Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-102380/2022

20 декабря 2022 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  14 декабря 2022 года.

Полный текст решения изготовлен  20 декабря 2022 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Корчагиной Н.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Акционерное общество «Главинвестпроект Северо-Запад» 

ответчик: Публичное акционерное общество «Федеральная сетевая компания единой энергетической системы» 

третье лицо: Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга, ООО «Специализированный застройщик «БизнесСити»

об обязании заключить Соглашение о компенсации,

при участии

- от истца: ФИО2, по доверенности от 08.07.2022; ФИО3, по доверенности от 03.10.2022

- от ответчика: ФИО4, по доверенности от 17.08.2021; ФИО5, по доверенности от 07.12.2022

- от третьего лица: не явились, извещены

установил:

Акционерное общество «Главинвестпроект Северо-Запад» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к публичному акционерному обществу «Федеральная сетевая компания единой энергетической системы» (далее – ответчик) об обязании заключить Соглашение о компенсации, взыскании расходов по уплате госпошлины.

В суд через систему «Мой арбитр» поступили возражения истца на отзыв ответчика, письменные объяснения ответчика.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения иска, по основаниям, изложенным в отзыве.

Третье лицо, извещенное о времени и месте судебного разбирательства в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), в судебное заседание не явился, ООО «Специализированный застройщик «БизнесСити» через систему «Мой арбитр» заявило ходатайство о рассмотрении иска в отсутствие представителя.

Изучив материалы дела, рассмотрев представленные доказательства, суд установил следующее.

05.03.2021 между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи земельного участка № 21 (далее - Договор), согласно которому Ответчик (Продавец) продал Истцу (Покупатель) земельный участок с кадастровым номером 78:14:0007677:1538, адрес (местонахождение): 

<

...>, литера В (далее - Земельный участок).

Право собственности Истца на Земельный участок было зарегистрировано 02.04.2021.

Согласно пп. «а» п. 4.5.1 и п. 1.5.2. Договора Истец обязался за свой счет и собственными силами в соответствии с проектно-сметной документацией, предварительно согласованной с Ответчиком, в срок не позднее 30.06.2023 освободить Земельный участок от следующих линейных сооружений (далее - «Линейные сооружения»), принадлежащих Ответчику на праве собственности:

- объект с диспетчерским наименованием КВЛ 220 кВ Восточная - Чесменская с отпайкой на ПС Южная (КВЛ-206), внесен в ЕГРН под наименованием ВЛ 220 кВ Чесменская - Восточная, кадастровый номер 0:0:0:969, государственная регистрация права на недвижимое имущество от 28.06.2010, запись регистрации № 47-78-01/021/2009-322;

- объект с диспетчерским наименованием КВЛ 220 кВ Южная -Чесменская I цепь (КВЛ-217), внесен в ЕГРН под наименованием ВЛ 220 кВ Южная - Чесменская, кадастровый номер 78:14:0000000:3263, государственная регистрация права на недвижимое имущество от 22.06.2010, запись регистрации № 78-78-01/0824/2009-470;

- объект с диспетчерским наименованием КВЛ 220 кВ Южная -Чесменская II цепь (КВЛ-218), внесен в ЕГРН под наименованием ВЛ 220 кВ Южная - Чесменская, кадастровый номер 78:14:0000000:3264, государственная регистрация права на недвижимое имущество от 22.06.2010, запись регистрации № 78-78-01/0824/2009-456;

- объект с диспетчерским наименованием КВЛ 220 кВ ЭС-1 Центральной ТЭЦ - Южная (Л-224+К-272), внесен в ЕГРН под наименованием ВЛ 220 кВ Чесменская - Южная, кадастровый номер 78:14:0000000:3265, государственная регистрация права на недвижимое имущество от 22.06.2010, запись регистрации №78-78-01/0824/2009-227.

Ответчик до заключения Договора выдал технические условия от 22.12.2017 №М7/7/4301, согласно которым освобождение Земельного участка от Линейных сооружений требует проведения работ по переустройству в границах земельных участков, смежных с Земельным участком.

В п. 8 Технических условий от 22.12.2017 №М7/7/4301 (далее - Технические условия от 22.12.2017) указаны начальная и конечная точки частей Линейных сооружений, подлежащих демонтажу. Указанные условия были повторены после заключения Договора в п. 8 Технических условий от 07.06.2021 № М7/7/2949 (далее -Технические условия от 07.06.2021).

Исходя из данных условий в зону производства работ по освобождению Земельного участка от Линейных сооружений попадают следующие смежные земельные участки:

1) Земельный участок.

Земельный участок принадлежит ООО «Специализированный застройщик «БизнесСити» на праве собственности, право собственности зарегистрировано в ЕГРН 04.08.2021. На Земельном участке ООО «Специализированный застройщик «БизнесСити» осуществляет строительство многоквартирного жилого дома (далее - «Многоквартирный дом») в установленном законом порядке.

2) земельный участок с кадастровым номером 78:14:0007677:1615, передан ООО «Специализированный застройщик «Бизнес Сити» в аренду под строительство здания дошкольного, начального и среднего общего образования с последующей передачей в дар городу (договор аренды земельного участка на инвестиционных условиях №12/ЗКС-10693 от 21.01.2020 с Комитетом имущественных отношений Санкт-Петербурга - приложение № 27 к исковому заявлению). Выписка из ЕГРН в отношении данного участка - приложение № 28 к исковому заявлению.

3) территории земель, не прошедших кадастровый учет, из которых планируется образовать земельный участок №23, предназначенный под строительство школы за счет средств бюджета города Санкт-Петербурга (п. 3 «Параметры застройки» Положения о размещении объектов капитального строительства, характеристиках планируемого развития территории и характеристиках развития систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории квартала 7 восточнее проспекта Юрия Гагарина, ограниченной ул. Типанова, пр. Космонавтов, ул. Орджоникидзе, пр. Юрия Гагарина в Московском районе - приложение № 3 к постановлению Правительства Санкт-Петербурга от 30.09.2008 № 1236 «Об утверждении проекта планировки с проектом межевания территории квартала 7 восточнее проспекта Юрия Гагарина, ограниченной ул. Типанова, пр. Космонавтов, ул. Орджоникидзе, пр. Юрия Гагарина в Московском районе» - приложение № 29 к исковому заявлению). Расположение земельного участка 23 в границах территории проекта планировки отражено в приложении № 5 «Чертеж межевания территории квартала 7 Восточнее проспекта Юрия Гагарина, ограниченной ул. Типанова, пр. Космонавтов, ул. Орджоникидзе, пр. Юрия Гагарина, в Московском районе (границы образуемых земельных участков на кадастровом плане территории, условные номера образуемых земельных участков, площадь образуемых земельных участков, вид разрешенного использования образуемых земельных участков)» к постановлению Правительства Санкт-Петербурга от 30.09.2008 № 1236 - приложение № 30 к исковому заявлению.

