Арбитражный суд Республики Адыгея

385000, Республика Адыгея, г. Майкоп, ул. Краснооктябрьская, дом 15, www.adyg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А01-1976/2017

г. Майкоп

31 января 2018 г.

Резолютивная часть решения объявлена 24 января 2018 г.

Полный текст решение изготовлен 31 января 2018 г.

Арбитражный суд Республики Адыгея в составе судьи А.З. Шефрукова, при ведении протокола помощником судьи Кумуковым А.В., рассмотрев дело №А01-1976/2017 по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЖЭУ № 3» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Эстет» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности в размере 131 847 рублей 93 копеек, пени в размере 12 766 рублей 91 копейки (уточненные требований) и встречное исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Эстет» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЖЭУ № 3» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) об обязании снизить размер платы за ненадлежащее качество оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в размере 131 847 рублей 93 копеек (уточненные требований),

при участии: 

от истца – ФИО1 (доверенность от 01.04.2017 г.),

от ответчика – ФИО2 (доверенность от 01.08.2017 г.),

УСТАНОВИЛ:

в Арбитражный суд Республики Адыгея с исковым заявлением обратилось общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЖЭУ № 3» к обществу с ограниченной ответственностью «Эстет» о взыскании задолженности и пени.

Определением Арбитражного суда Республики Адыгея от 23.08.2017 указанное исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства. 

Определением Арбитражного суда Республики Адыгея от 13.09.2017 дело № А01-1976/2017 принято рассмотреть по общим правилам искового производства.

03 октября 2017 г. в Арбитражный суд Республики Адыгея поступило встречное исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Эстет» к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЖЭУ № 3» об обязании произвести перерасчет размера платы за не оказанные коммунальные услуги с полным освобождением от оплаты за период с 01.09.2016 г. по настоящее время.

Определением Арбитражного суда Республики Адыгея от 10.10.2017 г. встречное исковое заявление принято к производству.

Определением Арбитражного суда Республики Адыгея от 13.12.2017 г. судебное заседание отложено до 17 января 2018 г.

В судебном заседании объявлялся перерыв до 24 января 2018 г.

Представитель истца в судебном заседании поддержала заявленные требования, в полном объеме ссылалась на доводы изложенные в исковом заявлении и просила взыскать задолженность в размере 131 847 рублей 93 копеек и пени в размере 12 766 рублей 91 копейки. Также просила отказать в удовлетворении встречного искового заявления в связи с не доказанностью. 

Представитель ответчика в судебном заседании возражала против заявленных требований, ссылалась на доводы изложенные в отзыве и просила отказать в удовлетворении требований. Просила удовлетворить встречное исковое заявление об обязании снизить размер платы за ненадлежащее качество оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в размере 131 847 рублей 93 копеек.

Как следует из материалов дела, согласно свидетельству о государственной регистрации права ООО «Эстет» является собственником магазина площадью 696,9 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...>.

Указанное нежилое помещение расположено в многоквартирном жилом доме, в котором с 01.02.2007г. выбран способ управления управляющей организацией ООО «УК ЖЭУ № 3». Данное обстоятельство не оспаривается.

Протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 30.06.2015г. утвердили условия договора управления многоквартирного дома и определили заключить договор с ООО «УК ЖЭУ № 3» с 01.07.2015 г. 

Как указано в пункте 4.2 договора управления цена договора и размер платы за управление многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества устанавливается в соответствии с долей в праве собственности на общее имущество, пропорциональной занимаемому собственником помещению.

В соответствии с пунктом 4.3 договора управления, плата за управление, содержание и ремонт рассчитывается управляющей организацией с учетом утверждённого решением общего собрания собственников перечня работ по управлению, содержанию и ремонту многоквартирного дома.

Согласно пункту 4.13 договора управления плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем на основании платежных документов (счетов-квитанций предоставляемых управляющей организацией (либо иным лицом по её поручению) по адресу прожив собственника не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата.

Протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 30.06.2015г. с 01.07.2015г. размер платы за содержание общего имущества многоквартирного дома утвержден в размере 17 рублей 35 копеек за 1 кв.м площади помещений. 

Протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 30.06.2016г. с 01.07.2016г. размер платы за содержание общего имущества многоквартирного дома утвержден в размере 17 рублей 65 копеек за 1 кв.м площади помещений. 

