1181/2023-16279(2) 

 

Шестой арбитражный апелляционный суд 

улица Пушкина, дом 45, город Хабаровск, 680000, 

официальный сайт: http://6aas.arbitr.ru e-mail: info@6aas.arbitr.ru 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

№ 06АП-2172/2023

24 мая 2023 года

г. Хабаровск

Резолютивная часть постановления объявлена 18 мая 2023 года.  Полный текст постановления изготовлен 24 мая 2023 года.  

 Шестой арбитражный апелляционный суд в составе:  

председательствующего Иноземцева И.В. 

судей  Брагиной Т.Г., Воронцова А.И.  

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1  

при участии в заседании: в отсутствие представителей сторон 

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной  ответственностью «Управляющая компания «Жилкомсервис»  

на решение от 15.03.2023 по делу № А73-19066/2022 Арбитражного суда Хабаровского края 

по иску общества с ограниченной ответственностью «Межмуниципальное общество  «Управляющая компания» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, адрес: 680539,  

<

...>, пом.I)  

к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилкомсервис»  (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, адрес: 680504, 

<

...>)  

о взыскании 101 999, 74 руб. 

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственности «Межмуниципальное общество  «Управлявшая компания» (далее – ООО «Управляющая компания», истец) обратилось в  Арбитражный суд Хабаровского края к обществу с ограниченной ответственностью  «Управляющая компания «Жилкомсервис» (далее – ООО «УК «Жилкомсервис»,  ответчик) с исковыми требованиями, уточненными при рассмотрении дела в порядке  статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о взыскании  задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома по ул.  

Таежная, 2 в рп. Корфовский Хабаровского района Хабаровского края в размере 79 832, 91  руб. за период с октября 2019 года по сентябрь 2022 года.  

 Определением Арбитражного суда Хабаровского края от 21.11.2022 исковое  заявление ООО «Управляющая компания» принято к рассмотрению в порядке  упрощенного производства без вызова сторон в соответствии с положениями пункта 1  части 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее  - АПК РФ).  

 Определением от 13.01.2023 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам  искового производства.  

 Решением Арбитражного суда Хабаровского края от 15.03.2023 исковые  требования удовлетворены в полном объеме.  

Не согласившись с решением суда, ответчик обратился в Шестой арбитражный  апелляционный суд с жалобой, в которой просит его отменить и принять по делу новый  судебный акт об отказе в удовлетворении иска. В обоснование доводов жалобы ссылается  на неправильное применение судом норм материального права, несоответствие выводов  суда фактическим обстоятельствам дела.  

В жалобе заявителем указано, что нежилое помещение ответчика по адресу: 

<

...>, имеет свое автономное отопление и энергоснабжение;  горячая вода отключена, в связи с чем, обязан оплачивать только услуги по холодному  водоснабжению.  

Определением Шестого арбитражного апелляционного суда от 20.04.2023  апелляционная жалоба принята к производству, дело к судебному разбирательству  назначено на 18.05.2023 в 11 часов 00 минут, информация об этом размещена публично на  сайте арбитражного суда в сети Интернет.  

Истцом в материалы дела представлен отзыв на апелляционную жалобу, в котором  просит решение суда оставить без изменения, жалобу - без удовлетворения, в отзыве  изложена позиция в отношении, приведенных в апелляционной жалобе доводов.  

Стороны, извещенные о рассмотрении дела надлежащим образом, явку своих  представителей в судебное заседание апелляционного суда не обеспечили, что не  является препятствием для рассмотрения апелляционной жалобы.  

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены судом  апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ.  

Как следует из материалов дела и установлено судом, ООО «Управлявшая  компания» на основании договора управления от 01.01.2008 № 36, заключенного с  собственниками помещений, осуществляет деятельность по управлению  многоквартирным домом № 2 по ул. Таежная в п. Корфовский Хабаровского района  Хабаровского края.  

По условиям данного договора управляющая организация обязалась за плату от  своего имени, но в интересах собственников заключать договоры с иными юридическими  лицами и специалистами на оказание услуг и выполнение работ по надлежащему  содержанию и ремонту общего имущества в указанном многоквартирном доме,  осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления  многоквартирным домом (МКД).  