Местоположение Земельного участка и рассматриваемых смежных земельных участков отражено в выдержках из Публичной кадастровой карты (ПКК) и Региональной геоинформационной системы Санкт-Петербурга (РГИС).

Направленный Истцу Ответчиком  проект Соглашения о компенсации № 817765, заключения которого в судебном порядке требует Истец, содержит Схему расположения Линейных сооружений в части, подлежащей переустройству.

Указанная Схема также отражает расположение переустраиваемого имущества Ответчика в границах Земельного участка и указанных выше смежных земельных участков.

Таким образом, требование о выносе Линейных сооружений с трех указанных выше участков исходило от Ответчика.

Истец согласен с необходимостью проведения работ по переустройству в границах предложенной Ответчиком схемы в связи со следующим:

- переустройство Линейных сооружений необходимо для строительства Многоквартирного дома, осуществляемого ООО «Специализированный застройщик «БизнесСити», а также для строительства им же детского сада на земельном участке с кадастровым номером 78:14:0007677:1615. Строительство последнего требуется для выполнения ООО «Специализированный застройщик «БизнесСити» социального обязательства перед Санкт-Петербургом по обеспечению строящегося Многоквартирного дома объектом обслуживания жилой застройки - детским садом.

- ООО «Специализированный застройщик «Бизнес Сити» и Истец входят в одну группу лиц и имеют единые экономические интересы. В связи с этим согласование выноса Линейных сооружений отвечает интересам обеих организаций.

Основные правила исполнения обязательств установлены статьями 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), согласно которым обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно пункту 1 статьи 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с ГК РФ или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Пунктом 4 этой же статьи предусмотрено, что если сторона, для которой в соответствии с ГК РФ или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Таким образом, исходя из вышеназванных норм, лицо имеет право претендовать на заключение договора в судебном порядке лишь в том случае, когда заключение такого договора для ответчика является обязательным.

Как следует из разъяснений, данных в пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" (далее - Постановление N 49), требование о понуждении к заключению договора может быть удовлетворено судом при наличии у ответчика обязанности заключить такой договор. Названная обязанность и право требовать понуждения к заключению договора могут быть предусмотрены лишь названным Кодексом либо иным федеральным законом или добровольно принятым обязательством (пункт 2 статьи 3, пункт 1 статьи 421, абзац первый пункта 1 статьи 445 ГК РФ).

Равным образом на рассмотрение суда могут быть переданы разногласия, возникшие в ходе заключения договора, при наличии обязанности заключить договор или соглашения сторон о передаче разногласий на рассмотрение суда. Такой спор подлежит рассмотрению в том же порядке, что и спор о понуждении к заключению договора (пункт 1 статьи 446 ГК РФ).

По смыслу пункта 1 статьи 421 ГК РФ добровольно принятое стороной обязательство заключить договор должно быть явно выраженным (пункт 38 Постановления N 49).

Ответчик в письме от 16.02.2022 №М7/7/652 и 1, 1.2 технических условий от 07.06.2021,  сам указывает на необходимость заключения соглашения о компенсации. Пункт 1.2. технических условий от 07.06.2021 содержит указание на то, что выдача разрешений на работы по реконструкции электросетевых объектов ответчика не производится до заключения договора в соответствующей гражданско-правовой форме.

В соответствии с положениями ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ) разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), требованиям, установленным проектом планировки территории, в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. 

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии с ч. 2. ст. 52.2 ГрК РФ условия осуществления реконструкции, капитального ремонта объектов электросетевого хозяйства высшим классом номинального напряжения 110 кВ и выше, а также существующих линейных объектов, сетей инженерно-технического обеспечения, критерии определения и (или) виды которых устанавливаются Правительством Российской Федерации, условия осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта не указанных в пунктах 1 и 2 части 1 настоящей статьи объектов капитального строительства, предусматривающие изменение местоположения существующих линейных объектов, определяются по соглашению сторон в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 26.03.2003 №35-ФЗ «Об электроэнергетике» общими принципами организации экономических отношений и основами государственной политики в сфере электроэнергетики являются, в том числе, обеспечение энергетической безопасности Российской Федерации, обеспечение бесперебойного и надежного функционирования электроэнергетики в целях удовлетворения спроса на электрическую энергию потребителей, обеспечивающих надлежащее исполнение своих обязательств перед субъектами электроэнергетики. 

В соответствии с ч.10 ст.52.2 Градостроительного Кодекса РФ  реконструкция, капитальный ремонт существующего линейного объекта, а также при необходимости архитектурно-строительное проектирование в целях таких реконструкции, капитального ремонта осуществляется в соответствии с договором, заключаемым правообладателем существующего линейного объекта с застройщиком или техническим заказчиком с учетом требований настоящей статьи (далее в целях настоящей статьи - договор).

11. Договор заключается с правообладателем существующего линейного объекта в обязательном порядке в соответствии с гражданским законодательством. Застройщик, технический заказчик вправе обратиться к правообладателю существующего линейного объекта, сети инженерно-технического обеспечения в целях заключения договора в течение срока действия технических требований и условий.

12. В договор включаются:

1) сведения о местоположении объектов капитального строительства, указанных в пунктах 1 и 2 части 1 настоящей статьи;

2) сведения о существующих линейных объектах (наименование, местоположение, кадастровый номер (при наличии), реконструкцию, капитальный ремонт которых планируется осуществить;

3) обязательство сторон при необходимости обеспечить подготовку документации по планировке территории или внесение в нее изменений, архитектурно-строительное проектирование в целях реконструкции, капитального ремонта существующих линейных объектов в соответствии с техническими требованиями и условиями;

4) обязательство сторон по выполнению работ по реконструкции, капитальному ремонту существующих линейных объектов, предусмотренных техническими требованиями и условиями, предельный срок выполнения таких работ;

5) обязательство застройщика, технического заказчика возместить правообладателям существующих линейных объектов затраты в связи с их реконструкцией, капитальным ремонтом;

6) форма и сроки возмещения застройщиком, техническим заказчиком затрат, возникших в связи с такими реконструкцией, капитальным ремонтом существующих линейных объектов, их правообладателям;

7) обязательства сторон по урегулированию отношений с владельцами объектов, подключенных (технологически присоединенных) в установленном порядке к существующим линейным объектам, реконструкцию, капитальный ремонт которых планируется осуществить, в связи с невозможностью эксплуатации таких существующих линейных объектов во время их реконструкции, капитального ремонта;

8) обязательства сторон по обеспечению оформления правоустанавливающих документов на земельные участки в целях реконструкции, капитального ремонта существующих линейных объектов, а также на указанные линейные объекты после завершения их реконструкции, капитального ремонта (при необходимости);

9) обязательства сторон по установлению, изменению, прекращению зон с особыми условиями территорий в соответствии с земельным законодательством (при необходимости);

10) ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение договора.