Согласно пункту 10 статьи 12 Федерального закона от 29.06.2015 № 176-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» при первоначальном включении в плату за содержание жилого помещения расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, тепловой энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме их размер не может превышать норматив потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды, установленный субъектом Российской Федерации по состоянию на 1 ноября 2016 года. Для первоначального включения расходов, указанных в части 9 настоящей статьи, в плату за содержание жилого помещения не требуется решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме также не требуется в случае изменения размера платы за содержание жилого помещения при изменении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме в связи с установлением или изменением тарифов на такие коммунальные ресурсы, установленных органами государственной власти субъектов Российской Федерации, и (или) установлением или изменением норматива потребления холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, норматива отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Приказом №30 от 30.01.2017 г. ООО «УК ЖЭУ № 3» установила тариф по содержанию и ремонту общего имущества жилого фонда с 01.01.2017 г. в размере 20 рублей 45 копеек за 1 кв.м. площади помещений. 

Приказом №69 от 28.06.2017 г. ООО «УК ЖЭУ № 3» установила тариф по содержанию и ремонту общего имущества жилого фонда с 01.06.2017 г. в размере 18 рублей 93 копеек за 1 кв.м. площади помещений. 

Согласно ведомости взаиморасчетов потребителя, за ответчиком в период с мая 2016 года по июнь 2017 года включительно числится задолженность в размере 131 847 рублей 93 копеек.

В соответствии с пунктом 4.13 договора выставлены счета: счет на оплату №1922 от 31.05.2016 г., счет на оплату №1975 от 30.06.2016 г., счет на оплату №2016 от 29.07.2016 г., счет на оплату №2064 от 31.08.2016 г., счет на оплату №2101 от 30.09.2016г., счет на оплату №2145 от 31.10.2016 г., счет на оплату №2190 от 30.11.2016 г., счет на оплату №2233 от 30.12.2016 г., счет на оплату №2254 от 31.01.2017 г., счет на оплату №2283 от 28.02.2017 г., счет на оплату №2314 от 31.03.2017 г., счет на оплату №2343 от 28.04.2017 г., счет на оплату №2384 от 31.05.2017 г., счет на оплату №2419 от 30.06.2017 г.

Поскольку ответчик ненадлежащим образом исполнял обязательства по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, за период с мая 2016 года по июнь 2017 года образовалась задолженность в размере 131 847 рублей 93 копеек. 

В июне 2017 года истец направил в адрес ответчика досудебное предупреждение с требованием в добровольном порядке оплатить имеющуюся задолженность.

Поскольку до настоящего времени указанная сумма в адрес истца не поступила, он обратился в суд с настоящим исковым заявлением в суд.

Изучив материалы дела и представленные доказательства, выслушав лиц участвующих в рассмотрении спора, суд считает необходимым удовлетворить исковое заявление истца и отказать по встречному исковому заявлению по следующим основаниям.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) определено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Из имеющихся в материалах дела документов следует, что ООО «Эстет» в многоквартирном жилом доме, находящемся по адресу: 

<

...>, принадлежит недвижимое имущество общей площадью 696,9 кв.м.

Статья 154 ЖК РФ определяет, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме: 2) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. 

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (пункт 1 статьи 155 ЖК РФ).

По правилам пункта 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Из пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491) следует, что указанная обязанность в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией осуществляется собственниками помещений путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме.

Таким образом, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, и расходов на коммунальные услуги. Указанный правовой подход закреплен в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10.

В соответствии со статьей 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Наличие статуса управляющей организации у ООО «Управляющая компания ЖЭУ №3» в спорный период в отношении указанного многоквартирного жилого дома сторонами не оспаривается.

Отсутствие у ответчика договорных отношений с истцом не освобождает его от несения расходов на содержание нежилых помещений и общего имущества жилого дома, в котором они расположены.

Согласно пункту 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 09.11.2010 № 4910/10 сформулирована правовая позиция, согласно которой управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. Тариф за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Расчет платы за содержание и ремонт жилого помещения представляет собой арифметическую операцию умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующего числа месяцев.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями

Статьей 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что требования истца основаны на законе, подтверждены материалами дела, в связи с чем с ответчика надлежит взыскать в пользу истца задолженность по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с мая 2016 года по июнь 2017 года в размере 131 847 рублей 93 копеек. 

Кроме того, истец в исковом заявлении заявил требование о взыскании пени, которая составляет 12 766 рублей 91 копейку.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 5.3 договора в случае несвоевременного и (или) неполного внесения платы за жилое помещение коммунальные услуги собственник обязан уплатить управляющей организации пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Согласно представленному уточненному расчету, пеня за период с 11.05.2016г. по 24.01.2018 г. составила 12 766 рублей 91 копейку, которую суд считает обоснованной, исчисленной арифметически и методически верно и подлежащей взысканию с ответчика.