 В соответствии с пунктом 3.1 договора, собственник производит оплату в рамках  договора за следующие услуги: коммунальные услуги (перечень предоставляемых услуг  указан в приложении № 4 к договору); содержание и ремонт помещения, включающую в  себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и  текущему ремонту общего имущества в МКД,  

Согласно пункту 3.3 договора, размер платы за услуги по содержанию и ремонту  жилого помещения определяется на общем собрании собственников помещений дома с  учетом предположений управляющей организации. Если собственники помещений в  доме на общем собрании не приняли решения об установлении платы, управляющая  организация индексирует действующий размер платы с 01 января каждого года в пределах  индекса потребительских цен, предельного индекса изменения размера платы за жилое  помещение для населенных пунктов Хабаровского муниципального района,  утверждаемых уполномоченным органом ежегодно или с применением индекса  изменения размера устанавливаемой органами местного самоуправления Хабаровского  муниципального района, городского и сельских поселений Хабаровского муниципального  района платы за ремонт и содержание жилья.  

В соответствии с пунктом 3.4 договора, оплата собственником услуг, оказанных в  рамках договора, осуществляется на основании счета, доставляемого ежемесячно до 05  числа месяца, следующего за отчетным, потребителям услуг. Срок внесения платежей –  до 15 числа текущего месяца на основании счета на предоплату – для юридических лиц  (п.3.7).  

Осуществляя управление указанным МКД в спорный период, ООО «Управляющая  компания» понесло расходы по содержанию и ремонту общего имущества  многоквартирного дома, расходы на коммунальные услуги.  

Истцом в адрес ответчика направлена претензия от 17.07.2018 № 198/1 с  требованием внести плату за ремонт и содержание общего имущества МКД.  

Неисполнение ответчиком претензионного требования явилось основанием  обращения истца в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.  

Проверив обоснованность доводов, изложенных в жалобе, отзыве на нее, и изучив  материалы дела, апелляционный суд приходит к следующим выводам.  

Согласно разъяснениям Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской  Федерации в абзаце 2 пункта 1 постановления от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах  практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество  здания» регулирование отношений собственников нежилых помещений в  многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено  статьями 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статьей  36 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ).  

На основании пункта 1 статьи 290 ГК РФ и пункта 1 статьи 36 ЖК РФ  собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме  принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие  конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное  оборудование, за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.  

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491  утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее –  

Правила № 491), в соответствии с которыми в состав общего имущества включаются, в  том числе, технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное  обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном  доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое  инженерное оборудование), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное  оборудование, находящиеся в многоквартирном доме за пределами или внутри  помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения  (квартиры), иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и  благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции,  тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома.  

В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы  холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков,  ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на  ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных  (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также  механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования,  расположенного на этих сетях; внутридомовая система отопления, состоящая из стояков,  обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных  (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования,  расположенного на этих сетях; внутридомовая система электроснабжения, состоящая из  вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и  управления, коллективных приборов (общедомовых) приборов учета электрической  энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего  пользования и т.д.  

В силу пункта 11 Правил № 491 под содержанием общего имущества понимается  сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в  результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей,  пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в  многоквартирном доме; текущий и капитальный ремонт, подготовка к сезонной  эксплуатации и содержания общего имущества.  

Пунктом 29 Правил № 491 установлено, что плата за содержание и ремонт жилого  помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в  соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату  расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-,  газо- и водоснабжения, водоотведения.  

В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности  обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей  по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.  

Согласно пунктам 1, 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в  многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в  многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в  многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме,  

определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме  указанного собственника.  

Обязанность граждан и организаций своевременно и в полном объеме вносить  плату за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрена пунктом 1 статьи 153  ЖК РФ.  

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего  Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10, собственник  нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания  закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у  него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной  собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного  помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание  земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в  состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника  помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного  дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.  