13. Предусмотренное пунктом 6 части 12 настоящей статьи возмещение осуществляется в денежной и (или) в натуральной формах. Порядок определения формы возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации. В случае возмещения в денежной форме выполнение работ по реконструкции, капитальному ремонту существующих линейных объектов обеспечивается правообладателями таких объектов. В случае возмещения в натуральной форме выполнение указанных работ обеспечивается застройщиками, техническими заказчиками.

В соответствии с п. 7 Постановления Правительства РФ от 02.06.2022 N 1010

"Об утверждении Правил определения формы возмещения затрат, возникших в связи с реконструкцией, капитальным ремонтом существующих линейных объектов" при планируемом строительстве, реконструкции или капитальном ремонте объектов капитального строительства, указанных в пункте 2 части 1 статьи 52.2 Градостроительного кодекса Российской Федерации, форма возмещения затрат определяется застройщиком, техническим заказчиком при наличии хотя бы одного из следующих оснований:

а) строительство, реконструкцию или капитальный ремонт планируется осуществлять в рамках договора о комплексном развитии территории;

б) строительство, реконструкцию или капитальный ремонт планируется осуществлять в рамках заключенных до 30 декабря 2020 г. договоров о развитии застроенных территорий, договоров о комплексном освоении территории, договоров о комплексном развитии территории, договоров об освоении территории в целях строительства стандартного жилья, договоров о комплексном освоении территории в целях строительства стандартного жилья;

в) строительство, реконструкцию или капитальный ремонт планируется осуществлять в рамках иных, не предусмотренных подпунктами "а" и "б" настоящего пункта, договоров или соглашений (в том числе инвестиционных), заключенных застройщиком с органом государственной власти или органом местного самоуправления до 30 декабря 2020 г., если такими договорами или соглашениями предусмотрены обязательства застройщика по передаче объектов социальной инфраструктуры в государственную или муниципальную собственность и (или) снос многоквартирного дома, признанного аварийным и подлежащим сносу или реконструкции;

г) строительство, реконструкцию или капитальный ремонт планируется осуществлять в соответствии с градостроительным планом земельного участка или документацией по планировке территории, которыми предусмотрены строительство и (или) реконструкция застройщиком, техническим заказчиком в границах такой территории объектов социальной инфраструктуры, предназначенных для размещения объектов дошкольного образования, объектов начального общего и среднего общего образования, поликлиник.

В рассматриваемом случае земельный участок с кадастровым номером 78:14:0007677:1615 передан ООО «Специализированный застройщик «Бизнес Сити» в аренду под строительство здания дошкольного, начального и среднего общего образования с последующей передачей в дар городу (договор аренды земельного участка на инвестиционных условиях №12/ЗКС-10693 от 21.01.2020 с Комитетом имущественных отношений Санкт-Петербурга - приложение № 27 к исковому заявлению);

планируемый к образованию земельный участок №23, предназначен под строительство школы за счет средств бюджета города Санкт-Петербурга (п. 3 «Параметры застройки» Положения о размещении объектов капитального строительства, характеристиках планируемого развития территории и характеристиках развития систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории квартала 7 восточнее проспекта Юрия Гагарина, ограниченной ул. Типанова, пр. Космонавтов, ул. Орджоникидзе, пр. Юрия Гагарина в Московском районе - приложение № 3 к постановлению Правительства Санкт-Петербурга от 30.09.2008 № 1236 «Об утверждении проекта планировки с проектом межевания территории квартала 7 восточнее проспекта Юрия Гагарина, ограниченной ул. Типанова, пр. Космонавтов, ул. Орджоникидзе, пр. Юрия Гагарина в Московском районе» - приложение № 29 к исковому заявлению).

Таким образом, из положений действующего законодательства, а равно из условий обязательства по договору купли-продажи, дополнительно подтвержденного ответчиком письмом от 16.02.2022 №М7/7/652 в адрес истца, а равно фактом выдачи технических условий от 07.06.2021 следует обязательность для ответчика заключения с истцом соответствующего соглашения. 

Из материалов дела следует и не оспаривается сторонами, что истец и ответчик состояли в переписке относительно условий заключаемого соглашения с апреля 2021 года. 

Учитывая, что предложение о заключении Соглашения о компенсации было направлено в адрес ответчика истцом, в данном случае представляющим сторону Застройщика, технического заказчика, 02.08.2022 года, в порядке ч.10-11 ст.52.2 Градостроительного Кодекса РФ, а также п. 7 Постановления Правительства РФ от 02.06.2022 N 1010 "Об утверждении Правил определения формы возмещения затрат, возникших в связи с реконструкцией, капитальным ремонтом существующих линейных объектов", оснований полагать, что данное предложение является протоколом разногласий, направленным к СКП от 07.06.2021 года в редакции ответчика спустя более чем 6 месяцев и срок передачи разногласий на рассмотрение суда  пропущен, не имеется. 

При этом суд учитывает, что редакции СКП от 07.06.2021 и СКП от 02.08.2022 года отличаются незначительно, что было подтверждено в ходе судебного разбирательства сторонами, протокола разногласий к СКП от 02.08.2022 года от ответчика в адрес истца не поступало.

Из пп. 2 п. 2 ст. 434.1 ГК РФ следует, что при вступлении в переговоры о заключении договора, в ходе их проведения и по их завершении стороны обязаны действовать добросовестно, в частности не допускать вступление в переговоры о заключении договора или их продолжение при заведомом отсутствии намерения достичь соглашения с другой стороной. Недобросовестными действиями при проведении переговоров предполагается внезапное и неоправданное прекращение переговоров о заключении договора при таких обстоятельствах, при которых другая сторона переговоров не могла разумно этого ожидать.

 В соответствии с положениями статьи 110 АПК РФ взысканию с ответчика в пользу истца подлежит 6 000 руб. государственной пошлины за рассмотрение дела в суде первой инстанции.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Исковые требования акционерного общества «Главинвестпроект Северо-Запад»  удовлетворить.

Обязать публичное акционерное общество «Федеральная сетевая компания - РОССЕТИ» заключить с акционерным обществом «Главинвестпроект Северо-Запад»  соглашение о компенсации в следующей редакции: 

Соглашение о компенсации 

г. Санкт-Петербург«»202 г.

Акционерное общество «Главинвестпроект Северо-Запад» (АО «ГИП Северо-Запад»), именуемое в дальнейшем «Заявитель», с одной стороны, и

Публичное акционерное общество «Федеральная сетевая компания – Россети» (ПАО «Россети»), именуемое в дальнейшем «Собственник», с другой стороны,

в дальнейшем именуемые совместно «Стороны», заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:

Общие положения.

