﻿

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА

ул. Якубовича, д.4, Санкт-Петербург, 190000

http://fasszo.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

29 апреля 2021 года

Дело №

А56-35851/2009

 

Резолютивная часть постановления объявлена 22 апреля 2021 года.

Полный текст постановления изготовлен 29 апреля 2021 года.

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Кадулина А.В., судей Сапоткиной Т.И., Чуватиной Е.В.,

при участии от акционерного общества «Гея» - Скрипкина Д.А. (доверенность от 13.04.2021),

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу акционерного общества «Гея» на определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 29.11.2020 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.02.2021 по делу    №А56-35851/2009,

у с т а н о в и л:

Акционерное общество «Межрегиональный коммерческий банк развития связи и информатики» (далее - Банк) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Фаэтон-Аэро» (далее - ООО «Фаэтон-Аэро») и обществу с ограниченной ответственностью «Фаэтон» - сеть номер 1» (далее - Общество) о взыскании с ответчиков солидарно на основании договора о кредитной линии от 05.03.2008 № 015/2008 (с учетом дополнительного соглашения от 31.12.2008 № 1 к нему; далее - Кредитный договор) и договора поручительства от 05.03.2008 № 015/2008/02 (с учетом дополнительного соглашения от 31.12.2008 № 1 к нему; далее - Договор поручительства) 133 495 664,45 руб., в том числе 100 000 000 руб. задолженности по возврату суммы кредита, 6 065 753,40 руб. процентов за пользование кредитом, 427 783,55 руб. неустойки за просрочку уплаты процентов, 27 000 000 руб. неустойки за просрочку возврата суммы кредита, 2 000 руб. платы за ведение ссудного счета, 127,50 руб. неустойки за невнесение платы за ведение ссудного счета (с учетом уточнения размера заявленных требований).

Кроме того, Банк просил обратить взыскание на принадлежащее закрытому акционерному обществу «Гея» (далее - АО «Гея») на праве собственности недвижимое имущество, заложенное по договору залога недвижимого имущества (ипотеки) от 05.03.2008 № 015/2008/1 (с учетом дополнительного соглашения от 31.12.2008 № 1 к нему; далее - Договор ипотеки), а именно: земельный участок, находящийся по адресу: Ленинградская область, Лужский район, Ям-Тесовское сельское поселение (Ям-Тесовская волость), АОЗТ «Ям-Тесовское», кадастровый номер 47:29:05-74-001:0183, относящийся к категории земель сельскохозяйственного назначения (далее - Объект), путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены Объекта в размере 200 000 000 руб. (с учетом уточнения данного требования).

Решением от 22.10.2009 с ООО «Фаэтон-Аэро» и Общества в пользу Банка взыскано солидарно 100 000 000 руб. задолженности по возврату суммы кредита, 6 065 753,40 руб. процентов за пользование кредитом, 300 000 руб. неустойки за просрочку уплаты процентов, 6 000 000 руб. неустойки за просрочку возврата суммы кредита, 2 000 руб. платы за ведение ссудного счета, 127,50 руб. неустойки за невнесение платы за ведение ссудного счета. Во взыскании неустойки в остальной части отказано на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ). Обращено взыскание на Объект путем продажи с публичных торгов с установлением его начальной продажной стоимости в размере 200 000 000 руб.

Постановлением апелляционного суда от 24.11.2010 решение изменено с изложением его резолютивной части в иной редакции. С ООО «Фаэтон-Аэро» и Общества в пользу Банка взыскано солидарно 100 000 000 руб. задолженности по возврату суммы кредита, 5 057 534,22 руб. процентов за пользование кредитом, 300 000 руб. неустойки за просрочку уплаты процентов, 6 000 000 руб. неустойки за просрочку возврата суммы кредита, 2 000 руб. платы за ведение ссудного счета, 127,50 руб. неустойки за невнесение платы за ведение ссудного счета. Обращено взыскание на Объект путем продажи с публичных торгов с установлением его начальной продажной стоимости в размере 398 746 000 руб. В иске в остальной части отказано.

Постановлением Федерального Арбитражного суда Северо-Западного округа от 14.02.2011 произведено процессуальное правопреемство путем замены Банка на его правопреемника - Государственную корпорацию «Банк развития и внешнеэкономической деятельности (Внешэкономбанк)» (далее – Корпорация). Постановление апелляционного суда от 24.11.2010 изменено в части начальной продажной цены Объекта, которая установлена в размере 210 881 000 руб. В остальной части постановление от 24.11.2010 оставлено без изменения.

Определением арбитражного суда первой инстанции от 26.03.2014 изменен порядок исполнения решения в части установления начальной продажной цены объекта, которая определена в размере 126 239 300 руб.

Определением арбитражного суда от 14.04.2015 изменен порядок исполнения решения суда в части установления начальной продажной цены объекта, которая определена в размере 65 300 000 руб.

Определением арбитражного суда от 08.09.2016 изменен порядок исполнения решения суда в части установления начальной продажной цены объекта, которая определена в размере 30 000 000 руб.

06.10.2020 в арбитражный суд поступило заявление Корпорации об изменении порядка и способа исполнения решения суда, в котором заявитель просит изменить начальную продажную цену указанного земельного участка и установить её в размере 75 985 600 руб.

Определением суда первой инстанции от 29.11.2020 заявление удовлетворено в полном объеме.