Таким образом, независимо от наличия соответствующих договорных отношений  на собственнике помещения лежит обязанность по осуществлению расходов по  содержанию общего имущества пропорционально его доле в праве общей собственности  на общее имущество.  

Поскольку нежилое помещение ответчика, расположенное на первом этаже дома №  2 ул. Таежная, в рп. Корфовский является частью МКД, что подтверждается  представленным в материалы дела техническим паспортом, ответчик обязан нести бремя  содержания указанного имущества пропорционально доли в праве общей собственности  на общее имущество многоквартирного дома.  

Само по себе наличие в помещении самостоятельных точек подключения, а также  индивидуального теплового пункта не свидетельствует о том, что инженерные  коммуникации спорного помещения не соединены с коммуникациями МКД, и являются  полностью автономными.  

Доказательств, подтверждающих, что нежилое помещение, входящее в состав  многоквартирного жилого дома не подключено к системе централизованного отопления,  ответчиком не представлено.  

Согласно постановлению Конституционного Суда Российской Федерации от  12.04.2016 № 10-П несение расходов по содержанию общего имущества в МКД  (фактически - здания и его конструктивных элементов), включая расходы на капитальный  ремонт, для каждого из собственников помещений в этом доме - не просто неотъемлемая  часть бремени содержания принадлежащего ему имущества. Это обязанность, которая  вытекает из факта участия в праве собственности на общее имущество и которую  участник общей долевой собственности несет, в частности, перед другими ее  участниками, чем обеспечивается сохранность как каждого конкретного помещения в  МКД, так и самого дома в целом.  

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в  многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по  содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание  

собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на  коммунальные услуги.  

В нарушение указанных норм ответчик за период с октября 2019 года по сентябрь  2022 года не выполнял своих обязательств по внесению оплаты за содержание и ремонт  общего имущества МКД,  

 С 01.01.2017 в связи с принятием Федерального закона № 258-ФЗ от 29.07.2017  вступили в действие изменения в статьи 154, 156 ЖК РФ.  

В силу части 2 статьи 154 ЖК РФ в состав платы за жилое помещение и  коммунальные услуги, в том числе, включены коммунальные ресурсы, потребляемые при  использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.  

Согласно части 9.1 статьи 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения  включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и  содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что  конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность  потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов при содержании общего  имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской  Федерации.  

В соответствии с указанными нормами истцом в состав платы включена плата за  холодную и горячую воду, водоотведение, электрическую энергию, потребляемую при  содержании общего имущества.  

По расчету истца задолженность по оплате услуг по управлению, содержанию и  ремонту общего имущества составила 79 832,91 руб.  

Расчет задолженности произведен, с учетом площади принадлежащих учреждению  помещений, общей площади жилых и нежилых помещений в доме, площади мест общего  пользования, на основании тарифа, определенного договором управления, тарифов на  ХВС, электроэнергию, нормативов потребления коммунальных ресурсов, в соответствии с  постановлением администрации Корфовского городского поселения от 04.05.2018 № 102.  

Факт оказания услуг в спорный период подтвержден материалами дела;  доказательств оказания услуг ненадлежащего качества, либо какой-либо иной  управляющей организацией в материалы дела не представлено.  

Представленный расчет проверен судом апелляционной инстанции, признан  арифметически верным, соответствующим положениям действующего законодательства,  удовлетворение требования о взыскании задолженности в размере 79 832, 91 руб. судом  первой инстанции правомерно.  

Доводы относительно наличия прямых договорных отношений между ответчиком  и ресурсоснабжающими организациями, а также актов разграничения балансовой  принадлежности и эксплуатационной ответственности отклоняются апелляционным  судом, поскольку, безусловно не свидетельствуют о полной обособленности  коммуникационных сетей пристроя от сетей МКД и не возлагает обязанности содержать  за счет собственных средств имущество, если оно относится к общедомовому имуществу  МКД.  

Согласно подпункту «е» пункта 4 Правил предоставления коммунальных услуг  собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов,  утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №  

354 (далее - Правила № 354), отопление - подача по централизованным сетям  теплоснабжения и внутридомовым инженерным системам отопления тепловой энергии,  обеспечивающей поддержание в жилом доме, в жилых и нежилых помещениях в  многоквартирном доме, в помещениях, входящих в состав общего имущества в  многоквартирном доме, температуры воздуха, указанной в пункте 15 приложения № 1 к  настоящим Правилам.  