ПАО «Россети» является собственником следующих объектов недвижимости, инженерных сетей, сооружений (далее - Имущество):

- ВЛ 220 кВ Чесменская – Восточная, кадастровый номер 0:0:0:969, государственная регистрация права на недвижимое имущество от 28.06.2010, запись регистрации № 47-78-01/021/2009-322, (диспетчерское наименование: КВЛ 220 кВ Восточная – Чесменская с отпайкой на ПС Южная (КВЛ-206);

- ВЛ 220 кВ Южная – Чесменская, кадастровый номер 78:14:0000000:3263, государственная регистрация права на недвижимое имущество от 22.06.2010, запись регистрации № 78-78-01/0824/2009-470, (диспетчерское наименование: КВЛ 220 кВ Южная –Чесменская I цепь (КВЛ-217);

- ВЛ 220 кВ Южная – Чесменская, кадастровый номер 78:14:0000000:3264, государственная регистрация права на недвижимое имущество от 22.06.2010, запись регистрации № 78-78-01/0824/2009-456, (диспетчерское наименование: КВЛ 220 кВ Южная –Чесменская II цепь (КВЛ-218);

- ВЛ 220 кВ Чесменская - Южная, кадастровый номер 78:14:0000000:3265, государственная регистрация права на недвижимое имущество от 22.06.2010, запись регистрации №78-78-01/0824/2009-227, (диспетчерское наименование: КВЛ 220 кВ ЭС-1 Центральной ТЭЦ – Южная (Л-224+К-272).

В соответствии с договором купли-продажи земельного участка от 05.03.2021 № 21 Заявитель за свой счет и собственными силами в соответствии с проектно-сметной документацией, предварительно согласованной с Собственником, освобождает земельный участок с кадастровым номером 78:14:0007677:1538 (далее - Земельный участок) от Имущества, путем выноса Имущества из зоны производства работ, и оформляет необходимую документацию (в том числе охранных зон) в сроки, указанные в настоящем Соглашении.

Имущество, принадлежащее Собственнику и указанное в пункте 1.1 настоящего Соглашения, попадает в зону производства работ по освобождению Земельного участка, в связи с чем возникает необходимость переустройства Имущества в зоне производства работ путём его частичного демонтажа с последующим его восстановлением на основании Технических условий, выданных Собственником (Письмо № М7/7/2949 от 07.06.2021 - Приложение 1 к настоящему Соглашению). Во изменение срока, указанного в п. 37. письма № М7/7/2949 от 07.06.2021, Стороны договорились, что срок действия Технических условий составляет 2 года со дня заключения настоящего Соглашения.

Переустройство Имущества Собственника в понимании настоящего Соглашения может включать в себя, но не ограничиваться: демонтаж, переключение, снос, перенос, вынос, восстановление, реконструкцию, изменение технических характеристик Имущества Собственника в части его конфигурации и/или общей протяженности, либо его частей, освобождение зоны производства работ (Земельного участка).

Предварительные объемы по монтажу/демонтажу Имущества Собственника определены в Приложении 2.1 к настоящему Соглашению (на основании решения, принятого на совещании по вопросам выноса из пятна застройки от 18.04.2019 - Приложение 2.2 к Соглашению). Конкретные объемы работ, проведение которых требуется для выполнения переустройства Имущества Собственника, а также затраты на их выполнение, определяются в соответствии с проектной документацией. При этом переустройство Имущества Собственника не является новым строительством и не влечет за собой создание и/или возникновение новых объектов недвижимости.

Схема расположения Имущества Собственника, подлежащего переустройству, является неотъемлемой частью настоящего Соглашения и приведена в Приложении 3 к настоящему Соглашению.

Предмет Соглашения.

В рамках настоящего Соглашения Заявитель осуществляет компенсацию нарушенного права собственности на Имущество Собственника, связанную с ликвидацией (частичной ликвидацией) и последующим восстановлением Имущества (далее – Компенсация), в натуральном виде, путём выполнения:

- работ по переустройству Имущества в объёме, соответствующем Перечню имущества, подлежащего передаче после переустройства (Приложение 4 к настоящему Соглашению), в соответствии с рабочей и сметной документацией на выполнение работ по переустройству Имущества (далее – рабочая документация), согласованной с Собственником и последующей передачей их результата Собственнику;

- работ по демонтажу Имущества и при возможности передаче на склад Собственника демонтированного оборудования.

В рамках исполнения Сторонами обязательств по настоящему Соглашению Собственник не утрачивает право собственности на переустраиваемое Имущество.

Результатом выполнения работ, предусмотренных настоящим Соглашением, для Собственника является технически готовое к эксплуатации переустроенное Имущество Собственника. По результату выполнения работ по переустройству у Собственника не происходит отчуждения Имущества в соответствии с настоящим Соглашением.

Документальным подтверждением такого результата будут являться разрешение на ввод Имущества Собственника в эксплуатацию после завершения переустройства, выданное уполномоченным органом в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, контрольно-исполнительная съемка (КИС), технические планы на Имущество Собственника, указанное в пункте 1.1 настоящего Соглашения, сведения о внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) в отношении переустроенного Имущества, в том числе и об установлении (изменении) границ охранной зоны переустроенного Имущества, указанного в Приложении 4 к настоящему Соглашению, документы, подтверждающие права пользования Собственника земельными участками на период эксплуатации Имущества, в границах которых расположено переустроенное Имущество Собственника.

Порядок и условия компенсации.

Перечень Имущества, подлежащего переустройству, и ориентировочную протяженность участков демонтажа Стороны согласовывают подписанием Приложения 2 к настоящему Соглашению, которое является неотъемлемой частью настоящего Соглашения.

Собственник обеспечивает передачу Имущества Заявителю для выполнения работ по переустройству в порядке, предусмотренном пунктом 4.2.1 настоящего Соглашения.

При этом после подписания Сторонами Акта передачи Имущества по форме, предусмотренной Приложением 5 к настоящему Соглашению, Заявитель несет риск ответственности по обязательствам, возникающим вследствие причинения вреда жизни, здоровью, имуществу третьих лиц в связи с эксплуатацией Имущества только в части подлежащего переустройству, полученной Заявителем по Акту сдачи-приемки оборудования (имущества) для ремонта (демонтажа) по форме, предусмотренной Приложением 6 к настоящему Соглашению. 

После получения Собственником переустроенного Имущества по Акту сдачи-приемки оборудования (имущества) из ремонта по форме Приложения 7 к настоящему Соглашению (абзац 2 п. 3.4. Соглашения) риски, указанные в абзаце 2 настоящего пункта Соглашения, переходят к Собственнику на все Имущество в целом.

Заявитель вправе приступить к переустройству Имущества Собственника в согласованные с Собственником сроки производства работ.

Для выполнения работ по переустройству Заявитель (или уполномоченная им подрядная организация) должен иметь все необходимые разрешения, согласования, свидетельства СРО, лицензии, допуск (в том числе для работ в электроустановках) согласно условиям настоящего Соглашения и действующего законодательства Российской Федерации.

Заявитель обязуется завершить переустройство Имущества в соответствии с проектной документацией, о чем стороны подписывают акт выполненных работ в срок не позднее истечения 28 (двадцати восьми) месяцев с даты заключения настоящего Соглашения. 