ООО «Эстет» заявлено встречное исковое заявление к ООО «УК ЖЭУ №3» об обязании снизить размер платы за ненадлежащее качество оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в размере 131 847 рублей 93 копеек.

8 июня 2016 г. ООО «Эстет» направило в адрес ООО «УК ЖЭУ №3» письмо о принятии срочных мер по ремонту кровли в помещении магазина.

23 июня 2016 г. ООО «Эстет» составило акт по протечки кровли дома и направило письмо от 23.06.2016 г. в адрес ООО «УК ЖЭУ №3» об устранении протечек крыши.

24 июня 2016 г. ООО «Эстет» направило в адрес ООО «УК ЖЭУ №3» письмо о проведении осмотра поврежденного помещения и составлении акта.

24 июня 2016г. и 28 июня 2016г. ООО «УК ЖЭУ №3» и ООО «Эстет» составили акт на предмет залития нежилого помещения.

24 июня 2016 г. согласно наряду, ООО «УК ЖЭУ №3» устранены неисправности трубы отопления.

В июне 2016 г. согласно наряду, ООО «УК ЖЭУ №3» проведен текущий ремонт мягкой кровли.

22 сентября 2016 г. ООО «Эстет» направило в адрес ООО «УК ЖЭУ №3» письмо о принятии срочных мер по ремонту кровли в помещении магазина.

В сентябре 2016 г. согласно наряду, ООО «УК ЖЭУ №3» проведен текущий ремонт мягкой кровли.

18 октября 2016 г. ООО «Эстет» направило в адрес ООО «УК ЖЭУ №3» письмо о проведении осмотра поврежденного помещения и составлении акта.

11 октября 2016 г. ООО «Эстет» направило в адрес ООО «УК ЖЭУ №3» письмо об устранении многочисленных протечек труб.

17 октября 2016 г. согласно наряду, ООО «УК ЖЭУ №3» проведена замена плиток на потолке.

В октябре 2016 г. согласно наряду, ООО «УК ЖЭУ №3» заменены трубы отопления.

12 декабря 2016 г. ООО «Эстет» направило в адрес ООО «УК ЖЭУ №3» письмо о принятии срочных мер по ремонту кровли в помещении магазина.

16 декабря 2016 г. ООО «Эстет» составило акт по протечки кровли дома.

22 декабря 2016 г. ООО «Эстет» направило в адрес ООО «УК ЖЭУ №3» письмо о принятии срочных мер по ремонту кровли в помещении магазина.

9 февраля 2017 г. ООО «Эстет» направило в адрес ООО «УК ЖЭУ №3» письмо об устранении потеков на стене и замене потолочных плиток.

28 марта 2017 г. ООО «Эстет» составило акт по протечки кровли дома.

28 марта 2017 г. ООО «Эстет» направило в адрес ООО «УК ЖЭУ №3» письмо о принятии срочных мер по ремонту кровли в помещении магазина.

В марте 2017 г. согласно наряду № 4, ООО «УК ЖЭУ №3» проведен текущий ремонт мягкой кровли.

5 апреля 2017 г. ООО «Эстет» направило в адрес ООО «УК ЖЭУ №3» письмо о выяснении причин протечек труб и замене их.

В апреле 2017 г. согласно наряду № 13, ООО «УК ЖЭУ №3» проведен текущий ремонт кровли.

13 июня 2017 г. ООО «Эстет» направило в адрес ООО «УК ЖЭУ №3» письмо об осмотре затопленного помещения и устранении неполадок.

10 августа 2017 г. ООО «Эстет» направило в адрес ООО «УК ЖЭУ №3» письмо о замене потолочных плиток.

2 ноября 2017 г. ООО «Эстет» направило в адрес ООО «УК ЖЭУ №3» письмо о проведении осмотра поврежденного помещения и составлении акта.

8 ноября 2017г. ООО «УК ЖЭУ №3» и ООО «Эстет» составили акт на предмет залития нежилого помещения.

Судом не принимаются как доказательства составленные ООО «АкБарс» письма и акты, поскольку не относится к предмету рассматриваемого спора и, по сути, являются взаимоотношениями между ООО «УК ЖЭУ №3» и ООО «АкБарс».

5 октября 2017 года между ИП ФИО3 (исполнитель) и ООО «Эстет» (заказчик), был заключен договор подряда, по которому исполнитель обязуется по поручению заказчика выполнить работы по устройству кровельного покрытия. 

