АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ

600005, г. Владимир, Октябрьский проспект, д. 19

http://www.vladimir.arbitr.ru; http://www.my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А11-1474/2022

г. Владимир

22 августа 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 15.08.2022. Решение в полном объеме изготовлено 22.08.2022.

Арбитражный суд Владимирской области в составе судьи Митропан И.Ю., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению 

государственного унитарного предприятия Владимирской области «Владимирский автовокзал» (

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к  

обществу с ограниченной ответственностью «Центр успешного бизнеса «АРТЭ» (

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

о взыскании 116 861 руб. 31 коп. (с учетом уточнения заявленных требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации),   

при участии:

от государственного унитарного предприятия Владимирской области «Владимирский автовокзал» – представителя ФИО2 по доверенности от 01.07.2022 № 2 сроком до 31.12.2022;

от общества с ограниченной ответственностью «Центр успешного бизнеса «АРТЭ» – представитель не явился, извещен,

установил:

истец, государственное унитарное предприятие Владимирской области «Владимирский автовокзал»  (далее - ГУП «Владимирский автовокзал»), обратился в Арбитражный суд Владимирской области с исковым явлением к ответчику, обществу с ограниченной ответственностью «Центр успешного бизнеса «АРТЭ» (далее - ООО «ЦУБ «АРТЭ»), с требованием о взыскании:

задолженности по договору № 21 аренды государственного недвижимого имущества от 20.05.2020 в размере 26 632 руб. 26 коп., неустойки за просрочку оплаты задолженности в размере 107 736 руб. 78 коп. за период с 06.06.2020 по 21.06.2020, с 22.06.2020 по 05.07.2020, с 06.07.2020 по 14.01.2022,

задолженности по договору № 21/В  на возмещение затрат по содержанию арендуемого имущества от 20.05.2020 в размере 6 976 руб. 80 коп., неустойки за просрочку оплаты задолженности в размере 9 124 руб. 53 коп. за период с 08.06.2020 по 07.07.2020, с 08.08.2020 по 14.01.2022.

Истец 02.08.2022 уточнил исковые требования, просит суд взыскать с ответчика неустойку по договору № 21 аренды государственного недвижимого имущества от 20.05.2020 в размере 107 736 руб. 78 коп. за период с 06.06.2020 по 14.01.2022, неустойку по договору № 21/В на возмещение затрат по содержанию арендуемого имущества от 20.05.2020 в размере 9 124 руб. 53 коп. за период с 08.06.2020 по 14.01.2022.

На основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд принял уточнение заявленных истцом требований.

Ответчик письменный отзыв по существу заявленного требования не представил.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в его отсутствие по имеющимся доказательствам. 

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

20.05.2020 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор № 21 аренды государственного недвижимого имущества, закрепленного на праве хозяйственного ведения за государственным унитарным предприятием (далее – договор  № 21 от 20.05.2020), в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование государственное недвижимое имущество, находящееся в государственной собственности Владимирской области  (далее – арендуемое имущество) – здание автостанции, расположенное в здании по адресу: 601505, 

<

...> для размещения офиса. Общая площадь арендуемого имущества – 63,2 кв.м.

Настоящий договор действует по 18.05.2021 включительно (пункт 2.1 договора № 21 от 20.05.2020). 

Пунктом 3.1.2 договора № 21 от 20.05.2020 стороны  согласовали, что арендодатель обязуется в пятидневный срок после подписания настоящего договора сторонами заключить с арендатором договор на возмещение затрат по содержанию арендуемого имущества (далее - договор на возмещение затрат) на срок, указанный в пункте 2.1 договора.

В соответствии с пунктом 4.1 договора № 21 от 20.05.2020 при подписании настоящего договора за аренду имущества, указанного в пункте 1.1 договора, устанавливается оплата в сумме: 230 400 руб. в год, в том числе: арендная плата 192 000 руб., НДС 38 400 руб. Сумма ежемесячной платы составляет 19 200 руб., в том числе: арендная плата 16 000 руб.,  НДС 3 200 руб. Расчет арендной платы (приложение № 3 к договору) является неотъемлемой частью настоящего договора. 

Пунктом 4.2 договора № 21 от 20.05.2020 стороны согласовали, что с 01 января 2020 года арендная плата подлежит пересмотру в соответствии с численными значениями коэффициентов для расчета годовой арендной платы за пользование объектами недвижимого имущества, находящимися в государственной собственности Владимирской области, утвержденными на 2020 год постановлением администрации Владимирской области, или минимальной ставкой, утверждаемой на 2020 год Законом Владимирской области «Об областном бюджете на 2020 г. и плановый период 2021 и 2022 гг.», за исключением случая, если арендная плата в договоре, устанавливается по соглашению сторон, выше суммы арендной платы, рассчитанной в соответствии с указанными постановлением администрации области или Законом Владимирской области. Размер арендной платы на 2020 год принимается арендатором в безусловном порядке на основании письменного уведомления арендодателя, направляемого арендатору заказным письмом или вручаемого под расписку. Расчет арендной платы на 2020 год будет являться неотъемлемой частью данного договора (приложение № 3-1).

Арендная плата перечисляется по реквизитам, указанным в приложении № 3 к настоящему договору. Арендатор обязуется в полном объеме осуществлять оплату за текущий месяц на расчетный счет, указанный в приложении № 3 к договору, не позднее 5-го числа текущего месяца (пункт 4.3 договора № 21 от 20.05.2020).