Заявитель обязуется возвратить Собственнику Имущество с результатом выполненных работ по переустройству Имущества, указанным в пункте 2.3 настоящего Соглашения, в объёме согласно Приложению 4 к настоящему Соглашению по актам приема-передачи, подготовленным по формам Приложений 5 и 7 к настоящему Соглашению, с приложением разрешения на ввод Имущества Собственника в эксплуатацию после завершения переустройства и технических планов на указанное имущество, в срок не позднее истечения 3 (трех) месяцев с даты подписания вышеуказанного акта выполненных работ.

Ориентировочная стоимость работ по переустройству Имущества Собственника составляет 893 502 750 (восемьсот девяносто три миллиона пятьсот две тысячи семьсот пятьдесят) рублей 00 копеек без учета НДС.

Ориентировочная стоимость работ по переустройству Имущества Собственника, указанная в пункте 3.5. настоящего Соглашения, включает в себя: затраты, связанные с выполнением проектно-изыскательских, строительно-монтажных, пуско-наладочных, инвентаризационно-кадастровых работ, оформлением земельно-правовых отношений, внесением изменений в ЕГРН и охранные зоны Имущества и т.д., а так же компенсацию в денежной форме, связанную с оплатой налоговых и иных обязательных платежей, предусмотренных действующим законодательством РФ, компенсацией остаточной стоимости демонтируемого Имущества.

Окончательная стоимость работ по переустройству Имущества Собственника определяется в соответствии с пунктом 4.1.9. настоящего Соглашения.

Размер окончательной стоимости работ по переустройству Имущества  Собственника (Компенсация в натуральной форме), размер и порядок оплаты компенсации в денежной форме, связанной с оплатой налоговых и иных обязательных платежей, предусмотренных законодательством РФ, в связи с увеличением стоимости Имущества после переустройства, и подлежащих оплате за отчетный период (квартал) передачи Имущества, компенсацией остаточной стоимости демонтируемого Имущества, определяется Сторонами в дополнительном соглашении к настоящему Соглашению. Указанное дополнительное соглашение Стороны подписывают в срок не позднее 30 (тридцати) календарных дней с даты оформления Сторонами согласно абз. 2 п. 3.4 Соглашения Акта передачи Имущества по форме Приложения 5 к настоящему Соглашению, с обязательным указанием стоимости Имущества и амортизационной группы. 

По окончании реализации настоящего Соглашения Стороны подписывают Акт о взаимном исполнении обязательств по форме, предусмотренной Приложением 10 к настоящему Соглашению, которое является его неотъемлемой частью.

Заявитель в срок не позднее истечения 4 (четырех) месяцев с даты возврата Собственнику переустроенного Имущества по актам приема-передачи в соответствии с абз. 2 п. 3.4. настоящего Соглашения осуществляет действия по оформлению (переоформлению) Имущества Собственника, предоставлению Собственнику документов в соответствии с Приложением 11 к настоящему Соглашению.

Стороны заполняют «Перечень Имущества, подлежащего передаче после переустройства» по форме, являющейся Приложением 4 к настоящему Соглашению, путем подписания дополнительного соглашения к настоящему Соглашению в срок не позднее 30 (тридцати) календарных дней с даты получения положительного заключения экспертизы на проектную документацию в соответствии с п. 4.1.2. Соглашения.

Обязанности Сторон.

Обязанности Заявителя

Согласовывать действия Сторон.

До начала работ по переустройству Имущества Собственника, но не позднее 12 (двенадцати) месяцев с даты заключения настоящего Соглашения, предоставить Собственнику проектную документацию, в части переустройства Имущества Собственника отдельным томом, имеющую положительное заключение экспертизы, полученное в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ. Проектно-сметная документация должна быть согласована с Собственником до ее направления на экспертизу.

До начала работ по переустройству Имущества Собственника и/или соответствующей его части организовать подготовку и представление Собственнику рабочей документации для ее рассмотрения и согласования.

Заключить с Собственником договоры на рассмотрение проектной и рабочей документации; рассмотрение проектов производства работ; организацию допуска к работам и осуществление строительного контроля и технического надзора за производством работ по переустройству Имущества Собственника; приемку Имущества после переустройства и рассмотрение исполнительной документации на переустроенное Имущество с Собственником. Надлежащим выполнением обязанности, предусмотренной в настоящем пункте, будет также заключение договора на осуществление строительного контроля и технического надзора за производством работ между Собственником и Заявителем (или лицом, уполномоченным Заявителем, осуществляющим подрядные работы по переустройству Имущества Собственника).

Обеспечить получение и предоставление Собственнику отдельного разрешения на ввод в эксплуатацию Имущества Собственника, полученного в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации, в срок не позднее истечения 3 (трех) месяцев с даты подписания акта выполненных работ, предусмотренного первым абзацем п. 3.4. Соглашения.

По окончании проведения работ по переустройству Имущества Собственника и получения разрешения на его ввод в эксплуатацию обеспечить возврат Имущества Собственнику по Акту приема-передачи имущества по форме Приложения 5 к настоящему Соглашению.

Нести расходы и затраты, связанные с содержанием (технической эксплуатацией) переустроенного Имущества Собственника на весь период до момента его передачи Собственнику посредством подписания актов по форме Приложений 5 и 7 к настоящему Соглашению.

Нести расходы и затраты, связанные с проведением оценки рыночной стоимости работ по переустройству.

Окончательная стоимость работ по переустройству определяется на основании Отчета об оценке рыночной стоимости переустройства, который должен быть составлен привлеченной Заявителем специализированной оценочной организацией, согласованной с Собственником, на основании согласованного Собственником задания на оценку.

Отказ в согласовании привлеченной Заявителем специализированной оценочной организации и (или) задания на оценку должен быть мотивирован и заявлен Собственником в срок, не превышающий 10 (десять) рабочих дней с даты получения соответствующего запроса Заявителя. По истечении указанного срока привлеченная Заявителем специализированная оценочная организация и (или) задание на оценку считаются согласованными Собственником.

Нести расходы и выполнить работы по проведению технической инвентаризации Имущества Собственника после переустройства с изготовлением технических планов и паспортов (предварительно согласовав с Собственником проекты технических планов и паспортов) и получением выписок из ЕГРН на Имущество Собственника (с учетом необходимости подготовки всей исходно-разрешительной документации, достаточной для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на Имущество Собственника) в срок не позднее истечения 4 (четырех) месяцев с даты возврата Собственнику переустроенного Имущества по актам приема-передачи в соответствии с абз. 2 п. 3.4. настоящего Соглашения.

 Нести расходы и выполнить работы по оформлению правоустанавливающих документов на Имущество Собственника после переустройства.