Стоимость выполненных работ составляет 125 000 рублей (пункт 2 договора).

Платежными поручениями №90 от 11.10.2017 г. и №98 от 23.10.2017г. ООО «Эстет» оплатило по договору подряда ИП ФИО3 денежные средства в размере 125 413 рублей.

Платежным поручениям №89 от 03.10.2017г. ООО «Эстет» оплатило за материал денежные средства в размере 56 240 рублей.

Для возложения на ООО «УК ЖЭУ №3» обязанности произвести перерасчет платы за содержание и ремонт жилого помещения необходимо установить наличие одновременно двух обстоятельств: оказание в определенный период услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами и предъявление такой платы собственнику помещения в этот период.

Согласно пункту 6 Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы (далее - ответственные лица), обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном указанными Правилами.

В соответствии с пунктами 15 - 16 данных Правил факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Названный акт составляется в порядке, установленном Правилами о предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354.

ООО «Эстет» данный порядок не соблюден. Актов, оформленных с соблюдением вышеуказанных правил, являющихся основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, не представлено.

Кроме того, вопреки доводам ООО «Эстет», доказательств отказа управляющей организации от выполнения своих обязательств в материалах дела не имеется. 

Претензии ООО «Эстет» не могут являться основанием для освобождения собственников от оплаты за содержание и ремонт помещений либо снижения такой оплаты применительно к требованиям Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491.

Не является обоснованным также требование ООО «Эстет» об обязании снизить размер платы в связи с затратами на ремонт кровельного покрытия, поскольку материалы дела не содержат доказательств, свидетельствующих о причинении убытков по вине истца. 

В силу части 4 статьи 1109 ГК РФ не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.

Согласно пункту 41 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и 44-48 ЖК РФ.

На основании части 1 статьи 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме и принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме (пункты 1, 4.1. части 2 статьи 44 ЖК РФ).

Частью 4 статьи 45 ЖК РФ предусмотрено, что собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно части 5 статьи 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном указанным Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении (часть 6 статьи 46 ЖК РФ).

На момент выполнения подрядчиком работ по заказу ООО «Эстет» последний знал о том, что согласия сособственников на осуществление ремонта крыши им не получено. Волеизъявления в письменной форме на совершение данных действий в интересах сособственников, а также на возложение на них расходов по ремонту крыши ООО «Эстет» не сделано.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Статьей 68 АПК РФ установлено, что обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

При принятии решения арбитражный суд оценивает доказательства и доводы, приведенные лицами, участвующими в деле, в обоснование своих требований и возражений; определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу; устанавливает права и обязанности лиц, участвующих в деле; решает, подлежит ли иск удовлетворению.

Статья 9 АПК РФ предусматривает, что лица, участвующие в деле несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. При таких обстоятельствах суд принял все предусмотренные законом меры для реализации ответчиком его прав и не имеет его возражений против требований истца и доказательств, их подтверждающих.

Согласно статье 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В связи с чем, ООО «Эстет» надлежит отказать в удовлетворении встречного искового заявления об обязании снизить размер платы за ненадлежащее качество оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в размере 131 847 рублей 93 копеек.

Разрешая вопрос о распределении судебных расходов по настоящему делу, суд приходит к следующему.

В силу статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В соответствии со статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации при подаче искового заявления на сумму 144 614 рублей 84 копеек (уточненные требования), состоящей из суммы долга и пени, государственная пошлина подлежала уплате в размере 5 338 рублей. 

При подаче искового заявления истцом была уплачена государственная пошлина в размере 5 300 рублей (платежное поручение №961 от 15.08.2017).

Ответчиком при подаче встречного искового заявления была уплачена государственная пошлина в размере 6 000 рублей (платежное поручение №85 от 26.09.2017).

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации и статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 338 рублей суд относит на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Эстет» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЖЭУ № 3» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность в размере 131 847 рублей 93 копеек, пени в размере 12 766 рублей 91 копейки и государственную пошлину в размере 5 300 рублей, а всего в размере 149 914 рублей 84 копеек.

В удовлетворении встречного искового заявления общества с ограниченной ответственностью «Эстет» к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЖЭУ № 3» об обязании снизить размер платы за ненадлежащее качество оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в размере 131 847 рублей 93 копеек, отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Эстет» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 38 рублей.

Решение направить лицам, участвующим в деле.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, а также в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев с даты вступления решения по делу в законную силу, если это решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Судья                                                                                                                    А.З. Шефруков