В пункте 40 Правил № 354 предусмотрено, что потребитель коммунальных услуг в  многоквартирном доме (за исключением коммунальной услуги по отоплению) вне  зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы  за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги,  предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за  коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в  многоквартирном доме.  

Потребитель коммунальной услуги по отоплению вносит плату за эту услугу  совокупно без разделения на плату за потребление указанной услуги в жилом (нежилом)  помещении и плату за ее потребление на общедомовые нужды.  

Потребитель коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему  водоснабжению, произведенной и предоставленной исполнителем потребителю при  отсутствии централизованных систем теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения,  вносит плату за такую коммунальную услугу, рассчитанную в соответствии с пунктом 54  настоящих Правил.  

В соответствии с частью 15 статьи 14 Федерального закона № 190-ФЗ запрещается  переход на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием  индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, перечень которых  определяется правилами подключения (технологического присоединения) к системам  теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации, при наличии  осуществленного в надлежащем порядке подключения (технологического присоединения)  к системам теплоснабжения многоквартирных домов, за исключением случаев,  определенных схемой теплоснабжения.  

Данный запрет, согласно решению Верховного Суда Российской Федерации от  07.05.2015 № АКПИ15-198 установлен в целях сохранения теплового баланса всего  жилого здания, поскольку при переходе на индивидуальное теплоснабжение хотя бы  одной квартиры в многоквартирном доме происходит снижение температуры в  примыкающих помещениях, нарушается гидравлический режим во внутридомовой  системе теплоснабжения.  

Система центрального отопления дома относится к общему имуществу, а услуга по  отоплению предоставляется как для индивидуального потребления, так и в целях  расходования на общедомовые нужды.  

Действующее нормативно-правовое регулирование не предусматривает  возможность перехода одного или нескольких помещений в многоквартирном доме с  центральным теплоснабжением на иной вид индивидуального отопления, в связи с чем,  Правительством Российской Федерации, в чью компетенцию в соответствии с частью 1  статьи 157 ЖК РФ входит установление порядка определения нормативов потребления  коммунальных услуг, не урегулирована возможность определения раздельно норматива  

потребления в отношении отопления на общедомовые нужды и норматива потребления в  жилом (нежилом) помещении.  

Пунктом 35 постановления Правительства Российской Федерации № 354 от  06.05.2011 установлен прямой запрет на самовольный демонтаж и отключение  обогревательных элементов, предусмотренных проектной и технической документацией  на многоквартирный дом.  

Доказательства, подтверждающие устройство автономной системы  теплоснабжения в соответствии с установленным законом порядком, несмотря на доводы  жалобы, в материалы дела не представлены.  

Таким образом, учитывая технические особенности поставки теплового ресурса в  многоквартирный дом, установка в конкретном помещении автономной системы  теплоснабжения при условии подключения дома к централизованной системе отопления  не влечет прекращение отношений по теплоснабжению и не освобождает потребителя от  его обязанности по оплате за потребляемую тепловую энергию.  

С учетом установленного, правовые основания для удовлетворения апелляционных  жалоб отсутствуют.  

В этой связи решение суда, принятое на правильном применении норм права и  надлежащей оценке представленных доказательств, отмене не подлежит.  

Нарушений, являющихся согласно части 4 статьи 270 АПК РФ основанием для  безусловной отмены судебного акта, судом первой инстанции не допущено.  

Руководствуясь статьями 258, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд  

ПОСТАНОВИЛ:

решение от 15.03.2023 по делу № А73-19066/2022 Арбитражного суда  Хабаровского края оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.  

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть  обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного  округа в течение двух месяцев со дня его принятия через арбитражный суд первой  инстанции.  

Председательствующий И.В. Иноземцев Судьи Т.Г. Брагина  А.И. Воронцов 

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 22.03.2023 4:37:00

Кому выдана Иноземцев Иван Владимирович