Нести расходы и выполнить работы по формированию и постановке на государственный кадастровый учет земельных участков под переустроенным Имуществом Собственника для целей эксплуатации по нормативам, определенным Постановлением Правительства РФ от 11.08.2003 № 486 «Об утверждении Правил определения размеров земельных участков для размещения воздушных линий электропередачи и опор линий связи, обслуживающих электрические сети», изготовлению материалов границ охранной зоны переустроенного Имущества и внесению сведений о них в ЕГРН.

Нести расходы и выполнить работы по оформлению прав землепользования Собственника под переустроенным Имуществом, если оформление таких прав предусмотрено  законодательством Российской Федерации, в срок не позднее истечения 4 (четырех) месяцев с даты возврата Собственнику переустроенного Имущества по актам приема-передачи в соответствии с абз. 2 п. 3.4. настоящего Соглашения.

Нести расходы на оплату государственных пошлин и сборов, обязанность по уплате которых предусмотрена законодательством Российской Федерации.

Нести расходы на оплату расходов Собственника по выполнению его обязательств перед третьими лицами, связанные с высвобождением земельного участка во время осуществления переустройства Имущества Собственника, в соответствии с представленными Собственником документами, а также расходы Собственника для перезаключения согласованных до начала выполнения работ по переустройству Имущества Собственника договоров на использование земельных участков, необходимых для выполнения работ по переустройству Имущества Собственника и расходы Собственника в связи с изменением своих обязательств перед третьими лицами.

Участвовать в делах по искам третьих лиц к Собственнику, связанным с исполнением настоящего Соглашения и (или) в связи с ним, использованием Собственником результата выполненных работ по переустройству Имущества Собственника в течение гарантийного срока.

Нести ответственность перед Собственником за ненадлежащее выполнение работ по переустройству Имущества Собственника третьими лицами, привлекаемыми Заявителем.

Обеспечить хранение исполнительной документации по переустройству Имущества Собственника и передать Собственнику полный комплект данной исполнительной документации, а также документов согласно перечню, указанному в Приложении 11 к настоящему Соглашению по акту приема-передачи, подписываемому Сторонами в произвольной форме.

Предпусковые и пусковые испытания Имущества Собственника в ходе его переустройства проводить в присутствии представителя Собственника.

Приемку Имущества Собственника в эксплуатацию после его переустройства производить приемочной комиссией, состав которой утверждается Собственником, с обязательным включением представителей Заявителя.

Осуществить приемку подлежащего переустройству Имущества Собственника для производства демонтажных работ по Акту сдачи-приемки оборудования (имущества) для ремонта (демонтажа), подготовленному по форме Приложения 6 к настоящему Соглашению. Перечень Имущества, передаваемого в демонтаж, должен соответствовать объему демонтажных работ, предусмотренных в проектной документации по переустройству Имущества Собственника.

Осуществить возврат переустроенного Имущества по Акту сдачи-приемки оборудования (имущества) из ремонта по форме Приложения 7 к настоящему Соглашению.

Обеспечить сохранность  имущества Собственника, полученного в результате выполнения демонтажных работ и не подлежащего  дальнейшему использованию для производства работ по переустройству, а также его  передачу по Акту об оприходовании материальных ценностей, полученных при разборке и демонтаже (демонтированного оборудования, не используемого при реконструкции) , подготовленному по форме Приложения 9 к настоящему Соглашению в сроки, согласованные Сторонами.  Заявитель обязуется организовать сохранность, передачу и транспортировку демонтированного имущества, принадлежащего Собственнику, на место в пределах Санкт-Петербурга и Ленинградской области, указанное Собственником, в срок до 20 (двадцати) рабочих дней с момента указания места.

В случае, если в ходе выполнения работ по демонтажу частей воздушных линий, переданных в соответствии с пунктом 4.1.21 настоящего Соглашения, возникает техническая невозможность выполнения ремонтных (демонтажных) работ, Заявитель составляет Акт о невозможности ремонта (демонтажа) по форме Приложения 8 к настоящему Соглашению.

Осуществлять другие необходимые действия.

Обязанности Собственника

По письменному запросу Заявителя передать Заявителю в надлежащем виде обесточенное и подготовленное к переустройству Имущество в пользование для целей выполнения работ по его переустройству по актам приема-передачи, подготовленным по форме Приложений 5 и 6 к настоящему Соглашению, а также в течении 20 (двадцати) рабочих дней с момента заключения настоящего Соглашения передать Заявителю заверенные копии документов, подтверждающих право собственности на подлежащее переустройству Имущество, и иные документы, подтверждающие право распоряжения им.

По письменному запросу Заявителя передать Заявителю копии технической документации на подлежащее переустройству Имущество, в том числе технические условия на переустройство Имущество (Приложение 1 к настоящему Соглашению).

Рассмотреть проектную документацию на переустройство Имущества и согласовать ее (при условии отсутствия замечаний) в течение 20 (двадцати) рабочих дней с момента ее поступления в адрес Собственника. При наличии замечаний в указанный выше срок направить Заявителю письменные замечания по рассматриваемой проектной документации.

В случае непредставления Собственником согласования проектной документации или мотивированных замечаний на нее, срок, предусмотренный  абзацем 1  пункта  3.4  Соглашения соразмерно увеличивается  на допущенный Собственником период просрочки согласования проектной документации.

Рассмотреть рабочую документацию (далее – РД) на переустройство Имущества и согласовать ее (при условии отсутствия замечаний) в течение 20 (двадцати) рабочих дней с момента ее поступления в адрес Собственника. При наличии замечаний в указанный выше срок направить Заявителю письменные замечания по рассматриваемой РД.

В случае непредставления Собственником согласования РД или мотивированных замечаний на нее, срок, предусмотренный абзацем 1 пункта 3.4 Соглашения соразмерно увеличивается на допущенный Собственником период просрочки согласования РД.

Выдать Заявителю по его письменному запросу разрешение на производство работ по переустройству Имущества с указанием срока действия данного разрешения, но не менее срока, необходимого и достаточного для выполнения работ по переустройству Имущества в соответствии с настоящим Соглашением, а также предоставить Заявителю и/или привлеченному им лицом (подрядной организации) доступ для производства работ по переустройству Имущества и не осуществлять действий (бездействия) препятствующих такому доступу и/или производству работ.

До проведения плановых отключений оповестить об этом потребителей электроэнергии. Собственник единолично несет ответственность за оповещение потребителей энергоносителей о возможных плановых отключениях в связи с проведением переустройства Имущества.

Принять Имущество по актам, подготовленным по формам Приложений 5 и 7 к настоящему Соглашению, в порядке и сроки, предусмотренные абз. 2 пункта 3.4. Соглашения.

Обеспечивать Заявителю допуск к Имуществу для производства работ по переустройству с даты заключения настоящего Соглашения, а также обеспечить необходимые отключения действующих электроустановок на время производства работ в соответствии с согласованным Сторонами и филиалами АО «Системный оператор ЕЭС» (системным оператором) графиком отключений.

