь»), установив начальную продажную цену в размере 1 440 000 руб.

Реализацию земельных участков произвести путем продажи с публичных торгов.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя - Главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 в пользу Акционерного общества «Русский Дом» 50 209 руб. в счет возмещения расходов по уплате госпошлине. 

Взыскать с индивидуального предпринимателя - Главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 8190 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Курской области в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, в Арбитражный суд Центрального округа, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                      В. А. Захарова