Согласно пункту 5.2 договора № 21 от 20.05.2020 за неисполнение обязательств, предусмотренных пунктами 3.2.4, 4.3, арендатор обязан оплатить пени в размере 0,7% просроченной суммы за каждый день просрочки платежа по реквизитам, указанным в приложении № 3 к настоящему договору.

Имущество передано арендатору по передаточному акту от 20.05.2020 в силу пункта 1.2 договора № 21 от 20.05.2020.

Соглашением № 1 стороны согласовали, что договор аренды № 21 от 20.05.2020 считается расторгнутым с 01.08.2020.

Имущество возвращено арендодателю по передаточному акту от 01.08.2020.

Между истцом (автовокзал) и ответчиком (арендатор) заключен договор          № 21/В на возмещение затрат по содержанию арендуемого имущества от 20.05.2020 (далее – договор № 21/В от 20.05.2020), в соответствии с пунктом 1.1 которого арендатор обязуется возмещать автовокзалу стоимость затрат по содержанию имущества, расположенного по адресу: 

<

...>, арендуемого им в соответствии с договором аренды государственного движимого имущества, закрепленного за государственным унитарным предприятием на праве хозяйственного ведения № 21 от 20.05.2020.

Пунктом 3.1 договора № 21/В от 20.05.2020 стороны согласовали, что сумма затрат по содержанию арендуемого движимого имущества, подлежащая возмещению автовокзалу со стороны арендатора состоит из постоянной составляющей. Постоянная составляющая затрат по содержанию арендуемого движимого имущества по настоящему договору составляет 5 814 руб. в месяц, кроме того НДС по ставке, установленной действующим законодательством. Оплата суммы возмещения затрат по содержанию арендуемого движимого имущества производится арендатором на основании выставленного счета, в срок не позднее 7-го числа месяца, следующего за расчетным, путем перечисления денежных средств на расчетный счет автовокзала, указанный в настоящем договоре.

Согласно пункту 4.3 договора № 21/В от 20.05.2020 за нарушение сроков оплаты, предусмотренных пунктом 3.1 настоящего договора, арендатор выплачивает автовокзалу пени в размере 0,1% от несвоевременно внесенной суммы за каждый день просрочки.

Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и действует по 18.05.2021 (пункт 5.1 договора № 21/В от 20.05.2020). 

Как указал истец, ответчик ненадлежащим образом исполнял обязанности по внесению платежей по договору № 21 от 20.05.2020 и по договору № 21/В от 20.05.2020, в связи с чем истец направил в адрес ответчика претензию № 01-4/1020 от 13.09.2021 с требованием об оплате пени за просрочку внесения арендных платежей по договору № 21 от 20.05.2020, платы на возмещение затрат по содержанию арендуемого имущества № 21/В от 20.05.2020, которая оставлена без удовлетворения.  

Несвоевременное исполнение ответчиком обязательств по внесению платежей по договору № 21 от 20.05.2020, по договору № 21/В от 20.05.2020 послужило основанием для обращения ГУП «Владимирский автовокзал» в арбитражный суд с настоящим иском. 

Оценив в совокупности представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд пришел к выводу, что  требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме на основании следующего.

На основании пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Стороны свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора (статья 421 ГК РФ).

Пунктом 5.2 договора № 21 от 20.05.2020 предусмотрено, что за неисполнение обязательств, предусмотренных пунктами 3.2.4, 4.3, арендатор обязан оплатить пени в размере 0,7% просроченной суммы за каждый день просрочки платежа по реквизитам, указанным в приложении № 3 к настоящему договору.

Пунктом 4.3 договора № 21/В от 20.05.2020 стороны согласовали, что за нарушение сроков оплаты, предусмотренных пунктом 3.1 настоящего договора, арендатор выплачивает автовокзалу пени в размере 0,1% от несвоевременно внесенной суммы за каждый день просрочки.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, несет риск наступления последствий совершения или несовершения им процессуальных действий (статьи 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Материалы дела свидетельствуют о ненадлежащем исполнении ответчиком условий вышеуказанных договоров по оплате арендных платежей и внесению платы на возмещение затрат по содержанию арендуемого имущества. Следовательно, истец правомерно предъявил требование о взыскании пени. 

Расчет неустойки проверен судом и признан арифметически верным, соответствующим условиям договоров и положениям действующего законодательства. 

Расчет пени ответчиком не оспорен, контррасчет в материалы дела не представлен. 

Оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства, суд пришел к выводу о том, что требование государственного унитарного предприятия Владимирской области «Владимирский автовокзал» о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Центр успешного бизнеса «АРТЭ»  неустойки по договору № 21 аренды государственного недвижимого имущества от 20.05.2020 в размере 107 736 руб. 78 коп. за период с 06.06.2020 по 14.01.2022, неустойки по договору № 21/В на возмещение затрат по содержанию арендуемого имущества от 20.05.2020 в размере 9 124 руб. 53 коп. за период с 08.06.2020 по 14.01.2022 предъявлено истцом обоснованно и подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 17, 49, 110, 167-170, 176, 318, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Центр успешного бизнеса «АРТЭ» в пользу государственного унитарного предприятия Владимирской области «Владимирский автовокзал» неустойку по договору № 21 аренды государственного недвижимого имущества от 20.05.2020 в размере          107 736 руб. 78 коп. за период с 06.06.2020 по 14.01.2022, неустойку по договору № 21/В на возмещение затрат по содержанию арендуемого имущества от 20.05.2020 в размере 9 124 руб. 53 коп. за период с 08.06.2020 по 14.01.2022.

Исполнительный лист выдается в порядке, предусмотренном статьей 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Владимирской области в течение месяца с момента принятия решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа  в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                     И. Ю. Митропан