Оказывать содействие Заявителю по снятию обременений с земельных участков в охранных зонах Имущества.

Осуществлять другие необходимые действия.

Выдавать по письменному запросу Заявителя доверенность (в том числе нотариально удостоверенную) на совершение всех юридических и фактических действий, необходимых для выполнения Соглашения (в том числе, но не ограничиваясь, для получения разрешительной документации, проведения работ по переустройству Имущества, проведения кадастрового учета недвижимого имущества Собственника, оформления имущественных прав на имя Собственника).

Права Собственника

Привлечь Заявителя к участию в деле по искам, предъявленным к Собственнику третьими лицами, в связи с исполнением Заявителем работ по настоящему Соглашению, а также по искам, предъявленным в связи с нарушениями авторских прав, исключительных прав на результат интеллектуальной деятельности.

Осуществлять строительный контроль и технический надзор за строительно-монтажными, пуско-наладочными и демонтажными работами в соответствие с пунктом 4.1.4 настоящего Соглашения.

Осуществлять проведение проверок выполнения Заявителем и привлеченными им третьими лицами работ по переустройству Имущества.

Гарантии качества по работам по переустройству Имущества

Качество выполненных работ по переустройству Имущества Собственника должно соответствовать действующим техническим регламентам и иным обязательным нормам в области строительства.

Гарантии качества распространяются на все материалы, оборудование, запасные части к оборудованию, конструктивные элементы, работы, выполненные третьими лицами по договорам, заключенным с Заявителем в целях переустройства Имущества Собственника.

В случае выявления в ходе эксплуатации переустроенного Имущества несоответствий (дефектов) оборудования и запасных частей к нему, указанных в свидетельстве-подтверждении производителя, а также качества работ, указанных в проектной документации, Собственник вправе потребовать от Заявителя исполнения гарантийных обязательств.

Гарантийный срок на выполненные работы (в том числе на материалы и оборудование, использованные при выполнении работ) составляет не менее 72 (семидесяти двух) месяцев с даты акта ввода Имущества Собственника в эксплуатацию после его переустройства.

Гарантийный срок продлевается, соответственно, на период устранения несоответствий.

Срок обнаружения скрытых недостатков - в течение гарантийного срока, предусмотренного договором Заявителя с генеральной подрядной организацией, непосредственно выполняющей работы по переустройству Имущества Собственника.

Собственник обязан направить извещение Заявителю об обнаруженных недостатках переустроенного Имущества или об иных нарушениях настоящего Соглашения в срок не позднее 10 (десяти) дней после их обнаружения.

При обнаружении несоответствий в течение гарантийного срока Собственник назначает комиссию для расследования причин случившегося, включая в нее представителя Заявителя, для чего письменно извещает Заявителя об обнаружении несоответствий с указанием сроков прибытия представителей Заявителя к месту нахождения Имущества Собственника для осмотра выявленных несоответствий и подписания акта о выявленных дефектах.

В случае неприбытия представителей Заявителя для расследования причин несоответствий, а также при отказе Заявителя от составления или подписания акта о выявленных несоответствиях, Собственник вправе составить односторонний акт и устранить выявленные недостатки своими силами. Заявитель возмещает расходы, понесенные Собственником на устранение недостатков на основании подтверждающих документов, при условии, что они возникли в результате переустройства Имущества.

 Заявитель обязан устранить за свой счет выявленные в период гарантийного срока дефекты оборудования, при условии, что они возникли в результате переустройства Имущества Собственника. Указанные дефекты Заявитель обязан устранить в срок, не превышающий 2 (двух) месяцев с момента их выявления. 

Заявитель несет ответственность за несоответствия, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа Имущества Собственника или его частей, неправильной эксплуатации Имущества или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных Собственником или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта Имущества, произведенного Собственником или привлеченными им третьими лицами, а также преднамеренного повреждения Имущества Собственником или третьими лицами.

Заявитель обязан компенсировать возникшие по его вине документально подтвержденные убытки Собственника, связанные с нарушениями передачи электроэнергии в полном объеме.

По окончанию гарантийного срока по настоящему Соглашению с учетом всех его продлений, Заявитель обязан составить и направить для подписания Собственнику протокол об отсутствии взаимных претензий по отношению друг к другу, составленный произвольной форме в 2 (двух) экземплярах.

Собственник, при отсутствии замечаний, в течение 10 (десяти) рабочих дней после получения подписывает протокол об отсутствии взаимных претензий со своей стороны и один его экземпляр возвращает Заявителю.

Ответственность Сторон.

За невыполнение или ненадлежащее выполнение настоящего Соглашения Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством и условиями настоящего Соглашения.

В случае просрочки исполнения обязательства, предусмотренного абзацем 1 пункта 3.4 настоящего Соглашения, Заявитель уплачивает Собственнику штраф в размере 5 000 (пяти тысяч) рублей за каждый день просрочки, но не более чем за 90 (девяносто) календарных дней.

В случае уклонения Заявителя от заключения с Собственником дополнительного соглашения, предусмотренного пунктом 3.8 настоящего Соглашения, Заявитель обязуется возместить Собственнику в полном объеме затраты и убытки, связанные с уплатой обязательных платежей, предусмотренных законодательством РФ, в связи с увеличением стоимости Имущества после переустройства, в течение 30 (тридцати) календарных дней с момента получения соответствующего письменного требования от Собственника.

Заявитель в случае невозврата переустроенного Имущества Собственнику по актам приема-передачи, подготовленным по формам Приложений 5 и 7 к настоящему Соглашению и отсутствия ввода Имущества в эксплуатацию после его переустройства в течение 2 (двух) месяцев с момента срока, указанного в абзаце 2 пункта 3.4.  настоящего Соглашения, обязан уплатить неустойку в размере 5 000 (пяти тысяч) рублей за каждый день просрочки, но не более чем за 90 (девяносто) календарных дней.

Заявитель предоставляет Собственнику информацию о составе/сведения об изменениях состава (по сравнению с существовавшим на дату заключения настоящего Соглашения) собственников/учредителей Заявителя (состава участников; в отношении участников, являющихся юридическими лицами - состава их участников и т.д.), включая бенефициаров (в том числе конечных), а также состава исполнительных органов Заявителя. Информация представляется по форме, указанной в Приложении 12 к настоящему Соглашению, не позднее 3-х календарных дней с даты наступления соответствующего события (юридического факта), с подтверждением соответствующими документами, посредством направления их факсимильной связью, а также способом, позволяющим подтвердить дату получения.

Разрешение споров.

Все споры, разногласия или требования, возникающие из настоящего Соглашения или в связи с ним, в том числе касающиеся его исполнения, нарушения, прекращения или недействительности, подлежат рассмотрению в арбитражном суде города Санкт-Петербурга и Ленинградской области, в соответствии с действующим законодательством.