Постановлением апелляционного суда от 18.02.2021 определение суда первой инстанции оставлено без изменения.

В кассационной жалобе АО «Гея», считая, что выводы судов не соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в материалах дела доказательствам, судебные акты приняты с нарушением норм процессуального права, просит определение и постановление отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении указанного заявления.

В обоснование доводов кассационной  жалобы АО «Гея» ссылается на то, что суды первой и апелляционной инстанций при вынесении оспариваемых судебных актов необоснованно не приняли во внимание малопривлекательность для потенциальных покупателей ранее установленной начальной продажной цены заложенного имущества в размере 30 000 000 руб., подтвержденную признанием всех проводимых ранее торгов несостоявшимися. По мнению АО «Гея», изменение начальной продажной цены Объекта в сторону ее увеличения, затруднит исполнение судебного акта и приведет к затягиванию процедуры взыскания либо, в целом, к невозможности исполнения судебного акта.

В судебном заседании представитель АО «Гея» поддержал доводы, изложенные в кассационной жалобе. 

Другие лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о месте и времени судебного заседания, однако своих представителей в суд не направили, что в соответствии со статьей 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) не является препятствием для рассмотрения кассационной жалобы в их отсутствие.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела, во исполнение вынесенных по делу вышеуказанных судебных актов выдан исполнительный лист АС № 004408712 в отношении ЗАО «Гея».

Постановлением судебного пристава-исполнителя Межрайонного отдела по исполнению особых исполнительных производств Управления Федеральной службы судебных приставов по Ленинградской области (далее - МО по ОИП УФССП по ЛО) от 16.05.2017 возбуждено исполнительное производство № 8360/17/47036-ИП.

Постановлением судебного пристава-исполнителя от 04.09.2017 начальная цена продажи заложенного имущества снижена до 22 500 000 руб., Объект передан на повторные торги постановлением от 06.06.2017, которые согласно сообщениям, опубликованным на сайте ФССП России, признаны несостоявшимися.

В порядке пункта 4 статьи 58 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) заявитель 29.09.2017 направил судебному приставу-исполнителю и организатору торгов уведомление об оставлении Объекта за собой по цене 22 500 000 руб.

Постановлениями от 01.12.2017 и 18.12.2017 и.о. начальника отдела - старшего судебного пристава Новожиловой Е.Ю. отложены исполнительные действия в связи с обжалованием АО «Гея» действий судебного пристава-исполнителя. Постановлением от 15.01.2018 указанное исполнительное производство окончено в связи с установлением факта внесения в ЕГРЮЛ записи от 21.12.2017 о ликвидации должника-организации, исполнительный лист передан руководителю ликвидационной комиссии.

Впоследствии АО «Гея» обратилось в арбитражный с иском к Корпорации о признании прекратившим действие ипотеки по договору залога от 05.03.2008 № 015/2008/1.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 28.10.2019 по делу № А56-31671/2019 в удовлетворении исковых требований АО «Гея» отказано в полном объеме.

Ранее принятое решение о ликвидации ЗАО «Гея» отменено, в связи с чем исполнительный лист возвращен заявителю как взыскателю.

В обоснование доводов заявления об изменении порядка и способа исполнения судебного акта Корпорация указала, что с момента вступления в законную силу решения суда по настоящему делу, а также с момента последней попытки реализации заложенного имущества рыночная стоимость Объекта значительно изменилась.

Согласно отчету оценочной компании ООО «Центр оценки «Аверс» от 06.04.2020 № 229-8/2020 рыночная стоимость Объекта составляет 94 982 000 руб. В соответствии с экспертным заключением Ассоциации Саморегулируемой организации оценщиков «Свод» от 20.05.2020 № 002/ВЭБ-20 данный отчет соответствует требованиям законодательства, федеральным стандартам оценки и других актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности. С учетом подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке начальная продажная цена Объекта составляет 75 985 800 руб.

Суд первой инстанции удовлетворил заявление об изменении порядка исполнения решения от 22.10.2009 в части установления начальной продажной цены земельного участка и увеличение её до 75 985 600 рублей.

Апелляционный суд согласился с выводами суда первой инстанции. 

Исследовав материалы дела, выслушав доводы представителя АО «Гея», кассационная инстанция не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов.

При рассмотрении заявления Корпорации об изменении порядка и способа исполнения решения установлено, что рыночная стоимость заложенного Объекта существенно изменилась за период времени, прошедший с момента последних торгов по его реализации.

При таких обстоятельствах суды первой и апелляционной инстанций пришли к правильному выводу о том, что в целях обеспечения баланса интересов участников отношений, связанных с реализацией Объекта, и максимального удовлетворения требований кредиторов необходимо увеличить начальную продажную цену указанного земельного участка, приведя ее в соответствие с его реальной рыночной стоимостью. В связи с этим заявление Корпорации удовлетворено обоснованно. 

Учитывая изложенное, оснований для удовлетворения кассационной жалобы не имеется.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289, 290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

п о с т а н о в и л:

определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 29.11.2020 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.02.2021 по делу № А56-35851/2009 оставить без изменения, а кассационную жалобу акционерного общества «Гея» – без удовлетворения.

 

Председательствующий

А.В. Кадулин

Судьи

Т.И. Сапоткина

 Е.В. Чуватина