До передачи спора на разрешение суда Стороны примут меры к его урегулированию в претензионном порядке. Претензия должна быть рассмотрена и по ней дан ответ в течение 5 (пяти) рабочих дней.

Антикоррупционная политика.

Заявителю известно о том, что Собственник реализует требования статьи 13.3 Федерального закона от 25.12.2008 № 273-ФЗ «О противодействии коррупции», принимает меры по предупреждению коррупции, присоединилось к Антикоррупционной хартии российского бизнеса (свидетельство от 13.03.2015 №2041), ведет антикоррупционную политику и развивает не допускающую коррупционных проявлений культуру, поддерживает деловые отношения с контрагентами, которые гарантируют добросовестность своих партнеров и поддерживают антикоррупционные стандарты ведения бизнеса.

Заявитель настоящим подтверждает, что он ознакомился с Антикоррупционной хартией российского бизнеса и Антикоррупционной политикой ПАО «Россети» (представленными в разделе «Антикоррупционная политика» на официальном сайте ПАО «Россети» по адресу: http://www.fsk-ees.ru), полностью принимает положения Антикоррупционной политики ПАО «Россети» и обязуется обеспечивать соблюдение ее требований как со своей стороны, так и со стороны аффилированных с ним физических и юридических лиц, действующих по настоящему Соглашению, включая собственников, должностных лиц, работников и/или посредников.

При исполнении своих обязательств по настоящему Соглашению Стороны, их аффилированные лица, работники или посредники не выплачивают, не предлагают выплатить и не разрешают выплату каких-либо денежных средств или ценностей (прямо или косвенно) любым лицам для оказания влияния на действия или решения этих лиц с целью получить какие-либо неправомерные преимущества или достичь иных неправомерных целей.

Стороны отказываются от стимулирования каким-либо образом работников друг друга, в том числе путем предоставления денежных сумм, подарков, безвозмездного выполнения для них работ (оказания услуг) и другими, не поименованными здесь способами, ставящими работника в определенную зависимость и направленными на обеспечение выполнения этим работником каких-либо действий в пользу стимулирующей его стороны (Заявителя и Собственника).

В случае возникновения у одной из Сторон подозрений, что произошло или может произойти нарушение каких-либо положений пунктов 8.1 - 8.3 настоящего Соглашения, указанная Сторона обязуется уведомить об этом другую Сторону в письменной форме. После письменного уведомления Сторона имеет право приостановить исполнение настоящего Соглашения до получения подтверждения, что нарушения не произошло или не произойдет. Это подтверждение должно быть направлено в течение 10 (десяти) рабочих дней с даты направления письменного уведомления.

В письменном уведомлении Сторона обязана сослаться на факты и/или предоставить материалы, достоверно подтверждающие или дающие основание предполагать, что произошло или может произойти нарушение каких-либо положений пунктов 8.1, 8.2 настоящего Соглашения любой из Сторон, аффилированными лицами, работниками или посредниками.

В случае нарушения одной из Сторон обязательств по соблюдению требований, предусмотренных пунктами 8.1, 8.2 настоящего Соглашения, и обязательств воздерживаться от запрещенных пунктом 8.3 настоящего Соглашения действий и/или неполучения другой Стороной в установленный срок подтверждения, что нарушения не произошло или не произойдет, заявитель или Собственник имеет право расторгнуть настоящее Соглашение в одностороннем порядке полностью или в части, направив письменное уведомление о расторжении. Сторона, по чьей инициативе было расторгнуто настоящее Соглашение, в соответствии с положениями настоящего пункта вправе требовать возмещения реального ущерба, возникшего в результате такого расторжения.

Прочие условия.

Настоящее Соглашение вступает в силу в соответствии с законодательством РФ  и действует до полного выполнения принятых обязательств.

В части, не урегулированной настоящим Соглашением, стороны руководствуются законодательством Российской Федерации.

Настоящее Соглашение составлено в двух экземплярах, по одному экземпляру для каждой из Сторон, имеющих одинаковую юридическую силу.

Настоящее Соглашение может быть изменено по соглашению Сторон путем оформления дополнительного соглашения, являющегося неотъемлемой частью настоящего Соглашения.

Все приложения к настоящему Соглашению являются его неотъемлемой частью:

Приложение 1 - Технические условия;

Приложение 2 - Перечень Имущества, подлежащего переустройству;

Приложение 2.1 - Предварительные объемы по монтажу / демонтажу Имущества Собственника;

Приложение 2.2 - Протокол совещания по вопросам выноса из пятна застройки от 18.04.2019;

Приложение 3 - Схема расположения Имущества Собственника, подлежащего переустройству;

Приложение 4 - Перечень Имущества, подлежащего передаче после переустройства;

Приложение 5 - Форма «Акт передачи Имущества»;

Приложение 6 - Форма «Акт сдачи-приемки оборудования (имущества) для ремонта (демонтажа)»;

Приложение 7 - Форма «Акт сдачи-приемки оборудования (имущества) из ремонта»;

Приложение 8 - Форма «Акт о невозможности ремонта (демонтажа)»;

Приложение 9 - Форма «Акт об оприходовании материальных ценностей, полученных при разборке и демонтаже (демонтированного оборудования, не используемого при реконструкции)»;

Приложение 10 - Форма «Акт о взаимном исполнении обязательств по Соглашению о компенсации»;

Приложение 11 - Перечень правоустанавливающих документов, подлежащих оформлению;

Приложение 12 - Форма предоставления информации.

10.    Адреса, реквизиты и подписи Сторон

Заявитель

Наименование: Акционерное общество «Главинвестпроект Северо-Запад»

Юридический адрес: 196191, г. Санкт-Петербург, площадь Конституции, дом 7, литер А, помещение 18-н оф.726 часть №2

ОГРН: 

<

***>

ИНН: 

<

***> /КПП: 781001001

Тел./факс: 

<

***>

Р/с 

<

***>

в ПАО «Банк «Санкт-Петербург»

г.Санкт- Петербург

К/с 30101810900000000790

БИК 044030790

Собственник

Наименование: ПАО «ФСК ЕЭС» Юридический адрес: 121353, 

<

...>

Филиал ПАО «ФСК ЕЭС» - МЭС Северо-Запада

Почтовый адрес: 194044, Санкт-Петербург, Пироговская наб., 9, лит. А

Р/с 

<

***> в филиале

«Санкт-Петербургский»

АО «Альфа-Банк»

К/с 30101810600000000786

БИК 044030786

ИНН 

<

***> КПП 780243001

Заявитель

Генеральный директор 

АО «ГИП Северо-Запад»

___________________/ФИО6/

«___»________________ 2022 г.

Собственник

 

___________________/______________/

«___»________________ 2022 г.

 

Взыскать с публичного акционерное общество «Федеральная сетевая компания - РОССЕТИ» в пользу акционерного общества «Главинвестпроект Северо-Запад» 6 000 руб. госпошлины за рассмотрение дела судом первой инстанции.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Корчагина Н.И.